租商業房合同(通用4篇)
租商業房合同 篇1
出租方(以下簡稱甲方):_________________
身份證號碼:_________________
承租方(以下簡稱乙方):_________________
身份證號碼:_________________根據國家有關法律法規,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,特訂立本合同。
一、房屋的坐落、面積:_________________
甲方將位于營業用房出租給乙方使用,建筑面積平方。
二、租賃的用途:_________________辦公、賓館等商務。
三、租賃期限:_________________
該房屋租期為年,自年__________月__________日至年__________月__________日至。租賃期滿,乙方如果繼續續租,在同等條件下有優先權,必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見,雙方可在租金期限重新協商后,簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式:_________________
1、第一年租金為人民幣元整,簽訂合同時付清房租_____________元。
第二年租金為元整,于__________月__________日前付清;
第三年租金為元整,于__________月__________日前付清;
第四年租金為于__________月__________日前付清;
第五年租金為于__________月__________日前付清;
第六年租金為于__________月__________日前付清;
第七年租金為于__________月__________日前付清;
第八年租金為于__________月__________日前付清;
2、租金一現金方式支付,每逾期一天,則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的實施無償歸甲方所有,有權拒絕乙方任何要求。
五、租賃雙方的變更:_________________
按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續有效,并須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權;在轉移給第三方時,如非乙方購買,對乙方造成的損失由甲方負責賠償。
六、其它費用:_________________
依法在租賃期間,實際使用經營所產生的所有費用應由乙方自行
承擔,(其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業等費用)并按單如期繳納;房屋租賃所產生的房產稅、由甲方承擔。
七、甲方義務:_________________
1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。
2、甲方房屋交給乙方使用之前,負責水、電到位,但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。
八、租賃期間:_________________
甲方負責房屋保險及房屋稅費,乙方負責房內財產保險。
九、乙方義務:_________________
1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規,無任何違法行為。
2、乙方應按合同之規定,按時支付租金。
3、未經甲方同意,乙方不能改變所有租賃的結構,乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人,一經發現,甲方有權收回房屋,乙方承擔違約責任,如部分轉租,須通知甲方參與并同意,轉租人不得再轉租。
4、乙方應按本合同的約定全法使用租賃房屋,不得存在危險品及國家規定的不合法之物品,如因此發生損害,乙方承擔全部責任。
5、租賃期間,甲方承擔租賃房屋結構的維修,保養。
十、終止及解除規定:_________________
1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同,加以雙方任何乙方提前終止合同,均構成違約。
2、在租賃期滿后,乙方應及時將房屋交還給甲方,甲方有權收回房屋,房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有,并有權拒絕乙方的任何要求。
十一、違約的處理:_________________
1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行,導致中途合同終止,則視為違約,違約金雙方約定為伍萬元整;同時甲方有權收回房屋,房內的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有,并有權拒絕乙方的任何要求。
2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情雙方發生爭議,應首先友好協商,協商未果,可向當地人民法院提出訴訟。
3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇、戰爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的,雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位,造在的火災及人為損壞房屋,由乙方承擔全部責任。
十二、其它條款:_________________
1、甲乙雙方簽訂本合同時,具有完全民事能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按照合同規定嚴格執行;如一方違反本合同,另一方有權按合同規定索賠。
2、本合同未盡事宜,經雙方協商一致可訂立補充條款。
3、本合同連附件共__________頁,一式二份,甲乙雙方各執一份,均由同等法律效力,簽字后生效。
出租房(甲方):_________________電話:_________________
承租方(乙方):_________________電話:_________________
簽約時間:_________________
租商業房合同 篇2
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方在________________________有門面_________間,乙方自愿承租,經甲乙雙方平等協商同意達成如下條款,特訂立本合同,雙方共同遵守執行。
1、甲方愿將位于_______________的自有門面租賃給乙方使用,乙方自主經營,自負盈虧。
2、甲方門面裝修固定財產卷閘門、室內外設施齊全。
3、租賃經營時間:租賃時間從_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止,租賃期限為________年。
4、租金:
門面月租金雙方協商為___________元,乙方在合同簽訂時每年首日前_________月_________次性向甲方交清當年門面租金。每年租金遞增______________,不準拖欠和以各種理由拒交。
甲方提供:水電表設施齊全,供乙方使用。水電費由乙方負責,乙方按月向供水電部門交清水電費、不得拖欠、拒交,否則發生的一切責任由乙方負責。水表底表噸位______________,電表底數度數______________。
5、租賃責任:
乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產不得隨意該拆,如乙方需裝修改造門面內外需征得甲方同意,乙方自行處理好各種關系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。
甲方的門面室內外所有的固定財產及不固定的財產和配套設施若有損失或遺失,均由乙方賠償和維修改造好,費用由乙方負責。
合同期滿,乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞,一切設施如有損壞,乙方照價賠償或修復,經甲方驗收合格后方可。乙方向甲方交押金_________元。
6、違約責任:乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉租給他人經營和使用,否則視為乙方違約,甲方有權收回門面,終止乙方合同。乙方若有特殊情況,需轉讓門面必須經得甲方先同意,注:(只能在合同期內轉讓,并支付甲方人民幣_________元)
7、本合同一式_________份,甲乙雙方各執_________份,雙方簽字生效。具有同等法律效力。
甲方:__________乙方:__________
電話:__________電話:__________
______年______月______日______年______月______日
租商業房合同 篇3
出租方(甲方):______
承租方(乙方):______
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方平等自愿協商達成一致,簽定本合同。
一、房屋基本情況
1、位置:______________________________________________
2、間數及面積:________________________________________
3、產權:______________________________________________
4、質量:______________________________________________
二、租賃用途及期限乙方租用甲方的上述房屋用于商業經營。租期________年,自________年____月____日起,至________年____月____日。租金及支付期限和方式
1、房屋租金為______________元年____________________合同期內,甲乙雙方不得隨意降增租金。
2、租金按年度交付,第________年租金應在合同簽定之日內一次性付清。第________年租金于________年____月____日前支付(甲方不提供稅務票據)。
3、支付租金的同時,乙方須支付5000元水電保證金,在乙方不能按時按量交納水電費時,甲方有權以該保證金代乙方支付。
三、甲乙雙方權利義務
1、甲方:
(1)在乙方交納第________年租金后按約將房屋交付乙方使用;
(2)因房屋租賃所產生的稅費,全部有乙方承擔支付,(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產生一切責任和損失均由乙方承但。
2、乙方:
(1)按約定的期限交租金。
(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規定的稅費,(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數計算)。
(3)如需進行裝修,裝修方案須經甲方同意,不得改變房屋主體結構,不得因裝修而產生任何安全隱患,否則乙方應對做出相應賠償。
(4)在承租期間,因經營行為所產生和稅收、衛生、管理等費用,全部由乙方承擔。
(5)合同到期前____日,乙方須清空出租房內乙方物品,(不包含裝修物)將鈅匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內的任何物品,不承擔任何責任。
四、合同變更:
1、在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權轉讓給第三方,須提前三個月通知乙方,乙方享有同等條件下的優先購買權。
2、不經甲方書面同意,乙方擅自將房屋轉租給第三方的,視為乙方違約,甲方有權終止合同,并追究乙方責任,所造成的一切后果,由乙方承擔和賠償。
五、違約責任
1、甲方:未按時交付房屋,每遲延一天,按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方;逾期10天以上,乙方有權解除合同。
2、乙方:
(1)未按時按量支付租金,每逾期____日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任,逾期____日以上,甲方有權解除合同,收回房屋,并追究責任,要求乙方賠償損失。
(2)乙方應按時按量交納水電費,否則甲方有權從水電保證金中扣除。
(3)乙方進行裝修,影響房屋安全使用,或房屋受到損壞,由乙方負責恢復原狀。并承擔一切責任,賠償損失。
(4)乙方擅自轉租的,甲方有權解除合同,收回房屋并追究乙方責任。
六、無論何______致使本合同終止、解除的,乙方對租賃標的物的裝修均不得拆除毀損,應將裝修物原狀無償交給甲方,甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的,乙方應恢復原狀并賠償損失。
七、續租租賃期滿如須續租,在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月,甲乙雙方另行協商,簽定租賃合同,在同等條件下乙方享有優先續租權。
八、爭議的解決方式本合同在履行中發生爭議,雙方協商解決;協商不成,任何一方均可向人民法院起訴。
九、未盡事宜,雙方另行簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
出租方:__________承租方:__________
______年______月______日______年______月______日
租商業房合同 篇4
出租方(以下簡稱甲方):__________
承租方(以下簡稱乙方):__________
根據國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協商一致,就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下:
第一條出租場地
1、甲方將座落于________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。
2、本合同項下的房產為甲方經合法取得房產使用權,保證不影響乙方的權益。
3、該場地的具體位置在________,該承租面積為________平方米。
4、乙方的物業管理由________(物業公司)________承擔,乙方對相關物業管理規約。
5、在租賃期限內,乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分,包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等,但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制,但該等限制不應影響乙方的正常經營。
6、乙方承租本合同項下的期限
自________年______月______日起(起租日)至________年______月______日(期滿日)止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的,則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延,甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的,則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。
第二條房屋用途及經營限制
1、該場地只供乙方用于經營________,甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經營,乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。
2、本合同簽訂前,甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件,以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的復印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等復印件。
3、在租賃期限內,乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌,乙方在該房產內進行經營活動前,應向政府有關部門申請并獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批準證書或許可證(如法律、法規要求),甲方可根據實際情況提供必要的協助,相關費用由乙方承擔。
第三條租金、費用及支付方式
1、租金標準:
簽約時店面月租金為人民幣________元整(¥:________,每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________%。
2、支付方式:乙方應租金支付至甲方指定的賬戶:
戶名:__________
賬號:__________
開戶行:__________
3、各期租金支付日期
租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協議生效后乙方須于________年______月______日前支付第一季度租金,后續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金,以此類推。
4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自________年______月______日起至________年______月______日止),該期間免收租金。
5、甲方應當于收取租金后________日內向乙方提供租賃發票。
6、合同租金為含稅價。
7、押金:乙方在簽訂本合同后________天內須向甲方繳納人民幣(大寫)________元整(¥:________)作為押金。租賃期滿或合同解除后,店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。
第四條其他費用
乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。
第五條房屋交付與返還
1、甲方應于合同簽訂后的15日內向乙方出具《交房通知書》,通知乙方該場地的交付日(下稱該交付日),甲方應當于該交付日前交付該場地,而乙方無正當理由的應當于該交付日前接受交付。
2、甲乙雙方交付/接收該場地時,應于租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章(作為附件三),交接文件應當載明交接日期及交付狀況,該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準。
3、甲方應于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況,包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時,應當謹慎和適當的檢查該場地。
4、若因乙方原因,乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續,則乙方應被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續,甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用,如物業管理費等。若乙方在交付日后30日內未辦理該場地的進場裝修手續并進場施工的,甲方有權書面通知乙方解除本合同,且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。
5、因甲方原因而遲延交付,本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延后的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過30天且經乙方書面催告后五個工作日內仍未交付的,乙方有權解除合同,且甲方應返還乙方已支付的各項費用,并賠償乙方由此遭受的直接損失。
6、乙方應于本合同終止后當日交還租賃場地,乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地,場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有,甲方無須給予乙方補償,因甲方違約行為導致合同終止的除外。
7、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地,并將場地恢復至交付時的狀態,正常使用導致的折舊除外。
8、本合同終止后,乙方未按照約定交還該場地的,則甲方有權自行清理該場地內的一切動產,由此產生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內扣除),乙方物品如因此有所遺失或損毀的,甲方不負賠償責任。
第六條裝修與改建
1、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審核批準,并與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》后,乙方方可進場施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件,但乙方應承擔由此產生的相應費用。
2、租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于安全和適用的狀態;
3、乙方應保證于________年______月______日前開業,乙方免租裝修期:自________年______月______日起至________年______月______日,共________日。在此期間,乙方無需交付租金,但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。
4、若因乙方原因,于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業,乙方可繼續裝修,但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用,同時乙方應支付逾期開業的.違約金(每逾期一天開業,應向甲方交納相當于當月租金的________%)。若在裝修免租期屆滿后30日內仍未完成裝修并開業狀態的,甲方有權書面通知乙方解除本合同。
5、若因甲方的原因,乙方于免租裝修期內未能進行裝修的,乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長,開業日也相應推遲。
6、未事先征得甲方的書面同意,乙方不得對該房屋進行改建、增建,不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構,如乙方對該房屋做出任何修建,或安裝任何附屬物、裝置、附加物,即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,乙方在合同終止交還該商鋪時,可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。
7、在該場地使用過程中,如非乙方原因,該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時,乙方應及時通知甲方,并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知后3日內根據損壞情況進行及時維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,相應費用由甲方承擔。
8、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
9、租賃期內,乙方應正常使用并愛護該房屋內部的各項設施,包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等,并盡力確保其處于正常租用的使用狀態。
10、租賃期間,甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態,檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況,消防安全及其他安全隱患,進行必要的修繕和保養工作,但甲方進行維修保養工作前,應事先通知乙方以選擇合適的時間,并避免因此而影響乙方的正常經營活動。
11、本合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物,乙方可自行拆除,因拆除造成房屋損毀的,乙方應當恢復原狀。
12、本合同解除時,對于已形成附合的裝飾裝修物,按下列情形分別處理:
(1)因甲方違約導致合同解除,乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失,甲方予以賠償。
(2)因乙方違約導致合同解除,乙方剩余租賃期內裝飾裝修的殘值損失,甲方不承擔賠償責任。
第七條合同的變更和解除
1、甲方或乙方經協商一致,同意變更合同的,須以書面形式形成變更合同。因變更本合同,使一方遭受損失的,有過錯的一方應賠償另一方的損失。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
3、在本合同履行期限內,經甲乙雙方協商一致,本合同可以解除。
4、在下列情形下,甲方可單方解除本合同,收回場地,并按照第八條約定追究乙方的違約責任:
(1)乙方擅自轉租、委托第三方經營管理或與第三方共同經營的;
(2)乙方長期經營不善,經營業績差的;
(3)乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達60日的,經甲方書面催告五個工作日仍未支付的;
(4)乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經營業態、品類或品牌的;
(5)乙方未經甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結構,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正并恢復原狀的;
(6)乙方從事違法經營活動,或受到行政機關處罰的,或因此造成甲方經濟及商譽損失的;
(7)未經甲方書面同意,乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的,非因乙方原因的除外;
(8)法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。
5、在租賃期內,甲方有下列行為之一的,乙方有權單方解除本合同,由此給乙方造成損失的,甲方應予以賠償:
(1)違反本合同約定,使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達60日的;
(2)未經乙方同意,將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的;
(3)因甲方原因,致使該房屋因強制執行而被查封;
(4)法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。
6、甲乙雙方根據本條單方解除合同的,違約方須賠償守約方的一切損失。
7、本合同權利義務的終止,不影響本合同中結算和清理條款的效力。
第八條違約責任
1、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。
2、乙方擅自轉租或委托第三方經營管理或與第三方共同經營的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
3、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的,每逾期一日,應承擔逾期交付金額的2%的違約金。
4、乙方從事違法經營活動,受到行政機關處罰的,須承擔本合同租金總額30%的違約金,并賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。
5、乙方未經甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結構,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
6、乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經營業態、品類或品牌的,須承擔本合同租金總額30%的違約金。
7、未經甲方書面同意,乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
8、除本合同另有約定外,如因甲方原因致使逾期交付房屋的,每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。
9、租賃期限內,甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務,致使房屋發生損壞,造成乙方損失,甲方應承擔賠償責任。
10、如因乙方行為侵害第三方合法權益的,乙方應負責處理并承擔所有責任。因此給甲方造成損失的,乙方應承擔一切賠償責任。
11、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況(如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等),應當提前90日書面通知甲方,并簽訂主體變更合同,如乙方未盡通知義務,應承擔本合同租金總額30%的違約金。
12、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調查費、律師費等相關法律費用。
第九條爭議的解決
1、因本合同而產生的任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
2、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決,均適用中華人民共和國法律。
第十條其他約定事項
1、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被征收、征用,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
2、本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式________份,其中甲方執________份,乙方執________份。
甲方(蓋章):______乙方(簽名):______
______年______月______日______年______月______日