以房抵債買受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益（通用3篇）
以房抵債買受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇1
以房抵債買受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益
——基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在過(guò)戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
標(biāo)簽：以房抵債｜物權(quán)效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債
案情簡(jiǎn)介：20__年6月，銀行依生效判決申請(qǐng)執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬(wàn)元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆?wù)、20__年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。
法院認(rèn)為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權(quán)確認(rèn)糾紛，判決并未確認(rèn)案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權(quán)變動(dòng)法律效果。因案涉房產(chǎn)一直登記在劉某名下，物權(quán)變動(dòng)并未完成，賈某對(duì)劉某只享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。②最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”上述規(guī)定適用的主體是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中的買受人，保護(hù)的是基于買賣不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實(shí)際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。判決駁回賈某訴請(qǐng)。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號(hào)“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見(jiàn)《再審申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請(qǐng)人賈建軍、姜亥軍機(jī)原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長(zhǎng)賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導(dǎo)與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。
以房抵債買受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇2
申請(qǐng)執(zhí)行人：______________，男，_______________年_____月_____日出生，身份證號(hào)碼：________________，漢族，住_____________。
委托代理人________________，________________律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被執(zhí)行人：________________，男，_____________年_____月_____日出生，_____族，住________________，身份證號(hào)碼：_________________。執(zhí)行請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人辦理位于成都市新都區(qū)__________街道_______________路_____號(hào)_____棟_____單元__________層_____號(hào)房屋過(guò)戶給申請(qǐng)人;
2、請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人違約金_________________元;執(zhí)行依據(jù)：_________________民事判決書;
事實(shí)與理由：_________________申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人房屋買賣合同糾紛一案，經(jīng)新都區(qū)人民法院做出(_____________)新都民初字第_____________號(hào)民事判決書，并已于_____________年_____月_____日發(fā)生法律效力。現(xiàn)被申請(qǐng)人拒不遵照生效判決書履行，為此，特申請(qǐng)貴院給予強(qiáng)制執(zhí)行。
此致
_____________法院
______年______月______日
以房抵債買受人在過(guò)戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益 篇3
甲方：_______________
乙方：_______________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方愿意將用電戶(戶號(hào)：_______________)過(guò)戶給乙方，并按有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方就用電過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、 甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須與供電企業(yè)結(jié)清電費(fèi)，并向乙方出示最近月份電費(fèi)繳納憑證。
2、 乙方確認(rèn)過(guò)戶后用電地址、用電容量、用電類型保持不變。
3、 協(xié)議生效后，乙方在用電過(guò)程中發(fā)生的事情，與有關(guān)單位、人員協(xié)商解決，甲方不參與其中。
4、 房屋租賃到期或合同終止后，再重新過(guò)戶給甲方。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
本協(xié)議未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決
甲方簽名(單位蓋章)：_______________乙方簽名(單位蓋章)：_______________
經(jīng)辦人：_______________經(jīng)辦人：_______________
日期：_______________日期：_______________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________