銷售房屋代理合同（通用18篇）

銷售房屋代理合同 篇1

　　甲方：新疆萬泰房地產開發有限公司

　　乙方：

　　經雙方協商，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項目開發顧問并代理銷售，達成如下協議：

　　第一條：委托內容

　　甲方委托乙方提供專業的市場研究及營銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：委托時間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務止，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

　　第三條：代理銷售范圍

　　“萬泰陽光城”第一期開發房屋面積約 平方米(含商業面積)，其中乙方承銷 平方米。

　　第四條：銷售價格

　　根據雙方市場調研協商樓房銷售價格，根據每棟樓、各樓層位置、每套房獨立定價，分別細化銷售底價及優惠方案，并最終以甲方公布的銷售價格為準(詳見銷售價格明細表)

　　第五條：雙方權利和責任

　　(一)甲方權利和責任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關于該項目盡可能詳細的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶型等資料。

　　2、甲方承擔沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費用

　　3、甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產權登記等相關工作。

　　4、項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方應及時通知乙方。

　　5、負責協調政府相關職能部門的關系，以保證銷售的順利展開。

　　6、委托專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續。

　　7、甲方負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。

　　8、為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。

　　9、甲方有權隨時調閱銷售情況的相關信息，有權對乙方銷售人員的配備及提供的數據資料進行檢查和監督。

　　10、甲方負責管理銷控表，做銷售登記工作，并根據銷售實際情況及時調整銷售策略。

　　(二 )乙方責任和權利

　　1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業人員組成專案銷售執行小組，營銷人員不多于10人，專業人員的個人簡歷需經甲方審核確認。

　　2、乙方負責進行市場調研，根據市場情況、負責提供各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價格及付款方式供甲方參考。

　　3、根據項目實際情況，以雙方商定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作。

　　4、負責客戶接待，根據甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況：運用相應的銷售技巧、充分調動客戶的購房積極性，實現客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續，催收購房款。

　　5、乙方銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同，如有上述情況發生所產生的糾紛一切責任由乙方承擔。

　　6、約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障，如因勞務或其他因素而與銷售人員產生的糾紛由乙方負責承擔，與甲方無關，如因此給甲方造成的損失，甲方有權從乙方預留提成款中扣除。

　　7、乙方代理期限內，根據甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協議)文本，并負責現場審核，保證各種房屋銷售合同(協議)文本內容無誤。

　　8、負責收集貸款客戶資料，協助完成按揭貸款的相關工作。

　　第六條：乙方服務內容：

　　(一)市場調查

　　1、本城市整體房地產狀況調研。

　　2、本城市及周邊城市房地產市場供求狀況調研。

　　3、目標客戶群體的調研與劃分。

　　4、本區域競爭樓盤調研(價格、目標客群、產品)。

　　(二)銷售組織

　　1、客戶接待及銷售執行。

　　2、認購書及《商品房買賣合同》的填寫。

　　3、催收房款。

　　4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

　　5、銷售控制。

　　6、促銷活動執行。

　　7、價格控制。

　　第七條：代理傭金

　　1、該項目委托期限內代理傭金為底價傭金。

　　雙方制定銷售任務(詳見銷售任務責任書)，如按約定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的0.7%【其中乙方個人提成傭金為0.1%(包含底薪2500元)，乙方聘用的銷售業務人員提成傭金為0.6%(包含底薪1000元及提成傭金0.5%)】。

　　第八條：傭金核算方式

　　1、傭金的發放標準

　　依據第七條銷售任務責任書的約定，作為核算乙方提成傭金的標準，如乙方按雙方約定的銷售額，在101%-110%區間內，增加傭金的0.01%，111-119%區間增加傭金0.02%，在120-129區間內，增加擁金0.03%，在130%-139%區間，增加擁金0.04%，在140%以

　　上最高按增加擁金0.05%計算。

　　如乙方沒有按雙方約定的銷售額回款，在90%-99%區間內，扣減傭金的0.02%，80-89%區間扣減傭金0.04%。，在70-79區間內，扣減擁金0.06%，在69%以下，甲方有權解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結算，并扣除后續為其客戶服務的其他銷售人員的應得服務費用0.2%。

　　在雙方約定的銷售周期內，乙方如連續3個月不能完成雙方約定的銷售任務，并且未按期主動離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經濟補償，超過60天，甲方有權將未發放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經濟補償。

　　2、結算方式：

　　(1)每個月的月底以甲方的財務扎帳日為傭金結算日，結算時由乙方上報銷售回款明細表及傭金情況明細表，經甲方審核后，在10日內將傭金結算給乙方。

　　(2)在乙方獨立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開始預收的房款提成傭金低于乙方及業務員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應提成傭金中分批扣減。

　　(3)在銷售合同未簽定前，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應提成傭金。

　　(4)銷售合同簽訂后，每月甲方發放給乙方的總提成傭金預留15%，作為保證金，在乙方協助所售的房屋辦理完入住手續后，雙方核算后10日內支付。

　　(5)乙方收到傭金應按實收傭金數給甲方開據相應數額的發票。

　　第九條：合同生效及其他：

　　1、雙方協商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協商確定。

　　2、本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決，協商解決不成的，依法向烏魯木齊市新市區人民法院提起訴訟。

　　3、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

銷售房屋代理合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　經雙方協商，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項目開發顧問并代理銷售，達成如下協議：

　　第一條：委托內容

　　甲方委托乙方提供專業的市場研究及營銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：委托時間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務止，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

　　第三條：代理銷售范圍

　　“萬泰陽光城”第一期開發房屋面積約 平方米(含商業面積)，其中乙方承銷 平方米。

　　第四條：銷售價格

　　根據雙方市場調研協商樓房銷售價格，根據每棟樓、各樓層位置、每套房獨立定價，分別細化銷售底價及優惠方案，并最終以甲方公布的銷售價格為準(詳見銷售價格明細表)

　　第五條：雙方權利和責任

　　(一)甲方權利和責任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關于該項目盡可能詳細的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶型等資料。

　　2、甲方承擔沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費用

　　3、甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產權登記等相關工作。

　　4、項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方應及時通知乙方。

　　5、負責協調政府相關職能部門的關系，以保證銷售的順利展開。

　　6、委托專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續。

　　7、甲方負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。

　　8、為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。

　　9、甲方有權隨時調閱銷售情況的相關信息，有權對乙方銷售人員的配備及提供的數據資料進行檢查和監督。

　　10、甲方負責管理銷控表，做銷售登記工作，并根據銷售實際情況及時調整銷售策略。

　　(二 )乙方責任和權利

　　1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業人員組成專案銷售執行小組，營銷人員不多于10人，專業人員的個人簡歷需經甲方審核確認。

　　2、乙方負責進行市場調研，根據市場情況、負責提供各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價格及付款方式供甲方參考。

　　3、根據項目實際情況，以雙方商定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作。

　　4、負責客戶接待，根據甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況：運用相應的銷售技巧、充分調動客戶的購房積極性，實現客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續，催收購房款。

　　5、乙方銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同，如有上述情況發生所產生的糾紛一切責任由乙方承擔。

　　6、約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障，如因勞務或其他因素而與銷售人員產生的糾紛由乙方負責承擔，與甲方無關，如因此給甲方造成的損失，甲方有權從乙方預留提成款中扣除。

　　7、乙方代理期限內，根據甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協議)文本，并負責現場審核，保證各種房屋銷售合同(協議)文本內容無誤。

　　8、負責收集貸款客戶資料，協助完成按揭貸款的相關工作。

　　第六條：乙方服務內容：

　　(一)市場調查

　　1、本城市整體房地產狀況調研。

　　2、本城市及周邊城市房地產市場供求狀況調研。

　　3、目標客戶群體的調研與劃分。

　　4、本區域競爭樓盤調研(價格、目標客群、產品)。

　　(二)銷售組織

　　1、客戶接待及銷售執行。

　　2、認購書及《商品房買賣合同》的填寫。

　　3、催收房款。

　　4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

　　5、銷售控制。

　　6、促銷活動執行。

　　7、價格控制。

　　第七條：代理傭金

　　1、該項目委托期限內代理傭金為底價傭金。

　　雙方制定銷售任務(詳見銷售任務責任書)，如按約定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的0.7%【其中乙方個人提成傭金為0.1%(包含底薪2500元)，乙方聘用的銷售業務人員提成傭金為0.6%(包含底薪1000元及提成傭金0.5%)】。

　　第八條：傭金核算方式

　　1、傭金的發放標準

　　依據第七條銷售任務責任書的約定，作為核算乙方提成傭金的標準，如乙方按雙方約定的銷售額，在101%-110%區間內，增加傭金的0.01%，111-119%區間增加傭金0.02%，在120-129區間內，增加擁金0.03%，在130%-139%區間，增加擁金0.04%，在140%以

　　上最高按增加擁金0.05%計算。

　　如乙方沒有按雙方約定的銷售額回款，在90%-99%區間內，扣減傭金的0.02%，80-89%區間扣減傭金0.04%。，在70-79區間內，扣減擁金0.06%，在69%以下，甲方有權解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結算，并扣除后續為其客戶服務的其他銷售人員的應得服務費用0.2%。

　　在雙方約定的銷售周期內，乙方如連續3個月不能完成雙方約定的銷售任務，并且未按期主動離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經濟補償，超過60天，甲方有權將未發放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經濟補償。

　　2、結算方式：

　　(1)每個月的月底以甲方的財務扎帳日為傭金結算日，結算時由乙方上報銷售回款明細表及傭金情況明細表，經甲方審核后，在10日內將傭金結算給乙方。

　　(2)在乙方獨立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開始預收的房款提成傭金低于乙方及業務員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應提成傭金中分批扣減。

　　(3)在銷售合同未簽定前，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應提成傭金。

　　(4)銷售合同簽訂后，每月甲方發放給乙方的總提成傭金預留15%，作為保證金，在乙方協助所售的房屋辦理完入住手續后，雙方核算后10日內支付。

　　(5)乙方收到傭金應按實收傭金數給甲方開據相應數額的發票。

　　第九條：合同生效及其他：

　　1、雙方協商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協商確定。

　　2、本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決，協商解決不成的，依法向烏魯木齊市新市區人民法院提起訴訟。

　　3、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

銷售房屋代理合同 篇3

　　甲方：(蓋章)

　　地址：

　　代理人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　乙方：(蓋章)

　　地址：

　　代理人：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　電話：

　　風險提示：

　　簽訂前對合作對象的審查，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發生。

　　注意，了解合作方的基本情況，保留其營業執照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當出現糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執行。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以_________________方式取得座落于_________________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________________，土地使用權面積為：_________________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路/道/街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　風險提示：

　　應就對賬方式、確認形式，以及付款時間、開具發票等事項進行約定，以防雙方在實際履行過程產生分歧，甚至訴訟糾紛。

　　作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額(應明確是否為含稅價)進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金(不能超過合同總金額的20%)，供方才予以發貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發貨。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取分期付款方式：

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　風險提示：

　　一般貨物毀損、滅失風險隨貨物所有權轉移面轉移，屬于動產的貨物在所有權交付時轉移。如：在合同中約定交貨地點為供方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風險則轉移到需方處，因此，在簽訂合同時，對于交貨地點的選擇上，應慎重對待。

　　如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點，這關系到糾紛處理時法院的管轄;如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應爭取約定由本地法院管轄。

　　此外，合同中應列明收貨方的經辦人的姓名(簽名樣本)。這樣做的目的是防止經辦人離開后，對方不承認收貨的事實，給訴訟中的舉證帶來困難。

　　第五條　房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，_________方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：___________________________。

　　3、上述相關證明包括：____________________________________。

　　第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條　出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　風險提示：

　　作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。

　　另外，違約金的數額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過低則不利于約束買受人。因此，建議交由專業律師協助處理。

　　第十一條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_____月____日前通水;

　　2、于_________年_____月____日前通電;

　　3、于_________年_____月____日前通氣;

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________________

　　2、______________________________________________________

　　第十三條　風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條　保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條　質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條　雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條　房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條　物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條　聲明及保證

　　出賣人聲明及保證：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人聲明及保證：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條　保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：

　　甲方：___________________________________;

　　乙方：___________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 _________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________ 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　風險提示：

　　對于一些常年合作的供銷企業，每次供貨都簽訂合同是件很繁瑣的事情。雙方可以簽訂一份常年銷售合同，以消除前述煩惱。

　　但是，即使簽訂了常年銷售合同，考慮到每次購銷的產品規格、價格、數量均不相同，每次交易的具體事項是以經雙方簽字確認的訂單為準，因此，應特別注意留存交易憑證及貨款結算憑證并妥善保管。

　　出賣人(簽字蓋章)： 買受人(簽字蓋章)：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

銷售房屋代理合同 篇4

　　出售方(甲方)：______

　　地址：______

　　身份證號碼：______

　　電話/手機：______

　　代理方(乙方)：______

　　經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

　　第一條 委托代理項目：甲方將擁有產權(或處置權)的珠海市 (即：______ )全權委托乙方代理出售。該房建筑面積______ ㎡，非住宅面積 ______㎡。

　　第二條 委托出售價格：人民幣 ______元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。并附送a、固定裝修 b、家私 c、家電 d、

　　第三條 房款結算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應嚴格按照委托出售價格與甲方結算。

　　第四條 甲方承諾如下事項

　　1、保證上述委托房屋產權清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。

　　2、同意承購方(同意打“√”)：a、一次性付款 b、按揭付款。

　　3、同意交易稅費(同意打“√”)：a、按國家規定各付 b、買方包稅 c、賣方包稅

　　4、同意該房屋交割前結清所有的物業管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。

　　5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。

　　第五條 甲方須向乙方提供業主身份證及產權證明文件原件(指房地產權證、購房合同、房款收據或發票)，并留存復印件。系產權共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權委托書及受托人身份證原件及復印件。房屋內無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。

　　第六條 委托期限：自簽定合同日起______ 個月，即至______ 年 月 日止(若乙方已在上述期限內將該房屋售出，則委托期至產權及房屋轉移到承購方完畢止)。

　　第七條 銷售費用：銷售上述房屋所產生的宣傳廣告費及勞務費，概由乙方負擔，與甲方無關。

　　第八條 產權權屬變更及房款給付：

　　第1種：該房未辦產權證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內為承購方辦理好房屋更名手續; 乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(或發票)后的三天內將房款一次性付給甲方。

　　第2種：該房屋已辦理房地產權證。甲方須在接到乙方通知三天內同乙方及承購方將權屬變更資料交予市房地產登 記中心。交件的當日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購 ______方房產證的當天或次日付清;如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30% (以銀行批準貸款須 交的首期為準)，余款由銀行直接劃入甲方設立的帳號。

　　第3種：該房屋已辦理房地產權證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方通知三天內將銀行所 欠款項清償，并取得撤消抵押登記后的房地產權證。清償后，產權權屬變更及房款給付與“第2種”相同。

　　第九條 違約責任：

　　1、乙方若不按合同第八條的規定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方， 超過15天甲方有權收回房屋，并且乙方須按委托價格的15%支付違約金給甲方。

　　2、甲方若所委托房屋產權有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內來辦理產權過戶更名手續，應承擔相應責任 由此而導致承購方退購，則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格的15%的'違約金給乙方。

　　3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。

　　第十條 房屋交割：在承購方取得房產證的當天或次日，甲方須將結清了物業管理費及水電費等使用費用，并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。

　　第十一條 傭金：該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金，為出售價格的2%及高于委托價部分。

　　第十二條 委托期內，任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經乙方同意，不得擅自與乙方介紹的買家發生交易，不得自行或再委托他人銷售，否則，除按上述標準支付傭金外，同時應按出售價的15%支付違約金給乙方，并承擔由此造成的經濟損失。

　　第十三條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

銷售房屋代理合同 篇5

　　出租方：

　　承租方：

　　根據租房條例及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方將自有的出租給乙方使用。

　　第二條租賃期限

　　租賃期共x個月，甲方從x年x月x日起將出租房屋交付乙方使用，至x年x月x日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

　　2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3.拖欠租金x個月或空置x月的。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

　　甲乙雙方議定月租金x元，由乙方在x月x日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

　　甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列執行：

　　1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

　　2.甲、乙雙方議定。

　　第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

　　甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

　　出租房屋的'修繕，經甲乙雙方商定，采取下述辦法處理：

　　1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

　　2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分次扣除;

　　3.由乙方負責維修;

　　4.甲乙雙方議定。

　　第五條租賃雙方的變更

　　1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;

　　2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;

　　3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

　　第六條違約責任

　　1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償X元。

　　2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方X元。

　　3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的X%,以天數計算向甲方交付違約金。

　　4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的5%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

　　6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的3%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

　　上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

　　第七條免責條件

　　1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

　　第八條爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事宜

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

　　出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　合同有效期限： 年 月 日

銷售房屋代理合同 篇6

　　認購方(甲方)：___________________

　　地址：___________________

　　身份證號碼：___________________

　　電話/機/手機：___________________

　　代理方(乙方)：__________________

　　有限公司地址：______________________________________

　　電話：___________________傳真：___________________

　　經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

　　第一條甲方經過對____________市___________________(建筑面積______其中附屬面積______以確權面積為準)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。

　　第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為______元/總價(小寫)______元(大寫)乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的______%，即：￥______元(大寫)人民幣。

　　第三條該房地產轉讓稅費按政府標準計征，繳納方式為。、買方全包　　、賣方全包　　、按政策和法律規定雙方各付第四條付款方式選擇：、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣______元，并于______年______月______日乙方協助甲方辦理更名過戶前向乙方總房款的______%，即______元，待有關房屋產權或購房合同手續完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣______元，并于______年______月______日乙方協助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣______元，乙方代甲方向銀行申請______成______年即人民幣______元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起______日內，向乙方補齊申請貸款數額與銀行實際審批貸款數額的差額。

　　第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還。

　　第六條甲方所認購的該房屋以現狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或______年______月______日將該房地產交給甲方使用。

　　第七條乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協助甲方辦理房地產權轉讓登記手續后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。若在辦理房地產權更名過戶手續期間，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙方不負違約責任，但必須三天內退還所交的款項。

　　第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽名或蓋章后即時生效。

　　第九條其他補充事項：

　　甲方(簽章)：__________________

　　方(簽章)：__________________

　　代理人：__________________

　　經辦人：__________________

　　合同于______年______月______日在____________訂立

銷售房屋代理合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　經雙方協商，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項目開發顧問并代理銷售，達成如下協議：

　　第一條：委托內容

　　甲方委托乙方提供專業的市場研究及營銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：委托時間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務止，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

　　第三條：代理銷售范圍

　　“萬泰陽光城”第一期開發房屋面積約 平方米(含商業面積)，其中乙方承銷 平方米。

　　第四條：銷售價格

　　根據雙方市場調研協商樓房銷售價格，根據每棟樓、各樓層位置、每套房獨立定價，分別細化銷售底價及優惠方案，并最終以甲方公布的銷售價格為準(詳見銷售價格明細表)

　　第五條：雙方權利和責任

　　(一)甲方權利和責任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關于該項目盡可能詳細的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶型等資料。

　　2、甲方承擔沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費用

　　3、甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產權登記等相關工作。

　　4、項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方應及時通知乙方。

　　5、負責協調政府相關職能部門的關系，以保證銷售的順利展開。

　　6、委托專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續。

　　7、甲方負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。

　　8、為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。

　　9、甲方有權隨時調閱銷售情況的相關信息，有權對乙方銷售人員的配備及提供的數據資料進行檢查和監督。

　　10、甲方負責管理銷控表，做銷售登記工作，并根據銷售實際情況及時調整銷售策略。

　　(二 )乙方責任和權利

　　1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業人員組成專案銷售執行小組，營銷人員不多于10人，專業人員的個人簡歷需經甲方審核確認。

　　2、乙方負責進行市場調研，根據市場情況、負責提供各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價格及付款方式供甲方參考。

　　3、根據項目實際情況，以雙方商定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作。

　　4、負責客戶接待，根據甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況：運用相應的銷售技巧、充分調動客戶的購房積極性，實現客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續，催收購房款。

　　5、乙方銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同，如有上述情況發生所產生的糾紛一切責任由乙方承擔。

　　6、約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障，如因勞務或其他因素而與銷售人員產生的糾紛由乙方負責承擔，與甲方無關，如因此給甲方造成的損失，甲方有權從乙方預留提成款中扣除。

　　7、乙方代理期限內，根據甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協議)文本，并負責

　　8、負責收集貸款客戶資料，協助完成按揭貸款的相關工作。

　　第六條：乙方服務內容：

　　(一)市場調查

　　1、本城市整體房地產狀況調研。

　　2、本城市及周邊城市房地產市場供求狀況調研。

　　3、目標客戶群體的調研與劃分。

　　4、本區域競爭樓盤調研(價格、目標客群、產品)。

　　(二)銷售組織

　　1、客戶接待及銷售執行。

　　2、認購書及《商品房買賣合同》的填寫。

　　3、催收房款。

　　4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

　　5、銷售控制。

　　6、促銷活動執行。

　　7、價格控制。

　　第七條：代理傭金

　　1、該項目委托期限內代理傭金為底價傭金。

　　雙方制定銷售任務(詳見銷售任務責任書)，如按約定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的0.7%【其中乙方個人提成傭金為0.1%(包含底薪2500元)，乙方聘用的銷售業務人員提成傭金為0.6%(包含底薪1000元及提成傭金0.5%)】。

　　第八條：傭金核算方式

　　1、傭金的發放標準

　　依據第七條銷售任務責任書的約定，作為核算乙方提成傭金的標準，如乙方按雙方約定的銷售額，在101%-110%區間內，增加傭金的0.01%，111-119%區間增加傭金0.02%，在120-129區間內，增加擁金0.03%，在130%-139%區間，增加擁金0.04%，在140%以

　　如乙方沒有按雙方約定的銷售額回款，在90%-99%區間內，扣減傭金的0.02%，80-89%區間扣減傭金0.04%。，在70-79區間內，扣減擁金0.06%，在69%以下，甲方有權解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結算，并扣除后續為其客戶服務的其他銷售人員的應得服務費用0.2%。

　　在雙方約定的銷售周期內，乙方如連續3個月不能完成雙方約定的銷售任務，并且未按期主動離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經濟補償，超過60天，甲方有權將未發放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經濟補償。

　　2、結算方式：

　　(1)每個月的月底以甲方的財務扎帳日為傭金結算日，結算時由乙方上報銷售回款明細表及傭金情況明細表，經甲方審核后，在10日內將傭金結算給乙方。

　　(2)在乙方獨立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開始預收的房款提成傭金低于乙方及業務員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應提成傭金中分批扣減。

　　(3)在銷售合同未簽定前，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應提成傭金。

　　(4)銷售合同簽訂后，每月甲方發放給乙方的總提成傭金預留15%，作為保證金，在乙方協助所售的房屋辦理完入住手續后，雙方核算后10日內支付。

　　(5)乙方收到傭金應按實收傭金數給甲方開據相應數額的發票。

　　第九條：合同生效及其他：

　　1、雙方協商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協商確定。

　　2、本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決，協商解決不成的，依法向烏魯木齊市新市區人民法院提起訴訟。

　　3、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

銷售房屋代理合同 篇8

　　出租方(甲方)：________

　　代理方(乙方)：________

　　依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　該房屋坐落于大連市______區(縣)_______________________。

　　該房屋為：樓房____室_____廳____衛，平房____間，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米，裝修狀況_____________，其他條件為_____________________________，該房屋(□已/□未)設定抵押。

　　第二條 房屋權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第______種：

　　(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_____________________________ 。

　　(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：______________________ 。

　　第三條 房屋用途

　　該房屋用途為：_______________________ 。

　　第四條 代理權限(可多選)

　　乙方的具體代理權限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯絡、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□ ______________ 。)

　　第五條 出租代理期限

　　(一)出租代理期自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，共計_____年______個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　　(二)甲方應于_______年______月_______日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條 租金

　　(一)租金標準為___________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：_______________________元(大寫：______________________元)。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。 (二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取)。

　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________________)。

　　3、本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即______________________銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

　　4、乙方自_____年____月____日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。

　　出租方(甲方)：________

　　代理方(乙方)：________

銷售房屋代理合同 篇9

　　委托方： (以下簡稱甲方)

　　受托方： (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經過友好協商，依據中華人民共和國有關法律、行政法規以及天津市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下合同，并承諾共同遵守：

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方將座落于的房屋

　　(以下簡稱“該房屋”)委托乙方出售，并保證提供的信息真實有效。

　　2、該房屋基本情況：房屋性質所有權人房型

　　朝向 樓層 總層數 結構 單雙氣 房齡約

　　總面積(建筑/計租)： 各部分面積：

　　第二條：合同期限

　　合同期限為叁個月，自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后7日

　　內，如甲方不辦理終止手續，視為甲方同意自到期之日起合同期限自動延期叁個月，

　　本合同繼續有效。

　　第三條：銷售價格

　　經甲乙雙方協商，該房屋的銷售價格為：人民幣 (大寫)。

　　此價格下，該房屋辦理產權或租賃權及配套設施過戶的相關費用由甲方承擔;該房

　　屋包含的裝修、配套、附屬設施有： 。

　　第四條：支付中介服務費

　　該房屋售出，簽訂《房屋買賣合同》時，甲方向乙方支付實際成交價格的1%作為

　　中介服務費，如中介服務費低于400元，按照400元支付。

　　第五條：甲方的責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件：

　　(1) 該房屋的產權證(或租賃合同，其它權屬證明)原件及其相關證件。

　　(2) 產權人或承租人的身份證復印件。

　　(3) 。

　　2、房屋售出，因甲方不能滿足下列情況，造成房屋買賣行為不能完全履行，視同違

　　約，追究甲方違約責任：

　　(1)“該房屋”的實際情況與產權證(租賃合同) 所標內容相符。

　　(2)“該房屋”的基本情況應屬實。

　　(3)“該房屋”的所有權或使用權沒有糾紛。

　　(4)“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

　　(5)“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

　　(6) 甲方應積極辦理過戶手續。

　　(7)“該房屋”不屬于行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

　　(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂合同時，已取得其他共有人書面同意 。

　　3、房屋委托代理銷售期間，如出現買方，甲方應按乙方通知與買方簽訂《房屋買賣

　　合同》，甲方不得以任何借口推諉。如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽訂，

　　視同違約。

　　4、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房

　　屋買賣合同》之日為準。《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

　　第六條：乙方的責任

　　1、乙方應如實將甲方所提供的信息免費網上發布(如因網絡技術故障，造成信息有

　　誤、丟失，乙方應盡快修復故障)，并積極向客戶推薦。

　　2、該房屋售出后，待過戶手續完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚

　　三日后，向甲方付清全部房款。

　　第七條：合同的終止和變更

　　1、本合同到期，雙方若同意終止本合同，乙方在收回本合同時，雙方的合同關系即

　　告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。若因不可抗力造成合同

　　不能繼續履行，雙方互不負違約責任。

　　2、 如合同期內該房屋的基本情況發生變化，甲方需持本協議到乙方處更改發布信息。

　　第八條：違約責任

　　1、任何一方違反合同約定的，須支付該房屋委托銷售價格的2%作為違約金，如違

　　約金低于800元，按照800元支付。

　　2、甲方如果私自與乙方客戶交易，由甲方向乙方支付成交價總額3%的違約金。

　　第九條：約定其它事宜。

　　第十條：

　　1、本合同一式兩份，每份兩頁，甲乙雙方各執一份。

　　2、本合同自簽訂之日起具有法律效力，甲乙雙方應共同遵守認真履行。在履約過程

　　中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：惠農區祥豪房屋中介信息服務中心

　　經手人： 經手人：

　　聯系地址： 聯系地址：石嘴山市惠農區民生街北段1號(靜安市 場營業房)

　　聯系電話：

　　簽約日期：年月日

　　聯系電話：

銷售房屋代理合同 篇10

　　出租方：_________________(以下簡稱甲方)

　　承租方：_________________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條：房屋概況：地址_______________小區,房型_____室_____廳，屋內設施：_________________

　　第二條：租賃日期：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____年_____月

　　第三條：租金繳付：甲乙雙方議定：月租金人民幣__________元，乙方先付_____個月的房租和押金為人民幣__________元，以后按個月一次性支付，押金退房時退還。

　　第四條：租期內：

　　1、甲方出租該房屋所產生按規定需繳納的費用和稅收及物業管理費等由甲方自承擔。

　　2、甲方不得以任何理由提高乙租金。

　　第五條：租期內甲方不得隨意轉租、轉讓;由于包租性質，乙方可視該房屋情況裝修及添加設施，

　　乙方可隨意轉租、轉讓，其轉租、轉讓價格甲方不得有任何異議。

　　第六條：甲方責任：

　　1.租期內，甲方須保證該房屋租賃無任何爭議，如：共有人有異議、債務擔保、司法查封等，如因爭議造成乙方經濟損失以及產生其它后果的由出租人承擔。

　　2.租期內,房屋以及其內的設施、物品如自然損壞，由甲方負責維修、更換，如果由乙方過失造成損失由乙方維修、賠償;

　　3.租期內甲方如因出售、拆遷等原因確須收回房屋，須得征求乙方同意，若乙不同意，則甲方不得收回房屋，若甲方強制收回房屋，須退還乙方余下租金及賠償違約金按月租金的六倍支付給乙方，另外若乙方將該房屋裝修，甲方須賠償乙方的裝修費用及添加設施費用等。

　　4、如甲方違約和甲方違約后少付或拒付違約金、賠償金，造成乙方損失以及乙方因此要通過司法方式解決而產生的費用，包括訴訟費、律師費等，也必須由甲方承擔。

　　第七條：乙方責任：

　　1.乙方及承租人應按期交租付費，如拖欠拒付，甲方可從押金中扣除，且乙方及承租人不得以押金充抵房租繼續居住。

　　2.乙方及承租人不得擅自改變房屋結構。

　　3.乙方及承租人不得在出租房內從事任何非法活動。

　　第八條：雙方合同簽訂后，甲乙雙方交接房屋時，屋內水表數字為電表數字為媒氣表數字為。

　　第九條：合同期滿乙方需要再租，需辦理簽定合同等續租手續。

　　第十條：補充約定：_

　　第十一條：本合同經雙方簽字即時生效，本合同壹式貳份，雙方各持壹份。

　　甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

　　身份說明：_________________身份說明：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

銷售房屋代理合同 篇11

　　出 租 方：

　　代 理 方：

　　一、本合同為 市國土資源和房屋管理局與 市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產經紀機構(代理方)代理出租房屋使用。簽約前當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中予以明確。

　　二、出租方應當出示下列材料：

　　(一)房屋權屬證明;

　　(二)身份證明;

　　(三)共有人同意出租的證明;

　　(四)將房屋出租給境外人員及外資機構的，還應具備涉外安全審查批準文件。

　　三、房地產經紀機構(代理方)應當出示下列材料：

　　(一)營業執照;

　　(二)房地產經紀機構資質證書;

　　(三)房地產經紀人員從業資格證明;

　　(四)交納租賃代理保證金的有關憑證。

　　四、雙方應共同查驗房屋內的`設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章。

　　五、合同內的空格部分可由雙方根據實際情況約定填寫。

　　六、出租方可通過登錄“北京房地產交易信息網( )”查詢房地產經紀機構租賃代理保證金情況。

　　出租方：

　　_____年____月____日

　　代理方：

　　_____年____月____日

銷售房屋代理合同 篇12

　　委托方（甲方）：

　　身份證號碼：

　　受托方（乙方）：

　　根據中華人民共和國有關法律、行政法規及重慶市相關地方法規的規定，甲，乙雙方在公平，公開，公正的基礎上簽訂本協議，甲方自愿將本協議第一項所列房屋獨家委托給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部內容后簽訂本協議；

　　一、甲、乙雙方約定該套房屋的委托價格（包括該房屋的裝修及附屬設施）為：人民幣 元；（小寫 元 ）；

　　二、甲方無需向乙方支付傭金，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委托價格的部分）作為乙方的傭金、 借款墊資費、廣告費、通信及交通費用等。

　　三、委托期限為 年 月 日起60工作日內，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續， 則視為甲方同意繼續委托，本合同繼續生效，直至甲方書面終止。

　　四、相關費用：

　　1、經甲、乙雙方協商，關于該房屋交易的稅費由買方承擔.

　　2、在簽訂本協議之日，乙方有權在不改動房屋主體結構的情況下，進行裝修，裝修的費用由乙方自行承擔，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補裝修費。

　　五、甲方的權利和義務：

　　1、委托期限內甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉讓、包銷及買賣合同。

　　2、甲方應保證該房屋權屬無糾紛，若遇權屬糾紛問題給乙方造成損失，則應賠償乙方的損失，并承擔相應的違約責任。

　　3、甲方未經乙方允許不得撤銷本合同，不得將價格上調。

　　4、甲方保證所委托出售的房屋的權屬及其提供的相關資料真實、合法、房地產交易手續完備，并且無法定限制交易的情況。

　　5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售；

　　6、甲方有義務將該房屋的真實情況告知乙方；

　　7、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關資料，并及時配合乙方辦理該房交易的相關手續。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方提供相關資料配合辦理。

　　8、甲方應在簽訂本協議當日將該房屋的相關權屬證書、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房。

　　9、不得拆除及損壞房屋及附屬設施。

　　10、甲方應結清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關的一切費用，并在成交房屋后三月內遷出戶口。

　　11、在乙方確定了上述房屋的買方后，甲方應在接到乙方通知后七個工作日內提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證、過戶等手續，若甲方故意不前來辦理則視為違約。

　　六、乙方的.權利和義務

　　1、乙方自行承擔市場經營風險，在簽訂本協議后，應盡力為甲方做好宣傳，未經甲方同意不得撤銷本合同。

　　2、若在約定時間內，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價部份為其傭金。

　　3、乙方有權了解甲方房屋的具體情況。

　　七、違約責任

　　1、甲方若在簽訂本協議后違反以上條款，應向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金。

　　2、乙方在簽訂本協議后，在約定的時間內末將甲方房屋售出，乙方交給對上述房屋的裝修費用即作為違約金，同時乙方自行承擔該房屋的促銷費用。

　　八、其它約定：

　　上述房屋已被銀行作為產權人貸款抵押物，產權人的貸款金額為人民幣伍拾萬元整。按規定，買方購買房屋時，則甲方應還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。

　　九、本合同在履行過程中若發生糾紛，雙方協商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發生糾紛后，所產生的律師費，差旅費和實現債權所產生的費用，由過錯方承擔。

　　十、本協議一式兩份，雙方簽章生效。

　　甲方簽章：

　　_____年____月____日

　　乙方簽章：

　　_____年____月____日

銷售房屋代理合同 篇13

　　甲方(出租方)：_________身份證號：_________________

　　乙方(承租方)：_________身份證號：_________________

　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

　　房屋座落：________________區_________樓_________單元_______號房屋使用面積：__________平方米。

　　第一條

　　本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

　　第二條

　　房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于______日前交清。

　　第三條

　　乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

　　(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;

　　(2)未經甲方同意私自改變承租用途的;

　　(3)無故拖欠租金_______個月以上的。

　　第四條

　　甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。

　　第五條

　　甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。

　　第六條

　　甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協議。

　　第七條

　　第一條乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

　　第八條

　　乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

　　第九條

　　乙方退租房屋時，應于_____日前通知甲方，并辦清以下手續：

　　(1)交清租金和應交納的賠償費。

　　(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

　　(3)撤銷租約。

　　第十條

　　乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。

　　第十一條

　　乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。

　　第十二條

　　本租約自立約日起至____________年_______月___日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協議解決。

　　第一十三

　　條其他____________________.

　　甲方(簽字)____________乙方(簽字)_____________

　　聯系電話：______________聯系電話：________________

　　簽訂日期：_______年____月____日______年____月____日

銷售房屋代理合同 篇14

　　出租方：

　　代理方：

　　依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下：

　　第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市▁▁▁區▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋設定抵押。

　　第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第______種：

　　甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

　　甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第三條房屋用途該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第四條代理權限乙方的具體代理權限為：

　　第五條出租代理期限

　　出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。

　　出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　　甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條租金

　　租金標準為▁▁▁▁▁▁▁元/，租金總計：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元。

　　出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。

　　租金收取方式：。

　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分。

　　3、本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

　　4、乙方自年月日起開始按通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁。

　　第七條傭金出租代理期內其中日作為乙方工作期，具體日期為，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：。

　　第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元。

　　出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

　　第九條其他費用代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用：□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。

　　房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第十條房屋及附屬設施的維護

　　出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責;乙方負責。

　　甲方允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

　　第十一條轉委托及告知義務

　　出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。

　　乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。

　　第十二條合同的解除

　　經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

　　有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

　　2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　　甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、遲延交付該房屋達▁▁▁▁日且未征得乙方同意的;

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

　　3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

　　4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

　　5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

　　1、未按約定支付租金達▁▁▁▁▁日以上的;

　　2、擅自改變房屋用途的;

　　3、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

　　4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

　　5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第十三條違約責任出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前▁▁▁日通知乙方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付違約金。

　　出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付違約金。

　　甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。

　　乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。

　　第十四條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十五條其他約定事項

　　第十六條合同生效

　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　本合同一式▁▁份，其中甲方執▁▁份，乙方執▁▁份，由乙方送達銀行份。

　　合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。

　　附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方簽章：代理方簽章：

　　住所：住所：

　　證件號碼：

　　房地產經紀機構資質證書編號：

　　委托代理人：

　　房地產經紀持證人員姓名：

　　證件號碼：

　　經紀資格證書編號：

　　電話：

　　電話：

　　簽約時間：年月日

　　簽約地點：

銷售房屋代理合同 篇15

　　出售方（甲方）：________________________

　　地址：________________________

　　身份證號碼：________________

　　電話/BB機/手機：________________

　　代理方（乙方）：________________

　　地址：________________

　　總機：________________

　　傳真：________________________

　　經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

　　第一條委托代理項目：甲方將擁有產權（或處置權）的________市

　　（即：）全權委托乙方代理出售。該房建筑面積________㎡，非住宅面積________㎡。

　　第二條委托出售價格：人民幣________元，大寫________元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、

　　第三條房款結算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應嚴格按照委托出售價格與甲方結算。

　　第四條甲方承諾如下事項

　　1、保證上述委托房屋產權清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。

　　2、同意承購方（同意打“√”）：a、一次性付款b、按揭付款。

　　3、同意交易稅費（同意打“√”）：a、按國家規定各付b、買方包稅c、賣方包稅

　　4、同意該房屋交割前結清所有的物業管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。

　　5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。

　　第五條甲方須向乙方提供業主身份證及產權證明文件原件（指房地產權證、購房合同、房款收據或發票），并留存復印件。系產權共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權委托書及受托人身份證原件及復印件。房屋內無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。

　　第六條委托期限：自簽定合同日起個月，即至200

　　年月日止（若乙方已在上述期限內將該房屋售出，則委托期至產權及房屋轉移到承購方完畢止）。

　　第七條銷售費用：銷售上述房屋所產生的宣傳廣告費及勞務費，概由乙方負擔，與甲方無關。

　　第八條產權權屬變更及房款給付：

　　第1種：該房未辦產權證只需更名。甲方須在接到乙方通知（電話或信息）三天內為承購方辦理好房屋更名手續；

　　乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據（或發票）后的三天內將房款一次性付給甲方。

　　第2種：該房屋已辦理房地產權證。甲方須在接到乙方通知三天內同乙方及承購方將權屬變更資料交予市房地產登

　　記中心。交件的當日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購

　　方房產證的`當天或次日付清；如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30%（以銀行批準貸款須

　　交的首期為準），余款由銀行直接劃入甲方設立的帳號。

　　第3種：該房屋已辦理房地產權證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方通知三天內將銀行所

　　欠款項清償，并取得撤消抵押登記后的房地產權證。清償后，產權權屬變更及房款給付與“第2種”相同。

　　第九條違約責任：

　　1、乙方若不按合同第八條的規定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方，

　　超過15天甲方有權收回房屋，并且乙方須按委托價格的15%支付違約金給甲方。

　　2、甲方若所委托房屋產權有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內來辦理產權過戶更名手續，應承擔相應責任

　　由此而導致承購方退購，則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格的15%的違約金給乙方。

　　3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。

　　第十條房屋交割：在承購方取得房產證的當天或次日，甲方須將結清了物業管理費及水電費等使用費用，并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。

　　第十一條傭金：該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金，為出售價格的2%及高于委托價部分。

　　第十二條委托期內，任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經乙方同意，不得擅自與乙方介紹的買家發生交易，不得自行或再委托他人銷售，否則，除按上述標準支付傭金外，同時應按出售價的15%支付違約金給乙方，并承擔由此造成的經濟損失。

　　第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：

　　甲方（簽章）：________________________

　　乙方（簽章）：________________________

　　代理人：________________________________

　　經辦人：________________________________

銷售房屋代理合同 篇16

　　出售方(甲方)：________

　　地址：________

　　身份證號碼：________

　　電話/手機：________

　　代理方(乙方)：________

　　地址：________

　　總機：________

　　傳真：________

　　經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

　　第一條 委托代理項目：甲方將擁有產權(或處置權)的________ 市

　　(即：)全權委托乙方代理出售。該房建筑面積㎡，非住宅面積 ________㎡。

　　第二條 委托出售價格：人民幣 元，大寫元。并附送a、固定裝修 b、家私 c、家電 d、

　　第三條 房款結算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應嚴格按照委托出售價格與甲方結算。

　　第四條 甲方承諾如下事項

　　1、保證上述委托房屋產權清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。

　　2、同意承購方(同意打“√”)：a、一次性付款 b、按揭付款。

　　3、同意交易稅費(同意打“√”)：a、按國家規定各付 b、買方包稅 c、賣方包稅

　　4、同意該房屋交割前結清所有的物業管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。

　　5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。

　　第五條 甲方須向乙方提供業主身份證及產權證明文件原件(指房地產權證、購房合同、房款收據或發票)，并留存復印件。

　　系產權共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權委托書及受托人身份證原件及復印件。房屋內無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。

　　第六條 委托期限：自簽定合同日起個月，即至20________ 年 月 日止(若乙方已在上述期限內將該房屋售出，則委托期至產權及房屋轉移到承購方完畢止)。

　　第七條 銷售費用：銷售上述房屋所產生的宣傳廣告費及勞務費，概由乙方負擔，與甲方無關。

　　第八條 產權權屬變更及房款給付：

　　第1種：該房未辦產權證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內為承購方辦理好房屋更名手續;

　　乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(或發票)后的三天內將房款一次性付給甲方。

　　第2種：該房屋已辦理房地產權證。甲方須在接到乙方通知三天內同乙方及承購方將權屬變更資料交予市房地產登

　　記中心。交件的當日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購

　　方房產證的當天或次日付清;如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30% (以銀行批準貸款須

　　交的.首期為準)，余款由銀行直接劃入甲方設立的帳號。

　　第3種：該房屋已辦理房地產權證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方通知三天內將銀行所

　　欠款項清償，并取得撤消抵押登記后的房地產權證。清償后，產權權屬變更及房款給付與“第2種”相同。

　　第九條 違約責任：

　　1、乙方若不按合同第八條的規定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方，

　　超過15天甲方有權收回房屋，并且乙方須按委托價格的15%支付違約金給甲方。

　　2、甲方若所委托房屋產權有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內來辦理產權過戶更名手續，應承擔相應責任

　　由此而導致承購方退購，則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格的15%的違約金給乙方。

　　3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。

　　第十條 房屋交割：在承購方取得房產證的當天或次日，甲方須將結清了物業管理費及水電費等使用費用，并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。

　　第十一條 傭金：該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金，為出售價格的2%及高于委托價部分。

　　第十二條 委托期內，任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經乙方同意，不得擅自與乙方介紹的買家發生交易，不得自行或再委托他人銷售，否則，除按上述標準支付傭金外，同時應按出售價的15%支付違約金給乙方，并承擔由此造成的經濟損失。

　　第十三條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　代 理 人：

　　經 辦 人：

銷售房屋代理合同 篇17

　　甲、乙雙方經友好協商，就乙方房產中介出售甲方房產一事，達成如下協議:

　　一、基本信息

　　房地產基本情況:甲方所擁有的房地產位于_______________房產證號:______________，屬于:______________。附上住房條件清單。

　　二、銷售價格和支付方式:

　　1.甲方確認本合同規定的房屋銷售底價為人民幣_____________________銷售價格低于甲方底價的，須經甲方書面批準；

　　2.甲方確認乙方將收取房款。

　　3.甲方同意乙方客戶采用以下付款方式:

　　4.結算方式:雙方約定，購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房屋所有權證過戶交接后，方可辦理房款結算手續。一次性付款結算方式:

　　（1）一次性付款是指買受人與甲方簽訂房屋買賣合同當日，將全部房款支付至乙方賬戶；

　　（2）甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，乙方將在房產證過戶之日起三日內將產權過戶款項轉移給甲方。按揭貸款的結算方式:買方與甲方簽訂購房合同后，向乙方支付首付款，然后開始向銀行申請按揭貸款。貸款受理手續批準后，首付款由乙方支付，按揭款由按揭銀行支付。為確保房屋交易安全，甲方必須在辦理完房產過戶手續后，收到乙方通知后，憑身份證向乙方收取房款。委托他人提現的，應當憑經公證的授權委托書(注明代收房款)和委托人身份證明代收。甲方為法人的，應以合同規定的銀行及賬號轉賬。

　　三、代理期限和代理權限:

　　1.本合同的'代理期限為個月，自____________________合同期滿后，本合同自動終止。

　　2.甲方全權委托乙方以不低于甲方售價的價格與客戶簽訂訂房協議，并代表甲方收取房款。

　　3.在本合同的代理有效期內，甲方不得指定其他人或中介出售該房地產。

　　4.如果寄售商品尚未售完，甲方授權乙方在寄售底價內降價_______%出售。

　　5.收取代理費：

　　（1）乙方的代理費是本合同項下出售的房地產，成功出售后按總成交額的_______%收取。如果乙方的實際銷售價格超過甲方規定的底價，甲方將獲得_______%，乙方將獲得_______%。代理費由甲方以人民幣支付，由乙方從收取的房款中扣除。

　　（2）甲方與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首付款后，乙方可獲得本合同規定的全部代理費。

　　（3）甲方委托乙方在信息公示系統上發布該物業的廣告，并帶購房者到現場看房。雙方同意甲方向乙方支付信息發布費、證書鑒定費和服務費共計人民幣_______元。

　　四、雙方的權利和義務:

　　1.甲方應向乙方提交以下產權證明，并保證其真實性和準確性。

　　1)經乙方核實原件無誤后，將土地使用權證、房屋所有權證、業主身份證等有效證件的復印件及原件返還給甲方。

　　2)以一方名義同居八年以上的已婚夫婦，應取得另一方的書面同意。

　　3)原購房協議(另外:如房屋為集體土地，需提交鄉鎮、村辦公室、村委會城管部門)

　　4)房屋平面結構圖、附屬設施清單、鑰匙等。

　　5)房屋是否有擔保及其他債權債務的書面聲明。

　　6)有代理人的，出具經公證的業主授權委托書原件和受托人身份證明。甲方保證該房地產產權清晰，如發生權屬糾紛、債權債務糾紛，由甲方負責清理，因此甲方必須賠償給乙方及其客戶造成的經濟損失。

　　2.乙方與客戶簽訂訂房協議后，甲方應在收到乙方通知后三天內到乙方簽署銷售確認書，并與乙方客戶簽訂購房合同。如果甲方因地址和電話號碼變更而未能通知甲方，給甲方造成的一切損失由甲方承擔..甲方的聯系電話和地址以本合同規定的地址為準，并以郵寄方式送達。

　　3.甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，如雙方委托乙方辦理房產證過戶手續，應支付代理費。

　　4.本代理合同規定的房地產代理義務，在房產證過戶、雙方結清房款時完成。

　　5.原則上，乙方要求甲方在房產證過戶后才能將房產交付給買家。特殊情況下，甲方如需提前交房，應書面通知乙方。

　　6.乙方是房地產中介，依法承擔中介的權利和義務。

　　五、違約責任:

　　1.在委托代理期間，乙方將委托出售該房地產，并與買方簽訂訂房協議。如果買方未能履行訂房協議中規定的條款，乙方有權終止訂房協議并沒收押金；乙方與買方簽訂協議后，如甲方反悔，甲方應支付違約金，違約金為乙方客戶向乙方支付的定金..

　　2.甲方不得委托乙方以外的任何中介機構或個人出售該房地產，否則視為違約，并承擔違約責任。甲方自行出售委托財產的，應提前三天書面通知乙方，否則乙方仍將作為未售出財產出售，由此造成的經濟損失由甲方承擔..

　　六、乙方必須嚴格遵守誠實、信用、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方提供代理服務。乙方必須嚴格遵守甲方的相關商業秘密，不得泄露。

　　七、雙方同意由本合同引起的任何爭議應由無錫仲裁委員會仲裁。

　　八、本合同一式兩份，雙方各執一份。本合同附件是主合同不可分割的一部分。本合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　九、如有其他事項，可簽訂補充協議。

　　甲方:______________

　　乙方:______________

　　代表:______________

　　代表:______________

　　地址:______________

　　電話號碼:______________

　　銀行賬號:______________

　　簽約日期:_______年_______月_______日

銷售房屋代理合同 篇18

　　甲方：________________________（蓋章）

　　地址：________________________

　　代理人：________________________

　　開戶銀行：________________________

　　賬號：________________________

　　電話：________________________

　　乙方：________________________（蓋章）

　　地址：________________________

　　代理人：________________________

　　開戶銀行：________________________

　　賬號：________________________

　　電話：________________________

　　風險提示：

　　簽訂前對合作對象的審查，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發生。

　　注意，了解合作方的基本情況，保留其營業執照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當出現糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執行。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以_________________方式取得座落于_________________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________________，土地使用權面積為：_________________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路/道/街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　風險提示：

　　應就對賬方式、確認形式，以及付款時間、開具發票等事項進行約定，以防雙方在實際履行過程產生分歧，甚至訴訟糾紛。

　　作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應明確是否為含稅價）進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金（不能超過合同總金額的20%），供方才予以發貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發貨。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取分期付款方式：

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　風險提示：

　　一般貨物毀損、滅失風險隨貨物所有權轉移面轉移，屬于動產的貨物在所有權交付時轉移。如：在合同中約定交貨地點為供方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風險則轉移到需方處，因此，在簽訂合同時，對于交貨地點的選擇上，應慎重對待。

　　如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點，這關系到糾紛處理時法院的管轄；如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應爭取約定由本地法院管轄。

　　此外，合同中應列明收貨方的經辦人的姓名（簽名樣本）。這樣做的目的是防止經辦人離開后，對方不承認收貨的事實，給訴訟中的舉證帶來困難。

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，_________方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：___________________________。

　　3、上述相關證明包括：____________________________________。

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的'_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　（三）合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　（四）商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　（六）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（產權登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　風險提示：

　　作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。

　　另外，違約金的數額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過低則不利于約束買受人。因此，建議交由專業律師協助處理。

　　第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_____月____日前通水；

　　2、于_________年_____月____日前通電；

　　3、于_________年_____月____日前通氣；

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________________

　　2、______________________________________________________

　　第十三條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條聲明及保證

　　出賣人聲明及保證：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人聲明及保證：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：

　　甲方：___________________________________；

　　乙方：___________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　風險提示：

　　對于一些常年合作的供銷企業，每次供貨都簽訂合同是件很繁瑣的事情。雙方可以簽訂一份常年銷售合同，以消除前述煩惱。

　　但是，即使簽訂了常年銷售合同，考慮到每次購銷的產品規格、價格、數量均不相同，每次交易的具體事項是以經雙方簽字確認的訂單為準，因此，應特別注意留存交易憑證及貨款結算憑證并妥善保管。

　　出賣人（簽字蓋章）：________________________買受人（簽字蓋章）：________________________

　　_________年____月____日_________年____月____日