物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀（精選3篇）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀 篇1

　　答辯人：張，女，1X年XX月XX日出生，住廣州市路3號B附樓1xA。

　　被答辯人：物業(yè)管理有限公司，住所地：深圳市XX區(qū)振華路X大廈樓。

　　法定代表人：。

　　答辯人與被答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，針對被答辯人的起訴，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：

　　一、被答辯人主張的物管費缺乏依據(jù)

　　1、答辯人與被答辯人之間不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

　　廣東XX大廈業(yè)主委員會與被答辯人簽訂原《物業(yè)服務(wù)合同》的合同期限自x年x月2x日起至x年x月25日止，該合同期滿后既未自動續(xù)期，雙方至今也未簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。這一事實在被答辯人的《民事起訴狀》中已得到確認。

　　2、期滿后的原《物業(yè)服務(wù)合同》因大多數(shù)業(yè)主對其履行存在較大異議而不自動續(xù)期一年并已解除

　　廣東XX大廈B附樓大多數(shù)業(yè)主對原《物業(yè)服務(wù)合同》的履行存在較大異議，于x年x月25日原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿后遂不同意續(xù)簽并要求更換物管公司，被答辯人在《民事起訴狀》中陳述廣東XX大廈B附樓業(yè)主“對原告(被答辯人)按原物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理未提出任何異議”與事實嚴重不符!大多數(shù)業(yè)主因物管公司退出小區(qū)一事與被答辯人進行過多次交涉，但被答辯人堅持不同意退出，后業(yè)主們就此問題多次投訴至華樂街道辦事處，華樂街道辦事處也曾多次組織業(yè)主們與被答辯人進行協(xié)調(diào)，最終也未解決問題。

　　根據(jù)合同約定，期滿后的原《物業(yè)服務(wù)合同》因存在較大異議而不自動續(xù)期一年并已解除。原《物業(yè)服務(wù)合同》第二十八條規(guī)定：“本合同期滿后一個月內(nèi)，雙方對本合同履行無異議的，本合同繼續(xù)自動續(xù)期一年。雙方如有異議的，本合同解除。”可見，原《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂雙方已事先書面約定合同自動續(xù)期一年的條件，即原《物業(yè)服務(wù)合同》履行不存在異議才自動續(xù)期一年。而現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主拒絕續(xù)簽及積極投訴等行為已明確表示對合同履行存在諸多異議，原《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)根據(jù)合同約定不自動續(xù)期一年并已經(jīng)解除。退一萬步講，即使自動續(xù)期，續(xù)期1年時至x1年x月25日就已期滿，被答辯人也無權(quán)據(jù)此再主張合同期滿以后的權(quán)利。

　　3、被答辯人的所謂“事實物業(yè)服務(wù)”屬違法的強行服務(wù)

　　原《物業(yè)服務(wù)合同》已于x年x月25日期滿，但被答辯人拒絕退出廣東XX大廈B附樓，非法霸占B附樓物業(yè)兩年多，強行向業(yè)主提供事實服務(wù)，強迫業(yè)主接受他們不合理的物業(yè)費等費用，拒絕接受業(yè)主對他們的服務(wù)監(jiān)督，從根本上無視業(yè)主的合法權(quán)利，侵犯了業(yè)主自由選擇其他物管公司的權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。”被答辯人以單方、強行提供的所謂“事實物業(yè)服務(wù)”起訴答辯人，法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

　　另外，被答辯人強行服務(wù)的行為嚴重違反了《合同法》和《民法通則》等法律規(guī)定。被答辯人同業(yè)主、業(yè)主委員會在法律地位上完全平等，二者是以物業(yè)服務(wù)為標(biāo)的的委托合同法律關(guān)系：業(yè)主或業(yè)主委員會委托被答辯人為其提供物業(yè)服務(wù)、并向其支付相關(guān)勞務(wù)費用的簡單民事法律關(guān)系，其適用《合同法》和《民法通則》等相關(guān)基本法律。就《合同法》具體而言，《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。”第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。”即合同當(dāng)事人有權(quán)選擇訂立對象，有權(quán)選擇訂立或不訂立合同，任意一方不得強行要求對方接受要約，不得強行要求對方履行無法律依據(jù)的義務(wù)。同時，《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”在事實合同成立的要件上，《合同法》要求“對方接受”，“對方接受”的前提是愿意，雙方“合意”是事實合同的基礎(chǔ)。而事實上被答辯人所謂的“事實物業(yè)服務(wù)”自始至終未得到多數(shù)業(yè)主的“愿意”。所以，被答辯人無權(quán)通過單方、強行的所謂“事實物業(yè)服務(wù)”來要求答辯人繳納物管費。

　　二、被答辯人主張的物管費收取標(biāo)準(zhǔn)缺乏依據(jù)

　　1、答辯人與被答辯人雙方未約定物管費收取標(biāo)準(zhǔn)

　　《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”原《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于物管費收取標(biāo)準(zhǔn)的約定因原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿不續(xù)期而無效，且原合同雙方無簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，至今被答辯人就物管費收取標(biāo)準(zhǔn)并未與廣東XX大廈業(yè)主委員會或業(yè)主達成一致意見，更未在有效合同上明確約定，被答辯人根據(jù)已期滿未續(xù)期的原《物業(yè)服務(wù)合同》來確定收取標(biāo)準(zhǔn)，違反了上述規(guī)定。

　　2、被答辯人主張的物管費收取標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價局核定、備案

　　廣州市物價局于x年2月3日曾經(jīng)就B附樓的物管費問題發(fā)出了一份整改通知書，要求“B附樓住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由越秀區(qū)物價局核定或由業(yè)主與物管公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。廣東XX大廈業(yè)主委員會與被答辯人自x年x月2x日始不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主與被答辯人也一直無法達成一致意見，據(jù)此B附樓的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由越秀區(qū)物價局核定，但被答辯人一直未辦理核定、備案手續(xù)，在本案中也未提供這方面的相關(guān)證據(jù)。

　　3、被答辯人的物管收費與服務(wù)水平不符合相適應(yīng)的原則

　　《物業(yè)管理條例》第三十六條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。”《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第四條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。”同時，根據(jù)x年度廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價，一級物業(yè)服務(wù)的基準(zhǔn)價(有電梯)為1.x元/平方米·月，可以上下浮動的幅度為15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之間，而被答辯人主張的物管費標(biāo)準(zhǔn)為14.x5元/平方米·月，將近政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的1x倍!被答辯人向業(yè)主主張超高標(biāo)準(zhǔn)的物管費，卻并未提供符合相應(yīng)服務(wù)水平要求的'物業(yè)服務(wù)，從B附樓的現(xiàn)有居住環(huán)境也完全看不到有這么高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套服務(wù)。答辯人的房屋經(jīng)常出現(xiàn)沒有電和漏水等問題，當(dāng)答辯人向被答辯人反映時，被答辯人聲稱：14.x5元有14.x5元的服務(wù)，x元就只有x元的服務(wù)。被答辯人主張高額的物管費卻不提供符合相應(yīng)服務(wù)水平要求的服務(wù)，對業(yè)主的合理要求置之不理，其行為明顯嚴重違反了上述規(guī)定，也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　三、被答辯人主張的滯納金缺乏依據(jù)

　　本案答辯人與被答辯人之間不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，更未對“未按時繳納的物業(yè)服務(wù)費用，每天收取x.5‰的滯納金”進行約定。同時，被答辯人據(jù)以的原《物業(yè)服務(wù)合同》已期滿并且期滿后其強行提供的物業(yè)服務(wù)嚴重違反原《物業(yè)服務(wù)合同》約定及法律規(guī)定。此外，《物業(yè)管理條例》等法律對就拖欠物管費是否支付滯納金也并沒有規(guī)定，并且本案主張的滯納金也明顯高于中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)同期同類貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。因此，本案被答辯人滯納金的主張缺乏合同和法律的依據(jù)。

　　四、答辯人實際上已按照較高標(biāo)準(zhǔn)繳納了物管費

　　雖然答辯人一直要求被答辯人于原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿后退出廣東XX大廈B附樓且不滿意被答辯人強行提供的物業(yè)服務(wù)，雙方也未約定物管費的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。但善良的答辯人自x1年5月起至x2年x月止，還是按照x元/平方米·月的較高標(biāo)準(zhǔn)(約政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的4倍)向被答辯人支付了物管費。而被答辯人竟然還無理起訴答辯人，為此，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納的物管費的權(quán)利。被答辯人主張答辯人拖欠物管費缺乏事實和合同及法律依據(jù)，并且其提交的欠費清單中也未扣減答辯人x2年x月份已繳納的金額，被答辯人訴訟請求的物管費金額本身就存在計算錯誤。

　　綜上所述，鑒于被答辯人提供物業(yè)管理服務(wù)、收取物管費及其標(biāo)準(zhǔn)無任何依據(jù)，答辯人無需支付被答辯人主張的物管費及滯納金。相反，被答辯人強行提供的物業(yè)服務(wù)直接違背了包括答辯人在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)主的意愿并嚴重損害了大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納物管費的權(quán)利，并懇請法院依法駁回被答辯人的訴訟請求，以維護答辯人的合法權(quán)益!

　　此致

　　廣州市越秀區(qū)人民法院

　　答辯人：張

　　代理人：于、余

　　x年XX月XX日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀 篇2

　　答辯人：

　　地址：

　　法定代表人：

　　被答辯人：

　　住址：

　　因原告訴答辯人醫(yī)療事故損害賠償糾紛一案提出答辯理由如下：

　　答辯事項：

　　1、請求法院判決駁回被答辯人針對答辯人提出的訴訟請求。

　　2、請求法院判決由被答辯人承擔(dān)本案的訴訟費。

　　事實與理由：

　　一、答辯人不存在醫(yī)療過失行為，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　1、答辯人是經(jīng)______市衛(wèi)生局核準(zhǔn)成立的合法醫(yī)療機構(gòu)，具備開展正常外科診療活動的資質(zhì)。原告訴稱答辯人“不具備進行手術(shù)的資質(zhì)”沒有法律依據(jù)。

　　2、答辯人對原告的診療活動沒有違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)。

　　原告于______年______月______日______時左右到答辯人處就診，原告主訴于1小時前不慎摔倒臀部先著地，致左髖關(guān)節(jié)疼痛活動受限1小時。既往病史：既往慢性支氣管炎，肺氣腫病史40余年，有青霉素過敏史。經(jīng)X光檢查示：左股骨頸骨折。為求進一步治療，門診以：左股骨頸骨折收住入院。外科檢查：左下肢較對側(cè)短縮約2CM，左足外旋畸形，左髖關(guān)節(jié)壓痛叩痛，軸向扣痛，左髖關(guān)節(jié)活動受限，可聞及骨摩擦音，左下肢深淺感覺存在，左足背動脈動可。答辯人當(dāng)時按診療常規(guī)測了體溫、血壓、心率和聽診，體溫37.2℃、血壓140-90/mmHg、心率84次/分，骨盆正位片輔助檢查：左股骨頸骨折。初步診斷：1、左股骨頸骨折，2、慢性支氣管炎，3、肺氣腫。答辯人針對原告的病情做出如下診療計劃：1、外科護理常規(guī)2、完善輔助檢查3、患肢皮牽引，建議手術(shù)治療4、術(shù)后聯(lián)合抗生素控制感染5、活血化瘀及對癥支持治療。______年______月______日行左股骨頸骨折切開復(fù)位空心加壓螺釘內(nèi)固定術(shù)。病人自述對青霉素有過敏史，針對這種情況答辯人術(shù)前給予廣譜抗生素加替沙星以及抗厭氧菌藥物替硝唑聯(lián)合靜滴兩天，術(shù)后針對病情繼續(xù)聯(lián)合應(yīng)用抗生素預(yù)防控制感染。

　　綜上可見，答辯人對原告整個診療過程沒有違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)。答辯人已根據(jù)執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和醫(yī)療條件進行了相應(yīng)的檢查、診斷、治療，盡到了臨床應(yīng)盡的注意義務(wù)。

　　二、原告的損害結(jié)果為其疾病所致，與答辯人的醫(yī)療行為不存在因果關(guān)系

　　原告訴稱“由于被告的失誤致原告其傷處產(chǎn)生嚴重感染，被告在未查清病情的情況下盲目按一般術(shù)后正常情況治療，病情逐日加重….由于延誤治療時間，致使原告的一塊骨頭被取出”與事實不符。答辯人對原告的診治不存在失誤，原告術(shù)后出現(xiàn)感染屬于臨床常見的并發(fā)癥。術(shù)前答辯人已以《手術(shù)知情同意書》的形式告知了原告，原告及其親屬已經(jīng)在該同意書上簽字。該《手術(shù)知情同意書》明確載明了術(shù)中或術(shù)后可能出現(xiàn)的并發(fā)癥、手術(shù)風(fēng)險：1、麻醉意外，心跳呼吸驟停2、切口感染，不愈或遲延愈合3、骨折不愈合，引起股骨頭壞死，重則需要二次手術(shù)4、骨折畸形愈合5、創(chuàng)傷性關(guān)節(jié)炎，術(shù)后關(guān)節(jié)功能障礙6、術(shù)后出現(xiàn)心肺功能衰竭7、螺釘松動斷裂8、脂肪栓塞，下肢靜脈栓塞，肺腦栓塞等其他一些并發(fā)癥。考慮到上述可能出現(xiàn)的并發(fā)癥及原告有青霉素過敏史的情況下，術(shù)后答辯人嚴格遵照事實術(shù)前制定“術(shù)后聯(lián)合抗生素控制感染”診療計劃。原告術(shù)后出現(xiàn)感染屬于臨床常見的并發(fā)癥及醫(yī)療風(fēng)險，之所以出現(xiàn)感染與原告的體質(zhì)較差、營養(yǎng)不良、低蛋白血癥、青霉素過敏史有直接因果關(guān)系。在醫(yī)療活動中由于原告病情異常、原告體質(zhì)特殊而發(fā)生醫(yī)療意外應(yīng)由原告自負，原告不應(yīng)將該風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到答辯人身上。至于原告訴稱一塊骨頭被取出的問題，答辯人也已經(jīng)事前告知了原告術(shù)后可能出現(xiàn)“切口感染、骨折不愈合，引起股骨頭壞死”的風(fēng)險，可以說答辯人對原告的診療均嚴格遵守醫(yī)學(xué)診療常規(guī)符合醫(yī)療原則，整個醫(yī)療行為沒有過錯，與原告的損害后果沒有因果關(guān)系。

　　三、鑒于法院對本案是按照醫(yī)療事故損害賠償?shù)陌赣闪�案，答辯人現(xiàn)申請法院委托醫(yī)學(xué)會對答辯人的醫(yī)療行為與原告的損害結(jié)果之間是否存在因果關(guān)系及醫(yī)療過失進行醫(yī)療事故鑒定。

　　綜上答辯意見敬請法庭采納。

　　此致

　　______區(qū)人民法院

　　答辯人：______

　　______年______月______日

　　附：答辯書副本_____份；

　　證據(jù)材料______份。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀 篇3

　　答辯人：

　　住址：

　　被答辯人：

　　住址：

　　風(fēng)險提示： 一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀;

　　其次是弄清楚受理法院的管轄;

　　再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤;

　　此外還應(yīng)該注意起訴期限和訴訟時效的問題。

　　在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方“敗訴”。

　　因被答辯人訴答辯人買賣合同糾紛一案，答辯人根據(jù)事實與法律，現(xiàn)答辯如下：

　　風(fēng)險提示： 制作民事答辯狀時，應(yīng)當(dāng)圍繞原告在民事起訴狀中敘述的事實和理由進行。

　　答辯人有權(quán)否認對自己不利的“不能成立的”和“無證據(jù)證明的”事實。

　　進而有取舍地闡述對自己有利的，及對方當(dāng)事人沒有提及的事實，特別在一些雙方當(dāng)事人存在“混合過錯”或都有違約行為的案件，答辯人更應(yīng)當(dāng)注意如何“承認”、如何“反駁”及如何“確立”自己的觀點。

　　從而達到以自己的“事實和理由”和對方的“事實和理由”相抗衡。

　　一、在送貨單上收貨簽章的并非答辯人，答辯人沒有與被答辯人發(fā)生買賣關(guān)系，因而答辯人無需支付其貨款。

　　根據(jù)被答辯人提供的證據(jù)顯示，在送貨單上“收貨人簽名”一欄上簽名分別是“_______”、“_______”“________”等人，經(jīng)查，答辯人公司內(nèi)并無與其同名的員工;

　　而且在“公司蓋章”一欄上蓋的是一枚方形的“________廠收貨章”，而答辯人公司的收貨章一直都是圓形的，答辯人從未啟用過方形的收貨章，因此答辯人并沒有收到過被答辯人的貨物，依法不需要支付貨款。

　　二、退一步講，即使雙方發(fā)生過交易，根據(jù)被答辯人提供的證據(jù)顯示，被答辯人并不完全具備訴訟的主體資格，且其起訴的數(shù)額有錯誤。

　　(一)被答辯人提供的送貨單有很大一部分(共計________元)并非歸其所有，而是一叫做“________公司”的企業(yè)，經(jīng)查詢“__________公司”的主體并不存在，故該部分貨物的利義務(wù)的承擔(dān)主體應(yīng)該是在送貨單上簽名的實際送貨人而非被答辯人。

　　被答辯人并非該部分交易的雙方當(dāng)事人之一，因此，被答辯人依法并不具有就該部分送貨單起訴答辯人的權(quán)利，答辯人不需向被答辯人支付該部分貨款。

　　(二)被答辯人提供的證據(jù)中顯示，被答辯人送貨單上的重量與答辯人實際收到的重量是有差別的(雙方在送貨單上對實際收到貨物進行了標(biāo)注)，因此計算貨物的金額應(yīng)該以答辯人實際收到的貨物的重量來計算(后附表)而非被答辯人所主張的送貨重量，所以被答辯人主張的數(shù)額是錯誤的。

　　(三)被答辯人提供的證據(jù)中有一部分并非是送貨單，而是熱處理單據(jù)(數(shù)額共計_____元)，這部分單據(jù)是因為答辯人將鋼材送到被答辯人處進行加工而產(chǎn)生的，屬于加工承攬的關(guān)系并非買賣合同關(guān)系，被答辯人在買賣合同案件中請求答辯人支付加工承攬的費用于法無據(jù)，答辯人無需在本案中向其支付該部分費用。

　　由此可見，被答辯人請求的總金額_______元，應(yīng)當(dāng)減去屬于“______公司”的送貨單貨款_________元，還應(yīng)減去熱處理的加工費用_______元及實際送貨的差額，答辯人充其量只需要再向其支付貨款_______元。

　　綜上所述，答辯人認為，答辯人并無與被答辯人發(fā)生過交易。

　　退一步講，即使雙方發(fā)生過交易，根據(jù)被答辯人提供的證據(jù)顯示，有一部分貨物不屬于被答辯人的，而且還有一部分是屬于加工承攬關(guān)系，依法不屬于本案的審理范圍，除去以上兩部分，剩下的才是本案審理的范圍。

　　望貴院查明事實，依法判決，維護答辯人的合法權(quán)益。

　　此致

　　____________人民法院

　　答辯人：_______________

　　________年_____月_____日