深圳市業主大會和業主委員會議事規則（通用3篇）
深圳市業主大會和業主委員會議事規則 篇1
第一條 為了規范業主大會和業主委員會的議事活動，根據有關法律法規制定本議事規則。
本議事規則經_______年______月______日業主大會會議審議通過，專為本區域召開業主大會會議及業主委員會會議使用。
第二條 業主大會的議事范圍
�。ㄒ唬I主公約、業主大會和業主委員會議事規則的制定、修改；
�。ǘ┪飿I管理企業的選聘和解聘；
（三）專項維修資（基）金的籌集和使用；
�。ㄋ模I主大會的訴訟和仲裁；
�。ㄎ澹I主委員會委員的選舉、罷免；
�。┪飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；
�。ㄆ撸┪飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；
�。ò耍I主委員會的工作報告；
（九）業主委員會不當決定的改變和撤銷；
�。ㄊI主委員會的活動經費；
�。ㄊ唬_____________________________________________________。
第三條 業主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。
第四條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議
業主大會每年至少召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：
�。ㄒ唬┮陨蠘I主提議（特區內指經持有物業全體業主百分之十以上投票權的業主提議；寶安、龍崗兩區指物業管理區域內百分之二十以上業主提議）；
�。ǘ┌l生涉及全體業主共同利益事項，需要及時處理的。
第五條 業主大會會議由業主委員會負責召集
在下列情況下，業主大會會議由所在社區工作站（社區居民委員會）負責召集。
（一）業主委員會逾期不召集會議，經區主管部門責令，仍不召集的；
�。ǘ┮蚩陀^原因未能選舉產生業主委員會或業主委員會委員集體辭職的；
�。ㄈI主委員會被區主管部門責令解散的。
第六條 業主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作
�。ㄒ唬┨岢霰敬螛I主大會會議需要表決的事項；
（二）確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程；
�。ㄈ┯≈票頉Q票或選票；
�。ㄋ模┰跇I主中推選若干表決票和選票的發票人、計票人和監票人；
�。ㄎ澹┖藢崢I主身份；
�。⿲I主委員會候選人簡歷表、業主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。
�。ㄆ撸┰跁h召開15日前向全體業主送達會議通知并在小區公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務等；
�。ò耍┢渌麜⻊諟蕚涔ぷ�。
第七條 業主大會以集體討論形式議事的程序如下
（一）會議召集人就本次業主大會會議召開目的、會議召集情況及業主到會情況等進行說明；
�。ǘ⿻h召集人對本次會議需要決議事項進行說明；
�。ㄈ﹨⒓訒h的業主對需要決議事項逐一進行投票表決；
�。ㄋ模⿻h召集人計收有效票；
�。ㄎ澹⿻h召集人公布投票結果，并依據有關規定對投票結果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；
�。⿻h召集人將大會的議事決定以書面形式在物業管理區域內公告。會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。
第八條 業主大會以書面形式議事的程序如下
�。ㄒ唬⿻h召集人根據規定向本區域全體業主送達表決票或選票，并告知業主表決票或選票投放的地點和截止時間；
（二）會議召集人收集指定投放地點的表決票；
�。ㄈ⿻h召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業主的總票權數未達到業主大會總票權數法定比例的，由會議召集人告知全體業主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業主總票權數達到業主大會總票權數法定比例；
（四）會議召集人組織人員開箱驗票，統計并公布表決、選舉結果；會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。
第九條 業主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權；業主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。
業主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數。
業主投票時應出示選舉證，代理人除應出示業主的選舉證外，還應出示委托書。
第十條 單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。
第十一條 業主大會投票權數按業主所擁有的物業建筑面積計算。特區內各類物業按每十平方米為一個投票權，不足十平方米的按四舍五入計算；五平方米以下且有房地產權證的非住宅類物業，每證為一個投票權。
寶安、龍崗兩區以每一平方米為一個投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。
第十二條 特區內的業主大會會議應有已入住的持有1/2以上投票權的業主參加。寶安、龍崗兩區的業主大會會議應有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
第十三條 業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會和業主委員會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
第十四條 下列情況下應召開業主委員會會議
�。ㄒ唬┲魅�、副主任召集會議的；
�。ǘ┙浫种灰陨衔瘑T提議的；
（三）經區主管部門建議召開的；
�。ㄋ模┯芍鞴懿块T責令召開的。
第十五條 業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。
業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。
第十六條 業主委員會召開會議時，可邀請所在地社區工作站或社區居民委員會派員列席會議。
第十七條 特區內物業項目的業主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區物業項目的業主委員會的任期為2年。
業主委員會任期屆滿前2個月內，業主委員會應當報告區主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。
深圳市業主大會和業主委員會議事規則 篇2
第一條 為了規范業主大會和業主委員會的議事活動，根據有關法律法規制定本議事規則。
本議事規則經_______年______月______日業主大會會議審議通過，專為本區域召開業主大會會議及業主委員會會議使用。
第二條 業主大會的議事范圍
(一)業主公約、業主大會和業主委員會議事規則的制定、修改;
(二)物業管理企業的選聘和解聘;
(三)專項維修資(基)金的籌集和使用;
(四)業主大會的訴訟和仲裁;
(五)業主委員會委員的選舉、罷免;
(六)物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;
(七)物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度;
(八)業主委員會的工作報告;
(九)業主委員會不當決定的改變和撤銷;
(十)業主委員會的活動經費;
(十一)______________________________________________________。
第三條 業主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。
第四條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議
業主大會每年至少召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：
(一)以上業主提議(特區內指經持有物業全體業主百分之十以上投票權的業主提議;寶安、龍崗兩區指物業管理區域內百分之二十以上業主提議);
(二)發生涉及全體業主共同利益事項，需要及時處理的。
第五條 業主大會會議由業主委員會負責召集
在下列情況下，業主大會會議由所在社區工作站(社區居民委員會)負責召集。
(一)業主委員會逾期不召集會議，經區主管部門責令，仍不召集的;
(二)因客觀原因未能選舉產生業主委員會或業主委員會委員集體辭職的;
(三)業主委員會被區主管部門責令解散的。
第六條 業主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作
(一)提出本次業主大會會議需要表決的事項;
(二)確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程;
(三)印制表決票或選票;
(四)在業主中推選若干表決票和選票的發票人、計票人和監票人;
(五)核實業主身份;
(六)將業主委員會候選人簡歷表、業主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。
(七)在會議召開15日前向全體業主送達會議通知并在小區公告欄或其他顯著位置公告;會議通知應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務等;
(八)其他會務準備工作。
第七條 業主大會以集體討論形式議事的程序如下
(一)會議召集人就本次業主大會會議召開目的、會議召集情況及業主到會情況等進行說明;
(二)會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明;
(三)參加會議的業主對需要決議事項逐一進行投票表決;
(四)會議召集人計收有效票;
(五)會議召集人公布投票結果，并依據有關規定對投票結果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過;
(六)會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業管理區域內公告。會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。
第八條 業主大會以書面形式議事的程序如下
(一)會議召集人根據規定向本區域全體業主送達表決票或選票，并告知業主表決票或選票投放的地點和截止時間;
(二)會議召集人收集指定投放地點的表決票;
(三)會議召集人計收有效表決，如回收時限屆滿后，如與會業主的總票權數未達到業主大會總票權數法定比例的，由會議召集人告知全體業主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業主總票權數達到業主大會總票權數法定比例;
(四)會議召集人組織人員開箱驗票，統計并公布表決、選舉結果;會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。
第九條 業主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負責人行使投票權;業主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。
業主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權數。
業主投票時應出示選舉證，代理人除應出示業主的選舉證外，還應出示委托書。
第十條 單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。
第十一條 業主大會投票權數按業主所擁有的物業建筑面積計算。特區內各類物業按每十平方米為一個投票權，不足十平方米的按四舍五入計算;五平方米以下且有房地產權證的非住宅類物業，每證為一個投票權。
寶安、龍崗兩區以每一平方米為一個投票權，不足一平方米的按四舍五入計算。
第十二條 特區內的業主大會會議應有已入住的持有1/2以上投票權的業主參加。寶安、龍崗兩區的業主大會會議應有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
第十三條 業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會和業主委員會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
第十四條 下列情況下應召開業主委員會會議
(一)主任、副主任召集會議的;
(二)經三分之一以上委員提議的;
(三)經區主管部門建議召開的;
(四)由主管部門責令召開的。
第十五條 業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員半數以上同意。每名委員擁有一票表決權。
業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會的會議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會議。
第十六條 業主委員會召開會議時，可邀請所在地社區工作站或社區居民委員會派員列席會議。
第十七條 特區內物業項目的業主委員會的任期為3年，寶安、龍崗兩區物業項目的業主委員會的任期為2年。
業主委員會任期屆滿前2個月內，業主委員會應當報告區主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。
第十八條 業主委員會委員缺額人數超過委員總數40%的，應當在月內召開業主大會會議，及時完成業主委員會委員的補選工作。
第十九條 物業為分期開發的，經已入住過半數投票權的業主申請，在分期開發期間成立臨時業主委員會。新一期物業的業主入住后，應當增補業主委員會委員。
增補的候選人從新一期物業的業主中推舉，差額比例不得少于20%。
增補委員的數量根據新增投票權數占已有投票權數的比例計算，但增補后的業主委員會委員總人數不得超過17人。
第二十條 業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業主委員會印章后存檔。
第二十一條 業主委員會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業主
(一)關于專項基(資)金的使用的建議;
(二)關于調整物業管理服務費并提交業主大會表決的建議;
(三)根據業主大會的表決及有關法規的規定，采取何種方式(招標或協議方式)選聘物業管理企業的決議;
(四)對物業管理企業制訂的年度管理服務計劃初審并提交業主大會表決的建議;
(五)關于決定召開臨時業主大會會議的決議;
(六)關于罷免委員的建議;
(七)__________________________________________________________。
第二十二條 以業主委員會的名義發布信息，必須經業主委員會作出決定，加蓋業主委員會印章方可對外公布。
有下列情況之一的，還須經全體委員過半數以上簽字：
(一)關于專項基(資)金的使用的建議;
(二)關于調整物業管理服務費并提交業主大會表決的建議;
(三)根據業主大會的表決及有關法規的規定，采取何種方式(招標或協議方式)選聘物業管理企業的決議;
(四)對物業管理企業制訂的年度管理服務計劃初審并提交業主大會表決的建議;
(五)關于決定召開臨時業主大會會議的決議;
(六)關于罷免業主委員會委員的建議;
(七)向市、區主管部門投訴、申請行政復議、仲裁、訴訟的決議;
(八)_________________________________________________________。
第二十三條 業主大會、業主委員會解散的，在解散前，業主大會、業主委員會應當將其檔案資料和其他屬于業主大會所有的財物移交給所在地區主管部門，并在所在地街道辦事處的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。
第二十四條 經業主大會會議表決通過的事項應加蓋業主大會印章，經業主委員會會議表決通過的事項應加蓋業主委員會印章。
業主委員會應當建立健全印章管理制度。業主大會印章和業主委員會印章由業主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
第二十五條 業主委員會應當建立業主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內容
(一)各類會議記錄、紀要;
(二)業主委員會、業主大會決議、決定等書面材料;
(三)各屆業主委員會選舉產生、備案的材料;
(四)業主名冊;
(五)物業管理服務合同;
(六)有關法律、法規和業務往來文件;
(七)業主和使用人的書面意見、建議書;
(八)維修資金收支情況;
(九)________________________________________________________。
第二十六條 本物業區域的檔案采取以下第種方式保管
(一)由業主委員會指定專人保管;
(二)委托所在地社區工作站或社區居民委員會管理。
第二十七條 業主大會、業主委員會活動經費用于下列開支
(一)業主大會、業主委員會會議開支，計_________元/年;
(二)必要的日常辦公等費用，計_________元/月;
(三)有關人員津貼，共計費用_________元/月，具體支付對象如下：
1._______________，費用______________________________;
2._______________，費用______________________________;
3._______________，費用______________________________。
業主委員會開展工作的經費從管理費中開支。
經費收支帳目由物業管理企業代為管理，經費收支帳目每月在物業管理區域內公布一次，接受業主的監督。
第二十八條 業主委員會可以聘請一名執行秘書，負責處理業主委員會的日常事務。
執行秘書的津貼數額為：_________元/月，從物業管理費中列支。
第二十九條 其他補充條款
(一)_______________________________________________________
(二)_______________________________________________________
(三)_______________________________________________________
第三十條 本議事規則經業主大會會議通過后生效。
附件 使用說明
一、本議事規則為示范文本。
二、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。
深圳市業主大會和業主委員會議事規則 篇3
甲方（委托方）：___________________ 合同編號：__________________
法定代表人：_______________________ 簽訂地址：__________________
乙方（受托方）：___________________ 簽訂日期：____年____月____日
法定代表人：_______________________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的規定，就會議旅游事宜達成以下合同，共同遵守。
第一條 合同目的
1.甲方主辦的_____委托乙方承辦活動機場接機，旅游安排工作。
2.酒店地址：酒店_____，人數：約_____人。
3.會議時間：年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第二條 會議服務
乙方提供如下會議服務（詳見合同附表，附表略）：
�。�1）接機服務，送機服務。
（2）旅游安排。
�。�3）物資代購。
第三條 具體服務內容
1.接機送機，接站送站服務（接機表由甲方提供）
�。�1）全部車輛干凈整潔，使用年限在_____年內，要求配備醫藥箱，滅火器等安全類器材，并且每個座位都有安全帶。
�。�2）根據乙方提供的航班表，進行合理安排。
�。�3）乙方必須保證所租用的車輛符合行駛的安全標準要求，車輛駕駛人員具有合法駕照，租用車輛為正規汽車出租行業車輛，不允許酒后駕車，駕車時不允許接聽移動電話、疲勞駕車等影響安全情況發生，出發前檢查好車輛情況，配備好消防等器材，接送機服務中因車輛或駕駛員的原因出現事故，由乙方承擔所有損失，如發生小的剮蹭事故，請在_____小時內調集其它車輛盡快增援，不得延誤甲方工作進程。
�。�4）機場內提供接機人員_____名，接機牌、車頭牌由甲方提供。甲方提供統一服裝，工作證等。司機應統一服裝。
�。�5）工作人員要求熱情認真，禮貌周到，耐心細致。
�。�6）車輛安排以甲方要求為準，協議價格如下（配司機_____名）：
_____座商務車_____元/趟；商務車_____元/趟；商務車_____元/趟。
以甲方簽字確認的實際發生為準，作為結算。接送機初步預計費用為人民幣_____元。
�。�7）路程約定：
起點：機場或車站，終點到站：酒店。
2.旅游安排：預計人數_____人，最低保證人數_____人。預計費用為人民幣_____元。
（1）旅游地點：，時間：年_____月_____日。
�。�2）行程安排：____________。
（3）費用_____元/人。含門票、導游費、旅行社責任險、晚餐后返回酒店的用車費用。導游為每車_____人，甲方提供導游旗。導游全部要求普通話標準。
�。�4）不得擅自改動甲方確認的旅游線路及時間，不得擅自改動餐費標準。旅游中保證每位游客的人身安全，同時要求乙方導游人員有導游證。
�。�5）由于乙方的原因導致甲方客戶受到財產損失和人身傷害的，乙方負賠償責任。如因第三人的過錯造成損失的，乙方在賠償后，有權向第三人追償。非因乙方原因，導致甲方在旅游其間搭乘公共交通工具時受到人身傷害或財產損失的，乙方應協助甲方向上列經營者索賠。
（6）擅自轉、并團
乙方未經甲方書面同意，將甲方轉給其他旅行社出團的，按總團款的_____％向甲方支付違約金。
3.物資代購：預計費用為人民幣_____元。費用結算以實際發生為準。
4.用餐：預計費用為人民幣_____元。費用結算以實際發生為準。
第四條 報酬支付
1.合同項旅游活動預算總額為人民幣_____元，如果人數發生變動，以實際為準，接機憑甲方簽字的接機安排表，確認實際發生費用。乙方不提供相關發票。
2.甲方在雙方簽定合同即支付活動預算費用_____元整，即_____月_____日，支付_____元，余款確認完畢于_____年_____月_____日一次性付清。
第五條 違約責任
本合同生效后各方應嚴格按合同的約定履行自己的義務，如果本合同任何一方違反本合同及有關法律法規的規定導致本合同未獲履行和未獲完全履行，違約方應承擔由此引起的全部責任。
第六條 保密義務
一方對因會議旅游而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第七條 補充與變更
1.本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
2.除法律本身有明確規定外，后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。
第八條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起_____日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起_____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第九條 爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權選擇下列第____種方式解決：
�。�1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十條 生效條件
1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
2.本合同—式_____份，具有相同法律效力。各方當事人各執_____份，其他用于履行相關法律手續。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________