汕頭房屋租賃合同書（精選15篇）
汕頭房屋租賃合同書 篇1
立約人：_____________________________
出租人：_____________________________
單位名稱：___________________________
地址：_______________________________
電話：_______________________________
承租人：_____________________________
原籍：_______________________________
身份證號碼：_________________________
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，在自愿的基礎(chǔ)上同意就下列房屋租賃事項訂立本合同，共同遵守：
一、甲方同意將座落在_______________________________的房屋出租給乙方作_____使用。房屋使用面積________平方米，該房屋的基本情況載于合同，乙方愿意承租。
二、甲乙雙方愿意共同遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的各項法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，接受當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)的監(jiān)督、管理。
三、甲乙雙方議定上述房屋月租金為____元租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計____個月。租金按月結(jié)算，由乙方于每月的15日前向甲方交納租金。
四、在租賃期限內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。
負責(zé)對房屋和設(shè)備的定期安全檢查，承擔(dān)房屋設(shè)備的正常維修。如因維修房屋須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)提前通知并與乙方簽訂回遷協(xié)議。因甲方延誤房屋維修致使乙方的人身、財產(chǎn)遭受損害的，甲方負責(zé)賠償。
甲方出賣房屋，須提前三個月書面通知乙方。
租賃期內(nèi)，甲方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得乙方同意。
租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應(yīng)在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方如該房屋繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下，可有優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)訂立新的租賃合同。
如乙方死亡，應(yīng)準許本合同附件二中乙方之家屬中的其他合法居住人辦理合同更名手續(xù)。
_______________________________________________________________________
五、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
依約按時交納租金，不得擅自改變房屋用途。
未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或與第三人互換。
未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行擴、改建、裝修或增加設(shè)備。
要愛護和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲并積極配合甲方檢查和維修。因乙方責(zé)任造成甲方或第三人的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責(zé)陪償。
租賃期屆滿或解除合同之日應(yīng)交還承租房屋和設(shè)備給甲方，如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前三十日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
乙方另有房屋居住，甲方提出退房的，乙方應(yīng)交還承租房屋給甲方。
_______________________________________________________________________
六、違約責(zé)任：
任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家、本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定的、另一方有權(quán)提前解除合同，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
乙方逾期交付租金，應(yīng)付違約金。
租賃期內(nèi)，一方未征得另一方同意而單方面解除合同，另一方除有權(quán)要求賠償損失外，還有權(quán)收取違約金。
七、違約金、賠償金應(yīng)在確定日期內(nèi)付清。
八、如因不可抗力的原因，造成租賃合同無法履行時，雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
九、租賃期內(nèi)因房屋拆遷，雙方應(yīng)共同遵守《____市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》，不遵守而造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)。
十、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，可向人民法院或仲裁機關(guān)起訴。
十一、房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)交納稅費。
十二、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定。
十三、本合同經(jīng)雙方簽章后，須到房屋土地管理機關(guān)登記備案。
十四、本合同一式二份，甲乙雙方執(zhí)一份一份送房屋土地管理機關(guān)備案。
十五、雙方約定的其他事項：
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
甲方_______________________乙方_______________________
法定代表人_________________
委托代理人_________________委托代理人_________________
聯(lián)系地址、電話：_________________聯(lián)系地址、電話：_________________
日期：____年____月____日
汕頭房屋租賃合同書 篇2
甲方（出租人）：__________________
證件號碼：__________________
乙方（承租人）：__________________
證件號碼：__________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就原租賃房屋__________________號，續(xù)租事宜達成下列協(xié)議并共同遵守：
一、乙方因原租賃房屋于______年______月______日到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方一次性交給甲方陸個月房屋租金。
二、乙方在______年______月______前，負責(zé)將甲方房屋轉(zhuǎn)租，如不能及時轉(zhuǎn)租時，甲方有權(quán)力扣留乙方四個月房屋租金，做為經(jīng)濟補償。乙方將無條件搬出，并保證甲方房屋內(nèi)所有設(shè)施無損壞、無丟失。
三、本續(xù)租協(xié)議其它條款，仍按原《租賃合同》執(zhí)行并保持不變。本續(xù)租協(xié)議是原《租賃合同》不可分割部分，與原《租賃合同》具有同等法律效力。
甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________
電話：____________ 電話：____________
______年______月______日 ______年______月______日
汕頭房屋租賃合同書 篇3
出租方： 承租方
1. 地址： ;房型規(guī)格 ;居住面積 平方米;
2. 室內(nèi)附屬設(shè)施：
1. 租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2. 房屋租金：每月人民幣 元(大寫： );
3. 支付方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，押金不計利息。
第一次付款計 元人民幣，支付時間： ;
第二次付款計 元人民幣，支付時間： ;
第三次付款計 元人民幣，支付時間： ;
第四次付款計 元人民幣，支付時間： ;
1、 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視由乙方支付，物業(yè)管理、衛(wèi)生治安費、房屋修繕、房屋內(nèi)設(shè)施修繕等費用由甲方支付;
1、 甲方未按本協(xié)議的約定向乙方交付符合要求的房屋，應(yīng)當(dāng)酌情降低租金，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。
2、 甲方應(yīng)當(dāng)及時對對房屋以及屋內(nèi)設(shè)施進行修繕，如未及時修繕給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)進行賠償。
3、 乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間交納租金，如逾期 日未支付，則每逾期一天，須向甲方支付月租金 %的違約金。
2、乙方無故拖欠房屋租金達 天;
第十條：本協(xié)議有效期為 年，從簽字生效時起到 止。
出租方： 承租方：
簽約日期： 年 月 日
汕頭房屋租賃合同書 篇4
甲方：__________________(出租方)
乙方：__________________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在______市______區(qū)______號。
2、房屋的建筑面積______平方米、使用面積______平方米。
3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：____________.
第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備
______________________________________________________.
第三條：房屋租賃的期限
租賃期限為______(月/年)。從______年______月______日起至______年______月______日。租賃期限屆滿前______天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前______天通知乙方，乙方在接到通知后______天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。
第四條：租金及其交納方式
每月租金______元，大寫______，租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。以后每月______日前乙方向甲方支付下個季度的租金。
第五條：押金
押金______元，大寫______，該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的'賠償款。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條：房屋修繕和裝修
甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的______天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。
第七條：房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。
第八條：違約責(zé)任
1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
(2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
(3)拖欠租金______月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標(biāo)準為：拖欠租金的______%.
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付______月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付______元違約金。
第九條：優(yōu)先承租權(quán)
租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條：免責(zé)條件
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互補承擔(dān)責(zé)任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。
第十一條：爭議解決的方式
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條：其他
合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，報相關(guān)部門備案一份。房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方：__________________
求租方：__________________
______年______月______日
汕頭房屋租賃合同書 篇5
甲、乙、兩方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。
甲方：_____________
乙方：_____________
甲方位于路樓樓有一套住房，約702，乙方因特向甲方提出租用該套住房，現(xiàn)就有關(guān)租房事項甲乙雙方達成如下協(xié)議：供雙方遵照執(zhí)行。
1、由于住房幾年無人居住，部分設(shè)施及裝修已遭破壞，所以，乙方必須自行裝修改造。甲方免收________年房租費。
2、租用期限________年，即：從________年____月____日起到________年____月____日止，收費年限從________年____月____日起。只交________年的。
3、租金，每年一仟元，共計叁仟元整。簽定合同時一次性交清。
4、租用期間，乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和水電設(shè)施，如有損壞，乙方必須自覺修復(fù)或更新。租用期滿后，乙方所裝修和增設(shè)的門窗等，一律歸甲方所有，如乙方仍需繼續(xù)租用，可以續(xù)交租金每年____元，或再行協(xié)商。
5、乙方在租用期的水電費由乙方自主到供水、供電部門交費，用電卡和水表如有損壞，由乙方負責(zé)修理或更新。
6、在租用期限內(nèi)，甲方不得隨意收回該住房。如有違約，甲方應(yīng)賠償乙方首次裝修費5000元，并退回未居住期的租房費。乙方如有違約，提前退房，甲方有權(quán)不退所有已交的房租費和收授不能搬走的裝修設(shè)施。(主鐵防盜門、鋁合金推拉窗、防盜網(wǎng))
7、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字)：____乙方(簽字)：證明人：甲方(出租方)：_____________乙方(承租方);_____________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將_________________號樓___樓的___平房屋出租給乙方使用。
二、租期________年，從年____月____日起到________年____月____日為止，乙方需在一次性付清租金后方可使用。
三、年租金為_________________元整。同時，乙方預(yù)交_________元作為保證金，合同終止時，與欠費、違約金沖抵，多退少補。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
四、在房屋租賃期間，水費、電費、煤氣費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方支付。取暖費由甲方支付。租賃期滿時，乙方須交清欠費，并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。以下數(shù)據(jù)由甲乙雙方核對后，乙方填寫。附：電表底數(shù)_______________;水表底數(shù)_______________;煤氣表底數(shù)______________;
五、租賃期間，任何一方要求終止合同(發(fā)生甲乙雙方能力范圍之外的不可抗事件的情況下除外)須提前一個月通知對方，并償付對方違約金_________元。
六、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，發(fā)生甲方能力范圍之外的'不可抗事件和乙方違約的情況下，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
七、由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方支付賠償損失及維修費用。
八、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(出租方)：_____________乙方(承租方);_____________ 范文二
第一條甲方將位于____市____區(qū)，房屋(間)編碼為的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計____平方米，建筑物總層數(shù)____。租賃房屋權(quán)利人：____;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼:____。
第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣____元(大寫：____元)計算，月租金總額為人民幣____元(大寫：____元)。
第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前交付首期租金，金額為人民幣____元(大寫：元)。
第四條乙方應(yīng)于：□每月____日前; □每季度第____個月____日前; □每半年第____個月____日前; □每年第____個月日前;向甲方交付租金;甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票�！ �(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項□內(nèi)打a;adc;)
第五條乙方租用租賃房屋的期限自年____月____日起至________年月____日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過________年，超出部分無效。
第六條租賃房屋用途：____。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。
第七條甲方應(yīng)于________年____月____日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報本合同登記(備案)機關(guān)備案。
第八條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。
第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取____個月(不超過三個月)租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣____元(大寫：____元)。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。
第十條租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費;乙方負責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、____費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。
第十一條____甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
第十二條____乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。
第十三條____乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。
第十四條____因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償并及告知甲方
汕頭房屋租賃合同書 篇6
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于 ;位于第__層，
第二條 房屋用途。該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋月租金為___千___ 百 ___ 拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給___。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1、水、電費;
2、煤氣費;
3、供暖費;
4、物業(yè)管理費;
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條 違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章)：_____
___年___月___日
乙方(簽章)：_____
___年___月___日
汕頭房屋租賃合同書 篇7
出租人： (以下簡稱甲方)
身份證號：
承租人： (以下簡稱乙方)
身份證號：
居間人：
第一條 甲方自愿將坐落在 的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積 平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為 ，證號 ，甲方保證出租該房的合法性。
第二條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 租金(大寫) 元月。租房保證金(大寫) 元，在本合同到期時，房屋無損壞且各項費用結(jié)清后三日內(nèi)甲方將租房保證金無息退還給乙方。
第四條 租金支付方式：乙方每 支付一次，首期租金與保證金在本合同簽訂時支付，以后每期租金乙方應(yīng)于到期前一個月支付給甲方。
第五條甲方必須保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施均能正常使用，并負責(zé)該房屋的維修，維修費用由甲方承擔(dān)。但因乙方造成的損失，應(yīng)由乙方負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。 第六條甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付乙方，乙方承諾房屋用于 ，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該房屋用途。
第七條 租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)承擔(dān)該房屋相關(guān)水、電、煤氣、電話、有限電視、寬帶業(yè)務(wù)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用。
第八條租賃期內(nèi)，乙方如需對房屋進行裝修或增加附屬設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意，且乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，房屋內(nèi)由乙方增設(shè)的附屬設(shè)施，乙方自行拆除帶走，并將房屋恢復(fù)原樣。
第九條 乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)，不得利用該房屋進行違法活動。乙方不得私自轉(zhuǎn)租、分租該房屋，如確屬必要，可由甲、乙雙方另行商定。
第十條 租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在房屋租賃期滿前一個月將續(xù)租意向書面通知甲方，如甲方繼續(xù)出租房屋，則在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。
第十一條租賃期內(nèi)，一方要求提前解約，必須提前一個月通知對方，并征得對方同意。未經(jīng)對方同意，擅自單方終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋�月租金作為違約金，并賠償損失。
第十二條 居間人的甲方傭金(大寫) 元，乙方傭金(大寫) 元在本合同簽訂時一次性支付，具體支付方式為。甲乙雙方任何一方不履行合同，或者不完全履行合同致本合同終止的，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向居間人支付全部傭金，屆時守約方已支付的傭金將予以退還。
第十三條 本合同簽訂后，居間人責(zé)任自行終止。甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生的糾紛，居間人有協(xié)助解決的義務(wù)。
第十四條 本合同約定條款，三方應(yīng)共同遵守。逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的%支付違約金，逾期超過十日的，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付一個月租金作為賠償。 第十五條 甲方承諾出租此房已征得共有權(quán)人同意。
第十六條 合同爭議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十七條 本合同簽訂時水表讀數(shù) 度，電表讀數(shù) 度，煤氣表讀數(shù) 度;
1、屋內(nèi)附屬設(shè)施：
2、其他：
第十八條 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間人留存一份，每份均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：
聯(lián)系電話：
乙方(簽章)：
聯(lián)系電話：
居間人(簽章)：
經(jīng)辦人(簽章)：
聯(lián)系電話：
時間：
汕頭房屋租賃合同書 篇8
出租方：
身份證號：
聯(lián)系電話：
承租方：
身份證號：
聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
甲方依法將___________________________________________________轉(zhuǎn)租給乙方。
第二條房屋權(quán)屬狀況
甲方保證已依法取得對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條租賃期限
房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前十日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金
租金標(biāo)準：_________元人民幣/月，租賃期內(nèi)該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權(quán)人上漲租金由甲方負責(zé)。
第五條合同保證金
甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣
租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。
第六條其他費用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：
乙方承擔(dān)_________________費用。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。
房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。
第七條房屋的交付及返還
交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租房屋。
返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。
第八條轉(zhuǎn)租
甲方認可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費等一切費用歸乙方所有。
乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費用.
第九條合同的解除
有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
2、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。
3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
1、擅自改變該房屋用途的。
2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
3、利用該房屋從事違法活動的。
第十條違約責(zé)任
租賃期內(nèi)，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元。
租賃期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的租賃保證金。
關(guān)于資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應(yīng)歸還資金的百分之一的滯納金。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十二條其他
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方簽章：
證照號碼：
電話：
簽約時間：_________年____月____日
承租方簽章：
證照號碼：
電話：
簽約時間：_________年____月____日
汕頭房屋租賃合同書 篇9
出租方（以下簡稱甲方）： 聯(lián)系電話：
身份證號碼： 住址：
承租方（以下簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
身份證號碼： 住址：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方自愿將位于 的房屋（以下簡稱該房屋）出租給乙方居住使用。
第二條 租賃用途
該房屋用途僅為租賃住房，乙方不得擅自另作別用。
第三條 租賃期限
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日為止。
第三條 租金及付款方式
3.1 該房屋月租金為（人民幣） 元整。乙方按 (年/月) 支付給甲方。
3.2 乙方應(yīng)付給甲方押金（人民幣） 元整，作為房屋內(nèi)部設(shè)施水費電費燃氣費等綜合保證金。于租賃期限期滿甲乙雙方結(jié)清所有費用后，押金無息退還。
3.3 租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第四條 房屋交付日期
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。租賃期滿時，乙方須交清欠費。
第六條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜的，甲方均在交付房屋前辦妥，并提交相關(guān)證件等資料作為本合同附件。出租后如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第七條 維修養(yǎng)護責(zé)任
7.1 房屋重大維修費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
7.2 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
7.3 租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第八條 租賃期滿
8.1 租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
8.2 租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
第九條 違約責(zé)任
9.1 乙方如未按合同約定如期支付房租，則應(yīng)向甲方支付 元的違約金，同時，甲方有權(quán)終止合同收回房屋。
9.2 租賃期間，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。
9.3 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。如一方擅自終止合同，須向另一方支付 元的違約金。
第十條 爭議的解決
凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第十一條 其他事項
11.1 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
11.2 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
11.3 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
11.4 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
11.5 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
11.6 其他約定：
�。ū卷撘韵聼o正文）
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿
�。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷� ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
汕頭房屋租賃合同書 篇10
本合同當(dāng)事人：
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將部分廠房、房屋及場地出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房、房屋、場地事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的廠房、房屋、場地是屬于甲方的財產(chǎn)。
第二條 房屋、場地的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租給乙方的房屋坐落在 ，廠房租賃面積 平方米，每平方 元/月;辦公室租賃 間，共計 元/月;其他空地面積 平方米，每平方 元/月;共計 平方米， 元。
2、該房屋現(xiàn)有裝修和設(shè)備詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供土地證或土地使用證復(fù)印件，身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件，雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 廠房起付日期和租賃期限
1、 廠房裝修日期 個月，自 年 月 日起，至 年 月 日止，裝修期間不再算租賃價格。
2、廠房租賃自 年 月 日起，至 年 月 日止，租賃期 年。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為工業(yè)生產(chǎn)使用。
第五條 租金及保證金支付方式
1、合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)將第一年的租金匯入甲方指定的賬戶，甲方收到全年租金后本合同生效，以后應(yīng)在每年租賃期到期前一個月內(nèi)將租金匯入甲方指定的賬戶。
2、甲方收款后應(yīng)提供乙方有效的收款憑證(乙方要求開具發(fā)票，費用由乙方承擔(dān))。
第六條 甲方應(yīng)滿足乙方道路、供電、供水、排污及其他，為使乙方能夠正常生產(chǎn)，甲方必須保證以下幾點：
1、有實際負荷100KW以上三相電供生產(chǎn)使用。
2、有正常水供生產(chǎn)生活使用。
3、排污管道能正常通暢。
4、由于廠房土地權(quán)問題引起糾紛，由甲方負責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)按年租金50%向乙方賠償。
5、甲方所出租廠房門前空地第一年為乙方免費使用，后兩年按本合同第二條計收，前期乙方為其所租賃廠房內(nèi)硬化、裝飾及門前綠化帶部分免費施工。
第七條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：甲方租賃給乙方的廠房和房屋建設(shè)費用和土地的征用費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。
2、乙方交納以下費用：乙方應(yīng)按時交納企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程應(yīng)該繳納的有關(guān)稅。
3、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第八條 房屋修繕與使用
1、在租賃期間，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
2、甲方需要進行維修時須提前10日書面通知乙方。乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3、乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責(zé)修繕義務(wù)。
5、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
6、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得甲方的書面同意，然后方可施工。
7、乙方有權(quán)在所承租的廠房、場地內(nèi)按照工藝要求安裝、構(gòu)制、修建必要的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)施。
第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、鑒于乙方在所租廠房、場地內(nèi)安裝有相當(dāng)規(guī)模的工業(yè)設(shè)備，投資較大，中途如因故搬遷必將損失慘重。因此在本合同有效期內(nèi)，原則上甲方不得將所租廠房、房屋、土地轉(zhuǎn)讓或出售。甲方必須做轉(zhuǎn)讓、出售處理時，應(yīng)優(yōu)先由乙方購買。轉(zhuǎn)讓或出售給第三方時，甲方必須保證本合同對新的房屋、場地所有人和乙方繼續(xù)有效。確保本合同履行的連續(xù)性、有效性。否則視為違規(guī)。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
第十條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
不能提供廠房、房屋及土地或所提供廠房、房屋及土地不符合約定條件，嚴重影響使用。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的租金。
4、 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)承租時，應(yīng)在承租期滿六個月前書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十一條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難于檢測判斷的.，應(yīng)于7日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十二條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的廠房、房屋及場地而解除合同的，應(yīng)支付乙方合同年租金總額50%的違約金。
2、 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金1%的滯納金。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的。應(yīng)按照合同年租金的50%向乙方支付違約金。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十三條 乙方違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，乙方按照合同年租金的50%向甲方支付違約金。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞承租房屋。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋、場所進行違法活動的。
(4)拖欠租金一個月以上的。
2、在租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用，每逾期一天，則應(yīng)按年租金總額的1%支付甲方滯納金。
3、本合同有效期內(nèi)，在甲方守約的前提下。未經(jīng)甲方同意，乙方中途無故退租的，乙方應(yīng)按照合同年租金50%的額度向甲方支付違約金。(因甲方違約造成乙方退出除外)
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按年租金的1%支付滯納金。
5、因乙方生產(chǎn)原因造成甲方不能正常生產(chǎn)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十四條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造以租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分。與本合同具有同等法律效力。
第十六條 爭議解決
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十七條 其他約定事項
因乙方生產(chǎn)原因造成或有關(guān)部門關(guān)閉企業(yè)，甲方不負責(zé)，造成甲方損失時，按年租金50%向甲方賠償。
第十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)首付租金到賬后生效。
第十九條 本合同及附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
汕頭房屋租賃合同書 篇11
1、本合同文本為示范文本，適用于本省范圍內(nèi)的的房屋租賃立契。
2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同的各項條款及補充條款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。
3、對合同文本“□”中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示排除。
4、本合同未盡事宜，雙方協(xié)定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。
5、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
6、本合同條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負責(zé)解釋。
合同編號____________________
簽約地點____________________
甲方(出租方)： 乙方(承租方)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項訂立本合同。
一、租賃房屋狀況
1、房屋座落： 市(縣) ，房屋所有權(quán)證號：(或其他產(chǎn)權(quán)證明： )
2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積 平方米，間數(shù) 間，公共部位與公用分攤建筑面積平方米。實際使用面積 平方米。
3、裝修及設(shè)施情況(附件一)。
二、租賃用途：該房屋僅作(□住宅 □商業(yè) □辦公 □生產(chǎn)用房□)用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。
三、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及交付方式：
1、租金按(□建筑面積 □使用面積 □套 □間 )計價。
2、月租金為人民幣(大寫)￥元。
3、租金變動條款：
4、付款方式：
5、定金：乙方在簽訂本合同后 天內(nèi)須向甲方繳納 月的租金作為定金，即人民幣元整(大寫)。
五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、上述房屋符合出租房屋使用要求。
2、甲方應(yīng)負責(zé)向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃合同備案登記手續(xù)。
3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個月通知乙方。
4、甲方負責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責(zé)賠償。
5、交房之前甲方應(yīng)負責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用(□物業(yè)費 □水電費 □電話費 □煤氣、閉路電視費 □寬帶網(wǎng)□ )。
6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。
7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。
8、其他約定：
六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責(zé)賠償。
3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同續(xù)續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
5、乙方應(yīng)負責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的費用(□物業(yè)管理費 □水電費 □電話費 □煤氣、閉路電視費 □寬帶網(wǎng)□ )。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。
7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。
8、其他約定：
七、房屋交接約定：合同期滿后 天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：
1、裝修清場約定：乙方應(yīng)負責(zé)(□將房屋恢復(fù)原裝修狀況 □保留租期屆滿時的裝修狀況 □期滿前 天與甲方協(xié)商后另定交接條件□ )。
2、定金約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將定金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定金折抵后剩余部分退還乙方。
3、遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。
4、其他約定：
八、違約責(zé)任：
1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千分之 向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。
汕頭房屋租賃合同書 篇12
出租方（甲方）：身份證號：
承租方（乙方）：身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以供雙方遵守：
一、乙方向甲方租用位于，戶型為室廳衛(wèi)，總面積約平方米，租住時間____年，自__________月____日開始到年____月____日為止。
二、房屋用途：
該房屋用途為居住。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
三、租金及押金該房屋月租金為（人民幣）元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準；如因市場變化或物價上漲等因素確需調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前2個月通知乙方，同等條件下，乙方具有該房屋優(yōu)先承租權(quán)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。承租方應(yīng)繳納押__（大寫）。租賃期間無違約行為，期滿后退還，如有違約或造成房屋設(shè)施人為損壞的，則乙方按價賠償所損壞的物品，否則，甲方不予退還押金。
四、付款方式：
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付押__整，三個月租金元整。以后租金按半年結(jié)算，由乙方于每月日前交付給甲方。
五、維修管護責(zé)任租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施進行定期檢查、管護，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)，房屋日常管護費用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
六、裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。
七、房屋租賃期間有關(guān)費用租房期間所發(fā)生的水、電、煤氣和有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
八、租賃期滿租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先將該房屋租賃給乙方，并續(xù)簽租賃合同。
九、因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的`，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：
1、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；
2、拖欠租金累計達2個月；
3、利用承租房屋進行違法活動的；
4、故意損壞承租房屋的。
十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。
十一、合同終止租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
十二、未盡事宜，經(jīng)雙方議定，同意簽字后與本合同具有同等法律效力。
本合同一式二份，甲、雙方各執(zhí)壹份，自簽字（蓋章）后生效。
甲方（簽字）：聯(lián)系電話：乙方（簽字）：
聯(lián)系電話：_______日期：20__年__月__日
汕頭房屋租賃合同書 篇13
一、有效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準計算;若合同約定的滯納金標(biāo)準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準確定承租人應(yīng)付之滯納金。
(二)合同解除時有關(guān)問題的實體處
1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：
(1)承租人欠租超過合同約定期限;
(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;
(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;
(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。
出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：
�、俪鲎馊宋窗醇s定的時間向承租人提供出租房屋的;
�、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;
③出租人不按合同約定的責(zé)任負責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;
�、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
二、無效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準的，以較低者計。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進行處理：
1 、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫;
2 、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。
(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。
房屋損壞賠償?shù)牡湫桶咐?/p>
本文就東北軍用儲運站與沈陽華宇快運部簽訂房屋租賃合同的相關(guān)房屋損害侵權(quán)問題展開。詳細分析損害賠償?shù)臉?gòu)成要件以及賠償方式，希望對您有幫助。
東北軍用儲運站與沈陽華宇快運部簽訂房屋租賃合同，合同約定，東北軍用儲運站將其住所地的庫房及場地出租給華宇快運部，該房地產(chǎn)年租金為人民幣57萬元，租金按季度結(jié)算。東北軍用儲運站負責(zé)出租庫房、場地的其他相關(guān)事項。同時約定，華宇快運部如遇特殊情況，需終止合同，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知東北軍用儲運站，并向東北軍用儲運站支付未滿租期的半額租金，作為對東北軍用儲運站的經(jīng)濟補償。合同經(jīng)雙方簽章后，東北軍用儲運站為履行合同，終止了其與沈陽市博雅裝飾材料商場簽訂的租賃庫房的租賃合同，并退還博雅商場10個月租金4.2萬元，對場地南側(cè)圍墻拆除、樹木砍伐，為此東北軍用儲運站支付人工費用1800元。合同履行未到期，華宇快運部單方向東北軍用儲運站提出解除合同并拒絕繼續(xù)履行合同�，F(xiàn)東北軍用儲運站訴請華宇快運部因違約所造成的直接經(jīng)濟損失12萬余元。
二、法院的認定與判決
一審法院認定：東北軍用儲運站與華宇快運部簽訂房地產(chǎn)租賃合同系雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同有效。雙方均應(yīng)遵循誠信原則，按合同所約定條款履行應(yīng)盡義務(wù)，行使相應(yīng)權(quán)利。合同生效后，雙方按合同約定分別履行了其相應(yīng)義務(wù)，東北軍用儲運站終止了其與沈陽市博雅裝飾材料商場的租賃合同，退還其租金42000元，為拆圍墻、伐樹支出工資1800元，已造成經(jīng)濟損失43800元。因華宇快運部單方無故解除合同，除造成東北軍用儲運站上述損失外，還造成其因該合同未能履行所期待的利益損失。因此，華宇快運部應(yīng)承擔(dān)因其單方違約致東北軍用儲運站的各種損失。判決：一、沈陽華宇快運部于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付東北軍用儲運站經(jīng)濟損失43800元;二、沈陽華宇快運部于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付東北軍用儲運站違約金23750元;三、駁回雙方其他訴訟請求。沈陽華宇快運部不服一審判決提起上訴，二審法院以調(diào)解結(jié)案。
三、相關(guān)法律問題分析
本案判決能否損害賠償金與違約金并存的問題。如果不考慮合同效力的問題(違約責(zé)任以合同有效成立為前提，若合同不成立、不生效、無效、被撤銷，縱使當(dāng)事人有過失，對方有損失，也不發(fā)生違約責(zé)任)，筆者認為本案不應(yīng)既支持損害賠償金又支持違約金。
違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的或法律直接規(guī)定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。從立法和司法實踐來看，均承認違約金具有雙重性質(zhì)，即懲罰性和賠償性的性質(zhì)。我國合同法第114條第2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。” 從這條可以看出，主張違約金時，可以損失額作為要求增加或者減少的法定依據(jù)。由此可看出違約金主要體現(xiàn)為補償性,其以補償為首要的、基本的功能，但合同法114條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！边@就說明在專為遲延履行而約定違約金場合，違約金與實際履行可以并存，此時有懲罰性違約金存在的空間，但此為例外。
損害賠償是指違約方因不履行合同義務(wù)而給對方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。其責(zé)任構(gòu)成如下：(1)違約行為;(2)債權(quán)人受有損失;(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。作為民事責(zé)任的一種，損害賠償?shù)耐怀鎏攸c表現(xiàn)在補償性上，一般不具有懲罰性。它以違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實為基礎(chǔ)。沒有損害事實就談不上損害賠償。這是損害賠償不同于違約金的根本所在。賠償損失也有一定的限制，即損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，即合理預(yù)見規(guī)則。損害賠償直接關(guān)系到當(dāng)事人雙方的物質(zhì)利益分配,體現(xiàn)著違約責(zé)任的作用,是一種較普遍的責(zé)任方式。但也有少數(shù)例外情況，欺詐違約行為的損害賠償具有懲罰性就是例外情況。我國《合同法》第113條第2款規(guī)定：“經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任�！薄断M者權(quán)益保護法》第49條：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍�！边@個規(guī)定只是損害賠償?shù)睦�，并非損害賠償?shù)囊话阍瓌t。
綜上，違約金、損害賠償均以補償性為其基本功能，功能的基本重合性決定了二者原則上不能并用。違約金與損害賠償在補償性上，都能使違約相對方得到全面的補償，違約金或損害賠償單獨適用，違約相對方的利益都能得到全面、充分的保護。根據(jù)公平原則和權(quán)利不得濫用原則，違約金與損害賠償亦不應(yīng)當(dāng)并用。因此，本案原審法院既支持損害賠償金又支持違約金是不符合立法本意的。但是，也不能認定違約金與損害賠償本質(zhì)上等同，違約金責(zé)任(意定性)是不同于損害賠償金(法定性)的。合同法它強調(diào)違約金是一種約定的條款，因此它是優(yōu)先于損害賠償?shù)�。也就是說我們按照合同自由原則應(yīng)尊重當(dāng)事人的合同自由，合同自由其中也包括當(dāng)事人自由選擇合同的補救方式以及當(dāng)事人約定的違約金賠償數(shù)額。如果當(dāng)事人約定了違約金，首先實行當(dāng)事人約定的違約金條款，在當(dāng)事人沒有確定違約金條款的時候，這樣可以使用法律的損害賠償責(zé)任，同時在當(dāng)事人約定的違約金不足以補償非違約方損失的時候，可以在繼續(xù)使用損害賠償責(zé)任。所以，違約金是優(yōu)先于損害賠償使用的。
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)
(法釋[20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的.，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔(dān);
(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。
第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。
第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)
怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？
合同必須嚴守，是合同法上的一項基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。
在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：
1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”
《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同�！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的�！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！�(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的�！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�
3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”
實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應(yīng)注意：
1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。
2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。
3.要嚴格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。
房屋租賃合同糾紛怎么處理？
原告(反訴被告)薛，男，19xx年X月29日出生，漢族，住廣州市路X號地下。
委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)李，男，19xx年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河橋X號之一。
委托代理人王，廣東律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告)薛與被告(反訴原告)李租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張獨任審判，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)薛委托代理人王思魯、盧愿光，被告李委托代理人王到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告(反訴被告)薛訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負責(zé)費用(正常費用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負責(zé)費用(正常費用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負責(zé)費用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)�！斗课葑赓U合同》及《補充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過折舊后的評估價值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營場所無法辦理營業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃
房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎
房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請閱讀下文了解。
汕頭房屋租賃合同書 篇14
甲方（出租方）：_______現(xiàn)住址：_______電話：_______
乙方（承租方）：_______現(xiàn)住址：_______電話：_______
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商議定，甲方同意將坐落在_______的房屋，以每月幣_______元正的租金出租給乙方，甲、乙雙方達成一下租賃協(xié)議。
一、租賃期限：
1、租賃期個月，計幣
2、租賃期為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
3、第一次實付租金期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
4、租賃期內(nèi)，每次租金乙方應(yīng)提前_______天支付給甲方房租。
5、水電、家電、家具等押金_______元正。
二、乙方在租賃期間，必須自覺遵守國家對外來人口的管理規(guī)定，辦理應(yīng)辦的暫住手續(xù)，不得利用該房屋從事任何一切違法活動，否則，其一切責(zé)任后果乙方自負。
三、乙方必須注意防火安全及衛(wèi)生清潔，愛護該房的一切設(shè)施，自覺做到不影響四鄰的作息時間，共同搞好四鄰關(guān)系。
四、租賃期滿時，乙方必須自覺及時搬遷，歸還該租房給甲方，不得無故拖延，否則，甲方有權(quán)在租期滿三天后自行收回及處理租房內(nèi)的一切物品，但須有見證人，方可進行，租賃期內(nèi)的小區(qū)物業(yè)管理及衛(wèi)生費、水電費、有線費等費用由乙方承擔(dān)。
五、在租賃期未滿時，如乙方自愿提前退房；甲方不退還租金及押金。如該房需拆遷，乙方需自覺無條件搬遷，甲方應(yīng)退還剩余房租及押全，方未經(jīng)甲方同意不得中途轉(zhuǎn)租。
六、乙方應(yīng)在實付租金期前滿十五天告知甲方是否續(xù)租，并交納租金，無續(xù)租意向又不即時通知甲方，甲方視乙方違約，在中介方或者第主者見證后，甲方有權(quán)收回該房屋，其行為不負任何法律責(zé)任。
七、租期未滿前十五天，乙方如不續(xù)租，甲方有權(quán)提前帶客看房，乙方應(yīng)積極配合甲方，并提供方便。
八、乙方在租賃期內(nèi)用電、液化氣應(yīng)該注意安全，如發(fā)生意外，乙方自負。
九、乙方若攜帶有小孩，不可讓小孩在墻壁上亂涂鴉，租期到滿時必須保持墻壁整潔。
甲、乙雙方同意承認以上協(xié)議；雙方必須共同遵守協(xié)議規(guī)定，任何一方不得違約，違者后果自負，本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
汕頭房屋租賃合同書 篇15
出租方(以下簡稱甲方)
聯(lián)系方式： 身份證號碼：
承租方 (以下簡稱乙方)
聯(lián)系方式： 身份證號碼：
第一條：租賃范圍及用途
1、甲方同意將其居住的 號屋及其設(shè)施租賃給乙方;
2、乙方租用上述房屋作(居住/商業(yè))之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租;
第二條：房屋設(shè)備
1、 房內(nèi)設(shè)備：空調(diào)一臺、衣柜一組(或一個)桌凳各一套、窗簾一套、頂燈一盞、電表一個、席夢思一張(含床墊)房屋鑰匙一套(共五把);
2、 公用設(shè)備：電冰箱一臺、太陽能熱水器一套(含浴霸)飲水機一臺、沙發(fā)一套、電視柜一個、頂燈若干、壁鐘一個、窗簾三套、桌椅若干、煤氣灶一套(含煤氣罐兩個、排氣扇兩個)櫥柜一套、鞋架一個、清潔用品一套(拖把、簸箕、掃把各一個);
3、 甲方付給六樓防盜門和進門防盜門鑰匙一套(不含室內(nèi)房門鑰匙)，每套三個，如有丟失，乙方按照三只鎖總價人民幣一百八十元賠付，
第三條：租賃時間
1、 租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、 租賃期至少為兩個月(60天);
3、 租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月通知甲方。
第四條：房屋租賃費用
1、 租金為人民幣________ _元/月，超過租期(7天內(nèi))按 元/天計算，超過7天按一個月計算;
2、 乙方需支付房屋押金人民幣300元;
3、 租金按月支付，先付款后住房;
第五條：房屋使用費用
1、 是否使用煤氣灶做飯：是(____)/ 否(____);
2、 物業(yè)管理費3元/月，網(wǎng)費20元/月，網(wǎng)線自備;
3、 乙方自行承擔(dān)本屋電費，每月加收一度電的過渡費用;
4、 煤氣費由所有用戶按比例平攤，房屋使用費用按月結(jié)清;
第五條：房屋及設(shè)備維修保養(yǎng)
5、 租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方并及時安排維修保養(yǎng)，
重要設(shè)備需要進行大修理時，應(yīng)通知甲方。
6、 上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方人為原因造成的修理，則費用由乙方承擔(dān)。
第六條：損害賠償
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
第七條：甲方免責(zé)：
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負責(zé)，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。
2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責(zé)。
第八條：乙方責(zé)任
1、 必須妥善使用租賃場所及公用部分;
2、 按時交納房租及房內(nèi)費用;
3、 保持房內(nèi)整潔，不影響其他住戶(如果長期不干凈，甲方可請鐘點工，費用乙方必須承擔(dān));
第九條：退房
1、 如需退房乙方須提前兩周通知甲方;
2、 在租賃期內(nèi)，乙方不得中途退租，如違約，乙方押金作為甲方的損失金;
3、 確定房內(nèi)物品、設(shè)備無損壞、丟失后，甲方退還乙方全額押金;
第十條：租房合同終止
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。
第十一條：租房合同解除
乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟損失的責(zé)任。
1、 租金及其他債務(wù)超過半個月以上未付;
2、 違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;
3、 給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強烈的;
4、 觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
5、 有明顯失信或欺詐行為的事實的;
第十二條：糾紛解決
對本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
本合同簽署無誤后即日生效。
甲方： 乙方：#####
日期： 日期：
(注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份)
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日