商品房買賣合同格式文本（通用17篇）

商品房買賣合同格式文本 篇1

　　甲方(賣方)：_________________

　　乙方(買方)：_________________

　　丙方(中介方)：_________________

　　根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本合同。

　　一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工于_____年、水氣___________。

　　二、建筑面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

　　三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________于合同簽訂之時由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

　　四、中介服務(wù)費人民幣大寫，支付方為_____方。本合同簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

　　五、本合同簽訂后，由_____方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)。

　　六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　七、甲方悔約，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價款___________‰的滯納金。

　　八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門投訴。本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商、調(diào)解未達(dá)成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十、本合同一式份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。本合同未盡事項，三方可另行議定。其補充協(xié)議書經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效。

　　十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉(zhuǎn)讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現(xiàn)動遷，則甲方負(fù)責(zé)退還當(dāng)年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以后發(fā)生動遷等事宜，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方(賣方)：_________________

　　乙方(買方)：_________________

　　丙方(中介方)：________________

　　______________年_____________月_____________日

商品房買賣合同格式文本 篇2

　　通用商品房買賣合同書

　　(合同編號：　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，

　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，

　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　年 月 日　______年______月______日

　　簽于____________　簽于____________

商品房買賣合同格式文本 篇3

　　出賣人(以下簡稱甲方)：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產(chǎn)交易管理條例》、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：________

　　商品房座落：________區(qū)、縣________路、道、街________。

　　設(shè)計用途________，建筑結(jié)構(gòu)________，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：________

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、________。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第____種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　3、________。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　________________

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

　　1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)________。

　　2、墻體________。

　　3、防水________。

　　4、墻面、地面________。

　　5、門窗、五金件________。

　　6、電梯________。

　　7、消防設(shè)施、設(shè)備________。

　　8、通訊設(shè)備________。

　　9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備________。

　　10、二次供水設(shè)施________。

　　11、電器插座、開關(guān)、管線________。

　　12、精裝修________。

　　13、________。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

　　下列商用配套設(shè)施運行日期約定如下：

　　1、上水________。

　　2、下水________。

　　3、供電________。

　　4、燃?xì)?氣源種類)________。

　　5、暖氣________。

　　6、________________。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　3、________________。

　　第十三條商品房預(yù)告登記

　　雙方按下列第____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

　　1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

　　2、________________。

　　第十四條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十六條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

商品房買賣合同格式文本 篇4

　　協(xié)議書(欠條)

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方(擔(dān)保人)：

　　經(jīng)過甲乙雙方自愿協(xié)商訂立如下協(xié)議，共同履行：

　　一、乙方向甲方借款人民幣元整，甲方同意將此款借給乙方，借款期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、乙方自愿用房源為甲方上述款項作抵押，乙方給甲方抵押的房源，如在協(xié)議內(nèi)未將全部款項還清，如同違約，此房源自動轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系。

　　乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)更名手續(xù)，費用歸乙方負(fù)責(zé)。

　　三、甲方享有上述樓房的所有權(quán)，乙方保證上述樓房沒有任何單位采取查封等保全措施，也沒有以任何形式出賣或低押給第三方，如出現(xiàn)此類情況，甲方有權(quán)追究乙方詐騙罪的刑事責(zé)任。

　　四、丙方為乙方的還款行為及第三條之中乙方的保證作擔(dān)保，如乙方違約，丙方自愿承擔(dān)賠償責(zé)任(包括本金、利息)。

　　五、如到期乙方償還全部利息，此樓房的所有權(quán)由乙方收回。

　　六、以上協(xié)議系三方真實意思表示，不得反悔，無論法律與法規(guī)是否變化均以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　從簽字之日起發(fā)生法律效力，發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成的，訴訟于簽約地人民法院依法裁決。

　　甲方：

　　乙方：

　　夫妻

　　丙方(擔(dān)保方)：

　　年  月  日

商品房買賣合同格式文本 篇5

　　范本　　商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。下面是B為大家?guī)�來的廣州商品房買賣合同范本，可供參閱！　　合同當(dāng)事人：　　甲方(賣方)：______________________________________________;　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________;　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________.　　乙方(買方)：______________________________________________;　　住所(址)：_________________________________________________;　　國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;　　委托代理人姓名：___________;國籍：____________;　　住所(址)：_________________________________________________;　　身份證：_____________________________________________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________.　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________.　　

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：　　

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;編號：___________;　　

　　2、《國有土地使用權(quán)證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____市國土資源和房屋管理局;　　編　　號：___________;　　

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;編號：___________;　　

　　4、_______________________________________________________。　　

　　第二條商品房銷售依據(jù)　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】�！　�

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________�！　�

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《____省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《____省____市商品房預(yù)售許可證》，編號為：___________;頒發(fā)機(jī)關(guān)為____市國土資源和房屋管理局。　　

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況　　乙方所購商品房為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房�！　≡撋唐贩克�在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個�！　≡撋唐贩俊竞贤�約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________　　注冊地址：___________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;　　通訊地址：___________________________________________________;　　郵編：_______________________________________________________�！　�

　　第四條物業(yè)管理　　物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》�！　〖追綉�(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾�！　�

　　第五條基本術(shù)語的含義　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：　　

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);　　

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑;　　

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;　　

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。　　

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：　　

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;　　

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積�！　�

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項�！　�

　　7、_____________________________________________________________________;　　

　　8、_____________________________________________________________________�！　�

　　第六條計價方式、價款、付款　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價�！　�

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整�！　〖追酵�意乙方按下列第___種方式按期付款：　　

　　1、一次性付款　　總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在________年____月____日前支付�！　�

　　2、分期付款　　

　　(1)

　　第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日)，即________年____月____日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　(2)

　　第二期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)�！　�

　　(3)

　　第三期：在________年____月____日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　

　　(4)

　　第四期：在________年____月____日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)�！　�

　　(5)

　　第五期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)�！　�

　　3、按揭貸款方式付款　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起____日內(nèi)(不超過____日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。　　除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于________年____月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款�！　“唇毅y行是_______________________________________________。　　委托代理人：______________________________________________;　　注冊地址：________________________________________________;　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;資質(zhì)證書號碼：_______________;　　法定代表人：______________;聯(lián)系電話：___________________;　　通訊地址：________________________________________________;　　郵編：____________________________________________________�！　�

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后____日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的

　　第三人。　　

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的

　　第三人�！　�

　　4、其它方式：　　___________________________________________________________�！　�

　　第七條　付款方式　　甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)�？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途�！　�為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《____省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受____市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控�！　”O(jiān)控銀行：____________________________________________________;　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________。　　

　　第八條　備案確認(rèn)　　【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向____市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)�！　�

　　第九條　逾期付款的違約責(zé)任　　

　　1、分期付款　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同

　　第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。　　

　　2、一次性付款　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同

　　第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同�！　�

　　3、按揭付款　　乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同

　　第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同�！　�

　　第十條交房期限　　甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用�！　∫虿豢煽沽�或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方�！　〗桓逗�，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等�！　�

　　第十一條交房條件　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：　　

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);　　

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)�！　‰p方可以在上述條件之外，　　

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.　　以上交房條件，雙方可以任選其一�！　‰p方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件�！　�

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________�！　≡陔p方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同

　　第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求�！　∪绻�甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)�！　∮捎谝曳皆�因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　　　_______________________________________________________�！　�

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：　　

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：　　

　　(1)逾期不超過____日，自本合同

　　第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金，合同繼續(xù)履行。　　

　　(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第十條規(guī)定的最后交房期限的第____日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金。　　

　　2、　　_______________________________________________________�！　�

　　第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。　　

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇

　　第六條計價方式2的，不適用本條約定。　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)�！　∩唐贩拷桓逗螅瑢崪y計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：　　

　　1、方式一　　

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;　　

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同�！　∫曳酵�意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方�！　∶娣e誤差比(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積100%�！　�

　　2、方式二　　雙方自行約定如下：　　

　　(1)_______________________________________________;　　

　　(2)_______________________________________________;　　

　　(3)_______________________________________________;　　

　　(4)_______________________________________________�！　�

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的____日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)�！　�

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的`商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同�！　�

　　第十八條產(chǎn)權(quán)登記　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：　　

　　1、甲方辦理　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方�！　≡诖藞龊�，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料�！　〖追綉�(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任�！　�

　　2、乙方辦理　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。　　

　　第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任　　甲方違反

　　第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：　　

　　1、乙方單方面解除合同并退房�！　�

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金�！　�

　　3、___________________________________________________________。　　

　　第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：　　

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;　　

　　2、___________________________________________________________;　　

　　3、___________________________________________________________。　　

　　第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一并支付給乙方。　　

　　第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　

　　1、___________________________________________________________;　　

　　2、___________________________________________________________;　　

　　3、___________________________________________________________;　　

　　4、___________________________________________________________;　　

　　5、___________________________________________________________�！　∪绻�在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

　　1、___________________________________________________________;　　

　　2、___________________________________________________________;　　

　　3、___________________________________________________________�！　�

　　第二十三條保修責(zé)任　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！　∫曳劫徺I的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容�！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶�和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任�！　�

　　第二十四條專項維修資金　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的�？顚�戶中�！　�

　　1、____市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、____區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)____區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國XX銀行____市北秀支行　　

　　2、____區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國XX銀行____市番禺東興辦事處　　

　　3、____區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國XX銀行股份有限公司　　

　　4、____市設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國XX銀行從化支行營業(yè)部　　

　　5、增____市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國XX銀行股份有限公司　　

　　第二十五條雙方可以就下列事項約定：　　

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;　　

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;　　

　　3、__________________________________________________________�！　�

　　4、__________________________________________________________�！　�

　　第二十六條乙方使用房屋注意事項　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)�！　〖追讲坏蒙米愿淖兣c該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)�！　�

　　第二十七條關(guān)于通知的約定　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效�！　�

　　第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：　　

　　1、依法向人民法院起訴;　　

　　2、提交_________________仲裁委員會仲裁�！　�

　　第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件�！　�

　　第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力�！　�

　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，____市房地產(chǎn)交易所登記所____份。　　甲方：________________;　法定代表人：________________　　甲方蓋章：　　　　　　　　簽名：　　乙方：________________(簽名或蓋章)　　________年____月____日簽訂于____市______區(qū)　　附件

　　一：房屋平面圖　　附件

　　二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)　　附件

　　三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同　　附件

　　四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　

　　1、外墻：　　

　　2、內(nèi)墻：　　

　　3、頂棚：　　

　　4、地面：　　

　　5、門窗：　　

　　6、廚房：　　

　　7、衛(wèi)生間：　　

　　8、陽臺：　　

　　9、電梯：　　

　　10、其它：　　附件

　　五：合同補充協(xié)議　　更多【廣州商品房買賣合同范本】閱讀：　　購房協(xié)議書和購房合同　　房屋買賣合同簽約　　房屋買賣合同協(xié)議書　　內(nèi)銷商品房買賣合同　　外銷商品房買賣合同　　商品房現(xiàn)房買賣合同(經(jīng)濟(jì)適用住房)【廣州商品房買賣合同范本

商品房買賣合同格式文本 篇6

　　出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司

　　買受人：徐俐身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于20 年 月 日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20xx年 月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為 元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含已付認(rèn)購定金 元)，余款: 佰 拾 萬 仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20 年 月 日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

　　2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

　　若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

　　約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

　　3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

　　買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。

　　由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約

　　定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

　　6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

　　7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

　　第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。

　　出賣人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。

　　第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。

　　第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識的條款對買受人進(jìn)行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人在此承諾無異議。

　　第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：買受人：

　　授權(quán)代表：委托代理人：

　　年月日20 年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇7

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________  聯(lián)系電話：_____________

　　編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________  地址：_________________

　　編碼：_______________________  聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________  聯(lián)系電話：_____________

　　編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________  國籍：_________________

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_______________________

　　地址：___________________________

　　編碼：_______________________  聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________  國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　編碼：_______________________  電話：_________________

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________；

　�。�2）_____________________________________________________________________；

　�。�3）_____________________________________________________________________；

　�。�4）_____________________________________________________________________

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------_________100％

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------_________100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行，

　�。�2）逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的；

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃，設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　�。�2）____________________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________________；

　�。�4）____________________________________________________________；

　�。�5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）____________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________；

　　4.____________________________________________________________；

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________；

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________；

　　5._________________________________________________________；

　　6._________________________________________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)_____價格為_______________/月?平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交____________________委員會_____。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　�。ê炚拢�

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[ ]： （簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明（略）

　　附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻： 2.內(nèi)墻： 3.頂棚：

　　4.地面： 5.門窗： 6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間： 8.陽臺 9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四 物業(yè)服務(wù)

　�。ū靖郊�內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、其他約定

　　附件五 合同補充協(xié)議（略）

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5.對合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打_________，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

商品房買賣合同格式文本 篇8

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(賣方) __________

　　注冊地址 郵編____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼 資質(zhì)證書號碼__________________

　　法定代表人 聯(lián)系電話 _________

　　委托代理人 聯(lián)系電話 _____

　　委托代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證書號碼

　　注冊地址 郵編__________________________ _

　　法定代表人 聯(lián)系電話 ______ _

　　乙方(買方)

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 國籍 _______ _

　　通訊地址 _____

　　郵編 聯(lián)系電話 ___________

　　【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

　　地址

　　郵編 聯(lián)系電話 ______

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。

　　本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

　　本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

　　第二條 本商品房銷售依據(jù)。

　　甲方銷售的商品房為下列第 項：

　　1、現(xiàn)房�！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：________________________。

　　2、預(yù)售商品房�！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號：__________________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：___________________。

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況。

　　第四條 計價方式與價款。

　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　第五條 付款方式及期限。

　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。

　　乙方按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________

　　2、分期付款:____________________________________

　　3、按揭付款:_________________________________

　　第六條 交房期限及交付條件。

　　屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

　　屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。

　　2、 。

　　3、

　　第七條 交房手續(xù)的辦理。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

　　3.____________________________________________________

　　第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期在_______日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過____日后(含此日)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。

　　2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實測面積-約定面積

　　面積誤差比= ———————————————×100%

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、___________________________________________________

　　3、___________________________________________________

　　第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　本項目物業(yè)管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_______年________月________日前通水;

　　2、于_______年________月________日前通電;

　　3、于_______年________月________日前通氣;

　　4、___________________________________________________;

　　5、___________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________;

　　2、___________________________________________________。

　　第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　預(yù)售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。

　　如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第十七條 附則。

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照國家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第十八條 爭議解決方式。

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條 合同效力。

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機(jī)關(guān)一份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日

　　簽于

　　附件一：房屋分層分戶戶型平面圖

　　附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 外墻：

　　2. 內(nèi)墻：

　　3. 頂棚：

　　4. 地面：

　　5. 門窗：

　　6. 廚房：

　　7. 衛(wèi)生間：

　　8. 陽臺：

　　9. 電梯：

　　10. 電表(安):

　　11. 其他：

　　附件四：合同補充協(xié)議

　　附件五：

　　本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書

　　立書人

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)

　　受讓方(乙方)

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買的正在建造的 商品房，于 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

　　第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

　　第三條 關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已將預(yù)購的________ ___________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人 公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日 期： 日 期：

商品房買賣合同格式文本 篇9

　　甲方(買方)

　　乙方(賣方)

　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式，購買之前乙方負(fù)責(zé)上門測量，甲方向乙方支付定金 元，此款可抵充價款;乙方在測量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤，開始制作產(chǎn)品。

　　第二條、訂貨及付款方式在貨物到達(dá)現(xiàn)場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣 元;(依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實結(jié)算)

　　第三條、送貨及查驗經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于 年 月 日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點，并負(fù)責(zé)安裝。

　　第四條、安裝與驗收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說明進(jìn)行安裝，于 年 月 日完成安裝;甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。

　　第五條、質(zhì)量保證

　　1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)檢驗不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方則無條件給予處理或更換。

　　2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗收合格當(dāng)日起 個月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修，并保證在 日內(nèi)派專人上門解決問題;如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔(dān)。

　　第六條、違約責(zé)任

　　(一)甲方責(zé)任

　　1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

　　2.甲方逾期付款，每延期一天應(yīng)按價款總額的__%向乙方支付違約金。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

　　2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時，甲方有權(quán)拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。

　　3.在保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

　　第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決;

　　第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　公司蓋章： 公司蓋章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托人： 委托人：

　　日期 年 月 日 日期 年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇10

　　甲方(賣方)：_________

　　乙方(買方)：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、標(biāo)的物

　　1、甲方所擁有的坐落于____市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于________年____月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為_________。

　　3、甲方已于________年____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為_________。

　　4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價款　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

　　三、付款方式　　買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

　　1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。

　　2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。

　　3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向_________提交貸款申請。

　　四、定金　　乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、房屋交付　　甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

　　六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

　　七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

　　2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金�！　∫曳接馄诟犊钸_(dá)____日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

　　4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金�！　〖追接馄诮环窟_(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

　　6、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴;

　　九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于________年____月____日在北京_________簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方：_________乙方：_________　　代理人：_________代理人：_________

　　日期：_________

商品房買賣合同格式文本 篇11

　　出售方(甲方)：　　地 址：___________________________________　　郵 碼：_______________　　電話：_____________　　購買方(乙方)：_________________________　　姓名：　　性 別：　　出生：________年____月____日　　國藉：　　身份證號碼：　　地址：　　郵 碼：　　電話：　　分 協(xié) 議 書　　

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)�！　〉貕K編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預(yù)售。　　

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。　　

　　第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素�！　∩鲜鲈�因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用�！　�

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)�！　「犊罘绞剑阂曳桨醇追街付ㄊ湛钽y行：　　賬戶名稱：________________帳號：_______________　　分期(一次)付款(見附表一)　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人�！　�

　　第六條 甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方�！　�

　　第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的`公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　

　　第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕�！　∫曳劫徶玫乃�占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。　　

　　第十條 預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)�！　�

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分�！　�

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：　　

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;　　

　　2.由人民法院裁判;　　

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份�！　〖� 方：____________ 乙 方：____________　　代 表：____________ 代 表：________年____月____日

　　________年____月____日

商品房買賣合同格式文本 篇12

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址:

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：　　 　　　 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　×　　　　　地址：　　　　×

　　郵政編碼：　　　　×　　　　　聯(lián)系電話：　　×

　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　×

　　注冊地址：　　　　　　　　×

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　　聯(lián)系電話：　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________;資質(zhì)證書號碼_________________;

　　資質(zhì)等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

　　(5) × 。

　　3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎�銷抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

　　1、該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

　　第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

　　商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補差價;

　　(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) 見合同補充協(xié)議(附件六) ;

　　(2) 共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算 ;

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　第七條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付。

　　2、分期付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。

　　雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“�？顚Ｓ谩庇谒�購商品房項目的工程建設(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶)。

　　專用賬戶開戶名稱：____________________________;

　　專用賬戶開戶行：_____________________________;

　　專用賬戶賬號：_______________________________。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之× 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行，×。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、(1)對于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過 180 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。

　　(2)對于分期付款方式，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買方承擔(dān)。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項，否則出賣人有權(quán)不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　3、含以上兩種方式

　　第九條　交付期限及交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規(guī)劃核驗合格文件、建筑工程竣工合格報告書。

　　2、 該商品房經(jīng)驗收合格，具體是指：由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 60 日內(nèi)告知買受人的;

　　2、如合同約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費等);

　　3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。

　　4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的，出賣人可延期交房。

　　5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶)，交樓期限順延。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 × 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過 180 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 180 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

　　3、 ×

　　第十一條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　(6) × ;

　　(7)× 。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應(yīng)補償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

　　×

　　第十二條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

　　自合同約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付買受人;同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費及相關(guān)費用。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　× 。

　　第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、 × 。

　　3、 買受人在交樓日如對裝飾、設(shè)備提出異議，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在60日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 整改驗收合格滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為 × 年 × 月;

　　2、教育文體設(shè)施為 × 年 × 月;

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 × 年 × 月;

　　4、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月;

　　5、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月;

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 × 年 × _月;

　　7、人防設(shè)施為 × 年 × 月;

　　8、郵政設(shè)施為 × 年 × 月;

　　9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

　　10、 × ;

　　11、 × 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 ;

　　2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件;

　　3、 × 。

　　第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。

　　×

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約約定的上述手續(xù)延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)延遲辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　保修責(zé)任

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 × 小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(2) 雙方協(xié)商處理 。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)買受人的實際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2) 雙方協(xié)商處理 。

　　雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢查，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

　　4、 ×

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　× 。

　　第二十條　前期物業(yè)服務(wù)

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司，資質(zhì)證號為_(建)1050231__，資質(zhì)等級： 壹級 。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 元 /月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

　　第二十一條 專項維修資金

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　3、×

　　第二十二條 本項目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共×個產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其余共×個停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院起訴)。

　　×

　　第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 份，南寧市不動產(chǎn)局 份，貸款銀行 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 (簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖

　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

　　附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》

　　附件六：合同補充協(xié)議

　　(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已得到出賣人合理解釋)

　　買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。

　　一、雙方同意本合同第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。以實際交房時為準(zhǔn)。該房屋的層高非凈高，如房屋實際層高與本合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規(guī)定，買受人同意按照實際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

　　同時，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全、消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房、衛(wèi)生間可能有管道井;陽臺可能有明設(shè)排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、電表計量開關(guān)箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等，以上情況最終以實際交房為準(zhǔn)，買受人對此無異議。

　　二、雙方同意本合同第六條補充如下：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，雙方同意以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理并按以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;

　　2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

　　3、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　4、該商品房的實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的“退(補)款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補)手續(xù)。

　　實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　面積誤差比= ──────────────── ×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　三、雙方同意本合同第七條、第八條補充如下：

　　(一)關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

　　1、買受人必須在《認(rèn)購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權(quán)單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu)，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在約定時間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

　　5、在不動產(chǎn)權(quán)證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權(quán)利：

　　(1)有權(quán)單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人到相關(guān)政府部門辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。

　　(2)有權(quán)對本房地產(chǎn)以出租、拍賣、申請法院強制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。

　　(3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，如買受人未辦理收樓手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù)，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(二)一次性付款、分期付款的約定：

　　在不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。

　　四、雙方同意本合同第十條補充如下：

　　逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

　　五、雙方同意本合同第十一條變更如下：

　　本商品房項目為分期規(guī)劃、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　買受人因上述規(guī)劃、設(shè)計變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費用由買受人承擔(dān)。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

　　由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該設(shè)計變更解除合同。

　　六、雙方同意本合同第十二條補充如下：

　　1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之后逾期查驗房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無質(zhì)量問題，并視為出賣人已經(jīng)按期交付房屋。

　　2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實際交付買受人。同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用。

　　3、該商品房的風(fēng)險責(zé)任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

　　4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題。

　　5、買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費、水電公攤費、物業(yè)管理費等所有相關(guān)費用。買受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。如買受人對房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。

　　七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

　　(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、供水、供電在該商品房交付使用時達(dá)到使用條件，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買受人按當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)文件及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。

　　2、電話、有線電視、燃?xì)饩�路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，并按當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)文件及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。

　　(二)鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間。

　　公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用(如商鋪開業(yè))的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。

　　九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

　　3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起730日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實際交樓之次日。

　　買受人須自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費，按規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費后15天內(nèi)將相關(guān)憑證交給出賣人辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。最終收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費方式，按當(dāng)?shù)卣�府部門最新規(guī)定執(zhí)行。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)向出賣人及時提供自行繳納稅費相關(guān)憑證，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。其他辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　4、出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)退房。

　　5、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補交的房款)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　6、買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時，按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣人無義務(wù)為買受人辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　7、按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第3點約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。

　　8、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得不動產(chǎn)權(quán)證書的責(zé)任。

　　9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產(chǎn)管理部門的規(guī)定配合出賣人和抵押權(quán)人及時到登記機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù)，并按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件(含棄權(quán)聲明)，否則視為買受人違約，且不動產(chǎn)權(quán)證書的遲延取得責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)申請鑒定，如鑒定結(jié)論為房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費用并賠償買受人損失;若鑒定結(jié)果為合格，由買受人承擔(dān)鑒定費用。

　　出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

　　若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。

　　十一、雙方同意本合同第二十一條補充如下：

　　買受人須在當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的時間前按相關(guān)部門文件規(guī)定將維修基金委托出賣人代收，若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)委托出賣人代收的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。

　　十二、雙方就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體共有人享有 ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

　　5、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺，其范圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)。

　　未計入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓�共部位與共用房屋部分，包括但不限于會所、酒店、綜合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

　　6、因供電、燃?xì)獾裙�建配套在銷售之前不能完全完成設(shè)計，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電、燃?xì)獾裙�建配套設(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，對此，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線井等)，買受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買受人須積極配合，否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)

　　十三、其他約定：

　　1、關(guān)于通知的約定：

　　(1)買受人確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前“合同當(dāng)事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址,買受人不填寫地址的，有關(guān)書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達(dá)地址。

　　如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內(nèi)書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發(fā)出通知，即視為已送達(dá)買受人，由此引起的一切責(zé)任由買方承擔(dān)。

　　(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。

　　2、關(guān)于物業(yè)管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》。買受人同意，在業(yè)主大會聘任物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)，遇政府調(diào)整除外;專項物業(yè)維修基金以當(dāng)?shù)卣�府最新文件相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)交納。

　　3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè)、施工過程中可能會產(chǎn)生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責(zé)任。

　　4、按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項合同解除權(quán)。本補充協(xié)議有特殊約定的從約定。

　　5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書、宣傳折頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的，以本合同及其附件為準(zhǔn)。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

　　6、買受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權(quán)直接在買受人已付房款中扣除相應(yīng)款項。

　　出賣人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的，買受人應(yīng)無條件配合、協(xié)助出賣人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷合同備案、撤銷網(wǎng)簽、撤銷合同登記備案手續(xù)、撤銷預(yù)告登記手續(xù)、解除按揭貸款合同手續(xù)、撤銷抵押登記手續(xù)等)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買受人承擔(dān)。雙方辦理完畢全部手續(xù)后，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補償款等買受人全部應(yīng)付費用后的剩余房款。

　　7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發(fā)票的抵扣問題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。買受人如需出賣人協(xié)助重新開具相關(guān)發(fā)票，由此產(chǎn)生的成本費用應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　8、本合同所指的商品房房價款總金額中并不包含按照中國稅收法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣方繳納并向買受方收取由買受方承擔(dān)的各項稅款，各項稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關(guān)稅金/費用。

　　9、雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人承擔(dān)。其中稅費包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金。

　　上述第7至9條約定僅適用于買受人為企、事業(yè)單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發(fā)票的情況。

　　10、該商品房若為項目樣板間的，則按交付時的實際現(xiàn)狀交樓。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實際交樓日期前，該樣板間可以進(jìn)行正常銷售展示。

　　11、就該套房屋的日照采光問題出賣人已明確告知買受人，并已在購房價款上給予買受人一定優(yōu)惠作為補償，對此買受人已充分了解且明知，并承諾不再追究出賣人任何責(zé)任。

　　12、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向標(biāo)的物(商品房)所在地人民法院起訴。

　　13、因買受人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權(quán)，如買受人催告出賣人行使解約權(quán)的，出賣人應(yīng)在買受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權(quán)。

　　14、 買賣雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實際情況對本合同之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補充協(xié)議條款中免除或限制對方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說明。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補充協(xié)議條款為其真實意思的反映。

　　十四、聲明：

　　買受人已明確得知國家及地方有關(guān)房屋限購政策，并按要求提供相關(guān)真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，買受人愿承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十五、本合同內(nèi)容與本補充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣人：　　　　　　　　　　　　　　買受人：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：

　　(簽章)：　　　　　　　　　　　　　(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇13

　　合同當(dāng)事人：

　　出賣人

　　注冊地址

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

　　法定代表人聯(lián)系電話

　　郵編

　　委托代理人地址

　　郵編聯(lián)系電話

　　委托代理機(jī)構(gòu)

　　注冊地址

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號

　　法定代表人聯(lián)系電話

　　郵編

　　買受人

　　住所

　　國籍性別出生年月

　　[證件類型][證件號碼]

　　郵編聯(lián)系電話

　　委托代理人國籍

　　住所

　　郵編聯(lián)系電話

　　委托代理機(jī)構(gòu)

　　注冊地址

　　營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號

　　法定代表人聯(lián)系電話

　　郵編。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)

　　依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

　　該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

　　3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號：

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

　　2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為【武房開】預(yù)售號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

　　該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米

　　2、停車場建筑面積平方米

　　3、會所建筑面積平方米

　　4、其它：。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條買受人付款形式及付款時間

　　雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

　　受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、。

　　第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

　　同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=/合同約定面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。

　　3、。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%時，雙方同意按以下方式處理：。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?/p>

　　2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿足使用功能要求

　　3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：

　　5、供電：

　　6、給水：

　　7、

　　8、

　　9、

　　10、。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

　　第十條關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定

　　所購商品房為住宅的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)�戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

　　買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項維修資金。

　　第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。

　　2、。

　　第十二條交接

　　商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

　　第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

　　2、。

　　3、。

　　第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、。

　　第十七條保修責(zé)任

　　出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條買賣雙方就下列事項約定：

商品房買賣合同格式文本 篇14

　　甲方：

　　乙方：

　　*年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于*年**月**日對購房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于*年**月**日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于*年**月**日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

　　甲方：

　　法定代表人：(簽字)

　　乙方：

　　法定代表人：(簽字)

　　年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇15

　　賣方：__________________

　　買方：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有房屋，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方所賣房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施：

　　1、甲方所賣房屋位于 。

　　2、甲方所賣房屋為 結(jié)構(gòu),建筑面積為 平方米。

　　3、甲方所賣房屋附屬設(shè)施有:______________________________________________________ 

　　第二條 房屋價格：

　　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方愿將上述房屋、儲藏室、附屬設(shè)施以人民幣共計____________________________ 的價格轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用和擁有，不論市場價格如何變動，永不反悔;

　　該房屋及儲藏室占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第三條 付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣___________________________，余款____________________________。

　　甲方在收款時應(yīng)主動向乙方出具收據(jù)。

　　第四條 房屋交付期限：

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。

　　交付后，上述房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、擁有權(quán)均歸屬乙方。

　　第五條 責(zé)任和義務(wù)：

　　1、甲方保證上述房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、土地使用權(quán)合法、未用作抵押或擔(dān)保、未被查封，且其共有人對出售無異議;

　　若交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　由此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方把房屋及儲藏室鑰匙交給乙方，并在雙方在場的情況下，由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無任何異議，則甲方完成房屋交付。

　　屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;

　　無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費、垃圾處理費等。

　　3、甲方保證該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，沒有向乙方隱瞞任何安全隱患;

　　甲方保證該房屋不存在漏水、管道老化、用電線路不達(dá)標(biāo)、墻體有裂紋等嚴(yán)重影響乙方居住的情況;

　　若甲方故意隱瞞實情，一旦該房屋給乙方的居住造成嚴(yán)重影響或給任何居住在內(nèi)的人造成人身傷害時，甲方應(yīng)無條件退還乙方的全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律和民事責(zé)任。

　　4、房屋一旦交付乙方，乙方即擁有對上述該房屋、儲藏室的永久所有權(quán)和使用權(quán)，并且乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或讓子女繼承，甲方不得以任何理由收回。

　　5、房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，當(dāng)需要甲方出示相關(guān)證件或證明時，甲方不得以任何理由拒絕;

　　辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　6、若政府部門規(guī)劃布局需要拆遷該樓房時，甲方應(yīng)及時通知乙方，并且甲方保證房屋拆遷款和土地賠償金全額歸乙方所有。

　　7、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)10天以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同。

　　第六條 戶籍遷移：

　　若甲方已將戶口落戶于該房屋，甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系全部遷出。

　　第七條 其他未盡事宜：

　　本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，且與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 爭議解決辦法：

　　本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　本合同簽訂日期為：貳零壹 年 月______日。

　　本合同一式六份，每份都具同等法律效力。

　　甲、乙雙方各執(zhí)兩份，見證人每人一份。

　　若甲乙雙方同意以上各條款，請簽字、摁手印。

　　甲方：

　　乙方：

　　見證人：

　　年 月 日

商品房買賣合同格式文本 篇16

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人（以下簡稱甲方）

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　地址： 郵政編碼：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人（以下簡稱乙方）

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 區(qū)/市（縣）______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地面積為：____________，土地用途為：_______________.

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____________________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 . 現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為

　　。

　　第二條 乙方向甲方購買_____________路 《_____________》_______幢（號） ______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________.

　　該商品房陽臺 是【封閉式】， 是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________

　　元。（大寫）___________________________________________.

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣___________元。（大寫）___________________________________________.

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列第 條的約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% （包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_____% （包括＋－_____%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到 .乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳號：___________________）預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限屆滿日之第二天起算，至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

　　一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿日止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　二、第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方書面同意擅自變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明（在乙方看到原件的基礎(chǔ)上將復(fù)印件加蓋甲方法人章）以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并

　　在 日內(nèi)書面告知乙方的；

　　2、 ；

　　3、

　　第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將房屋備案證明和該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算，至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為__________________________________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下第 種方式處理：

　　一、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款萬分之 的違約金。

　　二、第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 %賠償乙方損失。

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

　　3. .

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后 日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附件5）

　　第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的編號為

　　的 地塊的 土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_____日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

　　一、向________仲裁委員會申請仲裁；

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， 、___________________________各執(zhí)壹份。

　　附 件 1

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 2

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 3

　　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　-------------------------------------------------------

　　（粘貼現(xiàn)） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 4

　　該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）

　　------------------------------------------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　附 件 5

　　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　------------------------------------------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　補 充 條 款

　　----------------------------------------------------------------------------------

　　（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

　　甲方（名稱） 乙方（名稱或名字）

　　法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

　　法定代表人的 的委托代理人/

　　委托代理人簽署： 法定代理人簽署：

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　簽訂地點 ： 簽訂地點：

　　本合同登記備案情況注記

　　______________________________________________________

　　甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：

　　房地產(chǎn)交易管理所（章）

　　年 月 日

　　房 屋 交 接 書

　　________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室（_________車位）該房屋的實測建筑面積為_________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米），實測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的____________________________________.

　　2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

　　（大寫）____________________________________________.

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

　�。ù髮懀�____________________________________________.

　　甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字： 　　乙方簽字：

　　日 期： 　　日 期：

商品房買賣合同格式文本 篇17

　　福 建 省 建 設(shè) 廳

　　監(jiān)制

　　福建省工商行政管理局

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

　　2、當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。

　　3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。

　　6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定。

　　7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。

　　8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　合同編號：_____________________________________________________________

　　合同雙方當(dāng)事人：_______________________________________________________

　　出賣人：_______________________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________________________________________

　　法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　編碼：___________________________

　　委托代理人：_________________________ 聯(lián)系地址：______________________

　　身份證號碼：___________________________________________________________

　　編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________________

　　代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_______________________________

　　法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　編碼：_____________________________________________________________

　　買受人：_______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________

　　國籍：_________________________________________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼：_____________________

　　聯(lián)系地址：___________________________

　　編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：_________ 國籍：__________________________

　　聯(lián)系地址：___________________________

　　編碼：___________________________ 電話：__________________________

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________________。

　　該地塊土地面積為__________________________平方米，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為__________ ，屬 __________結(jié)構(gòu)，層高為__________米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第__________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)_________層，地下__________層。

　　該商品房陽臺為封閉式__________個，非封閉式__________個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積 ____________________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ�面積計算構(gòu)成說明見附件二）。

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　4、_______________________________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 ％利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔(dān)超出3％部分的房價款。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：_________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_________________________________________________

　　買受人按下列第________種方式按期付款：

　　1、一次性付款______________________________________________。

　　2、分期付款：______________________________________________

　　_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

　　_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

　　_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%，計（_________幣）

　　_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。

　　3、其他方式_________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人在出賣人書面催告_______日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________________________________________________。

　　第八條 交付條件與期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦�、有線電視、消防、信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件；

　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施；

　　4、_________________________________________________。

　　1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_________）元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)書面告知買受人的；

　　2、

　　。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

　　2、_________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　�。�2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；

　　（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；

　�。�4）_________________________________________________；

　�。�5）_________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予_________合理補償。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。

　　第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。

　　2、_________________________________________________。

　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______％利率付給利息，同時按已付款的_______％賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　第十六條 除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：________________________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整，于________年________月________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：________________________________________________

　　第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條 文書送達(dá)。

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵�費者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1、提交_______________委員會_____；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

　　雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件________：

　　。

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人__________份（原件不少于一份），____________________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)__________________________________申請預(yù)告登記。

　　第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________

　　【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________

　　【委托代理人】：__________________________ 【委托代理人】：__________________________

　�。ê炚拢�__________________________________ （簽章）__________________________________

　　__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)

　　屋頂：采取__________________________ 節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；

　　外墻：采取__________________________ 節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；

　　外窗（含天窗）：采取________________ 節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；

　　遮陽系數(shù)SC：________________________

　　氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）

　　2、外墻：___________________________

　　3、內(nèi)墻：___________________________

　　4、室內(nèi)分隔部位：___________________

　　5、頂棚：___________________________

　　6、樓（地）面：_____________________

　　7、門窗：___________________________

　　8、廚房：___________________________

　　9、衛(wèi)生間：_________________________

　　10、陽臺：__________________________

　　11、電話：__________________________

　　12、有線電視：______________________

　　13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：______________________

　　14、電梯：__________________________

　　15、樓梯：__________________________

　　16、其他：__________________________

　　附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同

　　附件五：臨時管理規(guī)約

　　附件六：合同補充協(xié)議