簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚（精選3篇）

簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚 篇1

　　購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一λ還是幾λ，是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。

　　專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。

　　簽合同時：9大事項寫清楚

　　在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：

　　買賣雙方地址、聯系辦法等，注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋λ置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況;產權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分攤方式。Υ約責任及Υ約金、免責等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同條件以及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓禁止條款。

　　專家提醒：直接在房地產交易中心簽訂過戶合同，可能會多支出一兩千元的費用。成都市在二手房過戶上有一個標準指導價，按此指導價核算出的過戶稅費(業內簡稱“過戶費”)要低于按成交價核算出的過戶費。如果購房者不了解這一點，此部分的差價(即“稅差”)即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價支付過戶費。

　　簽下不對等合同，咋個辦 

　　讀者吳女士說，她剛和中介公司簽訂了《委托代理房屋出售協議》，覺得自己簽訂的合同存在不少問題，詢問該怎 辦 

　　專家提醒：委托是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介 有找到二手房買家并進入實質性運作狀態前單方撤銷委托協議的，只要合同 有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那 當事人只有履約;如果要解除合同，就要繳納Υ約金。

　　在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可;所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保權益不受損害。

　　編輯推薦：

　　二手房屋買賣合同范本

　　二手房購房合同范本（二）

簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚 篇2

　　簽二手房買賣合同范本

　　賣方：________________（以下簡稱甲方）

　　買方：________________（以下簡稱乙方）

　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

　　1.房屋狀況：_________________（請按《房屋所有權證》填寫）

　　房屋座落

　　幢號室號套（間）數建筑結構總層數建筑面積（平方方）用途

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，（大寫）___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

　　乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

　　三、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（_____________）仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：________________

　　甲方（簽名或蓋章)________________乙方（簽名或蓋章）________________監證機關：_________________

　　代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_____________

　　簽訂日期：________________年__________月__________日

簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚 篇3

　　（一）

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　一、經甲、乙雙方反復商議達成協議，甲方將（占地面積62平方米）兩樓一底的房屋賣給乙方，其價格為玖萬捌仟元正。

　　二、四至界線：

　　甲方賣給乙方的.房屋東至為界，南至為界（共墻），西至為界，北至為界（共墻）。

　　三、產權：甲、乙雙方房屋買賣在當地政府稅務部門辦理產權手續。

　　四、付款方式：乙方一次性付清甲方房屋款。

　　五、甲方室內一切水、電、氣全部歸乙方所有。

　　六、乙方在買房后辦理一切手續和費稅全部都由乙方自付，甲方不負任何費用。

　　七、此協議是甲、乙雙方真實意思的表達，若單方違約，所造成的一切經濟損失，由違約者自付。

　　八、此協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，并經甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　**年5月6日

　　買賣房屋合同（二）

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　委托方（丙方）：

　　甲方因常在外地，故委托丙方將位于欒川縣橡樹公館38號房（一幢四層468平方米住宅樓）整體賣給乙方，經甲、乙、丙三方協商達成如下協議：

　　一、該樓以現狀為準（包括院子、車庫、大門、地皮等），成交價為萬元，甲方同意賣出，乙方同意購買。（四址邊界均以公證處公證為準）

　　二、在協議生效后，甲、乙、丙三方共同到公證處將該房公證到乙方名下，經公證后，乙方可向丙方付清房款，再由丙方轉交給甲方。

　　三、今后若需辦理房產證等手續，需丙方配合，丙方應全力協助，房產證辦下來后，甲方和丙方必須將房產證交給乙方，以免造成不必要的麻煩，否則，甲方和丙方將購房款全額退還給乙方，并給乙方違約金五十萬元加裝修費。

　　四、本協議簽定后，乙方即對該房享有土地所有權、房屋所有權，乙方可以使用、出租、出售。甲、丙兩方無權干涉，房屋拆遷等補償歸乙方所有。

　　五、今后若甲方或丙方其中一方或雙方反悔，或甲方將房產做低押，應按反悔時房價評估住宅樓，將評估后的房款額賠付給乙方，并賠付五十萬的違約金，訴訟費由甲方承擔。

　　六、本合同未盡事宜，雙方另行協商，本合同一式四份，三方簽字后生效，即產生同等法律效力，以資共同遵守。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日