集體土地使用出讓合同（精選17篇）

集體土地使用出讓合同 篇1

　　合同編號：_____________

　　甲方(轉讓人)：_________________

　　法定住址：_____________

　　法定代表人：________________

　　職務：________________

　　委托代理人：________________

　　身份證號碼：________________

　　通訊地址：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　聯系人：_________________

　　電話：________________

　　傳真：________________

　　帳號：________________

　　電子信箱：_____________

　　乙方(受讓人)：_________________

　　法定住址：_____________

　　法定代表人：________________

　　職務：________________

　　委托代理人：________________

　　身份證號碼：________________

　　通訊地址：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　聯系人：_________________

　　電話：________________

　　傳真：________________

　　帳號：________________

　　電子信箱：_____________

　　甲方擁有位于_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供雙方共同遵照執行。

　　第一條轉讓土地基本情況

　　1、土地座落位置：________________

　　2、土地使用權面積：_________________

　　3、已批準的容積率為：_____________

　　4、已批準的建筑面積：_____________(其中：非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。)

　　5、土地規劃用途：________________

　　6、土地使用期限：________________

　　7、土地現狀：_________________

　　8、國有土地使用證號：_____________

　　9、國有土地使用權出讓合同書號：_________________

　　10、地號：_________________

　　第二條土地項目開發權狀況

　　1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

　　2、甲方已經_____________市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證;

　　3、甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　第三條其他權利狀況

　　1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

　　2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

　　第四條文件的提供

　　1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供復印件)。

　　2、乙方應向甲方提供下列文件：

　　(1)投資審批部門簽發的項目批準證書(復印件);

　　(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供復印件)。

　　第五條轉讓期限

　　1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

　　3、在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

　　第六條轉讓價格

　　1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

　　2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;

　　3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第七條支付方式

　　1、支付

　　(1)在本協議生效之日起_____________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_____________%給甲方。

　　(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付后_____________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____________%給甲方;

　　(3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后_____________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____________%給甲方。

　　(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_____________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____________%給甲方。

　　(5)在乙方獲準開工后_____________天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

　　2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________________。

　　3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第八條資料的交付及手續的辦理

　　1、在本合同生效后_____________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

　　2、在本協議生效后_____________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

　　第九條稅費的負擔

　　在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

　　第十條轉讓的法律狀況

　　1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

　　2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

　　3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第十一條甲方的違約責任

　　1、在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

　　3、甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

　　第十二條乙方的違約責任

　　1、在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;

　　2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失。

　　3、出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第十三條

集體土地使用出讓合同 篇2

　　出讓方(土地所有者):_________(以下簡稱甲方);

　　地址：_________;

　　聯系電話：_________;

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　身份證號碼：_________

　　受讓方(土地使用者)：_________(以下簡稱乙方);

　　地址：_________;

　　郵政編碼：_________;

　　聯系電話：_________;

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　身份證號碼：_________

　　甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關于集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

　　第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條乙方在受讓使用權的土地范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條乙方根據本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

　　第五條土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。

　　第六條本合同項下的地塊位于_________，土地總面積為_________平方米(大寫：_________平方米)，集體土地所有證號為_________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

　　第七條甲方交付乙方的土地的現狀為：

　　1、_________;

　　2、_________;

　　3、_________;

　　第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準規劃用途為_________用地。

　　第九條本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，土地使用權出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第十條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規定予以補交。

　　第十二條該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元/平方米，總額為_________元人民幣(大寫：_________)。

　　第十三條經雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：

　　1、_________年_________月_________日前一次性支付;

　　2、采用分期付款方式，具體如下：

　　(1)第一期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

　　(2)第二期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

　　(3)第三期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，共計_________元人民幣(大寫：_________)。

　　第十四條甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

　　第十五條如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方愿意按合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。

　　第十六條乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。

　　第十七條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。

　　第十八條本合同規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　乙方未申請續期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：_________。乙方應于期滿后三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第十九條任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

　　第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

　　第二十一條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。

　　第二十二條本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)后生效。

　　第二十三條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第二十四條本合同在中華人民共和國廣東省_________市_________縣(市、區)簽訂。

　　第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。

　　第二十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由_________市(縣、區)土地行政主管部門留存。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　電話(手機)：_________電話(手機)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

集體土地使用出讓合同 篇3

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同

　　第一條土地的坐落、面積。

　　甲方出租給乙方的土地位于信豐縣工業園工業大道19號院內臨工業大道中間一側。面積約 多平方米。

　　第二條 租賃期限、用途

　　1、該土地房屋租賃期共80個月。自20xx年4月10日起至20xx年12月30日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該土地僅作為挖機修理使用。同時必須符合環保要求，并不影響甲方其他房屋出租。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租土地，乙方應如期交還。

　　第三條 租金及支付方式

　　1、該土地第一年每月完稅后租金為人民幣 (下同)計20xx. 00元(大寫人民幣貳仟元整)。第一年完稅后租金總額為24000.00元(大寫貳萬肆仟貳佰元整)。第三年起每年完稅后租金在上年的基礎上遞增5%。在每年十月份應交土地使用稅。

　　2、土地租金支付方式如下：土地租金每叁個月提前10天交繳，甲方收款后僅提供內部收據不提供給乙方稅務發票，乙方自行承擔負責繳納相關稅費并開據稅務發票。

　　第四條 租賃期間相關費用及稅金

　　1、以上土地租金均為完稅后租金。

　　2、甲方收取乙方租賃保證金計人民幣20xx.00元。租期滿后，乙方結清應交的費用，經甲方驗收合格后多余的退還乙方。

　　3、租賃期間，其一切稅費均由乙方承擔并依法交納。

　　第五條 房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的土地，轉讓后，本合同對新的土地所有人和乙方繼續有效。

　　2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借。

　　3、甲方出售土地，須在一個月前書面通知乙方。

　　第六條 合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協商變更或終止本合同。

　　2、土地租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，停水停電，收回出租土地;

　　(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租土地。

　　(2)未經甲方書面同意，改變本合同約定的土地租賃用途。

　　(3)利用承租土地存放危險物品或進行違法活動。

　　(4)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項稅費，已經給甲方造成嚴重損害的。

　　(5)拖欠租金累計半個月以上的。

　　(6)因各種污染、噪聲影響甲方廠房生產、職工宿舍職工生活、休息并造成投訴的。

　　(7)拖欠工人工資一個月以上的。

　　3、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿陸個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　4、租賃期滿合同自然終止。

　　5、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第七條土地交付、使用及收回的驗收。

　　1、土地按現有條件交乙方，乙方自行平整土地，自行搭建廠房;如與他人發生爭議甲方應出面調解。

　　2、乙方搭建的廠房要求美觀、整齊，并苻合工業園內建設規定要求;

　　3、搭建廠房須經甲方審核同意。

　　4、甲方應為乙方提供水、電接口，并提供進出道路通道。但水、電安裝、使用費和修路費用由乙方負責。

　　5、乙方不得在所租土地內從事違法活動。

　　第八條違約責任處理規定

　　1、甲方違反本合同約定，提前收回土地的，應按照合同當年總租金的20%向乙方支付違約金。在租期內甲方違約收回土地使用權須按市場價補償乙方建筑費、搬遷費及誤工費。

　　2、租賃期間，乙方有第八條第二款行為之一的，甲方有權終止合同，收回該土地，乙方應按照合同總租金的2 0%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　4、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的稅費的，每逾期一天，則應按上述稅費總額的30%支付甲方滯納金。

　　5、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同當年總租金20%的額度向甲方支付違約金。

　　6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日向甲方支付100元滯納金。

　　7、租賃期滿，乙方應如期交還該土地。乙方逾期歸還，則每逾期一日乙方須按日向甲方支付200元滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第九條 免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”

　　第十條其他約定事項

　　1、乙方水電使用費自理，由此造成的罰款或停水停電乙方自行負責，如與人共用須加公共損耗，并須預交水電費;

　　2、乙方應安全經營，并承擔經營期間一切安全責任;

　　3、乙方生產、生活用水、用電、消防、氣象等設施由乙方自行解決;

　　5、乙方所搭建建筑物及安裝的大門租賃結束后不得拆除，歸甲方所有;

　　第十一條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條 爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本合同自雙方簽(章)付款后生效。

　　第十四條 本合同及附件一式四份，由甲、乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

集體土地使用出讓合同 篇4

　　根據《_________經濟特區土地管理條例》（以下簡稱“條例”），_________市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），_________建設開發有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達成如下協議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。

　　第一條　本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內，由_________市國土局將編號為_________壹號地段，土地面積約_________平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。

　　土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　土地用途如附件四之發展大綱圖，包括標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇（上述各項定義見土地使用規則）。

　　第二條　用地者同意支付下列款項成交甲地段：（i）地價總額為_________萬港幣；（ii）征地費總額_________萬港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付_________萬港幣。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價款”。

　　第三條　本土地使用合同所附之土地使用規則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規則。

　　第四條　雙方同意按土地使用規則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。

　　第五條　在用地者付清上述第二條的用地價款后，_________市國土局應即發給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

　　第六條　用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地使用規則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣_________元。

　　第七條　當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規則規定的規劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

　　第八條　_________市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十一日發出書面通知用地者為有效。

　　第九條　交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授權的建筑物或任何其他非法占有。

　　第十條　用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規則，開發建設甲地段。

　　第十一條　本地區使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規定時，應參照國際商業慣例。

　　第十二條　本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條　本土地使用合同正本一式三份，_________市國土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。本合同副本八份，_________市計劃局一份，_________市國土局一份，_________市稅務局一份，_________市建設局一份，_________市財政局一份，用地者兩份。

　　_________市國土局（蓋章）：_________　 用地者（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________　　　　　　　　代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

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　　│　鑒（公）證意見：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　│　經　辦　人：　　　　　　　　　　　　　　　　鑒（公）證機關（章）　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　　│

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　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

　　│（注：除國家另有規定外，鑒（公）證實行自愿原則）　　　　　　　　　　│

　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

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　　附件

　　附件一土地使用規則

　　為了切實履行市國土局和_________建設開發有限公司簽訂的日期為_________年_________月_________日的土地使用合同（編號：_________號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證_________經濟特區城市規劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權利和義務，訂立本規則（以下簡稱“規則”）

　　第一章　定義

　　第一條　除本規則的條款或內容另有規定外，下列名詞應有如下的定義：

　　1.“工業村”指為創造按國際慣例運作的投資環境，發展外向型經濟而設置的、面積約為_________平方米的稱為_________國際工業村的全封閉式國際工業村。該工業村四周設置圍網與_________其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業村外并將有引橋與_________相連接。工業村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。

　　2.“甲地段”指工業村中劃定并標準明為甲地段的約_________平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。

　　3.“乙地段”指工業村內劃定并標明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業村位置圖。

　　4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

　　5.“管委會”指_________市人民政府設立的_________管理委員會，管委會的組織、職權等見工業村管理規定。

　　6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。

　　7.“發展大綱圖”指_________市政府批準的甲地段的包括分期開發計劃在內的總體規劃發展藍圖。該發展大綱圖作為土地使用合同附件四。

　　8.“土地使用權”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使用權受讓人由此獲得對該地進行開發、經營、管理的權利。

　　9.“土地使用權轉讓”指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移的行為。

　　10.“使用年限”指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地使用權的年限。

　　11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

　　12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。

　　13.“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。

　　14.“專業廠房”指按工業村各企業的規定要求，特別為該企業設計興建的廠房或貨倉。

　　15.“單身職工宿舍”指在甲地段內興建以便租售給工業村企業供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區，包括戲院、飯堂、門診所、商店、游泳池、球場及其他康-樂活動設施等配套設施。

　　16.“商業樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業之用，包括（但不限于）辦公樓、商業鋪位、酒店、餐廳及商場。

　　上述標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍和商業樓宇合稱為“建筑物”。

　　17.“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。

　　18.“公用使用工程”指位于工業村內的下列建筑物和設施：

　�。�1）海關、邊檢、監察之辦公樓、住宿樓；

　　（2）工業村管理委員會辦公樓；

　　（3）主干道、人行隧道和_________至_________的引橋及道路以及連接工業村與_________的二號高架橋及道路；

　�。�4）污水處理廠、消防站；

　�。�5）分隔工業村與_________的全部工程（其中包括全部圍網、崗樓及巡邏道路）。

　　19.“特區土地登記發證細則”指_________年_________月_________日_________市人民政府公布的_________土地登記發證實施細則。

　　20.“工業村管理規則”指_________市人民政府為管理工業村而制定的_________市福田國際工業村暫行管理規定。

　　21.“不可抗力”指地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。

　　第二章　用地價款之給付

　　第二條　土地使用合同經雙方簽字后，用地者必須在三天以內以支票或現金向市國土局給付用地價款_________即_________港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。（用地者不履行合同時，無權請求退還定金。）

　　第三條　給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內一次付清。

　　第三章　土地登記發證

　　第四條　土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按特區土地登記發證細則第二十六條規定，在十五天內到市國土局辦理土地登記。

　　第四章　界樁定點

　　第五條　土地使用合同簽訂后（三十）天內，市國土局應會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。用地者必須妥為保護界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市國土局，請求重新埋設，所需費用由用地者支付。

　　第五章　法律管轄

　　第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國_________省_________的法律、法令和有關規定以及工業村管理規定。

　　第六章　土地利用要求

　　第七條　甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內進行開發建設必須符合下列要求：

　　1.主體建筑物的性質：如發展大綱圖。

　　2.建筑密度：按發展大綱圖之建筑密度表設計。

　　3.建筑容積：為建筑總體的_________。

　　4.總建筑面積：不超過_________平方米。其中：

　　專業廠房：_________平方米。

　　標準廠房：_________平方米。

　　單身職工宿舍：_________平方米。

　　商業樓宇：_________平方米。

　　5.主體建筑的裝飾要求：內外部裝飾均按批準的建筑設計確定。

　　6.按發展大綱圖，用地者將留出不少于_________平方米的空地，其中_________平方米為地面空地，_________平方米為在建成的建筑物上的空地。

　　7.所有建筑物的設計均應符合中華人民共和國現行建筑法規。國土局不得無理由地不批準發展大綱圖。如果日后發展大綱圖有小小的改動，則不可經國土局批準即生效。

　　第八條

　　1.在轉讓后的分地段上興建的專業或標準廠房、單身職工宿舍或商業樓宇，必須符合發展大綱圖的規定以及土地使用合同之土地用途。

　　2.在甲地段之分地段轉讓后上興建專業或標準廠房、單身職工宿舍或商業樓宇必須符合發展大綱圖之規定以及土地使用合同之土地用途。

　　第九條　用地者對甲地段的建設開發以及其受讓人項目的建設與生產過程中均應遵守中華人民共和國頒布的環境保護法律、條例和法令，_________省建設項目環境保護實施細則以及_________市人民政府頒發的土地污染物排放標準以及工業村管理規定中有關環保的規定。執行防治污染、防止公害的設施，要采取與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”制度。

　　第七章　設計、施工圖紙、施工、竣工

　　第十條　用地者應在簽訂土地使用合同后二（2）個月內向管委會按發展大綱圖提交第一期發展建設規劃設計圖紙、施工設計圖紙及施工計劃。管委會應在收到上述圖紙和計劃之日起一（1）個月內作出書面審批。若上述一（1）個月期間屆滿而不批復的，則用地者的圖紙和計劃視為已經被批準。

　　用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權轉讓合同后二（2）個月內向管委會按發展大綱圖提交其所受讓的土地的規劃設計圖紙、施工設施及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設計和計劃之日起一（1）個月內作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復的，則該受讓人的圖紙、設計和計劃視為已經被批準。

　　第十一條　宗地圖范圍內的詳細規劃、建筑設計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發展大綱圖規定的設計要點，涉及交通、管線、消防、環保、綠化、邊防、航道等問題，必須報管委會批復。

　　第十二條　用地者應自簽訂土地使用合同起十二（12）個月內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙以及申請并取得了打樁和上蓋工程執照，動土施工。

　　第十三條　規模大的、特殊的、復雜的工程，其規劃圖紙、施工設計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規定辦理報批或進行有困難的，經用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。

　　第十四條　用地者應于_________年_________月_________日或以前建成不少于_________萬（_________）平方米的標準和專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設開發未完成或轉讓，按未發展之土地市價的百分之_________（_________％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。

　　在市場銷售情況許可下，用地者應按下列時間表進行建設下列樓面建筑面積的標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍和（或）商業樓宇：

　　1.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬（_________）平方米；

　　2.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬（_________）平方米；

　　3.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬（_________）平方米；

　　4.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬（_________）平方米；

　　5.于_________年_________月_________日或之前，需建成不少于_________萬（_________）平方米。

　　如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規定，則市國土局和用地者應該按本規則第四十七條規定協商處理。

　　第十五條　用地者建成的標準和（或）專業廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業樓宇在竣工之日后十（10）天內，管委會應會同有關部門進行驗收，驗收合格的，發給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領取《建筑物合格證書》后，標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍、商業樓宇得正式交付使用。

　　第八章　市國土局的責任

　　第十六條　除其在土地使用合同項下的義務外，市國土局還應有下列責任：

　　1.負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區外各項配套工程主支付連接紅線區內配套工程的有關費用；

　　2.市國土局進行上述第十六條第1款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設方案，包括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內容、工程進度表等以便配合用地者的建設方案，并經用地者書面認可（除非不符合用地者開發建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可施行。上述市國土局的建設方案若有任何變更應事先經用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；

　　3.市國土局應通知用地者可能影響甲地段開發建設或經營的法律責任的任何變更；應盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發或經營。

　　第九章　公共使用工程

　　第十七條　市國土局應委托用地者認可的國內外專業顧問，規劃及統一設計及建設甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發展商（若在當時尚無乙地段的發展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔。

　　第十八條　公共使用工程竣工后的產權應無償交給管委會按工業村管理規定經營管理。公共使用工程的有關管理費支付方法如下：

　　環繞工業村的公路、圍網維修和污水處理：由用地者和乙地段的發展商平均分擔。

　　政府部門功能、公安和邊防：由_________市政府負責。

　　第十九條　市國土局進行上述第十六條第1款和第十七條項下的工程，可以準許_________內外（包括香港）的承包商參加投標。公開招標文件應由用地者書面同意，而且用地者應有權參與評標，若無法決定中標承包商時，應由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是_________外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向_________市有關部門申請登記注冊或與在_________市已登記的承包商一起進行施工工程。

　　第二十條　用地者按上述第十七條應支付給國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預算的書面認可。在實際支付時，市國土局必須提出經審核的有關文件證明，費用或其他款項以發生有關費用或款項時的貨幣支付。

　　第十章　供水、供電、電話線、市政服務

　　第二十一條　市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向_________市供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與_________市國營企業繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。

　　第二十二條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特別區域并取得批準用者申請由香港之中華電*有限公司直接供電，并負責取得_________省供電局或有關當局之批準向中華電*有限公司購買充足及電壓穩定之電量并取得必需的批準，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關當局繳納任何附加費。

　　第二十三條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時取得_________市有關當局同意供應足夠由甲地段直撥至_________及其他外國和地區所需之電話線以及傳真線路不少于_________（_________）條，到_________年底需不少于約_________（_________）條；并且負責向有關單位取得必要的批準，準許用地者和（或）其受讓人按_________市國營企業電話收費標準繳納電話費（包括裝置費用）；而且免繳任何附加費用。

　　第二十四條　甲地段內之市政服務由管委會負責，管委會有權向用地者及其受讓人收取下列費用：_________。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權拒絕繳納。

　　第十一章　建筑維修活動

　　第二十五條　用地者在用地地界范圍內進行建設及維修管理時，對周圍環境及設施應承擔的責任，包括：

　　1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協商；若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規定交納土地臨時占用費。

　　2.未經有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　3.按照國務院關于發布《征收排污費暫行辦法》的通知，用地者在土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法以便執行當地排放標準，不得損害周圍的環境。

　　4.在土地使用期限內，用地者對甲地段內的所有市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　第二十六條　用地者須得到環保局之書面承諾才能于用地范圍內或建筑物內裝設將會發放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設備等。

　　第二十七條　用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不批準）。

　　第二十八條　在進行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設施位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負擔。

　　第十二章　消防設備

　　第二十九條　用地者須負責提供適當及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時間內通過以便抵達任何在甲地段內之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。

　　第三十條　用地者須在甲地段內負責提供救火專用的水龍頭，滅火工具及其他消防設備，并保持此等設備于良好情況以便使用。

　　第十三章　接受檢查

　　第三十一條　在土地使用期間，市國土局有權對用地者在甲地段內的土地使用情況進行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

　　第三十二條　在遵守第二十五條第1款的規定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　第三十三條　用地者在甲地段（或分地段）內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　第三十四條　除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內重新開發地段外，用地者對甲地段（或分地段）內的建筑物，未經市建設局批準，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設局有權責令其恢復原狀或拆除。拒不執行的，市建設局可強制執行，所需費用由用地者負責支付。

　　第十四章　土地使用權轉讓

　　第三十五條　用地者在土地使用合同期限不得轉讓生地之土地使用權；用地者有權轉讓不超過甲地段內百分之_________（_________％）之“半熟地”之土地使用權。

　　用地者有權轉讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不得少于_________平方米）的土地使用權�！灿玫卣邞�向國土局繳納下列土地使用權轉讓費〕：

　　1.在完成開發建設前，則為成交價格的百分之_________（_________％）；

　　2.在完成開發建設后，則為成交價格的百分之_________（_________％）。

　　用地者亦有權分層分單位租售甲地段上建成的標準廠房和（或）專業廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業樓宇（連同轉讓該層、該單位所占的相應比例的土地使用權）。但上述轉讓或租售的條件是其土地使用權被轉讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標準廠房和（或）專業廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地用途范圍內。

　　第三十六條　如果用地者選擇轉讓半熟地之土地使用權，則用地者應與其受讓人簽訂的土地使用權轉讓合同中規定該受讓人必須在四（4）年內建成該半熟地上的標準和專業廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉讓該半熟地的土地使用權：

　　1.領有《建筑許可證》和《施工許可證》。

　　2.有經審核批準的工程設計圖紙。

　　3.除有地價款外，投入開發建設的資金已達投資總額的百分之_________（_________％），或由管委會認可之銀行或財務機構保證該受讓人有能力承擔上述之責任。

　　第三十七條　為第三十五條第2款目的，用地者應與其受讓人簽訂土地使用權轉讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）日內，向市國土局辦理變更登記，換領國有土地使用證。

　　第三十八條　在轉讓土地使用權或轉讓標準和（或）專業廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業樓宇時，土地使用權轉讓合同以及登記文件中所登記的權利、義務和責任一起移轉。

　　用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉讓時應訂立管理甲地段內發展工業村之公共契約。

　　用地者分層分單位租售甲地段建成的標準廠房和（或）專業廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業樓宇時，應訂立一份大廈內各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設局指定之機構備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。

　　第三十九條　轉讓土地使用權或租售標準、專業廠房、單身職工宿舍或商業樓宇時，可以在中國境內進行，也可以在中國境外進行，但沒有與中華人民共和國建立外交關系或沒有在中華人民共和國設立商務代表處的國家和地區除外。轉讓在中國境外進行的，應取得所在國或地區的公證、外交機構的認證和中華人民共和國駐該國使領館或商務代表處的認證。在中國境內進行的，應經_________市公證處公證。

　　第十五章　抵押

　　第四十條　甲地段土地使用權及甲地段上建成的標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇可以抵押。

　　抵押權的設定應向市國土局登記處登記。

　　第四十一條　抵押人與抵押權人各自的權利、義務等必須在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土地使用權轉讓合同（如有的話）以及其他有關用地者發展甲地段之合同或文件的規定。

　　第四十二條　抵押權人有優先受償權。抵押權人之間的優先順序以在市國土局登記處的登記順序為準。

　　第十六章　土地使用期限屆滿

　　第四十三條　土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：

　　1.如果甲地段的土地用途與當時的城市規則相矛盾的，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。

　　2.如果甲地段的土地用途與當時的城市規劃不相矛盾，但是用地者不需繼續使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。

　　3.如果甲地段的土地用途與當時的城市規劃不相矛盾而用地者亦需繼續使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（6）個月向國土局提出續用申請，續用年限〔由用地者和國土局協商確定�！秤玫卣弑仨毎础伯敃r土地市場的價格〕向國土局繳付地價并簽訂有關合同辦理續用甲地段的手續。

　　第十七章　終止

　　第四十四條　土地使用合同應于合同期限屆滿時終止。如果發生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書面通知交付另一方面終止本合同：

　　1.另一方實質性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之后九十（90）天內仍未糾正該違約行為；

　　2.用地者所有或任何實質部分的資產被任何政府當局沒收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；

　　3.如果中國或_________市政府當局要求對土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規定進行修改，以致對用地者造成不利的重大后果；

　　4.不可抗力的情況或后果持續超過六（6）個月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；

　　5.因土地使用合同有關法律及條例規定的任何其他原因。

　　第十八章　土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果

　　第四十五條

　　1.在土地使用年限屆滿時，用地者應免予履行其在土地使用合同和本規則項下所有義務的履行。

　　2.在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復到轉讓當時的狀態。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。

　　第十九章　違約責任

　　第四十六條　如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或實質上是錯誤，該方應被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應有三十（30）天的時間糾正該違約。如果該三十（30）天期后，違約沒有糾正，則違約方應向另一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損害。

　　第二十章　不可抗力

　　第四十七條　遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應立即將事故情況電告另一方，并應在電告后十五（15）天內，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用合同影響程度協商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應迅速通知另一方，并應盡一切合理的努力來終止不可抗力。在發生不可抗力時，雙方應立即互相協商以尋找一項公平的解決方法并應盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。

　　第二十一章　適用法律

　　第四十八條　本規則的有效性、解釋和實施，應為中國公布的法律所管轄，如果上述法律對與本規則有關的一項特定事項沒有加以規定時，則應由雙方參照一般國際商業慣例協商解決。

　　第二十二章　爭議的解決

　　第四十九條

　　1.市國土局和用地者雙方就土地使用合同和本規則的解釋或施行發生爭議時，首先應爭取通過友好協商解決。如果在協商開始后六十（60）日內爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁。

　　2.仲裁應提交位于中國北京的中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行最終裁決。

　　3.在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權豁免權：

　�。�1）在與土地使用合同有關的任何仲裁程序中；

　�。�2）在為執行與土地使用合同有關的任何仲裁裁決程序中；

　　（3）在與土地使用合同有關的雙方之間的法律訴訟中。

　　4.仲裁裁決應是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費用應由敗訴方負擔或由仲裁團另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權或對敗訴方資產所在地行使司法權的任何法院強制執行。

　　5.在仲裁期間，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應繼續履行土地使用合同。

　　第二十三章　其他條款

　　第五十條　土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關的任何其他協議所規定的任何權利、權力或特權時，不應作為放棄這些權利、權力和特權；任何單獨或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應妨礙將來進一步行使這些權利、權力和特權。

　　第五十一條　本規則某條款的無效不應影響本規則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。

　　第五十二條　如果由于中華人民共和國頒布新法律、規則或條例，或由于現有法律、規則或條例的修改、解釋或執行方式，使得國土局和用地者的經濟利益受到重大不利的影響，雙方應迅速協商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規則或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執行前的水平所需的調整。

　　第五十三條　本規則規定由任何一方向另一方發出的任何通知或書面通訊，均應以中文書寫，以電報或電傳發出，并用掛號信加以確認。本規則規定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳日期后的七（7）日應視為收件日期；如用電報或電傳發出，電文發出后的兩（2）個工作日應視為收件日期。直到向另一方發出書面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：

　　市國土局：

　　地址：中國_________市_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　用地者：

　　地址：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　第五十四條　對本規則的修改，必須經市國土局和用地者雙方簽署書面協議，并報審批機關批準，方能生效。

　　第五十五條　本規則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。

　　附件二宗地圖（略）

　　附件三工業村的地理位置圖（略）

　　附件四發展大綱圖（略）

集體土地使用出讓合同 篇5

　　甲方:(以下簡稱甲方)地址：聯系方式：

　　乙方:(以下簡稱乙方)地址：聯系方式：

　　為了加強縣鄉公路用地及公路建筑控制區內的路政管理工作，維護好路產路權，根據《中華人民共和國公路法》、《公路安全保護條例》及部《路政管理規定》等相關法律法規，協議如下：

　　一、甲方同意乙方于年月日至年月日在公路KMM至KMM處臨時占用，進行(施工)作業。

　　二、若甲方需要進行公路拓寬(改建)及增設公路附屬設施時，乙方臨時占用的公路及公路用地(或建筑控制區)內的構筑物：必須無條件拆除(遷移)。所發生的費用由乙方承擔。

　　三、乙方同意在取得申報手續的同時向甲方繳納路產費元。

　　四、甲方有監督乙方按申報批準規定的范圍進行(施工)的權利。乙方同意在取得申報手續的同時向甲方繳納施工現場維護費

　　元。如乙方不按規定施工且不服從甲方的監督，則甲方有權單方終止本協議并取消本協議第1條對乙方的許可。

　　五、乙方在施工作業時應當按照國務院相關規定設置施工標志。乙方不按規定設置施工標志造成交通(安全)等事故的，乙方承擔全部責任。

　　六、乙方應在協議書規定的期限內完成施工作業，按期不能完工的必須重臨時占用縣鄉公路及公路用地(建筑控制區)新辦理申報手續;一旦可能逾期或者已經逾期，對于乙方應向甲方繼續支付的逾期賠(補)償費、現場維護費等問題以及其它相關問題，雙方應于重新申報辦理手續的同時，另行書面協議確定。

　　七、甲、乙雙方一經簽署本協議，即視為雙方對本協議的責、權、利表示認同，并愿意承擔相應的民事等法律責任。

　　八、本協議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　九、本協議未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議，與本協議具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)：

　　委托代理人(簽名)：委托代理人(簽名)：

　　簽定時間：

　　年月日

集體土地使用出讓合同 篇6

　　協議人：

　　(1)________(姓名)，男，________年________月________日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。

　　(2)________(姓名)，女，________年________月________日出生，身份證號碼：____________，家庭住址：____________。

　　(一)________、________對父母盡贍養義務。

　　(二)本協議生效后，________及時持相關手續去房產管理部門辦理變更登記。

　　(三)協議經當事人簽字生效。

　　(四)本協議一式____份，當事人各執一份，公證處留存一份。

　　協議人：

　　________年________月________日

集體土地使用出讓合同 篇7

　　甲方：_________________村(居)

　　乙方：_________________為建設服務，乙方需臨時占用土地，根據《土地管理法》、《省實施條例》及有關文件規定，經甲、乙、雙方協商，達成以下臨時用地協議：

　　一、乙方使用的臨時用地位于________鎮(街道)_______村(居)，東至_______________西至_____________南至_____________北至_____________。經甲、乙雙方核實，臨時用地面積______________平方米(合_____________畝)。(詳見附圖)

　　二、臨時用地使用期限__________年，自______________年_______________月______________日至_______________年______________月_____________日止。

　　三、臨時用地補償費每畝______________元，合計______________元，地面物補償費合計_________________元，補償費共計_______元，乙方應在約定時間內與甲方結算完畢。

　　臨時用地補償費的繳納時間和繳納方式為______________________________。

　　四、乙方應按規定上繳臨時用地補償費和土地管理費。

　　五、不準在臨時用地上搞永久性建筑物，使用期滿乙方無償拆除，恢復土地原貌，達到種植條件，甲方不進行補償。

　　六、不準私自買賣、出租和非法轉讓，不準私自改變用途。

　　七、因國家和集體需要時乙方應無條件退還。

　　八、臨時用地使用期滿如不歸還或拒不交出的，除責令退還土地外，并處以每平方米__________元以下罰款。

　　九、乙方使用土地期滿，退還土地后，應負責土地的復墾，為保證復墾義務的履行，在簽訂本協議時，乙方應按每畝元的標準繳納復墾保證金____________________元，如乙方不能復墾或復墾不合格，保證金不予退還。

　　十、本協議一式四份，需甲、乙、雙方簽字蓋章并經國土資源管理局批準后生效。

　　甲方： ____________________代表：____________________

　　乙方：____________________ 代表：____________________

　　____________________年____________________月____________________日

集體土地使用出讓合同 篇8

　　甲方(轉讓方)： 住所： 聯系電話： 乙方(受讓方)： 住所： 聯系電話：

　　根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖南省實施<中華人民共和國農村土地承包法>辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。

　　一、轉讓土地基本情況及用途

　　甲方愿意將其承包的位于 鎮 村 組的 畝土地(詳見下表)承包經營權轉讓給乙方，從事(主營項目) 生產經營。流轉的土地承包經營權為甲方通過以下方式取得： 1、以家庭承包方式取得的耕地;

　　2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證;

　　3、土地承包經營權證號為 。

　　轉讓土地基本情況表

　　二、轉讓期限

　　土地承包經營權轉讓期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。

　　三、轉讓價款與支付方式 1、付款方式

　　乙方采取下列第 種方式支付轉讓金。

　　(1)以實物形式支付。即乙方交給甲方 (填黃谷、玉米或者雙方議定的其他實物) 公斤(大寫： )作為轉讓金。

　　(2)以現金形式支付。即乙方支付甲方 元人民幣作為轉讓金。

　　2、付款時間

　　乙方采取下列第 種方式支付轉讓金：

　　(1)一次性支付，即于 年 月 日之前全部支付完畢。 (2)分期支付：

　　第一期支付，即于 年 月 日之前支付 (金額); 第二次支付，即于 年 月 日之前支付 (金額); 第三次支付，即于 年 月 日之前支付 (金額); 四、土地承包經營權轉讓和使用的特別約定

　　1、在本合同簽訂前甲方應當向發包方提出轉讓申請，并經發包方同意。

　　2、轉讓合同生效后甲方終止與發包方在該轉讓土地上的承包關系，變更、注銷土地承包經營權證。

　　3、地上附著物及相關設施的處理： 。 4、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。 5、乙方必須與發包方簽訂新的土地承包合同，經依法登記獲得轉讓土地的承包經營權證。

　　6、乙方獲得土地承包經營權后，不得用于非農建設，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。有權依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處臵權。

　　7、乙方必須按時向甲方支付約定的轉讓費，同時承擔與發包方簽訂的承包合同所約定的義務。

　　8、乙方有權享受國家和政府提供的各項支農惠農政策與服務。

　　9、土地被依法征用、占用后補償費的分配約定： 。

　　10、其他約定： 。 五、違約責任

　　1、乙方不按時支付流轉費，每延遲一天，按應支付費用總額的 %承擔違約金。

　　2、甲方不按時交付土地，每延遲一天，按流轉費用的 %承擔違約金。

　　3、因變更或解除本承包合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

　　4、一方當事人違約，經催告后在合理期限內仍不履行義務的，另一方當事人可以解除合同，違約金不足以補償經濟損失的，還應支付賠償金。

　　六、其他約定

　　1、本合同在履行過程中發生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：(1)提交土地所在地農村土地承包仲裁委員會進行仲裁;(2)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、經協商，決定 (是或否)鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，與本合同具有同等法律效力。

　　4、其他需說明的事項： 。 5、本合同一式 份，雙方各執一份，發包方和鄉(鎮、街道)農村經營管理部門各備案一份(如有鑒證，相應增加一份)。

　　甲方(簽字)：

　　身份證號：

　　年 月 日

　　發包方(章)：

　　負責人(簽字)：

　　年 月

　　乙方(簽字)： 身份證號： 年 月 日 鑒證單位：(簽章) 鑒證人：(簽章) 年 月 日 日

集體土地使用出讓合同 篇9

　　轉讓人：_________________(以下簡稱甲方)

　　受讓人：_________________(以下簡稱乙方)

　　鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。

　　1.總則

　　1.1根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《_____________》及其它有關規定，參照國內和_____________市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_____________號地塊內的部分土地使用權，用于乙方興辦_____________。

　　1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及_____________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。

　　2.雙方法律地位及有關文件

　　2.1甲方系經國家批準成立，負責_____________土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

　　2.2乙方系經_____________國政府批準成立，從事生產經營_____________的經濟實體，具有_____________國法人資格。

　　2.3甲方應向乙方提供下列文件：

　　工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供復印件)。

　　乙方應向甲方提供下列文件：

　　(1)投資審批部門簽發的項目批準證書(復印件);

　　(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供復印件)。

　　3.甲方的確認與保證

　　3.1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

　　4.場地位置和面積

　　甲方向乙方轉讓_____________號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業建設用地。該場地面積共計約_____________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

　　5.土地使用權轉讓期限

　　5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

　　5.2在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

　　6.土地使用權轉讓金和付款方式

　　6.1土地使用權轉讓金為每平方米_____________美元，_____________平方米合計為_____________美元(usd_____________)。

　　前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。

　　6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規定的土地使用權轉讓金：

　　本合同雙方簽字日后_____________天內，即_____________年_____________月_____________日前支付_____________%，計_____________美元(usd_____________);

　　本合同簽字日后_____________日內，即_____________年_____________月_____________日前付清余額_____________%，計_____________美元(usd_____________)。

　　乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________________

　　7.場地交接

　　7.1甲方應于乙方按本合同第6.2條規定付清全部土地使用權轉讓金后_____________日內，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。

　　7.2甲方應于場地交付日期前_____________天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_____________天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。

　　7.3在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，并向_____________市房地產登記處辦理登記手續。

　　8.場地基礎設施、條件

　　8.1除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：

　　(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;

　　(2)雨水、污水管道及接口;

　　(3)道路。

　　本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：

　　(1)雨水、污水管道的接入點;

　　(2)經專業管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。

　　8.2本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的_____________用地。

　　8.3乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。

　　乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。

　　基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續的，由甲方負責。

　　8.4基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。

　　乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業單位申請辦理，甲方應提供必要協助，貼費(增容費、初裝費)、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。

　　8.5乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。

　　8.6未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。

　　8.7在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協商。

　　9.其它權利和義務

　　9.1乙方必須在_____________年_____________月_____________日前，完成不少于總建安工程量的_____________%，并須在_____________年_____________月_____________日前竣工。

　　9.2在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規和規章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規定相抵觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發生而產生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規定的乙方權利和義務的承受人。

　　9.3乙方在本合同第4.1條所定場地內興建的一切建筑和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的_____________區的有關規劃、_____________建設單位規劃、建筑管理公約及各類管理要求。

　　9.4乙方依據本合同9.1條所定內容轉讓、出租本合同第4.1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_____________區產業導向和整體規劃等要求。

　　9.5本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛生、綠化養護、市政養護等事項由園區管理機構承擔，乙方應按_____________區市政市容管理機構公布的有關規定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。

　　9.6凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規的規定辦理登記。

　　9.7轉讓期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用金。

　　10.續期與合同終止

　　10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續期。

　　乙方申請續期的，應符合下列各項條件：_________________

　　(1)續期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前_____________年送達甲方;

　　(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前_____________個月送達甲方。

　　10.2乙方提出續期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。

　　10.3土地使用權轉讓期滿后不續期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續向甲方支付場地使用費用。

　　10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續期。轉讓期滿后，乙方不續期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規定辦理。

　　11.違約責任

　　11.1除本合同另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：

　　(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第7.1條規定的時間提供場地的;

　　(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_____________區建設單位規劃、建筑管理公約及本合同的有關規定相抵觸的;

　　(3)乙方未按本合同第10.3條規定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;

　　(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。

　　甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：_

　　(1)日違約金為_____________美元;

　　(2)違約天數=自違約事實發生之日起至糾正之日止日歷天數;

　　(3)違約金金額=日違約金_____違約天數。

　　11.2違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業權威的第三方核定。

　　11.3違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起_____________天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。

　　11.4符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。

　　(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;

　　(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。

　　11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：

　　(1)乙方任何一期付款逾期超過_____________天的，甲方有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_____________個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同第11.4條之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。

　　(2)寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。

　　(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。

　　11.6如果乙方不能按本合同第9.1條之規定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_____________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_____________年。

　　除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規定的建設期限屆滿之日起，超出_____________個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的_____________%，超出_____________個月不到_____________年的，罰以本合同轉讓金總額的_____________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的_____________%，超出_____________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　11.7違約事實發生后，守約方有權選擇終止或繼續履行本合同。守約方要求繼續履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本合同。

　　12.不可抗力

　　本合同的任何一方，由于戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_____________天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。

　　前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現象引起的災害。

　　13.適用法律及爭議的解決

　　13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　13.2凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決;協商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_____________仲裁委員會并按其仲裁規則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。

　　14.保密

　　事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

　　15.以往協議

　　本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協議，上述協議從本合同生效之日起失效。

　　16.其它

　　16.1本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。補充協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續后生效。

　　16.2本合同(包括合同正本、附件及補充協議)經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續后生效，公證費用由雙方各自承擔。

　　16.3本合同生效后，國家或_____________市修改本合同所依據的法律法規或頒布新的法律法規對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。

　　16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

　　(1)_____________區建設單位規劃、建筑管理公約;

　　(2)場地位置示意圖;

　　(3)雨水、污水管道接口圖;

　　(4)_____________區市政基礎設施使用和保護管理辦法。

　　(5)“出讓合同”(復印件)。

　　16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。

　　本合同履行過程中若發生其它費用的，與前款同。

　　16.6本合同用中文和_____________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。

　　16.7本合同雙方用電報、電傳和傳真發送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發送通知之日起_____________天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起_____________天內通知合同的另一方)。

　　16.7本合同正本一式_____________份，甲乙雙方各執_____________份、_____________市公證處及_____________市房地產登記處各執_____________份。

　　甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

　　法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

　　通訊地址：_________________通訊地址：_________________

　　郵政編碼：_________________郵政編碼：_________________

　　開戶銀行及帳號：_________________開戶銀行及帳號：_________________

　　_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

　　簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________為大家提供一份土地使用轉讓合同的模板。

集體土地使用出讓合同 篇10

　　出讓方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　受讓方(乙方)：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租；抵押)房產(或部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條____房產使用土地位于____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。

　　第三條乙方出售(出租；抵押)____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積，即____平方米。

　　____或：____乙方出售(出租；抵押)____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積的____%；即____平方米。

　　本合同項下出讓的土地使用權與____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條土使用權出讓的年限為____年，自____起算。

　　第五條____房產使用范圍內的土地，按原批準文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。

　　本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后____日內(或乙方出售房產后____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　(或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)

　　第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

　　甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

　　房產所有人在出售(出租；抵押)____部分房產時，亦就同時轉讓(出租；抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租；抵押)房產占____房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同；抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租；抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租；抵押)登記。

　　第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

　　第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在____日內糾正。

　　甲方：

　　乙方：

集體土地使用出讓合同 篇11

　　受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權的權能發生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權權能，實現用益目的。所以，土地使用權出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權合同。

　　3.土地使用權出讓合同是一種要式合同。

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第16條規定：“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權�！币虼�，只有在按規定辦理登記，領取土地使用證后才發生土地使用權轉移的效力。

　　二、土地使用出讓合同的變更與解除

　　(一)土地使用權出讓合同的變更

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地出讓金，并辦理登記�！�

　　(二)土地使用權出讓合同的解除

　　土地使用權出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當事人之間的合同關系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協商解除的;受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;出讓方未按合同約定提供土地使用權的;因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現的;受讓方按合同約定的開發日期滿2年未開發，被出讓方收回土地使用權而使合同解除的。

集體土地使用出讓合同 篇12

　　根據《_________經濟特區土地管理條例》(以下簡稱“條例”)，_________市國土局為一方(以下簡稱“市國土局”)，_________建設開發有限公司為另一方(以下簡稱“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)。雙方達成如下協議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。

　　第一條　本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內，由_________市國土局將編號為_________壹號地段，土地面積約_________平方米的地塊(以下簡稱“甲地段”)的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。

　　土地使用年限伍拾(50)年從簽署本土地使用合同日期起計，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。土地用途如附件四之發展大綱圖，包括標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇(上述各項定義見土地使用規則)。

　　第二條　用地者同意支付下列款項成交甲地段：(i)地價總額為_________萬港幣;(ii)征地費總額_________萬港幣;以及(iii)為單身職工宿舍用地另付_________萬港幣。上述(i)、(ii)和(iii)之總和稱為“用地價款”。

　　第三條　本土地使用合同所附之土地使用規則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規則。

　　第四條　雙方同意按土地使用規則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。

　　第五條　在用地者付清上述第二條的用地價款后，_________市國土局應即發給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

　　第六條　用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地使用規則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣_________元。

　　第七條　當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規則規定的規劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

　　第八條　_________市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十一日發出書面通知用地者為有效。

　　第九條　交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授權的建筑物或任何其他非法占有。

　　第十條　用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規則，開發建設甲地段。

　　第十一條　本地區使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規定時，應參照國際商業慣例。

　　第十二條　本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條　本土地使用合同正本一式三份，_________市國土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。本合同副本八份，_________市計劃局一份，_________市國土局一份，_________市稅務局一份，_________市建設局一份，_________市財政局一份，用地者兩份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

集體土地使用出讓合同 篇13

　　甲方：_____人民政府(以下簡稱甲方)

　　乙方：__________公司(以下簡稱乙方)

　　經甲乙雙方反復協商，就甲方修建給乙方造成損失的補償問題達成如下協議：

　　一.甲方修路直接占用乙方的養殖池塘及排水渠土地(以實際核準的面積為準)，給乙方以等量土地整體置換。置換的土地應在乙方場區附近，便于生產、交通方便的國有土地，并需經乙方認可。如置換的土地達不到上述要求，不能作為養殖池塘使用，則應根據具體情況相應增加置換面積。置換時間為公路正式開工六個月內，如逾期不能置換，應按有關政策標準予以資金補償。

　　二.被_________公路隔開的乙方養殖池塘南端狹長狀、不能再作為養殖池塘使用的土地(以實際核準的面積為準)，甲方給乙方以等量土地整體置換。置換的土地應在乙方場區附近，便于生產、交通方便的國有土地，并需經乙方認可。如置換的土地達不到上述要求，不能作為養殖池塘使用，則應根據具體情況相應增加置換面積。置換時間為公路正式開工六個月內，如逾期不能置換，應按有關政策標準予以資金補償。該土地正式置換前仍為乙方所有，任何其他單位及個人不得侵占或以任何形式施工和取土。

　　三.甲方對乙方的養殖池塘及進排水系統、設施的修復或重建費用(主要包括：養殖池塘、進排水系統、涵閘、進排水口等設施的修復與重建，材料費、人工費、設備費、施工費等)予以全額補償。由乙方請有資質的設計施工單位出具工程預算書，并經甲方認可。甲方應在認可該工程預算書后15日內向乙方支付完畢全部工程款項。為使生產損失減少到最低水平，保證修路、池塘改造部分工程(修建池塘排水渠等)同步進行，乙方定于一月二十日開始施工，甲方應于公路開工5日內先向乙方支付全部工程款項的50%。

　　四.甲方對修路施工造成乙方池塘養殖生產停產，予以乙方52名職工性補償，補償款為：___________元。該費用經勞動局核準后15日內向乙方性支付到位。

　　五.甲方對乙方工廠化養殖車間生產投入及損失，給予性補償，補償費用為____________元，補償日期為公路正式施工后30日內性全額補償完畢。

　　六.甲方必須確保施工單位在道路施工中所填土方全部從外部運進，不得動用乙方場區內的任何土方，不得以任何形式侵占乙方利益。

　　七.乙方應提供力所能及的幫助，積極配合支持施工單位的道路施工。

　　八.對未盡事宜雙方繼續友好協商，以補充協議書的形式確認，補充協議書與本協議書具有同等法律效益。

　　九.本協議簽字生效后方可進行施工。

　　甲方(蓋章)：___________ 代表人(簽字)：___________

　　乙方(蓋章)：___________ 代表人(簽字)：___________

　　______年 ______月______日 ______年 ______月______日

集體土地使用出讓合同 篇14

　　甲方：

　　乙方：

　　為貫徹落實省、市、縣各級政府實施新農村建設的各項文件精神，加快建設，甲乙雙方經平等協商達成以下合同條款，供雙方遵照執行。

　　第一條 經本合同簽訂且乙方履行本合同相關義務后，乙方有權使用位于土地一宗，編號為 號(具體位置及范圍詳見附件1：《宗地示意圖》)，占地面積約為125平方米。乙方應在該地塊按照相關規劃要求建筑房屋。

　　第二條 甲、乙雙方確定乙方須向甲方交納土地使用費共計人民幣20xx00元(大寫：貳拾萬元整)，此款分三次交，第一次，簽訂本合同書后交100000元(大寫：壹拾萬元整);第二次，該房屋交付使用后交50000元(大寫：伍萬元);第三次，辦土地使用證時再交50000(大寫：伍萬元)。該土地費用按宗計算，鑒于本合同簽訂前乙方已到實地勘察，并對上述費用進行確認，本協議簽訂后土地使用費用不做調整。乙方對所使用土地使用費交付清后，甲方對乙方的合法土地使用權全權負責，否則，因此造成的損失由甲方承擔。

　　第三條 乙方簽訂本合同并付款后，甲方向乙方交付土地。由于該土地為集體土地，且僅能建設經規劃審批的，

　　乙方承諾本合同土地僅用于建設甲方統一報規確定的房屋(房屋結構、外形、面積、戶型等均按甲方及政府審批的標準統一確定)。

　　第四條 經甲方努力后，如能把此土地報批為其他用地，把土地使用權證辦到每宗(戶)土地使用人手中，那應交給國家的土地出讓金按批文執行，由乙方補交。甲方不能以任何理由附加以出讓金無關的費用。出讓金的交付方式甲乙雙方另行約定。

　　第五條 在房屋建成交房后18個月內且乙方辦理完畢以下事項后，甲方代為乙方辦理《房屋所有權證》：

　　1、支付完畢本合同約定的應交款項，如土地分期款、建設分期款、違約金及辦證成本費;

　　2、辦理完畢房屋驗收交接手續;

　　3、乙方向甲方交齊委托甲方辦理證書所需的相關資料，如委托書、身份證等;

　　4、若需乙方配合遷移戶口才能辦理產權證的，乙方應配合辦理農村集體戶口的遷移手續。

　　因該土地屬于村民集體所有，待該項目其他地塊能辦理《集體土地使用權證》時，甲方及時為乙方統一辦理《集體土地使用權證》。

　　因乙方未盡充分配合義務或乙方自身原因致使甲方未能辦理《集體土地使用權證》及《房屋所有權證》，甲方不承擔責任，并有權要求乙方支付甲方為辦理上述證件而支付的實際費用。

　　第六條 道路(通道)等共同使用土地的使用權(如能辦成小土地證時就包括其所有權)屬各業主所有。使用時間同房屋土地使用時間同步。

　　1、共同使用土地各業主所占面積的劃分：前后兩排之間的道路(通道)屬前排17宗(戶)業主所有;后排同蔡家山三組之間(即從環西路進本市場)寬24米的主路的一半(完12米)屬后排10宗(戶)和前排頭尾(臨24米主路)的2宗(戶)，共12宗(戶)的業主所有;前后兩排中間南北走向(即主大街進本市場)的道路(通道)屬前后兩排臨此道路(通道)的4宗(戶)業主所有;由甲方基于此標準確切其界線同房屋一并交于業主。

　　2、共同使用的道路為自建、自用、自有。每套(戶)業主出資五萬元建設費交太平社區秧田灣農貿市場建設部建設，此費在房屋建設和道路(通道)建設完工交戶使用時一次付清。

　　3、在辦房屋土地使用所有權證時，甲方要將共同使用道路的土地按上條件均攤到各戶業主后同房屋土地使用權證一同辦理給各業主。

　　4、共同使用土地的道路等，如因市場發展的需求，需要使用部分共攤土地的，由市場管理部統一規劃，統一建蓋，不允許業主私建亂蓋或霸道，如有上述不良行為的，市場管理部門有權拆除建筑且罰款3—10萬元。

　　第七條 本合同約定占地面積約為125平方米的土地準建高度為五層半。

　　第八條 合同的解除及違約責任

　　1、因政府政策原因或其他原因導致本合同不能履行的，甲乙雙方要共同努力，使受害方的損失得到優厚補償。

　　2、乙方與太平社區秧田灣農貿市場簽訂的《房屋委托建設合同書》(合同編號為：

　　3、合同簽訂后不得無故解除合同，因一方原因導致本合同解除的，應向另一方承擔1萬元的違約金。

　　4、因甲方的過錯而導致本合同解除的(或本合同認定無效停止執行的)，甲乙雙方按下列方式處理：甲方向乙方返還已付的土地使用費收回土地。甲方收回土地按下列方法支付乙方經濟補償金：經濟補償金=乙方已付土地使用費銀行同期貸款利息并承擔違約金1萬元。

　　5、如因甲方原因導致《集體土地使用權證》、《房屋所有權證》不能在本合同約定期限內辦理完畢的，乙方可選擇解除合同。解除合同后甲方按本合同中乙方已支付的土地使用費和《房屋委托建設合同書》的建設工程價款回購乙方土地及購買乙方房屋;同時，甲方按下列方法支付乙方經濟補償金：經濟補償金=(乙方已付土地使用費+乙方已付建設工程價款)銀行同期貸款利息且承擔違約金貳萬元。

　　6、在甲方辦理相關證書前，乙方變更土地使用人姓名的應交納500元手續費，由變更后的當事人同甲方另簽合同。

　　第九條 其他事項：

　　為便于合同履行，特將乙方有效通信方式如下：

　　乙方聯系住址： 聯系電話： 郵政編碼：

　　本合同履行期間，需要書面送達相關文件或通知時，通過以上通信方式以電話、郵件方式送達。若以郵件送達的，自相關文件或通知郵寄起7日后即視為已經送達。乙方上述通信方式發生變化的，必須于變更前以書面方式通知甲方，變更通知自甲方確認后發生變更法律效力。

　　2、本合同的附件與本合同有同等法律效力。

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應本著友好合作的態度協商解決，或由甲、乙雙方共同簽定補充協議。若補充協議與本合同有不符之處，以補充協議條款為準。

　　4、本合同壹式伍份，甲方執叁份，乙方執貳份。每份皆具同等之法律效力。本合同自雙方簽字簽章后生效。

　　5、在簽訂本合同前，甲方應合同條款對乙方做出詳細明確的解釋，雙方已充分理解合同條款內容。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

集體土地使用出讓合同 篇15

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方在_______租用甲方土地，按乙方實際使用面積為準，經甲乙雙方共同協商，達成如下協議：

　　1.用地期限從_____年____月____日至_____年____月____日。乙方向甲方交納土地使用費每年每畝人民幣(或按鄉政府租賃標準)______元( )。土地面積_______,共計人民幣_______元。每年交納一次。(最多不得妥欠一個月)如國家征用該地時，土地使用權歸甲方，建筑物附屬物歸乙方所有，使用土地期滿，乙方有權優先使用續簽合同。

　　2.乙方應遵守國家法律、法規，如有違反，造成后果由乙方全部負責。

　　3.未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

　　4.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字后生效，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

集體土地使用出讓合同 篇16

　　甲方(土地方)：

　　乙方(土地使用方)：

　　108國道路面工程改建中，乙方需要占用甲方土地，經甲、乙雙方商定，達成如下合同條款：

　　第一條 使用土地范圍、面積：

　　東西長 米，南北長 米，共計 平米，合計 畝。

　　第二條 使用土地用途：

　　乙方在修108國道工程建設中，設水穩，瀝青拌合站。

　　第三條 時間計價：

　　① 年 月 日至 年 月 日土地使用期; ② 費用每畝 元/年，合計 元，人民幣大寫 。

　　第四條 雙方責任，及土地使用費支付方式：

　�、� 乙方在土地使用期間，甲方要保證乙方正常施工使用及范圍內的道路暢通，如出現社會及地方干擾由甲方很快出面協調解決，不能給乙方造成工程損失，否則由甲方負責。

　�、� 乙方設備進場后支付土地使用費總價50%，退場之日一次性全部結清。

　　第五條 因此協議發生爭議，雙方應友好協商解決，如協商不成，雙方同意向當地法院申請仲裁。

　　第六條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

集體土地使用出讓合同 篇17

　　出租方：(以下簡稱甲方)_______________________

　　承租方：(以下簡稱乙方)_______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，簽訂本合同。

　　一、甲方將位于____市____路____號的____畝土地的使用權及地上建筑物、構筑物、附著物等(見附件)出租給乙方使用。

　　二、乙方承租本宗土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　三、乙方不得擅自轉租本宗土地的使用權，如需進行轉租應征得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　四、甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，并幫助乙方協調同水、電、暖的提供方的有關事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協商，所有費用由乙方承擔。

　　五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構筑物、附著物及水、電、暖管網等設施，如確需改動或擴增設備應事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續，由乙方辦理，甲方根據實際情況給予協助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　六、乙方租用期間，有關市容環境衛生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。

　　七、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。

　　八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同后10日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。

　　九、租賃期限為____年，從____年____月____日至____年____月____日。

　　十、經甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為____元，由乙方于每年____月____日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之____的違約金。

　　十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　十二、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。

　　十三、爭議解決方式：

　　十四、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日