精選買賣合同模板匯編（精選17篇）

精選買賣合同模板匯編 篇1

　　出賣人:_________(以下簡稱甲方)

　　買受人:_________(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項經過協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落通遼市科左中旗保康鎮_________大街_______路，丘（地）號 ，

　　幢號 ，房號 ，建筑面積_________平方米，房權證蒙字第號房屋售賣給乙方。

　　二、上列房屋,雙方議定房屋總價款人民幣貳拾萬零伍仟元整（小寫：￥205,000.00元）,由甲方售賣給乙方。

　　三、房屋價款乙方分兩期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日，并確定此房屋無爭議，能進行過戶登記后付人民幣壹拾萬零伍仟圓整（小寫：￥105,000.0元）;第二期在20xx年1月1日前,付清余額人民幣壹拾萬圓整（小寫：￥100,000.00元）。每期付款,甲方收到后出具收據。

　　五、甲方應自本合同簽訂日起將房屋鑰匙,購置水電表收據，天然氣入網收據連同原房屋所有權等有關證件,交付乙方。

　　六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的.,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。

　　七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。

　　九、乙方應在合同約定時間付清余款，如乙方超出約定時間，甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

　　十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛，完全能夠正常入住。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。

　　十一、本合同一式兩份, 簽訂之日起生效，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　欠 據 欠款日期:

　　年月日

精選買賣合同模板匯編 篇2

　　買方（以下簡稱甲方）：__________________

　　住所：__________________________________

　　證照種類：______________________________

　　代理人：________________________________

　　賣方（以下簡稱乙方）：__________________

　　住所：__________________________________

　　證照種類：______________________________

　　代理人：________________________________

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法律的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商的一致的基礎上，就買賣（新、舊）機動車事宜，達成如下協議：

　　第一條 乙方有權出售屬于自己的（新、舊）機動車，（或乙方受_________的委托），有權出售車牌號碼為：_________的（新、舊）機動車（見附件一：《授權銷售（新、舊）機動車委托書》）。

　　第二條 （新、舊）機動車狀況

　　車牌號碼：_________；

　　出廠日期：_________；

　　已行駛公里數：_________；

　　車輛類型：_________；

　　廠牌型號：_________；

　　（初次）登記日期：_________；

　　顏色：_________；

　　發動機號：_________；

　　車架號：_________；

　　車輛購置附加費繳費憑證編號：_________；

　　養路費繳付憑證編號：_________；有效期從_________至_________，最近一次年檢時間：_________；

　　車輛瑕疵狀況：_________。

　　第三條 價款

　　（新、舊）機動車價格（不含稅費）：_________；金額大寫：_________。

　　（新、舊）機動車交易中所發生的稅由甲方負責、乙方負責、雙方各負一半；所發生的費用由甲方負責、乙方負責、雙方各負責一半。

　　第四條 付款方式及付款時間

　　1.付款方式（支票、現金）：_________。

　　2.付款時間：_________。

　　第五條 驗收時間、驗收方式及交換時間、手續

　　1.驗收時間：_________。

　　2.驗收方式：雙方約定車輛由甲、乙雙方當面驗收，并辦理相關手續。

　　3.交接時間、交接手續：車輛驗收合格后，雙方辦理車輛交接，乙方應在15個工作日內協助甲方辦理完車輛過戶、轉籍手續，并向甲方移交與車輛相關的各種文件和證明（見附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》）。

　　第六條 甲方的權利和義務

　　1.按合同約定的時間與乙方當面驗收車輛，審驗乙方提供的賣車相關文件和手續；

　　2.持本人（或本單位）有效證件，按規定與乙方共同辦理車輛交易過戶或轉籍手續；

　　3.車輛交接后在辦理過戶期間，車輛使用中發生的任何總問題，由使用者自行負責；

　　4.不得采取脅迫、欺詐、提供虛假文件或虛假證明等手段進行交易；

　　5._________。

　　第七條 乙方的權利和義務

　　1.按合同約定負責向甲方提供有在的文件和證明（見附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》）；

　　2.如實向甲方陳述保證真實性，并對車輛狀況的陳述保證真實性，對隱瞞車輛存在的重大質量問題承擔賠償責任；

　　3.協助甲方辦理車輛過戶、轉籍手續；

　　4.因乙方原因致使成交車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的，應接受甲方退車要求，解除合同、全數退還車款，賠償因此給甲方造成的經濟損失，并承擔因此產生的.法律責任；

　　5.因出售車輛的所有權或委托權問題，造成甲方與第三方發生爭議，承擔因此而產生的法律責任。

　　第八條 變更解除

　　雙方協商一致可以變更或解除合同，但責任方因此給對方造成經濟損失的，應當按實際損失賠償。

　　第九條 違約責任

　　任何一方違反本合同約定，應依照有關法律、法規承擔違約責任，造成損失的應賠償對方的一切經濟損失。

　　第十條 解決合同爭議的方式

　　合同發生糾紛，可向有關部門申請調解，調解不成時約定采取下列第_________種方式解決：

　　1.向_________人民法院起訴；

　　2.向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　4.其他方式：_________。

　　第十一條 幾項具體約定

　　1.雙方應遵守國家有關法律、法規及有關規定，遵守公安、交通等部門有關的車輛管理規定，并遵守（新、舊）機動車交易市場的規定，因違反法律、法規及有關規定給對方造成經濟損失的，應賠償對方的一切經濟損失；雙方共同違反有關規定，則損失共同承擔；

　　2.乙方收取甲方全部購車款后，按規定向甲方開具收款憑證；

　　3.本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，工商行政管理部門留存一份；

　　4.本合同經簽字（或蓋章）后生效。

　　第十二條 其它約定條款：_________。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　乙方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　簽訂地點：___________________

　　________年________月_______日

　　1.機動車行駛證

　　2.車輛購置附加費憑證

　　3.養路費繳會憑證

　　4.車輛年檢證明

　　5.稅訖證明

　　6.其它材料：_________

　　說明

　　1.此合同文本適用于本省行政區域內的（新、舊）機動車買賣交易。

　　2.賣方（乙方）對其出售的（新、舊）機動車應具有所有權；或具有工商行政管理部門核發的營業執照有（新、舊）機動車經營資格，且具有（新、舊）機動車所有人出具的《授權銷售（新、舊）機動車委托書》，才能與買方（甲方）簽訂此合同。

　　3.簽訂此合同應一式三份。甲、乙雙方和持一分，辦理車輛過戶或轉籍手續時工商行政管理部門留存一份。

　　4.本合同應使用鋼筆填寫。

　　5.本合同不得翻印。

精選買賣合同模板匯編 篇3

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就建材買賣事宜達成協議如下：

　　第一條 所購建材基本情況：

　　第二條 質量標準：《室內裝飾裝修材料中有害物質限量國家標準》

　　第三條 設計：

　　(一)賣方需要實地測量的

　　(二)賣方設計方案經買方簽字確認后，作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效力;(三)設計方案確認后不得單方擅自更改，否則因更改方案造成的延期責任和費用由更改方承擔。

　　第四條 交貨：交貨方式為(賣方送貨 / 買方取貨);交貨時間;交貨地點

　　第五條 安裝：安裝方式為(賣方安裝/ 買方自裝);選擇賣方安裝的，安裝標準為 《**市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》/ 《**市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》，安裝費用由賣方承擔，買方應為賣方提供必要的安裝條件。

　　第六條 驗收：對于櫥柜的規格、顏色與約定不符或有其他表面瑕疵的，買方應在交貨時當場提出異議，異議經核實賣方應無條件換貨或補足;選擇賣方安裝的，雙方應在安裝完畢后*日內共同驗收安裝質量，經驗收未達到約定安裝標準的`，賣方應無條件返工。

　　第七條 付款方式及時間：

　　簽訂本合同時，買方支付預付款*元，設計出圖認可后一次性支付余款。

　　第八條 違約責任

　　(1)賣方違約責任：

　　1、對于櫥柜的質量問題，國家有三包規定的按三包規定執行;國家無三包規定的包修期限為*年，賣方負責免費修理，但經專業檢測機構檢測不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，賣方應無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失;

　　2、賣方遲延交貨的，每日應向買方支付遲延部分價款%的違約金;遲延交貨超過*日的，除支付違約金外，買方有權解除合同，賣方已收取的預付款或價款應全額返還。

　　(2)買方違約責任：

　　1、買方遲延提貨的，每日應向賣方支付遲延部分價款%的違約金;

　　2、買方無正當理由單方解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失。

　　第九條 爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，雙方應協商或向市場主辦單位、消費者協會申請調解解決，也可向行政機關提出申訴;協商、調解、申訴解決不成的，應向*人民法院提起訴訟，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十條 其他約定事項

　　第十一條 對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應承擔的責任的，仍以本合同為準。

　　買方(章)： 賣方(章)：

　　住所： 住所：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　簽訂時間

精選買賣合同模板匯編 篇4

　　甲方（需方）： 乙方（供方）：

　　按照《民法典》及相關規定，本著平等互利、協商一致的原則，甲方為滿足客戶需要，需從乙方購買一定量的物品，乙方承諾保證甲方的正常銷售，茲訂立合同條款如下：

　　一、采購酒品的種類、數量及金額（人民幣）

　　二、交貨日期及地點

　　1 、交貨日期：

　　2、 交貨地點：

　　三、合同價款（人民幣）： 合同總價：668160元、總價中包括人工費、運輸等費用、

　　四、付款條件及方式

　　產品預定后先支付該批貨物貨款的50%，全部送達到甲方并經甲方驗收合格后經雙方認可蓋章，支付剩余總價的50%、

　　五、包裝和儲放

　　1、采購酒產品采用廠家標準包裝，且必須滿足運輸安全要求和規范規定，由于包裝和運輸過程中造成產品損壞，一切責任由乙方承擔、乙方有義務保證貨物包裝的完好無損，甲方有權拒收乙方交付的已損壞的包裝物以及其中的貨物、

　　2、酒品出廠并運抵甲方指定交貨地點后，由甲方簽字驗收，一切貨物儲放和保管事宜均由甲方負責、

　　六、交貨方式 由乙方送貨到甲方指定地點，相關費用（包括運費、裝卸費等）由乙方承擔，乙方負責卸貨、乙方承擔貨物運抵交貨地點前的風險、費用及責任、

　　七、違約和索賠

　　1、任何一方單方面解除本合同，應向對方賠償相當于本標準合同書0%的違約金，并承擔由此引起的一切法律責任、

　　2、若乙方提供的.產品與約定不符或不能驗收合格，乙方予以更換，更換后仍不滿足甲方要求的，乙方按報價的三倍給予甲方經濟補償、

　　3、乙方未能在約定日期到貨，每延誤一天扣罰合同總款的3‰，延誤超過 10天以上除按天扣罰外，另扣罰總價款的5%作為違約金，且甲方有權單方面書面解除合同，由乙方承擔合同總價款30%的違約金、

　　4、除不可抗力原因外，甲方未能按合同規定付款，甲方每逾期一周付款，按應支付額的3‰支付違約金、延期超過10天以上除按天支付3‰違約金外，還需支付總價5%作為違約金、因乙方原因導致甲方付款遲延的除外、

　　八、爭議與仲裁

　　所有因本合同或與本合同有關的爭議應由甲、乙雙方通過友好協商解決、甲、乙雙方因合同發生爭議并協商不成時，可向合同簽訂地人民法院起訴、

　　九、文本和生效

　　本協議壹式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份、本協議自雙方蓋章后生效、

　　甲方（簽章）： 開戶行： 帳號： 簽定日期：________年____月____日

　　乙方（簽章）： 開戶行： 帳號： 簽定日期：________年____月____日

精選買賣合同模板匯編 篇5

　　買方:____________ (下稱甲方) 賣方:____________ (下稱乙方)

　　地址:____________ 郵編:_____ 地址:____________ 郵編:_____

　　電話:____________ 傳真:_____ 電話:____________ 傳真:_____

　　電子郵箱:__________ 電子郵箱:__________

　　甲乙雙方經充分協商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。

　　第一條 名稱、品種、規格和質量

　　1.名稱、品種、規格:___________ (應注明產品的牌號或商標)。

　　2.質量，按下列第( )項執行:

　　(1) 按照_______標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準，如標準代號、編號和標準名稱等)。

　　(2) 按樣本，樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。

　　(3) 按雙方商定要求執行，具體為:____________(應具體約定產品質量要求)。

　　14噸）；貨廂內部尺寸：5400 MM；乘員/座位數：2；發動 機型號：WD615。

　　二、甲方對車輛要求：

　　當車輛運抵甲方指定地點后，由甲乙雙方共同檢驗乙方車輛的各項指標。

　　三、甲方責任范圍：

　　甲方有義務履行合同的各項條款；當車輛運抵協議地點后有義務同乙方共同檢驗車輛；甲方有義務在檢驗合格后向乙方支付所有的協議費用。

　　四、 乙方責任范圍：

　　乙方有義務履行合同的各項條款；乙方有義務就車輛狀況向甲方提供各項信息；乙方提供車輛應手續齊全；乙方有義務辦理車輛過戶手續，所需正常費用由甲方負責。

　　五、 車輛交付方式、交付地點：

　　車輛交付方式：由乙方將車輛運送到甲方指定地點。

　　六、交付時間：

　　車輛交付時間為：20xx年 月 日前。

　　七、費用結算方式：

　　1、全車款為： 元/輛，此費用包含過戶費；

　　2、結付方式：以銀行卡及現金形式支付相關費用；

　　3、結付時效：當雙方達成協議簽定合同時，甲方支付乙方首付款為全車價的30%，8月25日乙方將車輛手續完全辦理齊備交于甲方，甲方驗收合格后支付余款70％。

　　八、違約責任：

　　由于乙方原因，造成車輛交付時間延誤，乙方將按每天支付甲方該車價10%金額的違約金。

　　九、免責：

　　如果由于自然災害、政府行為等雙方不可預見、不可避免、不可控制的原因（不可抗力）造成不能正常履行合同職責時，受阻礙一方必須及時通知另一方。并對由此產生的責任和損失，雙方互不負責。

　　十、合同糾紛：

　　合同糾紛可以通過下列途徑解決：調解、訴訟。

　　1、調解：由甲、乙雙方就合同爭議進行調解處理。

　　2、訴訟：甲乙雙方認為對方有違約都可以向人民法院起訴。

　　十一、其他：

　　1、本合同一式四份，其中正本兩份、副本兩份。

　　2、本合同甲、乙雙方簽字按印即為生效。

　　3、合同如有為盡事宜，雙方共同協商書面修正。

　　甲方：乙方：

　　（蓋章） （蓋章）

　　簽約人：簽約人：

　　日 期：日 期：

精選買賣合同模板匯編 篇6

　　買賣合同中逾期違約金與逾期利息（逾期損失）問題

　　鑒于，欠款糾紛的買賣合同案件，所提出的訴訟請求除返還欠款外，當事人的金錢孳息損失，是以“逾期違約金”提起還是應以“欠款利息”提起的問題，在查閱相關案例及法條后，就如何準確定位該訴訟請求，發表一些個人的看法，也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路。

　　一、逾期付款違約金和逾期利息（逾期損失）的概念

　　所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當一方不按期履行其付款義務時，應向另一方支付的違約金。 逾期利息（逾期損失），是指一方有向另一方支付一定金錢的義務，而其并未履行這個義務，另一方有權在向其主張支付本金時，同時主張本金延付期間的利息。

　　由上可知，原告主張逾期付款違約金，應當有合同約定，而主張逾期利息（逾期損失），則不一定有合同的約定，甚至不一定是合同糾紛，只要能夠證明存在欠款的事實即可。

　　二、當事人在合同中約定款項支付的不同情形

　　1、當事人既約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應承擔的違約金或支付利息的標準或數額；

　　2、當事人約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應承擔違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或數額；

　　3、當事人約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應承擔違約金或支付利息；

　　4、當事人對支付款項的時間未作約定或約定不明確。 三、原告一般會列出的幾種訴訟請求模式。

　　1、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付逾期付款違約金； 2、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付利息；

　　3、在請求對方支付款項本金時，既請求支付逾期付款違約金，又請求支付利息；

　　4、在請求對方支付款項本金時，同時請求賠償利息損失。 四、針對不同情況應當采取的訴訟模式。

　　我國現行法律對不同的合同中出現的欠款情形應承擔法律責任的規定是不盡相同的。《合同法》對此情形的基本規定是支付違約金，如總則部分和分則中的買賣合同、承攬合同、技術合同等。但是有些合同，如借款合同、建設工

　　程合同等，則規定的是支付利息。另外有些合同，既沒有規定應支付違約金，也沒有規定應支付利息。

　　根據上述不同類型的合同約定，我總結出以下四種向對方主張支付逾期付款違約金或利息的方法：

　　1、合同雙方明確約定了支付款項的時間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時，應嚴格按照雙方的合同約定來主張違約金或利息（除非此類約定違反了法律規定）。此種情況下，不論是逾期付款違約金還是欠款利息，兩種表述都是可以接受的，不會引起歧義，也不會導致法律適用的沖

　　突。 但需特別注意的是，當事人如同時主張逾期付款違約金和利息，即使這兩者均有合同約定，也存在著被法院駁回的風險。因為這種重復計算實際上過分加重了對方當事人的負擔，法院很可能會應對方當事人的請求，引用《合

　　同法》第一百一十四條“違約金過分高于造成的損失”的規定，判令駁回對其中一項的訴訟請求。

　　2、合同雙方明確約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應承擔違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時，應當根據法律的相應規定（主要為《合同法》，見附件一），準確提出要求對方支付違約金或利息的主張。

　　（1）如果法律規定此類合同拖欠款項應支付違約金，應向對方主張支付違約金。違約金的計算方法或金額應當按照《最高人民法院關于逾期付款的違約金應當按照何種標準計算問題的批復》的規定，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準執行。

　　在此，有必要引用一下中國人民銀行現行的逾期貸款利率標準：

　　《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[20xx]251號)規定：“三、關于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。

　　對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。”

　　可以看到，參照上述標準計算逾期付款違約金時，日萬分之二點一的原標準在名義上已喪失法律效力，但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％”作為新的計算標準，實踐中會經常缺乏可操作性。比如非借款合同的當事人往往不會約定合同履行期內的利率，這種情況下，根本無法推算出逾期付款違約金的標準。

　　由于最高人民法院的司法解釋在適用中國人民銀行逾期貸款利率的問題上使用的是“可以”，而非“必須”或“應當”，所以法院既可以按照司法解釋的規定調整逾期付款違約金標準，也可以選擇不這樣做。既然現標準缺乏可操作性，有人就主張仍適用萬分之二點一，似乎也不是不可以。

　　筆者則認為，中國人民銀行公布的同期貸款基準利率加收30％～50％也許更適合作為逾期付款違約金的計算標準。比如說，截止到起訴之日，違約期限在一年以上二年以下的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約期限為二年至三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約期限超過五年，按五年期貸款的基準利率加收30％～50％。

　　（2）如果法律規定此類合同拖欠款項應支付利息，則只能向對方主張支付利息。利息的計算方法或金額應當參照中國人民銀行同期貸款利率的規

　　定。 （3）如果法律對此類合同未作相應規定，則應當根據合同約定的不同表述，確定不同的主張內容。即約定逾期付款違約金的，按照前述最高人民法院的司法解釋處理；約定欠款利息的，參照前述中國人民銀行同期貸款利率處理。 3、合同雙方只約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應承擔違約金或支付利息。這時，不可以提出逾期付款違約金的請求。對于是否能適用前述最高人民法院的批復，個人認為也是不能夠適用的。因為該批復中涉及的情形只是針對“未明確違約金計算標準”，而不是針對“未約定違約金”。 如法律或司法解釋對此有相應規定，可以提出要求對方支付利息或逾

　　期付款損失，如借款合同、建設工程合同、買賣合同等；在法律沒有相應規定的情況下，可要求對方賠償利息損失，利息損失數額可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

　　4、合同雙方對支付款項的時間未作約定或約定不明確。這時，首先應根據法律相應規定，確定款項應當支付的時間，之后，可以向對方主張賠償利息損失。利息損失數額同樣可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

　　五、結論

　　綜上，在買賣合同沒有約定違約金或支付利息的情況下，個人認為應當按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔20xx〕8號）第二十四條第4款之規定，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。

　　六、相關法條

　　（一）《合同法》有關規定

　　第一百一十四條第一款：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”

　　第三款：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。” 合同法解釋二

　　第五章 違約責任

　　第二十七條 當事人通過反訴或者抗辯的'方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的，人民法院應予支持。

　　第二十八條 當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

　　第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

　　當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

　　合同法解釋一

　　五、違約責任

　　第二十一條 買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。

　　第二十二條 買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發生的合理費用的，人民法院應予支持。

　　第二十三條 標的物質量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規定要求減少價款的，人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應予支持。

　　價款已經支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應予支持。

　　第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。

　　買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

　　買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。

　　買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。

　　第二十五條 出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當根據合同法第九十四條第

　　（四）項的規定，予以支持。

　　第二十六條 買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規定處理。

　　第二十七條 買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的，人民法院應當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調整違約金進行釋明。

　　一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

　　第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。

　　第二十九條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應當根據當事人的主張，依據合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規定進行認定。

　　第三十條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。

　　第三十一條 買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。

　　第三十二條 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。

　　第三十三條 買受人在締約時知道或者應當知道標的物質量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。

　　買賣合同中逾期付款違約金的計算

　　買賣合同即出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，通俗地說，就是花錢買東西的合同。在市場經濟中，買賣關系日趨活躍，買賣糾紛也時常發生，最為常見的就是因買受人延遲或者拒絕付款發生的糾紛。那

　　么，出賣人在爭取自身權益時，除了依法可以請求價款外，如何要求買受人支付逾期付款違約金？

　　逾期付款違約金，本質上屬于合同法第一百一十四條的遲延履行違約金。按照該條規定，買賣雙方在合同中已對逾期付款違約金進行約定的，原則上按照雙方約定計算。但是，該條同時還規定，如果約定違約金“低于”或者“過分高于”實際損失的，當事人可以請求予以增加或者減少。

　　于此同時，《高法關于審理買賣合同糾紛案件適用法律解釋》第二十四條對買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法的情況下，逾期付款違約金的計算方式進行了規定。

　　綜合以上可見，買賣合同中逾期付款違約金的計算可分兩種情況： 一、買賣雙方在買賣合同中未對逾期付款違約金進行約定的，那么，按照該司法解釋的規定，如果出賣人主張逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。

　　那么逾期罰息利率如何計算的？按照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[20xx]251號）之規定，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。該通知自20xx年1月1日起施行。也就是說，出賣人可以貨款利率水平的130％-150％向買受人主張逾期付款違約金。

　　二、買賣雙方在買賣合同中已對逾期付款違約金進行約定的。那么，首先將取決于約定違約金與實際損失孰大孰小，而后才能討論采取何種標準。關于實際損失的計算，這里要明確的是，實際損失應當是可預見的損失，即在合同訂立當時是可以預見的損失。

　　1、如果雙方約定的逾期付款違約金低于拖欠貨款的貸款利息損失，那么，出賣人可以請求法院提高逾期付款違約金至拖欠貨款的貸款利息損失。 2、如果雙方約定的逾期付款違約金過分高于拖欠貨款的貸款利息損失。在實踐中，也有維護自身權益意識較強的出賣方，與買方簽訂買賣合同時要求確定較高的將逾期付款違約金數額，如日千分之一、較高的固定數值等。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》(二)(法釋〔20xx〕5號)第二十九條之規定，“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過分高于造成的損失’。”在實踐中，遇到這類約定數額的，也存在不同的裁判結果。

　　有些法院認為，出賣方因買受人逾期付款所受損失，大致就是所拖欠貨款的銀行貸款利息，因此，法院支持出賣人以貨款利率水平上浮百分之三十向買受人主張逾期付款違約金。河南省高級人民法院（20xx）豫法民二終字第69號中即采取此種標準。

　　也有法院認為，買賣雙方之間的法律關系類似借貸關系，而《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第六條中，民間借貸利率以銀行同類貸款四倍為限，故法院支持出賣人以貨款利率的四倍向買受人主張逾期付款違約金。浙江省湖州市中級人民法院（20xx）浙湖商終字第143號、廣東省廣州市中級人民法院（20xx）穗中法民二終字第896號中即采取此種標準。

　　3、如果雙方約定的逾期付款違約金相當于拖欠貨款的貸款利息損失的，在此種情況下，即按實際利息損失作為逾期付款違約金的計算標準。

　　篇三：逾期付款利息應怎樣計算

　　逾期付款利息應怎樣計算

　　在合同違約中，逾期付款是最為常見的。

　　計算逾期付款利息的時間起點相對比較容易確定，應當自債務人違約之日起計算。在當事人無約定的情況下，經權利人催告后，自催告或寬展期屆滿之次日起債務人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”

　　依據《合同法》及有關法律規定，合同對逾期付款有約定的的應當按照合同約定承擔違約責任。如果合同中明確約定了逾期付款的違約金，或者約定了賠償損失的具體方法，則依合同約定承擔違約責任；如果約定的違約金過份高于所造成的損失的，經違約人要求裁判機關可以依法酌減。

　　如果合同當事人對于逾期付款的違約責任未予明確約定的，違約人依法仍應承擔法定孳息。

　　本文主要針對司法實踐中合同當事人對逾期付款的違約責任未予約定或約定不明的情況如何確定逾期付款責任，進行綜合分析，以求明晰條理。

　　一、支付逾期付款利息的性質與計算標準；

　　（一）、賠償損失：

　　其一：合同法中的違約損害賠償的目標是達到如同合同完全履行的結果。付款義務人于約定付款時間負有支付義務，如按時付款，權利人可將取得的現金存入銀行取得利息；但因付款義務人未及時履行付款義務，而使其無法存款取得利息。依此性質，逾期付款的應當支付的利息以銀行當期存款利率計算。

　　司法實踐中：常有以此為標準支付逾期付款利息的判例出現，但最高人民法院的司法解釋中卻未出現。

　　其二：如付款義務人遲延履行付款義務，將致權利人不能按合同約定取得款項，造成資金缺口，權利人通常通過貸款來彌補資金缺口。依此性質，逾期付款的應當支付的利息以銀行當期貸款利率計算。

　　如：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第十七條 當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

　　以上兩者存在明顯的不當之處，均不足實現填補資金缺口損害之功能，因為與商業銀行貸款辦理談判、審核、擔保均需費用支出。

　　如以填補資金缺口支出為賠償損失范圍，此證明責任無疑應由權利人負擔，但實際上損失頗難證明，不利于權利人的保護。

　　（二）違約金

　　合同法第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”可見：違約金（包括因違約產生的損失賠償額的計算方法）以當事人約定為必要。

　　1999年《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定： “對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。”同時規定：“ 本批復公布后，人民法院尚未審結的案件中有關計算逾期付款違約金的問題，按照本批復辦理。”

　　20xx年《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：

　　“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠

　　償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”

　　綜上：目前，我國司法解釋中對逾期付款利息多以銀行貸款利率和逾期貸款利率為標準。建設工程合同價款遲延給付適用前者；商品房買賣價款遲延給付等適用后者。

　　二、逾期付款利息的計算期間

　　（一）逾期付款利息的計算期間的起點：

　　逾期付款利息支付期間的起點：

　　（1）約定履行期限的，履行期限屆滿之次日起。

　　（2）未約定履行期限的，經權利人催告，在寬展期內仍未履行的，自寬展期屆滿之次日起。

　　如：《最高人民法院印發《關于貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》的通知》第123條規定：

　　“公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應當予以準許。”

　　（二）逾期付款利息的計算期間的終點

　　（1）應當到當事人最終履行付款義務之日。

　　（2）如果通過民事訴訟程序并進入強制執行程序的，應當計算到判決確定的履行日。

　　（3）至判決確定的履行日仍未履行的，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條 之規定：“被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。”

　　此外，最高人民法院一些其他司法解釋對當事人無約定的情況下的逾期付款利息也作了零散的規定。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規定：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。”《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：“逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”

精選買賣合同模板匯編 篇7

　　采購方（甲方）：

　　供應方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及國家有關規定，結合工程的具體情況，經雙方充分協商，簽訂本合同。

　　一、 工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程地點：

　　3、承包范圍：

　　4、承包方式：承包。

　　5、工期：本工程自年月日開工，于年月日竣工。

　　6、工程質量：

　　7、合同價款(人民幣大寫)：

　　二、甲方工作

　　1、開工前天，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空場地，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的場地中所滯留的陳設物等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。

　　2、指派進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

　　3、負責保護好周圍建筑及裝修、設備管線等不受損壞。

　　4、協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。

　　三、乙方工作

　　1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

　　2、指派

　　保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

　　3、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定。

　　4、嚴格按照圖紙或作法說明進行施工。

　　5、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線。

　　6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。（保護材料費甲方承擔）。

　　四、關于工程價款及結算的約定

　　1、本合同簽訂后，甲方付給乙方認可的'報價單上確定的工程款總額的15%（ 元）。

　　2、工程進度50%時，甲方按進度支付乙方工程款總額的50% （元）。

　　3、工程進度80%時，甲方按進度支付乙方工程款總額的80% （元）。

　　4、工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料 天內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在 天內，結請尾款。

　　五、關于材料供應的約定

　　1、本工程甲方負責采購供應的材料及設備，(見附件清單)，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續移交給乙方，由乙方承擔運輸費用。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔。甲方供應的材料，經乙方驗收后，由乙方負責保管，甲方應支付材料價值 ％的保管費。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。

　　2、凡由乙方采購的材料及設備（見附件清單），如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

　　六、關于雙方責任的約定

　　1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天， 甲方支付乙方元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的％支付滯納金。

　　2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方

　　甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方元，作為獎勵。

　　3、乙方按照甲方要求，全部或部分工程項目達到優良標準時，甲方支付乙方元，作為獎勵。

　　4、甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責并承擔損失。

　　5、未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

　　6、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。

　　7、因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

　　七、爭議或糾紛處理

　　1、本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工作進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

　　2、當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，本合同在執行中發生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁（當事人不在本合同約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。

　　八、其他約定

　　1、石材價格清單、甲乙雙方所需提供的材料及設備清單、施工圖和經雙方協商，達成一致的其他具體問題協議為合同的附件，與合同具有同等效力。

　　2、本合同經雙方簽章后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方（章）： 乙方（章）：

　　代表人： 代表人：

　　工程地點：辦公地點：

　　開戶行： 電話：

　　帳號：

　　電話：

精選買賣合同模板匯編 篇8

　　甲方(出賣人)：

　　地址：

　　身份證號：

　　乙方(買受人)：

　　地址：

　　身份證號：

　　經甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣車位一事達成如下協議：

　　一：甲方自愿將其名下位于 號車位出售給乙方。乙方所買上述車位僅作停車使用，不得擅自改變主體結構、承重結構和用途。

　　二：甲、乙雙方共同商定車位出售價格為人民幣 萬元整( 元)，乙方在 年 月 日之前一次性付清。

　　三：甲方在 年 月 日前將上述車位交付乙方使用。

　　四、因該車位甲方與開發商所簽合同明確不能辦理產權證。如日后因本車位與開發商產權糾紛導致乙方損失，甲方不予負責;乙方所付甲方購車位款，甲方不予退還。如有可能辦理產權證，甲方應協助乙方辦理產權證及過戶給乙方相關手續(產權歸乙方所有)，辦理產權證及過戶費由乙方承擔，甲方不得以任何理由收回該車位產權及使用權。

　　五、本合同經雙方簽字確認即生效,并對雙方都具有約束力,雙方均應執行。

　　六、本合同一式二份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲方(出賣人)：

精選買賣合同模板匯編 篇9

　　訂貨單位（甲方）：_________

　　供貨單位（乙方）：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》及國家、省、市有關預拌商品砼管理規定，經甲、乙雙方協商并同意簽定本商品砼買賣合同，由甲乙雙方共同遵守履行。

　　一、工程概況

　　建設單位：_________

　　施工單位：_________

　　工程名稱：_________

　　工程地址：_________

　　結構形式：_________

　　總層數：_________

　　總高度：_________

　　運距：_________

　　二、合同總數量及總金額

　　（預計）總數量：_________m3

　　（預計）總金額：人民幣（大寫）_________，￥_________

　　商品砼明細如下：金額單位（元）

　　商品砼標號

　　合計

　　數量（m3）

　　商品砼單價（含運費）

　　含泵費單價

　　不含泵費單價

　　金額合計

　　特殊商品砼外加劑計算方法

　　非泵送部分其他計算方法

　　混凝土結算量計算方法

　　其他

　　如遇國家經濟政策有重大調整，價格另議。

　　備注

　　三、對商品砼質量和技術要求標準及雙方對質量負責的條件

　　1.乙方必須按合同的要求供應各種強度等級的混凝土，商品砼的質量必須符合國家規定的標準，經確認是乙方原因造成商品砼質量問題的，則乙方必須承擔全部責任。

　　2.當商品砼到達現場后，甲方必須按商品砼規范要求進行合理施工，經確認是甲方原因造成商品砼出現質量問題的，則甲方必須承擔全部責任。

　　3.甲方必須派專人在施工現場對澆注前的商品砼數量，坍落度等技術指標及乙方人員的'服務態度等進行監督檢查，如有異議可拒簽商品砼發貨單并立即與乙方協商解決，若無異議則甲方必須據實簽收。

　　4.其他約定事項_________。

　　四、商品砼簽收要求

　　1.本合同約定，甲方特指派_________對乙方提供的商品砼進行簽收，除此之外任何人無權進行簽收。

　　2.乙方所提供的商品砼數量累計達到_________m3時，若乙方提出需甲方對此數量的混凝土進行認證時，甲方必須給乙方出具數量認證憑證，同時收回認證數量部分的混凝土簽收小票。

　　3.混凝土合理損耗量按國家標準執行。

　　4.其他約定事項_________。

　　五、對商品砼驗收標準

　　1.商品砼的驗收以商品砼生產之日起28天后混凝土抗壓報告結果為驗收標準，若無異議則視為混凝土質量合格。取樣按（供方、施工現場、第三方）為準。

　　2.其他_________。

　　六、商品砼的供應時間、方式、地點及其他條件

　　1.商品砼的供應自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日結束，若超出此供應時間，則乙方有權停止供貨，并追究甲方的違約責任。

精選買賣合同模板匯編 篇10

　　甲方

　　乙方：

　　丙方：

　　經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位于 __________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。

　　2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業、住宅用地。

　　2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。

　　3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后__________天內支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后 個工作日內支付。

　　4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的.國有土地使用權作為抵押

　　擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。

　　5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

　　三、違約責任

　　1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

　　2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。

　　3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

　　四、其他

　　1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

　　2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

　　3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

　　5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

　　6、本協議一式六份，三方各執兩份。

　　甲方(蓋章)：

　　代表：

　　乙方(蓋章)：

　　代表：

　　丙方(蓋章)：

　　代表：

　　年 月 日

　　周記

精選買賣合同模板匯編 篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經友好協商，就乙方接收甲方所擁有的廣州酒樓的有關事宜達成協議如下：

　　一、乙方同意以人民幣X拾X萬元整接收甲方的x大酒樓，本協議簽訂后即付定金人民幣：×萬元正。

　　二、雙方決定于20xx年12月X日開始移交。

　　三、甲方已存的商品其中有倉庫的存貨(物料及食品)、吧臺的存貨及出品部、海鮮池的存貨，乙方依據清點數量按雙方協商的價格，以人民幣(現金)支付。

　　四、乙方按甲方提供的設備及財產清單清點(該清單上的財產歸屬x公司所有，歸乙方使用，而不能流失)，清單以外的財產屬乙方接收甲方的財產：

　　五、甲方有義務協助乙方盡快辦理營業執照的變更，法定代表人及股東的變更等手續(其變更費用由乙方負責)，原法定代表人及原股東的所有股權一并轉給乙方或乙方指定的人選。

　　六、甲方須協同乙方辦理房屋租用合同的轉名手續，該于續辦完后，乙方在三日內支付X拾萬元人民幣的押金(因甲方已有X拾萬元港幣的押金在業主單位)，另乙方需備好簽租約所需的房產證。

　　七、乙方同產權單位簽約時如談及的減租條件成功的'話與甲方無關。

　　八、甲方同意將現有員丁。留給乙方(除倉管及采購外)，但乙方不用的員工需通知甲方留用：

　　九、雙方以移交完畢后的簽字日為生效時日，由此時起該酒樓的所有民事及法律責任均由乙方自行負責，由此時起，每月的5日前，乙方需按時支付租金及水電費。沒辦齊手續前由甲方代收代交，以出示票據為證。如現宿舍乙方留用需交每月x元的租費。

　　十、附增加條款：

　　1、與X公司簽訂合約租金，由甲方負責協商解決，爭取租金降至×x元/月，至少在三年內控制在X元/月以下。否則，乙方不同意接收甲方的x×大酒樓，甲方應在7日內退還乙方定金X萬元正。

　　2、如各種移交手續，包括營業執照、法人、股東變更，與×X公司租約變更等手續無法辦齊，甲方應在7日內將定金人民幣X萬元正退還給乙方，乙方即移交場地，并清算債權債務，如7日內不退還定金，將追究甲方雙倍賠償的法律責任。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　年月日

精選買賣合同模板匯編 篇12

　　出賣人：______________（以下簡稱甲方）

　　買受人：______________（以下簡稱乙方）

　　保證人：______________（以下簡稱丙方）

　　上列甲乙雙方就機器的買賣事宜，訂立合同如下：

　　第一條甲方向乙方保證，根據本合同的各項條款，將機器售予乙方，乙方買受。

　　第二條買賣價款與付款條件規定如下：

　　（1）總金額人民幣___________元整。

　　（2）付款方式：___________________________

　　①于本合同成立時，即付預付款_______________元。

　　②余款____________元，在交貨試機完成后，分二十期平均攤寸。

　　⑧分期付款的交付日期，以訂金付日該月的次月開始，每月二十日之前截止。

　　④為支付上述分期付款，乙方應與丙方以共同匯出的名義，匯出支票二十張付予甲方。支付日期訂于機器交付之時。

　　第三條交貨的時間與方法規定如下：

　　（1）交貨時間_________月__________日前。

　　（2）交貨地點：約定于乙方的_________工廠，應安裝妥后，并先行試機。

　　（3）交貨方法：于試機完成后，甲方應將機器交付予乙方，乙方則須依第二條第（2）項第④款的約定，將二十張分期付款的支票支付予甲方。

　　第四條機器的所有權暫由甲方保留，待乙方付清第二條的全部貨款時，再將所有權移轉予乙方。

　　第五條機器交貨之后，若因不可抗力的因素，而致機器毀損、遺失時，一切責任歸由乙方負擔。

　　第六條丙方與乙方須連帶對甲方保證，對本合同必須負擔的一切債務（除貨款債務外，包括毀損、賠償債務）并負完全支付的責任。

　　第七條乙方或丙方若發生下列事項，則與本合同有關的'債務毋需通知催告，即自動消失，分期付款的利益，所有余款皆必需一次付清。

　　（1）乙方或丙方的支票無法兌現，或停止付款時。

　　（2）乙方或丙方因滯納租稅，或有破產、和解及其他類似判決上的情形的。

　　（3）就機器發生被依法扣押或先予執行等情形的。

　　（4）機器因乙的故意或重大過失，以致毀損、滅失的。

　　（5）乙方從未支付第二條的分期付款時。

精選買賣合同模板匯編 篇13

　　供方：

　　需方：

　　供需雙方本著平等互利、協商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執行。

　　第一條、 標的、數量、價款及交金額。

　　產品名稱 月用量 酸價 運費 備注

　　國家標準98%工業硫酸 噸 元/噸 元/噸 單價隨行就市

　　第二條、 交(提)貨地點、方式

　　1、 發貨地點：

　　2、 交貨地點：

　　3、 交貨時間：需方提出供貨要求后如無特殊原因三天內交付(星期六、日不發貨)。

　　4、 運輸方式：公路運輸。

　　第三條、 驗收標準、方法及提出異議期限：標的物到達后，需方依據供方提供的質檢單進行化驗驗收，如有異議雙方協商解決，在解決之前需方不得使用標的物。如需方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

　　第四條、 結算方式及期限：

　　第五條、 在運輸過程中發生的一切費用和責任由供方承擔，到達 所發生的一切費用和責任由需方承擔。

　　第六條、 本合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定和合同具有同等效力。如發生糾紛，由雙方當事人協商解決;協商或調解不成的，可向貴溪市人民法院提供訴訟。

　　第七條、 其他約定事項：本合同傳真件與原件一致時有效。需方必須辦理易制毒購買備案證明，提供營業執照復印件、一般納稅人稅務登記證復印件、法人身份證復印件，供方須開具增值稅發票和運輸發票。貨物數量以冶煉廠磅單為準(合理誤差3‰)，如需另過磅，過磅費有需方支付。

　　第八條、 本合同一式兩份，雙方各執一份。合同有效期限：

　　供方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　稅號：

　　郵編：

　　需方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　稅號：

　　郵編：

　　簽訂日期： 年 月 日

精選買賣合同模板匯編 篇14

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　聯系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　聯系電話：

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況

　　現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區號樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于*年，房屋結構為結構，層高為層，建筑層數地上層，建筑面積**平方米(其中實際建筑面積**平方米)。

　　第二條 價格

　　雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫，即人民幣小寫**元。

　　第三條 付款方式及期限

　　1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣*元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

　　2、其他付款方式：

　　第四條 交付期限

　　甲方應于購房款到賬之日起**日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關系自動轉為乙方，由乙方負責收租。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責任

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

　　第七條 關于合法、權屬的'約定

　　甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

　　第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議復印件

　　第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十二條 本合同一式份，甲、乙雙方

　　第十三條 合同爭議的解決

　　本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決。

　　甲方(蓋章)_________ 乙方(簽章)_________

　　代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

精選買賣合同模板匯編 篇15

　　立契約書人實業有限公司（以下簡稱甲方）陶瓷有限公司（以下簡稱乙方），雙方茲就買賣茶具事宜，訂立本件契約，條款如下：

　　一、買賣標的：仿古茶具精品、次品各一百組。（樣式、規格另行列表）

　　二、價金：精品每組人民幣xx元整，次級品每組xx元整，合計xx元整。

　　三、送貨地點：甲方公司所在地或其所指定的地點。

　　四、送貨日期：乙方應于訂約后一個月內按甲方指定的地點、組數如期送達。如有遲延，應依遲交部分的.貨款每按千分之二計罰違約金，乙方不得有異議。

　　五、清償費用：原則上運送費、包裝費由乙方負擔。惟甲方所指定送貨地點不在xx市xx縣兩界內，按實際里程數每公里x元酌收運送費用。

　　六、甲方或其指定受領之人世間于受領第一條的茶具后，應即時驗收。茶具如有瑕疵，應于受領后七天內以書面通知乙方更換，逾期乙方不負瑕疵擔保責任。

　　七、甲方應憑乙方所開出的統一發票及送貨簽收單將貨款一次付給乙方。

　　八、本契約一式二份，甲乙雙方各執一份為憑。

　　立契約書人：

　　買方（甲方）：實業有限公司

　　公司地址：

　　代表人：

　　住址：

　　身份證統一號碼：

　　營業執照號碼：

　　賣方（乙方）：陶瓷有限公司

　　公司地址：

　　代表人：

　　住址：

　　身份證統一號碼：

　　營業執照號碼：x年x月x

精選買賣合同模板匯編 篇16

　　逾期付款的違約責任

　　在合同糾紛中，逾期付款是常見的違約形式。逾期付款除繼續履行付款義務外,債務人還應當承擔什么違約責任,《合同法》實施后，由于最高法院關于逾期付款違約責任的批復與合同法規定不一致，出現了逾期付款違約責任適用上的混亂。

　　一、《合同法》實施前逾期付款違約責任的規定

　　合同法實施前逾期付款違約責任有兩種形式，即支付違約金與賠償金。

　　㈠逾期付款違約金規定的演變

　　逾期付款違約金，指有義務付款一方當事人逾期付款而應承擔的違約金。逾期付款違約金這一概念首次出現在1984年1月23日發布的《工礦產品購銷合同條例》第36條第4項規定中，其適用范圍限于有明文規定的違約條款中，其計算標準執行“中國人民銀行有關延期付款的規定”。因中國人民銀行在不同時期對延期付款的利率規定不同，致使法院在認定逾期付款違約金的計算標準時也要不斷調整。1994年最高法院以法函（1994）10號復函黑龍江省高級法院，逾期付款違約金按每日萬之三計算。1996年最高法院以法函（1996）7號復函黑龍江省高級法院，逾期付款違約金按每日萬之五計算。此時的“逾期付款違約金”尚未以法定概念的形式適用于一般案件。1996年，中國人民銀行以銀發（1996）156號文規定自同年5月1日起逾期貸款利率調整為4‰。地方法院欲調整標準而沒有法律依據，如繼續延用最高法院（1996）7號批復規定的標準又與事實相左。在此情形下廣東省高級法院于1998年請示，最高法院以法釋（1999）8號《批復》規定，“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計算”。該批復的適用范圍是“合同”案件，嚴格界定就是經濟合同案件。這樣就使“逾期付款違約金”這一概念及其相關規定從原來僅適用于工礦產品購銷、農副產品購銷等有限的合同擴大到所有的經濟合同。

　　該《批復》改變了以前的逾期付款的含義。以前的逾期付款違約金是法定違約金，不存在約定情況。而該批復卻規定沒有約定的，可以參照人民銀行標準。即該批復承認約定違約金的存在，也就是說該批復設立的逾期付款違約金制度是：有約定依約定，無約定依法定。總起來說就是任何人只要有付款違約情況，就必須支付違約金，有約定依約定，無約定參照中國人民銀行逾期貸款利率計算。

　　㈡逾期付款違約金與賠償金的關系。

　　賠償金是違約一方由于給對方造成了經濟損失所給予的賠償。逾期付款違約金與賠償金的適用關系是：1、逾期付款違約金能補償經濟損失的，就不再支付賠償金，逾期付款違約金與賠償金是包含關系。2、經濟損失超過逾期付款違約金的，賠償金用于補償逾期付款違約金不足的部分，賠償金與逾期付款違約金是補償關系，可以同時并用。

　　二、《合同法》規定的逾期付款違約責任

　　㈠取消了法定違約金

　　《合同法》在違約金制度上采用了當事人“約定主義”而摒棄了此前的“法定主義”，即當合同一方當事人違約時，另一方當事人只能依約定請求違約金，如果沒有約定則不得主張違約金。《合同法》第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金”。按照相反解釋，即當事人可以不約定一方違約時向對方支付違約金，當一方違約時就可以不向對方支付違約金。由此可見，當合同當事人一方違約時，另一方能否主張違約金的關鍵在于判斷當事人是否約定違約金，如果有約定就可主張支付違約金，如果沒有約定則不能請求違約金，而只能請求其他方式的違約責任。

　　㈡逾期付款違約金與賠償金的關系

　　合同中約定的違約金應視為對損害賠償金的預先確定，因此違約金與賠償金之間是互為包含的關系，換言之，違約金可以涵蓋賠償金，反之賠償金也可以涵蓋違約金。二者的適用關系是：1、原則上不并存；2、就高不就低；3、優先適用違約金責任條款。

　　三、違約金適用的沖突

　　《合同法》施行后，在時間效力上，最高院法釋[20xx]34號批復，將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。法釋[20xx]34號批復實質上是法釋[1999]8號批復的批復。《的批復》是在《合同法》生效后對違約金所作的進一步解釋，但其中的內容并不符合《合同法》中的違約金制度，實質上是對《批復》的復制。由于《批復》沒有被廢止，《批復》與《合同法》的效力并存。逾期付款違約金規定出現了“有約定依約定，無約定依法定”和“有約定依約定，無約定不主張違約金”

　　的局面，引起了法律適用上的沖突

　　四、違約金適用沖突的解決

　　根據法發（1999）15號文第14條第2款“援引司法解釋作為判決或裁定的依據；應當先引用適用的法律條款，再引用適用的司法解釋條款”。也就是說法院在判決支付逾期付款違約金的判決文書時應首先引用應適用違約金的法律條文，再引用該批復作為依據，而《批復》賴以存在的《經濟合同法》已經廢止，故不應再適用該批復。

　　《合同法》取消法定違約金后，當事人在合同中既沒有約定逾期付款違約金，又未約定應承擔逾期付款損失，或者對逾期付款違約金、賠償金約定不明的，當事人的逾期付款違約責任只能由賠償損失這一方式來實現。

　　五、逾期付款損失的確定

　　逾期付款損失有利息損失和其他損失兩種。

　　㈠利息損失的確定

　　1.逾期付款利息損失計算標準

　　逾期付款利息損失是以銀行同期貸款利率,還是存款利率作為計算標準，存在著爭議。筆者認為應以銀行同期貸款利率作為逾期付款利息損失計算標準。理由是：其一，雖然貸款利息、存款利息都是本金的孳息，但在日常生活中經營者不會以存款作為投資方式使用資金。其二，通常情況下，經營者的資金來源于自己的積累和貸款，而貸款支付的是貸款利息。其三，讓逾期付款違約者支付存款利息損失，就會出現違約者逾期付款的代價小于從銀行貸款的代價，違約者反而獲利，容易造成違約者樂于違約，也違反了任何人不能從自己的錯誤行為中獲利的法律原則。其四，《經濟合同法》廢止前法定違約金的計算標準規定的也是貸款利率而不是存款利率。其五，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：“逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的.金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”1999年6月9日《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》（銀發(1999)192號）第六條規定：自1999年6月10日起，金融機構（不含農村信用社）逾期貸款利率由現行的日利率萬分之三（折年率

　　為10.8％）降為日利率萬分之二點一（折年率為7.56％）。

　　20xx年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[20xx]251號）第三條規定：自20xx年1月1日起逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。

　　中國人民銀行的這兩個通知明確了以下問題：①1999年6月10日～20xx年1月1日的逾期貸款利率計算標準為日利率萬分之二點一。②20xx年1月1日以后的罰息利率也就是逾期貸款利率修改為借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％。借款合同載明的貸款利率是多少，不能確定。

　　如何確定20xx年1月1日以后的逾期貸款利率？

　　筆者認為，為便于操作性，可以按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款損失的計算標準。具體而言，截止起訴之日，逾期付款一年以內的，按照一年期貸款基準利率加收30％～50％；逾期付款一至三年的，按照三年期貸款基準利率加收30％～50％。

　　2.逾期付款利息損失計算起止時間

　　⑴逾期付款利息損失起算日的確定

　　①雙方約定有付款日期的，約定的付款期間屆滿日的次日為賠償損失的起算日。約定分期付款的，按約定分別確定賠償損失的起算日。

　　②雙方未約定付款日期的，自債務人收到付款通知、付款發票等債權人請求付款之日的次日作為賠償損失的起算日。

　　③雙方未約定付款日期，債權人在訴前也未主張過債權的（包括現有證據無法證明的），以一審法院收到起訴狀之日為賠償損失的起算日。

　　⑵逾期付款利息損失終止日的確定

　　①判決一次性立即給付的，逾期付款利息損失終止日為判決生效之日。

　　②判決有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款利息損失終止日為判決確定的履行期屆滿之日。

　　有學者主張把逾期付款利息損失終止日確定為起訴之日。認為原告在起訴時，把違約金數額只計算到起訴之日，本著不訴不理的原則，法院當然只能根據其訴訟請求來確定損失終止日。筆者認

　　為，原告計算逾期付款利息損失至起訴之日，多數情況是為了明確訴訟標的額。由于原告無法確定案件審結的具體時間，其對利息損失的確定只能計算至起訴之日。當然，也存在原告權利意識不強或主觀上疏忽的情況；有的則是寄希望法院能在短期內審結并迅速執行而不過分計較。但不管是哪種情況，只要不是以調解方式結案，或者當事人沒有明確表示放棄審理期間利息損失的，就應當予以計算，不能片面認為原告方已放棄了權利。

　　有學者主張對裁判確定或生效之日至文書指定履行期日這一時段的利息損失不予考慮，認為這是法律確認或法官行使自由裁量權給予義務人的履行寬限期。筆者認為這種觀點欠妥。一是給義務人履行的寬限期，應只限于時間上的權利，而不能延伸到資金利益上。二是資金損失是客觀存在的，不由義務人承擔，就歸權利人承擔，而將責任分配給無過錯的權利人是不合理的。三是《經濟合同法》第三十二條寬限期的規定，《合同法》未再沿用，失去了法律基礎。

　　3.逾期付款利息損失的舉證責任

　　逾期付款利息損失是眾所周知的事實，應當免除債權人對該主張的舉證責任。

　　㈡逾期付款其他損失的確定

　　債權人認為在銀行貸款利息損失之外還有其他損失的，應當承擔相應的舉證責任，根據證據證明的事實確定逾期付款其他損失，如追款費用等。

精選買賣合同模板匯編 篇17

　　李艷某【擔保合同糾紛案】答辯狀

　　答 辯 狀

　　答辯人：李艷某，男，漢族，1965年10月2日出生，住河北省保定市容城縣張鎮---朝陽路4號

　　被答辯人：秦皇島市博-貿易有限公司

　　地址：秦皇島市經濟技術開發區松花江西道3---號辦公樓四層 法定代表人：石德某，職務：董事長

　　北京市國漢律師事務所接受被告李艷某的委托，指派本律師就答辯人與被答辯人因《煤炭買賣合同》一案，出庭擔任代理人，現提出以下答辯意見：

　　答辯人依法依約均不承擔連帶償還被答辯人貨款的責任。

　　一、答辯人在被答辯人與本案第一被告之間的《煤炭買賣合同》中所承擔的抵押擔保條款依法沒有生效，答辯人不承擔擔保責任。

　　依據本案被答辯人與第一被告包頭市云通煤炭運銷有限責任公司（以下簡稱：云通公司）之間簽訂《煤炭買賣合同》第九條5款“答辯人以個人名下房產作為買方預付款的擔保，監督買賣雙方的合同執行”之約定，答辯人在該買賣合同中承擔的是抵押擔保義務，并且是以其個人名下的房產進行擔保，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條和第四十二條的規定，用房屋進行抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而本案中煤炭買賣雙方及答辯人并未辦理抵押物登記，在抵押合同中，抵押登記是合同生效的要件，不具備生效

　　要件的合同沒有發生法律效力，因此，本案中答辯人依法不應承擔擔保責任。

　　二、被答辯人主張答辯人承擔連帶償還貨款的責任沒有法律依據和合同依據。

　　買賣雙方《煤炭買賣合同》第九條5款的原文是：由第三方李艷某（即答辯人）個人名下房產作為買方預付款的擔保，監督買賣合同的執行。從該條款的意思表示可知，本案買賣合同中關于抵押擔保條款約定的義務是答辯人為買方向賣方提供擔保，即被答辯人不能支付預付款的情況下，答辯人以個人名下房產作為預付款的擔保。現在既然被答辯人已經支付了合同約定的預付款，答辯人即使在抵押條款生效情況下，答辯人也不應承擔向買方償還貨款的義務。否則，只能有另外一種解釋，即該抵押擔保條款約定不明確，約定不明確的條款就等于沒有約定，是不能作為主張權利的依據。根據最高人民法院關于適用《中華人民共務擔保法》若干問題的解釋第56條的規定，“抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立”，因此，本案中答辯人不應承擔抵押擔保責任。

　　此外，我們從上述條款中還可以看出，答辯人所起的主要作用應是監督買賣合同的執行，而不是抵押擔保的義務，這一點從條款中可以明確得知，也是進一步說明為什么三方沒有進行抵押登記的有力理由。

　　三、本案中被答辯人與第一被告云通公司已于20xx年2月16日對原三方簽訂的《煤炭買賣合同》進行了變更，即買賣雙方實際上已達成

　　了終止合同協議，并實際履行了終止合同的相關義務，因此，答辯人無論是否承擔抵押擔保或保證責任，均隨著主合同的終止而消失。

　　1、云通公司與被答辯人被答辯人向法庭提交的《關于秦皇島市博-貿易有限公司煤炭買賣合同貨款使用情況的說明》（見證據10）和《工商銀行網上銀行電子回單》（見證據不11）兩份證據充分證明買賣雙方已達成了一致，不再履行雙方之間的合同，云通公司并于20xx年2月17日、3月12日和6月26日三次退還了貨款總計人民幣179萬元，雙方對終止合同達成共識后，云通公司履行了退還貨款的行為，至今被答辯人并未提出異議，并在本案《民事起訴狀》中再次確認該終止合同退還貨款的行為，至此雙方已解除買賣合同，實際上在履行解除合同的義務，完全脫離了當初三方簽訂煤炭買賣合同的真實目的，而答辯人根據原買賣合同所承擔的擔保義務，即使有效的情況下，也因被答辯人與云通公司之間合同的終止或解除而消滅。

　　2、被答辯人與云通公司之間終止合同，并履行退還貨款的行為沒有及時通知到答辯人，答辯人依法不應承擔抵押擔保或保證的責任。 答辯人在原合同抵押條款的義務是為買方支付預付款提供擔保（且不管該條款是否生效），并監督雙方履行合同，現買賣雙方在未通知答辯人的情況下，擅自終止主合同，應由買賣雙方按雙方達成的協議履行后續義務，答辯人不承擔任何責任。

　　四、被答辯人提交證據9，即李艷某出具的《情況說明》不能作為本案認定答辯人承擔保證擔保責任的`依據。

　　1、該《情況說明》落款買方蓋章處的單位是北京市博恩兆生環境工

　　程有限責任公司，而不是本案的被答辯人，即不是原告秦皇島市博恩貿易有限公司，二者不具有關聯性，二者為各自獨立的主體，不能作為本案的證據使用。

　　2、為說明相關事實，我們做以下幾個假設：假定該《情況說明》真實存在并是向被答辯人出具的，我們理解此份說明是一份保證責任，是向買方保證賣方應在20xx年12月15日履行交付煤炭的義務，就此一點已與《煤炭買賣合同》向賣方保證買方支付預付款的抵押擔保義務相矛盾，包括兩方面的矛盾，即抵押與保證的矛盾，向買方保證與原合同向賣方抵押擔保的矛盾，由此可知，此情況說明是不能證明任何目的的。

　　3、假定該《情況說明》真實存在并是向被答辯人出具的，根據此份說明，答辯人也已過了保證期間，根據我國《擔保法》的規定，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任，但本案中被答辯人沒有在法律規定的期限內主張答辯人履行保證責任，答辯人依法應免除保證責任。

　　4、假定該《情況說明》真實存在并是向被答辯人出具的，答辯人李艷某無論是依據《煤炭買賣合同》，或是依據這份所謂的《情況說明》，答辯人的擔保義務是相對于合同履行而進行的擔保，而不是就買賣雙方終止履行合同承擔任何擔保義務。

　　以上幾點均是為了充分說明和論證本案中關于答辯人的保證責任問題而進行的假設。事實是上述《情況說明》與本案沒有關系，買方也不是本案的被答辯人，即不是本案的原告，而真實的情況是被答辯人

　　與云通公司已于20xx年2月16日達成了終止協議，并且沒有通知答辯人，根據《中華人民共和國擔保法》第24條的規定，債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。 那么，據此答辯人無論是否負有抵押或保證的義務，也因被答辯人買賣雙方合同的終止而消滅，答辯人不承擔任何責任。

　　五、本案中被答辯人與云通公司之間的煤炭買賣過程中，由于被答辯人履行合同過程中以煤炭質量為理由少付貨款，導致第一被告無法繼續履行合同，買賣合同的過錯方在于被答辯人，被答辯人應對其過錯行為承擔相應的法律后果。

　　綜上，就抵押而言，答辯人在本案中抵押擔保責任由于沒有進行抵押登記，并且擔保責任約定不明確，依法不應承擔責任；從保證的角度論證，買賣合同的雙方已終止履行合同，并達成一致，且沒有通知答辯人，也沒有在法律規定的期限要求答辯人履行保證責任，因此，答辯人依法不承擔擔保責任。懇請合議庭查明事實，依法駁回被答辯人的請求，維護答辯人的合法權益。

　　代理人：北京市國漢律師事務所劉超律師

　　20xx年9月23日