關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫（精選4篇）

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇1

　　編號：

　　甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號：地 址：郵碼：電 話：乙方(承租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號：地 址：郵碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方租賃甲方下列房屋達成如下協(xié)議：

　　第六條 付款方式。

　　付款按押叁個月房屋租金，預(yù)付壹個月房屋租金的方式結(jié)算。房屋租金由乙方于每月25日預(yù)付給甲方下一個月租金。

　　公用設(shè)施費及其它費用按實際耗用量及政府相關(guān)政策按月交納。公用設(shè)施費及其它費用及各項雜費于每月20日計表后由乙方于每月25日交付給甲方。房屋租賃合同的押金，乙方不得沖抵租金及其它費用。

　　第七條 交付房屋期限。

　　甲方應(yīng)于年月日，將該房屋交付給乙方，并由雙方驗收、計表和簽字、蓋章確認。

　　第八條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。

　　第九條 維修養(yǎng)護責(zé)任。

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施有隨時檢查、修繕權(quán)利，乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻撓檢查、施工。租賃期間，乙方在房屋及其附著設(shè)施需要維修時應(yīng)及時書面方式通知甲方，甲方接到通知后立即給予維修。乙方怠于履行通知義務(wù)的，損失由其自負。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并負責(zé)賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。乙方經(jīng)甲方同意而自已裝修的設(shè)施，維修養(yǎng)護責(zé)任由乙方自負；甲方受乙方委托后可有償進行維修養(yǎng)護。

　　第十條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

　　1.乙方對該房屋進行裝修時，必須提前一周向甲方提出書面申請，并提交書面裝修設(shè)計方案和施工安排說明，在獲甲方書面同意并交納施工管理費和保證金后，方可進行。在施工過程中，乙方遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方的裝修工作進行監(jiān)督。

　　2.乙方應(yīng)對在裝修工作中，給大廈或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.乙方不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部裝修結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響設(shè)備，需征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求：

　　A.乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

　　B.經(jīng)甲方書面同意后乙方可按裝修后的使用狀態(tài)交付（活動的非嵌入式設(shè)施乙方可撤出）。

　　4.乙方不得以任何方式拆改承租房間及大廈的外觀，無權(quán)使用大廈外墻的外壁。乙方不經(jīng)甲方事先書面同意：不得在大廈內(nèi)部或頂部展示或樹立任何文字標記或廣告；不得利用臨街窗口在室內(nèi)外變相設(shè)立標識、廣告；不得安裝涼棚或其它突出物；不得穿鑿、不得截斷或連接電氣線路。

　　5.為保持大廈整體物業(yè)形象，乙方安裝窗簾需使用白色、淺灰色卷簾。第十一條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

　　1.乙方除每月繳付承租房間基本租金外，還應(yīng)按雙方約定繳付其他有關(guān)費用。包括但不限于電、電話、超時空調(diào)費及其它的費用（詳見收費表）。

　　2.乙方應(yīng)按規(guī)定繳付正常工作時間（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及法定假日使用空調(diào)（包括制冷和供熱）系統(tǒng)發(fā)生的有關(guān)費用。乙方如需加班，星期一至星期五提前一小時書面申請，待甲方同意后，方可使用。非工作日加班需提前壹天書面申請，待甲方批準方可使用。

　　3.在合同到期后，乙方交還承租房間及繳清電費、電話費、超時空調(diào)費及其它的各項費用后，在乙方全部履行本合同各項條款、規(guī)定和條件的情況下，甲方將房屋押金在三十日內(nèi)退還給乙方（不計利息）。

　　4.在冬季室外溫度達到0℃以下時，下班后務(wù)請將門窗關(guān)閉，將空調(diào)制熱開啟。如有未關(guān)門窗，未開啟空調(diào)制熱，將設(shè)備凍裂出現(xiàn)跑漏水現(xiàn)象，所有損失責(zé)任方自負。

　　第十二條 租賃期滿。

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋完好退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_ 三__個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_二__個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。如不續(xù)租，則在剩余的租期內(nèi)乙方應(yīng)積極配合甲方帶新客戶入室看房。續(xù)租合同自簽字之日起生效，原合同抵押金自動轉(zhuǎn)為續(xù)租合同抵押金，如遇租金調(diào)整逐年遞增的，乙方應(yīng)按照押叁付壹的方式補足合同抵押金。

　　第十三條 因乙方責(zé)任中止執(zhí)行合同和提前解除合同的約定。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可在確認后經(jīng)書面告知而單方中止執(zhí)行房屋租賃合同，因此給甲方、乙方造成的任何直接、間接損失均由乙方負責(zé)賠償：中止執(zhí)行合同是指采取停水、停電、停氣、封門等措施。

　　1.將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，且不服從勸告；

　　2.拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或改變承租房屋用途，且不服從勸告；

　　3.接到收費單七日后仍欠租、欠費的；

　　4.利用承租房屋進行違法活動的；

　　5.對他人工作、生活產(chǎn)生影響，且不服從勸告；

　　6.存放大量貨品、使用有危害性的物品，且不服從勸告；

　　7.其他嚴重違約行為。

　　在甲方中止執(zhí)行房屋租賃合同之日起 七 日內(nèi)乙方仍未按要求履行合同義務(wù)或相關(guān)責(zé)任的，甲方有權(quán)單方解除房屋租賃合同并收回房屋。房屋租賃合同的中止執(zhí)行或提前解除，并不影響雙方繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和權(quán)利。

　　第十四條 提前中止執(zhí)行或解除合同。

　　在租賃合同期間，一方因故提前解除合同，需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂提前解除合同書，在提前解除合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素，必須提前解除合同時，各方的經(jīng)濟損失對方不予補償。除本合同第十三條約定及國家建設(shè)、不可抗力因素之原因外，甲方不得以任何理由單方中止執(zhí)行合同或解除合同。

　　第十五條 登記備案的約定。

　　自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方可持本合同及有關(guān)證明文件向機關(guān)申請登記備案。

　　第十六條 違約責(zé)任。

　　雙方必須信守合同。乙方按時向甲方交納月租金及公用設(shè)施費。逾期交納的不論該合同是否中止或終止，每日按欠費金額總和的1%加收滯納金。如因乙方責(zé)任提前中止執(zhí)行合同或解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方補償三個月的租金。

　　第十七條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾�損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十九條 乙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)按該房屋所在地管理部門要求進行登記。 第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 北京市 朝陽區(qū)法院裁決。

　　第二十一條 本合同連同附表共 捌 頁，一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽約時乙方應(yīng)向甲方出示經(jīng)過年審的營業(yè)執(zhí)照原件、有法定代表人簽字的身份證明及委托書原件、個人身份證原件、護照原件等相關(guān)文件，由甲方審核、復(fù)印并留存。

　　第二十二條 合同的生效

　　本合同簽定三日內(nèi)乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。

　　第二十三條 其它約定

　　1.正常情況下，未經(jīng)乙方允許，甲方工作人員不得進入乙方房間；遇突發(fā)情況時，甲方或政府相關(guān)人員有權(quán)在不通知乙方的情況下進入其所承租的房間。

　　2.為維護乙方自身及全體客戶的利益及安全，乙方雇請的人員、邀請的人員出入嘉泰國際大廈時應(yīng)按政府及廣大客戶的要求辦理登記審查手續(xù)。

　　3.乙方必須在接待處登記房屋使用人、雇員、同住人的情況，并提供有效證明及書面授權(quán)指定人員使用指定房間并處理承租期內(nèi)與甲方的協(xié)調(diào)工作。

　　4.空調(diào)提供時間為平日上午8：00至下午18：00。星期六、日和節(jié)假日，如果乙方需用空調(diào)，須提前書面通知甲方，額外供應(yīng)的費用按雙方的約定由乙方承擔(dān)。

　　5.愛護公共場所環(huán)境，不在公共場所存放、張掛物品；遵守大廈制度及公約。

　　6.向外搬出非隨身攜帶物品時，必須有乙方法定代表人或被委托人書面授權(quán)，并經(jīng)甲方核實后方可放行。

　　7.向內(nèi)、向外搬運非隨身攜帶的大件物品時，請?zhí)崆岸�天向甲方書面申請，�?jīng)核實不對樓內(nèi)其它客戶及甲方帶來不良影響時，在指定時間、指定線路進行搬運。

　　8.退租、搬家需提前 十 日向甲方書面通知，雙方清驗房間并結(jié)算完畢后，甲方給予放行。

　　9.沒有清償拖欠甲方相關(guān)費用的，甲方有權(quán)暫扣乙方的財產(chǎn)不予放行。

　　10.遺留物品處置權(quán)：房屋租賃合同履行期滿或終止七日后仍將家具、物品滯留在甲方房屋內(nèi)的，將被視為乙方自動放棄該物品、家具的所有權(quán)，由甲方任意處理（雙方另有約定除外）。

　　11.乙方有義務(wù)向甲方書面通報地址、電話、聯(lián)絡(luò)方式、營業(yè)狀況（營業(yè)執(zhí)照及年檢報告）的變更情況，以便進行有效聯(lián)絡(luò)。否則由責(zé)任方承擔(dān)由此造成的一切相關(guān)責(zé)任。

　　12.本合同項下發(fā)出的任何通知或文件均以中文為準，并通過掛號信或國際公認的快遞方式交付給乙方。若因乙方原因無法送達，甲方將文件送至或張貼于乙方在甲方的承租地點并以照相留影做為已經(jīng)送達的證明。

　　13.甲乙雙方互不接收對方離職不足六個月的員工，否則依法糾正，并按每人三個月租金支付違約金。

　　14.若乙方通過中介公司與甲方成交：由于甲方支付了中介費，因此乙方中途退租時，除按合同約定交納正常的違約金外，還需按比例返還甲方中介費。

　　15.如乙方以個人名義簽署租賃合同，在乙方注冊公司后必須到甲方處變更合同。否則甲乙雙方將視同乙方變更為注冊后的公司并且以后發(fā)生的所有合同責(zé)任及債務(wù)債權(quán)問題將由乙方個人和注冊后的公司共同承擔(dān)。

　　甲 方：____________乙 方：____________

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________年____月____日乙方對中介確認：年____月____日

　　業(yè)務(wù)員：____________中介方：____________

　　主管審核：____________確認：____________

　　____ 年____月____日

　　附件一：公用設(shè)施管理費收費項目及標準

　　第二十四條 變更及補充

　　1. ⑴ 物業(yè)費、供暖費、空調(diào)費滿租期免，否則補交。⑵此價格為保密價格。如乙方一旦泄露，則房屋租金按￥4.2元/天·建筑平方米交納。

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　　（公章）（公章）年____月____日年____月____日

　　2.

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　�。ü�章）（公章）年____月____日年____月____日

　　3.

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　�。ü�章）（公章）年____月____日年____月____日

　　4.

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　�。ü�章）（公章）年____月____日年____月____日

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇2

　　甲方：

　　赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

　　乙方：

　　現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

　　一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

　　二、租賃時間:自 20＿＿年11月 1日至20__ 年 10月 31日止。其中，20＿＿年

　　11、12月為乙方對該房屋進行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從20__年1月1日開始繳交至20__年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

　　三、本房屋每月的租金為人民

　　幣

　　元∕㎡整（￥

　　元整），租金從 20__ 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

　　四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

　　五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

　　元正（￥

　　元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從20__年11月1日起至20__年10月31日，每月租金為

　　元整（

　　元整）。租金從 20__ 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

　　六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費、保安聯(lián)防費、物業(yè)保險、垃圾費、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

　　七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺向相關(guān)部門如實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進行賠償。

　　九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負全部責(zé)任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價格補償給甲方，并視作乙方違約。

　　十、租賃期間，乙方應(yīng)愛護甲方的房屋及設(shè)備并對其修繕，其發(fā)生的費用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對該物業(yè)按價進行賠償給甲方。

　　十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負責(zé)對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負任何責(zé)任。

　　十二、違約責(zé)任：

　　1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強行收回乙方所承租的房屋（強行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟與法律責(zé)任。

　　2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償）。

　　3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

　　4、乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)守法經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

　　十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負責(zé)解決。甲方不負責(zé)其時間和費用。

　　十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進行非法活動；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

　　十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補交占用期間使用費外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進行賠償（使用費按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費標準計算）。

　　十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準。

　　十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應(yīng)得到對方的書面確認方可。

　　十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

　　十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　法定代表人：  身份證號碼：

　　身份證號碼：

　　地址：下渡路128號

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　日期：20＿＿年11 月 1  日

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇3

　　大廈物業(yè)服務(wù)合同

　　委托方（甲方）：

　　委托方登記號：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　組織機構(gòu)代碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

　　第一部分物業(yè)項目基本情況

　　第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

　　名稱: 辰熙星海國際大廈

　　類型:商住兩用

　　坐落位置:。

　　建筑面積:平方米。

　　區(qū)域四至:

　　東至：；

　　南至：；

　　西至：；

　　北至：。

　　規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件

　　一、二（以實際驗收清單為準）。

　　第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　第二條物業(yè)交接

　　第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

　　2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

　　3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

　　4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

　　5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

　　6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

　　7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

　　8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

　　9、負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護方案。

　　10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

　　11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

　　12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

　　13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

　　14、其他服務(wù)事項：

　　第三部分物業(yè)服務(wù)標準

　　第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見附件五）提供服務(wù)。

　　第四部分物業(yè)服務(wù)期限

　　第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日至年月日。

　　第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

　　第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制 第七條包干制

　　1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：元/平方米/月；

　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

　　3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

　　第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。

　　第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

　　第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

　　第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

　　第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

　　第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

　　第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第種方式使用：

　　1、補充專項維修資金，分攤到戶；

　　2、抵減下一物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶；

　　3、業(yè)主大會表決。

　　第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

　　第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。

　　2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

　　3、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

　　4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

　　5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

　　10、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費；

　　11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。

　　2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

　　3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

　　4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

　　6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。

　　7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

　　8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　第八部分合同終止

　　第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。

　　第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。

　　雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

　　第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。

　　第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

　　第九部分違約責(zé)任

　　第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]的標準承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

　　乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

　　第二十八條為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。

　　2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

　　3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

　　第十部分爭議解決

　　第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

　　1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

　　2、向[大連仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或申請仲裁。 第十一部分附 則

　　第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。 第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

　　第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定：。

　　甲方：乙方：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　簽訂日期:年月日年月日 附件：

　　一、規(guī)劃平面圖

　　二、物業(yè)構(gòu)成明細

　　三、物業(yè)共用部位明細

　　四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

　　五、物業(yè)服務(wù)標準

　　六、移交資料清單

　　七、違約責(zé)任約定

　　附件一：規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細

　　附件三：物業(yè)共用部位明細

　　1、房屋承重結(jié)構(gòu)；

　　2、房屋主體結(jié)構(gòu)；

　　3、公共門廳；

　　4、公共走廊；

　　5、公共樓梯間；

　　6、內(nèi)天井；

　　7、戶外墻面；

　　8、屋面；

　　9、傳達室；

　　10、。

　　附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

　　1、電梯： 垂直梯； 扶梯；

　　。

　　2、綠化率：% ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝；

　　。

　　3、區(qū)域內(nèi)市政：

　　市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)； [道路] [樓間甬路]； [室外上下水管道]； [溝渠]； [蓄水池]； [化糞池]； [污水井]； [雨水井]；

　　變配電系統(tǒng)包括； 高壓雙路供電電源；

　　公共照明設(shè)施[路燈]個；[草坪燈]個；個； [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]； [高壓水泵] [高壓水箱]個； [污水泵]；

　　[中水及設(shè)備系統(tǒng)]；

　　。

　　4、[燃氣調(diào)節(jié)站]；

　　5、消防設(shè)施包括；

　　6、監(jiān)控設(shè)施包括；

　　7、避雷設(shè)施包括；

　　8、空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍；

　　9、電視共用天線；

　　10、電腦網(wǎng)絡(luò)線；

　　11、電訊電話；

　　12、地下機動車庫平方米；

　　13、地上機動車停車場平方米；

　　14、非機動車庫平方米；

　　15、垃圾中轉(zhuǎn)站；

　　16、信報箱；

　　17、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；

　　18、物業(yè)服務(wù)用房平方米；

　　19、。

　　附件五：物業(yè)服務(wù)標準 附件六：移交資料清單

　　1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

　　2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書]；

　　4、相關(guān)專業(yè)部門驗收資料；

　　5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

　　6、供水、供暖的試壓報告；

　　7、實測面積報告；

　　8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。 附件七：違約責(zé)任約定

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇4

　　出租方（以下簡稱甲方）

　　中文：

　　英文：

　　地址：市區(qū)街號

　　營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

　　電話：　

　　傳真：

　　承租方（以下簡稱乙方）

　　中文：

　　英文：

　　營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

　　地址：市區(qū)街號

　　電話：

　　傳真：

　　甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。

　　第一條　名稱、地址、面積

　　大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第層型單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。

　　第二條　同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三條　業(yè)內(nèi)部之所有物

　　物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）。

　　第四條　及租賃期限

　　1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

　�。�1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

　�。�2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

　�。�3）其他非甲方所能控制的因素；

　�。�4）承建商的延誤；

　�。�5）市政項目配套設(shè)施批準及安裝延誤；

　�。�6）政府部門延遲批準有關(guān)文件；

　　（7）圖紙更改；

　�。�8）無法預(yù)見的意外事件；

　�。�9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣�府的法�?guī)而致的延誤；

　　（10）自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

　　2. 租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用。

　　3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

　　第五條　管理費

　　1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

　　2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。

　　3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸��?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

　　第六條　市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。

　　第七條　保證金

　　1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

　�。�1）三個月租金保證金；

　�。�2）三個月管理費保證金；

　　（3）水費保證金；

　�。�4）電費保證金；

　　（5）電話費保證金。

　　甲方有全權(quán)決定以上（2）至（5）項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。

　　2. 若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

　　3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

　　4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。

　　第八條　該物業(yè)用途

　　乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

　　第九條　不得分租等

　　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

　　第十條　裝修及改建

　　1. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔(dān)。

　　2. 若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

　　第十一條　保險

　　乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。

　　第十二條　正常使用及維修該物業(yè)

　　1. 乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責(zé)賠償。

　　2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù)，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

　�。�1）排水管、廁所、化糞池的清理疏通；

　　（2）飲用水池清洗及垃圾池清理；

　�。�3）門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換；

　�。�4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；

　　（5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

　　3. 除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

　　乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。

　　4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān)。

　　第十三條　保護該物業(yè)

　　1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

　　2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。

　　3. 因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé)。

　　4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。

　　第十四條　甲方緊急進入該物業(yè)

　　如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

　　第十五條　服從法規(guī)及管理公約

　　1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。

　　2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。

　　第十六條　乙方賠償損失

　　1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身，故意或過失），均由乙方賠償。

　　2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負全責(zé)。

　　第十七條　甲方有權(quán)招租等

　　在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

　　第十八條　合同解除

　　1. 如發(fā)生下列任何情況：

　�。�1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用；

　　（2）乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的；

　�。�3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù)；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利。

　　甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支�！�

　　2. 如發(fā)生上述情況的（1）或（2），甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

　　3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

　　第十九條　交還該物業(yè)

　　1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外），一切有關(guān)費用由乙方負擔(dān)。

　　2. 如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。

　　3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

　　4. 租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。

　　5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責(zé)賠償。

　　6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

　　第二十條　支付違約金等

　　本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　第二十一條　不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條　稅費

　　甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。

　　第二十三條　通知

　　1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

　　2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

　　第二十四條　適用法律及爭議解決

　　1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

　　2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按下列第項方式解決：

　　1. 申請仲裁委員會仲裁；

　　2. 依法向人民法院起訴。

　　第二十五條　其他

　　1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

　　2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。