關于承包合同的問題（精選3篇）

關于承包合同的問題 篇1

　　我有一干洗店，去年承包給了別人，是承包，不是轉讓，里面的設備還有一切產權稅務登記什么的都是我的。昨天合同已經到期，我不想再和他續簽，我想將店收回來，可是他賴在那里不走，態度非常強硬，我又不敢用強硬的手段去趕他走，因為他以后肯定會來報復我，我的店在這里又不能動。可是用談判的方式他根本不走，而且還拒絕支付店面的房租等費用。而且他還將一些值錢的物件放在店里，這樣我就不敢隨便換鎖，他會誣陷我偷了他的東西，讓他把他的東西拿走他又不肯。遇到這種情況怎么辦才能讓他趕快走，而且不會鬧得以后回來報復。起訴他的話審理太慢了，店現在還急著用，一天的租金就這么貴。

　　請問如何解決

　　大家幫幫忙出出主意。。。

　　小弟在此不勝感激。

　　答案

　　具體問題協商不成，只能通過訴訟解決問題。訴訟期間的房租等費用他也是要承擔的。

關于承包合同的問題 篇2

　　20__年6月3日，某市盛達糧油*出口有限責任公司(下稱盛*公司)與該市東方儲*公司簽訂一份倉儲保管合同。合同主要約定：由東方儲*公司為盛*公司儲存保管小麥60萬公斤，保管期限自20__年7月10日至11月10日，儲存費用為5萬元，任何一方違約，均按儲存費用的20%支付違約金。合同簽訂后，東方儲*公司即開始清理其倉庫，并拒絕其他有關部位在這三個倉庫存貨的要求。同年7月8日，盛*公司書面通知東方儲*公司：因收購的小麥尚不足10萬公斤，故不需存放貴公司倉庫，雙方于6月3日所簽訂的倉儲合同終止履行，請諒解。東方儲*公司接到盛*公司書面通知后，遂電告盛*公司：同意倉儲合同終止履行，但貴公司應當按合同約定支付違約金1萬元。盛*公司拒絕支付違約金，雙方因此而形成糾紛，東方儲*公司于20__年11月21日向人民法院提起訴訟，請求判令盛*公司支付違約金1萬元。

　　在上述案例中，盛*公司尚未向東方儲*公司交付倉儲物的情況下，是否應承擔違約金1萬元，關鍵是要看倉儲合同的性質。本文結合《民法典》的有關規定和上述案例，對倉儲合同的幾個一般性問題予以闡述。

　　一、倉儲合同的法律特征

　　倉儲合同就其性質而言，仍然是保管合同的一種，是一種特殊的保管合同。倉儲合同的目的依然在于對倉儲物的保管，倉儲不過是一種物的堆積保管而已。《民法典》第395條規定，如果倉儲合同一章沒有規定的內容，應當適用保管合同的有關規定。足見二者在性質上有相同之處，但由于倉儲營業的特殊性質，使得倉儲合同又有其顯著的法律特征：

　　1.保管人須為有倉儲設備并專門從事保管業務的人。倉儲合同區別于一般保管合同的一個重要標志就是在倉儲合同主體的特殊性，即倉儲合同中為存貨人保管貨物的一方必須是倉庫營業人。倉庫營業人，它可以是法人，也可以是個體工商戶、合伙、其他組織等，但必須具備一定的資格，即必須具備倉儲設備和專門從事倉儲保管業務的資格。所謂倉儲設備，是指可以用于儲存和保管倉儲的必要設施，這是保管人從事倉儲經營業務必不可少的基本物質條件。所謂從事倉儲業務的資格，是指保管人必須取得專門從事或者兼營倉儲業務的營業許可，這是國家對保管人從事倉儲經營業務的行政管理要求。在我國，倉儲保管人應當是在工商行政管理機關登記，從事倉儲保管業務，并領取營業執照的法人或其他組織。根據《倉儲保管合同實施細則》的規定，經工商行政管理機關核準，是一切民事主體從事倉儲經營業務的必要資格條件。倉儲保管人應具備的倉儲設備，雖然沒有什么特別要求，但是，該設備須能充分保證倉儲物存貨人物之保管的基本目的，即應當至少滿足儲藏和保管物品的需要。

　　2.倉儲合同的標的物須為動產。在倉儲合同中，存貨人應當將倉儲物交付給保管人，由保管人按照合同的約定進行儲存和保管，因此，依合同性質而言，存貨人交付的倉儲對象必須是動產。換言之，不動產不能成為倉儲合同的標的物。

　　在倉儲合同中，作為動產的倉儲物，并非如一般保管合同那樣，必須為特定物或特定化了的種類物。存貨人交付儲存保管的貨物既可以是一定數量的特定物，也可以是一定品質數量的種類物。就較為普遍的情況而言，倉儲保管人在保管儲存期限屆滿或者依照存貨人的請求而返還倉儲物時，一般采取的是原物返還，而不能是其他代替物。

　　3.倉儲合同是雙務、有償、不要式合同。從《民法典》第381條規定：“倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同”。雙務、有償性顯而易見。第386條所規定的倉單的重要一項即為倉儲費，第392條規定：如果存貨人或者倉單持有人逾期提取倉儲物，那么，保管人應當加收倉儲費。因此，倉儲合同為雙務性、有償性的合同。

　　從各國立法例及我國合同立法的實際看，倉儲合同是一種不要式合同，法律并不要求倉儲合同必須具備特定的形式。雖然法律規定倉儲合同的保管人在接受儲存的貨物時，應當給付存貨人倉單，但是，倉單只是提取倉儲物或者存入倉儲物的憑證，并非合同。在倉儲合同為品頭合同時，倉單只是倉儲合同的證明，雖然在此情況下可以視倉單為合同，但它畢竟只是一份憑證而已，不是倉儲合同成立的必要形式要求。

　　4.倉儲合同諾-成合同。傳統民法理論認為，倉儲合同諾-成契約。但亦有認為，倉儲合同應該為實踐合同，即倉儲合同除了有存貨人與保管人的意思表示一致外，還需要存貨人交付倉儲物于保管人，實際交付標的物是倉儲合同生效的要件，從我國《民法典》第382條“倉儲合同自成立時生效”之規定，確認了倉儲合同為諾-成性合同。

　　5.倉儲合同存貨人貨物已交付或行使返還請求權以倉單為憑證。

　　二、倉儲合同的主要條款

　　倉儲合同的主要條款，是存貨人與保管人雙方協商一致而訂立的，規定雙方所享有的主要權利和承擔的主要義務的條款，是合同的內容，倉儲合同的主要條款是檢驗合同的合法性、有效性的重要依據。依一般理解《民法典》第386條所規定的倉單的有關事項，都應當為倉儲合同的主要條款。但是，倉儲合同的主要條款又不能局限于此。《倉儲保管合同實施細則》第7條規定：“合同應具備以下主要條款：1.貨物的品名或品類;2.貨物的數量、質量、包裝;3.貨物驗收的內容、標準、方法、時間;4.貨物保管條件和保管要求;5.貨物進出庫手續、時間、地點、運輸方式;6.貨物損耗標準和損耗的處理;7.計費項目、標準和結算方式，銀行賬號、時間;8.責任劃分和違約處理;9.合同的有效期限;10.變更和解除合同的期限。”據此，結合我國倉儲營業的實踐，我們認為，倉儲合同的主要條款應包括：(1)雙方當事人名稱;(2)合同編號;(3)合同簽訂地點;(4)合同簽訂時間;(5)倉儲物的品名、種類、規格;(6)倉儲物的數量;(7)倉儲物的質量和包裝;(8)貨物驗收的內容、標準、方法、時間、資料;(9)貨物保管條件和要求;(10)貨物入庫和出庫的手續、時間;(11)貨物的損耗標準和損耗處理;(12)計費項目、標準和結算方式;(13)違約責任;(14)保管期限;(15)變更和解除合同的期限;(16)爭議的解決方式;(17)貨物商檢、驗收、包裝、保險、運輸等其他違約事項;(18)雙方當事人簽字蓋章。

　　三、倉單

　　(一)倉單的概念和性質

　　《民法典》第385條規定：“存貨人交付倉儲物的，保管人應當給付倉單。”所謂倉單，是指由保管人在收到倉儲物時向存貨人簽發的表示已經收到一定數量的倉儲物的法律文書。

關于承包合同的問題 篇3

　　近期殘損貨品解決問題達補充協議

　　甲方：__________________________

　　乙方：__________________________

　　甲、乙雙方在原有經銷商協議的基礎上，就有關近期殘損貨品的解決問題達成如下協議：

　　1、甲方同意將乙方倉庫及零售店中的近期貨品進行等值交換，但該貨品必須是接近保質期前三個月的產品，如超過該期限，則甲方不予解決。

　　2、甲方同意將在店內銷售過程中產生的殘損貨品進行等值交換。

　　甲方簽字蓋章乙方簽字蓋章

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