廣州農村宅基地房屋轉讓協議（精選3篇）

廣州農村宅基地房屋轉讓協議 篇1

　　無產權房屋買賣合同(廣州農村房屋買賣協議)

　　核心內容：無產權房屋買賣合同是無效的，因根本沒有產權，無法辦理過戶，但是因合同無效，可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發生，于是廣州房地產律師何*明為你提供了一份無產權房屋買賣合同。

　　【關鍵詞】

　　1.無產權房屋的概念和界定

　　2.無產權房屋買賣合同

　　(一)、無產權房屋的概念和界定

　　無產權房是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。平時所講的小產權房其實就是無

　　產權房，因為小產權房不具備兩證。小產權房是指在農民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發商和村里面的集體經濟組織

　　或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉鎮政府簽訂一個合同或者協議,然后在上面進行開發蓋出來的房子,把這個房子進行

　　銷售,這樣的房子我們一般叫小產權房。

　　對于小產權房我們可能要有一個準確的界定,小產權房它實際上是一個無產權房。之所以說它是無產權的,因為我們知道我們平時

　　買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權證,還有一個是土地使用權證。而對現在所說的小產權房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的

　　登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地說,要從有無產權上,而不是從產權大小上面界定

　　,產權對房屋和土地而言沒有大小之分。

　　(二)、無產權房屋買賣合同范文(此范文僅供參考，遠遠未達到保護買家利益，廣州房地產律師團隊筆者經辦的多起請求確認房屋買

　　賣合同無效在廣州市區法院被駁回，筆者起草的《廣州市農村房屋買賣協議合同》有效地保護了宅基地房屋買賣協議的買家利益。

　　無產權房屋買賣合同

　　合同雙方當事人：

　　售房人(以下簡稱為甲方)：

　　姓名： 姓名：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　聯系電話: 聯系電話：

　　買房人(以下簡稱為乙方)：

　　姓名： 姓名：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　根據《民法典》及其他有關法律法規之規定，售房人和買房人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣農民安居房達

　　成如下協議：

　　一、 甲方同意將自己因拆遷所分得的農民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫) 。

　　二、 甲、乙雙方達成一致后，并在本協議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫)50000 元整。乙方得到該房屋一切手續后 天

　　內一次性付清甲方余款。

　　三、 此房以后辦理房產證手續費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續及幫助乙方辦下該證及其它證件。

　　四、 簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫) 50000元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000 元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權不退還定金。

　　五、 甲乙雙方交易后，甲方沒有任何權利任何理由收回該房及手續費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

　　六、 甲乙如要收回該房需經乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

　　本協議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，并按合同

　　協議執行。

　　甲方簽名： 乙方簽名：

　　公證人簽名：

　　年 月 日（轉載）

廣州農村宅基地房屋轉讓協議 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)： 身份證號碼：

　　住址：

　　買方(以下簡稱乙方)： 身份證號碼：

　　住址：

　　甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

　　一、宅基地的坐落，面積

　　甲方將坐落于(填宅基地地址)______________，面積：_________平方米的宅基地轉讓給乙方。

　　上述宅基地的使用權歸乙方所有。

　　二、轉讓金額

　　該宗土地轉讓金額為______人民幣

　　三、付款方式以及期限

　　乙方在______年______月______日已經向甲方支付______人民幣，轉讓款項已經付清。

　　四、房產歸屬

　　1、在該宅基地上的房屋有乙方自行出資建造，該房產歸乙方所有。

　　2、甲方提供報建證給乙方完成建房手續辦理。

　　3、因甲方將土地證遺失，現甲方愿意協助乙方辦理土地證以及轉讓土地使用權的一切事項。

　　五、違約責任

　　本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

　　六、未盡事宜

　　雙方另行協商處理。

　　七、協議生效條件

　　本協議經雙方簽字后生效，本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方(簽名)： 乙方(簽名)：

　　______年______月______日______年______月______日

廣州農村宅基地房屋轉讓協議 篇3

　　出租方(甲方)：

　　地址：

　　承租方(乙方)：

　　地址：

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方宅基地及房產一事達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。

　　第一章租賃房產

　　1.1甲方同意將位于北京市的房產及空閑用地約4畝(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。

　　1.2甲方同意乙方將承租房產用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內的經營活動，乙方在使用期內居住、經營不受甲方干預。

　　第二章改擴建及租金

　　2.1為改善居住環境，甲方同意乙方擬對本房產進行改擴建。

　　2.2改擴建房產所需各項手續由甲方負責辦理。

　　2.3租金為

　　第三章租賃期限

　　3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為______年，自本房產交付之日起計算。

　　3.2本合同3.1條約定的______年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續簽本合同，續簽合同租賃期仍為______年，仍沿用本合同內容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延______年合約。

　　第四章水電費用

　　4.1乙方實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算，由乙方自行支付。

　　4.2乙方只承擔國家法律、法規規定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。

　　第五章甲乙雙方保證及責任

　　5.1甲方保證確實擁有房產的所有權及其土地使用權。甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強措施。

　　5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續。

　　5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同的約定租賃給乙方。

　　5.4甲乙雙方須確保對方根據其居住、經營活動的需要，自行確定生活、經營事項，并確保乙方在其生活、經營期間內可根據需要正常使用各項公共設施。

　　5.5在本合同有效期內乙方有權根據需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

　　5.6在本合同有效期內，甲方未經乙方書面同意不得將房產所有權轉讓或抵押給第三方。

　　5.7在本合同有效期內，乙方可經通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

　　5.8乙方應正常使用并愛護房產，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

　　5.9乙方也可對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。

　　第六章合同提前終止

　　6.1在50年的租賃期限內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。

　　6.2若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建。

　　6.3在本合同期內，若發生政府征地、拆遷、市政統一規劃，本合同約定的房產被國家征收、征用的'，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

　　第七章違約責任

　　7.1若甲方將合同約定房產抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。

　　7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額30%的違約金。

　　7.3除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔直接損失及可預期利益的30%的違約金。

　　第八章爭議解決方式

　　8.1本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

　　第九章合同生效及其它

　　9.1本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分。

　　9.2本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

　　9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日