房屋建筑修繕及裝修的工程施工合約書（通用3篇）

房屋建筑修繕及裝修的工程施工合約書 篇1

　　協議書發包人(全稱)：_________

　　承包人(全稱)：_________

　　依照《民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況工程名稱：_________

　　工程地點：_________

　　資金來源：_________

　　工程內容及性質：_________

　　工程立項批準文號：_________

　　群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

　　二、工程承包范圍及方式

　　承包范圍：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期開工日期：_________

　　竣工日期：_________

　　合同工期總日歷天數：_________天。

　　四、質量標準

　　工程質量標準：_________

　　五、合同價￥_________元金額大寫：_________元(人民幣)

　　六、合同文件的組成

　　本合同組成文件包括：

　　本合同協議書

　　中標通知書

　　投標書及其附件

　　本合同合同條款

　　標準、規范及有關技術文件

　　圖紙及作法說明

　　工程量清單

　　工程報價單或預算書

　　雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

　　七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

　　八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

　　九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

　　十、合同生效

　　合同訂立時間：_________年_________月_________日

　　合同訂立地點：_________

　　雙方約定本合同自_________生效。

　　第二部分合同

　　條款

　　一、詞語定義及合同文件

　　第1條詞語定義

　　下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

　　1.1合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

　　1.2發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.3承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

　　1.5設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

　　1.6監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。

　　1.7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

　　1.8工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

　　1.9合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

　　1.10追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

　　1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

　　1.12工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。

　　1.13開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

　　1.14竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

　　1.15圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。

　　1.16施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

　　1.17書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

　　1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

　　1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

　　1.20不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

　　1.21小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。

　　時限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。

　　時限的最后一天的截止時間為當日24時。

　　第2條合同文件及解釋順序

　　2.1本合同文件相互解釋、互為說明。

　　雙方約定組成本合同的文件及優先

　　解釋順序如下：

　　本合同協議書

　　中標通知書

　　投標書及其附件

　　本合同合同條款

　　標準、規范及有關技術文件

　　圖紙及作法說明

　　工程量清單

　　工程報價單或預算書

　　2.2當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。

　　實行監理的工程可請監理工程師做出解釋。

　　協商不成或不同意監理工程師做出的解釋，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　第3條語言文字及運用的法律、法規、標準和規范

　　3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

　　3.2國家法律、法規、部門規章及本市地方性法規和相關規定對本合同具有約束力;國家標準、規范和本市有關部門頒發的標準和規范適用于本工程。

　　結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規、標準、規范及相關規定的有：_________

　　3.3國內沒有相關標準、規范的部分：_________

　　應由發包人在_________日內，提出技術要求;承包人在_________日內按發包人要求提出施工工藝，經發包人認可后執行。

　　發包人要求使用國外標準、規范的，應負責提供中文譯本。

　　購買、翻譯標準、規范或制定施工工藝的費用，由發包人承擔。

　　第4條工程師及項目經理

　　4.1發包人委托_________對本工程進行工程監理，監理工程師姓名_________職務_________，其職權主要內容：_________發包人應在實施監理前將受委托的監理單位及監理工程師等詳細內容和權限以書面形式通知承包人。

　　4.2發包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________(1)本工程如實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其具體職權：_________(2)本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本合同全面履行。

　　4.3承包人委派施工場地的項目經理姓名：_________職務：_________

　　4.4項目經理具體職權：_________

　　第5條發包人工作5

　　.1在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。

　　如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發包人承擔。

　　5.2在開工前$$$天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品采取保護措施。

　　提供施工場地及施工通道的范圍：_________

　　5.3向承包人提供地質和各種管線資料，并保證其真實性。

　　5.4協調處理保護周圍建筑物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。

　　5.5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，并說明使用注意事項及其他要求。

　　5.6協調做好施工場地保衛、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關系，并承擔相應費用。

　　5.7結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，并報有關部門審批。

　　非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續。

　　5.8發包人應完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作，發包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內容：_________并承擔相應費用。

　　5.9發包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。

　　第6條承包人工作

　　6.1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。

　　6.2嚴格按照標準、規范、圖紙及作法說明、安全操作規程、消防安全規定、環保規定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。

　　6.3按照有關規定，妥善保護好周圍建筑物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。

　　處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關系。

　　6.4不得超出圖紙及作法說明的規定，隨意拆改原建筑結構或設備及設備管線。

　　6.5工程竣工未交付發包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。

　　6.6凡因承包人原因，違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

　　6.7協助發包人完成5.8款約定的其他各項工作。

　　第7條施工進度與工期

　　7.1承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內容和時間：_________，工程師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見。

　　逾期不能確認或提出修改意見視為同意。

　　承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工。

　　因發包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，并由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發包人承擔承包人的損失。

　　因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答復，在規定時間內未作答復視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

　　7.2工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。

　　在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復工要求。

　　工程師應在48小時以內給予答復。

　　在規定的時間內未作出答復，承包人可以自行復工，因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。

　　7.3因發包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。

　　7.4承包人應按協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

　　因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。

　　發包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創造條件。

　　第8條質量檢驗與隱蔽工程驗收

　　8.1工程質量應達到協議書約定的標準，質量評定標準以國家或行業質量評定標準為依據。

　　因承包人原因工程質量達不到協議書的質量標準，承包人承擔違約責任。

　　雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。

　　樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作，經工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發包人承擔。

　　8.2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內通知工程師組織驗收。

　　承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續施工。

　　工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

　　8.3承包人應按照標準、規范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據合同發出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

　　8.4凡工程質量達不到協議書標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。

　　因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分)，承包人應承擔因此而發生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延

　　。

　　8.5凡因發包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發生的費用由發包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。

　　8.6雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。

　　雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

　　第9條試車

　　9.1雙方約定需要試車的內容及范圍應與承包工程范圍相一致。

　　具體內容范圍及費用計算：_________

　　9.2設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。

　　具備無負荷聯動試車條件的，由發包人組織試車。

　　凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。

　　試車合格后，在試車記錄上共同簽字。

　　在規定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

　　9.3因設計原因或因發包人負責采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。

　　承包人協助拆除或重新施工，但發包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。

　　9.4因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。

　　9.5工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。

　　第10條安全生產

　　10.1發包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規范要求，并對其在施工場地的相關人員進行安全教育。

　　凡因發包人原因違反安全及防火規范，導致發生安全或火災事故的;發包人應承擔責任及發生的費用。

　　并賠償承包人的損失。

　　10.2承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規定，嚴格按照安全生產及防火規范組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。

　　在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發包人承擔。

　　凡因承包人原因導致發生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發生的費用，并賠償發包人的損失。

　　10.3發生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。

　　雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

　　第11條材料設備供應

　　11.1雙方約定本工程由發包人供應的材料、設備(見附件二)，凡由發包人供應的材料、設備，應按附件二規定的材料名稱、規格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，并提供產品合格證書。

　　承包人應積極配合發包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發包人提供的材料不符合附件二規定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發包人承擔。

　　11.2凡由承包人負責采購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，并提供產品合格證書。

　　因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。

　　11.3雙方約定，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收后共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。

　　凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

　　11.4由承包人負責采購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。

　　第12條合同價款與交付

　　12.1實行招標的工程合同價款由發包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定，非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

　　12.2雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

　　(1)固定價格合同。

　　合同價款中包括風險范圍及計算方法：_________在約定的風險范圍內，合同價款不再調整。

　　風險范圍以外的合同價款調整方法：_________

　　(2)可調價合同。

　　合同價款調整原因包括有法律、法規和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。

　　雙方約定具體調整因素及調整方法：_________

　　(3)成本加酬金合同。

　　成本加酬金合同計算方法：_________

　　12.3本合同生效后，發包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。

　　│付款時間及次數│付款比例%│付款金額│

　　第13條工程變更

　　13.1因發包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。

　　承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。

　　因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發包人承擔，工期順延。

　　13.2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發生的費用和由此導致發包人直接損失，由承包人承擔。

　　工期不予順延。

　　承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。

　　未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，并賠償發包人損失。

　　13.3工程發生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續，并應按變更洽商履行合同。

　　13.4承包人在設計變更確認后14天內，對涉及合同價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內給予確認或提出處理意見，在規定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

　　第14條工程驗收與結算

　　14.1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規定，向發包人提供完整的竣工資料的內容及時間

　　14.2發包人在收到竣工驗收報告后14天內組織驗收，并在驗收后7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用。

　　發包人未在規定的時間內組織驗收或驗收后7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任。

　　14.3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。

　　因特殊原因，雙方約定或發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協議。

　　14.4工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人不得使用。

　　因發包人強行使用致使工程發生質量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發包人承擔。

　　14.5工程竣工驗收報告經發包人認可后14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及結算資料。

　　雙方按照協議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調整內容進行竣工結算。

　　14.6發包人在收到竣工結算報告后14天內進行核實或提出修改意見。

　　發包人確認竣工報告后，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。

　　承包人在收到竣工結算款后7天內將竣工工程交付發包人。

　　發包人在規定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔違約責任。

　　14.7工程竣工驗收報告經發包人認可后14天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。

　　14.8雙方對竣工結算有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　第15條質量保修

　　15.1承包人按照法律、法規、部門規章和本市關于質量保修的規定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

　　15.2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件。

　　第16條違約責任、索賠和爭議解決方式

　　16.1發包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：_________雙方還約定發包人應承擔的其他違約責任：_________

　　16.2承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：_________雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________

　　16.3一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續履行合同。

　　16.4當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。

　　16.5當索賠事件發生后14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。

　　對方在收到索賠報告后14天內給予答復或要求進一步補充證據，在規定時向內未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經認可。

　　16.6發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。

　　當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭議。

　　(1)提請北京仲裁委員會仲裁。

　　(2)提請_________仲裁委員會仲裁。

　　(3)向_________人民法院提起訴訟。

　　16.7發生爭議后，除非出現單方違約導致合同無法履行、雙方協議停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續履行合同。

　　第17條合同解除

　　17.1發包人承包人協商一致，可以解除合同。

　　17.2發包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除合同。

　　17.3承包人將工程全部轉包給他人或肢解以后以分包名義轉包給他人，發包人有權解除合同。

　　17.4有下列情形之一的，發包人承包人可以解除合同。

　　(1)雙方約定，結合本工程特點，發生不可抗力致使合同無法履行;(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定，其他導致合同解除的原因

　　17.5一方依據合同約定要求解除合同，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。

　　對解除合同有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　17.6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。

　　已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。

　　不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。

　　除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

　　17.7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

　　第18條不可抗力18.1雙方結合本工程對于不可抗力的約定：_________

　　18.2不可抗力事件發生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人采取措施。

　　工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。

　　不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。

　　不可抗力事件持續發生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。

　　不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。

　　18.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備損害，由發包人承擔;(2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔;(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔;(6)延誤的工期相應順延。

　　18.4因合同一方遲延履行合同后發生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

　　第19條補充條款雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

　　第20條合同終止

　　20.1除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

　　20.2合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

　　第21條合同份數

　　21.1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

　　21.2本合同副本共_________份，發包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

　　發包人：(公章)承包人：(公章)住所：_________

　　住所：_________法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________電話：_________

　　電話：_________傳真：_________傳真：_________

　　開戶銀行：_________開戶銀行：_________

　　賬號：_________賬號：_________

　　郵政編碼：_________郵政編碼：_________

　　附件

　　附件一：承保人承攬項目一覽表

　　│單位工程│建設│建筑面積│結│層│跨度│設備安裝│工程造價│開工│竣工│

　　│名稱│規模│(平方米)│構│數│(米)│內容│(元)│日期│日期│

　　附件二：發包人供應材料設備一覽表

　　│序號│材料設備品種│規格型號│單位│數量│單價│質量│供應│送達│備注│

　　│││││││等級│時間│地點││

　　附件三：工程質量保修書

　　發包人(全稱)：_________承包人(全稱)：_________

　　為保證_________(工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發包人承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。

　　承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

　　一、工程質量保修范圍和內容

　　根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：_________

　　二、質量保修期質量保修期

　　從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。

　　雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：1.土建結構修繕工程為：_________年;2.房屋防水修繕工程為：_________年;3.裝修工程為：_________年;4.電氣管線、上下水管線修繕工程為：_________年;5.供熱及供冷為：_________個采暖期及供冷期;6.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為：_________年;7.其他約定：_________

　　三、質量保修責任

　　1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

　　2.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。

　　承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理。

　　3.發生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水等)，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。

　　4.對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

　　5.質量保修完成后，由發包人組織驗收。

　　四、保修費用保修費用

　　由造成質量缺陷的責任方承擔。

　　五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：_________

　　本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

　　發包人：(公章)_________承包人：(公章)_________

　　法定代表人：(簽字)_________法定代表人：(簽字)_________

　　委托代理人：(簽字)_________委托代理人：(簽字)__________________

　　________年________月________日________年________月________日

房屋建筑修繕及裝修的工程施工合約書 篇2

　　合同編號：_________

　　│(貼印花稅票處)│

　　第一部分

　　協議書發包人(全稱)：_________

　　承包人(全稱)：_________

　　依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況工程名稱：_________

　　工程地點：_________

　　資金來源：_________

　　工程內容及性質：_________

　　工程立項批準文號：_________

　　群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

　　二、工程承包范圍及方式

　　承包范圍：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期開工日期：_________

　　竣工日期：_________

　　合同工期總日歷天數：_________天。

　　四、質量標準

　　工程質量標準：_________

　　五、合同價￥_________元金額大寫：_________元(人民幣)

　　六、合同文件的組成

　　本合同組成文件包括：

　　本合同協議書

　　中標通知書

　　投標書及其附件

　　本合同合同條款

　　標準、規范及有關技術文件

　　圖紙及作法說明

　　工程量清單

　　工程報價單或預算書

　　雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

　　七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

　　八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

　　九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

　　十、合同生效

　　合同訂立時間：_________年_________月_________日

　　合同訂立地點：_________

　　雙方約定本合同自_________生效。

　　第二部分合同

　　條款一、詞語定義及合同文件

　　第1條詞語定義

　　下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

　　1.1合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。

　　1.2發包人：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.3承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

　　1.5設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

　　1.6監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。

　　1.7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。

　　1.8工程：指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。

　　1.9合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

　　1.10追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

　　1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。

　　1.12工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。

　　1.13開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

　　1.14竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。

　　1.15圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。

　　1.16施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

　　1.17書面形式;指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

　　1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。

　　1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。

　　1.20不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

　　1.21小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

　　第2條合同文件及解釋順序

　　2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優先

　　解釋順序如下：

　　本合同協議書

　　中標通知書

　　投標書及其附件

　　本合同合同條款

　　標準、規范及有關技術文件

　　圖紙及作法說明

　　工程量清單

　　工程報價單或預算書

　　2.2當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。實行監理的工程可請監理工程師做出解釋。協商不成或不同意監理工程師做出的解釋，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　第3條語言文字及運用的法律、法規、標準和規范

　　3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

　　3.2國家法律、法規、部門規章及本市地方性法規和相關規定對本合同具有約束力;國家標準、規范和本市有關部門頒發的標準和規范適用于本工程。結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規、標準、規范及相關規定的有：_________

　　3.3國內沒有相關標準、規范的部分：_________

　　應由發包人在_________日內，提出技術要求;承包人在_________日內按發包人要求提出施工工藝，經發包人認可后執行。發包人要求使用國外標準、規范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規范或制定施工工藝的費用，由發包人承擔。

　　第4條工程師及項目經理

　　4.1發包人委托_________對本工程進行工程監理，監理工程師姓名_________職務_________，其職權主要內容：_________發包人應在實施監理前將受委托的監理單位及監理工程師等詳細內容和權限以書面形式通知承包人。

　　4.2發包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________(1)本工程如實行監理，發包人派駐工程師的職權不得與監理工程師交叉，其具體職權：_________(2)本工程如不實行監理，發包人派駐的工程師應負責本合同全面履行。

　　4.3承包人委派施工場地的項目經理姓名：_________職務：_________

　　4.4項目經理具體職權：_________

　　第5條發包人工作5

　　.1在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發包人承擔。

　　5.2在開工前$$$天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：_________

　　5.3向承包人提供地質和各種管線資料，并保證其真實性。

　　5.4協調處理保護周圍建筑物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。

　　5.5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，并說明使用注意事項及其他要求。

　　5.6協調做好施工場地保衛、消防、垃圾處理工作，協調好周圍鄰里關系，并承擔相應費用。

　　5.7結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，并報有關部門審批。非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續。

　　5.8發包人應完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作，發包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內容：_________并承擔相應費用。

　　5.9發包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。

　　第6條承包人工作

　　6.1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。

　　6.2嚴格按照標準、規范、圖紙及作法說明、安全操作規程、消防安全規定、環保規定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛、消防、清潔工作;做好質量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結算。

　　6.3按照有關規定，妥善保護好周圍建筑物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關系。

　　6.4不得超出圖紙及作法說明的規定，隨意拆改原建筑結構或設備及設備管線。

　　6.5工程竣工未交付發包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。

　　6.6凡因承包人原因，違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

　　6.7協助發包人完成5.8款約定的其他各項工作。

　　第7條施工進度與工期

　　7.1承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內容和時間：_________，工程師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工。因發包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，并由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答復，在規定時間內未作答復視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

　　7.2工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內給予答復。在規定的時間內未作出答復，承包人可以自行復工，因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。

　　7.3因發包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。

　　7.4承包人應按協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創造條件。

　　第8條質量檢驗與隱蔽工程驗收

　　8.1工程質量應達到協議書約定的標準，質量評定標準以國家或行業質量評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到協議書的質量標準，承包人承擔違約責任。雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作，經工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發包人承擔。

　　8.2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

　　8.3承包人應按照標準、規范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據合同發出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

　　8.4凡工程質量達不到協議書標準的部分，工程師一經發現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質量達不到約定的標準(含隱蔽工程復檢部分)，承包人應承擔因此而發生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延

　　。8.5凡因發包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發生的費用由發包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。

　　8.6雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

　　第9條試車

　　9.1雙方約定需要試車的內容及范圍應與承包工程范圍相一致。具體內容范圍及費用計算：_________

　　9.2設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯動試車條件的，由發包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。

　　9.3因設計原因或因發包人負責采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協助拆除或重新施工，但發包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。

　　9.4因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。

　　9.5工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。

　　第10條安全生產

　　10.1發包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規范要求，并對其在施工場地的相關人員進行安全教育。凡因發包人原因違反安全及防火規范，導致發生安全或火災事故的;發包人應承擔責任及發生的費用。并賠償承包人的損失。

　　10.2承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規定，嚴格按照安全生產及防火規范組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發包人承擔。凡因承包人原因導致發生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發生的費用，并賠償發包人的損失。

　　10.3發生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

　　第11條材料設備供應

　　11.1雙方約定本工程由發包人供應的材料、設備(見附件二)，凡由發包人供應的材料、設備，應按附件二規定的材料名稱、規格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，并提供產品合格證書。承包人應積極配合發包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發包人提供的材料不符合附件二規定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發包人承擔。

　　11.2凡由承包人負責采購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，并提供產品合格證書。因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。

　　11.3雙方約定，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收后共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

　　11.4由承包人負責采購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商。

　　第12條合同價款與交付

　　12.1實行招標的工程合同價款由發包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定，非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算書在協議書內約定。

　　12.2雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

　　(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及計算方法：_________在約定的風險范圍內，合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法：_________

　　(2)可調價合同。合同價款調整原因包括有法律、法規和國家有關政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整;7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調整原因等。雙方約定具體調整因素及調整方法：_________

　　(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：_________

　　12.3本合同生效后，發包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。

　　│付款時間及次數│付款比例%│付款金額│

　　第13條工程變更

　　13.1因發包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發包人承擔，工期順延。

　　13.2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發生的費用和由此導致發包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，并賠償發包人損失。

　　13.3工程發生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續，并應按變更洽商履行合同。

　　13.4承包人在設計變更確認后14天內，對涉及合同價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內給予確認或提出處理意見，在規定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

　　第14條工程驗收與結算

　　14.1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規定，向發包人提供完整的竣工資料的內容及時間

　　14.2發包人在收到竣工驗收報告后14天內組織驗收，并在驗收后7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用。發包人未在規定的時間內組織驗收或驗收后7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任。

　　14.3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協議。

　　14.4工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發包人不得使用。因發包人強行使用致使工程發生質量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發包人承擔。

　　14.5工程竣工驗收報告經發包人認可后14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及結算資料。雙方按照協議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調整內容進行竣工結算。

　　14.6發包人在收到竣工結算報告后14天內進行核實或提出修改意見。發包人確認竣工報告后，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。承包人在收到竣工結算款后7天內將竣工工程交付發包人。發包人在規定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔違約責任。

　　14.7工程竣工驗收報告經發包人認可后14天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。

　　14.8雙方對竣工結算有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　第15條質量保修

　　15.1承包人按照法律、法規、部門規章和本市關于質量保修的規定;對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。

　　15.2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件。

　　第16條違約責任、索賠和爭議解決方式

　　16.1發包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：_________雙方還約定發包人應承擔的其他違約責任：_________

　　16.2承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：_________雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________

　　16.3一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續履行合同。

　　16.4當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。

　　16.5當索賠事件發生后14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。對方在收到索賠報告后14天內給予答復或要求進一步補充證據，在規定時向內未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經認可。

　　16.6發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭議。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁。(3)向_________人民法院提起訴訟。

　　16.7發生爭議后，除非出現單方違約導致合同無法履行、雙方協議停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續履行合同。

　　第17條合同解除

　　17.1發包人承包人協商一致，可以解除合同。17.2發包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除合同。17.3承包人將工程全部轉包給他人或肢解以后以分包名義轉包給他人，發包人有權解除合同。

　　17.4有下列情形之一的，發包人承包人可以解除合同。(1)雙方約定，結合本工程特點，發生不可抗力致使合同無法履行;(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定，其他導致合同解除的原因

　　17.5一方依據合同約定要求解除合同，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16.6款的約定處理。

　　17.6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作;按發包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

　　17.7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

　　第18條不可抗力18.1雙方結合本工程對于不可抗力的約定：_________

　　18.2不可抗力事件發生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。

　　18.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備損害，由發包人承擔;(2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用;(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔;(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔;(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔;(6)延誤的工期相應順延。

　　18.4因合同一方遲延履行合同后發生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

　　第19條補充條款雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

　　第20條合同終止

　　20.1除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

　　20.2合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協助、保密等義務。

　　第21條合同份數

　　21.1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

　　21.2本合同副本共_________份，發包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

　　發包人：(公章)承包人：(公章)住所：_________

　　住所：_________法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________電話：_________

　　電話：_________傳真：_________傳真：_________

　　開戶銀行：_________開戶銀行：_________

　　賬號：_________賬號：_________

　　郵政編碼：_________郵政編碼：_________

　　附件

　　附件一：承保人承攬項目一覽表

　　│單位工程│建設│建筑面積│結│層│跨度│設備安裝│工程造價│開工│竣工│

　　│名稱│規模│(平方米)│構│數│(米)│內容│(元)│日期│日期│

　　附件二：發包人供應材料設備一覽表

　　│序號│材料設備品種│規格型號│單位│數量│單價│質量│供應│送達│備注│

　　│││││││等級│時間│地點││

　　附件三：工程質量保修書

　　發包人(全稱)：_________承包人(全稱)：_________

　　為保證_________(工程名稱)在合理使用期限內正常使用，發包人承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

　　一、工程質量保修范圍和內容

　　根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：_________

　　二、質量保修期質量保修期

　　從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：1.土建結構修繕工程為：_________年;2.房屋防水修繕工程為：_________年;3.裝修工程為：_________年;4.電氣管線、上下水管線修繕工程為：_________年;5.供熱及供冷為：_________個采暖期及供冷期;6.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為：_________年;7.其他約定：_________

　　三、質量保修責任

　　1.承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。

　　2.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理。

　　3.發生緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水等)，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。

　　4.對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

　　5.質量保修完成后，由發包人組織驗收。

　　四、保修費用保修費用

　　由造成質量缺陷的責任方承擔。

　　五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：_________

　　本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。

　　發包人：(公章)_________承包人：(公章)_________

　　法定代表人：(簽字)_________法定代表人：(簽字)_________

　　委托代理人：(簽字)_________委托代理人：(簽字)__________________

　　________年________月________日________年________月________日

房屋建筑修繕及裝修的工程施工合約書 篇3

　　建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設工程合同沒有特別規定的，適用法律對承攬合同的相關規定。下面是小編搜集的房屋建筑工程熱門合同范本篇，希望對你有所幫助。

　　房屋建筑工程合同范本

　　(一)

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方共同協商，甲方將新秒鎮_____________等私人聯建房的所有建筑施工工程承包給乙方，具體協議資料如下：

　　一、承包工程概況

　　工程名稱：________________________________

　　地 點： ________________________________

　　建筑承包規模__________，結構為______________磚體七層，建筑高度為____________(具體資料以施工設計圖為準)。

　　二、工程承包資料和范圍

　　主體工程：建筑內外墻、屋面工程、房頂工程、鋼筋工程、木工置木模工程、外墻搓沙(不含貼磚)。

　　機械安裝、水電安裝。

　　乙方承擔全部建筑所需的一切用具、機具、板材、跳材、甲方負責水、電通，用量費用。

　　三、承包單價

　　1、按建筑規劃面積計算，每平方米______元，另______元安全勞保費在內。

　　2、點工按_________元天計算房屋建筑承包合同范本房屋建筑承包合同范本。

　　四、質量要求

　　乙方務必按照甲方的施工要求，不得浪費材料。如有質量不貼合造成的經濟損失由乙方自行負責，甲方在乙方的承包施工款中扣除，在施工中務必按照國家建筑規范進行施工。

　　五、安全職責

　　1、乙方在施工中務必注意安全，做好安全防范、措施，嚴格按照安全操作要求施工，不得違章操作和違章指揮。如在施工中造成施工人員及

　　第三者和本人傷、殘、亡等事故，經濟損失在5000元以內，由乙方負責，超出保險公司賠付后剩余金額由甲方承擔70%，乙方承擔30%。

　　2、在施工中務必持續施工場地清潔，建筑物堆放成型，做到安全禮貌施工，對工人務必經常進行安全質量教育，組織工人定期開安全質量會，并作好記錄交工地負責人和甲方備案。

　　3、乙方務必服從甲方合理安排。

　　六、工期和付款辦法

　　1、每做兩層按完成的工程量________付款(約120元㎡)，開工后不得無故停工，保證工地上技術工和小工要有15人以上

　　如有雨天就干雨天的活，總之務必保證安全和質量的原則上提前完工，提前完工獎給乙方壹仟元整，延誤工期五天扣除壹仟元整，依次計算房屋建筑承包合同范本合同范本。連續停工10天以上，乙方的租金由甲方承擔。

　　2、開工時光于________年____月____日，完工時光________年____月____日。工程完工后，經檢查驗收合格后一次性付清人工費，并留貳千元保證金。如在________年內不出質量問題，甲方全部退還給乙方。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字后產生法律效力。以上協商甲、乙雙方共同遵守，雙方均不得違約，本合同工程完工結算后自然失效。

　　甲方： 乙方：

　　________年____月____日

　　房屋建筑工程合同范本

　　(二)

　　房主人(甲方)：

　　承建人(乙方)：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《建筑法》的有關規定，結合本房屋修建工程的具體狀況，為明確甲乙雙方在房屋修建工程中的權利、義務，雙方在平等自愿的前提下友好協商，共同簽訂本合同。

　　第一條、工程說明。

　　甲方擬修建的私人房屋，位于古____鎮唐山路西側，門面墻應距唐山路邊沿70公分。開間中到中

　　3。6米，進深中到中XX16米。左右兩邊分別與袁、石共墻。房屋擬修建兩層半。層高為：

　　第一層

　　3。7米，

　　第二層

　　3。2米，

　　第三層

　　3。0米。建筑面積約為160平方米。

　　第二條、承建方式及施工準備。

　　1、甲方按照包工不包料的方式，將房屋建筑主體工程，包括泥工(含鋼筋工)、木工、水電工，承包給乙方承建。

　　2、甲方應及時帶給房屋工程所需全部材料及木板、鐵絲、釘子等輔助料，并負責水電到工地。另購買2張切割片。

　　3、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括施工用的手推車、攪拌機、震動器、切割機、塔吊等施工機械。雨天做好遮雨措施，避免在搗制樓面時下雨影響樓面質量。

　　第三條、建房工期。

　　本工程從年元月開始，整體工程最遲于年10底完工。

　　第四條、工程任務、單價及付款方式：

　　1、整體建筑任務為：基礎砌筑，主體工程，室內外墻面泥工粉水，室內外地平面處理，上下水管、廁所、便盆，電路、閉路電視線等預埋安裝。

　　2、房屋修建價格，按建筑面積計算，單價為每平方米155元(壹佰伍拾元)，其中泥工鋼筋工120元、木工25元、水電工10元。

　　3、付款方式：基礎和地圈梁澆筑完成，預付5000元;

　　一、

　　二、三層現澆完成，各預付5000元;待全部完工后，經雙方檢查無質量問題，付清余下的工資。

　　第五條、工程質量要求。

　　1、乙方施工人員務必具備必須的房屋建筑施工經驗，以確保乙方所承建的工程貼合質量和技術要求。工程質量應到達抗震安居房屋建設評定標準的合格條件。建房后的墻體、地面做到平滑，杜絕空鼓，貼合相關標準。

　　2、乙方按甲方帶給的圖紙和要求施工，若發現圖紙有不合理部分，經甲乙雙方共同協商后，乙方方可再進行施工。

　　3、因乙方方面自身原因達不到工程質量合格條件，乙方應按甲方要求返工、修改和重作，并承擔導致返工、修改、重作等人工、材料等所有費用。返工、修改后仍不能到達約定的合格使用條件的，乙方承擔工程質量違約職責。

　　第六條、施工安全要求。

　　1、乙方務必抓好安全施工。嚴格按照安全施工規范和技術要求，嚴禁酒后作業。采取嚴格的安全防護措施，要控制好各種可能存在的危險因素，消除不安全隱患，杜絕一切事故的發生。

　　2、為以防萬一，確保施工作業人員安全，乙方務必為工人購買安全保險，費用在工資中扣除。如因乙方自身安全措施不到位或不力造成的事故，由乙方承擔職責和所發生的一切醫藥等費用。職責和費用與甲方無關。

　　第七條、違約職責和爭議的解決辦法。

　　1、甲方如未按照乙方的工程進度及時帶給相關材料造成停工，乙方不負職責。

　　2、乙方承建的工程質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作。造成材料損失的，乙方負責賠償。

　　3、甲乙雙方因履行本合同發生爭議，應耐心協商解決。如經協商仍無法解決的，雙方同意提請勞動仲裁委員會進行仲裁。

　　第八條、合同的生效與終止。

　　1、本合同一式三份，甲乙雙方當事人各執一份。公證處一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、在竣工驗收合格、乙方將工程交付甲方、甲方全部付清費用后，本合同自然終止。

　　以上合同，雙方務必共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與該合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字(手印)：

　　乙方簽字(手印)：

　　簽約日期：

　　房屋建筑工程合同范本

　　(三)

　　房主人(甲方)：_____________

　　承建人(乙方)：_____________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《建筑法》的有關規定，結合本房屋修建工程的具體狀況，為明確乙方在承攬建設甲方私人住宅工程中的權利、義務，經雙方協商同意簽訂本合同。

　　一、建設地點：

　　二、承建方式及施工準備

　　1。甲方將其住宅工程以包工的方式承包給乙方承建。

　　2。甲方應及時帶給工程所需全部材料。

　　3。乙方自帶泥工、木工、鋼筋工、內外粉刷、蓋瓦等建筑活動所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在搗制樓面時下雨影響樓面質量

　　三、承建工程價格及付款方式

　　1。工程總人工造價為人民幣 壹拾萬五千元整(105000。00) 。

　　2。付款方式： 基礎施工先付壹萬，主體過半再付貳萬，屋面蓋瓦再付貳萬，拆腳線再付貳萬，余款作為質量保證金，驗收合格交房三個月后無質量問題全部付清 。

　　四、施工安全要求

　　1。乙方施工人員務必具備必須的房屋建筑施工經驗，以確保乙方所承攬建設的工程貼合建設施工所要求的質量和技術要求。

　　2。乙方務必重點抓好工程的質量和安全施工，嚴格按照抗震安居房屋建設標準建房，在施工期間，以確保工程質量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

　　3。乙方務必按照安全施工規范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要個性注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的職責和因此發生的一切費用。如有此類狀況出現，職責與甲方無關。

　　五、工程質量。

　　1。乙方按甲方帶給的圖紙(要求)施工，若發現圖紙有不合理部分，經甲乙雙方共同協商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進行施工。

　　2。工程質量應到達抗震安居房屋建設評定標準的合格條件。建房后的墻體、窗戶安裝、門等要做到平整、光滑，墻磚、地面做到平滑，杜絕空鼓，貼合相關標準。墻面、屋頂、窗沿口等不得出現開裂、滲水等現象。

　　3。因乙方方面自身原因達不到工程質量合格條件，乙方應按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并承擔導致返工、修改、重作等人工、材料等所有費用。返工、修改后仍不能到達約定的合格使用條件的，乙方承擔工程質量違約職責。

　　六、違約職責和爭議的解決辦法

　　1。乙方承攬建設工程的質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作。造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

　　2。甲乙雙方因履行本合同發生爭議，應耐心協商解決。如經協商仍無法解決的，雙方同意提請勞動仲裁委員會進行仲裁。

　　七、合同的生效與終止。

　　1、本合同一式貳份，甲乙雙方當事人各執壹份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　以上合同，雙方務必共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與該合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字(手印)： 乙方簽字(手印)：

　　簽字日期： 簽字日期：

　　房屋建筑工程合同范本

　　(四)

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國民法典 》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合房屋建設的實際狀況，經過協商，達成如下協議。

　　一、工程概況

　　1、甲方準備在 新建 間 層帶尖子的房屋一棟房屋建筑承包合同范本房屋建筑承包合同范本。經與乙方接觸、洽談、協商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從________年____月____日開始動工，至________年____月____日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質保期來進行施工。

　　2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協議簽定之日開始，歷時 天內完成;房屋建筑總面積 平方米，按每平方 元計算，費用金額共計 元整。

　　3、付款方式：主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_______元;待工程完工后，經甲方驗收合格，付清工程的余下款項

　　二、質量要求

　　1、工程驗收標準，甲方按照下方的規定執行。

　　2、施工中，乙方應按照甲方的要求進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線;粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面到達整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要到達厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛生間的瓷磚要平整完好的粘貼，到達水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收房屋建筑承包合同范本合同范本。

　　三、安全問題

　　工程施工現場的安全由乙方自行完全負責，若發生安全事故由乙方完全負責，承擔一切職責，甲方概不負責，沒有任何法律職責。

　　四、需要說明

　　五、合同生效

　　本合同一式二份，雙方各執一份。本合同自________年____月____日簽定之日起生效。

　　甲 方(簽字蓋章)

　　乙 方(簽字蓋章)

　　雙方證明人(簽字蓋章)

　　________年____月____日

　　房屋建筑工程合同范本

　　(五)

　　發包人(全稱)：___________________

　　承包人(全稱)：___________________

　　發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對_____________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

　　一、工程質量保修范圍和資料

　　承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修職責。

　　質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的資料，雙方約定如下：__________________。

　　二、質量保修期

　　雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

　　1。地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

　　2。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

　　3。裝修工程為________年;

　　4。電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年;

　　5。供熱與供冷系統為____________個采暖期、供冷期;

　　6。住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________年;

　　7。其他項目保修期限約定如下：______________。

　　質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

　　三、質量保修職責

　　1。屬于保修范圍、資料的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人能夠委托他人修理。

　　2。發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

　　3。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

　　4。質量保修完成后，由發包人組織驗收。

　　四、保修費用

　　保修費用由造成質量缺陷的職責方承擔。

　　五、其他

　　雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________。

　　本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

　　發包人(公章)：____________

　　法定代表人(簽字)：________

　　________年____月____日

　　承包人(公章)：____________

　　法定代表人(簽字)：________

　　________年____月____日