房地產項目投資協議書（通用3篇）

房地產項目投資協議書 篇1

　　本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：

　　甲方： HY投資有限公司

　　乙方： ________，身份證號碼______________________________。

　　鑒于：

　　1、 甲方是一家依據中國法律在北京成立并合法存續的有限責任公司。

　　2、 甲方目前擬投資成立北京LH投資有限公司(下稱“LH公司”)，取得開發建設HQ項目(下稱“項目”)的預期投資收益。

　　為了加強雙方合作，在落實乙方管理職責的同時給予乙方充分的激勵，現甲、乙雙方訂立本投資協議，以供共同遵守：

　　一、 項目投資金額、比例及投資安排

　　1、 雙方將以甲方名義共同向LH公司投入資金____________萬元。

　　2、 在前述項目投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。如果甲方實際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。

　　3、 雙方確認，前述甲、乙雙方對LH公司的全部投資應進一步投資到YH公司中，并由YH公司全部用做HQ項目的開發建設資金。

　　二、 借款

　　1、 由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協議第一條的投資款。雙方在本協議簽署的同時就此另行簽署《借款合同》。

　　2、 雙方確認，在本協議履行期間，乙方將就其應履行的YH公司經營管理職責簽署《經營責任書》。

　　三、 項目投資的收回及投資收益的取得

　　1、 雙方向LH公司及YH公司的全部投資收益應獨立核算，與甲方投資開發的其他房地產項目互不影響。

　　2、 雙方投資本金及投資收益應按照如下安排處理：

　　(1) 乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：

　　甲方董事會有權根據項目盈虧平衡點相應確定項目盈虧平衡銷售比例;

　　(2) 雙方投資收益，按照如下安排取得：

　　A. 項目房屋按期交付后____天內，雙方進行項目收益預結算，并進行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據項目情況另行議定;

　　B. 在進行前款所述收益預結算及分配時，應以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;

　　C. 雙方在項目收益結算后____日內完成雙方最終投資收益的計算，并進行未分配投資收益的分配。如預分配金額與最終實際分配金額有差異的，多退少補。

　　(3) 當項目最終進行投資收益結算時，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調用金額應與其有權分得的收益款進行等額充抵。

　　四、 協議的終止

　　1、 乙方主動提出不再擔任甲方、LH公司和YH公司的高級管理人員，或以其實際行動表明其怠于履行管理職責的(具體條件由甲方董事會認定)，則本協議終止。

　　2、 若乙方由于在擔任高級管理人員期間出現嚴重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀事件(違紀事件由甲方董事會認定)，導致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務的，則本協議終止。

　　3、 若乙方存在同業競爭(同業競爭的含義由甲方董事會認定)，擔任企業的股東、高級管理人員或實際控制人，則本協議終止。

　　4、 如因乙方生病無法繼續工作、乙方死亡等其他原因導致本協議終止履行的，則本協議終止。

　　五、 稅費

　　前述投資收益分配過程中發生的稅費依法承擔。

　　六、 保密

　　本協議所涉內容，雙方均應嚴格保密。

　　七、 其他

　　1、 甲方有權將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，無需事先征得乙方的同意。

　　2、 本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

　　3、 本協議自雙方簽署之日生效。

　　4、 本協議簽署正本叁份，雙方各執壹份，另壹份由雙方委托的律師事務所收存。

　　(以下無正文)

　　甲方：___________(簽章) 乙方：___________(簽字)

　　北京HY投資有限公司

　　年    月    日   年    月   日

房地產項目投資協議書 篇2

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　經年　月　日項目評審會議討論，同意乙方投資工業項目，根據法律、法規的規定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協議：

　　第一條　項目基本情況

　　1、項目規模：

　　2、項目投資總額：　萬元，其中固定資產投資額(指土地、設備、廠房等)　萬元，流動資金萬元。

　　3、項目注冊資本：萬元。

　　4、項目經營范圍：。

　　5、項目竣工投產后達到年銷售收入萬元以上，年繳納生產性稅收萬元以上。

　　第二條　項目用地

　　1、用地面積　畝，詳見項目宗地紅線圖(附件一)。

　　四處界址及宗地面積以本合同的《國有土地使用權出讓合同》為準。

　　2、土地用途及年限：項目宗地為工業用地，使用年限為50年。

　　未經批準，乙方不得改變土地用途。

　　3、土地取得方式。

　　項目用地采取掛牌出讓，以6.4萬元/畝為掛牌起始價，乙方合法取得國有土地使用權，與瑞金市國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

　　乙方全面履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的義務，及時付清土地出讓金及相關稅費，可按程序申請辦理《國有土地使用證》。

　　4、土地由甲方根據地形和道路平整，公用道路通到項目用地紅線附近。

　　第三條項目建設

　　1、建設要求：項目宗地容積率1.2以上，建設密度35%-40%，綠化率小于20%。

　　2、建設周期：乙方在甲方規劃部門出具用地紅線圖(以書面通知為準)之日起30日內向甲方規劃部門提交項目廠區規劃方案，方案審批通過后40日內提交項目建筑施工圖及消防、環保審批等工程報批手續;在江西瑞金經濟開發區管委會提供項目用地(三通一平、具備施工條件、以書面通知書為準)之日起60日內開工建設(以主體廠房挖基礎為標準)，個月內全部工程竣工，個月內投產。

　　3、履約保證金：乙方在項目宗地交付使用7日之內，向江西瑞金經濟開發區管委會一次性繳交履約保證金(含建設周期、建筑面積、民工工資保證金，按3000元/畝計算)萬元，匯入江西瑞金經濟開發區管委會財政專戶管理，并由江西瑞金經濟開發區管委會出具正式票據。

　　如乙方在本合同約定的建設周期內完成固定資產投資，且未欠繳民工工資的，甲方應7日內將履約保證金全額退還給乙方(不計利息)。

　　第四條　投資強度

　　1、投資強度不低于150萬元/畝。

　　固定資產投資額的確認按《中華人民共和國會計法》要求確定。

　　設備投資以原始稅務發票(或有資質的機構出具的評估報告)為依據，建筑工程投資以瑞金市建筑安裝營業稅等稅務發票為準，土地出讓價款以實際支付購地款計算。

　　2、乙方在江西瑞金經濟開發區管委會提供項目用地個月內全面完成項目固定資產投資并投產。

　　第五條　稅收

　　乙方在項目正式投產后每年繳納的生產性稅收應達5萬元/畝以上。

　　第六條　優惠政策

　　乙方享受《瑞金市促進產業發展優惠辦法》(瑞府發〔20__〕7號)文件規定的優惠政策。

　　第七條　不可抗力

　　1、由于不可抗力造成的本合同不能履行或部分不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。

　　當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　2、遇有不可抗力的一方，應在24小時內將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發生后7日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書面材料。

　　第八條　違約責任

　　任何一方違約，違約方應當按照有關法律、法規的規定，承擔違約責任，并賠償經濟損失。

　　第九條　爭議解決

　　因履行本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十條　附則

　　1、與本合同有關的瑞金市政府文件(附一)，《項目宗地紅線圖(復印件)》(附二)，《開發區規范管理約定書》(附三)，《項目固定資產投資情況一覽表》(附四)，《扶持項目發展協議書》(附五)，是本合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式八份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執一份。

　　市政府辦、市財政局、市國土局、市工信局、市城建局、引進單位各一份。

　　甲　方：

　　乙　方：

房地產項目投資協議書 篇3

　　甲方：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　聯系人：

　　乙方：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　聯系人：

　　根據________市城市規劃___________產業調整及發展方向，乙方愿在_____市_____區投資開發市場和房地產項目（綜合性商住小區），并于_____年___月___日簽訂意向書一份。現經雙方友好協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發的項目達成如下合同條款：

　　第一條　甲方同意將位于______________________（地址），面積約為______畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區開發。

　　甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為____年，用地性質為商住用的，商住小區建筑容積率為不低于____%。

　　第二條　甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝______萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。

　　第三條　付款時間及條件

　　1、本協議簽訂后___天內由乙方向甲方支付______萬元人民幣。

　　2、甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權交付給乙方使用之日起　內由乙方支付____%。

　　3、在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付____%。

　　4、其余款項在本合同簽訂后二年內付清。

　　如整個商住小區項目乙方分期開發的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。

　　按本協議第二條規定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。

　　第四條　甲方的責任

　　1、按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權；

　　2、負責為乙方建設項目辦妥立項批復；

　　3、負責為乙方辦理土地使用權證；

　　4、負責為乙方辦理建設用地許可證；

　　5、負責合同規定的土地的拆遷安置和三通一平工作；

　　6、負責按乙方的總體規劃進程落實乙方建設用地的用地指標；

　　7、協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。

　　甲方保證在本合同簽訂后____天內辦妥本條第二款、第三款、第四款規定的為開發本合同規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。

　　第五條　乙方責任

　　1、按時支付本合同第三條規定的價款；

　　2、按照合同規定的時間完成項目的開發。

　　第六條　本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規定地塊的四址規劃紅線圖并提供____分之____或____分之____的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內做好小區開發的詳細的總體規劃方案供甲方進行報批。

　　第七條　甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發建設。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。

　　第八條　乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發建設，爭取在年內完成整個小區項目的開發建設。

　　第九條　甲方承諾對乙方在市區的開發建設提供優惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方決定給予的優惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。

　　第十條　為了使乙方的項目開發建設的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發項目和政府各個部門的協調工作。

　　第十一條　為了整個項目能夠得到順利的開發建設，乙方決定成立一個房地產項目公司具體負責開發建設，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產開發資質，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設。

　　第十二條　本合同未盡事宜，經雙方協商后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律性。

　　第十三條　任何因本合同引起的爭議，應通過友好協商方式解決。如不能協商解決，則爭議任何一方均可將爭議事項，提交_________仲裁委員會仲裁，并按_________仲裁委員會仲裁規則進行仲裁。

　　第十四條　本合同經雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。

　　甲方（蓋章）：

　　代理人（簽字）：

　　_____年___月___日

　　乙方（蓋章）：

　　代理人（簽字）：

　　_____年___月___日