房地產項目承包經營合同范本（精選4篇）

房地產項目承包經營合同范本 篇1

　　甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)

　　經甲、乙雙方共同協商，甲方同意以項目承包經營的方式，將 項目的全部工程承包，對便共同信守。

　　一、甲方的職權和義務

　　1、按照招標文件和與業主簽訂的合同要求，確定乙方所承包項目工程的，質量等級，開、竣工時間、安全生產和文明施工目標及與工程相關的其它內容。

　　2、協助乙方組建項目管理管理組織機構，招聘管理、技術人員和施工隊伍，做好施工前各項準備工作。

　　3、負責對乙方的財務、工程質量、工程進度，安全生產和文明施工的監督管理。

　　4、積極協助乙方搞好項目工程的內、外協調工作，解決施工中遇到的各種困難，確保工程順利實施。

　　5、按照ISO9001：20xx國際質量管理體系標準，指導、監督乙方認真貫徹公司所制定的《質量手冊》、《程序文件》的規定，組織實施對該項目工程的月檢查、季評比、半年內審和全年管理評審工作。

　　7、負責主持本工程的竣工結算作。

　　8、向乙方派出財務會計負責本項目的財務管理工作。

　　二、乙方的職責和義務

　　1、乙方為公司下轄的施工組織機構，在公司的指導和監督下組織實施本工程，并且保證圓滿完成施工任務。

　　2、乙方實行項目承包經營責任制，經濟獨立核算，自負盈虧。

　　3、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，組織精干有力的管理、技術和施工隊伍，配置工程所需的施工機械、設備、檢驗和測量儀器及辦公、生活等基礎設施和工作環境。

　　4、乙方必須嚴格按照設計圖紙、合同文件、施工組織設計和國家所頒發的現行施工技術規范、操作規程及有關標準和辦法，精心組織施工，并加強對工程質量、工期、安全生產和文明施工等進行嚴格的過程控制管理，自覺接受業主、監理和有關部門指令、監督，檢查，驗收。保證竣工工程合格率為100%，優良率為90%，合同履行率為100%，并保證工期按合同計劃圓滿完成施工任務。

　　5、乙方必須嚴格遵守和實行安全操作規程和有關規定，設置安全防護設施，配備勞動保護裝備，張貼安全生產標志、標語，組織安全宣傳和教育活動，制訂安全生產目標責，落實安全生產責任，制訂安全生產保障措施，確保安全施工，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機械和交通運輸重大事故。

　　6、負責收集、整理、提供竣工驗收所需的技術文件，資料及有關證明、證件和原始資料，直至業主、監理通過為止。

　　7、負責實施本工程的缺陷修復，直至業主和監理通過為止。

　　8、認真搞好公司所組織的月檢查、季評比、半年內部審核和全年管理評審工作。

　　9、負責承擔甲方派出人員的工資、勞保、生活、工作和差旅所需費用。

　　10、負責承擔業主、監理等有關人員的生活、工作所需費用。

　　三、風險及履約責任

　　1、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，按時足額向甲方交納合同履約保證金，通過甲方轉交業主。

　　2、乙方必須無條件承擔招標文件和與業主簽訂的合同書中明確規定的有關工程質量，工期進度，安全生產和文明施工等所有履約責任及合同明示和暗示的一切風險責任。

　　3、乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工現場的交通、環境、水保、衛生、防疫及社會治安、計劃生育等有關規定，并主動辦理有關手續，自覺承擔因違犯有關規定造成的一切經濟損失。

　　4、乙方必須自費辦理本項目工程的人身和自有機械、車輛、設備及財產保險。

　　5、乙方在施工期間不論發生任何大、小人身機械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故)，應立即報告甲方和業主，同時按政府有關要求和規定妥善處理，其經濟損失全由乙方負責，甲方概不承擔。

　　四、管理費的提取標準及辦法

　　1、根據公司制定的項目工程管理費收取標準和與業主簽訂的合同書內容，本工程公司決定向乙方收取管理費標準為工程決算總額的 %。

　　2、管理費的收繳可在工程每次計價或撥款總額中按比例扣繳，剩余工程款的支付按規定撥付乙方，工程竣工決算后，甲方在乙方工程決算款中一年內按標準將剩余管理費全部扣回。

　　五、財務管理及竣工結算

　　1、公司對乙方實行統一工程款管理。

　　2、乙方必須上報公司財務科，有關工程月報、年報、計價和預決算等有關業務，并自覺接受監督、指導和管理。

　　3、乙方在工程具備竣工驗收條件且自檢合格后，按國家或行業工程竣工驗收有關規定，代表公司向業主提供完整的竣工驗收報告和規定份數的竣工圖、表及原始資料，并報公司一套存檔。

　　4、乙方必須負責業主確議和提出的修改意見，并保證按期完成修改意見。

　　5、工程竣工驗收報告通過后，乙方應向業主遞交完整的竣工結算報告和有關結算資料，并經確認后，由甲、乙雙方共同負責完成和業主進行的工程款缺額決算工作。

　　6、除業主預留的工程質量保修金外，乙方交足公司管理費后，其余工程款由甲方全部撥付乙方。

　　六、工程質量的保修及缺陷責任

　　1、本工程在保修期內發生質量問題和事故時，乙方必須按照與業主簽訂的合同要求，無條件承擔保修責任，直至缺陷責任期滿或業主認可的其它時限為止。

　　2、乙方如不按期執行業主的保修指令時，甲方有權委托他人或自行修復，發生費用乙方必須負責承擔。

　　七、違約責任

　　1、乙方必須自行完成所有承包工程，保證不轉包，如發現轉包，甲方有權終止合同收回乙方承包的工程，并視乙方違約，由乙方承擔違約責任，并向甲方支付承包總額的 %的違約補償金。

　　2、不論任何原因，乙方中途退出不干時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，對乙方進行清場處理，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，乙方承擔違約責任，并向甲方支付已完合格工程價格的 %，作為違約金并承擔由此給甲方造成的其它損失。

　　3、乙方不按招標文件和與業主簽訂的合同書中有關規定實施本工程，造成工程質量低劣或嚴重質量事故和不能圓滿完成施工計劃，并嚴重影響業主的總體工期計劃和損害公司信譽時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，乙方立即自動清理退場，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，并向甲方支付承包總價 %的違約補償金和由此給甲方造成的其它損失。

　　4、乙方由于上述違約情況，支付甲方的違約補償金和給甲方造成損失的賠償金，甲方將從乙方任何應結款項和履約保證金中扣回。

　　八、其它條款

　　1、本合同從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責任期滿，工程款支付清之日終止。

　　2、本合同中如有未盡事宜及與業主簽訂的主合同中也沒有明確規定時，可經甲、乙雙方共同協商另行簽訂補充合同，補充合同于本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同范本 篇2

　　甲方：揚州市九鼎設計事務所 地址：

　　乙方： 身份證號：

　　甲方決定將公司經營范圍中裝潢項目實行外包。經商議決定，由乙方承包經營甲方所轄的裝潢業務項目。為明確責、權、利，保障合法權益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：

　　1、乙方自然人承包經營甲方裝潢項目業務，在甲方領導下獨立開展各項工作，乙方在經營服務期間遵守國家的法律法規及各項政策法規。乙方承接裝修工程業務，與客戶簽訂合同，所產生的法律、后期維護、工程質量及經濟糾紛等問題均由乙方負責承擔。

　　2、乙方在簽訂合同之日應繳納甲方保證金壹萬元整，作為業務開展過程中產生的稅款、電費、網絡費、電話費等相關費用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時退回。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。

　　3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預付工程款中收取。

　　4、為維護雙方權益，降低風險，當乙方所承接業務的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權提留合同工程款的30%作為項目實施保證金。工程完工后，經甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金。

　　5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業務洽談、設計的辦公場所，辦公地點為東方商務廣場6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。

　　6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規及物業有關規定，不得在室內、外從事有污染、噪音的生產、制作，不得堆放影響房屋維護的物品，愛護房屋裝修后的各種設施并保持完好，不得隨意更改房屋結構，自覺維護清潔衛生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔。

　　7、乙方在承包經營裝潢業務的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點內添置的各項設備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。

　　8、乙方享有獨立經營自主權。乙方須遵守國家和地方的相關法律法規，不得超出工商、稅務等管理部門及甲方的授權范圍開展經營活動，不得違反本合同的各項規定。

　　9、乙方享有人事聘用權。乙方須嚴格遵守勞動法的有關規定，與員工簽訂勞動合同時須經甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前，乙方應妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。

　　10、乙方開展業務須由甲方進行財務管理，其收入支出須經甲方財務賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發票等違法行為。

　　11、乙方開展的業務范圍必須與甲方相關，其每筆業務必須與甲方發生往來，不得與甲方有相同業務范圍的單位簽訂業務合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業務合同均須報甲方備案。

　　12、為保障雙方權益，乙方應及時向甲方匯報業務開展情況。甲方有權不定期檢查乙方業務合同執行情況。在甲方檢查執行中發現乙方有欺騙、損害甲方權益等行為，甲方有權終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。

　　13、乙方在對外宣傳時應維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經甲方同意后方可實施。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。

　　14、本合同有效期為 叁 年，即20xx年6月21日至20xx年6月20日止。合同執行壹年(20xx年6月22日至20xx年6月21日止)，如若乙方業務開展不利，甲方未獲得乙方業務合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權要求終止合同執行，乙方應無條件服從。

　　15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權隨時終止合同并要求違約方賠償損失。

　　16、本合同在執行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經甲、乙雙簽字蓋章后即生效。

　　甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日

　　乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯系電話：_______________

　　簽約日期：______年____月____日

房地產項目承包經營合同范本 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，就有關服務項目的承包事宜達成如下條款：

　　第一條：合作方式

　　甲方允許乙方以承包經營方式，在甲方營業區域內為客人提供按摩服務項目。

　　第二條：合同期限

　　本合同期限為 年，限從 年 月 日起到 年 月 日止，合同履行結束后，根據雙方合作情況，乙方享有承包經營權。合同正常履行期間，甲乙雙方不得隨意更改提成比例，不得更改合同正常履行的期限(如有特殊情況，須由雙方提前20日作出書面提議)。

　　第三條：結算方式

　　1、乙方在承包經營期間，對所有提供服務的客人都必須通過消費單的形式錄入電腦，由客人統一在甲方收銀臺進行結帳。甲方為乙方每日提供客人累計消費清單，如有差異，雙方共同進行核對。甲、乙雙方每 天結算一次費用分成，乙方理療項目的提成標準為項目定價的 。

　　2、乙方人員出售各類會員卡公司應按公司制定的員工提成標準辦理，費用與各類按摩同期結算。

　　第四條：甲方的權利義務

　　1、 甲方有權要求乙方遵守國家法律、法規和酒店的各項規章制度，合法經營，保證服務質量，不得有損害酒店利益和名譽的行為，若因違規造成的后果由乙方承擔。

　　2、 甲方有權利制定乙方開展經營活動有關的合理規章制度，制定工作休假時間安排。

　　3、 甲方有義務為乙方員工提供住宿，工作場地待鐘休息間、淋浴間，確保各類設施設備的正常使用。

　　4、 甲方有權要求乙方對新員工做系統的入職培訓，包括技術培訓。

　　5、 甲方有義務提供乙方開展經營活動所需要的經營場地及各種設施工具。

　　6、 甲方有義務在本合同履行期間內，甲方負責設施、設備及物品中正常使用情況下的維修，更換，但由于不當或其他人為原因造成的損壞，由乙方承擔維修、更換費用。

　　第五條：乙方的權利義務

　　1、 乙方自行負責技師的招聘并承擔技師的報酬等費用，自費負責技能及儀容儀表的培訓工作，自費負責技師的培訓教具及服務裝備。

　　2、 乙方必須嚴格規范所聘技師的服務操作，技師必須在甲方規定區域內為客人提供規定服務，不得為客人提供有損甲方利益的服務。

　　3、 乙方必須保持相關服務區域達到嚴格的衛生標準。

　　4、 乙方聘用的技師應根據甲方要求定期參加衛生體檢，持有健康證后方可上崗，費用乙方自理。

　　5、 乙方應當加強對技師的管理工作，不得私自侵吞甲方或客人的財物，不得擅自使用專為客人提供的客用設施。

　　6、 本合同簽訂后，乙方進場前必須向甲方交納保證金人民幣 元整( )，保證金應當于本合同履行完畢后一次性退還乙方。

　　7、 乙方及聘用的技師應當維護甲方企業形象需要，不得泄漏甲方的商業機密。

　　8、 乙方根據場地需要隨時調配人員數量。

　　第六條：違約責任及糾紛的解決

　　1、 同履行期間，若有一方因特殊情況不能繼續合同，應提前半個月通知對方，方可執行。

　　2、 本合同履行期間，若有一方使用威脅暴力恐嚇等手段，另一方可終止合同，并賠償損失。

　　3、 關于雙方因為本協議的用語和有關協議所觸及的法律條款，在合理的解釋下，發生的一切爭執，雙方應利用一切合理以及多方面的方法和手段共同努力，友好協商解決所發生的爭端，若不能達成一致，雙方應通過當地仲裁委員會仲裁，裁決為最終結果，仲裁費由敗訴方承擔。

　　第七條：其他

　　1、 本合同一式兩份，甲方雙方各執一份，自雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、 本合同未盡事宜，可由甲乙雙方共同協商達成補充協議，補充協議中如有修改本合同的內容，以補充協議為準。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同范本 篇4

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：_房地產開發有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是_房地產開發有限公司的投資人，_房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人。現因甲方運營項目過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

　　一、合作內容和轉讓標的

　　(一)、_房地產開發有限公司成立于　　　年　　　月　　　日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注冊資本為　　　　　　　　萬元，注冊地址：　　　　　　　　　　，屬于房地產開發企業。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

　　(二)、_房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：

　　1. 項目名稱：

　　2. 項目位置：

　　3. 項目四至：東至　 　;南　 　;西　 　　;北　 　。

　　4.用地概況：項目規劃占地面積　　　　平方米，其中建設用地面積約　　　　平方米，代征用地面積約　　　　平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為　　　　，總規劃建筑面積約為　　　　萬平方米，分　　　　期開發。

　　(1)一期(西區)：項目名稱為　　　　　　　，規劃占地面積約　　　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，容積率　　　　　　　，規劃用途為：

　　(2)二期(東區)：項目名稱為　　　　　，規劃占地面積約　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，代征地面積約　　　　　平方米，容積率約　　　　　　，規劃用途為：　　　　　　　。

　　二、合作方式

　　1、按照本協?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。

　　2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目西區80%的開發經營權，東區75%的開發經營權，甲方享有該項目西區20%的開發經營權，東區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

　　3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以_公司的名義進行。

　　三、項目合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書面協議，項目的后續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他項目需要合作經營，須另行協商簽定書面協議。

　　五、項目的成本核算和利潤分配

　　1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協議約定比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

　　七、稅費承擔

　　與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款，本協議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

　　十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協議一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。