成都市住房制度改革售購房合同（通用3篇）

成都市住房制度改革售購房合同 篇1

　　售房單位（甲方）：＿＿＿＿＿購 房 人（乙方）：＿＿＿＿＿

　　為了深化城鎮住房制度改革，促進住房商品社會化，根據府發[1995]60號文件規定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一致，自愿簽訂本合同。

　　一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市＿＿區＿＿街（路、巷）＿＿號＿＿幢＿＿單元＿＿樓＿＿號，竣工使用于＿＿年的＿＿結構，建筑面積為＿＿平方面軍米（其中住房面積＿＿平方米，樓梯間面積＿＿平方米）的＿＿室＿＿廳公有住房一套，出售給乙方。

　　二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。

　　1、按標準價購房。

　　有 平方米建筑面積按標準價評估核定為＿＿＿元/m2，經工齡折扣和買現住房折扣后的房價為＿＿＿元/ m2；有＿＿＿平方米建筑面積按市場價評估核定為＿＿＿元/ m2.單件設施核價為＿＿＿元。該套住房應付總房價款為＿＿＿元。

　　2、按成本價購房。

　　有 平方米建筑面積按成本價評估核定為＿＿＿元/ m2，經工齡折扣后的房價為＿＿＿元/ m2；有 平方米建筑面積按實際成本價評估核定為＿＿＿元/ m2；有 平方米建筑面積按市價評估核定為＿＿＿元/ m2.單價設施核價為＿＿＿元。該套住房應付總房價款為＿＿＿元。

　　三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

　　1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：＿＿＿元（大寫：＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分）。其中現金＿＿＿元，公積金＿＿＿元。

　　2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

　　首期付款：＿＿＿元，余款＿＿＿元。

　　付款期限：199＿年＿月＿日至＿年＿月＿日。

　　每月還本付息額：＿＿＿元。其中現金：＿＿＿元，公積金＿＿＿元。累計還本付息金額￥：＿＿＿元。

　　累計實付總房款為￥：＿＿＿元。

　　四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

　　五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書后，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。

　　職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為 .一般住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

　　職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

　　職工以 市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

　　六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發布的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售后維修管理暫行辦法》執行。

　　七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章后生效。

　　八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批準。中途撤銷合同，由提出方承擔撤契手續費。

　　九、其它約定事項：

　　本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持第二聯，甲方財務部門持第三聯。

　　乙方所持第二聯可用于申請購房抵押貸款。

　　售房單位＿＿＿＿購房人＿＿＿＿審核單位（公章） （簽章） （監章）

　　附：乙方繳交房款專用收據

　　一九九 年 月 日

　　售房價格構成及付款情況一覽表

　　附：所購住房分戶門內平面圖（標明尺寸與方向）（略）

成都市住房制度改革售購房合同 篇2

　　售房單位(甲方)：_____

　　購 房 人(乙方)：_____

　　為了深化城鎮住房制度改革，促進住房商品社會化，根據府發[1995]60號文件規定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一致，自愿簽訂本合同。

　　一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市__區__街(路、巷)_

　　_號__幢__單元__樓__號，竣工使用于__年的__結構，建筑面積為__平方面軍米(其中住房面積__平方米，樓梯間面積__平方米)的__室__廳公有住房一套，出售給乙方。

　　二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。

　　職工購房可按標準價或成本價購買。

　　1、按標準價購房。

　　有 平方米建筑面積按標準價評估核定為___元/m2，經折扣和買現住房折扣后的房價為___元/ m2;

　　有___平方米建筑面積按市場價評估核定為___元/ m2.單件設施核價為___元。

　　該套住房應付總房價款為___元。

　　2、按成本價購房。

　　有 平方米建筑面積按成本價評估核定為___元/ m2，經工齡折扣后的房價為___元/ m2;

　　有 平方米建筑面積按實際成本價評估核定為___元/ m2;

　　有 平方米建筑面積按市價評估核定為___元/ m2.單價設施核價為___元。

　　該套住房應付總房價款為___元。

　　三、付款式方式。

　　職工可選擇一次付款或分期付款。

　　1、一次付款。

　　給予應付總房價款20%的付款折扣率。

　　折扣后實付總房款為￥：___元(大寫：__萬__仟__佰__拾__元__角__分)。

　　其中現金___元，___元。

　　2、分期付款式。

　　首期付款不低于應付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

　　首期付款：___元，余款___元。

　　付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。

　　每月還本付息額：___元。

　　其中現金：___元，公積金___元。

　　累計還本付息金額￥：___元。

　　累計實付總房款為￥：___元。

　　四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

　　五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書后，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。

　　職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。

　　乙方擁有產權比例為 .一般住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。

　　售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

　　職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

　　職工以 市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

　　六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按市政府發布的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。

　　住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售后維修管理暫行辦法》執行。

　　七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章后生效。

　　八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。

　　雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批準。

　　中途撤銷合同，由提出方承擔撤契手續費。

　　九、其它約定事項：

　　本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持第二聯，甲方財務部門持第三聯。

　　乙方所持第二聯可用于申請購房抵押貸款。

　　售房單位____購房人____附：乙方繳交房款專用

成都市住房制度改革售購房合同 篇3

　　一、行為規范及工作制度

　　1、員工必須熱愛、關心公司，執行本職工作，遵守職業道德。

　　2、員工應準時上班，不準遲到、早退和曠工。

　　3、員工在工作時間應佩戴工作卡并監守工作崗位。

　　4、上班時間不得吃東西，不得高聲喧嘩，聊天，看與工作無關的書籍、雜志、上網聊天等。

　　5、上班時間禁止用公司電話拔打私人電話，個人手機接聽私人電話禁止超過三分鐘。

　　6、下班時要關好門、窗、燈、電腦等設備，做好安全防范工作。

　　7、發揚團隊精神，相互協調、配合做好各種工作。

　　8、切實服從上司的工作安排和調配，按時保質保量完成任務，不得拖延、拒絕或終止工作。

　　9、必須按作息時間當值，不得擅離職守。調換值班需事先書面申請，雙方簽字征得經理同意，否則按曠工處理。

　　10、必須如實向上司匯報工作，堅決杜絕欺騙或陽奉陰違等不道德行為。

　　11、必須發揮高效率和勤勉精神，對自己從事的工作認真、負責、精益求精。

　　12、員工必須遵守“守法、廉潔、誠實、敬業”的職業道德。

　　13、員工有義務保守公司的經營機密。

　　14、員工禁止索取非法利益。

　　15、禁止用公司資源謀取個人利益。

　　16、對違反本制度的，可視其對公司造成的損害之程度輕重給予通報批評、罰款、降職、勸退處分。

　　17、負有監督責任的主管人員疏于職守的，視情節輕重給予嚴厲處分。

　　18、違反制度給公司造成經濟損失的，公司將向其追索賠償。

　　二、考勤制度

　　(1)經理、銷售主管、銷售文秘在每周一至周五輪流選休一天。

　　(2)銷售代表采用輪休制度，如遇特殊情況或臨時調休須提前向經理請假，經批準后方可休息。

　　(3)有事請假，應提前一天寫請假報告，注明：時間、事由(事假、病假)經經理批準后方可。請病假不能到公司履行手續者，須電話告之，后補請假單。病假三天以上者，須出具醫院證明。請假三天以上必須經公司領導批準。

　　(4)請假者必須在假滿后第一天上班時間到銷售文秘、主管處銷假。

　　(5)部門主管以上請假兩天以上者必須經公司領導批準。

　　(6)所有病/事假單將在月底匯總存檔并上報公司，做為考核內容之一。

　　(7)考勤實行自動簽到，專人負責。

　　(9)員工必須按公司規定排班要求進行上班，考勤，不經同意不得隨意更換班次或自行調班。

　　(10)不論任何原因遲到(早退)累計3次者，以曠工半天處理。月度累計曠工兩天除名。

　　(11)銷售繁忙時期(如雙休日、黃金周等)原則上不準請事假，特殊原因除外，需書面說明具體原因，且由部門經理及相關領導批準后方能放假。

　　三、獎罰制度

　　1、獎勵

　　(1)為公司創造顯著經濟效益者。

　　(2)為公司挽回重大經濟損失者。

　　(3)為公司取得重大社會榮譽者。

　　(4)改進管理成效顯著者。

　　(5)公司對業績突出、有合作精神和其他表現良好的業務員進行專項獎勵。

　　2、處罰

　　(1)對沒有完成任務、違反工作紀律、違反社會治安、影響公司工作正常秩序、玩忽職守、工作不負責而造成事故或損失的員工，分別視情節輕重予以行政處分和經濟處罰。

　　(2)員工因不服從分配而影響工作的按曠工論。

　　(3)員工損壞公司基本設施，要按價賠償，故意破壞者，視情況加倍罰款，直至通報批評、降職和開除。

　　(4)員工濫用職權，違反政策法規，違反公司財務規定，貪污、盜竊、受賄、以權謀私給公司造成經濟損失者，視情節給予降級、除名的處分。

　　四、現場客戶接待準則

　　1、客戶進門，起身站立，面帶微笑，用問候語(您好，歡迎光臨)

　　2、客戶先坐，禮貌詢問客戶需求，再做介紹，語言婉轉。

　　3、雙手遞交本人名片，盡量留下客戶名片或電話。

　　4、在通道、房門較窄處必須側身讓道，客戶先行。

　　5、工地參觀時，須戴安全帽，并解釋安全知識。

　　6、不貶低其它樓盤，抬高自己。

　　7、對每一位客戶一視同仁，不以貌取人。

　　8、與客戶發生分歧時，保持鎮定，絕不與客戶爭吵。

　　9、嚴格維護客戶資料隱私權。

　　風險提示：實踐中，發生離職員工侵犯公司商業秘密時，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業秘密，而是該秘密是不是構成受法律保護的“商業秘密”，以及單位如何提供證據證明離職員工實施了侵權行為及侵權造成的損失。由于商業秘密侵權證據很難收集，或調查取證的成本非常高，往往導致單位對侵權行為束手無策。企業在制定規章的時候可以約定通過保密協議，據此證明商業秘密的存在、證明企業對商業秘密采取了保護措施，一旦發生侵犯商業秘密的行為，便于舉證，有利于企業借助法律手段保護自己的商業秘密，維護合法的權益。

　　10、接待客戶時不得泄露公司保密資料。

　　11、統一口徑，不對客戶承諾公司未完全確定的銷售政策、優惠條件及其它事項。

　　五、客戶資源的歸屬原則

　　1、第一接觸點的原則(包括來訪客戶和電話客戶)

　　原則上哪一個業務員首先接觸該客戶，該客戶應被其所有。若該客戶第二、第三次上門時，第一接觸業務員不在，其它業務員有義務協作、幫助成交，銷售業績平分。

　　2、群帶性原則

　　(1)若第一接觸是業務員A的客戶介紹的(包括電話介紹和親自帶領上門的)新客戶甲，則新客戶資源甲仍應歸屬業務員A。同樣，甲帶來的客戶資源乙應歸屬業務員A，以后依此類推。(此原則僅適應于新上門客戶，指明找業務員A或老客戶介紹在先，不包括不期而遇的。)

　　(2)若上門客戶是某業務員的親屬或朋友，則其資源權應優先歸屬該業務員(若該業務未能第一接觸而事先又無記錄或說明的，則不能擁有此客戶資源)。

　　(3)若老客戶帶新客戶指定業務員F，但其不當班，現場的業務員必須在第一時間電話通知業務員F，如業務員F半小時內不能到達現場需向客戶說明，此客戶按新客戶由當值業務員負責接待，此客戶與業務員F無關系。

　　3、時效性原則

　　老客戶的有效期為15天。但客戶資源中不乏猶豫型客戶，成交過程較慢，這類客戶在15天后需重新登記，登記表須經售樓部主管簽字確認后，該業務員才能重新獲得對此客戶的擁有權。

　　六、提成結算原則

　　1、傭金提成結算原則

　　(1)一次性付款購房的全款到賬后，該套住房的銷售傭金提成按公司規定予以全部結算。

　　(2)分期付款和銀行貸款購房的，以該套住房的具體到款金額結算銷售傭金提成。

　　2、退、換房傭金結算原則

　　(1)退房：退房情況發生時，該筆交易做無效處理，傭金提成不予結算。若傭金提成已經發放，已發該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除。

　　(2)換房：發生換房情況時，根據前后房屋總價價差俱實結算，多退少補。

　　(3)已發放傭金大于換房后的實際傭金，差額部分在下次結算中扣除。

　　(4)已發放傭金小于換房后的實際傭金，差額部分在下次結算中補足。

　　3、提成發放原則

　　(1)銷售人員如中途正常離開公司，須提前半個月向公司遞交辭職報告，經批準并在辦理好交接手續且無欠賬或違規處罰行為的，公司即按規定發放未結算傭金。

　　(2)銷售人員若因觸犯國家法律將移交司法機關處理。若嚴重違反公司規章制度而使公司聲譽或利益受到損害的，予以除名的，未領取的銷售提成不再發放。

　　(3)銷售人員如中途不辭而別或未獲批準辭職而離職的，則未領取的提成不再發放。

　　(4)銷售人員如因公司行為而被辭退的，在辦理好交接手續且無欠賬或違規的，公司即按規定發放未結傭金。

　　七、協議管理制度

　　1、協議簽訂制度

　　(1)銷售部銷售人員每人應全面了解和熟練記憶協議條款，用以對客戶講解具體合同條款。

　　(2)作廢的協議一律退還銷售部主管處銷毀。

　　(3)協議正式簽署前，須向客戶解釋清楚每一具體條款，不得有欺詐行為。

　　(4)正式協議簽訂前須先落實該房產是否可以銷售，無誤后才能簽署正式協議。

　　(5)協議所指價格為折后價。

　　(6)協議填寫完畢后，須先自查一篇，無誤后交客戶審查。

　　(7)請客戶簽字后，將協議送部門主管審核無誤，再送公司簽字蓋章。

　　(8)不得在協議中體現公司未落實的優惠條款。

　　(9)客戶必須交定金后才能簽正式協議。

　　(10)補充協議須經銷售部主管及公司領導認可。

　　2、協議更改制度

　　(1)更名

　　客戶需向銷售部遞交手寫申請書、經營銷部經理簽字及公司相關領導批準后，方可更名。原認購方需向公司交納一定的手續費，收回原認購方收據，已交房款不予退還，直接開具新收據給新認購方。

　　(2)換房

　　客戶需向銷售部遞交手寫申請書，經營銷部經理和公司相關領導批準后，方可換房。換房后的價格以銷售部當天公布的價格為準。

　　(3)更改付款方式

　　客戶若因特殊原因要更改付款方式，需向銷售部遞交手寫申請書，經銷售售部經理和公司相關領導批準后，方可更改。實際成交價不得作修改，但可根據重新選擇的付款方式給予相應的優惠。

　　(4)客戶退房

　　客戶若應特殊原因提出退房，需向銷售部遞交手寫申請書，經公司相關領導批準后，財務部根據協議條款沒收定金或違約金，余下的房款由財務部約定時間退款。

　　八、認購書和商品房買賣協議的管理

　　1、認購書的管理

　　(1)由公司相關負責人擬定認購書條款。

　　(2)認購書內容的擬定與修改必須報公司領導審批。

　　(3)認購書確認后，由公司統一安排印制，統一管理，認購書一式三聯，分別為：客戶一份，銷售部一份，開發商一份。

　　(4)銷售部必須設立認購書管理檔案，負責登記認購書領出的數量(編號)、使用數量(編號)、歸檔數量(編號)。

　　(5)認購書管理部門出具認購書填寫指引，銷售人員必須嚴格按照認購書填寫指引填寫，銷售經理按要求審核。

　　(6)認購書必須加蓋公司銷售專用章，否則無效。

　　(7)已經簽署的認購書，應在當天送達各有關部門。

　　2、商品房買賣協議管理

　　(1)按規定到銷售經理處領取。

　　(2)由公司相關人員負責擬定協議填寫指引，簽約人員必須嚴格按照指引填寫，經指定人員審核無誤后方可簽字、蓋章。

　　(3)協議附件的擬定和修改必須報公司領導審批。

　　(4)銷售部必須設立協議管理臺賬，負責登記協議領出的數量(編號)、使用數量(編號)、歸檔數量(編號)。

　　九、銷售部現場工作禮儀

　　1、每位銷售人員必須遵守要求，統一穿著工衣，并配帶工卡。

　　2、所有男同事必須穿黑色皮鞋、著深色襪子，切忌穿白色，每天必須刮胡子，整潔大方。

　　3、女同事須化淡妝，涂口紅，長頭發的必須束起。

　　4、銷售人員頭發要梳理整齊，不得梳怪異發型，避免染太夸張顏色。

　　5、在銷售大廳內所有銷售人員不得將衣袖或褲腳卷起，要保持形象。

　　6、工作時要保持儀態大方得體，精神飽滿，表現出成熟穩重，工作時間不準在銷售部范圍吸煙、干私事、穿拖鞋等。

　　7、所有的工作人員要注意禮儀，主動打招呼，多用禮貌用語，保持良好的形象。

　　8、不得在銷售部大聲喧嘩。

　　9、不可隨意泄露同事，客戶電話。

　　10、不可進行與工作無關的事項。

　　十、其他

　　本規章制度自下發之日起生效。

　　風險提示：企業規章制度也可以成為企業用工管理的證據，是公司內部的“法律”，但是并非制定的任何規章制度都具有法律效力，只有依法制定的規章制度才具有法律效力。勞動爭議糾紛案件中，工資支付憑證、社保記錄、招工招聘登記表、報名表、考勤記錄、開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業舉證，所以企業制定和完善相關規章制度的時候，應該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據，以免在仲裁和訴訟時候出現舉證不能的后果。