承包小區物業合同（精選4篇）

承包小區物業合同 篇1

　　甲方： 乙方：

　　甲方系_人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點 甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民幣 元; 220_年 月 日支付人民幣 元;

　　3、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　4、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　5、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　6、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　7、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的`好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　日期： 日期：

承包小區物業合同 篇2

　　甲方：物業公司(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及《物業管理條例》等相關法律法規，確定由乙方承包甲方管理的的清潔、保養工作(以下簡稱承包項目)，雙方就此達成如下協議：

　　一、承包范圍

　　甲方委托乙方承包的清潔保養范圍為：小區紅線范圍內所有公共場所、公共設備、設施、走火樓梯及會所等區域的日常清潔，循環保潔、定期清洗、拖洗等工作。

　　二、承包期限

　　本合同的承包期限自年月日起至年月日止。

　　三、承包方式

　　1、本合同項下的承包事項采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第十條的約定向乙方支付承包費用，除此之外甲方不再承擔任何其他費用，乙方自行承擔日常清潔保養工作所發生的一切人工、材料及其他稅、費等。

　　2、本合同禁止以任何形式轉包或者分包。否則，甲方有權隨時單方終止本合同，并有權不向乙方做出任何形式的補償。同時，有權扣除合同年總費用5%作為違約賠償金。

　　四、承包工作的質量要求

　　(一)小區清潔

　　1、外圍的清潔內容

　　(1)保安亭：擦拭所有可視位置并用拖把洗凈地面。

　　(2)涼亭、小區展示品：每月用水沖洗一次涼亭瓦片、展示品的表層、游

　　(3)道路、行人徑：每天清掃三遍地面，40分鐘循環保潔。每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無浮塵、無油污、無積水、無泥沙、無堆積物、無衛生死角。

　　(4)花池、綠化帶、果皮箱：每天清掃兩次，保持無垃圾、無堆積物、無大量枯葉，發現有生活垃圾應及時清理，倒凈箱內垃圾并抹凈表面。

　　(5)污水井、排洪溝、明溝、雨水井、沙井：每周將明溝、沙井清理一次。每月將污水井、排洪溝、雨水井用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

　　(6)人工湖、水景：每日清撈2次，40分鐘循環清撈，每月刷洗一次，保持池水清澈、無漂浮物地、無沉淀物、無明顯苔蘚。

　　(7)標識牌、信報箱、公示欄等：每天清抹兩次，保持無灰塵、無亂張亂貼。

　　(8)外圍雨污井、沙井、排水溝等：每月清掏并用水沖洗一次，保持無雜物，無淤塞。

　　2、地庫清潔內容

　　(1)地面：每天掃凈地面，循環保潔，每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

　　(2)排污井、下水明溝：每月打開明溝及井蓋，清理內積的垃圾及淤泥，保持無垃圾、無積聚淤泥。

　　(3)出入口：每天清掃地面、循環保潔，每周清理一次，保持無垃圾。

　　(4)消防管道：每周用雞毛掃把打掃所有管道上灰塵，保持無灰塵。

　　3、大堂清潔內容

　　(1)大理石地面：每天用塵推布拖抹大理石地面，并循環保潔，每月用起漬水清洗及拖洗一次，保持無污漬、光潔明亮。

　　(2)大理石墻壁：每天用毛巾抹凈墻壁面，每月用綠水清洗一次，保持無手印、無污漬。

　　(3)電梯按鈕、門框：每天兩次用毛巾抹凈、循環保潔，每周用不銹鋼油上油，每月用清潔劑清理不銹鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

　　(4)信箱、風口、指示牌、花盆、開關、插座板、煙灰筒：每天用毛巾擦拭花盆周邊，擦拭開關、插座板表層，其中，煙灰筒內的垃圾不能超過筒身1/2，及時清倒并保持煙灰筒潔凈。每周用毛巾抹凈信箱、風口、指示牌一次，保持無

　　4、電梯橋廂清潔內容

　　(1)地面：每天拖洗兩次，循環保潔，每半月清洗一次，保持無垃圾、無污跡。

　　(2)墻壁：每天兩次用毛巾抹凈，循環保潔，每周用清潔劑清洗一次，保持無污漬。

　　(3)各層按鈕：每天兩次用毛巾擦凈，循環保潔，每周用不銹鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

　　(4)不銹鋼部分：每天兩次用毛巾抹凈，循環保潔，每周用不銹鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

　　5、電梯前室清潔內容

　　(1)門及門套：每天用毛巾抹凈，循環保潔，每周不銹鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

　　(2)地面：每天拖洗一次，保持無污漬。

　　(3)墻壁：每天發現污漬馬上清理，保持無污漬。

　　(4)電梯按鈕：每天用毛巾擦拭，循環保潔，每周不銹鋼部分上油一次，保持無污漬。

　　6、走火樓梯清潔內容

　　(1)地面：每天拖洗地面，清掃干凈，保持無垃圾、無污漬。

　　(2)墻面：每周清理蜘蛛網一次，保持無蜘蛛網、無垃圾。

　　(3)消防箱、開關板、指示牌、防火門、燈具;每天發現污漬馬上清理，每周用毛巾擦拭干凈，保持無灰塵、無垃圾、無蜘蛛網。

　　(4)玻璃窗：每天用毛巾擦拭內層的玻璃窗，保持無手印、無污漬。

　　7、其它清潔內容

　　(1)天面：每天發現垃圾馬上清理干凈，每周全面清理一次，保持無垃圾。

　　(2)垃圾桶：每天將垃圾清運到指定的清運點，垃圾桶每周進行徹底清潔并消毒。

　　(3)放置垃圾桶地面：每天徹底清洗2次，保持地面無雜物、污水、異味。

　　(二)會所清潔

　　1、大堂、通道大理石地面：每天用地抹布循環拖抹，晚上用清潔劑拖凈地

　　2、木地板地面：每月用水拖洗一次，保持無污漬。

　　3、地氈地面：每天晚上吸塵一次，每月清洗一次，保持無污漬。

　　4、玻璃：每天循環清抹，每月用玻璃清劑清洗一次，保持無手印、無污漬。

　　5、不銹鋼：每晚用毛巾配合不銹鋼清潔劑清抹一次，每周五晚上擦拭不銹鋼油一次;保持無手印、無污漬。

　　6、咨詢臺、桌、椅：每晚抹凈，保持干凈。

　　7、煙灰筒、廢紙筒：每天清倒垃圾、循環抹凈，每周上不銹鋼油一次，保持無污漬、無痰漬。

　　8、鏡子：每晚清抹干凈，保持無手印、無污漬。

　　9、花盆、花槽：每天撿凈盆內垃圾及枯葉，每周清抹花盆周邊，保持干凈。

　　10、裝飾品：每周用毛巾清抹一次，保持干凈。

　　11、膠地毯：每天發現垃圾馬上清理，每晚吸塵一次，保持干凈。

　　12、衛生間：每天循環拖洗;每晚沖洗一次并清潔所有潔具，清抹鏡子、洗手液合、門，每周用潔廁劑全面清洗一次，保持干凈、無異味。

　　13、指示牌、指示燈：每周清抹一次，保持無灰塵。

　　(三)噴水池及其他水池的管理

　　1、噴水池的處理：發現噴水池或者其他水池內有樹葉、雜物等，應及時用撈網將雜物撈起，再按水質變化的程度進行水質處理。

　　2、水池清洗等帶電工作必須填寫臨時用電申請表，2人以上做好安全防護工作，如漏電開關，標示牌、個人防護用品雨鞋等。

　　(四)消殺工作

　　1、春、夏季組織人員，搞好小區環境衛生，清理衛生死角和蚊蠅孳生地。對花、草地進行消殺工作時，用噴灑設備將配制好的溶液適度噴灑，同時做好防護措施，應在順風處噴灑，同時減少與行人直接接觸，選擇行人稀少的時間作業。

　　2、應掌握好轄區范圍內的老鼠情況，每月投放滅鼠物二次。所放的消殺藥物必須在12小時內巡視放落點，發現缺少就進行補藥，其余在7天內收回。

　　3、消殺人員必須嚴格按照“投放鼠藥注意事項”的要求進行操作。對每次投放藥物情況，應認真記錄在“消殺藥物投放情況記錄表”上，投放藥物前需告

　　4、每月全面消殺蚊蠅四次。

　　5、負責提供國家規定使用的消殺藥品，應即購即用，用剩的藥品,乙方應指派專人妥善保管。如在本小區保管，必須放在鐵皮柜內，做好標識，鑰匙由現場主管一人管理。

　　6、在消殺實施前，至少應提前2天通知物業管理處張貼消殺通知，告知業主和客戶做好自我防范，避免意外發生。

　　五、甲方的權利和義務

　　1、甲方根據本單位的具體情況，制訂有關衛生守則，要求所有雙方員工遵守各項衛生守則，共同維護室內外環境清潔衛生。

　　2、甲方需在項目內設置適量的果皮箱、垃圾桶。

　　3、甲方定期對乙方的服務進行考評，記錄于《保潔工作檢查考核表》(詳見附件)。清潔合格率暫定為95%，如考評低于95%，甲方開出整改通知單要求乙方整改。同時，甲方按考評結果對乙方進行相應的違約金處罰，處罰標準為：每月約定的保潔費用×(95%-考評合格率)。若連續二個月甲方對乙方的考評合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的時間和質量完成整改的，甲方有權立即單方解除合同，并無須為此支付任何補償費用給乙方。乙方現場人員應對考核表確認，乙方現場人員的確認視為乙方確認。

　　4、甲方負責免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，便于乙方的操作和管理，但乙方應秉持節約不浪費原則，并對乙方自己的人身財產安全負責，甲方不對乙方的人員傷害，物品遺失、被盜或發生損毀而承擔任何責任。

　　5、甲方收到乙方按合同所定的清潔服務費發票，且乙方對甲方考核表完成確認，同時在甲方書面確認滿意乙方上一個月的保潔服務工作后，支付上一個月的費用給乙方，清潔服務費的支付方式為銀行轉帳支票或銀行委托支付。甲方如不能按約支付上述費用，按應付未付部分每天萬分之三支付違約金(因乙方服務不能獲得甲方滿意或甲方按清潔違約標準扣除相應款項，不屬于此款約定范疇)。

　　6、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度，在甲方對乙方進行相應考核中，如乙方違反甲方的各項紀律和制度，甲方可以按照甲方的規定對乙方進行相應的處罰。乙方保潔服務不能達到合同約定的標準并經甲方要求拒不整改或按第五條第3款之約定整改不到位的，或者乙方嚴重違反甲方各項規定致使發生嚴重后果

　　7、乙方應按保潔工作計劃完成保潔各項工作內容，如發生保潔工作項目應完成而未完成的，且未得到甲方主管認可的，每發生一項，甲方有權扣除當月合同款2%作為違約金，如連續二個月乙方未完成合同約定的保潔工作項目，且經甲方督促拒不整改的，甲方有權立即單方解除合同并無須為此支付任何補償費用給乙方，給甲方造成損失的，乙方應予賠償。

　　8、甲方定期實施的品質檢查、供方考核檢查以及甲方總部抽查中，發現保潔工作不合格點，每個不合格點相應扣除當月保潔合同款1%作為違約金。

　　9、本合同約定的對乙方的違約金扣款實行分別計算后再累加的計算方法。

　　六、乙方的權利和義務

　　1、乙方必須遵守《勞動法》及《勞動合同法》的規定，保證合法用工，選派素質較高，服務態度好的經過培訓的員工進駐承包項目工作。承包項目的保潔員工要保持相對的穩定性，如需適當調動，必須經甲方同意后，方可調動。

　　2、乙方員工的'服飾(乙方自備)必須統一，必須佩帶銘牌，接受客戶對工作的監督以提高服務質量。

　　3、乙方派出的人員，按合同所規定的保潔范圍和標準，必須做到文明操作，保質、保量，不擅自進出與保潔范圍不相關的場所(經甲方主管同意的除外)。

　　4、乙方工作人員在工作中發生事故或做出違法行為，其后果由乙方承擔。

　　5、乙方負責教育所屬人員嚴守有關安全作業規定，在必要的時候，在保潔區域應設置明顯的警示標志。

　　6、乙方必須按照合同附件規定的考核項目，接受各項相應工作計劃，甲方根據計劃實施監督檢查。

　　7、如遇相關部門和機構的衛生檢查，乙方承包的范圍全部或部分被認定或認為不符合衛生標準要求，或接受罰款時，有關甲方承擔的責任和被處罰的款項、整改費用等各項費用全部由乙方承擔。

　　8、為確保工作質量，乙方需確�，F場清潔設備的正常使用，如設備損壞乙方須及時更換或修理，所產生的費用由乙方承擔。

　　9、如發生突發事件(包括但不限于臺風暴雨等災害性天氣)，乙方應在接到甲方通知后1小時內安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保承包項目

　　七、承包項目的乙方人員安排

　　1、乙方按合同約定派出經專業培訓的項目經理及保潔員工共名作為承包項目的保潔專職人員。其中，，應包括現場主管名，現場班長名。除去正常休息人數，乙方每天現場工作人數不得低于人。甲方有權根據項目實際情況以雙方書面確認的形式對保潔人員數量做調整，乙方還需在每月25日前向甲方提供下月的員工崗位排班計劃表，以便甲方檢查。

　　2、對乙方員工的具體要求

　　(1)無重大疾病，身體健康，持有健康證或體檢合格表;

　　(2)員工年齡控制在50歲以內;

　　(3)會說普通話，具備簡單的溝通能力;

　　(4)員工必須通過本崗位現場培訓方可上崗。

　　3、乙方管理人員應不定時地抽查承包項目內保潔質量。

　　4、乙方應根據保潔標準的要求，制定培訓計劃，定期對員工進行業務、技術培訓。

　　5、乙方應加強服務意識理念的培訓，配合甲方做好物業管理工作，并指定項目經理為承包項目的執行人。乙方項目執行人不配合甲方工作時，甲方有權要求更換，乙方應在5個工作日內完成更換，如超時未按甲方要求更換的，甲方可解除合同。

　　八、合法用工及安全責任

　　1、乙方必須具有相應的有效從業資質，資質復印件交甲方備案。

　　2、乙方必須嚴格遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地的有關勞動法律法規政策的規定，合法用工。

　　3、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續。乙方須與其派駐甲方工作的所有員工簽訂勞動合同，為員工購買社會保險，發放勞動保護費用。

　　4、乙方應向乙方員工按時足額發放工資(包括加班工資)及法定福利，確保乙方員工工資不低于合同履行地政府部門頒布的最低工資標準。

　　5、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全。

　　6、乙方應依法或根據員工自愿申請安排員工加班工作。

　　7、乙方必須嚴格管理所屬人員，教育所屬人員嚴格遵守國家有關安全作業制度和規定，按照安全規程操作作業。乙方作業人員作業時應使用合格的安全防護器具，在施工現場應設置安全警示標識。從業人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業人員操作上崗證)。屬高空作業的，乙方應為作業者負責購買高空作業保險。相關上崗證、保險單據復印報甲方備案。

　　8、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔。如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣￥10000.00元。

　　9、乙方應對自己員工的安全負責，乙方工作人員在工作中如發生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用;乙方在履行合同過程中，給甲方或第三方造成人身或財產損失的，由乙方承擔全部的賠償責任。

　　10、甲方有權對乙方合同履行情況進行檢查，檢查中發現的問題，視情節輕重口頭或書面提出整改意見，要求乙方限期整改，如整改后仍無法達到履約標準的，甲方有權要求提前終止合同并要求乙方承擔違約責任。

　　九、承包項目的清潔用品

　　乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的監控。

　　乙方使用的清潔用品由乙方自行保管，甲方有權隨時抽查。

　　乙方使用的清潔藥劑應符合國家規定，用完及用剩的藥劑由乙方回收并按國家規定處置。

　　十、承包費用

　　1、單價

　　根據承包項目日常清潔保養的服務內容和范圍，甲方按照乙方參與保潔項目的人數支付有關費用。經協商，即每人每月核定為￥元(大寫：人民幣元整)。

　　2、月度費用小計

　　乙方派出經專業培訓的項目經理及保潔員工共名，因此，承包項目

　　3、實際人數核定

　　甲方根據現場實際考勤記錄，按月結算費用。

　　4、包干價含義

　　上述費用屬于包干價，即盡管甲方核算費用以實際提供服務的人員數目為根據，但是，甲方的上述計算方式中已經充分考慮了乙方承包項目的合理成本，承包費用中已經考慮并涵括了所有人工費(包括但不限于加班費、各種津貼)、社會保險費、服裝費、員工福利、工具、設備、藥劑輔材、餐費、人員住宿費及其他一切稅、費。因此，甲方不在包干價以外承擔額外的任何費用。

　　乙方自行核算承包項目的成本，并不得以任何理由要求增加上述此費用。如果國家或合同履行地最低工資或社保加金調整，應由雙方協商解決。保潔、清洗設備由乙方自行配備,乙方的保潔、清洗設備按5年折舊，折舊完畢后，乙方應更新相應設備(即乙方的清洗設備使用期限超過5年，應更新，更新費用由乙方自理)。

　　十一、其他

　　1、乙方對每周、每月、每季、每年的清潔工作做好記錄，并由甲方管理人員簽認，作為對工作的確認。

　　2、在本合同期內，任何一方終止合同，需提前壹個月書面通知對方，則無須向對方作任何經濟賠償。

　　3、附件：合同附件為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。

　　(1)清潔月成本表。

　　(2)人員崗位分布。

　　(3)清潔劑及物品清單。

　　(4)機械折舊費用表。

　　(5)清潔保潔率考核記錄。

　　(6)月度績效考核辦法。

　　(7)禮儀基本要求。

　　(8)清潔頻次及標準。

　　(9)保潔質量標準與檢查方法

　　4、下列通訊地址視為雙方確認的和發送地址，文件以通知的方式郵寄到下列地址的，視為郵件送達：

　　甲方預留的寄送書面通知的地址為：

　　乙方預留的寄送書面通知的地址為：

　　5、因本合同而引起的任何爭議，由雙方協商解決，如協商不成，雙方同意將爭議提交合同履行地即承包項目所在地法院裁決。

　　6、本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。

　　甲方：

　　甲方代表;

　　年月日

　　乙方：

　　乙方代表：

　　年月日

　　標簽：

承包小區物業合同 篇3

　　甲方： 乙方：

　　甲方系_人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 承包的內容、面積、地點 甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

　　第二條 承包期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條 承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民幣 元; 220_年 月 日支付人民幣 元;

　　3、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　4、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　5、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　6、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　7、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條 獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條 其他事項

　　1、乙方以及乙方的`成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

承包小區物業合同 篇4

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

　　甲方為確保__室內外整潔清新的高標準衛生環境，為提供優美舒適的場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從__年__月__日起至__年__月__日止。

　　2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

　　三、甲、乙雙方的權利與義務

　　(一)、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)

　　2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的權利與義務

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的`設備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

　　6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。

　　7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　年 月 日