商業地產計劃書 篇1

　　目錄

　　項目研究策劃目標

　　掌握和了解成都商業地產、寫字樓及服務式公寓市場發展模式和規律

　　掌握成都商業地產、寫字樓及服務式公寓的市場競爭格局，找準項目的市場切入點

　　把握成都商業地產、寫字樓及服務式公寓類置業群體的需求特征

　　掌握和運用國家以及成都地方政策法規對商業地產項目的規定

　　掌握成都商業地產開發和運作模式

　　找準和提煉本項目的核心價值和核心競爭力

　　明確項目的核心概念

　　明確項目市場定位和產品定位

　　建立項目的開發策略

　　建立項目銷售營銷推廣策略

　　項目研究策劃核心命題

　　與商業地產發展相關的土地、房地產行業、金融等政策、法規研究

　　國內商業地產開發模式的研究

　　成都商業、寫字樓及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究

　　成都商業地產、寫字樓及服務式公寓物業發展趨勢研究

　　成都商業地產、寫字樓及服務式公寓物業消費者需求特征研究

　　商業地產創新發展趨勢研究

　　項目區域發展規劃研究

　　項目地塊開發條件解析

　　項目開發策略研究

　　項目營銷推廣策略研究

　　項目研究策劃成果

　　&《項目發展與競爭環境研究報告》

　　一、城市宏觀經濟研究

　　1.1成都的城市總體定位

　　1.2成都市歷年GDP增長情況

　　1.3成都市產業結構發展情況

　　1.4近兩年成都市利用外資情況

　　1.5近兩年成都市第三產業就業狀況研究

　　1.6未來經濟增長趨勢

　　二、成都市市區城市形態和規劃

　　2.1成都市城市性質

　　2.2主城區用地布局規劃

　　商業地產計劃書應該怎么寫?以下為大家分享的是商業地產計劃書格式，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內容，敬請關注CN公文站!

　　目錄

　　一、商業計劃書及構成要素

　　1.1商業計劃書的作用

　　1.2商業計劃書的要素

　　1.3商業計劃書的組成

　　二.如何產生一份好的商業計劃書

　　三.商業計劃書摘要

　　3.1摘要的意義

　　3.2摘要應該表達的內容

　　3.3撰寫摘要注意的事項

　　四.商業計劃書內容的編寫

　　4.1業務發展歷史與未來

　　4.2研究與開發

　　4.3產品或者服務

　　4.4管理團隊

　　4.5市場與競爭

　　4.6生產經營計劃

　　4.7財務分析與融資需求

　　收入估測表

　　4.8風險分析

　　4.9風險投資的退出

　　五.商業計劃書編寫格式

　　5.1商業計劃書編寫格式(供初創期、成長期的企業融資參考)

　　5.2商業計劃書編寫格式(供種子期項目融資參考)

　　一、商業計劃書及構成要素

　　1.1商業計劃書的作用

　　無論是要把新的技術轉變成新的產品，把新的設想發展成新的事業，還是把現有的企業進行改造有一番新的發展，都離不開資金。在商品經濟的社會，資金是一切企業生存和發展的命脈。當前銀行對向企業貸款日益持謹慎態度，很多企業普遍感到申請資金已經成為日益困難的事情。特別是新企業和準備創立的企業更是感到一金難求。如何為企業找到所需要的資金是企業生存的關鍵所在。我們引用金融投資領域中常講的一句話作為本書的開始:“尋找資金沒有竅門，惟有好的想法、好的技術、好的管理、好的市場。”

商業地產促銷方案 篇1

　　一、項目概況：

　　本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優勢明顯，其總占地面積17093m2,由兩棟18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。

　　二、項目SWOT分析：優勢分析：

　　1)區位優勢位于商業繁華地，其商業資源優勢無可比擬;

　　2)配套優勢周邊商業、教育、醫療等生活配套一應俱全;

　　3)交通優勢本項目交通便利、車流量及人流量較大，劣勢分析：

　　1)消費群劣勢高層物業還沒有被大部分人認可，如何轉變消費觀點是關鍵;機會分析：

　　1)市場機會高層建筑是未來發展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸于消費群體，從而為營銷造勢;

　　2)稀缺性本案為鎮江第二個高層電梯公寓，對于樹立項目品牌是一次絕好的機會;

　　3)隱性機會(引導消費)對于鎮江本地，已有開發商修建高層，而本項目對于消費者的引導也就會更加容易一些(采用跟進戰術，對于自己而言降低了成本);威脅分析：

　　1)潛在競爭威脅潛在存在一些地塊，其開發商擬修建高層，而對于市場存觀望態勢。而一旦本項目的成功推出，其可能會一哄而上，從而構成競爭威脅。

　　2)消費者的認知程度不高如何引導消費，讓更多的人予以關注是化解本風險的唯一途徑(可以通過新聞媒介、廣告宣傳推廣)。通過上述分析，在本項目中優勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優勢，如何最大限度的規避風險，并挖掘本項目所具有的所有機會，如何將本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關鍵。

　　三、項目定位及USP導向

　　我司經過多年的實踐，并對于各地項目進行的深入研究，認為本項目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎;同時這作為高層電梯公寓的發展也是一條途徑，如萬科在深圳開發的目前中國最為豪華的"俊園"的成功正是基于對成功人士這種新的住房需求的準確判斷。因此本案定位的總原則是：塑造鎮江標志性住宅以下是具體的市場定位實施：

商業地產促銷方案 篇1

　　一、項目概況：

　　本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優勢明顯，其總占地面積17093m2,由兩棟18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。

　　二、項目SWOT分析：優勢分析：

　　1)區位優勢位于商業繁華地，其商業資源優勢無可比擬;

　　2)配套優勢周邊商業、教育、醫療等生活配套一應俱全;

　　3)交通優勢本項目交通便利、車流量及人流量較大，劣勢分析：

　　1)消費群劣勢高層物業還沒有被大部分人認可，如何轉變消費觀點是關鍵;機會分析：

　　1)市場機會高層建筑是未來發展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸于消費群體，從而為營銷造勢;

　　2)稀缺性本案為鎮江第二個高層電梯公寓，對于樹立項目品牌是一次絕好的機會;

　　3)隱性機會(引導消費)對于鎮江本地，已有開發商修建高層，而本項目對于消費者的引導也就會更加容易一些(采用跟進戰術，對于自己而言降低了成本);威脅分析：

　　1)潛在競爭威脅潛在存在一些地塊，其開發商擬修建高層，而對于市場存觀望態勢。而一旦本項目的成功推出，其可能會一哄而上，從而構成競爭威脅。

　　2)消費者的認知程度不高如何引導消費，讓更多的人予以關注是化解本風險的唯一途徑(可以通過新聞媒介、廣告宣傳推廣)。通過上述分析，在本項目中優勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優勢，如何最大限度的規避風險，并挖掘本項目所具有的所有機會，如何將本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關鍵。

　　三、項目定位及USP導向

　　我司經過多年的實踐，并對于各地項目進行的深入研究，認為本項目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎;同時這作為高層電梯公寓的發展也是一條途徑，如萬科在深圳開發的目前中國最為豪華的"俊園"的成功正是基于對成功人士這種新的住房需求的準確判斷。因此本案定位的總原則是：塑造鎮江標志性住宅以下是具體的市場定位實施：

商業地產促銷方案 篇1

　　一、商業地產分類

　　(一)、按存在形式分

　　商業地產可分為：大型綜合購物中心、商業街、獨立商廈、批發零售市場、連鎖店、社區商業設施、物流園區、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂項目、旅游觀光景點、文化服務經營設施、體育經營設施、公用(設施轉化)經營設施等。

　　(二)、按產權形式分

　　1、虛擬產權商鋪

　　虛擬產權式商鋪的產生和返租模式的出現其實是發展商為了解決大賣場面積消化的難題，購買者擁有一定面積的產權，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下套現是第一位的，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的。(此種形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在)

　　2、獨立產權商鋪

　　獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間，注重項目入市后的經營狀況和物業升值，開發商一般采用應將部分賣場保留，該類型的商鋪需要依靠一定規模的產業基礎和較為成熟的物流環境，在此基礎上，對所經營的業態業種以及經營環境，經營檔次進行升級，從軟硬環境兩方面入手，提高項目的市場認知度，從而提升項目的商業價值和發展前景，吸引投資者與經營者共同的投資熱情。

　　二、商業地產宏觀情況

　　(一)、商業地產需求量增加

　　隨著中國經濟的持續發展，人們消費水平的不斷提高，以及國內商業、零售業20__年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的基礎。20__年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象。

　　商業地產策劃的核心內容包括商業用地的價值判別與發展定位、商業地產融資策劃、商業地產價值鏈構造和策劃、商業地產建筑策劃等。現在，就一起來看看以下兩篇關于商業地產策劃公司的方案吧!

　　商業地產策劃20個策劃法則

　　1.轉變思維法則

　　策劃是一門復合性、交叉性、邊緣性學科，其本質是思維的科學。它的精妙之處在于不同思維方式的運用。策劃是將單線思維轉變成復合思維，將封閉性思維轉變成發散性思維，將孤立、靜止的思維轉變為辨證的、動態的思維，將傳統的量入為出的思維轉變為量出為入的思維。在感到困惑的時候，換一種思維方式考慮問題，往往豁然開朗，感到海闊天空。

　　2.創新法則

　　克隆的價值是有限的。策劃貴在創新。只有創新才能保持競爭優勢。這是一個創新的時代，永遠不變的只有變化本身，但創新不能憑空想象，想當然地“創新”。太超前了要跳樓，不超前要被淘汰，怎么適度超前?需要有對企業特性和中國國情非常深刻的把握，以及對社會及行業趨勢的把握。在掌握規律的基礎上創新。 理念先行法則：創新有不同種類和層次：產品創新、服務創新、技術創新、營銷創新、管理創新、制度創新、品牌創新、理念創新，由表及里，由淺入深。理念創新是其它層面創新的靈魂和統帥。

　　理念創新是打破規定動作的框框，創造自選動作。依據創新理念開發出的不是工業化、標準化的“工業品”，而是量身定做的原創性的“工藝品”。理念創新貴在原創性。

　　可以毫不夸張地說，理念創新，乃是一切創新之源，是一切創新之本，它決定著其他種種創新活動的開展和成敗，它既是其他創新活動的基石，也是其他創新活動的羅盤和指針。如果說其他創新都還只是戰術層面的創新的話，那么理念創新就是戰略層面的創新。戰略定位決定著戰術動作的展開。因此，理念創新具有更大的難度。是一種更高級別的創新挑戰。