宅基地兼房產(chǎn)租賃合同（精選3篇）
宅基地兼房產(chǎn)租賃合同 篇1
出租方
地址：
承租方
地址：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一章租賃房產(chǎn)
1.1甲方同意將位于北京市房山區(qū)張坊鎮(zhèn)大峪溝村九隊(duì)楊旭東購買的房產(chǎn)及空閑用地約4畝出租給乙方使用。
1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)。
第二章改擴(kuò)建及租金
2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。
2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
2.3租金為50年合計(jì)8萬元，全額一次性付清。
第三章租賃期限
3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。
3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延10年合約。
第四章水電費(fèi)用
4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。
第五章甲乙雙方保證及責(zé)任
5.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)措施。
5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。
5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。
5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。
5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。
5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。
5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。
5.8乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)，防止不正常損壞
5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六章合同提前終止
6.1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。
6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。
6.3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。
第七章違約責(zé)任
7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。
7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并承擔(dān)損失金額30%的違約金。
7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。
第八章爭議解決方式
8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。
第九章合同生效及其它
9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。
9.2本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分，與本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自雙方簽字之日起生效。
9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
1.1甲方同意將位于北京市房山區(qū)張坊鎮(zhèn)大峪溝村九隊(duì)楊旭東購買的房產(chǎn)及空閑用地約4畝出租給乙方使用。
1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)。
第二章改擴(kuò)建及租金
2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。
2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
2.3租金為50年合計(jì)8萬元，全額一次性付清。
第三章租賃期限
3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。
3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延10年合約。
第四章水電費(fèi)用
4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。
第五章甲乙雙方保證及責(zé)任
5.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)措施。
5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。
5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。
5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。
5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。
5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。
5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。
5.8乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)，防止不正常損壞
5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六章合同提前終止
6.1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。
6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。
6.3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。
第七章違約責(zé)任
7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。
7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并承擔(dān)損失金額30%的違約金。
7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。
第八章爭議解決方式
8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。
第九章合同生效及其它
9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。
9.2本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分，與本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自雙方簽字之日起生效。
9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
宅基地兼房產(chǎn)租賃合同 篇2
甲方：_____
乙方：_____
甲、乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方相關(guān)房產(chǎn)達(dá)成以下條款，以資共同遵守：
一、出租房產(chǎn)
房產(chǎn)位于_________市 ，總建筑面積為_________平方米，出租給乙方對外招商轉(zhuǎn)租或自用。
二、 協(xié)議涉及時(shí)間約定
租用______年限：首期租賃期限為 陸 ______年，房產(chǎn)租用期限自_________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。關(guān)于租賃期的延續(xù)，參見協(xié)議相關(guān)條款。
三、 租金的支付
按條款“一”約定的建筑面積計(jì)算租金，租賃 ______年總租金為人____________元整，折算月租金為人民幣____________元。
四、房產(chǎn)的使用：
在前三個(gè)協(xié)議______年度，乙方對外出租協(xié)議房產(chǎn)需征得甲方同意;在房產(chǎn)空置期間，甲方可與乙方協(xié)商暫借自用。
除上述情況及協(xié)議另行約定外，乙方可自主選擇該房產(chǎn)的用途作自用或?qū)Φ谌睫D(zhuǎn)租。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)：
(一)、甲方的義務(wù)和乙方的權(quán)利
1、甲方為乙方提供水、電表(_________伏)。
2、甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證水、電等設(shè)備能正常使用。
3、在租用______年限內(nèi)，甲方如單方面終止合同履行，甲方應(yīng)支付乙方當(dāng)年租金總額的_________% 作為損失補(bǔ)償，同時(shí)退還乙方已支付的全部租金。
4、乙方必須在租賃期滿時(shí)將房產(chǎn)交還甲方，乙方對房產(chǎn)的裝修也一并交付甲方，甲方對此不做任何補(bǔ)償。乙方向甲方歸還房產(chǎn)，不得故意損壞房產(chǎn)原狀，也不得有損房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修，否則，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的一切損失。在本合同租期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房產(chǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租用的權(quán)利，但應(yīng)在租賃屆滿前______個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)與甲方協(xié)商后，另定租賃合同。
5、甲方應(yīng)及時(shí)為乙方提供辦理營業(yè)手續(xù)的有關(guān)資料。
6、甲方提供現(xiàn)狀房產(chǎn)供乙方使用，若因房產(chǎn)本身建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(二)、乙方的義務(wù)和甲方的權(quán)利：
1、乙方所繳交的租金含租賃稅收，甲方應(yīng)開具租賃稅收發(fā)票。
2、乙方需按合同約定的用途使用房產(chǎn)，加強(qiáng)對經(jīng)營人員的安全、治安管理，并及時(shí)對雇傭的外來人員進(jìn)行申報(bào)暫住登記。乙方不得在承租房產(chǎn)內(nèi)從事非法經(jīng)營活動。
3、在租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)的前提下，對房產(chǎn)進(jìn)行分隔使用。
4、自本合同規(guī)定的交付之日起，至甲方收回出租的房產(chǎn)并終止本合同之前，凡因使用出租的房產(chǎn)所產(chǎn)生之水電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、煤氣費(fèi)、停車場費(fèi)等費(fèi)用。
六、 因執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成
雙方愿意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
七、 本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，甲方收到乙方預(yù)付租金后協(xié)議立即生效。
甲方：____________(蓋章)
乙方：____________(蓋章)
______年 ______月______日
宅基地兼房產(chǎn)租賃合同 篇3
出租方(甲方)：________，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：________，男/女，身份證號碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在_________________________________的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前______個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條：違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的______%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數(shù)，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
__________年________月________日__________年________月________日