超市租賃合同書（通用14篇）
超市租賃合同書 篇1
甲 方：貴陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤服務(wù)中心
乙 方：
按照教育部高校后勤社會化改革的相關(guān)精神和要求，結(jié)合我院后勤工作的實(shí)際，學(xué)院擬將學(xué)生超市對外承包經(jīng)營，現(xiàn)乙方有意進(jìn)行承包經(jīng)營，甲，乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同如下：
第一條、 學(xué)生超市的基本情況：
1.1、甲方將其在校園內(nèi)食堂一樓的第 號學(xué)生超市承包給乙方使用。
1.2、甲方承包給乙方使用的學(xué)生超市為 平方米。
第二條、經(jīng)營范圍：
1、乙方承包學(xué)生超市，經(jīng)營范圍是：煙、食品飲料、日用生活品、包裝零食、水果糕點(diǎn)等，所經(jīng)營物品須有質(zhì)量保證，不得銷售假冒偽劣和過期物品;
2、除經(jīng)營范圍內(nèi)的項目外，其它項目不得經(jīng)營;
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變學(xué)生超市的用途及室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，也不得將該學(xué)生超市自行轉(zhuǎn)租給第三方或劃塊分包經(jīng)營。
第三條、 承包期限：
1、 該學(xué)生超市承包期為：壹年，自20xx年 2月28日起至20xx年2月27日止，一年為一個承包周期;
2、承包期滿，如無特殊變故，雙方可續(xù)簽合同，如甲方不滿意乙方經(jīng)營時，一年期滿，可終止合同;
3、如乙方在經(jīng)營期間不按甲方要求經(jīng)營或有違約經(jīng)營情況發(fā)生時，甲方有權(quán)立即終止合同;
4、如因甲方食堂經(jīng)營需要或政府政策要求等原因需終止合同時，雙方協(xié)商解決。
第四條、 承包費(fèi)、保證金及付款方式：
4.1、[承包費(fèi)]收取，一年收取以十個月計，共30000.00元(叁萬元整)。
4.2、[保證金]：乙方在支付首付款的同時，須向甲方繳納經(jīng)營保證金計：￥ 40000.00 元(大寫： 肆萬元整 )，如乙方出現(xiàn)拖欠承包費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營或出售有質(zhì)量問題的產(chǎn)品，影響甲方聲譽(yù)的，甲方有權(quán)扣除保證金，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失。
第五條、房屋的交付：
5.1、交付時間：20xx年 2 月 27 日向乙方交付房屋。
5.2、交付手續(xù)：甲、乙雙方共同到場，查驗房內(nèi)情況包括：確認(rèn)面積、水表、電表的讀數(shù)，領(lǐng)取鑰匙，并簽收。
第六條、 雙方責(zé)任：
6.1、甲方責(zé)任
6.1.1、甲方負(fù)責(zé)房屋的整體管理，保證乙方租用超市內(nèi)的水、電的正常使用。
6.2、乙方責(zé)任
6.2.1、乙方遵守甲方制定的各項管理制度，依法經(jīng)營。
6.2.2、乙方應(yīng)按國家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的“質(zhì)量三包”售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品。
6.2.3、乙方在經(jīng)營過程中的債權(quán)、債務(wù)、經(jīng)營風(fēng)險及國家規(guī)定的各種稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。
6.2.8、乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所需房屋隔斷及裝修、設(shè)備、設(shè)施等。
第七條、 人員管理
7.1、乙方自行聘請員工，該員工的工資、福利、人事關(guān)系等全部由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。員工具有合法性。
第八條、 房屋裝修、修繕與使用：
8.1、乙方向甲方提出(房屋質(zhì)量、水、電問題)維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，如因甲方延誤造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
8.2、乙方合理使用其所承包的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。
8.3、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
第九條、 合同的終止、違約及爭議的解決：
9.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同，需支付對方一年租金總額的50%為違約金。
9.2、合同履行期間如遇地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭及政府政策和學(xué)院工作結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責(zé)任。
9.4、雙方因執(zhí)本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行地法律部門裁決。
第十條、合同生效及其他：
10.1、本合同的法律效力不受雙方人員更換影響。
10.2、本合同自雙方簽字并支付承包費(fèi)與保證金后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲 方： 乙 方：
代表人簽字： 代表人簽字：
簽字時間： 簽字時間：
超市租賃合同書 篇2
甲方：__________
身份證：__________
乙方：__________
注冊地址：__________
身份證：__________
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________________商業(yè)廣場(“商場”) 座首層___________號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為___________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .
非經(jīng)甲方及___________商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自___________年___________月___________日起至___________年 _____月___________日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)___________日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，
免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)___________具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1___________年___________月___________日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元，月租金合計為人民幣(小寫)：___________ 元(大寫) ：___________元。
___________年___________月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元，月租金合計為人民幣(小寫)：___________ 元(大寫) ：___________元。
3.1.3___________年___________月___________日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至___________年___________月___________日租金標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________________________
每月每平方米(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元，月租金合計為人民幣(小寫)：___________ 元(大寫) ：___________元
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在___________月的___________日前向甲方交付下月租金。
3.2.2 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下：___________
開戶行：___________
戶 名：___________
帳 號：___________
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第四條 物業(yè)管理費(fèi)
4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣___________元，月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣(小寫)___________ 元，(大寫)___________ 元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的___________日前直接向物業(yè)管理公司___________公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至月底)。
4.2.3 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：___________
開戶行：___________
戶 名：___________
帳 號：___________
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第五條 能源費(fèi)
乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按
照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專線條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。
6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。
第七條 保證金
7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫) ___________元(大寫)___________ 元。
7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣(小寫)___________ 元(大寫)___________ 元。
7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。
7.4 保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。
7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條 進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫：___________元，(大寫)：___________作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條 滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條 續(xù)租
10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。
10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條 進(jìn)場移交
11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。
11.3 乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。
11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
第十二條 商鋪的使用
12.1 裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。
裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。
12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。
12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條 離店
13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2 乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。
13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。
如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條 優(yōu)先購買權(quán)
甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。
第十五條 稅費(fèi)
甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。
第十六條 提前解除
16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。
16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】
16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。
16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。
16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：
16.3.1 乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過 三十 15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。
16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。
16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。
16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。
16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。
16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。
16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項。
16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金。
16.7 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條 不可抗力
如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 適用法律和爭議解決
18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗方承擔(dān)。
18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：___________
法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________
日期：_________年____月____日
超市租賃合同書 篇3
出租方(以下簡稱甲方) 承租方(以下簡稱乙方)
甲方： 乙方： 江蘇御珍酒業(yè)有限公司 地址： 地址： 營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼： 營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電話： 電話：
甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商就乙方租用甲方 用以宣傳推廣事宜，達(dá)成如下一致意見并共同遵守：
一、廣告的名稱、位置和形式：
1. 商戶名稱： _______________;
2. 廣告位置描述： ___________;
3. 廣告規(guī)格： ____________;
4. 廣告形式： _____________ ;
二、廣告樣稿審核及安裝
1. 乙方負(fù)責(zé)設(shè)計廣告樣稿，并保證畫面內(nèi)容符合《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方最終審核確認(rèn)后方可發(fā)布。
2. 乙方負(fù)責(zé)安裝的廣告畫面;畫面的展示效果須與甲方共同確認(rèn)的樣稿效果一致。
三、廣告發(fā)布時間及續(xù)約：
1. 甲方出租 給乙方做廣告發(fā)布，發(fā)布期限為，即從 年 月 日起至 年 月 日止;
2. 合同期滿前，若乙方有在上述廣告位繼續(xù)發(fā)布廣告的意向，在同等條件下有優(yōu)先使用權(quán)。乙方可在合同期限屆滿前 30 天向甲方提交書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方書面同意，雙方就合作具體事宜進(jìn)行重新協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合同。
四、廣告位租賃費(fèi)及支付方式：
廣告位租金一次性支付，上述媒體資源租賃總價格為人民幣 元整。
乙方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方一次性支付全部廣告租金費(fèi)用。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方保證在乙方上廣告期間，不得再上同行廣告。乙方的廣告權(quán)具有排他性。
2、甲方保證畫面的整潔和完整性。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方享有在甲方店門外舉辦促銷活動的優(yōu)先權(quán)。甲方在舉辦促銷前應(yīng)該考慮乙方的促銷意向。
2、乙方在甲方店里的廣告權(quán)還包括由乙方提供商品陳列柜陳列，只允許陳列乙方所有的系列產(chǎn)品。
七、違約責(zé)任：
甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的各項條款履行合同，如雙方任一方違約導(dǎo)致合同解除的，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金___________元。
八、不可抗力條款：
1. 如因特殊或不可抗力等因素造成該廣告位被損毀及不能使用時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，乙方有權(quán)向甲方提出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2. 在租賃期內(nèi)，如遇政府行為要求撤消廣告畫面而終止履行協(xié)議的(包括政府口頭通知)，則按廣告實(shí)際發(fā)布天數(shù)計算租金，甲方多收取的租賃費(fèi)在解除協(xié)議后內(nèi)無息退還乙方。
九、保密條款：
本報價為甲方針對乙方的優(yōu)惠報價，雙方都有保密義務(wù)，如單方面違反，違約方應(yīng)對其違約行為給對方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
十、以下情況視為本協(xié)議的終止、解除
1、 協(xié)議到期。
2、 經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議。
3、 租賃期內(nèi)，因乙方在本協(xié)議約定的租賃物業(yè)、場地內(nèi)從事違法犯罪或與本協(xié)議約定以外的活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但要?dú)w還乙方廣告未發(fā)布天數(shù)租金。
4、 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已交付的租金。
十一、爭議解決方式：
本合同未盡事宜可協(xié)商補(bǔ)充;合同糾紛解決方式:甲方所在地法院起訴。
十二、 其他?
1、 本協(xié)議于雙方簽字并蓋章之日起生效。
2、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
3、 未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日 期： 年月 日 日 期： 年 月 日
超市租賃合同書 篇4
出租方：
承租方：
甲乙雙方本著平等、友好、互惠、互利的原則，根據(jù)中華人民共 和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方 友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 租賃房屋的面積及用途
1、 甲方自愿將其所擁有的位于_______ 市______ 區(qū)________________ 路 __________號的______ ㎡，公攤系 房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積_________ 數(shù) ，實(shí)際使用面積____________ ㎡，該房屋用途：商業(yè)用房。
二、 租賃期限、租金及付款方式
1、租賃期共 10 年，甲方保證于 年__月__ 日將出租 房屋交付乙方使用，并無償提供 ___年__月__ 日起至__ 年__ 月 __日免租期。合同自___ 日止。
2 、 乙方租賃房屋的租金每月每平米35元整 ( 人民幣大寫： ____元. 房屋定金 XX0 ) 月租金為____ . ) ，年租金為____ 元整(人民幣大寫___ 元整(人民幣大 ) .合同簽定后10 日內(nèi)乙方向甲方支付___ 元整(人民幣大寫： 貳萬元整 ) .待 ， 正式付租金時一次性沖抵。付款方式為 半年支付 每次前十日內(nèi)付清。
3、該房屋租金前三年不變，三年后房租增至 50/平。月，以后每 3 年 遞增 15%.
三、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有糾紛。消防驗收合格，符合國 家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償， 并承擔(dān)違約責(zé)任。
四、水電使用按表計量，按月繳納，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。水 費(fèi)每噸 元、電費(fèi)每度 元，物業(yè)費(fèi) ，冷暖氣設(shè) 備由乙方自備 ，若遇價格調(diào)整，請出示執(zhí)行部門書面通知。
五、房屋租賃后，甲方除收取乙方的租金及水電費(fèi)外，乙方不再承擔(dān) 甲方的任何費(fèi)用，經(jīng)營期間的一切費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：
甲方：
1、甲方有權(quán)按時如數(shù)收取房租及水電費(fèi)用，并提供正式發(fā)票。
2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件)及房屋經(jīng)營所需的有 關(guān)手續(xù)(法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照等) ，交乙方備案。
3、保證乙方租賃的房屋正常使用，并負(fù)責(zé)對租賃房屋的正常維修及 戶外水、電線路的維修。因維修延誤，造成乙方損失，由甲方承 擔(dān)
4、免費(fèi)提供租用地界所屬門頭、豎燈箱、門窗的廣告使用權(quán)。配合 乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，嚴(yán)禁在租用地界門前擺攤設(shè)點(diǎn)。
5、甲方保證乙方安全用電量 設(shè)備的戶外安置地。 80 kw，并免費(fèi)提供空調(diào)及冷凍
6、 如甲乙雙方不再合作， 乙方的不動產(chǎn)部分無償交付給甲方使用。
乙方：
1、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時如數(shù)向甲方繳納房租及水 電費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)愛護(hù)所租賃房屋的公共設(shè)施，如有人為損壞，照價賠償。
3、乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營的管理制 度，維護(hù)甲方信譽(yù)。
4、乙方在裝修期間，如需改動房屋結(jié)構(gòu)，須經(jīng)甲方同意，方可施工， 合同期滿后，乙方須予以修復(fù)。
5、乙方在經(jīng)營期間可部分轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未經(jīng)甲方許可、不得整 體轉(zhuǎn)租。
6、 乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)行為，造成的一切后果均有 乙方承擔(dān)，乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均與甲方 無關(guān)。
七、如因不可抗拒因素導(dǎo)致合同無法順利執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 如因市政拆遷，在政府有補(bǔ)償?shù)那闆r下，雙方協(xié)商分配。
八、違約責(zé)任：
1、甲方如不能按合同執(zhí)行，致使乙方無法正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)拒 付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的 金。
2、乙方如未按時交納租金達(dá)十五天以上，甲方有權(quán)終止合同，收回 場地， 乙方拖欠房租每一日， 甲方有權(quán)加收月租金的 5% 的 5% 作為違約 違約金。
3、除發(fā)生不可抗拒力量及下述條款(第十條)以外，雙方均不能解 除合同。如單方提出終止合同視為違約，賠償剩余年限總租金的 20%做為違約金。
九、本協(xié)議不能因法人或法人代表的變更而變化。如因變更而給對方造成的損失，由變更方承擔(dān)全部責(zé)任
十、合同執(zhí)行期間，如因乙方經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重虧損，無法繼續(xù)經(jīng)營時， 需提前兩個月以書面形式通知甲方可終止合同。
十一、 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知， 均以書面形式進(jìn)行， 如果以人手傳送，以送達(dá)時視為已接受。如果以函件形式傳送， 以郵局憑據(jù)視為已送達(dá)。
十二、本合同期滿后，乙方應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)租申請。甲方如繼續(xù)將房產(chǎn)對外出租，乙方有優(yōu)先租用權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方 告知其它潛在意向租戶的租賃方案(包括租金和條件) .甲方應(yīng)自收到乙方通知后的三十(30)日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)，逾 期未予答復(fù)的，視為甲方同意乙方續(xù)租要求。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的， 應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。 在重新簽訂租賃合同前， 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。 如乙方未在上述期 間提出續(xù)租要求的，本合同自期滿之日起終止。
十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。
十四、合同執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生糾紛應(yīng)本著互惠互利、平等友好的方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厮痉ú块T裁決。
十五、未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同同具法律效 力。
十六、付房屋租賃證明材料、消防意見書及房屋平面圖。
十七、補(bǔ)充條款：
1、甲方為乙方提供就近免費(fèi)公共衛(wèi)生間。
2、合同執(zhí)行期間，乙方出入車輛甲方不得收取任何費(fèi)用，并保證乙 方門前無占道行為。
3、甲方保證該商業(yè)街區(qū)內(nèi)不再引進(jìn)其他 超市或便利店。
甲方：(蓋章) 乙方： (蓋章)
簽約時間： 年 月 日
超市租賃合同書 篇5
甲方 (出租方)： (以下簡稱甲方) 地 址：
法 定 代 表 人：
乙方 (承租方)： (以下簡稱乙方) 地 址：
法 定 代 表 人：
身 份 證 號 ：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條 租賃物業(yè)面積、用途
甲方將商場 平方米的商業(yè)經(jīng)營場地租賃給乙方銷售專柜商品，乙方銷售的商品為 該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標(biāo)識。
第二條 合同期限
1日起，至
2日內(nèi)，乙方必須完成租賃專柜的裝修及商品上貨，以確保專柜在合同約定的時間內(nèi)正式營業(yè)。
第三條 租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米 元/月的租金，月租金總計 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 元/年度(大寫 )的專柜租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付 元(大寫 )作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。
3、費(fèi)用
乙方用電獨(dú)立設(shè)表，按實(shí)際使用度數(shù)計算費(fèi)用，按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方收取。
第四條 場地管理
1使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項目。
3、甲方負(fù)責(zé)商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、基本照明和電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。
4、乙方在進(jìn)場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)在第
一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。
6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果，由乙方負(fù)全部責(zé)任。
第五條 商品管理
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規(guī)則。
2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價格標(biāo)簽，一貨一價，明碼標(biāo)價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租憑專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo)，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。
4、乙方必須保證租憑專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任，按其出售的商品價格十倍處罰。
第六條 員工管理
1、乙方促銷人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：
A、營業(yè)時間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外)，工作服不整潔、戴證不規(guī)范。
B、在營業(yè)場所站姿規(guī)范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。
C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。
D、營業(yè)時間非工作原因使用各類客用設(shè)施。
E、在營業(yè)場所更換工作服(鞋)，打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。
以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。
3、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為：
A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。
B、營業(yè)時間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。
C、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。
D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。
E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實(shí)，罰款50元。
4、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為：
A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。
B、泄露甲方公司各項規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動等，開除，罰款200—1000元。
C、因行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者，開除，罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。 E、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當(dāng)其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。
F、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當(dāng)事人開除，罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實(shí)者，開除，罰款300元。
以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故，嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
2、乙方促銷人員在職期間，必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與員工相同處罰;如乙方促銷人員在受到處罰后，規(guī)定時間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔(dān)該促銷人員罰款的雙倍。
第七條 合同的續(xù)簽與終止
1、下一年度的租賃合同于本年度合同到期提前45天與甲方洽談續(xù)簽。
2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷，甲方不予承擔(dān)乙方損失。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
年 月 日
超市租賃合同書 篇6
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲_____________________________________ ，建筑面積_______ ㎡(使用面積 ______㎡)
第二條 租期____年，自___ 年___ 月___ 日至___ 年___ 月___ 日。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣___ 元，乙方繳納租金的方式為：_________ .
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納_______ 元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納;
3. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條 甲乙雙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %.如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的`房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ;
11、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整)。
第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十二條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方： 承租方：
法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：
年 月 日
甲方：＿＿超市公司
地址：＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿路＿＿＿號
電話：
乙方：
地址：
超市租賃合同書 篇7
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方平等協(xié)商，共同簽定以下合約。
一.租賃區(qū)域位置
甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市 店營業(yè)面積 平方米柜臺作為乙方產(chǎn)品專銷柜。
二.租賃期限
1.本合同自 年 月 日至 年 月 日止(以下簡稱合約期)。乙方不得將全部或部分專營場地轉(zhuǎn)租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。
2.合約期滿如雙方未同意續(xù)約，本合同期滿的第二天起失效，如需續(xù)約，應(yīng)另行續(xù)約。
3.本事約期間，乙方如需中止合約，應(yīng)提前xx年， 交一次。
2.乙方的水費(fèi)、電費(fèi)由 承擔(dān)。
3.乙方銷售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。
4.銷售款由甲方收取。
四.營業(yè)時間 早8：00——晚7：30
五.促銷
1.甲方舉辦的各促銷活動或發(fā)行的各類優(yōu)惠卡、會員卡、優(yōu)惠券，經(jīng)乙方同意，按甲方的規(guī)定給予折扣優(yōu)惠。
2.乙方如果決定向顧客贈送紀(jì)念品或優(yōu)惠卡，應(yīng)事先通知并經(jīng)得甲方同意。
六.商品管理
1.乙方陳列、銷售的商品，應(yīng)自行負(fù)責(zé)整理、進(jìn)貨，并嚴(yán)禁冒用甲方名義對內(nèi)進(jìn)貨。
2.乙方應(yīng)遵守甲方的商品作業(yè)流程規(guī)定，乙方商品搬入甲方商場后，如需退換帶出超市時，應(yīng)經(jīng)甲方商場的店長同意并開具證明，由現(xiàn)場人員查驗后方可帶出。
3.乙方不得陳列銷售違禁品、違反商標(biāo)專利及其他違法或過期商品，如有以上情形發(fā)生，其一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
4.乙方對于商品的陳列、銷售及經(jīng)營，應(yīng)無條件接受甲方的指導(dǎo)，并遵照甲方的意見辦理。
5.乙方所銷售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲 方： 乙 方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
簽約日期： 簽約日期：
超市租賃合同書 篇8
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲_____________________________________ ，建筑面積_______ ㎡(使用面積 ______㎡)
第二條 租期____年，自___ 年___ 月___ 日至___ 年___ 月___ 日。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣___ 元，乙方繳納租金的方式為：_________ .
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納_______ 元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納;
3. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條 甲乙雙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %.如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ;
11、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整)。
第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十二條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方： 承租方：
法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：
年 月 日
超市租賃合同書 篇9
一、大型超市租賃合同要點(diǎn)
開發(fā)商: 公司
物業(yè)地點(diǎn): 市 區(qū) 路 號
面積:約 平方米
簽約日: 年 月 日簽約
生效日:雙方簽署工程技術(shù)合同并蓋章后生效
免租期: 個月,( 年 月 日至 年 月 日)
定金:(RMB): 元(本合同生效后 個工作日內(nèi)支付)
租金(RMB):從"起始日期"起第一年至第 年(共 個月)每年的年租金為在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的大型超市在當(dāng)年總營業(yè)額的百分之( %);(或者,每年年租金 元,租金每 支付一次,租金為年租金的 分之一)
停車位: 個;
租賃登記費(fèi):租賃登記由雙方依當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。
用電及用水: 年 月 日前用電不低于 千瓦,用水每日不得少于 噸。
附件:租賃物業(yè)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)手續(xù)
二、大型超市租賃合同范本
甲方: 公司
營業(yè)執(zhí)照號碼:
法定代表人:
法定地址:
乙方 公司
營業(yè)執(zhí)照號碼:
法定代表人:
法定地址:
定義
在本合同中:
(1)"租賃物業(yè)"指位于 號 平方米的房屋
(2)"租賃物業(yè)移交日"指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用,進(jìn)行商場裝修之日起始日。即 年 月 日。
(3)"免租期" 指租賃物業(yè)移交日起至 年 月 日的 個月。
(4)"起始日期" 指租賃物業(yè)移交日 個月后即 年 月 日,從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。
(5)"日期"指公歷日期。
(6)"租賃期限" 指自起始日期開始后 年。
(7)"管理費(fèi)"指甲方為了維護(hù)公共之保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新及其他費(fèi)用支出。
合同正文
第一條:租賃地點(diǎn)、范圍與 使用性質(zhì)
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和 市的有關(guān)規(guī)定,甲方同意將位于 的租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)出租給乙方,租賃物業(yè)的租賃面積共計 平方米。
2、乙方有權(quán)與甲方和其他授權(quán)使用者共用租賃物業(yè)所在建筑物入口、樓梯、過道、平臺、停車場、洗手間和走廊及開發(fā)商根據(jù)使用建筑物的需要提供的自動扶梯、電梯、中央空調(diào)和供暖設(shè)施、消防設(shè)施、照明、排污設(shè)施及其他設(shè)施等。
3、租賃物業(yè)的用途:乙方或其他分租者從事中華人民共和國
法律、法規(guī)和法令所允許的超級市場經(jīng)營活動及配套經(jīng)營活動,如附屬商店、服務(wù)行業(yè)及餐飲等。甲方保證租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途,乙方應(yīng)自行領(lǐng)取乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營所有執(zhí)照,甲方協(xié)助乙方領(lǐng)取上述執(zhí)照。
4、甲方交予乙方之租賃物業(yè)的具體租賃范圍及附屬設(shè)備詳見 ,交付的租賃物業(yè)須符合雙方簽定的《工程技術(shù)要求合同》之要求,否則乙方有權(quán)不接受。
5、甲乙雙方對租賃物業(yè)是否符合 上述要求無法達(dá)成一致的,以 市建筑質(zhì)量監(jiān)督站出具的書面報告為準(zhǔn),所需申請費(fèi)用由主張被否定的一方承擔(dān)。
第二條 租賃期限
1、租賃期限始于起始日期,為期 年,租期從 年 月 日起至 年 月 日止(不包括 個月的免租)。
2、 乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前 個月通知甲方要求續(xù)延本合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條 :租金和租金的交納
1、關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)的約定(略)。
2、甲方同意"租賃物業(yè)移交日"起給予乙方 個月的免租期,在免租期內(nèi)免收乙方租金。
3、乙方應(yīng)交租金從"起始日期"開始計算。
4、雙方同意甲方租予乙方之租賃物業(yè)每平方米月租金 元。
5、租金繳納方式:租金按 支付,乙方須在 前將租金交付到 。
第四條:定金
1、乙方向甲方支付的定金為 元人民幣,在本合同生效 日內(nèi)支付。(關(guān)于定金在正常狀態(tài)下歸還的相關(guān)規(guī)定)
2、乙方租賃物業(yè)未開業(yè)前,如因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時,甲方不退還乙方的租金,乙方還應(yīng)該賠償甲方的 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;若因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,同時還應(yīng)賠償乙方的全部投資損失。
第五條:租賃物業(yè)裝修
1、自甲乙雙放簽定租賃合同之日起,乙方根據(jù)經(jīng)營需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下對租賃物業(yè)重新進(jìn)行裝修改造,甲方不得提出異議。
2、乙方在不影響租賃物業(yè)整體美觀及安全的前提下,可自行加裝 等設(shè)備,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)和配合施工。
第六條:甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件
2、租賃物業(yè)如沒有抵押及其他擔(dān)保物權(quán)的,須提供抵押權(quán)人同意出租的證明,并保證抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)說繼續(xù)維護(hù)本合同履行。
3、租賃物業(yè)是以 方式取得土地使用權(quán),土地使用期限為 年,因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費(fèi)用,全部由甲方承擔(dān)。
4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方對租賃物業(yè)獨(dú)家和不受損害的使用權(quán),并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。
5、甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前 日內(nèi)向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車場與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料(包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤),乙方將根據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料,以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度,甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護(hù)并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū),包括配備的所有供應(yīng)管線、排水和管道均維修良好,并應(yīng)對出現(xiàn)的任何缺陷立即進(jìn)行維護(hù)和補(bǔ)救。
7、租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方改動或安裝的所有部分,包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業(yè)內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施以及所以附加設(shè)施,甲方應(yīng)保持前述各項均處于良好狀態(tài)。
8、甲方應(yīng)于本合同簽署生效后 日內(nèi)將本合同向 市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費(fèi)由 承擔(dān)。
9、甲方應(yīng)全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營業(yè)執(zhí)照及其他報批手續(xù)。
10、甲方應(yīng)保證商場有獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng),并保證在 年 月 日前提供不得少于 KVA的供電容量及 和每日 噸的供水量,如乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝超過水、電表容量的任何設(shè)備,由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用 。
11、甲方同意乙方設(shè)置廣告招牌和指示牌,具體位置 。
12、甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)冷凍機(jī)房的位置。
13、甲方應(yīng)允許乙方 使用地面及地下停車場。
14、甲方應(yīng)向乙方無償提供排污的場地,并配合乙方排污施工及設(shè)備安裝,費(fèi)用由承擔(dān)。
15、甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供 平方米卸貨區(qū)的場地,并承諾該卸貨區(qū)專供乙方獨(dú)家使用。
16、甲方應(yīng)保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區(qū)暢通無阻,并允許乙方工作者在非營業(yè)時間從 進(jìn)入。
17、甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場及周邊地區(qū),條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作,不影響正常的交通秩序及市容衛(wèi)生。
18、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。
19、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理。
20、甲方應(yīng)保證租賃給乙方經(jīng)營使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途,否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
21、屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護(hù)管理的空調(diào)、消防、電扶梯、貨梯及設(shè)備設(shè)施費(fèi)用收取的相關(guān)規(guī)定。
22、甲方需于收到租金的同時開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。
23、承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)(含土地使用費(fèi))。
24、甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃物業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內(nèi),除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為導(dǎo)致本合同無法履行外,甲方不可以任何其他人為的決定理由,要求提前解除合同,否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預(yù)估的損失。
25、甲方的保證及賠償責(zé)任(略)。
第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)要求甲方按時交付租賃物業(yè)。
2、乙方有義務(wù)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營取得的一切必要的合法證件。
3、乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營,按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第二項的約定進(jìn)行經(jīng)營活動。
4、乙方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的 等方面的報批手續(xù),領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規(guī)定的設(shè)計范圍內(nèi),對乙方辦理上述各項手續(xù)給予充分的協(xié)助。
5、租賃物業(yè)內(nèi)的自來水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
6、維護(hù)租賃物業(yè)經(jīng)營云做而發(fā)生的一切費(fèi)用,包括 等費(fèi)用,均由乙方自行負(fù)擔(dān)。
7、乙方對租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán),沒有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。
8、乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉。
9、為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營特色,增加集客力,甲方同意乙方將少量的場地轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營專柜商品,但必須在甲方的統(tǒng)一管理之下。
10、在租賃期限內(nèi),乙方對租賃物業(yè)擁有使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán),其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
11、乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規(guī)定,但甲方在制定這些規(guī)定時應(yīng)事先征得乙方的同意,且不得影響乙方的正常經(jīng)營。
12、租賃關(guān)系結(jié)束時,乙方對其投資安裝的一切社備設(shè)施保留所有權(quán),并有權(quán)拆除這些設(shè)備,拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
13、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝費(fèi)用及審批費(fèi)用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。
14有權(quán)在租賃物業(yè)的 位置設(shè)置乙方及乙方授權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建筑物結(jié)構(gòu)的,應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。
15.權(quán)在租賃物業(yè)移交日起,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下,為經(jīng)營之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方,甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)回復(fù)乙方。
16、承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。
17、A、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài),并應(yīng)于租賃期限屆滿時將租賃物業(yè)以其當(dāng)時之現(xiàn)狀交返還甲方。
B、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。
C、在出租期限屆滿時,租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等都需保持完好還給甲方,否則乙方需予以賠償。
18、乙方保證及賠償責(zé)任(略)
第八條:合同變更和終止
1、本合同的修改、變更和終止,甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。
2、如遇不可抗力致使本合同無法履行,本合同可以變更或終止。
3、由于政府的法律、法令=干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性,導(dǎo)致經(jīng)營受到不同程度的影響的情況發(fā)生時,本合同 。
4、本合同期滿乙方未繼續(xù)承租,本合同自動終止。
第九條:保險
1、乙方在租賃期限內(nèi)就商場內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險公司投保。
2、甲方在租賃期限內(nèi)在保險公司按下列條件投保:
(1)保險的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。
(2)保險金額按實(shí)際情況另定。
(3)投保的第一受益人為甲方。
3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管,未經(jīng)雙方同意,該律師不得解除保管。
4、保險從本合同的起始日起至本合同終止日止,本合同有效期內(nèi),任何一方不得以任何理由中斷保險。
第十條:轉(zhuǎn)讓
1、如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓)時,甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。
2、在同等條下,甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán),乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
3、在本合同租賃范圍內(nèi),如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù),需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù),如果新的受讓方拒絕作出此項書面承諾,則甲方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)讓。
4、在本合同租賃期內(nèi),如乙方需向定義(8)中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù),需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù),如果新的受讓方拒絕作出此項書面承諾,則甲方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)讓。
第十一條:違約責(zé)任
1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定,應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、違約金額及相關(guān)賠償約定(略)。
第十二條:不可抗力
1、不可抗里是指不能預(yù)見、無法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。
2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的,經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定,雙方互相免除責(zé)任。
3、在不可抗里事件發(fā)生后,不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況 通知對方,并在規(guī)定時間內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度,由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。
第十三條:爭議的解決
1、凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可 解決。
2、本條款獨(dú)立存在,合同的變更、解除或無效均不影響本條款的效力。
附則:
第十四條 甲方應(yīng)保證提供符合房管部門規(guī)定之文件并辦理租賃的申報登記手續(xù)。
第十五條 熱和一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以書面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá),于送達(dá)時視為已接收;如以航空掛號信件發(fā)出的通知,應(yīng)在寄出 日后第 日視為送達(dá);如以
傳真形式進(jìn)行,則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為送達(dá)。
第十六條 本合同生效后,本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定被修改或頒發(fā)新的法律、法規(guī)或規(guī)定且對本合同有管轄力的,或造成雙方無法執(zhí)行本合同的 ,雙方應(yīng)及時修訂本合同,以確保雙方的權(quán)益不受損害。
第十七條 本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 本合同附件是本合同不可以分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。 第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,合同登記部門保留 份.
第二十條 本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,于日在 簽訂,共同遵守。
年 月
超市租賃合同書 篇10
甲方：___________
身份證：___________
乙方：___________
注冊地址：___________
身份證：___________
甲方是位于___________市___________區(qū)___________路(街)___________商業(yè)廣場___________座首層___________號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________________商業(yè)廣場(“商場”) 座首層___________號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為___________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .
非經(jīng)甲方及___________商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自___________年___________月___________日起至___________年 _____月___________日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)___________日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，
免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)___________具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1___________年___________月___________日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元，月租金合計為人民幣(小寫)：___________ 元(大寫) ：___________元。
___________年___________月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元，月租金合計為人民幣(小寫)：___________ 元(大寫) ：___________元。
3.1.3___________年___________月___________日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至___________年___________月___________日租金標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________________________
每月每平方米(小寫)：___________ 元(大寫)：___________ 元，月租金合計為人民幣(小寫)：___________ 元(大寫) ：___________元
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在___________月的___________日前向甲方交付下月租金。
3.2.2 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下：___________
開戶行：___________
戶 名：___________
帳 號：___________
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第四條 物業(yè)管理費(fèi)
4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣___________元，月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣(小寫)___________ 元，(大寫)___________ 元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2 物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1 物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的___________日前直接向物業(yè)管理公司___________公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至月底)。
4.2.3 支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：___________
開戶行：___________
戶 名：___________
帳 號：___________
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第五條 能源費(fèi)
乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按
照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專線條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。
6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。
第七條 保證金
7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫) ___________元(大寫)___________ 元。
7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣(小寫)___________ 元(大寫)___________ 元。
7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。
7.4 保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。
7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條 進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫：___________元，(大寫)：___________作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條 滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條 續(xù)租
10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。
10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條 進(jìn)場移交
11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。
11.3 乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。
11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：___________
法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________
日期：_________年____月____日
超市租賃合同書 篇11
出 租 方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于______________ _____ __場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_______平方米作為經(jīng)營用。
三、甲方為乙方提供的超市場地含有：供水設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的維護(hù)、維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條 租賃期限
四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條 租金及其它費(fèi)用
五、合同有效年度租金共計為____ __元(人民幣);煙草經(jīng)營許可證轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元(人民幣);合計 元(人民幣)。
六、每一個租賃年度按月計算。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
七、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的場地及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二) 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照年檢及煙草經(jīng)營許可證檢驗。確保合同期內(nèi)煙草正常供應(yīng)，如果煙草不能正常供應(yīng)，甲方應(yīng)向乙方退還煙草經(jīng)營許可證轉(zhuǎn)讓費(fèi)并賠償乙方相應(yīng)損失。
(三) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
八、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)并根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條 付款方式及時間
九、乙方在簽訂合同后，正式入住后將租金付給甲方。
第六條 續(xù)租
十、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第七條 違約
十一、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
十二、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。
十三、因拆遷等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)退還給乙方。
十四、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第八條 合同生效、糾紛解決
十五、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
十六、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，所在地人民法院解決。
十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十八、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市租賃合同書 篇12
出租方(以下稱甲方)：______________________
承租方(以下稱乙方)：______________________
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲___________________，建筑面積_____㎡(使用面積_____㎡)
第二條 租期_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第三條 租金和租金交納期及條件：_________________________
1.每月租金為人民幣_____元，乙方繳納租金的方式為：_______________
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的繳費(fèi)辦法：
1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納;
3. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的'當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條 甲乙雙方的職責(zé)：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內(nèi)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ;
11、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十二條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各
執(zhí)一份。
出租方：____________________
法定代表人蓋章：__________
承租方：____________________
法定代表人蓋章：__________
_____年_____月_____
超市租賃合同書 篇13
出租方：
承租方：
甲乙雙方本著平等、友好、互惠、互利的原則，根據(jù)中華人民共 和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方 友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 租賃房屋的面積及用途
1、 甲方自愿將其所擁有的位于 市 區(qū) 路 號的 ㎡，公攤系 房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積 數(shù) ，實(shí)際使用面積 ㎡，該房屋用途：商業(yè)用房。
二、 租賃期限、租金及付款方式
1、租賃期共 10 年，甲方保證于 x 年 月 日將出租 年 房屋交付乙方使用，并無償提供 60 月 日起至 年 月 日免租期。合同自 日止。
2 、 乙 方 租 賃 房 屋 的 租 金 為 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 幣 大 寫： 寫： 寫： 房屋定金 x0 ) 月租金為 。 ) ，年租金為 元整(人民幣大 元整(人民幣大 ) 。合同簽定后 10 日內(nèi)乙方向甲方支付 元整(人民幣大寫： 貳萬元整 ) 。待 ， 正式付租金時一次性沖抵。付款方式為 半年支付 每次前十日內(nèi)付清。
3、該房屋租金前三年不變，三年后房租增至 50/平、月，以后每 3 年 遞增 15%。
三、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有糾紛。消防驗收合格，符合國家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償， 并承擔(dān)違約責(zé)任。
四、水電使用按表計量，按月繳納，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。水 費(fèi)每噸 元、電費(fèi)每度 元，物業(yè)費(fèi) ，冷暖氣設(shè) 備由乙方自備 ，若遇價格調(diào)整，請出示執(zhí)行部門書面通知。
五、房屋租賃后，甲方除收取乙方的租金及水電費(fèi)外，乙方不再承擔(dān) 甲方的任何費(fèi)用，經(jīng)營期間的一切費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：
甲方：
1、甲方有權(quán)按時如數(shù)收取房租及水電費(fèi)用，并提供正式發(fā)票。
2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件)及房屋經(jīng)營所需的有 關(guān)手續(xù)(法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照等) ，交乙方備案、
3、保證乙方租賃的房屋正常使用，并負(fù)責(zé)對租賃房屋的正常維修及 戶外水、電線路的維修。因維修延誤，造成乙方損失，由甲方承擔(dān)
4、免費(fèi)提供租用地界所屬門頭、豎燈箱、門窗的廣告使用權(quán)。配合 乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，嚴(yán)禁在租用地界門前擺攤設(shè)點(diǎn)。
5、甲方保證乙方安全用電量 設(shè)備的戶外安置地。 80 kw，并免費(fèi)提供空調(diào)及冷凍
6、 如甲乙雙方不再合作， 乙方的不動產(chǎn)部分無償交付給甲方使用。
乙方：
1、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時如數(shù)向甲方繳納房租及水 電費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)愛護(hù)所租賃房屋的公共設(shè)施，如有人為損壞，照價賠償。
3、乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營的管理制 度，維護(hù)甲方信譽(yù)。
4、乙方在裝修期間，如需改動房屋結(jié)構(gòu)，須經(jīng)甲方同意，方可施工， 合同期滿后，乙方須予以修復(fù)。
5、乙方在經(jīng)營期間可部分轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未經(jīng)甲方許可、不得整 體轉(zhuǎn)租。
6、 乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)行為，造成的一切后果均有 乙方承擔(dān)，乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均與甲方 無關(guān)。
七、如因不可抗拒因素導(dǎo)致合同無法順利執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 如因市政拆遷，在政府有補(bǔ)償?shù)那闆r下，雙方協(xié)商分配。
八、違約責(zé)任：
1、甲方如不能按合同執(zhí)行，致使乙方無法正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)拒 付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的 金。
2、乙方如未按時交納租金達(dá)十五天以上，甲方有權(quán)終止合同，收回 場地， 乙方拖欠房租每一日， 甲方有權(quán)加收月租金的 5% 的 5% 作為違約 違約金。
3、除發(fā)生不可抗拒力量及下述條款(第十條)以外，雙方均不能解 除合同。如單方提出終止合同視為違約，賠償剩余年限總租金的 20%做為違約金。
九、本協(xié)議不能因法人或法人代表的變更而變化。如因變更而給對方 造成的損失，由變更方承擔(dān)全部責(zé)任
十、合同執(zhí)行期間，如因乙方經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重虧損，無法繼續(xù)經(jīng)營時， 需提前兩個月以書面形式通知甲方可終止合同。
十一、 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知， 均以書面形式進(jìn)行， 如果以人手傳送，以送達(dá)時視為已接受。如果以函件形式傳送， 以郵局憑據(jù)視為已送達(dá)。
十二、本合同期滿后，乙方應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)租申請。甲方 如繼續(xù)將房產(chǎn)對外出租，乙方有優(yōu)先租用權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方 告知其它潛在意向租戶的租賃方案(包括租金和條件) 。甲方 應(yīng)自收到乙方通知后的三十(30)日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)，逾 期未予答復(fù)的，視為甲方同意乙方續(xù)租要求。甲、乙雙方就續(xù) 租達(dá)成協(xié)議的， 應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。 在重新簽訂租賃合同前， 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。 如乙方未在上述期 間提出續(xù)租要求的，本合同自期滿之日起終止。
十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立 即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。
十四、合同執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生糾紛應(yīng)本著互惠互利、平等友好的 方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厮痉ú块T裁決。
十五、未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同同具法律效 力。
十六、付房屋租賃證明材料、消防意見書及房屋平面圖。
十七、補(bǔ)充條款：
1、甲方為乙方提供就近免費(fèi)公共衛(wèi)生間，
2 合同執(zhí)行期間，乙方出入車輛甲方不得收取任何費(fèi)用，并保證乙 方門前無占道行為。
3、甲方保證該商業(yè)街區(qū)內(nèi)不再引進(jìn)其他 超市或便利店。
甲方：(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表： 法人委托人：
通訊地址： 電話：
開戶行及賬號： 法人代表：
法人委托人： 通訊地址： 電話：
開戶行及賬號： 簽約時間： 年 月 日
超市租賃合同書 篇14
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方平等協(xié)商，共同簽定以下合約。
一、租賃區(qū)域位置
甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市 店營業(yè)面積 平方米柜臺作為乙方產(chǎn)品專銷柜。
二、租賃期限
1、本合同自 年 月 日至 年 月 日止(以下簡稱合約期)。乙方不得將全部或部分專營場地轉(zhuǎn)租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。
2、合約期滿如雙方未同意續(xù)約，本合同期滿的第二天起失效，如需續(xù)約，應(yīng)另行續(xù)約。
3、本事約期間，乙方如需中止合約，應(yīng)提前20天提出書面申請，經(jīng)甲方同意可撤離租賃區(qū)，如未經(jīng)甲方同意擅自中途撤柜，應(yīng)付給甲方__元違約金，合同自動終止。
三、付款方式
1、租金 /年， 交一次。
2、乙方的水費(fèi)、電費(fèi)由 承擔(dān)。
3、乙方銷售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。
4、銷售款由甲方收取。
四、營業(yè)時間
早8：00——晚7：30
五、促銷
1、甲方舉辦的各促銷活動或發(fā)行的各類優(yōu)惠卡、會員卡、優(yōu)惠券，經(jīng)乙方同意，按甲方的規(guī)定給予折扣優(yōu)惠。
2、乙方如果決定向顧客贈送紀(jì)念品或優(yōu)惠卡，應(yīng)事先通知并經(jīng)得甲方同意。
六、商品管理
1、乙方陳列、銷售的商品，應(yīng)自行負(fù)責(zé)整理、進(jìn)貨，并嚴(yán)禁冒用甲方名義對內(nèi)進(jìn)貨。
2、乙方應(yīng)遵守甲方的商品作業(yè)流程規(guī)定，乙方商品搬入甲方商場后，如需退換帶出超市時，應(yīng)經(jīng)甲方商場的店長同意并開具證明，由現(xiàn)場人員查驗后方可帶出。
3、乙方不得陳列銷售違禁品、違反商標(biāo)專利及其他違法或過期商品，如有以上情形發(fā)生，其一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方對于商品的陳列、銷售及經(jīng)營，應(yīng)無條件接受甲方的指導(dǎo)，并遵照甲方的意見辦理。
5、乙方所銷售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲 方： 乙 方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
簽約日期： 簽約日期：