商業(yè)物業(yè)租賃合同格式（通用7篇）
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇1
第一章 合同雙方
第1條
出租方(甲方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
第2條
承租方(乙方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
第3條
3.1 甲方聲明和保證，甲方享有完全的合法的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行約定的義務(wù)。
3.2 乙方為法人的：乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人(附件一中乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。
乙方為自然人的：乙方聲明和保證，乙方在約定租期內(nèi)，乙方有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。
第二章 租賃場(chǎng)地
第4條
4.1 甲方同意出租給乙方，位于的租賃場(chǎng)地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所確定的租賃場(chǎng)地(本合同以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”)，租賃面積為 平方米。
4.2 如果因?yàn)橹袊?guó)政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的要求與初步設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方根據(jù)要求對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場(chǎng)地做了改變，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場(chǎng)地的用途，且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這些改變與實(shí)際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種情況下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最終租賃面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第5條
5.1 租賃場(chǎng)地具體交付日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
5.2 在租賃場(chǎng)地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場(chǎng)地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交。
5.3 乙方應(yīng)在得到甲方書面通知交接租賃場(chǎng)地后7天內(nèi)與甲方辦理相關(guān)手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄，并需承擔(dān)違約責(zé)任。
5.4 裝修期自租賃場(chǎng)地交付日起____天。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。
5.4.1 在租賃場(chǎng)地交付日，乙方應(yīng)與甲方委托管理機(jī)構(gòu)簽訂裝修施工管理協(xié)議。
5.4.2 裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費(fèi)用。
5.4.3 裝修與改建
1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容：
1)所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;
2)一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;
3)任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié);
4)乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。
2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意，如需經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目，并需由乙方自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。
3. 甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請(qǐng)機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用(無(wú)論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn))均由乙方承擔(dān)。甲方必須事先將所涉及的顧問費(fèi)的名稱及金額通知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘請(qǐng)。
4. 乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo)，并按甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。
5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時(shí)被甲方或有關(guān)主管機(jī)關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工，除非甲方有明顯過錯(cuò)，否則甲方不就此對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第三章 租賃期限、租金、保證金和其他服務(wù)費(fèi)用以及付款方式
第6條 租賃期限
6.1 租賃期限為年，從開業(yè)日起計(jì)算。如甲方提前或延期交付租賃場(chǎng)地不超過三個(gè)月的，租賃期限和開業(yè)日相應(yīng)提前或順延。
6.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期歸還。租期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場(chǎng)地的，應(yīng)于租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租要求，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
6.3 乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的乙方展示租賃場(chǎng)地以及對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等，乙方應(yīng)予以配合。
第7條 費(fèi)用及支付方式
7.1 租期內(nèi)應(yīng)繳費(fèi)用
7.1.1 雙方同意月租金計(jì)算方式為：
租金單價(jià)*租賃面積*365天/12個(gè)月
月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式為：
月物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)*租賃面積
7.1.2 乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：
第1至2年，租金單價(jià)按每天每平方米人民幣 元計(jì)算，從第3年開始，租金單價(jià)每 __年環(huán)比增長(zhǎng)5%。
7.1.3 乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)為：
1) 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算。
2) 物業(yè)管理費(fèi)包括公共部位的保潔、保安、保險(xiǎn)、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場(chǎng)管理、交通管理、空調(diào)等，乙方租賃場(chǎng)地標(biāo)注圖紅線范圍內(nèi)的保潔、保安、保險(xiǎn)及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.2 費(fèi)用支付方式
7.2.1 租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付方式
1. 租金及物業(yè)管理費(fèi)均按每___個(gè)月支付一次。
2. 乙方應(yīng)于開業(yè)日前10 天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。
3. 以后乙方應(yīng)于每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。
4. 乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按本合同第15條的相應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金，直至乙方補(bǔ)繳全部逾期應(yīng)付款之日止。
7.2.2 其他約定
1. 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)時(shí)，仍接收乙方交納的租金或其它付款不應(yīng)認(rèn)為已放棄對(duì)這種違約追究的權(quán)利。
2. 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、租賃備案登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第四章 合同雙方的責(zé)任
第8條
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：
8.1 按以下規(guī)定，完成租賃場(chǎng)地的建造工作：
——交付時(shí)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)已完成;
——交付時(shí)租賃場(chǎng)地達(dá)到附件三中規(guī)定的條件。
8.2 維修、保養(yǎng)租賃場(chǎng)地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。
8.3 保持租賃場(chǎng)地建筑物的承重結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。
8.4 按時(shí)向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用。
8.5 具體開業(yè)日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
8.6 甲方可依據(jù)乙方需求提供相關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。
8.7 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場(chǎng)地按本合同約定出租給乙方。
8.8 根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。
8.9 甲方承諾：在乙方承租期內(nèi)，不再將購(gòu)物中心范圍內(nèi)的場(chǎng)地租賃給經(jīng)營(yíng)范圍為兒童(0-10)歲英語(yǔ)培訓(xùn)的其他商戶。如甲方未能履行此責(zé)任，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金數(shù)額的違約金
第9條
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：
9.1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)以及租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，如果無(wú)法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付。
9.2 乙方應(yīng)該對(duì)在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士)違約行為、過失或過錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場(chǎng)所而發(fā)生的費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移
10.1 除按約定范圍經(jīng)營(yíng)外，乙方不得將租賃場(chǎng)地用作任何其他目的，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場(chǎng)地的部分或全部改作它用。
10.2 乙方不得將其根據(jù)本合同對(duì)租賃場(chǎng)地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對(duì)任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。
10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地的全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場(chǎng)所。
第六章 法律適用和爭(zhēng)議的解決
第11條
本合同的訂立，效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)本合同的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，另訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，并簽訂書面協(xié)議方為有效。
第12條
12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
12.2 在裁決生效之前，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
第七章 合同的生效
第13條
在下述兩項(xiàng)條件都得到滿足后，本合同生效，雙方在本合同上簽字蓋章。
第八章 其他
第14條
以下附件為本合同的一部分：
附件一：雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
或乙方的居民身份證復(fù)印件。
附件二：租賃場(chǎng)地位置示意圖(標(biāo)注租賃場(chǎng)地建筑位置、房號(hào)、租賃面積)
第15條
對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并書面確認(rèn)，否則無(wú)效。
雙方約定的其他事項(xiàng)如下：(無(wú))
第17條
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
法定代表人：
委托代理人：
本合同于____年____月____日簽署于沈陽(yáng) 乙方(蓋章)：法定代表人：委托代理人：
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇2
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況及租賃用途
1、本合同所出租房屋為㎡，本合同甲方系產(chǎn)權(quán)人委托出租經(jīng)營(yíng)。
2、乙方承租該房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為：商鋪用作經(jīng)營(yíng)其他品牌、產(chǎn)品或項(xiàng)目，必須征得甲方書面認(rèn)可，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和用途，否則甲方有權(quán)解除本合同并按本合同第七條第7款處理。
3、本小區(qū)商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)未包括餐飲等排放油煙及噪音等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方承租的商鋪所需的相關(guān)審批手續(xù)由乙方自理，如因相關(guān)部門限制條件等原因?qū)е乱曳讲荒馨搭A(yù)定方案經(jīng)營(yíng)的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失和后續(xù)處理，甲方不承擔(dān)損失和責(zé)任。乙方必須對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的噪音、廢渣及油、煙做好技術(shù)處理，達(dá)到環(huán)保部門要求，不得影響周邊環(huán)境和相鄰住戶正常生活工作秩序，以及損壞小區(qū)整體形象，同時(shí)對(duì)操作人員做好安全、消防、環(huán)保等宣傳教育工作。
4、乙方承諾在租賃期內(nèi)其使用該商鋪的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣喠⒌囊磺蟹珊头ㄒ?guī)，乙方不得利用該商鋪從事違法和不道德的活動(dòng)，否則乙方除應(yīng)對(duì)使用該房產(chǎn)之一切法律責(zé)任和后果負(fù)全部責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及其他相關(guān)損失。
第二條 租賃期限
本合同租期為 年，自201 年 月 日始至 年 月 日止。
第三條 裝修約定
1. 裝修期
2. 甲方將該房屋就現(xiàn)狀交由乙方使用(房屋現(xiàn)狀：管理流程及規(guī)定，嚴(yán)格按照雙方同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修。若乙方在裝修期間解除本合同，所繳納的款項(xiàng)均作為違約賠償，不予退還。
3. 乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修過程中需遵守相關(guān)法規(guī)和接受甲方監(jiān)督，不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修、安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)備設(shè)施以及安裝招牌和空調(diào)外機(jī)位，必須先向相關(guān)主管部門報(bào)建和征得甲方書面同意，否則甲方將扣罰保證金，并由乙方承擔(dān)復(fù)原費(fèi)用。
4. 甲方已投入的設(shè)施(包括室內(nèi)給排水路、電路及照明、門窗等)交由乙方使用，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。
5. 甲方對(duì)房屋交付乙方前存在的問題進(jìn)行修復(fù)，如：天花板滲水、門窗破損等，除此之外該商鋪日常維修由乙方自行處理。
第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用
1. 租金按季度支付，本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/㎡/月，第一次租金于本合同簽訂之日繳納至季度末(不含免租期，如當(dāng)季少于1個(gè)月的，則連同下季度一起繳交)，后續(xù)繳費(fèi)期限為：已繳費(fèi)季度最后15日預(yù)交下一季度租金。超過繳費(fèi)期限滿15日的，甲方可按本合同第七條第7款處理，因逾期繳費(fèi)所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
2. 本合同租金遞增方式為：。
3. 履約保證金按月租金總額的3倍計(jì)算，本合同保證金總額為：
4. 物業(yè)費(fèi)：/㎡/月，從本合同簽訂之日起按會(huì)計(jì)年度預(yù)交。
5. 乙方所耗商業(yè)水、電費(fèi)由甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)性質(zhì)按抄表計(jì)費(fèi);
6. 水電周轉(zhuǎn)金：按元/間計(jì)收。
7. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，包括但不限于乙方申
8. 任何情況下，甲方不認(rèn)可乙方以履約保證金沖抵租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用。
9. 如果甲乙雙方同意本合同延續(xù)，則原履約保證金轉(zhuǎn)為新租賃合同的履約保證金。如新租賃合同的租金高于本合同租金，乙方須按新租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足履約保證金。
10. 乙方向甲方交齊本條約定所有費(fèi)用和辦理相關(guān)手續(xù)后，方可移交商鋪。
11. 滯納金：按月租金的5%/天計(jì)算，不包含相應(yīng)計(jì)費(fèi)時(shí)段的租金或物業(yè)費(fèi)。
第五條 甲方義務(wù)
1. 甲方對(duì)該房屋擁有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2. 甲方提供相應(yīng)資料配合乙方辦理相關(guān)證件。
3. 租賃期間甲方負(fù)責(zé)房屋外墻及屋頂漏水和主水管、主電路的維修和保養(yǎng)。但主排污管如發(fā)生堵塞現(xiàn)象，屬于乙方人為堵塞的，由乙方負(fù)擔(dān)疏通費(fèi)用。
4. 甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行定期安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等檢查，確保安全，發(fā)現(xiàn)違規(guī)事項(xiàng)應(yīng)立即要求乙方進(jìn)行整改。
5. 對(duì)于乙方的正當(dāng)需求，甲方應(yīng)及時(shí)予以幫助和處理。
第六條 乙方義務(wù)
1. 遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定和本合同各項(xiàng)約定及附件，落實(shí)門前三包，遵守公共秩序和愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。乙方裝修必須向甲方申報(bào)，文明施工，嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程，裝修過程中不占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)。嚴(yán)格按照消防局的審核意見和批示進(jìn)行施工。否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)與甲方無(wú)關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2. 持證經(jīng)營(yíng)，并將簽約代表的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件交甲方備案，方可開張營(yíng)業(yè)，否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承擔(dān)。
3. 文明守法經(jīng)商，不得占道經(jīng)營(yíng)和影響周邊環(huán)境和生活秩序的項(xiàng)目、違禁違法商品物品，不在公共區(qū)域亂掛廣告和商標(biāo)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)盡量保持場(chǎng)內(nèi)及公共區(qū)域清潔和設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4. 乙方在本合同履行期內(nèi)自負(fù)盈虧，乙方一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5. 乙方在未征得甲方書面同意時(shí)，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改原房屋功能和格局，含用電負(fù)荷、改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料或者室內(nèi)外裝修。
6. 乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)裝修的監(jiān)管，乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償;
7. 如因乙方原因?qū)е略斐伤巳松韨觥⒇?cái)產(chǎn)遭受損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8. 乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，以及安裝廣告招牌、空調(diào)外機(jī)等，應(yīng)事前征得甲方書面同意，如超出甲方權(quán)限范圍的，由乙方自行向相關(guān)主管部門申請(qǐng)或報(bào)建。
9. 本商鋪消防報(bào)建的手續(xù)由乙方自行辦理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守消防部門對(duì)該商鋪經(jīng)營(yíng)使用的要求并對(duì)因其違反消防要求發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。
10. 不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。
11. 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)承擔(dān)甲方因此甲方遭受的損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
第七條 違約金和違約責(zé)任
1. 如乙方違反本合同約定以及小區(qū)管理規(guī)定的，乙方必須按甲方要求在限期內(nèi)整改完畢，如乙方超出整改期限拒不執(zhí)行的，甲方可從整改期限滿后不再另行通知，從履約保證金中扣除整改費(fèi)用進(jìn)行整改和復(fù)原，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以100-3000元罰款，罰款及修復(fù)費(fèi)用必須在處罰通知書發(fā)放之日2日內(nèi)繳交完畢，如乙方拒不配合，甲方可按本條第7款處理。如復(fù)原費(fèi)用超出履約保證金額度的，甲方可立即終止本合同，收回商鋪，并按本條第7款執(zhí)行，因此造成的一切后果有乙方自行承擔(dān)。
2. 除發(fā)生不可抗力因素外，乙方不得以任何借口拖延繳納租金，否則甲方按第四條第10款計(jì)收滯納金。如乙方拖延15日(含15日)的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回商鋪，并按照本條第7款處理。
3. 乙方的租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方可按本條第7款處理。
4. 若因乙方原因需提前解除本合同的，履約保證金不予退還，在乙方應(yīng)繳清所有應(yīng)付費(fèi)用后可以退場(chǎng)，否則按本條第7款處理。
5. 乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押，更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的甲方有權(quán)提前單方解除本合同，沒收履約保證金并按本條第7款處理。
6. 在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營(yíng)被相關(guān)部門查封的情形，則乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場(chǎng)地租金，直至該商鋪被解封為止。由此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。
7. 凡符合本合同約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時(shí)，甲方可采取強(qiáng)制手段，包括采取限制性措施、封閉商鋪、沒收履約保證金及商鋪內(nèi)一切物品、要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金、逾期繳費(fèi)加收1.5倍租金、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行、申請(qǐng)公證處做保全公證等，因此支出的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。
第八條 合同終止
1、 如合同屆滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前3個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前2個(gè)月內(nèi)向乙方正式答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)實(shí)際情況續(xù)簽租賃合同。
2、 如合同期滿雙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)在期滿前一個(gè)月與甲方辦理退租手續(xù)和交清費(fèi)用，并在合同期滿之日將房屋退還甲方。
3、 乙方退租時(shí)，鋪內(nèi)已裝飾部分歸甲方，乙方不得損壞裝修及水電管線，使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)。嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的全部裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆損。如因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定而嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者有關(guān)行政主管部門強(qiáng)令拆除墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的全部裝修時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件拆除，并恢復(fù)房屋原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、 如本合同中乙方承租的鋪位在相連兩間或兩間以上，裝修時(shí)已拆改內(nèi)部間隔墻體的，在退租時(shí)，本合同默認(rèn)乙方必須自行按原有規(guī)格恢復(fù)間墻格局，并按本條第3款配合執(zhí)行。如乙方拒絕配合，甲方可從履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用予以恢復(fù);如雙方另有約定可以保存現(xiàn)有格局的除外。
5、 租賃期屆滿或者解除合同之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，以房屋及設(shè)備正常運(yùn)作狀態(tài)移交，如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的則在乙方履約保證金中扣除，如履約保證金扣除后尚不足的部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 其他約定
1、 本合同約定條款不受產(chǎn)權(quán)交易影響，除甲方書面認(rèn)可外，乙方不得在合約期內(nèi)向第三方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，否則，甲方將沒收履約保證金和終止本合同外，按本合同第七條
第7款處理。
2、 甲乙雙方應(yīng)對(duì)往來(lái)的所有信息保守機(jī)密，不得向第三者泄露任何與本合同有關(guān)信息，如有泄露行為，一經(jīng)查實(shí)，則應(yīng)由違約方向守約方作經(jīng)濟(jì)賠償，具體數(shù)額視情況而定，但由于政府有關(guān)部門規(guī)定及甲方因業(yè)務(wù)需要而必須提及與乙方相關(guān)的信息的情況除外。
3、 由乙方自行處理相關(guān)主管部門的協(xié)調(diào)和處理工作。
4、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間不得改變本合同約定的使用用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
5、 本合同的某一條款被禁止或不能執(zhí)行并不影響本合同其他條款的有效性。
6、 乙方在商鋪使用過程中，應(yīng)積極配合小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)生活秩序、公共安全、衛(wèi)生、噪音等管理工作，做好對(duì)工作人員的公共衛(wèi)生和秩序的培訓(xùn)，如發(fā)現(xiàn)有違反本條款或造成設(shè)施設(shè)備損壞的現(xiàn)象，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況在履約保證金中處以100-3000元不等的罰款。
7、 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及附件具有同等法律效力。本合同的履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。
8、 本合同由雙方簽字、乙方支付甲方本合同第四條約定的金額后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，同等有效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇3
第一章 合同雙方
第1條
出租方(甲方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
第2條
承租方(乙方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
第3條
3.1 甲方聲明和保證，甲方享有完全的合法的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行約定的義務(wù)。
3.2 乙方為法人的：乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人(附件一中乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。
乙方為自然人的：乙方聲明和保證，乙方在約定租期內(nèi)，乙方有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。
第二章 租賃場(chǎng)地
第4條
4.1 甲方同意出租給乙方，位于的租賃場(chǎng)地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所確定的租賃場(chǎng)地(本合同以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”)，租賃面積為 平方米。
4.2 如果因?yàn)橹袊?guó)政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的要求與初步設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方根據(jù)要求對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場(chǎng)地做了改變，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場(chǎng)地的用途，且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這些改變與實(shí)際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種情況下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最終租賃面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第5條
5.1 租賃場(chǎng)地具體交付日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
5.2 在租賃場(chǎng)地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場(chǎng)地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交。
5.3 乙方應(yīng)在得到甲方書面通知交接租賃場(chǎng)地后7天內(nèi)與甲方辦理相關(guān)手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄，并需承擔(dān)違約責(zé)任。
5.4 裝修期自租賃場(chǎng)地交付日起____天。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。
5.4.1 在租賃場(chǎng)地交付日，乙方應(yīng)與甲方委托管理機(jī)構(gòu)簽訂裝修施工管理協(xié)議。
5.4.2 裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費(fèi)用。
5.4.3 裝修與改建
1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容：
1)所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;
2)一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;
3)任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié);
4)乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。
2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意，如需經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目，并需由乙方自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。
3. 甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請(qǐng)機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用(無(wú)論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn))均由乙方承擔(dān)。甲方必須事先將所涉及的顧問費(fèi)的名稱及金額通知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘請(qǐng)。
4. 乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo)，并按甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。
5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時(shí)被甲方或有關(guān)主管機(jī)關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工，除非甲方有明顯過錯(cuò)，否則甲方不就此對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第三章 租賃期限、租金、保證金和其他服務(wù)費(fèi)用以及付款方式
第6條 租賃期限
6.1 租賃期限為年，從開業(yè)日起計(jì)算。如甲方提前或延期交付租賃場(chǎng)地不超過三個(gè)月的，租賃期限和開業(yè)日相應(yīng)提前或順延。
6.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期歸還。租期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場(chǎng)地的，應(yīng)于租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租要求，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
6.3 乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的乙方展示租賃場(chǎng)地以及對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等，乙方應(yīng)予以配合。
第7條 費(fèi)用及支付方式
7.1 租期內(nèi)應(yīng)繳費(fèi)用
7.1.1 雙方同意月租金計(jì)算方式為：
租金單價(jià)*租賃面積*365天/12個(gè)月
月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式為：
月物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)*租賃面積
7.1.2 乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：
第1至2年，租金單價(jià)按每天每平方米人民幣 元計(jì)算，從第3年開始，租金單價(jià)每 __年環(huán)比增長(zhǎng)5%。
7.1.3 乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)為：
1) 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算。
2) 物業(yè)管理費(fèi)包括公共部位的保潔、保安、保險(xiǎn)、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場(chǎng)管理、交通管理、空調(diào)等，乙方租賃場(chǎng)地標(biāo)注圖紅線范圍內(nèi)的保潔、保安、保險(xiǎn)及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.2 費(fèi)用支付方式
7.2.1 租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付方式
1. 租金及物業(yè)管理費(fèi)均按每___個(gè)月支付一次。
2. 乙方應(yīng)于開業(yè)日前10 天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。
3. 以后乙方應(yīng)于每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。
4. 乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按本合同第15條的相應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金，直至乙方補(bǔ)繳全部逾期應(yīng)付款之日止。
7.2.2 其他約定
1. 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)時(shí)，仍接收乙
2. 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、租賃備案登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第四章 合同雙方的責(zé)任
第8條
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：
8.1 按以下規(guī)定，完成租賃場(chǎng)地的建造工作：
——交付時(shí)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)已完成;
——交付時(shí)租賃場(chǎng)地達(dá)到附件三中規(guī)定的條件。
8.2 維修、保養(yǎng)租賃場(chǎng)地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。
8.3 保持租賃場(chǎng)地建筑物的承重結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。
8.4 按時(shí)向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用。
8.5 具體開業(yè)日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
8.6 甲方可依據(jù)乙方需求提供相關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。
8.7 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場(chǎng)地按本合同約定出租給乙方。
8.8 根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。
8.9 甲方承諾：在乙方承租期內(nèi)，不再將購(gòu)物中心范圍內(nèi)的場(chǎng)地租賃給經(jīng)營(yíng)范圍為兒童(0-10)歲英語(yǔ)培訓(xùn)的其他商戶。如甲方未能履行此責(zé)任，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金數(shù)額的違約金
第9條
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：
9.1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)以及租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，如果無(wú)法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付。
9.2 乙方應(yīng)該對(duì)在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士)違約行為、過失或過錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場(chǎng)所而發(fā)生的費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移
10.1 除按約定范圍經(jīng)營(yíng)外，乙方不得將租賃場(chǎng)地用作任何其他目的，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場(chǎng)地的部分或全部改作它用。
10.2 乙方不得將其根據(jù)本合同對(duì)租賃場(chǎng)地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對(duì)任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。
10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地的全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場(chǎng)所。
第六章 法律適用和爭(zhēng)議的解決
第11條
本合同的訂立，效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)本合同的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，另訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，并簽訂書面協(xié)議方為有效。
第12條
12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
12.2 在裁決生效之前，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
第七章 合同的生效
第13條
在下述兩項(xiàng)條件都得到滿足后，本合同生效，雙方在本合同上簽字蓋章。
第八章 其他
第14條
以下附件為本合同的一部分：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇4
出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)樓事宜自愿達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂本合同以供雙方共同遵守。
一、甲方將位于 商業(yè)樓租賃給乙方使用(證號(hào)： ;面積 ;附商住樓平面圖、房權(quán)證復(fù)印件。)，并保證該商業(yè)樓無(wú)任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，符合法律規(guī)定的出租條件。
二、租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(不含裝修期)。
三、租金為第一年人民幣捌拾萬(wàn)元，在本合同簽訂之日乙方支付貳拾萬(wàn)元作為定金，甲方辦妥該商業(yè)樓所有手續(xù)并將外墻、門窗、水電配套完善后 日內(nèi)交付乙方，乙方在接收房屋并裝修期滿后三十日內(nèi)將余款陸拾萬(wàn)元付清;第二年租金人民幣玖拾萬(wàn)元，于 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民幣壹佰萬(wàn)元，于 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金為每年人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金為每年人民幣壹佰叁拾萬(wàn)元，分別在每年的 月 日前一次性支付;第十一年開始租金為每年人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元，分別在每年的 月 日前一次性支付，上述款項(xiàng)乙方支付時(shí)甲方應(yīng)出具正式發(fā)票。
四、乙方租賃商業(yè)樓后可在不破壞整體結(jié)構(gòu)、不影響安全使用的情況下，自主對(duì)該商業(yè)樓進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。裝修期限為六十日，自乙方接收房屋時(shí)的第二日計(jì)算，該期限不包括在租賃期中，也不計(jì)算租賃費(fèi)。
五、乙方在使用該商業(yè)樓時(shí)有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利并對(duì)該商業(yè)樓擁有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的權(quán)利，甲方不得無(wú)故干涉。
六、乙方租賃該商業(yè)樓應(yīng)仔細(xì)愛護(hù)使用，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
七、租賃期滿后，如繼續(xù)租賃，同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。
八、租賃期滿后，如不繼續(xù)租賃，乙方裝修及墻面不得帶走，歸甲方所有。
九、租賃期間內(nèi)如因不可抗力、政策變動(dòng)或政府行為導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，則甲方退還乙方尚未使用期間的租金，甲乙雙方互不擔(dān)責(zé);政府給予補(bǔ)償?shù)模滓译p方按各50%分配。
十、甲乙雙方應(yīng)依約履行合同，一方違約的，對(duì)方可解除合同，造成損失的除應(yīng)予賠償外，還應(yīng)承擔(dān)租金總額20%的違約金。
十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商處理，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。
十二、本合同不因甲乙雙方法定代表人的變更而變更。
十三、在租賃期間甲方或因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)樓產(chǎn)權(quán)變更的，該租賃合同繼續(xù)有效，且乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十四、本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由即墨
市人民法院處理。
十五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇5
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一條、租賃房產(chǎn)
甲方同意將坐落在 市 區(qū) 路 樓盤 的 房地產(chǎn)(自定編號(hào)為 平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 平方米。(房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測(cè)繪所最后測(cè)量的面積為準(zhǔn)。)
第二條、經(jīng)營(yíng)用途
甲方將該房屋出租給乙方作“ ”用途，主要經(jīng)營(yíng) 。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽Ｒ曳娇勺孕忻摲课菝Q，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。
第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費(fèi)用
1、本合同所約定租賃期限為自其中 年 月 日至 年 月 日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無(wú)需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計(jì)算租金。
3、租金按(月、季、年)結(jié)算，乙方應(yīng)于每月日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票。
4、乙方應(yīng)依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 3 ‰向甲方支付違約金。
5、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無(wú)息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。
6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為(人民幣)￥ 元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。
第四條、房屋交付
1、該房屋約定在 年 月 日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的 3 ‰向乙方支付違約金。
2、若交付時(shí)間有所變動(dòng)的，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時(shí)間變動(dòng)情況的，自房屋約定交付之日起開始計(jì)算裝修期和租賃期，乙方超過 30 天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)履行，同時(shí)甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任。”
甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無(wú)異議。在交付租賃物時(shí)，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日(以郵戳日期為準(zhǔn))起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。
所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。
2、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益，并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，接受政府有關(guān)部門及消費(fèi)者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。
3、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火(含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方，全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理，所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。
4、乙方負(fù)責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、各種固網(wǎng)電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其他所有費(fèi)用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。
5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔(dān)費(fèi)用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用(公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理)。
6、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。
如乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進(jìn)行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。
如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認(rèn)可的施工隊(duì)施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報(bào)批，乙方應(yīng)自行報(bào)批并在獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可施工。
施工及相關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。
7、乙方應(yīng)愛護(hù)及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償;使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
8、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī)，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)前述安裝工程進(jìn)行監(jiān)督。
9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
10、租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。
11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險(xiǎn)及福利和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無(wú)關(guān)。經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。
12、在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國(guó)家有關(guān)計(jì)劃生育的法律、法規(guī)、政策。
14、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請(qǐng)吃、請(qǐng)喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請(qǐng)。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進(jìn)行私下請(qǐng)吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任;同時(shí)，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利;如果乙方事后主動(dòng)積極向甲方陳述事實(shí)，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。
15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的 3 ‰支付滯納金。
16、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
17、如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第六條、關(guān)于違約責(zé)任的約定
1、租賃期內(nèi)任何一方無(wú)法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)就超過的部分進(jìn)行賠償。
2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。
3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，或經(jīng)營(yíng)、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)就超過的部分向甲方進(jìn)行賠償。
4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方有權(quán)按約定用途及營(yíng)業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時(shí)以一個(gè)月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。
7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算)，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還;逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。
8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時(shí)收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理;如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。
9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果。)，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對(duì)于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用，費(fèi)用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。
10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
11、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動(dòng)，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對(duì)此的投訴經(jīng)查證屬實(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除;情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡模追接袡?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
第七條、其他補(bǔ)充約定
1、乙方在履約期間無(wú)違約行為，在租賃期滿時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí)，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個(gè)月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。
2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費(fèi)用(含違約金)后將租賃保證金無(wú)息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。
3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用(含違約金)的，如甲方對(duì)乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。
4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6、乙方的通訊地址為： ，郵政編碼為： ，電子郵件地址為： ;甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。
7、本協(xié)議壹式 伍 份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí) 貳 份,乙方執(zhí) 貳份, 壹 份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。
8、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。
9、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇6
出租方(甲方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
第2條
承租方(乙方)
全稱：
法定代表人：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
第3條
3.1 甲方聲明和保證，甲方享有完全的合法的權(quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行約定的義務(wù)。
3.2 乙方為法人的：乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人(附件一中乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。
乙方為自然人的：乙方聲明和保證，乙方在約定租期內(nèi)，乙方有完全的法律資格在租賃場(chǎng)地內(nèi)依法開展本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。
第二章 租賃場(chǎng)地
第4條
4.1 甲方同意出租給乙方，位于的租賃場(chǎng)地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所確定的租賃場(chǎng)地(本合同以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”)，租賃面積為 平方米。
4.2 如果因?yàn)橹袊?guó)政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的要求與初步設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方根據(jù)要求對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場(chǎng)地做了改變，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場(chǎng)地的用途，且甲方已經(jīng)提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這些改變與實(shí)際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種情況下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的所有條款，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最終租賃面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第5條
5.1 租賃場(chǎng)地具體交付日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
5.2 在租賃場(chǎng)地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂附件六租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場(chǎng)地按照附件三的標(biāo)準(zhǔn)正常移交。
5.3 乙方應(yīng)在得到甲方書面通知交接租賃場(chǎng)地后7天內(nèi)與甲方辦理相關(guān)手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄，并需承擔(dān)違約責(zé)任。
5.4 裝修期自租賃場(chǎng)地交付日起____天。除雙方有特殊約定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。
5.4.1 在租賃場(chǎng)地交付日，乙方應(yīng)與甲方委托管理機(jī)構(gòu)簽訂裝修施工管理協(xié)議。
5.4.2 裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費(fèi)用。
5.4.3 裝修與改建
1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內(nèi)容：
1)所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;
2)一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;
3)任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié);
4)乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。
2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意，如需經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目，并需由乙方自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。
3. 甲方視其認(rèn)為適當(dāng)與否，決定接受或拒絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘請(qǐng)機(jī)械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用(無(wú)論申請(qǐng)是否被批準(zhǔn))均由乙方承擔(dān)。甲方必須事先將所涉及的顧問費(fèi)的名稱及金額通知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘請(qǐng)。
4. 乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo)，并按甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。
5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時(shí)被甲方或有關(guān)主管機(jī)關(guān)通過而導(dǎo)致裝修延遲完工，除非甲方有明顯過錯(cuò)，否則甲方不就此對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
第三章 租賃期限、租金、保證金和其他服務(wù)費(fèi)用以及付款方式
第6條 租賃期限
6.1 租賃期限為年，從開業(yè)日起計(jì)算。如甲方提前或延期交付租賃場(chǎng)地不超過三個(gè)月的，租賃期限和開業(yè)日相應(yīng)提前或順延。
6.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期歸還。租期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場(chǎng)地的，應(yīng)于租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租要求，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
6.3 乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的乙方展示租賃場(chǎng)地以及對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等，乙方應(yīng)予以配合。
第7條 費(fèi)用及支付方式
7.1 租期內(nèi)應(yīng)繳費(fèi)用
7.1.1 雙方同意月租金計(jì)算方式為：
租金單價(jià)*租賃面積*365天/12個(gè)月
月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式為：
月物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)*租賃面積
7.1.2 乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：
第1至2年，租金單價(jià)按每天每平方米人民幣 元計(jì)算，從第3年開始，租金單價(jià)每 __年環(huán)比增長(zhǎng)5%。
7.1.3 乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)為：
1) 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算。
2) 物業(yè)管理費(fèi)包括公共部位的保潔、保安、保險(xiǎn)、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場(chǎng)管理、交通管理、空調(diào)等，乙方租賃場(chǎng)地標(biāo)注圖紅線范圍內(nèi)的保潔、保安、保險(xiǎn)及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.2 費(fèi)用支付方式
7.2.1 租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付方式
1. 租金及物業(yè)管理費(fèi)均按每___個(gè)月支付一次。
2. 乙方應(yīng)于開業(yè)日前10 天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。
3. 以后乙方應(yīng)于每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。
4. 乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按本合同第15條的相應(yīng)約定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金，直至乙方補(bǔ)繳全部逾期應(yīng)付款之日止。
7.2.2 其他約定
1. 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)時(shí)，仍接收乙方交納的租金或其它付款不應(yīng)認(rèn)為已放棄對(duì)這種違約追究的權(quán)利。
2. 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、租賃備案登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第四章 合同雙方的責(zé)任
第8條
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：
8.1 按以下規(guī)定，完成租賃場(chǎng)地的建造工作：
——交付時(shí)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)已完成;
——交付時(shí)租賃場(chǎng)地達(dá)到附件三中規(guī)定的條件。
8.2 維修、保養(yǎng)租賃場(chǎng)地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。
8.3 保持租賃場(chǎng)地建筑物的承重結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。
8.4 按時(shí)向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用。
8.5 具體開業(yè)日期以甲方提前書面通知為準(zhǔn)。
8.6 甲方可依據(jù)乙方需求提供相關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。
8.7 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場(chǎng)地按本合同約定出租給乙方。
8.8 根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。
8.9 甲方承諾：在乙方承租期內(nèi)，不再將購(gòu)物中心范圍內(nèi)的場(chǎng)地租賃給經(jīng)營(yíng)范圍為兒童(0-10)歲英語(yǔ)培訓(xùn)的其他商戶。如甲方未能履行此責(zé)任，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金數(shù)額的違約金
第9條
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：
9.1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)以及租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的其它相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，如果無(wú)法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付。
9.2 乙方應(yīng)該對(duì)在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士)違約行為、過失或過錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場(chǎng)所而發(fā)生的費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移
10.1 除按約定范圍經(jīng)營(yíng)外，乙方不得將租賃場(chǎng)地用作任何其他目的，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場(chǎng)地的部分或全部改作它用。
10.2 乙方不得將其根據(jù)本合同對(duì)租賃場(chǎng)地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對(duì)任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。
10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地的全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場(chǎng)所。
第六章 法律適用和爭(zhēng)議的解決
第11條
本合同的訂立，效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)本合同的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，另訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，并簽訂書面協(xié)議方為有效。
第12條
12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
12.2 在裁決生效之前，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
第七章 合同的生效
第13條
在下述兩項(xiàng)條件都得到滿足后，本合同生效，雙方在本合同上簽字蓋章。
第八章 其他
第14條
以下附件為本合同的一部分：
附件一：雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
或乙方的居民身份證復(fù)印件。
附件二：租賃場(chǎng)地位置示意圖(標(biāo)注租賃場(chǎng)地建筑位置、房號(hào)、租賃面積)
第15條
對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并書面確認(rèn)，否則無(wú)效。
雙方約定的其他事項(xiàng)如下：(無(wú))
第17條
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
法定代表人：
委托代理人：
本合同于____年____月____日簽署于沈陽(yáng) 乙方(蓋章)：法定代表人：委托代理人：
商業(yè)物業(yè)租賃合同格式 篇7
甲方(出租人)： 有限公司
乙方(承租人)：
甲、 乙雙方就貴陽(yáng)市 路 號(hào) 商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、 甲方同意將貴陽(yáng)市 路 號(hào)附 號(hào)鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用(以下簡(jiǎn)稱商鋪，其位置參見附件平面圖)。
第二條、 甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為_ _平方米。
第三條、 商鋪經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱為：_ _，經(jīng)營(yíng)范圍為：_ ,營(yíng)業(yè)時(shí)間為：按照甲方規(guī)定的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。商鋪經(jīng)營(yíng)的商品品牌、經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)時(shí)間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方的書面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。
第四條、 乙方承諾認(rèn)可甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃商鋪的物業(yè)管理及其收費(fèi)，遵守管理公司對(duì)商鋪的管理制度，按時(shí)繳納有關(guān)管理費(fèi)用。
第五條、 商鋪的租賃期限為 年，即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。
第六條、 租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)
(一)租金
1、第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
2、第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
3、第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
4、第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
4、第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣 元正。
(二)管理費(fèi)、水電費(fèi)
1.商鋪管理費(fèi)按建筑面積每月 元/平方米收取,由租賃期開始之日起計(jì)算。
2.自用水/電費(fèi)按鋪內(nèi)水/電表行度計(jì)收，共用水電費(fèi)則按商鋪建筑面積分?jǐn)偂?/p>
3.租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)均按月結(jié)算，乙方須于每月30日前，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交下月的租金、管理費(fèi)及上月水電費(fèi)等費(fèi)用。
4.乙方可以支票或現(xiàn)金支付以上費(fèi)用。
第七條、 商鋪裝修免租期：甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為 3 個(gè)月,即由租賃期開始之日起計(jì)算。 商鋪裝修期：乙方保證于 年 月 日前進(jìn)行裝修， 年 月 日前裝修完成達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收已交付押金。
第八條、 履約保證金和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金：
1.乙方在本合同簽署時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金 元。
2.履約保證金和水電費(fèi)押金在合同期滿時(shí)乙方不違反甲方各項(xiàng)規(guī)章制度的情況下，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，由甲方無(wú)息退還給乙方。
3.上述履約保證金不能抵扣租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)，只作為履行本合同的保證金。
4.產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金在合同期滿6個(gè)月后，由甲方無(wú)息退還給乙方。
第九條、甲乙雙方于簽署合同當(dāng)天，乙方總共向甲方支付人民幣 元。
第十條、 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1. 甲方擁有重新命名商場(chǎng)和在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無(wú)須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。
2. 甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或管理規(guī)章。
3. 甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章。
4. 在本合同簽訂后，如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無(wú)須提前通知乙方，商鋪所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。
第十一條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1. 乙方在遵守本合同條款和統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對(duì)其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。
2. 租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權(quán)。
3. 租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)等需要，乙方應(yīng)遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，甲方視實(shí)際情況減免乙方的租金和各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
4. 乙方因經(jīng)營(yíng)原因，需解除合同的，必須以書面形式提前兩個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方書面回復(fù)后，乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，合同解除后乙方交付的定金不退還。
第十二條、 甲方的責(zé)任
1. 甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪給乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。
2.對(duì)公共設(shè)施，設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。
3.根據(jù)需要對(duì)商鋪進(jìn)行建筑設(shè)施和消防安全檢查。
4.有償提供電力、水力以及場(chǎng)內(nèi)公用區(qū)域的衛(wèi)生、保安服務(wù)。
5.不干擾、不干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但在為乙方提供有關(guān)工商、稅務(wù)等部門協(xié)助服務(wù)的同時(shí)，有權(quán)檢查并督促乙方改進(jìn)。
6.租賃期間，甲方除不可抗力及乙方違約外，須提前解除本合同的，應(yīng)事前征得乙方同意。 第十三條、 乙方的責(zé)任
1.保證接受甲方及有關(guān)政府部門的統(tǒng)一管理，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理制度。乙方應(yīng)在簽約后盡快按照規(guī)定辦理有關(guān)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)解除合同，并對(duì)乙方作違約清退，收回商鋪，違約金按本合同第十六條第2款之標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
2.租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法在工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，合法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的失竊、人身傷害、經(jīng)濟(jì)糾紛等負(fù)完全責(zé)任，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。
3.依約按時(shí)交納租金及其它費(fèi)用，保證不改變商鋪用途。
4.在租賃期內(nèi)不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權(quán)或其他合法權(quán)益的行為。
5.將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換使用或者與他人合作、聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書面同意。
6.需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)甲方審查書面同意后，方可施工，不得擅自改變商鋪的使用結(jié)構(gòu)。
7.租賃期內(nèi)或期滿后，不得將所裝修的固定附著物，如地板、墻、頂部裝飾等拆除。租賃期滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬模摴潭ㄑb修無(wú)償歸甲方所有。
8.因使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
9.為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內(nèi)的商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生消費(fèi)者投訴，乙方必須配合甲方調(diào)解處理。
10.乙方租賃商鋪的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。
第十六條、租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)將商鋪騰空，并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無(wú)缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場(chǎng)通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。若乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從己解除關(guān)系的租賃物業(yè)內(nèi)將乙方的物品搬出，且有權(quán)要求乙方承擔(dān)和賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方30日內(nèi)不領(lǐng)取搬出的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。(乙方簽字蓋章確認(rèn))
第十七條、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃物業(yè)，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃物業(yè)因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用。本合同可提前解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方須將所有保證金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
第十八條、違約責(zé)任
1.乙方逾期交付月租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)，每逾期壹日，由甲方按應(yīng)繳金額的千分之五收取違約金，直至乙方繳清所有欠費(fèi)。逾期超過三十日的視作重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還，并保留追究違約金的權(quán)益。
2、在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金累計(jì)超出三次(含三次)以上, 甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還。甲方同意繼續(xù)履行合同的，甲方有權(quán)從乙方第三次延遲交付租金的當(dāng)月起計(jì)算至合同結(jié)束,在乙方應(yīng)交付的租金基礎(chǔ)上加收50%的租金附加。
3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方而單方解除合同的(不可抗力及本合同第十七條除外)，另一方有權(quán)按剩余租賃期租金和管理費(fèi)的百分之二十收取違約金。
4.租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，乙方逾期不交出商鋪，甲乙有權(quán)要求乙方除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金和管理費(fèi)外，還有權(quán)按占用期間月租和管理費(fèi)總額的百分之五十收取違約金。
第十九條、違約金賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清。否則，每逾期壹日，由守約一方按應(yīng)繳金額的
千分之五向違約方收取違約金。
第二十條、有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同。
1. 乙方在《交付使用及進(jìn)場(chǎng)裝修通知》規(guī)定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的。
2. 乙方不按租賃條件使用商鋪，包括不按規(guī)定時(shí)間開業(yè)、擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱或經(jīng)營(yíng)范圍等。
3. 乙方未辦理手續(xù)擅自撤場(chǎng)。
4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予或舍棄交予他人經(jīng)營(yíng)。
5. 乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)管理公約、營(yíng)業(yè)制度、消防制度或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不改正。
6. 乙方欠繳租金及其他費(fèi)用達(dá)三十天。
7. 乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品。
8. 乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪，致使商鋪受到損害的。
第二十一條、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十二條、因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。
第二十三條、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)和事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起五天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。
第二十四條、本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。
第二十五條、本合同一式貳份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第二十六條、本合同于 年 月 日在 簽署。
甲方(出租方)： 有限公司 乙方(承租方)：
(公章) (簽名或公章)
簽約代表： 法人代表(簽約代表)：
公司(身份證)地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： (身份證號(hào)碼)：