租商場攤位合同_租商場攤位合同范本
第三條、租金及管理費
乙方承租的鋪位面積為___㎡(含公攤面積)。租賃期內攤位租金及管理費(均不含稅金)按以下方式計算：
1、租金每月為__元，租金按季繳納，應交租金總額為___元(大寫：__萬__仟__佰__拾__元__角__分);
2、管理費為每平方米每月___元，管理費按季繳納，應交管理費總額為___元，(大寫：__佰__拾__元__角__分)。
3、上述租金及管理費均不含稅金。
4、上述管理費包括購物中心攤位經營管理費、廣告促銷宣傳費、衛生費，公共部分水、電費等。取暖費按國家標準收取。
5、租賃期內攤位租金及管理費單價及計算方式嚴格按上述約定執行。租賃期滿續簽租賃合同時，甲方可以根據購物中心實際經營情況進行上調或下浮租金，管理費按實際發生情況酌情予以調整。
第四條、經營類別
乙方承租的購物中心攤位用途為商品經營銷售，經營類別為____類。乙方不得擅自經營其他樓層或區域經營的商品，應嚴格按甲方劃定的經營商品種類范圍(見附件二)選擇經營種類。如需變更或增加經營項目，須報甲方審批，審批后交納經營項目變更費500元，如增加經營項目，交納項目增加費100元，如乙方私下變更或添加經營項目，甲方不予認可，有權責令乙方更正，并按相關規定予以處罰或終止合同。特殊情況或經營未劃入購物中心經營范圍內的商品應事先向甲方提出申請，并征得甲方同意。
第五條、付款時間
簽訂本合同時，乙方向甲方支付一個季度租金___元，一個季度管理費___元。租金及管理費先交后用，自第二季度起租金及管理費最少提前10天繳納，最后繳納日期為__號，以此類推。
第六條、保證金
1、乙方須于簽訂本合同時向甲方交納___元作為保證金。保證金是乙方為其履行本合同以及進行商品經營行為提供的保證。
2、當出現以下任何一種情況時，甲方有權不經乙方同意，單方面從乙方所交保證金中扣除相應數額先行賠付：
�、乓蛞曳皆蚧蜻^失導致攤位設施、商場建筑、公共設施設備及商場裝修損壞時，在收到甲方通知后五日內未按核定損失數額繳納賠償金。
�、埔曳竭`反國家的法律法規、行業標準以及按相關規定應對消費者承擔某種義務，對消費者權益造成損害時，未在事發后三日內按《產品質量法》、《消費者權益保護法》等法律、法規和有關質量承諾之規定對消費者進行賠償。
�、且曳竭`反國家法律法規和商場管理制度受到違約金處罰時，未在三日內上交罰金。
⑷乙方出現違約行為時，未按本合同約定及時支付違約金、賠償金或出現依照本合同約定保證金需要扣除或不予退還的情形。
3、保證金不足以進行先行賠付時，乙方應當自減少之日起15日內及時補清，否則甲方可以單方面解除本合同并主張留置權求得賠償。
4、由于乙方原因致使保證金數量減少時，乙方應自減少之日起15日內補足保證金。否則視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除合同，收回攤位另行出租，并不返還乙方所交保證金。
5、乙方租賃期滿后不再續租，且退出攤位后三個月內無消費者投訴及其他違約行為，甲方應在三個月期滿后將保證金如數(不計利息)退還乙方。
第七條、續租和退租
乙方須于租賃期滿三個月前書面向甲方提交續租(退租)申請，在同等條件下乙方對原承租攤位享有優先續租權。若乙方在規定期限內未辦理續(退)租手續，則視為乙方放棄優先續租權。甲方有權另行租賃。
第八條、甲方的主要權利及義務
1、甲方擁有對某商場的整體管理和經營權，并可根據市場發展變化及總體經營戰略改變的需要，對經營結構和商品布局進行適宜的調整。
2、甲方有權針對商場的管理和經營制定相關制度。對乙方的經營商品、經營行為和現場環境進行監督管理，并有權對乙方違法、違規和違反本合同約定的行為，采取責令停止違法、違規行為，要求限期整改、停業整頓和賠償等必要措施。
3、甲方為乙方提供攤位和相關服務，并按約定收取費用。
4、甲方負責商場正常的供水、供電和供暖，保障電梯、自動扶梯等設備的正常運行(因水電暖供應部門或不可抗力原因造成的除外)，并做好必要的安全保衛、消防管理、物業管理和后勤服務工作。
5、甲方負責商場整體的對外廣告宣傳和營銷企劃。
6、甲方對乙方承租攤位營業人員的日常工作及服務質量具有監督和管理的權力。
7、如因設施維修，乙方必須完全配合甲方進行維修，造成停業，按停業時間扣減租金。
8、因自然災害或政府行為造成停業，租金不予扣減。
第九條、乙方的主要權利和義務
1、乙方享有對所承租攤位的合法經營權和收益權。
2、乙方擁有根據樓層和區域劃分按本合同約定選擇經營項目的權利，并依法自主經營、自擔責任、獨立收支、自負盈虧。當乙方的經營項目變更時，應事先以書面形式上報甲方并征得同意。
3、乙方對其攤位內從業人員有管理的權利和義務。因其攤位內從業人員所造成的甲方或第三方權益損害時乙方承擔連帶賠償責任。
4、乙方有向甲方提出經營、管理建議的權利。
5、乙方應遵守商場的各項管理制度和服從甲方的日常管理。
6、若乙方的通訊地址及聯系方式發生變更，乙方有及時告知甲方的義務。
7、合同生效后，乙方必須依法經營，按要求自行辦理相關經營證照并按時交納相關稅費。
8、乙方有按時交納相關費用，并依法照章納稅的義務。
9、乙方有依法誠信經營、保證所售商品質量和保障消費者權益的義務。
10、乙方應按攤位衛生管理制度保持攤位內衛生狀況。
11、乙方如需在商場增設宣傳物，用電設備等事項，必須先向甲方提出書面申請，經甲方批準后，按有關規定辦理，費用按實際支出結算，由乙方承擔。
12、愛護商場的公共財產，如有設備損壞或丟失的，按原價賠償。
13、樹立防火意識，杜絕一切火險隱患，由于乙方造成的火災事故，由乙方承擔全部責任。
第十條、商場裝修
1、甲方負責商場內公共公用的基本裝修(含商場外立面、地板磚、天花吊頂和照明燈具，不含各商鋪門頭部分)以及電梯扶梯、消防設施設備、通風供暖設備的配套安裝等費用。
2、甲方根據不同經營區域的實際情況進行攤位的分隔，費用由甲方承擔。對甲方已經確定的攤位分隔設施，乙方不得損壞、再次分隔和更改。
3、攤位內部經營區域由乙方負責按甲方要求及規定進行裝修和制作柜臺貨柜，并自行承擔費用。乙方裝修范圍不得超出攤位分隔紅線，貨柜高度不得超過2.4米，攤位臨通道50公分內貨柜及擺放商品高度不得超出1.3米。
4、攤位內如需二次接電，使用電線最低不少于2.5平方銅芯線且必須符合行業標準，線路須加套線管，攤位布線完畢后，由我商場電工檢查合格后方可接火碰電;所使用管線等材料必須具備合格證，并須將合格證交至商場管理部門存檔。
5、乙方在對承租攤位進行內部裝修時，應確保該攤位的裝修設計、材料、施工等符合消防部門及環保部門的要求。并于裝修15日前向甲方提交書面裝修方案，經甲方審核同意后方可進行裝修。
6、乙方在對承租攤位進行內部裝修時，必須使用防火材料。(木工板、木龍骨等，必須在進行防火處理后：涂刷防火涂料等方法，方可使用)。經營期內，消防部門如對裝修、驗收提出整改要求，乙方應當予以整改。
7、乙方接到甲方進場裝修開業的通知后，應立即組織進場裝修和制作貨柜，并在規定期限內完成。如超過規定期限不進行裝修開業，甲方視為乙方自行放棄該攤位，甲方有權解除合同收回攤位另行租賃，并不返還乙方所交保證金。
8、乙方裝修時不允許改變商場主體結構(包括原裝修整體結構、風格)，不得損毀公共裝修或設施，不遮擋消防設施、供電、供水、供暖設備設施和公共通道，不得違反裝修各項規定，否則甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并承擔違約責任。
9、乙方進行現場裝修時應服從甲方的現場監督管理，并嚴格遵守施工安全制度和安全操作規程，發生安全事故均由乙方承擔全部責任。
10、乙方應按期完成裝修和貨柜制作，完工后由甲方根據事先提供的裝修標準和要求或經批準的設計圖紙進行驗收，不符合規定的甲方有權要求整改或拆除重做。
11、乙方如需對攤位進行二次裝修，須事先向甲方提出書面申請并提交裝修設計方案，經甲方同意后，可在非營業時間按甲方要求進行裝修，并接受甲方監督管理。
12、因合同解除、終止或其它原因乙方不再繼續租賃使用攤位時，攤位裝修(包括乙方自裝部分)無償歸甲方所有，乙方不得損壞或拆除。
13、商場營業期間，甲方根據需要對商場內部進行整體裝修改造時，乙方應按時清理貨品，歇業配合裝修。
14、乙方進場裝修時需向甲方繳納裝修押金 元。待乙方裝修完畢，如未對商場設備、設施等公共部位造成損壞，且完全清理裝修垃圾后，通過甲方驗收后全額予以退還。
15、甲方在裝修過程中的審核及管理，僅是出于商場管理的需要，不能視為甲方對不當裝修承擔責任的依據，不當裝修的責任完全由乙方承擔。