國有資產租賃合同范本

　　第一條 合同標的及使用用途

　　1.合同標的：甲方將位于 的資產，參考面積合計約為218M2(實際面積如有誤差，應交納的國有資產占用費不作調整)提供給乙方使用。

　　2.使用用途：甲方同意乙方將該資產用于 使用。

　　(1)經營使用應當向政府主管部門履行的報批手續由乙方負責且費用自理;如因未獲審批而無法正常使用的，甲方不予負責，乙方不得以此為由要求解除合同、退回已繳交的履約保證金、國有資產占用費等。

　　(2)乙方如需改變資產用途的，必須先征得甲方的書面同意。

　　(3)未經甲方書面同意，乙方不得將該資產的使用權全部或部分轉讓、轉借或者調換使用。

　　第二條 合同使用期限、裝修準備期

　　本合同使用期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，從 年 月日開始計收國有資產占用費。

　　甲方給予乙方 日的裝修準備期，期間不計收國有資產占用費。特殊情況需延遲交付的，合同使用期和裝修準備期作相應順延。

　　第三條 履約保證金

　　1.乙方簽訂合同的同時，應向甲方交納履約保證金 元(相當于2個月資產占用費并取整，貨幣單位為人民幣，下同)，合同期間保證金不抵扣所有應繳費用(包括但不限于：國有資產占用費、相關保證金、水電費或其他應繳費用，下同)。合同期滿，

　　在乙方無違約的前提下，履約保證金在15個工作日內無息退還乙方。

　　乙方申請提前終止合同或者因乙方違約導致合同提前解除的，履約保證金不予退回。

　　2.因政府行為、城市建設、公共利益、甲方需要、自然災害或不可抗力等原因，致使合同確實無法繼續履行導致提前終止合同的，乙方結清所有應繳費用及并將資產完好交還甲方后(正常使用造成的損耗、折舊除外)，在乙方無違約的前提下，履約保證金一般在15個工作日內以不計息方式退還乙方。

　　第四條 資產交付

　　1.資產(包括與之配套的水、電、氣以及其他設施設備)原則上按照現狀交付乙方使用。

　　2.交付后合同期間，資產的管理、修繕和維護均由乙方負責且承擔相應的費用。乙方如需增加配套或增容的，有關手續由乙方負責且費用自理。

　　3.合同期滿或提前終止的，乙方必須在合同期滿之日5日內清場完畢并將資產完好交還甲方;乙方已經取得后續使用權的除外。

　　乙方逾期交還資產的，甲方可以根據合同最后一個年度國有資產占用費的標準按日雙倍計收國有資產占用費;逾期超過15日的，除了按照前述辦法計收國有資產占用費外，甲方還有權強制收回資產，由此可能造成的損失由乙方自行負責。

　　第五條 國有資產占用費(以下簡稱占用費)及支付方式

　　1.合同年度是指自占用費開始計收之月、日起，向后推算，滿12個月為一個年度。

　　2.乙方使用該資產的各年度占用費標準按如下：

　　(1)第1—3年度，占用費為 元/月;

　　(2)第4—5年度，占用費為 元/月(在第1年度的基礎上增加10%);

　　3.占用費實行按月度預繳及委托銀行代扣代繳制。具體按照甲方、乙方、銀行三方簽訂的代扣協議為準(詳見附件2)。

　　(1)乙方應在當月規定時間前，將下一個月度應繳的占用費足額存入以本人名稱開立的銀行賬戶，丙方通過委托銀行代扣代繳方式回籠入指定賬戶，代扣成功方視作乙方已經繳交占用費。

　　(2)如乙方未按時將足額占用費存入指定帳戶，致使銀行無法代扣占用費的，將視作拖欠繳交。甲方有權按照每逾期1天加收欠繳占用費2‰的標準向乙方加收違約金，從應計算占用費的當月1日開始計算。

　　(3)如補交占用費和違約金的，乙方應當按照甲方的要求繳交。

　　第六條 水、電費及相關費用

　　1.乙方經營使用發生的水、電費用，必須按照實際使用量加上公共分攤，原則上

　　以供水、供電部門規定用途的單價標準計繳。乙方應當按照代收單位或相關部門的要求，按時繳交水電費。

　　2.合同期間涉及的其他法定應繳費用，按照有關政府職能主管部門的規定執行。

　　第七條 資產裝修規定

　　資產裝修必須確保安全，乙方應當遵守甲方的要求，同時須無條件接受甲方或者資產管理單位的監管。

　　1.乙方應當在裝修前以書面形式向甲方申報裝修方案，甲方研究提出書面答復意見后，乙方才可以組織裝修施工。甲方認為有必要的，可以要求乙方繳交不少于2個月占用費數額的裝修保證金，乙方未按甲方要求繳交裝修保證金不得進行裝修，否則甲方有權要求乙方暫停裝修，由此產生的損失由乙方承擔。

　　裝修完畢，經查驗符合已經批準的裝修裝飾方案要求的，裝修保證金一般在15個工作日內無息退回。否則，甲方有權要求乙方按要求整改完畢后方將保證金退還。如果在裝修中造成甲方損失的，乙方優先將裝修保證金賠償甲方損失，不足部分乙方另行賠償。

　　對乙方保證按照資產交付現狀使用或者僅對資產作簡單裝修的，經甲方同意，可以不申報方案直接進行裝修施工。

　　未經資產原設計單位以及甲方的同意，乙方不得擅自對資產進行結構性的更改、增加附屬設施。如因乙方故意或過失造成的不良后果，一切責任由乙方承擔。

　　2.裝修必須嚴格遵守國家相關規定，法律法規或本市如有規定的，乙方應當按規定自行向政府職能主管部門履行申報批準手續并承擔相應的費用。

　　3.乙方如需設置廣告、招牌、遮陽(雨)蓬、空調室外機、排油、排煙、排水、排污線路等的，必須同時遵守以下原則：

　　(1)須以不影響相鄰各方為前提，各項排放物技術指標均須符合政府有關職能部門排放標準。

　　(2)須經甲方同意。

　　(3)對政府有規定的，須報有關職能部門審批同意;未經批準不得設置，也不得超審批范圍設置。

　　4.乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執行國家有關規定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，否則由此造成的一切后果均由乙方承擔。

　　5.合同期滿或提前終止，資產內歸乙方所有但未形成附合的裝飾裝修物可由乙方拆除，因拆除造成資產毀損的，乙方應當恢復原狀或賠償損失;乙方裝修已形成附合的裝飾裝修物的，歸甲方所有，乙方不得拆除和毀損且甲方不給予任何補償。乙方故意對裝修進行損毀的，則視為對甲方資產的損毀，甲方保留追究其法律責任的權利。

　　甲方保留要求乙方恢復鋪面交付時的原貌，或者要求乙方拆除其自行增加的設施設備的權利。

　　第八條 甲方的權利和義務

　　1.按合同規定將資產交付乙方使用。

　　2.審定乙方提交的裝修方案，監管乙方的裝修活動，有權發出整改通知書并要求乙方遵照執行。

　　3.按合同規定收取國有資產占用費、履約保證金和裝修保證金。

　　4.向乙方追繳應繳或拖欠的有關費用。當乙方出現拖欠繳交應繳費用時，甲方可采取暫時停水、停電的方式催收，造成的損失由乙方負責。

　　5.乙方棄置本合同所述資產的，甲方有權封存、拍賣資產內物品，甲方有權將該資產另行招租。

　　6.合同期間，凡屬公共部分(主要指建筑物的基礎、承重結構，通道、樓梯、大堂公共通行部分)的維修及費用由甲方負責，屬于乙方人為故意破壞或使用不慎需要維修維護的情況由乙方負責。

　　7.乙方未履行合同約定義務的，責令乙方限期整改完畢。

　　8.依據本合同的有關規定解除本合同。

　　第九條 乙方的權利和義務

　　1.按合同規定取得資產使用權;妥善管理維護好甲方的資產，因乙方的責任造成損失的，應承擔賠償責任。

　　2.按照合同有關規定對鋪面進行裝修裝飾，嚴格遵守國家有關規定，確保安全施工。

　　3.必須依法誠信經營，不得利用資產進行違法活動、損害公共利益。

　　4.按時交納所有應繳費用。

　　5.負擔合同期內一切經營費用(如治安費、衛生費、管理費、稅費、消防等)和經營責任;除公共部分以外的維修維護費用均由乙方負責，包括：室內設施的維修及費用、物業管理費。

　　6.嚴格遵守國家有關安全生產經營的法律法規，全面負責資產的安全生產工作，承擔由此產生的一切責任及損失。

　　7.按照政府(部門)或甲方的要求或者指令，無條件配合做好有關環境衛生、治安、環保、消防及其他工作，或按相關部門要求限期整改完畢。

　　8.依據本合同的有關規定解除本合同。

　　第十條 資產使用相關規定

　　1.禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆等違禁品或危險品，否則由此造成的一切后果由乙方負責。

　　2.禁止私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物或構筑物。

　　第十一條 免責條款

　　1.合同期間因自然災害或不可抗力等非人為因素而導致合同無法履行的，則甲方和乙方都有權向對方提出提前終止合同而無需要承擔任何法律責任。合同因本款終止時，甲方不需要給予乙方任何賠償或補償;乙方應按照實際已經使用天數計，即時結清所有應繳費用。

　　2.合同期間因政府行為、城市建設、公共利益、甲方需要等原因，資產確實無法繼續提供乙方使用而導致合同無法繼續履行的，甲方提前1個月通知乙方遷離，但不負責作出任何賠償或補償。乙方拒不遷離的，甲方有權要求乙方賠償因此產生的一切經濟損失。

　　第十二條 合同的解除

　　1.如有下列情形，甲方有權單方提前解除合同并將資產收回，并不給予乙方任何賠償或補償，同時乙方必須賠償甲方因此產生的一切經濟損失。

　　(1)乙方拖欠繳納占用費或其他應繳費用300元以上且逾期20日以上的;或經甲方以書面通知限期繳交仍未在限期內繳納的;

　　(2)乙方違反本合同有關規定，在甲方書面要求限期改正的期限內仍未改正的，包括但不限于下列情形：

　　①乙方擅自改變資產用途的;

　　②乙方的裝修危及到甲方資產整體結構安全的;

　　③乙方使用資產存在防火安全隱患、存放危險物品或進行違法犯罪活動的;

　　(3)乙方未按合同規定履行應盡義務，給甲方造成嚴重經濟損失(指500元以上)或嚴重后果的;

　　(4)乙方未經批準擅自將資產使用權轉讓、轉借、調換或轉租的;

　　(5)乙方違章、違法經營，以及法律規定的其他情形。

　　2.如有下列情形，乙方有權提前解除合同：

　　(1)甲方未按本合同約定將資產交付乙方使用的，經乙方以書面催告在合理期限內仍未履行的，乙方可單方解除合同并要求甲方返還已經繳納的保證金、占用費。

　　(2)法律規定的其他情形。

　　第十三條 其他規定

　　1.合同期間，乙方能夠良好履行合同、按時交納占用費且沒有違約的，合同期滿后，乙方如希望續用且資產能夠繼續提供使用，乙方可以按照以下規定享受韶關市行政事業單位資產公開招租原租戶優惠政策：

　　合同期為5年的，合同期滿，乙方如能誠信經營按時繳交應繳費用的，則可以享受市直黨政機關事業單位經營性資產公開招租的優惠政策。

　　合同期為3年的，合同期滿，乙方不能享受市直黨政機關事業單位經營性資產公開招租的優惠政策，必須無條件參加公開招租。

　　2.如乙方有下列情形之一的，甲方有權不經書面通知即采取暫時停水、停電措施直至乙方繳齊費用，因此所造成的損失由乙方自行承擔。

　　(1)乙方拖欠繳交水、電費超過20日仍未按要求繳齊的。

　　(2)乙方惡意拖欠其他應繳費用超過20日。

　　3.資產移交使用后，乙方不得以甲方名義對外經營使用，必須以乙方或新注冊名稱對外經營使用。

　　第十四條 通知及送達

　　1.甲、乙雙方同意，合同期間因合同履行相關事宜需要發出書面通知的，甲方可以按照在合同預留的電話和聯系地址送達乙方;如確實難以送達的，甲方可以在韶關日報刊登有關內容，見報7日后視作送達。

　　2.通知送達后乙方未提出異議的，視作無條件同意通知內容。甲方可以按照通知內容執行。

　　第十五條 本合同在履行過程中發生爭議的，應友好協商解決;若協商不成的，雙均可向人民法院起訴，以解決爭議。

　　第十六條 本合同自經雙方簽字和蓋章，且乙方已經按照本合同約定繳齊了履約保證金后生效。

　　第十七條 本合同一式三份，甲方執二份、乙方執一份，同具法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方另行協商達成補充協議，補充協議為本合同的組成部分。

　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：

　　法人代表： 法人代表：

　　簽約代表： 簽約代表：

　　年 月 日 年 月 日