北京市公有住宅租賃合同3篇
各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。
特此通知。 一九xx年四月五日
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│ 公有住宅租賃合同 │
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│ 為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│
│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。 │
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│出租方（甲方）： 經(jīng)辦人： │
│承租方（乙方）： 身份證號： │
│ 工作單位： │
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│住│ 小區(qū) 樓 │
│宅│ 區(qū)（縣） 街 號 房號 │
│座│ 胡同 │
│落│ │
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│住│ 樓 間 │
│宅│ 結(jié)構(gòu) 總使用面積 平方米 其中居室 │
│狀│ │
│況│ 平 平方米 │
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│租│ │
│ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 │
│期│ │
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│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
│ ├────────────────────────────────┤
│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│雙方議定事項如下： │
│ 一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│
│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 │
│ 二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│
│。 │
│ 三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)│
│責(zé)賠償。 │
│ 四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
│條處理。 │
│ 五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。 │
│ 六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。 │
│ 七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。 │
│ 八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│
│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 │
│ 樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暕?/p>
│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
│，由責(zé)任者賠償。 │
│ 甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 │
│ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│
│償。 │
│ 十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。 │
│ 十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│
│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。 │
│ 十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。 │
│ 1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出│
│賣使用權(quán)的； │
│ 2.擅自改變房屋用途的； │
│ 3.利用住宅進(jìn)行非法活動的； │
│ 4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的； │
│ 5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的； │
│ 6.全家遷往外地的。 │
│ 十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
│須辦理以下手續(xù)： │
│ 1.按租賃合同清點房屋及設(shè)備； │
│ 2.結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。 │
│ 3.交清違約金和賠償金。 │
│ 十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│
│法院解決。 │
│ 十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。 │
│ 十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
│同附記欄中寫明，并由雙方簽蓋章，注明日期。 │
│ │
│ 簽訂合同者 │
│ │
│ 甲方： 乙方： │
│ （單位及經(jīng)辦人簽蓋章） （簽或蓋章） │
│ │
│附記： │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ 年 月 日 │
│ │
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│ 裝修和設(shè)備保管單 │
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│ 名 稱 │單 位│數(shù) 量│ 備 注 │
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│門 窗 玻 璃│ 塊 │ │ │
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│ 水 表 │ 塊 │ │ │
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│ 紗 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 紙 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 門 │ 扇 │ │ │
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│包箱門(板門) │ 扇 │ │ │
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│ 壁(吊)櫥門 │ 扇 │ │ │
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│ 白 熾 燈 │ 個 │ │ │
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│ 日 光 燈 │ 個 │ │ │
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│ 水 龍 頭 │ 個 │ │ │
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│ 洗 菜 池 │ 個 │ │ │
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│ 墩 布 池 │ 個 │ │ │
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│大便器(坐、蹲)│ 個 │ │ │
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│水箱(背、吊) │ 個 │ │ │
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│ 漏電保護(hù)器 │ 個 │ │ │
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│澡盆(坐、臥) │ 個 │ │ │
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│ 臉 盆 │ 個 │ │ │
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│ 洗 手 盆 │ 個 │ │ │
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│電視天線插端 │ 個 │ │ │
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│ 門 鎖 │ 把 │ │ │
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│ 暖 氣 片 │ 組 │ │ │
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│ 煤氣灶具 │ 套 │ │ │
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│ │ │ │ │
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│ │ │ │ │
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《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關(guān)問題的說明
一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問題
合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)”。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：
（一）現(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；
（二）應(yīng)交納的房租、暖氣費、違約金或賠償金等費用尚未交清的；
（三）有違反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；
（四）托、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；
（五）公安、司法部門不同意遷出的；
另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。
二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問題
“租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期交納房租，對室內(nèi)裝修設(shè)備愛護(hù)使用，無擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等嚴(yán)重違約行為。
三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問題
申請更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫出書面申請，由甲方經(jīng)辦人簽署意見報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。
四、合同第九條中規(guī)定的有關(guān)問題
（一）對乙方擅自拆改房屋設(shè)備的，要限期恢復(fù)或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設(shè)備正常使用的，應(yīng)立即制止，盡快處理。
（二）對確需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：
1.需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，要先報請規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可動工；
2.需經(jīng)房屋安全鑒定的，要先經(jīng)房屋安全鑒定站（室）進(jìn)行鑒定；
3.拆改修繕質(zhì)量要符合要求；
4.不得影響房屋安全或設(shè)備正常使用；
5.不得影響他戶生活和通風(fēng)、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；
6.乙方遷出時應(yīng)自行恢復(fù)原狀或交甲方，不得擅自轉(zhuǎn)讓。
五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問題
甲方變動，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。
六、合同第十二條中規(guī)定的有關(guān)問題
（一）對轉(zhuǎn)租、出賣公房使用權(quán)的，嚴(yán)格按《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)（87）109號文）和《北京市人民政府關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》（市政府1991年第28號令）處理。
（二）無正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。
七、合同中其他有關(guān)問題
（一）關(guān)于簽訂合同承租人的確定
1.進(jìn)住房屋的手續(xù)健全；
2.確認(rèn)具有完全民事行為能力的人；
3.屬法院判決確定承租人的，以法院判決書為依據(jù)，辦理承租手續(xù)。
（二）對各種違約行為的處理
乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規(guī)定報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可處理。處理時，還要寫出違約通知書，并發(fā)至乙方一份，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。
（三）非違約中止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫出書面材料，申明原因，報有關(guān)部門備案。
（四）在簽訂合同、辦理換房手續(xù)時，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗身份證、戶口簿等有關(guān)證件，審核無誤后，再行辦理。
（五）對承租人要求分戶的，當(dāng)事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請，申請人雙方簽蓋章，經(jīng)甲方核查屬實，現(xiàn)住房又能分開，無其他問題，經(jīng)辦人寫出書面報告，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可辦理。
（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備查。 《北京市公有住宅租賃合同》填寫說明
一、×房×第×號
×填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的頭簡稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
×填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第×號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。
中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。
二、房屋產(chǎn)別
寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）。
三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。
簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填××小區(qū)×號樓×單元號，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
五、住宅狀況
結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”的前面。
總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。
其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
六、租賃期限
自×年×月×日始填寫實際簽訂合同日期，至×年×月×日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。
此次合同截止日期可按1998年4月40日填寫。1995年5月1日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。
今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽或蓋章。
八、簽訂合同者簽、蓋章
甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽或蓋章，同時加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。
十一、裝修設(shè)備保管單
要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。
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│ 公有住宅租賃合同 │
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│ 為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│
│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。 │
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│出租方（甲方）： 經(jīng)辦人： │
│ │
│承租方（乙方）： 身份證號： │
│ │
│ 工作單位： │
│ │
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│住│ 小區(qū) 樓 │
│宅│ 區(qū)（縣） 街 號 房號 │
│座│ 胡同 │
│落│ │
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│住│ 樓 間 │
│宅│ 結(jié)構(gòu) 總使用面積 平方米 其中居室 │
│狀│ │
│況│ 平 平方米 │
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│租│ │
│ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 │
│期│ │
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│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│雙方議定事項如下： │
│ │
│ 一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│
│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 │
│ │
│ 二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│
│。 │
│ │
│ 三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)│
│責(zé)賠償。 │
│ │
│ 四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
│條處理。 │
│ │
│ 五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。 │
│ │
│ 六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。 │
│ │
│ 七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。 │
│ │
│ 八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│
│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 │
│ │
│ 樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暕?/p>
│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
│，由責(zé)任者賠償。 │
│ │
│ 甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 │
│ │
│ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│
│償。 │
│ │
│ 十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。 │
│ │
│ 十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│
│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。 │
│ │
│ 十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。 │
│ │
│ 1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出 │
│賣使用權(quán)的； │
│ │
│ 2.擅自改變房屋用途的； │
│ │
│ 3.利用住宅進(jìn)行非法活動的； │
│ │
│ 4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的； │
│ │
│ 5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的； │
│ │
│ 6.全家遷往外地的。 │
│ │
│ 十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
│須辦理以下手續(xù)： │
│ │
│ 1.按租賃合同清點房屋及設(shè)備； │
│ │
│ 2.結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。 │
│ │
│ 3.交清違約金和賠償金。 │
│ │
│ 十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│
│法院解決。 │
│ │
│ 十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。 │
│ │
│ 十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
│同附記欄中寫明，并由雙方簽蓋章，注明日期。 │
│ │
│ │
│ 簽訂合同者 │
│ │
│ 甲方：（簽章） 乙方：（簽章） │
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│附記： │
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│ 年 月 日 │
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附件
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│ 裝修和設(shè)備保管單 │
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│ 名 稱 │單 位│數(shù) 量│ 備 注 │
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│門 窗 玻 璃│ 塊 │ │ │
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│ 水 表 │ 塊 │ │ │
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│ 紗 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 紙 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 門 │ 扇 │ │ │
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│包箱門（板門）│ 扇 │ │ │
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│ 壁（吊）櫥門│ 扇 │ │ │
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│ 白 熾 燈 │ 個 │ │ │
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│ 日 光 燈 │ 個 │ │ │
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│ 水 龍 頭 │ 個 │ │ │
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│ 洗 菜 池 │ 個 │ │ │
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│ 墩 布 池 │ 個 │ │ │
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│大便器（坐、蹲│ 個 │ │ │
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│水箱（背、吊）│ 個 │ │ │
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│ 漏電保護(hù)器 │ 個 │ │ │
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│澡盆（坐、臥）│ 個 │ │ │
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│ 臉 盆 │ 個 │ │ │
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│ 洗 手 盆 │ 個 │ │ │
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│電視天線插端 │ 個 │ │ │
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│ 門 鎖 │ 把 │ │ │
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│ 暖 氣 片 │ 組 │ │ │
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│ 煤氣灶具 │ 套 │ │ │
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一、_________房_________第_________號
_________填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的頭簡稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
_________填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第_________號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。
中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。
二、房屋產(chǎn)別
寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）。
三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。
簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填_________小區(qū)_________號樓_________單元號，街（胡同）的房屋填_________街（胡同）_________號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
五、住宅狀況
結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”的前面。
總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。
其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
六、租賃期限
自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。
今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽或蓋章。
八、簽訂合同者簽、蓋章
甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽或蓋章，同時加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。
十一、裝修設(shè)備保管單
要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。
為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。
出租方（甲方）： 經(jīng)辦人：
承租方（乙方）： 身份證號：
工作單位：
住
宅
座
落
小區(qū) 樓
區(qū)（縣） 街 號 房號
胡同
住
宅
狀
況
樓 間
結(jié)構(gòu) 總使用面積 平方米 其中居室
平 平方米
租
期
自 年 月 日始至 年 月 日止
月
租
金
自 年 月 日始至 年 月 日租金 元
自 年 月 日始至 年 月 日租金 元
自 年 月 日始至 年 月 日租金 元
雙方議定事項如下：
一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整。
三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。
五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。
六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。
七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。
八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暪灿锰炀�等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責(zé)任者賠償。
甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。
十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。
十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出
賣使用權(quán)的；
2.擅自改變房屋用途的；
3.利用住宅進(jìn)行非法活動的；
4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的；
5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的；
6.全家遷往外地的。
十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續(xù)
1.按租賃合同清點房屋及設(shè)備；
2.結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。
3.交清違約金和賠償金。
十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民法院解決。
十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。
十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽蓋章，注明日期。
簽訂合同者
甲方：（簽章）__________ 乙方：（簽章）__________
______年______月______日 ______年______月______日
附件
附件1
裝修和設(shè)備保管單
名 稱
單 位
數(shù) 量
門 窗 玻 璃
塊
水 表
塊
紗 窗
扇
玻 璃 窗
扇
紙 窗
扇
玻 璃 門
扇
包箱門（板門）
扇
壁（吊）櫥門
扇
白 熾 燈
個
日 光 燈
個
水 龍 頭
個
洗 菜 池
個
墩 布 池
個
大便器（坐、蹲）
個
水箱（背、吊）
個
漏電保護(hù)器
個
澡盆（坐、臥）
個
臉 盆
個
洗 手 盆
個
電視天線插端
個
門 鎖
把
暖 氣 片
組
煤氣灶具
套
附件2
一、_________房_________第_________號
_________填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的頭簡稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
_________填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第_________號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。
中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。
二、房屋產(chǎn)別
寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）。
三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。
簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填________小區(qū)________號樓________單元號，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
五、住宅狀況
結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”的前面。
總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。
其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
六、租賃期限
自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。
今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽或蓋章。
八、簽訂合同者簽、蓋章
甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽或蓋章，同時加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。
十一、裝修設(shè)備保管單
要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。