門市房屋租賃協(xié)議書
甲方：，男，生于1965年08月15日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣xx鎮(zhèn)路20號，身份證號：5x30x6508157637；電話：1389x498。
乙方：，男，生于1981 年01月13日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣xx鎮(zhèn)xx村六組9號，身份證號：5125x132311；電話：15x183818、13x6957。
甲方將自有座落于四川省xx縣xx鎮(zhèn)路20號門市與聯(lián)接內(nèi)堂房屋和房水池房屋，于xx年4月25日，出租給前租人尹x，依法經(jīng)營，定期三年，xx年6月25日，尹x更換，將其轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營。在前承租人在參加下，經(jīng)甲、乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》與其他法律、法規(guī)和司法解釋之規(guī)定，三方在反復(fù)要約和承諾過程中，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋范圍：四川省xx縣xx鎮(zhèn)路20號門市一間及閣樓和不銹鋼架房共五間與添加的灶壁后房一間。
二、房屋交付：甲方于xx年5月1日前已由前承租人將門市房屋交付給乙方進(jìn)行經(jīng)營和使用。由乙方在xx年10月1日，前將灶壁后房裝修投入經(jīng)營管理使用。
三、租賃期限：租賃期限定為3年含前承租租期在內(nèi)，即xx年5月1日至2016年5月1日止。租賃期滿后甲方在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，房租按市價隨行變更酌情遞增減。對裝修設(shè)備空調(diào)等不可移動的財(cái)產(chǎn)，歸甲方所有，乙方轉(zhuǎn)讓房屋必須提前一個月期限，經(jīng)甲方書面許可。
四、租賃費(fèi)用：實(shí)行先付款，再用房。門市房屋xx年5月1日到xx年10月1日，月租2300元已由前租人支付；xx年10月1日到xx年10月1日，月租2300元，12個月27600元；xx年10月1日到xx年10月1日，月租2400元，12個月28800元；xx年10月1日到2016年5月1日，月租2500元，9個月22500元。房租每年提前10天即9月20日前以現(xiàn)金方式匯入甲方中國農(nóng)業(yè)銀帳622x 2462x47516號帳戶。超期后按月支付10%違約金到實(shí)際累計(jì)支付時止。甲方收取乙方押金3000元，合同租期滿后乙方無迤欠債務(wù)或損壞財(cái)物，甲方退還乙方或抵折為房租或照價賠償破損財(cái)物或清償欠費(fèi)，另外各種經(jīng)營管理的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、費(fèi)用交納：在經(jīng)營期間，乙方用水（與廖x之女廖x、羅x共用，協(xié)商承擔(dān)費(fèi)用）、電（門市戶號：6100x414；生活住宅戶號：610x154，交費(fèi)電話4628770）、天燃?xì)猓☉籼枺?3x29）等其他各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，并按時到交費(fèi)單位和部門支付清結(jié)。
六、使用管理：及時維修和保護(hù)房屋，依法安全生產(chǎn)經(jīng)營，確保公共過道的暢通無阻，清潔衛(wèi)生，路道燈亮。搞好鄰里關(guān)系，配合鄰里完善衛(wèi)生設(shè)施，完清房屋經(jīng)營管理的各種稅費(fèi)，建全完善依法經(jīng)營規(guī)章和制度。
七、債權(quán)債務(wù)：房屋租賃前產(chǎn)生一切債權(quán)債務(wù)由甲方享有和承擔(dān)；出租后產(chǎn)生一切債權(quán)債務(wù)由前租人和乙方各自享有和承擔(dān)。
八、變更解除：甲方與前承租人簽訂為三年房屋租賃合同自行解除終結(jié)。甲乙雙方任何方要變更或解除此合同，必須甲乙雙方協(xié)商一致方可變更或解除，乙方未經(jīng)甲方書面許可不得擅自轉(zhuǎn)讓。
九、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方擅自違約，承擔(dān)對方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
十、生效方式：本協(xié)議一式三份，甲乙和前租人三方簽字生效，各執(zhí)一份。
一致共識，立此協(xié)議。
甲方： 乙方：
參加人：