北京市公有住宅租賃合同
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│ 公有住宅租賃合同 │
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│ 為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律│
│和本市的有關法規及政策，經雙方協商，訂立本合同。 │
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│出租方（甲方）： 經辦人： │
│ │
│承租方（乙方）： 身份證號： │
│ │
│ 工作單位： │
│ │
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│住│ 小區 樓 │
│宅│ 區（縣） 街 號 房號 │
│座│ 胡同 │
│落│ │
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│住│ 樓 間 │
│宅│ 結構 總使用面積 平方米 其中居室 │
│狀│ │
│況│ 平 平方米 │
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│租│ │
│ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 │
│期│ │
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│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│雙方議定事項如下： │
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│ 一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋│
│管理的法律、法規、規章和政策�！ 々�
│ │
│ 二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙│
│方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整│
│�！ 々�
│ │
│ 三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負│
│責賠償�！ 々�
│ │
│ 四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
│條處理�！ 々�
│ │
│ 五、乙方與第三者換房，符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續。 │
│ │
│ 六、租期內乙方履行合同規定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續承租的│
│，甲方應繼續出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改│
│正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同�！ 々�
│ │
│ 七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
│員愿意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續�！ 々�
│ │
│ 八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙│
│方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。 │
│ │
│ 樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視│
│共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
│，由責任者賠償�！ 々�
│ │
│ 甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負責�！ 々�
│ │
│ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲│
│方同意并另行簽訂協議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠│
│償�！ 々�
│ │
│ 十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
│方應與乙方重新簽訂合同�！ 々�
│ │
│ 十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同│
│，乙方所需房屋按有關規定辦理。 │
│ │
│ 十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋�！ 々�
│ │
│ 1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出 │
│賣使用權的； │
│ │
│ 2.擅自改變房屋用途的； │
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│ 3.利用住宅進行非法活動的； │
│ │
│ 4.無正當理由拖欠房租六個月以上的； │
│ │
│ 5.房屋無故空閑連續六個月以上的； │
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│ 6.全家遷往外地的。 │
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│ 十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
│須辦理以下手續： │
│ │
│ 1.按租賃合同清點房屋及設備； │
│ │
│ 2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用�！ � │
│ │
│ 3.交清違約金和賠償金�！ � │
│ │
│ 十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民│
│法院解決�！ 々�
│ │
│ 十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止�！ 々�
│ │
│ 十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的，應在雙方合│
│同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期�！ 々�
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│ 簽訂合同者 │
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│ 甲方：（簽章） 乙方：（簽章） │
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│附記： │
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│ 年 月 日 │
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附件
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│ 裝修和設備保管單 │
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│ 名 稱 │單 位│數 量│ 備 注 │
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│門 窗 �！×ЗΑK │ │ │
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│ 水 表 │ 塊 │ │ │
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│ 紗 窗 │ 扇 │ │ │
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│ �！×А〈啊々Α∩取々Α 々Α 々�
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│ 紙 窗 │ 扇 │ │ │
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│ �！×А￠T │ 扇 │ │ │
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│包箱門（板門）│ 扇 │ │ │
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│ 壁（吊）櫥門│ 扇 │ │ │
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│ 白 熾 燈 │ 個 │ │ │
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│ 日 光 燈 │ 個 │ │ │
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│ 水 龍 頭 │ 個 │ │ │
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│ 洗 菜 池 │ 個 │ │ │
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│ 墩 布 池 │ 個 │ │ │
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│大便器（坐、蹲│ 個 │ │ │
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│水箱（背、吊）│ 個 │ │ │
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│ 漏電保護器 │ 個 │ │ │
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│澡盆（坐、臥）│ 個 │ │ │
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│ 臉 盆 │ 個 │ │ │
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│ 洗 手 盆 │ 個 │ │ │
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│電視天線插端 │ 個 │ │ │
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│ 門 鎖 │ 把 │ │ │
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│ 暖 氣 片 │ 組 │ │ │
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│ 煤氣灶具 │ 套 │ │ │
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一、_________房_________字第_________號
_________字填寫房屋所屬區、縣局、公司或房屋所有權單位的字頭簡稱。如東城區房地產管理局管理的房屋填“東”。
_________字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第_________號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。
中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。
二、房屋產別
寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產寫“代管”；托管產寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。
三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。
簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區樓房，填_________小區_________號樓_________單元號，街（胡同）的房屋填_________街（胡同）_________號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
五、住宅狀況
結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。
總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。
其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。
六、租賃期限
自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。
今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。
八、簽訂合同者簽字、蓋章
甲方經辦人系指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經甲方經辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。
十一、裝修設備保管單
要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。