寫字樓用房租賃合同范本（精選7篇）

寫字樓用房租賃合同范本 篇1

　　編號(hào)：

　　甲方(出租方)：____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：______________________________

　　傳真：______________________

　　乙方(租賃方)：____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：_____________________________

　　傳真：_______________________

　　一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購(gòu)租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的________________________房產(chǎn)，租賃面積______________平方米(以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”)。

　　二、甲乙雙方同意并確認(rèn)，該房地產(chǎn)的租賃定價(jià)為每月_____________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計(jì)_____________________。

　　三、甲乙雙方同意并確認(rèn)，在簽定本協(xié)議書時(shí)，乙方向甲方支付相等于一個(gè)月租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》的定金。

　　四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個(gè)工作日內(nèi)與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》，簽定時(shí)乙方應(yīng)將本協(xié)議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協(xié)議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權(quán)益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對(duì)違約的賠償，甲方有權(quán)不予退回乙方已繳付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出租，而無(wú)須通知乙方。

　　如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產(chǎn)，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內(nèi)雙倍返還定金給乙方，本協(xié)議則隨之作廢。

　　六、該房產(chǎn)的用途為辦公使用的寫字間。

　　七、本協(xié)議書在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成，可依法向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。

　　八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　九、本合同的解釋權(quán)歸_______________________。

　　十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　授權(quán)代表人：__________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　授權(quán)代表人：__________________________

　　______年______月_____日于______

寫字樓用房租賃合同范本 篇2

　　甲方：_________乙方：_________

　　甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《_____》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

　　第一條?租用工作用房地址、用途、面積。

　　1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。

　　2.用途：_________。

　　3.使用面積（按建筑面積計(jì)，下同）_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間；房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，電話線_________條，電話機(jī)_________臺(tái)，（號(hào)碼：_________），洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。

　　第二條?租用期限

　　乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條?費(fèi)用及交納期限

　　1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________（小寫：_________元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________（小寫：_________元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，_____地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　第四條?甲方的責(zé)任

　　1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保工作用房的使用安全。

　　2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱TEL），TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

　　3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息）。

　　4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職�損工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

　　第五條?乙方的責(zé)任

　　1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金_________元（小寫：_________）（國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部；國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部；市內(nèi)：_________/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

　　2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30％向甲方繳交滯納金。

　　3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦_____核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

　　4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

　　5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

　　7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

　　8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

　　9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

　　10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。

　　第六條?其他

　　_________。

　　第七條?本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力。

　　第八條?本協(xié)議書未盡事宜，一律按《_____》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

　　第九條?本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)人民法院解決。

　　第十條?以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條?本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方（蓋章）：_______________?乙方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________?法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日?_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：___________________?簽訂地點(diǎn)：___________________

寫字樓用房租賃合同范本 篇3

　　寫字樓單元租賃合同

　　出租方(簡(jiǎn)稱甲方)：__________

　　地址： _______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　傳真：________________________

　　承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：__________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

　　2.出租房屋建筑面積____________㎡.

　　3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。

　　4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

　　第四條 租賃期限

　　1.該房屋租賃期共______個(gè)月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　3.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

　　4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

　　第五條 租金及支付方式

　　1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.

　　2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。

　　年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。

　　3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

　　4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無(wú)合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

　　第六條　租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

　　1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

　　(1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。

　　(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。

　　2.乙方交納以下費(fèi)用：

　　(1)物業(yè)管理費(fèi)。

　　標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)______元(大寫：____________元整)。

　　支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為______元，一年分四次支付。

　　(2)空調(diào)費(fèi)。

　　標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)____________元(大寫：____________元整)。

　　支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)___________元

　　(3)取暖費(fèi)。

　　標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費(fèi)____________元(大寫____________元整)。

　　支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣_(tái)_____元

　　(4)電費(fèi)。

　　甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。

　　支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。

　　(5)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　(6)甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。

　　第七條 保證金

　　1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。

　　2.如果乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過(guò)十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù))，乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。

　　3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計(jì)利息;逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。

　　第八條 房屋修繕與使用

　　1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

　　(1)甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　(2)乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

　　2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

　　第十條 協(xié)議的變更、解除與終止

　　1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

　　2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。

　　3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋;

　　(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　(4)未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

　　(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

　　4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5.租賃期滿協(xié)議自然終止。

　　6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。

　　第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

　　3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。

　　2.保障公共區(qū)域的清潔。

　　3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域24小時(shí)的安保服務(wù)。

　　4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。

　　5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。

　　6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

　　7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

　　第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任

　　1.按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。

　　3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。

　　4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

　　5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。

　　6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及北京市的法律法規(guī)。

　　7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。

　　(1)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

　　(3)改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。

　　9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

　　10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

　　11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。

　　第十四條 免責(zé)條件

　　1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十六條 爭(zhēng)議解決

　　本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十七條 其他約定事項(xiàng)

　　1.甲方免費(fèi)提供給乙方______個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位，在甲方停車位緊張時(shí)，甲方保障乙方______個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個(gè)免費(fèi)停車位。

　　2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問(wèn)題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。

　　第十八條 本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十九條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　甲方：________________　乙方：________________

　　電話：________________　電話：________________

　　傳真：________________　傳真：________________

　　地址：________________　地址：________________

　　簽約代表：____________　簽約代表：____________

　　簽約日期：____________　簽約日期：____________

寫字樓用房租賃合同范本 篇4

　　出租方：

　　承租方：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　甲方(出租方) 乙方(承租方)

　　(公章) (公章)

　　注冊(cè)地址： 注冊(cè)地址：

　　通訊地址： 通訊地址：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　授權(quán)代理人(簽字)： 授權(quán)代理人(簽字)：

　　聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

　　電話： 電話：

　　傳真： 傳真：

　　郵箱： 郵箱：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　賬號(hào)： 賬號(hào)：

　　納稅人登記號(hào)： 納稅人登記號(hào)：

　　目錄

　　第一條 租賃寫字樓概況

　　第二條 租賃用途

　　第三條 租賃期限及交付日期

　　第四條 租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　第五條 租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　第六條 租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　第七條 寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　第九條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　第十條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　第十二條 合同的變更和解除

　　第十三條 違約責(zé)任

　　第十四條 爭(zhēng)端解決方式

　　第十五條 其他

　　附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算 書(含室號(hào))

　　附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖

　　附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單

　　附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》

　　附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同;與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。

　　煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(出租方)：煙臺(tái)高新城市投資開發(fā)有限公司

　　乙方(承租方)：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

　　第一條 租賃寫字樓概況

　　1.1 甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū) ，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。

　　1.2 為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件。

　　1.3 由于煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

　　1.4 租賃寫字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書(含室號(hào))等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。

　　1.5 租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。

　　1.6 對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。

　　2.2 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。

　　2.3 乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。

　　第三條 租賃期限及交付日期

　　3.1 寫字樓租賃期為 年，自 年 月 日起至

　　年 月 日止。

　　3.2 甲方應(yīng)于 年 月 日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日。

　　3.3 本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期;如交付日變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

　　3.4 如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日;如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過(guò) 日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。

　　3.5 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。

　　第四條 租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　4.1 甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。

　　4.2 本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的

　　月 日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。

　　4.3 租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過(guò)乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：

　　開戶銀行：

　　帳 號(hào)：

　　戶 名：

　　第五條 租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　5.1 本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號(hào)為 。

　　5.2 甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無(wú)干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。

　　第六條 租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　6.1 甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。

　　6.2 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　6.3 乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用;②煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　6.4 甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù)。

　　第七條 寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　7.1 煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。

　　7.2 在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。

　　7.3 甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為 元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。

　　7.4 本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　8.1 租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 小時(shí)內(nèi)派員無(wú)償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　8.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過(guò)錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。

　　8.3 租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。

　　8.4 租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　8.5 本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。

　　第九條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　9.1 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。

　　9.2 本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。

　　9.3 同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無(wú)重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　10.1 甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。

　　10.2 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。

　　10.3 煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，20__年4月3日前為4381118元，20__年5月1日后為37659455元。

　　10.4 甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　10.5 甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。

　　10.6 在租賃期內(nèi)，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書面通知乙方。

　　10.7 甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。

　　10.8 因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.9 20__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問(wèn)題(詳見附件《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》)，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。

　　10.10 對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系;如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.11對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無(wú)干系。

　　第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　11.1 乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。

　　11.2 乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　11.3 乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。

　　11.4 乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理。

　　11.5 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。

　　11.6 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。

　　11.7 乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　11.8 乙方可無(wú)償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無(wú)法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系。

　　11.9 煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場(chǎng)，室外固定車位 個(gè)，室內(nèi)車位 個(gè)，除管委使用部分(管委使用的部分包括： )外，全部歸乙方管理和使用。

　　第十二條 合同的變更、解除和終止

　　12.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　12.2 甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

　　②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。

　　③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。

　　④因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利;或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。

　　12.3 甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：

　　① 甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。

　　②甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷， 實(shí)際危及乙方安全的。

　　③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。

　　④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。

　　⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。

　　⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動(dòng)的。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　13.1 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.2 本合同簽訂后，任一方不得無(wú)故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.3 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　13.4 合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改;逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條 免責(zé)條款

　　14.1 因甲方或物業(yè)公司無(wú)法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技CBD創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過(guò)錯(cuò)責(zé)任的除外。

　　14.2 因臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。

　　第十五條 爭(zhēng)端解決方式

　　本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

　　第十六條 其他

　　16.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

　　16.2 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。

　　16.3 本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。

　　16.4 甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn);如有變更，需提前3天以函件形式通知對(duì)方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。

　　16.5 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　16.6 本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。

　　16.7 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。

　　16.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

寫字樓用房租賃合同范本 篇5

　　寫字樓用房租賃協(xié)議書

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《_____》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

　　第一條?租用工作用房地址、用途、面積。

　　1.地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。

　　2.用途：_________。

　　3.使用面積（按建筑面積計(jì)，下同）_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間；房?jī)?nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，電話線_________條，電話機(jī)_________臺(tái)，（號(hào)碼：_________），洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。

　　第二條?租用期限

　　乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條?費(fèi)用及交納期限

　　1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________（小寫：_________元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________（小寫：_________元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，_____地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

　　第四條?甲方的責(zé)任

　　1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保工作用房的使用安全。

　　2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱_____），_____的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

　　3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息）。

　　4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職�損工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

　　第五條?乙方的責(zé)任

　　1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金_________元（小寫：_________）（國(guó)際長(zhǎng)途：_________元/部；國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途：_________元/部；市內(nèi)：_________/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

　　2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30％向甲方繳交滯納金。

　　3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦_____核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

　　4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

　　5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

　　7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

　　8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

　　9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

　　10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。

　　第六條?其他

　　_________。

　　第七條?本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力。

　　第八條?本協(xié)議書未盡事宜，一律按《_____》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

　　第九條?本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)人民法院解決。

　　第十條?以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處，即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條?本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

寫字樓用房租賃合同范本 篇6

　　出租方(甲方) 電話： 地址：

　　承租方(乙方) 電話： 地址：

　　甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條 甲方出租寫字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。

　　第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條 租金和租金交納方式：

　　1.租金為40元㎡，即每月租金為人民幣 3 xx年后租金以每年5% 遞增。

　　2.房屋裝修期為2個(gè)月，即房屋計(jì)算期為2xx年 月 日。

　　第四條 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納辦法：

　　1. 物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為 元㎡：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;

　　2. 水電費(fèi)(含公攤)由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費(fèi)用;

　　3. 電話、寬帶費(fèi)：乙方自行申請(qǐng)并繳納費(fèi)用;

　　4. 維修費(fèi)：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第五條 雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋正常使用。

　　2. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋�(gè)月書面通知，合同方能終止。

　　4. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。

　　5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營(yíng)。

　　第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán);租金可以隨著社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整，但須征得乙方同意。

　　第七條 免責(zé)條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　簽字(蓋章) 簽字(蓋章)

　　簽定時(shí)間：簽定時(shí)間：

寫字樓用房租賃合同范本 篇7

　　出租方：

　　承租方：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：年月日

　　甲方乙方

　　注冊(cè)地址：注冊(cè)地址：

　　通訊地址：通訊地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵箱：郵箱：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　賬號(hào)：賬號(hào)：

　　納稅人登記號(hào)：納稅人登記號(hào)：

　　目錄

　　第一條租賃寫字樓概況

　　第二條租賃用途

　　第三條租賃期限及交付日期

　　第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　第十條甲方權(quán)利義務(wù)

　　第十一條乙方權(quán)利義務(wù)

　　第十二條合同的變更和解除

　　第十三條違約責(zé)任

　　第十四條爭(zhēng)端解決方式

　　第十五條其他

　　附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算書

　　附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖

　　附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單

　　附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》

　　附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。

　　煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方：煙臺(tái)高新城市投資開發(fā)有限公司

　　乙方：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

　　第一條租賃寫字樓概況

　　1.1甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū)，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。

　　1.2為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件。

　　1.3由于煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪，并以實(shí)際測(cè)繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

　　1.4租賃寫字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。

　　1.5租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。

　　1.6對(duì)于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。

　　第二條租賃用途

　　2.1乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。

　　2.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。

　　2.3乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。

　　第三條租賃期限及交付日期

　　3.1寫字樓租賃期為年，自年月日起至

　　年月日止。

　　3.2甲方應(yīng)于年月日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日。

　　3.3本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期如交付日變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

　　3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過(guò)日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。

　　3.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。

　　第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式

　　4.1甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。

　　4.2本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的

　　月日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。

　　4.3租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過(guò)乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：

　　開戶銀行：

　　帳號(hào)：

　　戶名：

　　第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　5.1本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號(hào)為。

　　5.2甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無(wú)干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。

　　第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜

　　6.1甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。

　　6.2甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　6.3乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用②煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　6.4甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù)。

　　第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜

　　7.1煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。

　　7.2在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。

　　7.3甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。

　　7.4本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾

　　8.1租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)派員無(wú)償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過(guò)錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。

　　8.3租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對(duì)寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對(duì)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。

　　8.4租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　8.5本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。

　　第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租

　　9.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。

　　9.2本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。

　　9.3同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無(wú)重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十條甲方權(quán)利義務(wù)

　　10.1甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。

　　10.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。

　　10.3煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，年月日前為4381118元，年月日后為37659455元。

　　10.4甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　10.5甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。

　　10.6在租賃期內(nèi)，甲方如擬對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書面通知乙方。

　　10.7甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對(duì)乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。

　　10.8因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.920__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對(duì)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問(wèn)題，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對(duì)該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。

　　10.10對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　10.11對(duì)上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無(wú)干系。

　　第十一條乙方權(quán)利義務(wù)

　　11.1乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。

　　11.2乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　11.3乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。

　　11.4乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對(duì)大廈的正常管理。

　　11.5乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。

　　11.6未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。

　　11.7乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　11.8乙方可無(wú)償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無(wú)法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無(wú)干系。

　　11.9煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場(chǎng)，室外固定車位個(gè)，室內(nèi)車位個(gè)，除管委使用部分外，全部歸乙方管理和使用。

　　第十二條合同的變更、解除和終止

　　12.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　12.2甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

　　②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。

　　③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。

　　④因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。

　　⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。

　　12.3甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：

　　①甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。

　　②甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷，實(shí)際危及乙方安全的。

　　③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。

　　④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。

　　⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。

　　⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動(dòng)的。

　　第十三條違約責(zé)任

　　13.1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.2本合同簽訂后，任一方不得無(wú)故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　13.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　13.4合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條免責(zé)條款

　　14.1因甲方或物業(yè)公司無(wú)法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過(guò)錯(cuò)責(zé)任的除外。

　　14.2因臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。

　　第十五條爭(zhēng)端解決方式

　　本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

　　第十六條其他

　　16.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

　　16.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。

　　16.3本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。

　　16.4甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn)如有變更，需提前3天以函件形式通知對(duì)方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。

　　16.5本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　16.6本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。

　　16.7本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。

　　16.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　甲方：  乙方：

　　年月日