租賃長期房合同（精選3篇）

租賃長期房合同 篇1

　　出租方：___

　　聯系地址：______

　　證件號碼：______

　　電話：______

　　傳真：______

　　郵政編碼：______

　　承租方：___

　　聯系地址：______

　　證件號碼：______

　　電話：______

　　傳真：______

　　郵政編碼：______

　　甲乙雙方經協商，于________年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協議：

　　第一條：租賃范圍及用途

　　1、甲方同意將_市_路____的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產權證》

　　2、乙方租用上述房屋作__之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。

　　第二條：提供設備

　　1、甲方向乙方提供相應的房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。

　　2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。

　　第三條：

　　1、租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　2、租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

　　第四條：租金

　　租金為每月__人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。

　　第五條：支付方法

　　1、租金須預付，乙方以每_個月為一個支付周期，乙方每_個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。

　　2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：

　　開戶銀行：____

　　賬號：____

　　抬頭：____

　　3、乙方也可以現金方式支付給甲方。

　　第六條：物業管理費及其它費用

　　1、物業管理費由_方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。

　　2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。

　　3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔，如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。

　　第七條：押金

　　1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。

　　2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。

　　3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買國際長途電話使用卡，費用由乙方支付。甲方有權向乙方追索。

　　第八條：禁止租賃權的轉讓及轉借乙方不得發生下列行為：

　　1、租賃權轉讓或用作擔保。

　　2、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。

　　3、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。

　　第九條：維修保養

　　1、租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方并及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。

　　2、上述維修保養費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。

　　3、屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行并承擔費用。

　　第十條：變更原狀

　　1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。

　　2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢后應通知甲方檢查。

　　3、乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。

　　第十一條：損害賠償

　　由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。

　　第十二條：甲方免責：

　　1、因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

　　2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。

　　第十三條：乙方責任

　　1、必須遵守本大樓的物業管理制度。

　　2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。

　　3、不得在大樓內發生下列行為：

　　將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為

　　給甲方或其他租戶帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為

　　違反社會治安、國家安全和違法行為。

　　第十四條：通知義務

　　1、甲乙雙方所發生的通知均采用書面形式。

　　2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發生變更時，須及時以書面形式通知另一方。

　　第十五條：合同終止

　　因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。

　　第十六條：合同解除

　　乙方如發生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。

　　1、租金及其他債務超過半個月以上未付

　　2、租賃場所的使用違反本合同第一條規定的

　　3、違反本合同的有關規定的

　　4、違反本合同第八、第十四條規定的

　　5、給其他租戶生活造成嚴重妨礙，租戶反映強烈的

　　6、觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的

　　7、有明顯失信或欺詐行為的事實的

　　8、甲方出現前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。

　　第十七條：特別說明

　　1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。

　　2、租房合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。

　　第十八條：租賃場所的歸還

　　合同終止時，乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品，包括內裝修各類設備、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，并經甲方檢查認可后由甲方收回，所需費用由乙方承擔。

　　第十九條：糾紛解決

　　對本合同的權力、義務發生爭議時，如調解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

　　第二十條：補充條款

　　甲方：_________乙方：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

租賃長期房合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方協商，就租用昆明螺螄灣國際商貿城商鋪事項，達成如下協議：

　　一、甲方將位于昆明螺螄灣國際商貿城 樓 區 號商鋪出租給乙方，租賃期為 年， 從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、租金一年(含稅)為人民幣大寫： (大寫： 元整)，第二年以后租金隨行就市，雙方協議定價。

　　三、乙方經營期間所發生的費用，如水電、衛生、市場管理費等由乙方自行承擔。

　　四、乙方交納租房押金 元，如乙方違約，甲方有權罰沒押金并收回鋪面，合同期滿后，甲方一次性退還乙方押金 元。

　　五、鋪面裝修由乙方負責，合同期滿后乙方不得拆除破壞。否則甲方有權收回鋪面并罰沒押金。

　　六、合同期間，若乙方存在經營壓力，可轉租他人經營，但事先應通知甲方。

　　七、合同期間，甲方不得將鋪面轉租他人，否則甲方將支付乙方一年鋪面租金相等的違約金。

　　八、合同期滿，在同等條件下，乙方享有優先續租權。

　　九、合同期間，若因商場調整，甲方不能正常租賃給乙方，甲方須返還乙方已交租金和押金。

　　十、若遇火災、地震、整體拆遷等不可以抗力因素，甲乙雙方互不追究違約責任。 十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

租賃長期房合同 篇3

　　出租方：上海碧恒實業有限公司                   （以下簡稱“甲方”）

　　聯系地址：上海市閔行區古方路56號地下一層37室

　　承租方：上海嗨馬洗滌科技有限公司               （以下簡稱“乙方”）

　　聯系地址：上海市松江區茸梅路139號1幢

　　根據《中華人民共和國民法典》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所有的“蓮花國際廣場”商場中島區場地事宜，訂立本合同。

　　一、出租場地概況

　　1.1甲方租賃給乙方的場地（以下簡稱“該場地”）位于古方路56號“蓮花國際廣場”（以下簡稱“該物業”）中島區的【地下一】層【B1-12】區（場地平面圖見附件一，其中陰影部分為乙方承租的該場地）。

　　1.2 該場地長【3.95】米，寬【3.95】米，高【1.2】米，門楣【0.4】米，乙方應在該場地范圍內經營，不得超越該場地，否則，甲方有權要求改正，且乙方應承擔【1000】元/次的違約金。

　　1.3 該場地并非獨立的不動產單元，不具有獨立的權屬證明，無法作為公司登記注冊地址，乙方確認知曉該事實，并不持任何異議。

　　二、租賃用途

　　2.1乙方承租該場地用于經營【洗衣】用途，并以【海馬洗衣】商業名稱經營前述業務。

　　2.2乙方應遵守國家和本市有關商業經營和物業管理的規定，并遵守該物業的運營及物業管理相關規定。乙方應于本合同簽署前向甲方提供營業執照及其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明文件）。

　　2.3在租賃期內，未征得甲方書面同意及未取得有關部門審核批準（如改變后的經營范圍須審核批準的），乙方均不得改變上述約定的使用用途及商業名稱。

　　2.4在租賃期內，乙方擅自改變該場地用途、經營名義的，或者乙方喪失品牌的經營權、代理權的，甲方有權解除本合同。

　　三、交付日、租賃期及裝修免租期

　　3.1 甲方于【20__】年【5】月【8】日之前向乙方交付該場地，交付狀態為【現狀】。

　　3.2 租賃期：自該場地交付之日起【3】年。起租日（即起計租金日）為【20__】年【5】月【8】日。

　　3.3 乙方應于【20__】年【5】月【8】日前開始全面營業，若乙方逾期開業的，則除乙方按“合同”約定繳付租金及其它相關費用外，每逾期開業一天，乙方還應向甲方支付【1000】元的違約金，乙方逾期開業超過三十（30）日的，甲方有權解除本合同。

　　3.4 乙方必須按照物業的營業時間實現場地內的經營活動，物業營業時間為每周七天，每天早上十時至晚上十時(包括法定節日及公眾假日)。營業時間可依合同或物業管理約定進行調整。

　　四、租金、費用、履約保證金及其支付

　　4.1租金：

　　租金以保底租金與營業額提成兩者之間較高者計算。

　　4.1.1第一年租賃年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【7800】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　第二年租賃年度(201【9】年【5】月【8】日至202【0】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8034】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　第三年租賃年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8275】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　其中營業額指乙方在該場地內開展業務經營活動過程中所開出的賬單、發票上列明的全部金額之和或所收到的全部錢款總額，包括但不限于在該場地內出售各類物品和/或食品和/或飲品和/或提供的服務，在該場地內或使用該場地提供任何性質的服務及貨物所開出的賬單、發票上列明的全部金額或所收到的全部錢款金額以及其它來源于或與該場地有關的一切業務收入，并不進行任何扣除。

　　另，為確保甲方獲取乙方的真實銷售數據，甲方將對乙方的銷售系統進行數據接駁，接駁費用由乙方承擔。

　　接駁方式為以下第（【2】）種：

　�。�1）甲方租借乙方收銀機，進行數據接駁，雙方同時另行簽署收銀機租賃合同，租金為300元/月，押金為5000元。

　�。�2）乙方自有收銀機，且可自行在開業前完成數據接口規范，則。否則收取數據費用800元/月。

　　（3）乙方自有收銀機，但無力自行完成接口開發的，則由甲方委派單位進行接口開發，金額預估為4000元，最終以委派單位的實際收費金額為準，前提乙方需開放自帶收銀系統的數據庫表結構和用戶名及密碼。

　　乙方應保證收銀系統數據錄入真實，一旦發現錄入數據與事實存在不符，乙方應承擔【5000】元/次的違約金。

　　4.2 租金支付方式：保底租金采用先付后用的原則按月支付。在交付日或之前，乙方應先支付一個月的保底租金，在起租日所在月的20日付清首月保底租金（自起租日起計）及下月保底租金（含在交付日或之前已支付的一個月保底租金）；此后，乙方應于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金，同時按照甲方或管理單位每月5日前發出的通知賬單于10日或之前支付上月營業額提成高于上月保底租金部分（如有）。甲方通知賬單中上月指上個自然月。

　　4.3 推廣費支付時間和方式

　　4.3.1推廣費用為：人民幣 【200】元/月。

　　4.3.2自起租之日起開始計算。采用先付后用的原則支付，起租日在20日之前的，乙方應于起租日或之前支付首月的推廣費；起租日在20日（含）之后的，乙方應在起租日或之前支付首月及下月的推廣費；此后，乙方應于每月20日或之前向甲方支付下月的推廣費。

　　4.4 履約保證金：乙方應于本合同簽訂后【5】天內向甲方支付相當于【3】個月的首年租金和1個月物業管理費之和的履約保證金，計【23500】元；其中【23400】元向甲方交納，另【100】元向管理單位交納。若乙方未按期支付保證金，甲方有權順延該場地交付日而本合同項下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.5租賃期內，若乙方拖欠租金或其它應付費用（包括由于乙方原因造成甲方損失的補償款、乙方因違約應向甲方支付的違約金等），甲方有權書面通知乙方而乙方在甲方發出書面通知三日（3）日內仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應費用或款項，若保證金仍無法彌補甲方損失的，甲方可要求乙方補足差額。乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納全部保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.6租賃期內，發生因乙方的原因（包括但不限于因乙方的服務質量和商品質量等）而引起的消費者向甲方索賠的，處理這些索賠的費用由甲方直接從乙方的保證金中扣除。當保證金仍無法彌補索賠費用的，甲方可要求乙方補足差額。且乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.7租賃期屆滿或本合同提前終止時，若乙方未發生本合同規定的違約事件，且乙方已按合同約定標準交還了該場地、付清租賃期內水、電、燃氣、電話、電訊（如適用）等一切費用，已辦妥以該場地為注冊或使用地址的相關注銷登記（如適用）手續，甲方應在其后的一（1）個月內將保證金無息返還乙方。

　　4.8公用事業費：乙方應按管理單位指定的期限和方式，繳納電費。由乙方自行負責給租賃區域安裝計量用的電表，其中，電費按照1.2元/度收取；在每月的5日前向甲方指定管理單位支付。若該場地內發生電訊、電話、燃氣及其它公用事業費，則由乙方直接支付于公用事業單位。乙方應安全、合法合規、審慎地使用水、電、燃氣等設備設施，若因使用水、電、燃氣等發生安全事故問題的，均由乙方承擔全部責任，若因此造成甲方或其他第三方損失的，由乙方負責賠償。若因乙方未按時繳納相關費用給甲方造成的任何損失均由乙方承擔賠償責任，且每發生一次，乙方應向甲方支付【1000】元違約金。

　　4.9物業管理費：租賃期內，乙方須向甲方指定的物業管理公司（以下稱“管理單位”）支付物業管理費【100】元/月。倘若在租賃期內任何時候，管理單位按照上海市物業管理規定調整管理費等，甲方有權提前三十天書面通知乙方相應地調整。乙方管理費的調整幅度須按該物業管理費整體調整幅度辦理，且上下調整幅度不超過上海市當時整體物價指數的上下調整幅度。乙方須以經調整的管理費等取代本合同附件二所列明之管理費等額度，向甲方指定的物業管理公司支付。

　　4.10 租賃期內，甲方提供中央空調系統設施的，甲方僅在該物業營業時間提供中央空調，超過規定時段使用中央空調，乙方需向管理單位提前申請并支付超時使用費。

　　4.11首月及最后一月的租金、物業管理費、電費，根據租賃期在該月所占的實際天數計算。

　　支付幣種：租金及本合同項下的其它價款、費用以人民幣支付。

　　支付方式      上述金額可以用支票（抬頭請寫“上海碧恒實業有限公司”）

　　或以匯款方式存入甲方下列銀行帳戶：

　　支付賬戶：乙方應該將租金、應支付甲方的履約保證金支付到甲方開立的以下賬戶：

　　收款人名稱：上海碧恒實業有限公司

　　銀行賬戶：

　　開戶銀行：建設銀行上海市楊浦支行

　　乙方應將應支付管理單位的裝修押金、裝修管理費、水電費支付到甲方指定的物業管理單位開立的以下賬戶：

　　收款人名稱：獅城怡安（上海）物業管理股份有限公司

　　銀行賬戶：

　　開戶銀行：建設銀行上海市浦東分行

　　4.12乙方未按約支付租金、物業管理費、空調費、推廣費、電費等公用事業費及其他應繳費用中任何一項費用或未及時補足保證金的，應按所欠款項每一（1）日的萬分之五標準向甲方支付違約金。

　　五、租賃場地裝修

　　5.1管理單位保留制訂、修改其認為維持該物業作為一流商業物業所需要的一切規章制度的權力。乙方應該遵守這些規章制度。乙方確認收到并知悉該場地平面圖，該物業租戶手冊、裝修指南。乙方應按該物業租戶手冊、裝修指南的規定設計裝修方案、進行裝修，并按照該手冊、指南及管理規定承擔相應責任。乙方未經甲方同意不得在該物業開業日期及營業期間進行裝修。

　　5.2乙方對該場地進行裝修的，或者增設附屬設施和設備的，應事先取得甲方或甲方指定管理單位的同意后，方可開工。在開工前，乙方應提供裝修方案及/或裝修樣本、設計圖紙，若甲方發現乙方之裝修方案或實際裝修違反相關規定的，管理單位有權隨時要求乙方予以改正或停工，管理單位不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變更、被處罰及其它損失承擔義務或責任。

　　5.3乙方應按照向指定管理單位支付【20__】元的裝修押金及【200】元的裝修管理費。裝修押金由甲方或其指定的管理單位于乙方裝修完工且通過驗收后的一（1）個月內無息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期間違反裝修指南或因違反裝修規則而造成甲方或第三方財產損失的，則應當從裝修押金或返還的裝修押金中扣除相應賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有權追加此費用。

　　5.4若乙方在裝修過程中，因其自身原因造成空氣中有害物質超標（有害物質包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及總揮發物等）、該物業的設施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客的經營受到影響或被要求賠償的，乙方將承擔全部賠償責任。

　　5.5若存在線路、消防系統改造的，乙方應在裝修完成后，向甲方提供完整的與實際相一致的竣工圖紙，消防系統存在改造的，還應由乙方自行負責通過消防驗收。

　　六、租賃場地維修

　　6.1 對于由甲方提供的場地、設備，若在租賃期間發生自然損壞的，由甲方在收到乙方的書面通知后及時進行維修。

　　6.2 對于甲方提供的場地、設備，若非自然損壞的，則由乙方負責立即修復。包括但不限于：

　�。�1）該場地范圍內的玻璃非因甲方或甲方指定物業管理公司的原因而導致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該破損的玻璃而引起的一切費用；

　�。�2）對于因該場地內屬于乙方電器裝置、用品、電線的故障、失修、危險和不正確的使用，或疏忽而導致火、煙霧在物業內擴散，以及/或者因乙方對該物業任何公共地方造成破壞，從而導致甲方或/及管理單位，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費用、索賠和損害，乙方應當對甲方作出賠償和補償。

　　（3）倘乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓其雇員或代理人進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。

　　七、續租、退租、轉租

　　7.1租賃期屆滿，甲方有權收回該場地，乙方應如期返還。若乙方在租賃期內嚴格執行本合同規定的各項條款，則租賃期滿乙方希望繼續承租該場地的，可于租賃期屆滿前提前六（6）個月，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續承租該場地之申請，雙方經協商一致，重新簽訂租賃合同。

　　7.2若乙方以該場地為注冊地址的，則乙方應在本合同終止或提前解除后10天內向公司登記機關遞交變更乙方注冊地址的全部合法文件，并應確保在本合同終止或提前解除后30天內完成該等變更手續。逾期辦理手續的，乙方應向甲方承擔【1000】元/天的違約金直至乙方完成該等變更手續，若不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方予以賠償補足。

　　7.3在租賃期內，未獲得甲方的同意，乙方不得將該場地向任何其它企業、個人或品牌作任何形式之轉租、分租。

　　八、保險適用

　　8.1乙方在租賃期內應負責保障甲方不用承擔乙方因租用該場地及在該場地經營業務而導致乙方或第三者的財產損失或人身傷亡的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律責任。乙方應向一家中國注冊的保險公司對上述責任自費購買責任險，并且持續進行該保險，但該第三者責任險的保險額應不低于乙方應繳納12個月租金的金額，且不低于人民幣【50 】萬元，保險期限應與租賃期限相同。保險單中應注明的受益人應包括甲方。乙方并須在開業前將保險單副本交予甲方備案，否則，應承擔【1000 】元/日的違約金。

　　8.2在租賃期內，甲方對該物業建筑結構投保財產一切險，且甲方或其指定管理單位將為該物業公共部位投保公眾責任保險。

　　九、場地返還

　　9.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租賃期滿的當日或提前終止當日將已恢復原狀的場地歸還給甲方。

　　9.2若乙方未按前款規定辦理返還手續，則甲方有權按以下方式收回該場地并要求乙方承擔責任：

　�。�1）甲方有權在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時間內進入并收回該場地，乙方放置于該場地的一切設施設備包括裝修等物品將被視為放棄物，由甲方自由處置，甲方無須為此給予乙方任何補償。同時甲方有權自行完成恢復原狀、拆除、搬出和補修工作，所產生之費用由乙方承擔；屆時甲方亦有權選擇保留該場地內的裝修和設施，甲方無須為此給予乙方任何補償。

　�。�2）從租賃期滿的當日或提前解除當日起直至辦妥交接手續或甲方行使上述第（1）項權利收回該場地為止，乙方須以合同終止（或解除）日前一天的租金標準為基礎，向甲方雙倍支付延誤期內的租金，并應向甲方賠償因乙方遲延返還該場地引致的一切損失。并支付從租賃期屆滿之日到實際返還之日期間該場地實際發生的能源費用。

　　9.3除甲方同意外，乙方歸還該場地時不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的分隔、裝修或任何設施。

　　9.4因將該場地恢復原狀而造成的乙方之裝修設施或設備等價值的折損，甲方無須給予補償。乙方可自行指定承包商進行恢復原狀工程，費用由乙方承擔。

　　9.5若乙方存在拖欠任何應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業管理費、違約金等）的情形，則甲方有權阻止乙方將置于該場地內的任何動產、財物撤離該場地；若在應按照本合同返還場地時，乙方仍存在拖欠任何款項的，則乙方同意按照上述第9.2款第（1）項執行，即將該等動產、財物作為乙方遺棄物，由甲方自由處置，且無需給予乙方任何補償。

　　十、免責條款

　　10.1由于地震、風災、火災、水災、戰爭及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按約履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用掛號或其它最快的方式通知對方，并在十五（15）日內，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報告和有效證明文件。甲、乙雙方在本合同項下的義務在不可抗力引起之延誤期內應自動相應延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本合同影響的程度，由甲、乙雙方協商是否終止本合同，或者部分免除履行本合同的責任。一旦不可抗力消失，甲、乙雙方應立即繼續履行本合同。

　　10.2甲、乙雙方在此同意，甲方無須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負其它法律責任，除非這些情形系甲方故意、嚴重疏忽或重大過失造成的：

　�。�1） 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害；

　�。�2） 乙方因第三方原因而蒙受的損失；

　　（3）其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害；

　　（4）由于不可抗力造成的損害。

　　10.3  甲方向該物業提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該場地之財物的保安。乙方在任何時間都對該場地之財物負有保安責任。

　　十一、甲方解除合同

　　11.1  下列行為屬于甲方可以解除合同的乙方實質性違約行為：

　　（1）乙方逾期不支付租金、公共事業費及應由乙方承擔的其它有關費用之任何一項累計達到三十（30）日或以上的；

　�。�2）乙方擅自中斷、停止或將中斷、停止其業務或者中途擅自退租行為的；

　�。�3）因乙方原因造成物業主體結構損壞的；

　　（4）乙方擅自轉租、分租該場地的；

　�。�5）甲方發現乙方提供之財務數據或信息有任何重大虛假不實的；

　�。�6）乙方沒有獲得合法的經營權或經營證照的，或該等經營權及證照被相關政府部門取消、吊銷的，或乙方發生進行其它違法經營活動；

　　（7）未事先征得甲方的同意且經管理單位證明，乙方未在開業日正式全面開業，或者乙方一（1）年內連續五（5）日或累計達到十五（15）日或以上未營業的，或者乙方一（1）年內違反營業時間約定超過5次的；

　�。�8）乙方未按照約定用途及約定品牌使用該場地；

　�。�9）乙方申請破產或被宣告破產，或任何人士向法院申請對乙方進行清算，且法院受理該等申請進入破產清算程序，被接管人接管；

　�。�10）乙方的大部分財產被查封或強制執行的，嚴重影響乙方履行本合同的能力；

　�。�11）乙方自身的衛生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用，且前述狀況經甲方書面告知，乙方在五（5）日內未予整改的；

　　（12）乙方出現本合同約定的或者法律規定的甲方可以解除合同的其它違約行為；

　�。�13）乙方違反法律規定的義務、或者違反本合同及該物業租戶手冊、裝修指南及其它該物業管理規定規定的義務，經甲方書面通知后15個工作日仍未改正的；

　　（14）由交付日起三十日（30）日內，如乙方仍未辦理交接手續。

　　11.2 乙方在此明確同意及聲明：在發現乙方有上述實質性違約行為之一或者本合同約定及法律規定的甲方可以解除合同的其他乙方違約行為之一后的任何時間，甲方有權書面通知乙方解除本合同（不因甲方接受租金、違約金等行為而被剝奪該解除權），提前收回該場地，且乙方應同時向甲方承擔如下違約責任：

　�。�1）按第一租賃年度租金標準向甲方支付相當于乙方已經使用的免租期期間之免收減收租金；

　　（2）按本合同租金標準向甲方補足乙方已經享用的租賃期間的減、免的租金額（如有）；

　　（3）逾期應付款項的應按照每日萬分之五的標準向甲方支付逾期利息；

　　（4）甲方有權沒收履約保證金（不包含乙方支付給指定管理單位的履約保證金）；如果屆時乙方尚未向甲方支付全額的履約保證金，乙方應向甲方補足履約保證金的差額；

　�。�5）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該場地內所留裝潢未攤銷完費用的權利。

　　（6）上述違約金、賠償金不足以補償甲方損失的，甲方有根據有關法律規定向乙方繼續追索的權利。

　　十二、乙方解除合同

　　12.1 租賃物主體結構存在嚴重缺陷致危及承租人的安全，經乙方書面通知后15個工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。

　　12.2  除按照法律規定或合同約定，甲方可單方解除合同的，在租賃期內，甲方擅自解除合同的，應向乙方支付相當于乙方已支付甲方的履約保證金金額（不包含支付給指定管理單位的履約保證金）的違約金，若上述違約金不足以補償乙方損失的，乙方有權根據有關法律規定向甲方繼續追索的權利，但本合同自甲方發出書面合同解除通知之日終止。

　　十三、合同終止

　　13.1甲、乙雙方同意，在租賃期內，遇有下列任一情況的，本合同自動提前終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

　�。�1）該場地占用范圍的土地使用權被依法提前收回的；

　�。�2）該場地因社會公共利益或城市建設需要被依法征收、征用或拆遷的；

　　（3）該場地非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險該場地的；

　　（4）出現不可抗力使得本合同無法繼續履行。

　　13.2甲乙雙方在租賃期間，任意一方可提前六個月書面通知對方解除本合同（未經對方同意，該書面通知不可撤銷），本合同自上述書面通知達到對方之日起滿六個月時終止，且提出提前解除合同方無需就合同提前終止向對方承擔違約責任。但若在上述六個月期間發生符合本合同第11條、第12條的情形，則仍適用第11條和第12條的約定。

　　十四、保密

　　14.1 除法律另有規定外，在本合同簽訂后該場地租賃期屆滿前，未經甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團公司或其成員或關聯公司除外）泄露本合同內容，包括租賃條件及其它有關銷售財務情況資料、重大決策、敏感性的商業秘密數據等（無論是以書面或口頭形式泄露）。

　　14.2前款所述的保密義務不適用于以下情況：

　�。�1）根據法律法規的要求，應向政府有關部門提供該等保密資料；

　�。�2）為復核乙方的月實際營業收入而向其所聘請的會計、審計機構及專業人員或其它有關人員透露有關資料；

　�。�3）為采取法律行動或追究違約責任而向其所聘請的律師或仲裁員或法院法官提供有關資料。

　　十五、適用法律和爭議解決

　　15.1 本合同的全部內容的理解和解釋，本合同的履行及因本合同引致的一切爭議及其解決，均適用中華人民共和國法律。

　　15.2 因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，若通過友好協商不能解決的，任何一方可向該場地所在地人民法院提起訴訟。

　　十六、其它

　　16.1乙方承諾放棄優先購買權。

　　16.2甲方已告知該場地已設定抵押，且乙方確認，在租賃期內，甲方有權將該場地部分或全部予以抵押，但有義務在辦理抵押時給予乙方書面通知。

　　16.3 乙方同意甲方可在租賃期內將本合同的權利、義務轉讓給甲方的關聯公司，同時，在不變更合同的任何條款的情況下，乙方在接到甲方書面指令后3天內與受讓的關聯公司重新簽訂租賃合同。

　　16.4 根據本合同規定及本合同有關文件而發出的通知、單據等均采用書面形式，并用掛號信、特快專遞或其它方式發至本合同載明的聯系地址。使用掛號信、特快專遞發出的國內郵件，在掛號信寄出二（2）日后視為送達；國外郵件，在掛號信、特快專遞寄出十（10）日后視為送達。任何一方之地址如有變更，應及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導致的損失由其自行承擔。其它方式送達指，甲方向該物業中的乙方直接遞交的文件、通知，經乙方工作人員簽收即為送達；該物業中的乙方向甲方直接遞交的文件、通知，經甲方簽收亦即為送達；管理單位發布該物業管理相關制度、通知的，可以張貼在該物業入口醒目位置，張貼之日即為送達。

　　16.5 本合同及其附件構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，并且取代有關本合同的所載的各事項之先前的所有口頭及書面協議。

　　16.6 本合同附件中所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。

　　16.7本合同在【20__】年【4】月【20】日前簽署有效，逾期則一切合同中所約定條件失效。本合同連同附件一式四份，雙方各執貳份，自雙方蓋章后生效。

　　出租方(甲方)：                             

　　法定代表人：                             

　　經辦人：                              

　　聯系地址：                            

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