升降尾板租賃合同（精選3篇）

升降尾板租賃合同 篇1

　　合同編號：___________________

　　承租方：___________________

　　出租方：___________________

　　根據《民法典》的有關規定，按照平等互利的原則,為明確甲、乙雙方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽訂本合同。

　　第一條：租賃設備的名稱：___________________，所租設備總價值人民幣__________元

　　設備使用地點：__________________________。

　　第二條：甲方負責儀器的首次安裝及使用培訓的相關工作。

　　第三條：租賃期限

　　自______年____月____日起，租賃期限____個月，總租金人民幣________元，租金按月等額支付，乙方每月支付甲方租金元。

　　第四條：租賃儀器的所有權

　　1、在租賃期間，合同所列租賃儀器的所有權屬于甲方。

　　2、在租賃期間，乙方如對租賃儀器進行改善或者增設他物，必須征得甲方的書面同意。

　　3、在租賃期間，乙方如將租賃設備轉租給第三人，必須征得甲方書面同意。

　　4、乙方連續租賃設備時間滿個月并在此期間乙方無任何違約行為，設備所有權以________元的價格轉讓給乙方，本租賃合同終止。

　　第五條：租金的計算和支付

　　自______年____月____日起，乙方按月支付租金，乙方必須于每月號前支付甲方次月租金________元。

　　第六條：保證金

　　經甲、乙雙方協商，甲方收取乙方保證金_________元，作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續。租賃期間不得以保證金抵作租金，在本租賃期的最后期，保證金可轉為租金。

　　第七條：租賃設備的交貨和驗收

　　1、租賃設備在交貨地點，由甲方向乙方交貨。因不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃設備延遲交貨時，甲方不承擔責任。

　　2、乙方應自收貨時起24小時內在交貨地點檢查驗收租賃設備，同時將簽收蓋章后的租賃設備的驗收收據交給甲方。

　　3、如果乙方未按前款規定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃設備已在完整狀態下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經將租賃設備的驗收收據交付給甲方。

　　4、如果乙方在驗收時發現租賃設備的型號、規格、數量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責任時，乙方應在交貨當天，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責處理，否則，視為租賃設備符合本合同及附件的約定要求。

　　第八條：租賃設備的使用、維修、保養和費用

　　1、甲方所提供的租賃設備必須為全新儀器，甲方負責自裝機驗收日起年內的設備保修。租賃設備在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養，使設備保持良好狀態，并承擔由此產生的全部費用。

　　3、在工作過程中乙方若不能對設備故障進行排除，應及時通知甲方進行維修。

　　4、租賃設備在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。

　　5、租賃設備在安裝、保管、使用等過程中發生的一切費用、稅款，均由乙方承擔。

　　第九條：租賃設備運費的承擔

　　租賃設備的進退場的費用、運費由甲、乙雙方各承擔一半。進場費由乙方承擔，退場費用由甲方承擔。

　　第十條：租賃設備的毀損和滅失

　　1、乙方承擔在租賃期內發生的租賃設備的毀損和滅失的風險。

　　2、在租賃設備發生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方有權選擇下列方式之一，由乙方負責處理并承擔其一切費用：

　　將租賃設備復原或修理至完全能正常使用的狀態

　　更換與租賃設備同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用

　　當租賃設備毀損或滅失至無法修理的程度時，乙方應賠償甲方。

　　若儀器因被盜等原因遺失或無法修復的損毀，乙方按儀器價值正常折舊后賠償甲方。

　　第十一條：違約責任

　　1、乙方不得以任何理由延遲租金的支付。若乙方延遲支付租金時，乙方應于租金約定支付日前將儀器送還甲方，若乙方在當日未將儀器送還，視為乙方繼續租用儀器，乙方應按日加支應付租金的5%給甲方。在乙方應付租金未到位前，甲方保留停機的權利，如付款后繼續租用，造成的損失均由乙方負責。

　　2、未經對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同任何一方違反本合同約定，都應向對方償付本合同總租金額5%的違約金。

　　3、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權采取下列措施：

　　要求乙方及時付清租金和其他費用，并要求乙方賠償甲方的損失

　　終止本合同，收回或要求歸還租賃設備，并要求乙方賠償甲方的一切損失。

　　第十二條：爭議的解決

　　凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，甲、乙雙方應通過友好協商解決如果協商不能解決，應提交甲方所在地仲裁委員會，根據仲裁的有關程序進行仲裁裁決。仲裁費用和勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。

　　第十三條：未盡事宜，雙方另行協商解決。與本合同有關附件具備本合同同等效力。本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章后生效。

　　承租方：___________________出租方：___________________

　　委托代理人：___________________委托代理人：___________________

　　地址：___________________地址：___________________

　　電話：___________________電話：___________________

升降尾板租賃合同 篇2

　　出租方： （以下簡稱甲方）

　　承租方： （以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、租賃標的

　　1、甲方將其合法擁有的 商鋪出租給乙方用于經營，該商鋪坐落于 市 路 號門面房 間。該門面房建筑面積共 平方米。

　　2、附屬設施：（見房屋設施清單）

　　二、租賃房屋用途

　　1、乙方租賃房屋作為商業門面使用，經營范圍為 ；

　　2、在租賃期限內，未事先征得甲方的`書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四、租金及支付方式

　　租金支付方式 個月支付一次，以 方式支付。

　　第一次租金為 元人民幣，大寫 元；

　　第二次租金為 元人民幣，大寫 元。

　　租賃設施押金 元，大寫 元。

　　其他約定：

　　五、甲方的權利與義務

　　1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；

　　2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者或在租賃期內房租加價；

　　3、在租賃期間，甲方保證所出租房屋權屬清楚，無共有人意見，無使用之糾紛；

　　4、租賃期滿前一個月，乙方未明確提出續租的，甲方有權到期收回房屋。乙方用于經營的設施，經甲方同意，方可拆除或移出；拆除設施給甲方房屋造成損壞的，應當賠償；

　　5、凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設施進行改造時，相關費用由甲方負責，但因改造對乙方經營造成的影響和損失不承擔任何責任。

　　六、乙方的權利與義務

　　1、乙方不得自行改變商鋪結構及配套設施。乙方開始裝修該商鋪時，應向甲方提供裝修圖紙且經甲方審批同意，方可對該商鋪進行裝修。如因裝修需改變商鋪結構或原有配套設施時，也須征得甲方書面同意后方可進行，否則應賠償損失并恢復原狀；

　　2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費（按市政收費標準為準）稅金及其他債務皆由乙方自行承擔；

　　3、在租賃期間，乙方不得擅自將商鋪轉租、轉讓或轉借給他人使用；

　　4、租期滿乙方需續租、在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同；

　　5、按本協議約定支付租金，服從甲方管理；

　　6、乙方應在租賃期前一個月明確是否續租，續租的簽訂合同；不續租的在期滿后7日內搬離完畢，并清除使用痕跡、保持清潔。

　　七、房屋返還時的狀態

　　1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的7日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按1元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；

　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

　　八、合同的變更和解除

　　1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同收回房屋并不退押金：

　　（1）未按約定期限交付租金，超過15天以上的；

　　（2）物業管理費逾期兩個月未付的；

　　（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租、轉借或轉讓承租房屋的；

　　（4）從事非法經營及違法犯罪活動或損害公共利益的；

　　（5）擅自改變商鋪結構或原有配套設施的；

　　（6）擅自改變經營范圍的；

　　（7）不服從甲方管理或協調的其他行為。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

　　乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。

　　3、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按合同未履行部分月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　　（1）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

　　（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的；

　　（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　（4）甲方已被告知該房屋出租前已設定擔保，現被處分的；

　　（5）其他非甲方主觀因素造成合同無法繼續履行的。

　　九、違約責任及賠償

　　1、如甲方未按時交付房屋，乙方有權解除合同，并有權要求雙倍退還押金；

　　2、如乙方未及時付款，甲方有權解除合同并沒收剩余房租和押金；

　　3、如乙方未經甲方書面同意、中途退租的，按合同未履行部分租金的2倍向甲方支付違約金；

　　4、租賃期滿后，如乙方未如期交還房屋，則甲方有權沒收押金并按逾期天數雙倍收取租金。

　　十、其他條款

　　1、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方協商同意后，方可辦理解除合同手續。乙方找到續租人的，甲方可視情況，退還未履行合同的部分租金，由甲方與新承租人簽訂租賃合同。

　　2、因不可抗力造成合同不能履行的，雙方互不追究，各自承擔自己的損失。

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議。

　　4、本合同連補充條款及附件共叁頁，壹式 份。甲乙雙方各執 份，雙方合同相同部分具有同等法律效力。

　　出租方（甲方） 承租方（乙方）

　　聯系地址： 聯系地址：

　　電話： 電話：

　　證件號： 證件號：

　　簽約日期： 簽約日期：

升降尾板租賃合同 篇3

　　出租方：上海碧恒實業有限公司                   （以下簡稱“甲方”）

　　聯系地址：上海市閔行區古方路56號地下一層37室

　　承租方：上海嗨馬洗滌科技有限公司               （以下簡稱“乙方”）

　　聯系地址：上海市松江區茸梅路139號1幢

　　根據《中華人民共和國民法典》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所有的“蓮花國際廣場”商場中島區場地事宜，訂立本合同。

　　一、出租場地概況

　　1.1甲方租賃給乙方的場地（以下簡稱“該場地”）位于古方路56號“蓮花國際廣場”（以下簡稱“該物業”）中島區的【地下一】層【B1-12】區（場地平面圖見附件一，其中陰影部分為乙方承租的該場地）。

　　1.2 該場地長【3.95】米，寬【3.95】米，高【1.2】米，門楣【0.4】米，乙方應在該場地范圍內經營，不得超越該場地，否則，甲方有權要求改正，且乙方應承擔【1000】元/次的違約金。

　　1.3 該場地并非獨立的不動產單元，不具有獨立的權屬證明，無法作為公司登記注冊地址，乙方確認知曉該事實，并不持任何異議。

　　二、租賃用途

　　2.1乙方承租該場地用于經營【洗衣】用途，并以【海馬洗衣】商業名稱經營前述業務。

　　2.2乙方應遵守國家和本市有關商業經營和物業管理的規定，并遵守該物業的運營及物業管理相關規定。乙方應于本合同簽署前向甲方提供營業執照及其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明文件）。

　　2.3在租賃期內，未征得甲方書面同意及未取得有關部門審核批準（如改變后的經營范圍須審核批準的），乙方均不得改變上述約定的使用用途及商業名稱。

　　2.4在租賃期內，乙方擅自改變該場地用途、經營名義的，或者乙方喪失品牌的經營權、代理權的，甲方有權解除本合同。

　　三、交付日、租賃期及裝修免租期

　　3.1 甲方于【20__】年【5】月【8】日之前向乙方交付該場地，交付狀態為【現狀】。

　　3.2 租賃期：自該場地交付之日起【3】年。起租日（即起計租金日）為【20__】年【5】月【8】日。

　　3.3 乙方應于【20__】年【5】月【8】日前開始全面營業，若乙方逾期開業的，則除乙方按“合同”約定繳付租金及其它相關費用外，每逾期開業一天，乙方還應向甲方支付【1000】元的違約金，乙方逾期開業超過三十（30）日的，甲方有權解除本合同。

　　3.4 乙方必須按照物業的營業時間實現場地內的經營活動，物業營業時間為每周七天，每天早上十時至晚上十時(包括法定節日及公眾假日)。營業時間可依合同或物業管理約定進行調整。

　　四、租金、費用、履約保證金及其支付

　　4.1租金：

　　租金以保底租金與營業額提成兩者之間較高者計算。

　　4.1.1第一年租賃年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【7800】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　第二年租賃年度(201【9】年【5】月【8】日至202【0】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8034】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　第三年租賃年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8275】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　其中營業額指乙方在該場地內開展業務經營活動過程中所開出的賬單、發票上列明的全部金額之和或所收到的全部錢款總額，包括但不限于在該場地內出售各類物品和/或食品和/或飲品和/或提供的服務，在該場地內或使用該場地提供任何性質的服務及貨物所開出的賬單、發票上列明的全部金額或所收到的全部錢款金額以及其它來源于或與該場地有關的一切業務收入，并不進行任何扣除。

　　另，為確保甲方獲取乙方的真實銷售數據，甲方將對乙方的銷售系統進行數據接駁，接駁費用由乙方承擔。

　　接駁方式為以下第（【2】）種：

　　（1）甲方租借乙方收銀機，進行數據接駁，雙方同時另行簽署收銀機租賃合同，租金為300元/月，押金為5000元。

　　（2）乙方自有收銀機，且可自行在開業前完成數據接口規范，則。否則收取數據費用800元/月。

　　（3）乙方自有收銀機，但無力自行完成接口開發的，則由甲方委派單位進行接口開發，金額預估為4000元，最終以委派單位的實際收費金額為準，前提乙方需開放自帶收銀系統的數據庫表結構和用戶名及密碼。

　　乙方應保證收銀系統數據錄入真實，一旦發現錄入數據與事實存在不符，乙方應承擔【5000】元/次的違約金。

　　4.2 租金支付方式：保底租金采用先付后用的原則按月支付。在交付日或之前，乙方應先支付一個月的保底租金，在起租日所在月的20日付清首月保底租金（自起租日起計）及下月保底租金（含在交付日或之前已支付的一個月保底租金）；此后，乙方應于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金，同時按照甲方或管理單位每月5日前發出的通知賬單于10日或之前支付上月營業額提成高于上月保底租金部分（如有）。甲方通知賬單中上月指上個自然月。

　　4.3 推廣費支付時間和方式

　　4.3.1推廣費用為：人民幣 【200】元/月。

　　4.3.2自起租之日起開始計算。采用先付后用的原則支付，起租日在20日之前的，乙方應于起租日或之前支付首月的推廣費；起租日在20日（含）之后的，乙方應在起租日或之前支付首月及下月的推廣費；此后，乙方應于每月20日或之前向甲方支付下月的推廣費。

　　4.4 履約保證金：乙方應于本合同簽訂后【5】天內向甲方支付相當于【3】個月的首年租金和1個月物業管理費之和的履約保證金，計【23500】元；其中【23400】元向甲方交納，另【100】元向管理單位交納。若乙方未按期支付保證金，甲方有權順延該場地交付日而本合同項下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.5租賃期內，若乙方拖欠租金或其它應付費用（包括由于乙方原因造成甲方損失的補償款、乙方因違約應向甲方支付的違約金等），甲方有權書面通知乙方而乙方在甲方發出書面通知三日（3）日內仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應費用或款項，若保證金仍無法彌補甲方損失的，甲方可要求乙方補足差額。乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納全部保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.6租賃期內，發生因乙方的原因（包括但不限于因乙方的服務質量和商品質量等）而引起的消費者向甲方索賠的，處理這些索賠的費用由甲方直接從乙方的保證金中扣除。當保證金仍無法彌補索賠費用的，甲方可要求乙方補足差額。且乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.7租賃期屆滿或本合同提前終止時，若乙方未發生本合同規定的違約事件，且乙方已按合同約定標準交還了該場地、付清租賃期內水、電、燃氣、電話、電訊（如適用）等一切費用，已辦妥以該場地為注冊或使用地址的相關注銷登記（如適用）手續，甲方應在其后的一（1）個月內將保證金無息返還乙方。

　　4.8公用事業費：乙方應按管理單位指定的期限和方式，繳納電費。由乙方自行負責給租賃區域安裝計量用的電表，其中，電費按照1.2元/度收取；在每月的5日前向甲方指定管理單位支付。若該場地內發生電訊、電話、燃氣及其它公用事業費，則由乙方直接支付于公用事業單位。乙方應安全、合法合規、審慎地使用水、電、燃氣等設備設施，若因使用水、電、燃氣等發生安全事故問題的，均由乙方承擔全部責任，若因此造成甲方或其他第三方損失的，由乙方負責賠償。若因乙方未按時繳納相關費用給甲方造成的任何損失均由乙方承擔賠償責任，且每發生一次，乙方應向甲方支付【1000】元違約金。

　　4.9物業管理費：租賃期內，乙方須向甲方指定的物業管理公司（以下稱“管理單位”）支付物業管理費【100】元/月。倘若在租賃期內任何時候，管理單位按照上海市物業管理規定調整管理費等，甲方有權提前三十天書面通知乙方相應地調整。乙方管理費的調整幅度須按該物業管理費整體調整幅度辦理，且上下調整幅度不超過上海市當時整體物價指數的上下調整幅度。乙方須以經調整的管理費等取代本合同附件二所列明之管理費等額度，向甲方指定的物業管理公司支付。

　　4.10 租賃期內，甲方提供中央空調系統設施的，甲方僅在該物業營業時間提供中央空調，超過規定時段使用中央空調，乙方需向管理單位提前申請并支付超時使用費。

　　4.11首月及最后一月的租金、物業管理費、電費，根據租賃期在該月所占的實際天數計算。

　　支付幣種：租金及本合同項下的其它價款、費用以人民幣支付。

　　支付方式      上述金額可以用支票（抬頭請寫“上海碧恒實業有限公司”）

　　或以匯款方式存入甲方下列銀行帳戶：

　　支付賬戶：乙方應該將租金、應支付甲方的履約保證金支付到甲方開立的以下賬戶：

　　收款人名稱：上海碧恒實業有限公司

　　銀行賬戶：

　　開戶銀行：建設銀行上海市楊浦支行

　　乙方應將應支付管理單位的裝修押金、裝修管理費、水電費支付到甲方指定的物業管理單位開立的以下賬戶：

　　收款人名稱：獅城怡安（上海）物業管理股份有限公司

　　銀行賬戶：

　　開戶銀行：建設銀行上海市浦東分行

　　4.12乙方未按約支付租金、物業管理費、空調費、推廣費、電費等公用事業費及其他應繳費用中任何一項費用或未及時補足保證金的，應按所欠款項每一（1）日的萬分之五標準向甲方支付違約金。

　　五、租賃場地裝修

　　5.1管理單位保留制訂、修改其認為維持該物業作為一流商業物業所需要的一切規章制度的權力。乙方應該遵守這些規章制度。乙方確認收到并知悉該場地平面圖，該物業租戶手冊、裝修指南。乙方應按該物業租戶手冊、裝修指南的規定設計裝修方案、進行裝修，并按照該手冊、指南及管理規定承擔相應責任。乙方未經甲方同意不得在該物業開業日期及營業期間進行裝修。

　　5.2乙方對該場地進行裝修的，或者增設附屬設施和設備的，應事先取得甲方或甲方指定管理單位的同意后，方可開工。在開工前，乙方應提供裝修方案及/或裝修樣本、設計圖紙，若甲方發現乙方之裝修方案或實際裝修違反相關規定的，管理單位有權隨時要求乙方予以改正或停工，管理單位不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變更、被處罰及其它損失承擔義務或責任。

　　5.3乙方應按照向指定管理單位支付【20__】元的裝修押金及【200】元的裝修管理費。裝修押金由甲方或其指定的管理單位于乙方裝修完工且通過驗收后的一（1）個月內無息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期間違反裝修指南或因違反裝修規則而造成甲方或第三方財產損失的，則應當從裝修押金或返還的裝修押金中扣除相應賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有權追加此費用。

　　5.4若乙方在裝修過程中，因其自身原因造成空氣中有害物質超標（有害物質包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及總揮發物等）、該物業的設施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客的經營受到影響或被要求賠償的，乙方將承擔全部賠償責任。

　　5.5若存在線路、消防系統改造的，乙方應在裝修完成后，向甲方提供完整的與實際相一致的竣工圖紙，消防系統存在改造的，還應由乙方自行負責通過消防驗收。

　　六、租賃場地維修

　　6.1 對于由甲方提供的場地、設備，若在租賃期間發生自然損壞的，由甲方在收到乙方的書面通知后及時進行維修。

　　6.2 對于甲方提供的場地、設備，若非自然損壞的，則由乙方負責立即修復。包括但不限于：

　　（1）該場地范圍內的玻璃非因甲方或甲方指定物業管理公司的原因而導致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該破損的玻璃而引起的一切費用；

　　（2）對于因該場地內屬于乙方電器裝置、用品、電線的故障、失修、危險和不正確的使用，或疏忽而導致火、煙霧在物業內擴散，以及/或者因乙方對該物業任何公共地方造成破壞，從而導致甲方或/及管理單位，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費用、索賠和損害，乙方應當對甲方作出賠償和補償。

　　（3）倘乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓其雇員或代理人進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。

　　七、續租、退租、轉租

　　7.1租賃期屆滿，甲方有權收回該場地，乙方應如期返還。若乙方在租賃期內嚴格執行本合同規定的各項條款，則租賃期滿乙方希望繼續承租該場地的，可于租賃期屆滿前提前六（6）個月，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續承租該場地之申請，雙方經協商一致，重新簽訂租賃合同。

　　7.2若乙方以該場地為注冊地址的，則乙方應在本合同終止或提前解除后10天內向公司登記機關遞交變更乙方注冊地址的全部合法文件，并應確保在本合同終止或提前解除后30天內完成該等變更手續。逾期辦理手續的，乙方應向甲方承擔【1000】元/天的違約金直至乙方完成該等變更手續，若不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方予以賠償補足。

　　7.3在租賃期內，未獲得甲方的同意，乙方不得將該場地向任何其它企業、個人或品牌作任何形式之轉租、分租。

　　八、保險適用

　　8.1乙方在租賃期內應負責保障甲方不用承擔乙方因租用該場地及在該場地經營業務而導致乙方或第三者的財產損失或人身傷亡的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律責任。乙方應向一家中國注冊的保險公司對上述責任自費購買責任險，并且持續進行該保險，但該第三者責任險的保險額應不低于乙方應繳納12個月租金的金額，且不低于人民幣【50 】萬元，保險期限應與租賃期限相同。保險單中應注明的受益人應包括甲方。乙方并須在開業前將保險單副本交予甲方備案，否則，應承擔【1000 】元/日的違約金。

　　8.2在租賃期內，甲方對該物業建筑結構投保財產一切險，且甲方或其指定管理單位將為該物業公共部位投保公眾責任保險。

　　九、場地返還

　　9.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租賃期滿的當日或提前終止當日將已恢復原狀的場地歸還給甲方。

　　9.2若乙方未按前款規定辦理返還手續，則甲方有權按以下方式收回該場地并要求乙方承擔責任：

　　（1）甲方有權在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時間內進入并收回該場地，乙方放置于該場地的一切設施設備包括裝修等物品將被視為放棄物，由甲方自由處置，甲方無須為此給予乙方任何補償。同時甲方有權自行完成恢復原狀、拆除、搬出和補修工作，所產生之費用由乙方承擔；屆時甲方亦有權選擇保留該場地內的裝修和設施，甲方無須為此給予乙方任何補償。

　　（2）從租賃期滿的當日或提前解除當日起直至辦妥交接手續或甲方行使上述第（1）項權利收回該場地為止，乙方須以合同終止（或解除）日前一天的租金標準為基礎，向甲方雙倍支付延誤期內的租金，并應向甲方賠償因乙方遲延返還該場地引致的一切損失。并支付從租賃期屆滿之日到實際返還之日期間該場地實際發生的能源費用。

　　9.3除甲方同意外，乙方歸還該場地時不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的分隔、裝修或任何設施。

　　9.4因將該場地恢復原狀而造成的乙方之裝修設施或設備等價值的折損，甲方無須給予補償。乙方可自行指定承包商進行恢復原狀工程，費用由乙方承擔。

　　9.5若乙方存在拖欠任何應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業管理費、違約金等）的情形，則甲方有權阻止乙方將置于該場地內的任何動產、財物撤離該場地；若在應按照本合同返還場地時，乙方仍存在拖欠任何款項的，則乙方同意按照上述第9.2款第（1）項執行，即將該等動產、財物作為乙方遺棄物，由甲方自由處置，且無需給予乙方任何補償。

　　十、免責條款

　　10.1由于地震、風災、火災、水災、戰爭及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按約履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用掛號或其它最快的方式通知對方，并在十五（15）日內，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報告和有效證明文件。甲、乙雙方在本合同項下的義務在不可抗力引起之延誤期內應自動相應延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本合同影響的程度，由甲、乙雙方協商是否終止本合同，或者部分免除履行本合同的責任。一旦不可抗力消失，甲、乙雙方應立即繼續履行本合同。

　　10.2甲、乙雙方在此同意，甲方無須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負其它法律責任，除非這些情形系甲方故意、嚴重疏忽或重大過失造成的：

　　（1） 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害；

　　（2） 乙方因第三方原因而蒙受的損失；

　　（3）其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害；

　　（4）由于不可抗力造成的損害。

　　10.3  甲方向該物業提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該場地之財物的保安。乙方在任何時間都對該場地之財物負有保安責任。

　　十一、甲方解除合同

　　11.1  下列行為屬于甲方可以解除合同的乙方實質性違約行為：

　　（1）乙方逾期不支付租金、公共事業費及應由乙方承擔的其它有關費用之任何一項累計達到三十（30）日或以上的；

　　（2）乙方擅自中斷、停止或將中斷、停止其業務或者中途擅自退租行為的；

　　（3）因乙方原因造成物業主體結構損壞的；

　　（4）乙方擅自轉租、分租該場地的；

　　（5）甲方發現乙方提供之財務數據或信息有任何重大虛假不實的；

　　（6）乙方沒有獲得合法的經營權或經營證照的，或該等經營權及證照被相關政府部門取消、吊銷的，或乙方發生進行其它違法經營活動；

　　（7）未事先征得甲方的同意且經管理單位證明，乙方未在開業日正式全面開業，或者乙方一（1）年內連續五（5）日或累計達到十五（15）日或以上未營業的，或者乙方一（1）年內違反營業時間約定超過5次的；

　　（8）乙方未按照約定用途及約定品牌使用該場地；

　　（9）乙方申請破產或被宣告破產，或任何人士向法院申請對乙方進行清算，且法院受理該等申請進入破產清算程序，被接管人接管；

　　（10）乙方的大部分財產被查封或強制執行的，嚴重影響乙方履行本合同的能力；

　　（11）乙方自身的衛生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用，且前述狀況經甲方書面告知，乙方在五（5）日內未予整改的；

　　（12）乙方出現本合同約定的或者法律規定的甲方可以解除合同的其它違約行為；

　　（13）乙方違反法律規定的義務、或者違反本合同及該物業租戶手冊、裝修指南及其它該物業管理規定規定的義務，經甲方書面通知后15個工作日仍未改正的；

　　（14）由交付日起三十日（30）日內，如乙方仍未辦理交接手續。

　　11.2 乙方在此明確同意及聲明：在發現乙方有上述實質性違約行為之一或者本合同約定及法律規定的甲方可以解除合同的其他乙方違約行為之一后的任何時間，甲方有權書面通知乙方解除本合同（不因甲方接受租金、違約金等行為而被剝奪該解除權），提前收回該場地，且乙方應同時向甲方承擔如下違約責任：

　　（1）按第一租賃年度租金標準向甲方支付相當于乙方已經使用的免租期期間之免收減收租金；

　　（2）按本合同租金標準向甲方補足乙方已經享用的租賃期間的減、免的租金額（如有）；

　　（3）逾期應付款項的應按照每日萬分之五的標準向甲方支付逾期利息；

　　（4）甲方有權沒收履約保證金（不包含乙方支付給指定管理單位的履約保證金）；如果屆時乙方尚未向甲方支付全額的履約保證金，乙方應向甲方補足履約保證金的差額；

　　（5）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該場地內所留裝潢未攤銷完費用的權利。

　　（6）上述違約金、賠償金不足以補償甲方損失的，甲方有根據有關法律規定向乙方繼續追索的權利。

　　十二、乙方解除合同

　　12.1 租賃物主體結構存在嚴重缺陷致危及承租人的安全，經乙方書面通知后15個工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。

　　12.2  除按照法律規定或合同約定，甲方可單方解除合同的，在租賃期內，甲方擅自解除合同的，應向乙方支付相當于乙方已支付甲方的履約保證金金額（不包含支付給指定管理單位的履約保證金）的違約金，若上述違約金不足以補償乙方損失的，乙方有權根據有關法律規定向甲方繼續追索的權利，但本合同自甲方發出書面合同解除通知之日終止。

　　十三、合同終止

　　13.1甲、乙雙方同意，在租賃期內，遇有下列任一情況的，本合同自動提前終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　（1）該場地占用范圍的土地使用權被依法提前收回的；

　　（2）該場地因社會公共利益或城市建設需要被依法征收、征用或拆遷的；

　　（3）該場地非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險該場地的；

　　（4）出現不可抗力使得本合同無法繼續履行。

　　13.2甲乙雙方在租賃期間，任意一方可提前六個月書面通知對方解除本合同（未經對方同意，該書面通知不可撤銷），本合同自上述書面通知達到對方之日起滿六個月時終止，且提出提前解除合同方無需就合同提前終止向對方承擔違約責任。但若在上述六個月期間發生符合本合同第11條、第12條的情形，則仍適用第11條和第12條的約定。

　　十四、保密

　　14.1 除法律另有規定外，在本合同簽訂后該場地租賃期屆滿前，未經甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團公司或其成員或關聯公司除外）泄露本合同內容，包括租賃條件及其它有關銷售財務情況資料、重大決策、敏感性的商業秘密數據等（無論是以書面或口頭形式泄露）。

　　14.2前款所述的保密義務不適用于以下情況：

　　（1）根據法律法規的要求，應向政府有關部門提供該等保密資料；

　　（2）為復核乙方的月實際營業收入而向其所聘請的會計、審計機構及專業人員或其它有關人員透露有關資料；

　　（3）為采取法律行動或追究違約責任而向其所聘請的律師或仲裁員或法院法官提供有關資料。

　　十五、適用法律和爭議解決

　　15.1 本合同的全部內容的理解和解釋，本合同的履行及因本合同引致的一切爭議及其解決，均適用中華人民共和國法律。

　　15.2 因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，若通過友好協商不能解決的，任何一方可向該場地所在地人民法院提起訴訟。

　　十六、其它

　　16.1乙方承諾放棄優先購買權。

　　16.2甲方已告知該場地已設定抵押，且乙方確認，在租賃期內，甲方有權將該場地部分或全部予以抵押，但有義務在辦理抵押時給予乙方書面通知。

　　16.3 乙方同意甲方可在租賃期內將本合同的權利、義務轉讓給甲方的關聯公司，同時，在不變更合同的任何條款的情況下，乙方在接到甲方書面指令后3天內與受讓的關聯公司重新簽訂租賃合同。

　　16.4 根據本合同規定及本合同有關文件而發出的通知、單據等均采用書面形式，并用掛號信、特快專遞或其它方式發至本合同載明的聯系地址。使用掛號信、特快專遞發出的國內郵件，在掛號信寄出二（2）日后視為送達；國外郵件，在掛號信、特快專遞寄出十（10）日后視為送達。任何一方之地址如有變更，應及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導致的損失由其自行承擔。其它方式送達指，甲方向該物業中的乙方直接遞交的文件、通知，經乙方工作人員簽收即為送達；該物業中的乙方向甲方直接遞交的文件、通知，經甲方簽收亦即為送達；管理單位發布該物業管理相關制度、通知的，可以張貼在該物業入口醒目位置，張貼之日即為送達。

　　16.5 本合同及其附件構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，并且取代有關本合同的所載的各事項之先前的所有口頭及書面協議。

　　16.6 本合同附件中所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。

　　16.7本合同在【20__】年【4】月【20】日前簽署有效，逾期則一切合同中所約定條件失效。本合同連同附件一式四份，雙方各執貳份，自雙方蓋章后生效。

　　出租方(甲方)：                             

　　法定代表人：                             

　　經辦人：                              

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