和租賃合同（精選4篇）
和租賃合同 篇1
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。
第二條 租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家____的規(guī)定執(zhí)行
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
第六條 違約責(zé)任
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償____元。
2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金____元。
3.出租方未按時(shí)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金____元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條 免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本____份，送____單位備案。
出租方： 承租方
鑒證意見：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
經(jīng)辦人帳號(hào)： 帳號(hào)：
電話： 電話：
鑒證機(jī)關(guān)：
電掛： 電掛：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：
有效期限至年月日
和租賃合同 篇2
出租人：有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系方式：
承租人：有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：
法定代表人：
注冊(cè)地址/身份證地址：
聯(lián)系方式：
擔(dān)保人：有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：
法定代表人：
注冊(cè)地址/身份證地址：
聯(lián)系方式：
鑒于：
1.承租人為本合同附件1所列資產(chǎn)的原所有權(quán)人，為融通資金，盤活固定資產(chǎn)，承租人擬以售后回租的方式將租賃物轉(zhuǎn)讓給出租人，并繼續(xù)以融資租賃方式租用租賃物，期滿最終回購租賃物。
2.出租人同意以融資租賃的方式向承租人提供財(cái)務(wù)支持。
3.擔(dān)保人具有簽署和履行本合同擔(dān)保責(zé)任的資質(zhì)或具有做出保證承諾并承擔(dān)保證責(zé)任能力。
出租人、承租人、擔(dān)保人依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
第一章聲明和保證
第1條出租人在此聲明和保證
1.1出租人是依法成立且在租賃期內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，具有從事融資租賃業(yè)務(wù)的資質(zhì)
1.2出租人簽訂本合同已得到相應(yīng)權(quán)力機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)或同意
1.3本租賃業(yè)務(wù)項(xiàng)目未超出公司章程、營業(yè)執(zhí)照許可的范圍，符合國家相關(guān)政策和行業(yè)規(guī)定
1.4出租人進(jìn)行承包經(jīng)營、合并、分立、聯(lián)營、重組、歇業(yè)、解散等影響本合同的事項(xiàng)，應(yīng)事先書面通知承租人。
第2條承租人在此聲明和保證
2.1承租人是依法成立且在租賃期內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人/具備完全民事行為能力的自然人，有權(quán)簽訂并履行本合同
2.2承租人簽訂本合同已得到公司有權(quán)機(jī)構(gòu)及主管部門的批準(zhǔn)，符合公司章程和相關(guān)規(guī)定/全體家庭成員同意
2.3承租人實(shí)行承包經(jīng)營、合并、分立、聯(lián)營、重組、歇業(yè)、解散等影響本合同的事宜，應(yīng)事先書面通知出租人，承租人應(yīng)避免上述事項(xiàng)對(duì)出租人造成不利影響
2.4承租人保證在本合同簽訂前向出租人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表，完整披露其對(duì)外提供的擔(dān)保及負(fù)債。承租人承諾在本合同簽訂后，對(duì)外提供擔(dān)保或產(chǎn)生其他負(fù)債單筆超過融資租賃總租金10%和/或累計(jì)超過融資租賃總租金50%的，應(yīng)當(dāng)在提供擔(dān)保或產(chǎn)生負(fù)債前十個(gè)工作日書面通知出租人。如涉及重大違約、重大訴訟、資產(chǎn)被查封、扣押的，承租人應(yīng)在該等事件發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)書面通知出租人，并應(yīng)采取相應(yīng)措施避免該等事件對(duì)出租人的權(quán)益造成不良影響。
第3條特別聲明
3.1擔(dān)保人保證其具有合格的擔(dān)保能力，并就本合同債權(quán)作出的擔(dān)保已得到公司有權(quán)機(jī)構(gòu)及主管部門的批準(zhǔn)，符合公司章程和相關(guān)規(guī)定/全體家庭成員同意
3.2本合同中有關(guān)條文均為合同各方根據(jù)融資租賃行業(yè)的慣例而設(shè)置，全文條款均由合同各方逐條審核并議定，不是格式條款
3.3有關(guān)限制權(quán)利、加重或免除責(zé)任的條款已由出租人、承租人和擔(dān)保人向?qū)Ψ皆敿?xì)說明理由和根據(jù)且為對(duì)方理解和接受，不存在強(qiáng)制和脅迫的情形
3.4本合同系雙方協(xié)商一致的真實(shí)意思表示。合同各方在簽訂本合同時(shí)能夠完整準(zhǔn)確的理解本合同各條文及其附件的內(nèi)容，且不存在任何歧義。
第二章租賃物
第4條租賃物
4.1本次融資租賃采用售后回租的方式，即租賃物由出租人從承租人處購買后，再將租賃物出租給承租人使用，承租人依約向出租人支付租金及相關(guān)費(fèi)用。
4.2租賃物清單詳見本合同附件1《租賃物清單》所載內(nèi)容，并且租賃物與本合同附件2《買賣合同》項(xiàng)下的標(biāo)的物相同。
4.3租賃物具體的名稱、商標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)保證及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等信息全部由承租人提供并認(rèn)可，承租人對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。《租賃物清單》由雙方在本合同簽訂時(shí)共同確認(rèn)編制。
第5條租賃物的所有權(quán)
5.1本合同項(xiàng)下租賃物自附件2《買賣合同》簽訂之日起，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至出租人。
5.2在租賃期間及本合同全部履行完畢之前，租賃物的所有權(quán)歸屬于出租人，承租人在租賃期間享有對(duì)租賃物的占有和使用權(quán)。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得在本合同全部履行完畢前將租賃物銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股、抵償、設(shè)立訴訟擔(dān)保或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或以其他任何方式侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。
5.3在租賃期內(nèi)，如承租人對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)改造，升級(jí)改造的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。因升級(jí)改造所增加之與租賃物不可分割或如果分割會(huì)導(dǎo)致租賃物功能減損的部件及/或軟件，亦自動(dòng)無償歸出租人所有。
5.4在租賃期內(nèi)，如承租人出于維修或其使用之需要，以其他替換件替換租賃物部件的，因替換所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，替換件自作出替換之日無償歸出租人所有。并且替換件的價(jià)值不得低于原件的重購價(jià)值。
5.5出租人可根據(jù)需要將租賃物抵押給第三方，出租人應(yīng)提前5個(gè)工作日通知承租人，承租人有義務(wù)協(xié)助出租人辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。出租人的抵押行為不得影響承租人對(duì)租賃物的占有和使用，并應(yīng)在按本合同約定將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人時(shí)解除該等抵押。
5.6為便于管理，出租人對(duì)租賃物為下列行為，承租人必須無條件接受：
在租賃物的顯著位置粘貼、印刷“融資租賃”字樣或所有權(quán)人標(biāo)志，承租人應(yīng)當(dāng)保證前述“融資租賃”字樣或所有權(quán)人標(biāo)志不被遮擋、毀損、涂改，發(fā)生租賃物上的“融資租賃”字樣或所有權(quán)人標(biāo)志被遮擋、涂改、脫落的，承租人應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間通知出租人予以恢復(fù)。
承租人了解并同意出賣人在租賃物上安裝系統(tǒng)，以保證租賃物的安全運(yùn)行及使用。承租人在未獲得出租人書面同意的情況下不得對(duì)系統(tǒng)實(shí)施任何改動(dòng)、拆除、拆卸、毀損或破壞，否則將被視為承租人重大違約事項(xiàng)。承租人確認(rèn)并同意出租人為租賃物的所有權(quán)人將有權(quán)在任何時(shí)間利用系統(tǒng)確定租賃物的地點(diǎn)。若出租人發(fā)現(xiàn)或合理認(rèn)為承租人有任何違約行為，出租人有權(quán)利用系統(tǒng)暫停承租人對(duì)租賃物的使用。若出租人同意承租人對(duì)違約行為的補(bǔ)救措施，出租人將恢復(fù)承租人對(duì)租賃物的正常使用。若承租人未能提供出租人滿意的補(bǔ)救措施，出租人有權(quán)行使合同解除權(quán)并取回租賃物，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，且將按本合同約定追究承租人的違約責(zé)任。
出租人有權(quán)隨時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，承租人必須無條件配合之。具體檢查方式方法以出租人書面通知為準(zhǔn)。
出租人有權(quán)要求承租人配合在商務(wù)部“全國融資租賃企業(yè)信息管理系統(tǒng)”和/或中國人民銀行征信中心“融資租賃登記公示系”進(jìn)行登記和公示。但此登記手續(xù)并非所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必須程序和生效程序。
5.7為管理便利和簡(jiǎn)化手續(xù)，出租人可以登記為抵押權(quán)人，即出租人既為租賃物的所有權(quán)人也是租賃物的抵押權(quán)人出租人也可將租賃物做共同共有登記，但不意味著承租人取得租賃物的任何份額雙方一致確認(rèn)，承租人登記持有的租賃物的權(quán)屬份額是受出租人委托持有，承租人實(shí)際不享有該租賃物的物權(quán)。
5.8租賃物在本合同簽訂前已經(jīng)設(shè)定抵押擔(dān)保等優(yōu)先權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)依法處理租賃物上的諸如租賃物優(yōu)先權(quán)等法定擔(dān)保物權(quán)，依法履行對(duì)擔(dān)保物權(quán)人的債務(wù)。
5.8.1承租人未履行對(duì)擔(dān)保物權(quán)人的義務(wù)，致使將被拍賣/變賣的，出租人有權(quán)以所有權(quán)人身份在支付了法定擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用之后，向承租人主張返還相當(dāng)于出租人支付的金額的120%的錢款。該等返還并不減免承租人支付租金的義務(wù)，承租人應(yīng)承擔(dān)因此而給出租人帶來的損失。
5.8.1承租人未履行對(duì)擔(dān)保物權(quán)人的義務(wù)，致使被拍賣/變賣的，所得價(jià)款清償法定擔(dān)保債務(wù)后有剩余的，出租人有權(quán)主張返還剩余價(jià)款。該情形發(fā)生后，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)按×120%向出租人作出賠償。
第6條租賃物的購買
6.1詳見本合同的附件2《買賣合同》。
6.2承租人應(yīng)當(dāng)按照《買賣合同》的約定，至遲在本合同簽訂時(shí)，向出租人交付全部租賃物的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)權(quán)登記文件及其他相關(guān)證明資料，根據(jù)法律或政策規(guī)定能夠辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)完成所有權(quán)登記手續(xù)。
第7條租賃物的交付與驗(yàn)收
7.1鑒于租賃物在出賣給出租人時(shí)已為承租人占有和使用，故在承租人依據(jù)《買賣合同》向出租人交付租賃物的同時(shí)，應(yīng)視為出租人亦向承租人交付了本合同項(xiàng)下的租賃物，兩項(xiàng)交付同時(shí)完成。承租人應(yīng)在租賃物交付時(shí)向出租人出具《租賃物接收確認(rèn)書》作為本合同附件4。
7.2承租人在向供應(yīng)商購買、接收租賃物時(shí)已履行了對(duì)租賃物的質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，在本合同第7.1條約定的交付過程中，并未改變承租人對(duì)租賃物的占有狀況，故出租人對(duì)承租人關(guān)于租賃物交付、質(zhì)量及其他瑕疵免責(zé)。
7.3鑒于本合同為售后回租模式融資租賃合同，承租人與出賣人系同一人，承租人確認(rèn)租賃物的名稱、商標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并確認(rèn)其質(zhì)量、工藝技術(shù)、性能等完全符合國家、行業(yè)在安全、環(huán)境保護(hù)、能耗、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等方面的強(qiáng)制性規(guī)定，能夠?qū)崿F(xiàn)本合同的目的。如租賃物不符合上述要求的，由承租人自行承擔(dān)責(zé)任，不影響本合同及《買賣合同》的效力。
第8條租賃物的使用、保管、維修和稅費(fèi)
8.1承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得改變租賃物的安裝、使用地點(diǎn)如承租人需要改動(dòng)租賃物的外形、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)書面通知出租人，且不得影響原使用功能。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
8.2在租賃期間，承租人不得以任何形式明示或暗示其對(duì)租賃物享有所有權(quán)及處分權(quán)。
8.3承租人在占有、使用租賃物期間，如租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害，一切責(zé)任均由承租人承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租人因此遭受任何損失，則承租人應(yīng)于接到出租人通知后3個(gè)工作日內(nèi)予以全部賠償。此損失包括損失本身及有關(guān)合理的直接費(fèi)用，包括但不限于利息、滯納金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、律師費(fèi)等。
8.4租賃物在安裝、使用和保管等過程中發(fā)生的一切稅款、費(fèi)用，均由承租人負(fù)擔(dān)。
第9條租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
9.1租賃物在交付給承租人后的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，由承租人承擔(dān)。無論何種原因造成租賃物的毀損、滅失，承租人不得延遲或拒絕支付租金及本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)。
9.2租賃物發(fā)生損壞時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并自費(fèi)將租賃物修復(fù)至正常使用的狀態(tài)。屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，按本合同第十條相關(guān)約定處理。
9.3如租賃物整體滅失或者毀損致無法恢復(fù)原使用功能的程度時(shí)，本合同提前終止，并執(zhí)行本合同第二十條。
9.4鑒于本合同的特殊性，在租賃期限內(nèi)如國家政策變化，租賃物被強(qiáng)制淘汰和/或租賃物被更新?lián)Q代的，不視為本合同目的不能實(shí)現(xiàn)，但出租人有權(quán)宣布合同加速到期，出租人宣布合同加速到期的，承租人應(yīng)當(dāng)按照本合同第二十條的約定向出租人支付剩余未到期的全部租金，并支付期滿留購價(jià)格。
9.5發(fā)生本合同第9.4條約定的情形的，承租人亦可選擇以出租人認(rèn)可的新的等值替代物替代本合同項(xiàng)下的租賃物，對(duì)應(yīng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就替代物的權(quán)屬按照附件2《買賣合同》和本合同的約定完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移至出租人名下的約定，之后，本合同可繼續(xù)履行。
和租賃合同 篇3
出租人甲方_____________________
承租人乙方_____________________
證件編號(hào)_______________________
證件編號(hào)_______________________
聯(lián)系地址_______________________
聯(lián)系地址_______________________
聯(lián)系電話_______________________
聯(lián)系電話_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商就租賃事宜簽訂本合同。
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇________號(hào)建筑面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和押金
1、每年租金為人民幣_(tái)________元整_________元。
2、從第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年為_________元第三年為_________元第四年為_________元。
3、租金按月繳交。乙方須每月――日前將當(dāng)月租金交給甲方。甲方收取租金后只開具普通收款收據(jù)給乙方作為憑證甲方不負(fù)責(zé)提供任何稅金發(fā)票稅金由乙方支付
4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金出租方給予承租方_________天的寬限期從第_________天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi)承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費(fèi)由承租方自行繳納水表表底數(shù)為_________度電表底數(shù)為_________度此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)直至合同期滿。
3、維修費(fèi)租賃期間由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀包括門窗、水電等維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。
2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)禁止出租并予以撤銷。
5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。
第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。
2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。
3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。
4、文明經(jīng)營禮貌待客出售商品時(shí)要明碼標(biāo)價(jià)出售商品后要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。
6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理納稅登記依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)
7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導(dǎo)與管理執(zhí)行營業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
第八條出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個(gè)月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先書面向出租方申請(qǐng)由第三方書面確認(rèn)征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方享有原承租方的權(quán)利承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
第九條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條續(xù)租
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條合同中止
承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的
2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的損害公共利益的
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的并賠償違約金_________元。
第十二條合同終止
1、本合同期限屆滿雙方不再續(xù)簽合同的
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
4、在委托期限屆滿之前當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的
5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
7、_________。
第十三條免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。
第十四條爭(zhēng)議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第_________種方式解決
1提交_________仲裁委員會(huì)仲裁
2依法向_________人民法院起訴。
第十五條通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等必須用書面形式可采用_________書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下______________________________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方否則由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。
出租方蓋章_________承租方蓋章_________
法定代表人簽字_________法定代表人簽字_________
聯(lián)系電話_________聯(lián)系電話_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)_________
附租房的渠道
1、朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。
2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會(huì)比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當(dāng)于半個(gè)月房租的介紹費(fèi)。
3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農(nóng)民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費(fèi)。
4、網(wǎng)上租房。這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如趕集、站臺(tái)、58同城、租房114、酷迅等等，太多了，不過在租房114中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把上海的租房網(wǎng)站都已列出，各家網(wǎng)站的發(fā)布信息入口也有。
不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。不然有個(gè)方法可以解決此問題，將出租者電話輸入googl、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。
和租賃合同 篇4
第一章總則
第一條訂立合同雙方：
________公司，以下簡(jiǎn)稱出租人
________及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱承租人。
第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，____及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條_____廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變?cè)瓉淼呢?cái)政、稅收渠道。
第四條_____廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和法令。
第五條_____廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合____行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第六條_____廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第七條_____廠租賃經(jīng)營期限為____年，即從____年__月__日起，至____年__月__日止。
第八條_____廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中：固定資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金___元。租給承租人自主經(jīng)營。
第九條租金定為____元，分____年繳納。
其中：
____年度______元
____年度______元
____年度______元
……。
第十條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十一條出租人為了_____廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。
第十二條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。
第十三條_____廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。
第十四條承租人用個(gè)人所得對(duì)_____廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié)承租人的權(quán)利
第十五條承租人是_____廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
第十六條承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十七條承租人對(duì)_____廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
第十八條承租人對(duì)_____廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利：
1.機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)
2.人事任免權(quán)
3.專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)
4.獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。
第十九條_____廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原工資級(jí)別，并享受國家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的___%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。
第二十一條承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
第二節(jié)承租人的義務(wù)
第二十二條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。
第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
第二十五條承租人必須保障_____廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值___元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié)出租人的權(quán)利
第二十七條出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
第二十九條出租人有權(quán)監(jiān)督_____廠的產(chǎn)品方向。
第三十條出租人對(duì)_____廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
第三十一條出租人對(duì)_____廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十二條出租人有權(quán)維護(hù)_____廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié)出租人的義務(wù)
第三十三條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。
第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。
第三十五條出租人不得平調(diào)_____廠的設(shè)備和物資。
第三十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的變更、解除和終止
第三十七條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第三十八條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承租違約責(zé)任。
第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十二條租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿三十日，承租人將_____廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十三條租賃期滿后，_____廠仍要租賃經(jīng)營時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責(zé)任
第四十四條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款處理。
第四十五條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金__%的違約金，并按每日萬分之___支付滯納金。
第四十六條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金折抵租金。
合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值___%的違約金。
第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金___%的違約金。
第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則
第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)____市公證處公證后生效。
第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、____市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報(bào)____市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、_____市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、_____市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行、中國工商銀行____市分行有關(guān)部門備案。
出租人代表：______
承租人代表：______
____年__月__日訂立