餐飲飯館租賃合同（精選3篇）

餐飲飯館租賃合同 篇1

　　出租方(以下簡稱“甲方”)：

　　承租方(以下簡稱“乙方”)：

　　風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。

　　所以：

　　1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下：

　　第一條　出租場地

　　1、甲方將座落于________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。

　　2、本合同項下的房產為甲方經合法取得房產使用權，保證不影響乙方的權益。

　　3、該場地的具體位置在________，該承租面積為________平方米。

　　4、乙方的物業管理由________(物業公司)________承擔，乙方對相關物業管理規約。

　　5、在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應影響乙方的正常經營。

　　6、乙方承租本合同項下的期限

　　自________年______月______日起(起租日)至________年______月______日(期滿日)止。

　　如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延，甲乙雙方需要對此進行書面確認。

　　如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。

　　第二條　房屋用途及經營限制

　　風險提示：明確房屋用途

　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;

　　二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。

　　在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　1、該場地只供乙方用于經營________，甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經營，乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。

　　2、本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件，以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的復印件。

　　乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等復印件。

　　3、在租賃期限內，乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。

　　乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌，乙方在該房產內進行經營活動前，應向政府有關部門申請并獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批準證書或許可證(如法律、法規要求)，甲方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用由乙方承擔。

　　第三條　租金、費用及支付方式

　　風險提示：明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

　　在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。

　　最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。

　　如果采用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

　　縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

　　1、租金標準：

　　簽約時店面月租金為人民幣________元整(￥：________，每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________%。

　　2、支付方式：乙方應租金支付至甲方指定的賬戶：

　　戶名：

　　賬號：

　　開戶行：

　　3、各期租金支付日期

　　租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于________年______月______日前支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。

　　4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期(自________年______月______日起至________年______月______日止)，該期間免收租金。

　　5、甲方應當于收取租金后________日內向乙方提供租賃發票。

　　6、合同租金為含稅價。

　　7、押金：乙方在簽訂本合同后________天內須向甲方繳納人民幣(大寫)_

　　_______元整(￥：________)作為押金。

　　租賃期滿或合同解除后，店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

　　第四條　其他費用

　　乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。

　　第五條　房屋交付與返還

　　風險提示：明確財產交接事項

　　承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。

　　如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

　　1、甲方應于合同簽訂后的15日內向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日(下稱“該交付日”)，甲方應當于該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當于該交付日前接受交付。

　　2、甲乙雙方交付/接收該場地時，應于租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章(作為附件三)，交接文件應當載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準。

　　3、甲方應于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

　　乙方接收該場地時，應當謹慎和適當的檢查該場地。

　　4、若因乙方原因，乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續，則乙方應被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續，甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業管理費等。

　　若乙方在交付日后30日內未辦理該場地的進場裝修手續并進場施工的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　5、因甲方原因而遲延交付，本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延后的期限而相應順延。

　　若甲方延遲交付超過30天且經乙方書面催告后五個工作日內仍未交付的，乙方有權解除合同，且甲方應返還乙方已支付的各項費用，并賠償乙方由此遭受的直接損失。

　　6、乙方應于本合同終止后當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導致合同終止的除外。

　　7、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地，并將場地恢復至交付時的狀態，正常使用導致的折舊除外。

　　8、本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權自行清理該場地內的一切動產，由此產生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內扣除)，乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責任。

　　第六條　裝修與改建

　　風險提示：明確修繕責任

　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

　　為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。

　　此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。

　　在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

　　1、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審核批準，并與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》后，乙方方可進場施工。

　　甲方為其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件，但乙方應承擔由此產生的相應費用。

　　2、租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于安全和適用的狀態;

　　3、乙方應保證于________年______月______日前開業，乙方免租裝修期：自________年______月______日起至________年______月______日，共________日。

　　在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。

　　4、若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用，同時乙方應支付逾期開業的違約金(每逾期一天開業，應向甲方交納相當于當月租金的________%)。

　　若在裝修免租期屆滿后30日內仍未完成裝修并開業狀態的，甲方有權書面通知乙方解除本合同。

　　5、若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長，開業日也相應推遲。

　　6、未事先征得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。

　　7、在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。

　　甲方應在接到乙方通知后3日內根據損壞情況進行及時維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，相應費用由甲方承擔。

　　8、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　9、租賃期內，乙方應正常使用并愛護該房屋內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并盡力確保其處于正常租用的使用狀態。

　　10、租賃期間，甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態，檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。

　　11、本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。

　　12、本合同解除時，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理：

　　(1)因甲方違約導致合同解除，乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。

　　(2)因乙方違約導致合同解除，乙方剩余租賃期內裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔賠償責任。

　　第七條　合同的變更和解除

　　1、甲方或乙方經協商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。

　　因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

　　2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

　　3、在本合同履行期限內，經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。

　　4、在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第八條約定追究乙方的違約責任：

　　(1)乙方擅自轉租、委托第三方經營管理或與第三方共同經營的;

　　(2)乙方長期經營不善，經營業績差的;

　　(3)乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達60日的，經甲方書面催告五個工作日仍未支付的;

　　(4)乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的;

　　(5)乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并恢復原狀的;

　　(6)乙方從事違法經營活動，或受到行政機關處罰的，或因此造成甲方經濟及商譽損失的;

　　(7)未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的，非因乙方原因的除外;

　　(8)法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。

　　5、在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償：

　　(1)違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達60日的;

　　(2)未經乙方同意，將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的;

　　(3)因甲方原因，致使該房屋因強制執行而被查封;

　　(4)法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。

　　6、甲乙雙方根據本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。

　　7、本合同權利義務的終止，不影響本合同中結算和清理條款的效力。

　　第八條　違約責任

　　風險提示： 明確違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;

　　如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

　　1、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。

　　違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。

　　2、乙方擅自轉租或委托第三方經營管理或與第三方共同經營的，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　3、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應承擔逾期交付金額的2%的違約金。

　　4、乙方從事違法經營活動，受到行政機關處罰的，須承擔本合同租金總額30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。

　　5、乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　6、乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的，須承擔本合同租金總額30%的違約金。

　　7、未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

　　8、除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。

　　9、租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務，致使房屋發生損壞，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

　　10、如因乙方行為侵害第三方合法權益的，乙方應負責處理并承擔所有責任。

　　因此給甲方造成損失的，乙方應承擔一切賠償責任。

　　11、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況(如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等)，應當提前90日書面通知甲方，并簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務，應承擔本合同租金總額30%的違約金。

　　12、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調查費、律師費等相關法律費用。

　　第九條　爭議的解決

　　1、因本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　2、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

　　第十條　其他約定事項

　　1、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被征收、征用，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　2、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　本合同(及附件)一式________份，其中甲方執________份，乙方執________份。

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　年　　月　　日

　　乙方(簽名)：

　　法定代表人或授權代表(簽字)：

　　年　　月　　日

餐飲飯館租賃合同 篇2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方經協商，簽定設備租賃和物料制作合同，并商定如下條款，共同遵守執行。

　　租用時間：______布景地點：______

　　租賃設備和制作清單附后：______

　　一、付款方式：

　　本合同金額全款以轉賬方式支付，活動費用總計￥____________元整。（大寫人民幣：______）演出結束，雙方無異議，甲方在收到乙方開具的正規發票后，三天內付款給乙方共￥____________元整。（大寫人民幣：元整。）逾期未付每天按合同總金額3‰收取甲方滯納金。

　　二、銀行賬戶：____________

　�。▽�公賬號）開發票

　　名稱：____________

　　開戶行：____________

　　賬號：____________

　　三、甲方責任：

　　1、在租賃期間，甲方享有設備的使用權，但不得轉讓或作為財產抵押，未經乙方同意亦不得在設備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點。

　　2、如要延期，應在合同期滿前一天向乙方提出續租請求，在乙方同意的情況下，甲乙雙方應重新簽訂租賃合同。

　　3、甲方有權按本合同要求對本工程進行驗收，若驗收不合格，有權要求乙方修改，乙方應該及時修改直至符合甲方的驗收標準。甲方驗收不免除乙方搭建場所存在隱蔽瑕疵的質量擔保責任。

　　四、乙方責任：

　　1、乙方按合同規定時間向甲方提供完好設備并負責安裝、調試、拆卸，不得提供不符合質量標準的設施設備，不得無故拖延工期或終止施工，不得以任何合同以外的不正當的借口，向甲方追加不相關的費用。

　　2、乙方應以甲方最終簽字確認的效果圖或施工圖為準，不得隨意更改變動。

　　3、以安全、牢固、符合設計作為制作質量標準,以圖紙注明的質量要求為準，乙方應保證

　　該工程不存在安全隱患或質量瑕疵等。

　　4、乙方應保證所搭建的宴會場地不侵犯任何人的知識產權，否則，所產生的一切責任均由乙方自行承擔，與甲方無關。

　　5、乙方負責搭建場景完成后至糖酒會舉辦期間設備的維護、保養及運輸，并安排專人現場負責。甲方糖酒會舉辦完后，乙方負責拆卸場景并使場地恢復原狀。

　　6、乙方不得將本合同項下權利義務轉讓、轉包或分包給他人，否則甲方有權立即解除本合同，并要求乙方返還全部已付款，還有權要求乙方支付合同金額20%的違約金。

　　7、乙方年月日進場，糖酒會開始前完成施工。若未按時搭建造成甲方無法開會，乙方按合同總金額的30%向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補實際損失的，按照實際損失進行賠償。

　　8、甲方在宴會舉辦中發現質量問題，有權要求乙方給予更改，若乙方未及時更改或者更改后仍不符合要求的，甲方有權扣減或延期支付相應的`工程款項。

　　五、安全責任：

　　在整個合作過程中，乙方在安裝、拆卸過程中的如出現安全事故問題全部由乙方自己負責;在使用過程中，若因乙方質量等原因造成的安全事故均由乙方負責且甲方有權追究乙方帶來的一切后果損失。

　　六、本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字蓋章后合同生效，如合同執行期間發生爭議，雙方應本著互諒、互讓原則協商解決，若雙方不能達成協議由原告所在地法院管轄。七、合同生效后，一方違約致使合同不能履行，違約方應向另一方支付全部租金10﹪的違約金。不可抗力因素除外。

　　八、甲、乙雙方簽字的合同傳真件同樣有效。

　　甲方:____________

　　簽字：____________

　　電話：____________

　　傳真：____________

　　地址：____________

　　日期：___年___月___日

　　乙方：____________

　　簽字：____________

　　電話：____________

　　傳真：____________

　　地址：____________

　　日期：___年___月___日

餐飲飯館租賃合同 篇3

　　出租方：上海碧恒實業有限公司                   （以下簡稱“甲方”）

　　聯系地址：上海市閔行區古方路56號地下一層37室

　　承租方：上海嗨馬洗滌科技有限公司               （以下簡稱“乙方”）

　　聯系地址：上海市松江區茸梅路139號1幢

　　根據《中華人民共和國民法典》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所有的“蓮花國際廣場”商場中島區場地事宜，訂立本合同。

　　一、出租場地概況

　　1.1甲方租賃給乙方的場地（以下簡稱“該場地”）位于古方路56號“蓮花國際廣場”（以下簡稱“該物業”）中島區的【地下一】層【B1-12】區（場地平面圖見附件一，其中陰影部分為乙方承租的該場地）。

　　1.2 該場地長【3.95】米，寬【3.95】米，高【1.2】米，門楣【0.4】米，乙方應在該場地范圍內經營，不得超越該場地，否則，甲方有權要求改正，且乙方應承擔【1000】元/次的違約金。

　　1.3 該場地并非獨立的不動產單元，不具有獨立的權屬證明，無法作為公司登記注冊地址，乙方確認知曉該事實，并不持任何異議。

　　二、租賃用途

　　2.1乙方承租該場地用于經營【洗衣】用途，并以【海馬洗衣】商業名稱經營前述業務。

　　2.2乙方應遵守國家和本市有關商業經營和物業管理的規定，并遵守該物業的運營及物業管理相關規定。乙方應于本合同簽署前向甲方提供營業執照及其它相關證明文件（包括但不限于擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明文件）。

　　2.3在租賃期內，未征得甲方書面同意及未取得有關部門審核批準（如改變后的經營范圍須審核批準的），乙方均不得改變上述約定的使用用途及商業名稱。

　　2.4在租賃期內，乙方擅自改變該場地用途、經營名義的，或者乙方喪失品牌的經營權、代理權的，甲方有權解除本合同。

　　三、交付日、租賃期及裝修免租期

　　3.1 甲方于【20__】年【5】月【8】日之前向乙方交付該場地，交付狀態為【現狀】。

　　3.2 租賃期：自該場地交付之日起【3】年。起租日（即起計租金日）為【20__】年【5】月【8】日。

　　3.3 乙方應于【20__】年【5】月【8】日前開始全面營業，若乙方逾期開業的，則除乙方按“合同”約定繳付租金及其它相關費用外，每逾期開業一天，乙方還應向甲方支付【1000】元的違約金，乙方逾期開業超過三十（30）日的，甲方有權解除本合同。

　　3.4 乙方必須按照物業的營業時間實現場地內的經營活動，物業營業時間為每周七天，每天早上十時至晚上十時(包括法定節日及公眾假日)。營業時間可依合同或物業管理約定進行調整。

　　四、租金、費用、履約保證金及其支付

　　4.1租金：

　　租金以保底租金與營業額提成兩者之間較高者計算。

　　4.1.1第一年租賃年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【7800】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　第二年租賃年度(201【9】年【5】月【8】日至202【0】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8034】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　第三年租賃年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8275】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。

　　其中營業額指乙方在該場地內開展業務經營活動過程中所開出的賬單、發票上列明的全部金額之和或所收到的全部錢款總額，包括但不限于在該場地內出售各類物品和/或食品和/或飲品和/或提供的服務，在該場地內或使用該場地提供任何性質的服務及貨物所開出的賬單、發票上列明的全部金額或所收到的全部錢款金額以及其它來源于或與該場地有關的一切業務收入，并不進行任何扣除。

　　另，為確保甲方獲取乙方的真實銷售數據，甲方將對乙方的銷售系統進行數據接駁，接駁費用由乙方承擔。

　　接駁方式為以下第（【2】）種：

　　（1）甲方租借乙方收銀機，進行數據接駁，雙方同時另行簽署收銀機租賃合同，租金為300元/月，押金為5000元。

　�。�2）乙方自有收銀機，且可自行在開業前完成數據接口規范，則。否則收取數據費用800元/月。

　�。�3）乙方自有收銀機，但無力自行完成接口開發的，則由甲方委派單位進行接口開發，金額預估為4000元，最終以委派單位的實際收費金額為準，前提乙方需開放自帶收銀系統的數據庫表結構和用戶名及密碼。

　　乙方應保證收銀系統數據錄入真實，一旦發現錄入數據與事實存在不符，乙方應承擔【5000】元/次的違約金。

　　4.2 租金支付方式：保底租金采用先付后用的原則按月支付。在交付日或之前，乙方應先支付一個月的保底租金，在起租日所在月的20日付清首月保底租金（自起租日起計）及下月保底租金（含在交付日或之前已支付的一個月保底租金）；此后，乙方應于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金，同時按照甲方或管理單位每月5日前發出的通知賬單于10日或之前支付上月營業額提成高于上月保底租金部分（如有）。甲方通知賬單中上月指上個自然月。

　　4.3 推廣費支付時間和方式

　　4.3.1推廣費用為：人民幣 【200】元/月。

　　4.3.2自起租之日起開始計算。采用先付后用的原則支付，起租日在20日之前的，乙方應于起租日或之前支付首月的推廣費；起租日在20日（含）之后的，乙方應在起租日或之前支付首月及下月的推廣費；此后，乙方應于每月20日或之前向甲方支付下月的推廣費。

　　4.4 履約保證金：乙方應于本合同簽訂后【5】天內向甲方支付相當于【3】個月的首年租金和1個月物業管理費之和的履約保證金，計【23500】元；其中【23400】元向甲方交納，另【100】元向管理單位交納。若乙方未按期支付保證金，甲方有權順延該場地交付日而本合同項下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.5租賃期內，若乙方拖欠租金或其它應付費用（包括由于乙方原因造成甲方損失的補償款、乙方因違約應向甲方支付的違約金等），甲方有權書面通知乙方而乙方在甲方發出書面通知三日（3）日內仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應費用或款項，若保證金仍無法彌補甲方損失的，甲方可要求乙方補足差額。乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納全部保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.6租賃期內，發生因乙方的原因（包括但不限于因乙方的服務質量和商品質量等）而引起的消費者向甲方索賠的，處理這些索賠的費用由甲方直接從乙方的保證金中扣除。當保證金仍無法彌補索賠費用的，甲方可要求乙方補足差額。且乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納保證金的，則甲方有權解除本合同。

　　4.7租賃期屆滿或本合同提前終止時，若乙方未發生本合同規定的違約事件，且乙方已按合同約定標準交還了該場地、付清租賃期內水、電、燃氣、電話、電訊（如適用）等一切費用，已辦妥以該場地為注冊或使用地址的相關注銷登記（如適用）手續，甲方應在其后的一（1）個月內將保證金無息返還乙方。

　　4.8公用事業費：乙方應按管理單位指定的期限和方式，繳納電費。由乙方自行負責給租賃區域安裝計量用的電表，其中，電費按照1.2元/度收�。辉诿吭碌�5日前向甲方指定管理單位支付。若該場地內發生電訊、電話、燃氣及其它公用事業費，則由乙方直接支付于公用事業單位。乙方應安全、合法合規、審慎地使用水、電、燃氣等設備設施，若因使用水、電、燃氣等發生安全事故問題的，均由乙方承擔全部責任，若因此造成甲方或其他第三方損失的，由乙方負責賠償。若因乙方未按時繳納相關費用給甲方造成的任何損失均由乙方承擔賠償責任，且每發生一次，乙方應向甲方支付【1000】元違約金。

　　4.9物業管理費：租賃期內，乙方須向甲方指定的物業管理公司（以下稱“管理單位”）支付物業管理費【100】元/月。倘若在租賃期內任何時候，管理單位按照上海市物業管理規定調整管理費等，甲方有權提前三十天書面通知乙方相應地調整。乙方管理費的調整幅度須按該物業管理費整體調整幅度辦理，且上下調整幅度不超過上海市當時整體物價指數的上下調整幅度。乙方須以經調整的管理費等取代本合同附件二所列明之管理費等額度，向甲方指定的物業管理公司支付。

　　4.10 租賃期內，甲方提供中央空調系統設施的，甲方僅在該物業營業時間提供中央空調，超過規定時段使用中央空調，乙方需向管理單位提前申請并支付超時使用費。

　　4.11首月及最后一月的租金、物業管理費、電費，根據租賃期在該月所占的實際天數計算。

　　支付幣種：租金及本合同項下的其它價款、費用以人民幣支付。

　　支付方式      上述金額可以用支票（抬頭請寫“上海碧恒實業有限公司”）

　　或以匯款方式存入甲方下列銀行帳戶：

　　支付賬戶：乙方應該將租金、應支付甲方的履約保證金支付到甲方開立的以下賬戶：

　　收款人名稱：上海碧恒實業有限公司

　　銀行賬戶：

　　開戶銀行：建設銀行上海市楊浦支行

　　乙方應將應支付管理單位的裝修押金、裝修管理費、水電費支付到甲方指定的物業管理單位開立的以下賬戶：

　　收款人名稱：獅城怡安（上海）物業管理股份有限公司

　　銀行賬戶：

　　開戶銀行：建設銀行上海市浦東分行

　　4.12乙方未按約支付租金、物業管理費、空調費、推廣費、電費等公用事業費及其他應繳費用中任何一項費用或未及時補足保證金的，應按所欠款項每一（1）日的萬分之五標準向甲方支付違約金。

　　五、租賃場地裝修

　　5.1管理單位保留制訂、修改其認為維持該物業作為一流商業物業所需要的一切規章制度的權力。乙方應該遵守這些規章制度。乙方確認收到并知悉該場地平面圖，該物業租戶手冊、裝修指南。乙方應按該物業租戶手冊、裝修指南的規定設計裝修方案、進行裝修，并按照該手冊、指南及管理規定承擔相應責任。乙方未經甲方同意不得在該物業開業日期及營業期間進行裝修。

　　5.2乙方對該場地進行裝修的，或者增設附屬設施和設備的，應事先取得甲方或甲方指定管理單位的同意后，方可開工。在開工前，乙方應提供裝修方案及/或裝修樣本、設計圖紙，若甲方發現乙方之裝修方案或實際裝修違反相關規定的，管理單位有權隨時要求乙方予以改正或停工，管理單位不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變更、被處罰及其它損失承擔義務或責任。

　　5.3乙方應按照向指定管理單位支付【20__】元的裝修押金及【200】元的裝修管理費。裝修押金由甲方或其指定的管理單位于乙方裝修完工且通過驗收后的一（1）個月內無息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期間違反裝修指南或因違反裝修規則而造成甲方或第三方財產損失的，則應當從裝修押金或返還的裝修押金中扣除相應賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有權追加此費用。

　　5.4若乙方在裝修過程中，因其自身原因造成空氣中有害物質超標（有害物質包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及總揮發物等）、該物業的設施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客的經營受到影響或被要求賠償的，乙方將承擔全部賠償責任。

　　5.5若存在線路、消防系統改造的，乙方應在裝修完成后，向甲方提供完整的與實際相一致的竣工圖紙，消防系統存在改造的，還應由乙方自行負責通過消防驗收。

　　六、租賃場地維修

　　6.1 對于由甲方提供的場地、設備，若在租賃期間發生自然損壞的，由甲方在收到乙方的書面通知后及時進行維修。

　　6.2 對于甲方提供的場地、設備，若非自然損壞的，則由乙方負責立即修復。包括但不限于：

　　（1）該場地范圍內的玻璃非因甲方或甲方指定物業管理公司的原因而導致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該破損的玻璃而引起的一切費用；

　　（2）對于因該場地內屬于乙方電器裝置、用品、電線的故障、失修、危險和不正確的使用，或疏忽而導致火、煙霧在物業內擴散，以及/或者因乙方對該物業任何公共地方造成破壞，從而導致甲方或/及管理單位，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費用、索賠和損害，乙方應當對甲方作出賠償和補償。

　�。�3）倘乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓其雇員或代理人進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。

　　七、續租、退租、轉租

　　7.1租賃期屆滿，甲方有權收回該場地，乙方應如期返還。若乙方在租賃期內嚴格執行本合同規定的各項條款，則租賃期滿乙方希望繼續承租該場地的，可于租賃期屆滿前提前六（6）個月，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續承租該場地之申請，雙方經協商一致，重新簽訂租賃合同。

　　7.2若乙方以該場地為注冊地址的，則乙方應在本合同終止或提前解除后10天內向公司登記機關遞交變更乙方注冊地址的全部合法文件，并應確保在本合同終止或提前解除后30天內完成該等變更手續。逾期辦理手續的，乙方應向甲方承擔【1000】元/天的違約金直至乙方完成該等變更手續，若不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方予以賠償補足。

　　7.3在租賃期內，未獲得甲方的同意，乙方不得將該場地向任何其它企業、個人或品牌作任何形式之轉租、分租。

　　八、保險適用

　　8.1乙方在租賃期內應負責保障甲方不用承擔乙方因租用該場地及在該場地經營業務而導致乙方或第三者的財產損失或人身傷亡的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律責任。乙方應向一家中國注冊的保險公司對上述責任自費購買責任險，并且持續進行該保險，但該第三者責任險的保險額應不低于乙方應繳納12個月租金的金額，且不低于人民幣【50 】萬元，保險期限應與租賃期限相同。保險單中應注明的受益人應包括甲方。乙方并須在開業前將保險單副本交予甲方備案，否則，應承擔【1000 】元/日的違約金。

　　8.2在租賃期內，甲方對該物業建筑結構投保財產一切險，且甲方或其指定管理單位將為該物業公共部位投保公眾責任保險。

　　九、場地返還

　　9.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租賃期滿的當日或提前終止當日將已恢復原狀的場地歸還給甲方。

　　9.2若乙方未按前款規定辦理返還手續，則甲方有權按以下方式收回該場地并要求乙方承擔責任：

　�。�1）甲方有權在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時間內進入并收回該場地，乙方放置于該場地的一切設施設備包括裝修等物品將被視為放棄物，由甲方自由處置，甲方無須為此給予乙方任何補償。同時甲方有權自行完成恢復原狀、拆除、搬出和補修工作，所產生之費用由乙方承擔；屆時甲方亦有權選擇保留該場地內的裝修和設施，甲方無須為此給予乙方任何補償。

　　（2）從租賃期滿的當日或提前解除當日起直至辦妥交接手續或甲方行使上述第（1）項權利收回該場地為止，乙方須以合同終止（或解除）日前一天的租金標準為基礎，向甲方雙倍支付延誤期內的租金，并應向甲方賠償因乙方遲延返還該場地引致的一切損失。并支付從租賃期屆滿之日到實際返還之日期間該場地實際發生的能源費用。

　　9.3除甲方同意外，乙方歸還該場地時不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的分隔、裝修或任何設施。

　　9.4因將該場地恢復原狀而造成的乙方之裝修設施或設備等價值的折損，甲方無須給予補償。乙方可自行指定承包商進行恢復原狀工程，費用由乙方承擔。

　　9.5若乙方存在拖欠任何應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業管理費、違約金等）的情形，則甲方有權阻止乙方將置于該場地內的任何動產、財物撤離該場地；若在應按照本合同返還場地時，乙方仍存在拖欠任何款項的，則乙方同意按照上述第9.2款第（1）項執行，即將該等動產、財物作為乙方遺棄物，由甲方自由處置，且無需給予乙方任何補償。

　　十、免責條款

　　10.1由于地震、風災、火災、水災、戰爭及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按約履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用掛號或其它最快的方式通知對方，并在十五（15）日內，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報告和有效證明文件。甲、乙雙方在本合同項下的義務在不可抗力引起之延誤期內應自動相應延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本合同影響的程度，由甲、乙雙方協商是否終止本合同，或者部分免除履行本合同的責任。一旦不可抗力消失，甲、乙雙方應立即繼續履行本合同。

　　10.2甲、乙雙方在此同意，甲方無須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負其它法律責任，除非這些情形系甲方故意、嚴重疏忽或重大過失造成的：

　�。�1） 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害；

　　（2） 乙方因第三方原因而蒙受的損失；

　�。�3）其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害；

　�。�4）由于不可抗力造成的損害。

　　10.3  甲方向該物業提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該場地之財物的保安。乙方在任何時間都對該場地之財物負有保安責任。

　　十一、甲方解除合同

　　11.1  下列行為屬于甲方可以解除合同的乙方實質性違約行為：

　�。�1）乙方逾期不支付租金、公共事業費及應由乙方承擔的其它有關費用之任何一項累計達到三十（30）日或以上的；

　�。�2）乙方擅自中斷、停止或將中斷、停止其業務或者中途擅自退租行為的；

　�。�3）因乙方原因造成物業主體結構損壞的；

　�。�4）乙方擅自轉租、分租該場地的；

　　（5）甲方發現乙方提供之財務數據或信息有任何重大虛假不實的；

　�。�6）乙方沒有獲得合法的經營權或經營證照的，或該等經營權及證照被相關政府部門取消、吊銷的，或乙方發生進行其它違法經營活動；

　�。�7）未事先征得甲方的同意且經管理單位證明，乙方未在開業日正式全面開業，或者乙方一（1）年內連續五（5）日或累計達到十五（15）日或以上未營業的，或者乙方一（1）年內違反營業時間約定超過5次的；

　　（8）乙方未按照約定用途及約定品牌使用該場地；

　�。�9）乙方申請破產或被宣告破產，或任何人士向法院申請對乙方進行清算，且法院受理該等申請進入破產清算程序，被接管人接管；

　　（10）乙方的大部分財產被查封或強制執行的，嚴重影響乙方履行本合同的能力；

　�。�11）乙方自身的衛生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用，且前述狀況經甲方書面告知，乙方在五（5）日內未予整改的；

　　（12）乙方出現本合同約定的或者法律規定的甲方可以解除合同的其它違約行為；

　�。�13）乙方違反法律規定的義務、或者違反本合同及該物業租戶手冊、裝修指南及其它該物業管理規定規定的義務，經甲方書面通知后15個工作日仍未改正的；

　�。�14）由交付日起三十日（30）日內，如乙方仍未辦理交接手續。

　　11.2 乙方在此明確同意及聲明：在發現乙方有上述實質性違約行為之一或者本合同約定及法律規定的甲方可以解除合同的其他乙方違約行為之一后的任何時間，甲方有權書面通知乙方解除本合同（不因甲方接受租金、違約金等行為而被剝奪該解除權），提前收回該場地，且乙方應同時向甲方承擔如下違約責任：

　�。�1）按第一租賃年度租金標準向甲方支付相當于乙方已經使用的免租期期間之免收減收租金；

　�。�2）按本合同租金標準向甲方補足乙方已經享用的租賃期間的減、免的租金額（如有）；

　�。�3）逾期應付款項的應按照每日萬分之五的標準向甲方支付逾期利息；

　　（4）甲方有權沒收履約保證金（不包含乙方支付給指定管理單位的履約保證金）；如果屆時乙方尚未向甲方支付全額的履約保證金，乙方應向甲方補足履約保證金的差額；

　�。�5）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該場地內所留裝潢未攤銷完費用的權利。

　　（6）上述違約金、賠償金不足以補償甲方損失的，甲方有根據有關法律規定向乙方繼續追索的權利。

　　十二、乙方解除合同

　　12.1 租賃物主體結構存在嚴重缺陷致危及承租人的安全，經乙方書面通知后15個工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。

　　12.2  除按照法律規定或合同約定，甲方可單方解除合同的，在租賃期內，甲方擅自解除合同的，應向乙方支付相當于乙方已支付甲方的履約保證金金額（不包含支付給指定管理單位的履約保證金）的違約金，若上述違約金不足以補償乙方損失的，乙方有權根據有關法律規定向甲方繼續追索的權利，但本合同自甲方發出書面合同解除通知之日終止。

　　十三、合同終止

　　13.1甲、乙雙方同意，在租賃期內，遇有下列任一情況的，本合同自動提前終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　（1）該場地占用范圍的土地使用權被依法提前收回的；

　�。�2）該場地因社會公共利益或城市建設需要被依法征收、征用或拆遷的；

　　（3）該場地非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險該場地的；

　�。�4）出現不可抗力使得本合同無法繼續履行。

　　13.2甲乙雙方在租賃期間，任意一方可提前六個月書面通知對方解除本合同（未經對方同意，該書面通知不可撤銷），本合同自上述書面通知達到對方之日起滿六個月時終止，且提出提前解除合同方無需就合同提前終止向對方承擔違約責任。但若在上述六個月期間發生符合本合同第11條、第12條的情形，則仍適用第11條和第12條的約定。

　　十四、保密

　　14.1 除法律另有規定外，在本合同簽訂后該場地租賃期屆滿前，未經甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團公司或其成員或關聯公司除外）泄露本合同內容，包括租賃條件及其它有關銷售財務情況資料、重大決策、敏感性的商業秘密數據等（無論是以書面或口頭形式泄露）。

　　14.2前款所述的保密義務不適用于以下情況：

　　（1）根據法律法規的要求，應向政府有關部門提供該等保密資料；

　　（2）為復核乙方的月實際營業收入而向其所聘請的會計、審計機構及專業人員或其它有關人員透露有關資料；

　�。�3）為采取法律行動或追究違約責任而向其所聘請的律師或仲裁員或法院法官提供有關資料。

　　十五、適用法律和爭議解決

　　15.1 本合同的全部內容的理解和解釋，本合同的履行及因本合同引致的一切爭議及其解決，均適用中華人民共和國法律。

　　15.2 因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，若通過友好協商不能解決的，任何一方可向該場地所在地人民法院提起訴訟。

　　十六、其它

　　16.1乙方承諾放棄優先購買權。

　　16.2甲方已告知該場地已設定抵押，且乙方確認，在租賃期內，甲方有權將該場地部分或全部予以抵押，但有義務在辦理抵押時給予乙方書面通知。

　　16.3 乙方同意甲方可在租賃期內將本合同的權利、義務轉讓給甲方的關聯公司，同時，在不變更合同的任何條款的情況下，乙方在接到甲方書面指令后3天內與受讓的關聯公司重新簽訂租賃合同。

　　16.4 根據本合同規定及本合同有關文件而發出的通知、單據等均采用書面形式，并用掛號信、特快專遞或其它方式發至本合同載明的聯系地址。使用掛號信、特快專遞發出的國內郵件，在掛號信寄出二（2）日后視為送達；國外郵件，在掛號信、特快專遞寄出十（10）日后視為送達。任何一方之地址如有變更，應及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導致的損失由其自行承擔。其它方式送達指，甲方向該物業中的乙方直接遞交的文件、通知，經乙方工作人員簽收即為送達；該物業中的乙方向甲方直接遞交的文件、通知，經甲方簽收亦即為送達；管理單位發布該物業管理相關制度、通知的，可以張貼在該物業入口醒目位置，張貼之日即為送達。

　　16.5 本合同及其附件構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，并且取代有關本合同的所載的各事項之先前的所有口頭及書面協議。

　　16.6 本合同附件中所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。

　　16.7本合同在【20__】年【4】月【20】日前簽署有效，逾期則一切合同中所約定條件失效。本合同連同附件一式四份，雙方各執貳份，自雙方蓋章后生效。

　　出租方(甲方)：                             

　　法定代表人：                             

　　經辦人：                              

　　聯系地址：                            

　　簽署日期：

　　承租方（乙方）：

　　法定代表人：

　　經辦人：

　　納稅人識別號：

　　營業地址：

　　電話：

　　銀行賬號：

　　聯系地址：

　　郵編：

　　傳真：

　　簽署日期：