商場商鋪招商租賃協(xié)議合同（精選3篇）

商場商鋪招商租賃協(xié)議合同 篇1

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責(zé)項目的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條委托項目位置

　　1.1本案基地坐落于_______________________________.

　　第二條委托項目基本資料

　　2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：

　　.建筑面積約________㎡的商鋪;

　　.建筑面積約__________㎡的辦公樓;

　　.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實測面積為準。

　　2.2土地使用權(quán)證編號：.

　　2.3預(yù)售許可證編號：.

　　第三條銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價、均價及各期銷售、租金收入

　　3.1詳見附表、.

　　第四條委托代理期限

　　4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

　　4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。

　　4.3銷售、租賃招商期為：自項目可預(yù)售之日后的18個月。

　　注：項目可預(yù)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。

　　第五條項目正式招商條件

　　5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

　　5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表。

　　5.3本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

　　5.4甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于________年____月____日前交乙方使用，乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

　　第六條甲方權(quán)利義務(wù)

　　6.1甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。

　　6.2甲方應(yīng)及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。

　　6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。

　　6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。

　　6.5在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。

　　6.6甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負責(zé)解決。

　　6.7甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5級。

　　6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。

　　6.9甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。

　　6.10乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。

　　第七條乙方權(quán)利義務(wù)

　　7.1乙方承擔相應(yīng)廣告企劃設(shè)計工作，負責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案及其具體內(nèi)容應(yīng)當經(jīng)甲方書面確認后實施。

　　7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

　　7.3乙方依甲方所提供之書面資料作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。

　　7.4乙方應(yīng)負責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團隊，主要負責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。

　　7.5乙方應(yīng)負責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)。

　　7.6代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房。

　　第八條銷售租賃招商廣告費用

　　8.1甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃，但其計劃方案及其各子項費用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項目銷售租賃招商。

　　8.2在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準。

　　8.3現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

　　8.4凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。

　　第九條代理費用認定

　　9.1凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后，并辦理完成預(yù)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計入銷售、租賃招商成交面積;

　　9.2代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別達到考核要求時，代理傭金按附表明細分別收取。

　　9.3當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。

　　第十條代理指標

　　10.1乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求。

　　第十一條代理費用結(jié)算

　　11.1本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應(yīng)按月統(tǒng)計，計算統(tǒng)計時間是每月____日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認。

　　11.2代理費結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表要求執(zhí)行，乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方;對于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準傭金外，還將按約定支付溢價獎勵傭金;如在考核期內(nèi)未達到銷售合同簽定等考核指標的，按附表要求執(zhí)行;對于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達到租金合同簽定等考核指標的，沒有傭金。

　　11.3如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。

　　第十二條違約責(zé)任

　　12.1在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。

　　12.2甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標并支付相應(yīng)的傭金。

　　12.3客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標;凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。

　　12.4除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔違約金人民幣50萬元整。

　　第十三條附則

　　13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　13.2本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。

　　13.3本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項目所在地人民法院提起訴訟。

　　13.4本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。

　　13.5本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

　　甲方_________乙方_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商場商鋪招商租賃協(xié)議合同 篇2

　　出租方：________________________

　　承租方：________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就有關(guān)商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途，該商鋪坐落地址為：______________________________，建筑面積__________________平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

　　1.乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

　　2.乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

　　3.乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的;

　　合同期滿后，乙方仍繼續(xù)出租房屋的，甲方應(yīng)當保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金由雙方協(xié)商，無法協(xié)商時可按當時的物價及周圍門市租金作適當調(diào)整。

　　第叁條 租金、和租金交納期限

　　1、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣______元。

　　上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費用,房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費用由乙方支付.

　　2、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金。

　　3、租金的支付方式為月付。

　　4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方___天的寬限期，從第___天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金的本金的______加收滯納金，利息不計滯納金。

　　5、乙方在簽訂本合同時同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后，甲方應(yīng)不計息煺還押金給乙方。

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　甲方將房屋交給承租方后，乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對房屋進行適當?shù)难b修，但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商并報相關(guān)規(guī)劃部門。

　　租賃期結(jié)束后，乙方不得破壞裝修包括電線、開關(guān)等，但乙方可拆除。

　　第五條 乙方的義務(wù)

　　除租金交納外，乙方還須繳納如下費用：

　　1.水電費：由乙方自行繳納;

　　2.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，。

　　3.乙方必須從事合法的經(jīng)營活動，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故，債權(quán)、債務(wù)和其他經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負責(zé)。

　　第六條 甲方的義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用。

　　2、對于房屋的維修非因乙方的塬因造成的，甲方應(yīng)當及時修理。

　　3、甲方應(yīng)當保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。

　　第七條 出租方與承租方的變更

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第叁方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條 件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第叁方使用，應(yīng)當提前30天通知甲方,應(yīng)征得甲方的書面同意。

　　第八條 違約金和違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金為2個月之押金。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金為2個月之押金。

　　第九條 免責(zé)條 件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方,同時甲方應(yīng)將剩余之月租金及押金煺還乙方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 附則

　　1.本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　2、本合同雙方簽字蓋章后生效。

　　本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方：______承租方：______

　　法定代表人：______法定代表人：______

　　聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

　　聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______

　　身份證號碼：______身份證號碼：_____

　　簽訂日期：________________簽訂日期：________________

商場商鋪招商租賃協(xié)議合同 篇3

　　甲方(出租方)：

　　身份證號碼(個人)/法定代表人(單位)： 住所： 乙方(承租方)：

　　法定代表人：

　　住所：

　　根據(jù)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、友好協(xié)商的礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，共同遵守。

　　第一條 租賃房屋基本情況

　　1、租賃房屋坐落于 ，建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。

　　2、甲方提供以下第 項房屋權(quán)屬證明文件作為本合同附件：

　　(1)房產(chǎn)證(房產(chǎn)證編號： );

　　(2)房屋買賣合同(合同編號： );

　　(3)其他房屋權(quán)屬證明文件(文件名稱/編號： )。

　　3、房屋所有權(quán)人姓名或名稱： 。甲方不是房屋所有權(quán)人或房屋有其他共有人的，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)人或其他共有人同意甲方出租房屋的書面授權(quán)文件，并作為本合同附件。

　　4、甲方保證對房屋擁有合法出租的權(quán)利及出租該房屋未侵犯第三方的權(quán)益，并保證本合同所載有關(guān)房屋之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則甲方應(yīng)承擔由此引致的一切責(zé)任。同時乙方已實地察看房屋，對房屋的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、裝修等情況均予以認可。

　　5、房屋交付時需通水通電、門/窗/鎖完好、屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。甲方向乙方交付房屋前應(yīng)結(jié)清管理費、水/電/氣費等相關(guān)費用。

　　第二條 房屋租賃用途

　　1、租賃用途： 。

　　2、甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。乙方不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動,否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　3、除甲乙雙方另有約定外，乙方需事先征得甲方書面同意方可將房屋全部轉(zhuǎn)租或部分分租給他人。

　　第三條 房屋租賃期限

　　1、房屋租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　2、房屋免租期為 日，自 年 月 日至 年 月 日。免租期內(nèi)，甲方免收租金。房屋自免租期屆滿之次日起開始計租。

　　3、甲方應(yīng)于 年 月 日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。甲方遲延交付房屋的，免租期及租賃期限相應(yīng)順延。

　　4、交房時，雙方現(xiàn)場交驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、水電氣讀數(shù)，移交房門鑰匙，并簽署《交房確認書》。

　　5、乙方在租賃期滿后需要繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同或簽訂補充合同延長房屋租賃期限。乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　6、租賃期滿乙方不再租賃房屋的，乙方將房屋退還甲方。退房時，雙方現(xiàn)場交驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、水電氣讀數(shù)、移交房門鑰匙，并簽署《退房確認書》。乙方退房時應(yīng)結(jié)清租金及各項應(yīng)付費用，如有拖欠可從租賃保證金中扣除。

　　第四條 租賃保證金和租金

　　1、乙方于 年 月 日前支付租賃保證金人民幣(大寫) 元整(￥ 元)。甲方未能按本合同約定將房屋租予乙方的 ，應(yīng)雙倍返還租賃保證金;乙方未能按本合同約定承租房屋的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。租賃期滿，乙方退還房屋及結(jié)清各項費用，甲方應(yīng)即時將租賃保證金無息退還乙方。

　　2、房屋租金明細如下：

　　3、本合同約定租金為含稅租金。甲方應(yīng)在每月 15 日前向乙方提供當月租金發(fā)票。因開具租金發(fā)票所產(chǎn)生的租賃稅費由甲方承擔。租賃備案所需的合同印花稅費用應(yīng)由甲乙雙方各自承擔相應(yīng)部分。

　　4、租金按 自然月 支付。房屋起租日在當月15日或15日之前的，首期租金從起租日付至當月最后一日;房屋起租日在當月15日之后的，首期租金從起租日付至次月最后一日。以后各月的租金均按自然月支付，即從每月1日付至當月最后一日。

　　5、乙方于 年 月 日前支付首期租金，即 年 月 日至 年 月 日期間的租金人民幣(大寫) 元(￥ 元)。以后租金每個月支付一次，乙方應(yīng)于每月 日前支付當月的租金，遇周六日、節(jié)假日順延。

　　6、租賃保證金和租金的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，甲方指定收款賬戶如下：

　　開戶名： 開戶行：

　　賬號：

　　7、甲方應(yīng)就收取的款項向乙方出具收款收據(jù)，并配合乙方開具租賃發(fā)票。

　　8、本合同到期或提前解除的，租金根據(jù)實際租期據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　第五條 其他相關(guān)費用

　　1、租賃期內(nèi)，因乙方使用房屋而產(chǎn)生的的下列費用由乙方承擔： 物業(yè)管理費、水費、電費 。各項費用按照實際用量及相關(guān)部門的統(tǒng)一標準收取，由乙方直接繳納或?qū)⒖铐椊挥杓追剑�由甲方代為繳納。

　　2、本合同未列明的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方承擔的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑證向乙方返還相應(yīng)費用或以該等費用抵消租金。

　　第六條 房屋維護及維修

　　1、甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備(如有)符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方保證遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不從事危害房屋安全的危險行為。•

　　2、甲方承擔房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備(如有)自然損壞的維修責(zé)任及維修費用。房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞的，甲方應(yīng)在 7 日內(nèi)進行維修。甲方延誤維修的，乙方可代為維修，并以因此產(chǎn)生的合理維修費用抵消租金。因維修影響乙方正常使用房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。因甲方延誤維修造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

　　3、乙方應(yīng)愛護和正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備(如有)，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方使用不當或人為過錯造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修責(zé)任和維修費用由乙方承擔。乙方延誤維修的，甲方可代為維修，因此產(chǎn)生的合理維修費用由乙方承擔。因乙方延誤維修造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

　　4、租賃期內(nèi)，房屋遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅，本合同自然終止，雙方互不承擔責(zé)任。房屋因此發(fā)生重大損失或傾倒危險的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，甲方延誤或拒不修復(fù)的，乙方可提出退房或代為修復(fù)，并以修復(fù)費用抵銷租金。

　　5、租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可根據(jù)經(jīng)營需要在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下對房屋進行裝修(包括電力增容、隔斷、隔層、設(shè)置招牌/廣告等)，但房屋有物業(yè)管理單位的應(yīng)征得物業(yè)管理單位的同意。乙方退房時按退房時的現(xiàn)狀交還房屋，但不得拆走入墻、入地等不可移動的固定裝飾裝修，其他可移動裝飾裝修及乙方自置的設(shè)施設(shè)備等可以拆走。

　　第七條 證照辦理和經(jīng)營管理

　　1、乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動需依法辦理相關(guān)經(jīng)營證照，守法經(jīng)營。甲方配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供辦理證照所需文件(如房產(chǎn)證等)。

　　2、乙方退房后需將在房屋內(nèi)辦理的經(jīng)營證照注銷或遷出，以免影響房屋繼任承租方辦理新的經(jīng)營證照。

　　3、乙方必須守法經(jīng)營，因證照不齊或銷售不合格商品等原因?qū)е掳l(fā)生事故或糾紛的，責(zé)任由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

　　4、租賃期內(nèi)，如遇重大疫情、恐怖襲擊、暴亂等非雙方過錯因素導(dǎo)致乙方不得不暫時停業(yè)的，甲方免收停業(yè)期間的租金，并相應(yīng)順延租期，停業(yè)期間的經(jīng)營損失由乙方自行承擔。

　　第八條 合同解除

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，任一方均可以解除本合同。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

　　(1)遲延交付房屋達 15 日的;

　　(2)交付的房屋不符合本合同約定或危及屋內(nèi)人員安全、健康的;

　　(3)不履行本合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的;

　　(4)本合同及法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　(1)拖欠支付租金或其他費用達 15 日的;

　　(2)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租給他人的;

　　(3)擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或故意損壞房屋且拒不改正及修復(fù)的;•

　　(4)本合同及法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1、甲方遲延交付符合本合同約定的房屋的，每日向乙方支付月租金的1%作為違約金。甲方遲延退還租賃保證金的，每日向乙方支付租賃保證金的1%作為違約金。

　　2、乙方遲延支付租金或其他應(yīng)向甲方支付的費用的，每日向甲方支付遲延支付金額的1%作為違約金。

　　3、甲方擅自單方面解除本合同或因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金。乙方擅自單方面解除本合同或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。

　　4、任一方違約，除按本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此所受經(jīng)濟損失。

　　第十條 其他約定

　　1.交付房屋時，乙方需向甲方交納進場費人民幣 元，

　　(大寫： 整)，合同期滿或乙方違約時，進場費不予退還。

　　第十一條 附則

　　1、開具租金發(fā)票需辦理房屋租賃備案手續(xù)的，雙方同意在本合同簽訂后 10 日內(nèi)共同到房屋租賃登記機關(guān)辦理租賃備案手續(xù)，備案費用由雙方按照國家法律規(guī)定各自承擔。雙方辦理租賃備案時簽署及提交的租賃合同與本合同不一致的，以本合同約定為準。

　　2、甲方或房屋所有權(quán)人在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋的，須提前 3 個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，且甲方應(yīng)保證房屋受讓人繼續(xù)履行本合同。甲方或房屋所有人抵押房屋的，須提前 30 日書面通知乙方。

　　3、關(guān)于或因本合同引起的爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任一方應(yīng)將將爭議提交房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　4、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽署后生效，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　5、本合同附件：

　　(1)房屋權(quán)屬證明文件;(2)房屋所有權(quán)人/共有人的同意出租證明;

　　(3)交房確認書(交房時簽署);(4)退房確認書(退房時簽署);

　　(5)甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(6)房屋一次消防驗收合格文件。

　　甲方： 乙方：

　　簽約代表： 簽約代表：

　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日