租賃合同關(guān)鍵條款（精選3篇）

租賃合同關(guān)鍵條款 篇1

　　律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

　　(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

　　(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。

　　(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致,須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

　　(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

　　(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

　　(6)若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝修,要注意審查裝修的有關(guān)約定:裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

　　(7)維修責(zé)任:若當(dāng)事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責(zé)任在于出租人;若因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞或故障,則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

　　(8)若是經(jīng)營性房屋租賃,律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。

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租賃合同關(guān)鍵條款 篇2

　　經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于某地的租賃合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：

　　一、乙方于某年某月某日前將鋪位退回給甲方，如乙方不按時(shí)退租，需向甲方支付違約金。

　　二、乙方于退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付租金。

　　三、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。

　　四、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本。

　　五、某年某月某日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方(簽字)：_______________某某人

　　某年某月某日

　　乙方(簽字)：_______________某某人

　　某年某月某日

租賃合同關(guān)鍵條款 篇3

　　第一條保險(xiǎn)合同的構(gòu)成

　　本保險(xiǎn)合同（以下簡稱“本合同”）由保險(xiǎn)單或其它保險(xiǎn)憑證及所附條款、投保單、與本合同有關(guān)的其它投保文件、聲明、批注、復(fù)效申請書、變更申請書、附貼批單、其它書面協(xié)議構(gòu)成。

　　第二條投保范圍

　　一、被保險(xiǎn)人范圍：凡十六周歲以上、六十九周歲以下，身體健康，能正常工作或勞動(dòng)的人，均可作為被保險(xiǎn)人參加本保險(xiǎn)。

　　二、投保人范圍：被保險(xiǎn)人本人、對被保險(xiǎn)人有保險(xiǎn)利益或經(jīng)被保險(xiǎn)人書面同意的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體均可作為投保人，向新華人*保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡稱本公司）投保本保險(xiǎn)。投保單位在職人數(shù)必須75%以上投保，且投保人數(shù)不低于8人。

　　第三條保險(xiǎn)責(zé)任

　　在本合同有效期內(nèi)，被保險(xiǎn)人生存至約定領(lǐng)取年齡的合同生效對應(yīng)日，本公司按下列方式之一給付養(yǎng)老金：

　　一、一次性給付養(yǎng)老金，對該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任終止；

　　二、向被保險(xiǎn)人給付十年固定年金，如被保險(xiǎn)人在領(lǐng)取十年固定年金期內(nèi)身故，其受益人可繼續(xù)領(lǐng)取直至領(lǐng)滿十年，對該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任終止；被保險(xiǎn)人領(lǐng)滿十年固定年金后仍生存，可繼續(xù)按原領(lǐng)取方式領(lǐng)取養(yǎng)老金，直至其身故，對該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任終止。

　　被保險(xiǎn)人在領(lǐng)取期前身故，本公司對投保人退還該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值，但未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，在扣除手續(xù)費(fèi)后退還保險(xiǎn)費(fèi)。如投保人有欠交保費(fèi)的情形，退還上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)扣除欠交保費(fèi)及利息。

　　第四條保險(xiǎn)責(zé)任開始

　　本公司所承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任自本公司同意承保、收取首期保險(xiǎn)費(fèi)并簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí)開始生效，開始生效的日期為生效日，生效日每年、每月的對應(yīng)日為生效對應(yīng)日。

　　一、交費(fèi)期：從合同生效日起至最后一次交費(fèi)日止。

　　二、領(lǐng)取期：自保險(xiǎn)單約定領(lǐng)取年齡的生效對應(yīng)日零時(shí)起，至保險(xiǎn)責(zé)任履行完畢時(shí)止。

　　本保險(xiǎn)的養(yǎng)老金領(lǐng)取年齡分為50、55、60、65、70周歲五檔，最低領(lǐng)取年齡的約定要符合國家規(guī)定的退休年齡標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)取方式分為月領(lǐng)和一次性領(lǐng)取。

　　第五條保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)

　　本合同的養(yǎng)老金領(lǐng)取金額根據(jù)被保險(xiǎn)人的投保年齡、交費(fèi)方式、交費(fèi)金額、領(lǐng)取年齡和領(lǐng)取方式等確定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見《瑞祥養(yǎng)老金保險(xiǎn)費(fèi)率表》。

　　本合同保險(xiǎn)費(fèi)的交費(fèi)方式可選擇躉交（一次交清）及期交（按年或月交納）。采用期交方式的，首期后的分期保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按保險(xiǎn)單所載明的交費(fèi)方式在每期的生效對應(yīng)日交納。每個(gè)被保險(xiǎn)人按月交納的保險(xiǎn)費(fèi)不得低于20元，按年交納的保險(xiǎn)費(fèi)不得低于200元。

　　第六條如實(shí)告知

　　訂立本合同，本公司應(yīng)向投保人明確說明本合同的條款內(nèi)容，并就投保人、被保險(xiǎn)人的有關(guān)情況提出書面詢問，投保人、被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知。

　　投保人、被保險(xiǎn)人故意未履行如實(shí)告知義務(wù)，本公司有權(quán)解除本合同，并對于本合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不負(fù)給付保險(xiǎn)金責(zé)任，不退還保險(xiǎn)費(fèi)。

　　投保人、被保險(xiǎn)人因過失未履行如實(shí)告知義務(wù)，足以影響本公司決定是否同意承保或提高保險(xiǎn)費(fèi)率的，本公司有權(quán)解除本合同；對保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，本合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，本公司不負(fù)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，在扣除手續(xù)費(fèi)后退還保險(xiǎn)費(fèi)。

　　第七條受益人的指定和變更

　　被保險(xiǎn)人或者投保人可指定一人或數(shù)人為受益人，受益人為數(shù)人時(shí)，應(yīng)確定受益順序和受益份額，未確定受益順序和份額的，各受益人按照相等份額享有受益權(quán)。

　　被保險(xiǎn)人或者投保人可以變更受益人，但需書面通知本公司，由本公司在保險(xiǎn)單上批注。

　　投保人在指定和變更受益人時(shí)，須經(jīng)被保險(xiǎn)人書面同意。

　　第八條保險(xiǎn)金的申請

　　一、申領(lǐng)養(yǎng)老金時(shí)，由被保險(xiǎn)人或受益人作為申請人填寫保險(xiǎn)金給付申請書，并憑下列證明、資料向本公司申請給付年金：

　　1、保險(xiǎn)單及其它保險(xiǎn)憑證；

　　2、在首次領(lǐng)取時(shí)，提供最近一期保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)；

　　3、被保險(xiǎn)人或受益人戶籍證明及身份證明；

　　4、如為代理人申領(lǐng)，應(yīng)提供委托人授權(quán)委托書及代理人身份證明。

　　二、被保險(xiǎn)人或受益人對本公司請求給付保險(xiǎn)金的權(quán)利，自其知道或應(yīng)當(dāng)知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起五年內(nèi)不行使而消滅。

　　第九條被保險(xiǎn)人身故通知

　　被保險(xiǎn)人在領(lǐng)取期內(nèi)身故，投保人或受益人應(yīng)于下一個(gè)領(lǐng)取日前通知本公司。如未通知，致使本公司多支付養(yǎng)老金的，本公司有權(quán)要求養(yǎng)老金領(lǐng)取人退還因此而多支付的養(yǎng)老金及利息。

　　第十條首期后分期保險(xiǎn)費(fèi)的交納、寬限期

　　首期后分期保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按保險(xiǎn)單所載明的交費(fèi)形式在每期的生效對應(yīng)日交納。自保險(xiǎn)單所載明的生效對應(yīng)日的次日起六十日為寬限期。寬限期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故的，本公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并從所給付的保險(xiǎn)金中扣除欠交的保險(xiǎn)費(fèi)及利息。

　　第十一條合同效力的中止

　　除本合同另有約定外，投保人逾寬限期仍未交付保險(xiǎn)費(fèi)的，則本合同自寬限期滿的次日零時(shí)起中止效力。

　　第十二條合同效力的恢復(fù)

　　本合同效力中止后二年內(nèi)，投保人申請恢復(fù)合同效力的，應(yīng)填寫復(fù)效申請書，經(jīng)本公司審核同意，雙方達(dá)成復(fù)效協(xié)議，自投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)及利息的次日零時(shí)起，合同效力恢復(fù)。

　　自合同效力中止之日起滿二年雙方未達(dá)成協(xié)議的，本公司有權(quán)解除合同。投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，本公司按照合同約定退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，在扣除手續(xù)費(fèi)后退還保險(xiǎn)費(fèi)。

　　第十三條年齡確定與錯(cuò)誤處理

　　一、被保險(xiǎn)人的年齡以周歲計(jì)算。

　　二、投保人在申請投保時(shí)，應(yīng)將被保險(xiǎn)人的真實(shí)年齡在投保單上填明，如果發(fā)生錯(cuò)誤則對該被保險(xiǎn)人按照下列規(guī)定辦理：

　　1、投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合本合同約定的年齡限制的，本公司可以解除合同，并在扣除手續(xù)費(fèi)后向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，自合同成立之日起逾二年的除外。

　　2、投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，致使投保人的實(shí)交保險(xiǎn)費(fèi)少于應(yīng)交保險(xiǎn)費(fèi)的，本公司有權(quán)更正并要求投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)及利息；若已發(fā)生保險(xiǎn)事故，本公司在給付保險(xiǎn)金時(shí)按實(shí)交保險(xiǎn)費(fèi)和應(yīng)交保險(xiǎn)費(fèi)的比例給付。

　　3、投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，致使投保人實(shí)交保險(xiǎn)費(fèi)多于應(yīng)交保險(xiǎn)費(fèi)的，本公司應(yīng)將多收的保險(xiǎn)費(fèi)退還投保人。

　　第十四條地址變更

　　投保人住所或通訊地址有變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知本公司，投保人未以書面形式通知的，本公司將按本合同注明最后住所或通訊地址發(fā)送有關(guān)通知，并視為已送達(dá)投保人。

　　第十五條合同內(nèi)容變更

　　在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)投保人和本公司協(xié)商同意，可以變更本合同的有關(guān)內(nèi)容。變更本合同的，應(yīng)當(dāng)由本公司在原保險(xiǎn)單或者其它保險(xiǎn)憑證上批注或者附貼批單，或者由投保人和本公司訂立變更的書面協(xié)議。

　　第十六條投保人解除合同的處理

　　一、投保人于本合同成立后，可以書面通知要求解除本合同。投保人要求解除合同時(shí)，應(yīng)提供下列證明和資料：

　　1、保險(xiǎn)單及其它保險(xiǎn)憑證；

　　2、最近一期保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)；

　　3、解除合同申請書；

　　4、投保人身份證明。

　　二、投保人要求解除合同的，本合同自本公司接到解除合同申請書之日起，保險(xiǎn)責(zé)任終止。本公司于收到上述證明和資料三十日內(nèi)退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值，未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，在扣除手續(xù)費(fèi)后退還保險(xiǎn)費(fèi)。

　　三、領(lǐng)取首期保險(xiǎn)金后，投保人不得解除對該被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)合同。

　　第十七條爭議處理

　　在本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，可依達(dá)成的合法有效的仲裁協(xié)議通過仲裁解決。無仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效時(shí)，可向保險(xiǎn)單簽發(fā)地人民法院提起訴訟。

　　第十八條釋義

　　周歲：以法定身份證明文件中記載的出生日期為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　手續(xù)費(fèi)：是指每張保單平均承擔(dān)的保險(xiǎn)公司營業(yè)費(fèi)用、傭金以及保險(xiǎn)公司對所承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任所收取的費(fèi)用三項(xiàng)之和。

　　利息：以“‘同期人民銀行每月第一個(gè)營業(yè)日頒布的二年期居民定期儲(chǔ)蓄存款利率與計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)的預(yù)定利率之較大者’+1%”為利息率按復(fù)利計(jì)算。

　　計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)的預(yù)定利率：年復(fù)利2.5%.