北京市兩室兩廳房屋租賃合同（精選26篇）

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇1

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于北京市______區(qū)(縣)________________________________。

　　該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方

　　米，裝修狀況__________________，其他條件為_(kāi)_____________________________________________________，該

　　房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

　　第二條 房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

　　(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：________________________________。

　　(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，

　　該憑證為：__________________________。

　　第三條房屋用途 該房屋用途為：__________________________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按

　　規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

　　第四條交驗(yàn)身份

　　(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及____________等真實(shí)有效的身份證明。

　　(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及____________等真實(shí)有效的身份證明。

　　第五條房屋改善

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書(shū)面約定。

　　第六條租賃期限

　　(一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。(期限超過(guò)xx年的，超過(guò)部分無(wú)效。)

　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前______日(□書(shū)面/□口頭)通知對(duì)方。

　　第七條租金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：__________________________元(大寫(xiě)：________________________________元)。該房屋租金________(□年/□月)不變，自第________(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

　　(二)租金支付時(shí)間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________。

　　(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。)

　　(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

　　第八條房屋租賃保證金

　　(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元(大寫(xiě)：______________________________元)。

　　(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第九條其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

　　(一)乙方承擔(dān)(□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□____________________________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

　　(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條房屋的交付及返還

　　(一)交付：甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及________________________后視為交付完成。

　　(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

　　第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

　　(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十二條轉(zhuǎn)租

　　(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條所有權(quán)變動(dòng)

　　(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前______日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

　　第十四條合同的解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)________日的。

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　5、其他：__________________________________________________________。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

　　1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)____日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________________元的。

　　3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

　　7、其他：__________________________________________________________。

　　第十五條違約責(zé)任

　　(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金。

　　(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________%支付違約金。

　　(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向甲方支付違約金。

　　(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按月租金的________%支付違約金。

　　(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按__________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　(八)其他：____________________________________________________________。

　　第十六條無(wú)權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

　　第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

　　第十八條其他約定事項(xiàng)

　　(一) 。

　　(二) 。

　　(三) 。 。

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式________份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) ____份。

　　本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)簽章： 承租方(乙方)簽章：

　　住所： 住所：

　　證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　電話： 電話：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　電話： 電話：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：地點(diǎn)：_________

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇2

　　房屋租賃合同

　　合同編號(hào)__________

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________

　　(本人)(法定代表人)姓名：________國(guó)籍：__________

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：____________________

　　地址：_______________________，郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______;傳真：_______;E-mail:________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

　　(本人)(法定代表人)姓名：________國(guó)籍：___________

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：____________________

　　地址：_______________________，郵政編碼：_______

　　聯(lián)系電話：_______;傳真________;E-mail:_______

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：

　　第二條房屋用途

　　該房屋用途為_(kāi)___________________。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條租賃期限

　　租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條租金

　　該房屋租金為( 幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。

　　租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第五條付款方式

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限

　　甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

　　甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

　　租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

　　第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

　　1.水、電費(fèi);

　　2.煤氣費(fèi);

　　3.電話費(fèi);

　　4.物業(yè)管理費(fèi);

　　5.________________;

　　6.________________。

　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

　　第十一條租賃期滿

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

　　2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

　　5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　6.故意損壞承租房屋的;

　　7._____________________________。

　　第十三條提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

　　如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第十四條登記備案的約定

　　自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

　　第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條其它

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十八條合同效力

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第十九條爭(zhēng)議的解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　第二十條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________     乙方(簽章)：_________

　　授權(quán)代表(簽字)：_______   授權(quán)代表(簽字)_______

　　____年__月___日           _____年___月__日

　　于_______                 于_______

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇3

　　合同登記（備案）號(hào)：_____________　　出租方（甲方）：_____________________　　地址：_______________________________　　郵編：_______________________________　　委托代理人：_________________________　　地址：_______________________________　　郵編：_______________________________　　承租方（乙方）：_____________________　　地址：_______________________________　　郵編：_______________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：_______________　　委托代理人：_________________________　　地址：_______________________________　　郵編：_______________________________　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。　　

　　第一條 甲方將位于____市_________區(qū)__________路_________房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)_________ 平方米，建筑物總層數(shù)_________。　　租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：__________________；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼_________；　　

　　第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：___________元）計(jì)算，月租金總額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元）。　　

　　第三條 乙方應(yīng)于________年____月____日前交付首期租金，金額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________元）。　　

　　第四條 乙方應(yīng)于：　　□每月____日前；　　□每季度第_________個(gè)月____日前；　　□每半年第_________個(gè)月____日前；　　□每年第_________個(gè)月____日前；　　向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。　　（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”）　　

　　第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自________年____月____日起至________年____月____日止。　　前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。　　

　　第六條租賃房地產(chǎn)用途：　　乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。　　

　　第七條甲方應(yīng)于________年____月____日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。　　甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。　　

　　第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。　　

　　第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_____元）。　　甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。　　甲方向乙方返還保證金的條件：　　

　　1._____________________________________________　　

　　2._____________________________________________　　

　　3._____________________________________________　　□只滿足條件之一。　　□全部滿足。　　（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。　　

　　1._____________________________________________　　

　　2._____________________________________________　　

　　3._____________________________________________　　

　　第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、_________費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。　　

　　第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。　　因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。　　

　　第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。　　

　　第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。　　發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。　　上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。　　

　　第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　

　　第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。　　前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。　　

　　第十六條　　□租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；　　□乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；　　□租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。　　

　　第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。　　租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。　　

　　第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：　　

　　（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；　　

　　（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；　　

　　（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。　　

　　第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，　　□向乙方請(qǐng)求損害賠償；　　□不予退還租賃保證金；　　□乙方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________元）。　　（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）：　　

　　（一）乙方拖欠租金達(dá)_________天（__________________個(gè)月）以上；　　

　　（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_________ 元以上；　　

　　（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；　　

　　（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；　　

　　（五）乙方違反本合同

　　第十四規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；　　

　　（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修；　　

　　（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租

　　第三人的。　　除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。　　

　　第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，　　□向甲方請(qǐng)求損害賠償；　　□請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；　　□甲方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________________元）　　（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）：　　

　　（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)_________天（__________________個(gè)月）以上；　　

　　（二）甲方違反本合同

　　第十一條

　　第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；　　

　　（三）甲方違反本合同

　　第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；　　

　　（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。　　除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。　　乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。　　

　　第二十一條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。　　乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。　　

　　第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。　　甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。　　

　　第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。　　

　　第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。　　甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。　　

　　第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向　　□深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；　　□中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；　　□人民法院提起訴訟。　　（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）　　

　　第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。　　甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起____日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。　　

　　第二十七條 本合同以中文文本為正本。　　

　　第二十八條 本合同一式_________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)______份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)_______份，有關(guān)部分執(zhí)份_____。　　甲方（簽章）：__________________________ 　乙方（簽章）：__________________________　　法定代表人：____________________________ 　法定代表人：____________________________　　聯(lián)系電話：______________________________ 　聯(lián)系電話：______________________________　　銀行帳號(hào)：______________________________ 　銀行帳號(hào)：______________________________　　委托代理人（簽章）：____________________ 　委托代理人（簽章）：____________________　　簽訂日期：________年____月____日 　簽訂日期：________年____月____日　　（附頁(yè)）　　　合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。　　特別提示：　　

　　1.本合同示范X本是依據(jù)或參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其《實(shí)施細(xì)則》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人可以約定采用。　　

　　2.簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪。　　

　　3.在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書(shū)或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書(shū)；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。　　

　　4.當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方；任何

　　第三人不得非法干預(yù)。　　

　　5.當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。　　

　　6.本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。　　

　　7.合同中由當(dāng)事人自行填寫(xiě)的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)并簽字或蓋章確認(rèn)。　　

　　8.本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇（以□標(biāo)出）。　　

　　9.本合同為示范X本，當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫(xiě)的內(nèi)容（經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。　　

　　10.本合同中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)的效力優(yōu)先。　　1

　　1.簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部門(mén)辦理登記、備案。　　1

　　2.租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。　　1

　　3.本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。　　____市房屋租賃管理辦公室制房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知：　　

　　一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料：　　

　　（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件）；　　

　　（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：　　

　　1.單位　　機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）。　　法定代表人證明書(shū)原件。　　法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書(shū)原件（境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證）。　　

　　2.個(gè)人　　出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。　　如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20至49歲），則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計(jì)生部門(mén)查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。　　

　　（三）房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。　　

　　（四）房地產(chǎn)租賃合同。　　

　　二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說(shuō)明：　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》

　　第六條、

　　第七條

　　第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇4

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商鋪?zhàn)溆?街 號(hào)，建筑面積 平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方商定房屋租期為_(kāi)_ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

　　3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天的，并賠償違約金 元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣 ，大寫(xiě)： 元整。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于 年 月 日前交至出租方。

　　3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的 %加收滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　七、 出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、 違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

　　十、 爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、 本合同如有未盡事宜

　　甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、 本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇5

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　出租方：_______________

　　承租方：_______________

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

　　1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)_____________出租給乙方使用。

　　1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。

　　1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件<一>;中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的。

　　2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)____________使用。

　　2-3.在租賃期限內(nèi)，如未征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

　　三、租賃期限

　　3-1.該期共____個(gè)月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。

　　3-2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂。

　　四、租金及支付方式

　　4-1.該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)________元。。

　　4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。

　　五、其他費(fèi)用乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。

　　六、房屋修繕責(zé)任

　　6-1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

　　6-2.除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。租賃期滿，根據(jù)原書(shū)面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。

　　6-3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。

　　6-4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6-5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、轉(zhuǎn)租的約定

　　7-1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　7-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;

　　轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

　　轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　8-1.在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

　　甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

　　因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

　　因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;

　　因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

　　在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

　　8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第，第款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　九、乙方的責(zé)任9-1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該、轉(zhuǎn)借他人使用的;

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

　　擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

　　拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的;

　　9-2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的0.3%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

　　9-3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　9-4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

　　十、甲方的責(zé)任

　　10-1.甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10-2.在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10-3.乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余租金返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

　　十一、其他條款

　　11-1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　11-3.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，由見(jiàn)證方南京我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方向南京市仲裁委員會(huì)，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

　　11-4.本合同連同附件一式三份，由甲乙雙方及見(jiàn)證方南京我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　出租方：承租方：

　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　代表人：代表人：

　　代表人：簽約日期：年月日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇6

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況。

　　甲方房屋位于 ___________ ___________的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)租給乙方使用，用途為 ，房屋面積 平方米。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第二條 租賃期限。

　　1、租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致不得提前解約。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)該如期交還。一方若要求續(xù)租，則需在租賃期滿提前一個(gè)月通知甲方。

　　第三條 租金。

　　1、該房屋月租金為(人民幣) 元整，大寫(xiě)( )。

　　2、該房屋租金付款方式為， )租金總計(jì)為大寫(xiě) ( )支付時(shí)間為 ，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。乙方續(xù)交房租需提前 日。

　　3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金5‰支付滯納金。拖欠租金超過(guò)15天，視為違約，甲方有權(quán)收回此出租房。

　　第四條 交付房屋期限。

　　甲方向乙方交房時(shí)間為 。

　　乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用 ___________ ___________

　　第五條 房屋定金、押金

　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方定金或押金 大寫(xiě)( )，在付房屋租賃費(fèi)時(shí)定金轉(zhuǎn)為押金。

　　第六條 租賃條件

　　1、 甲方應(yīng)向乙方出示房屋的有效證件或有權(quán)決定該房源出租的相關(guān)證明。

　　2、 乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法及違反政府對(duì)出租房用途的有關(guān)規(guī)定。

　　3、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及第三方的違約責(zé)任。

　　4、 由乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或內(nèi)部設(shè)施以及家具家電出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)該及時(shí)維修并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　5、 若租賃期內(nèi)乙方因使用需要出租房屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需經(jīng)甲方同意應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第七條 違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租的 5‰ 向乙方支付違約金。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、擅自改變用途的、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的、拖欠房屋租金15天以上的，甲方可據(jù)實(shí)追索一方責(zé)任，并甲方有權(quán)終止合同。

　　3、租賃期內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用乙方未按時(shí)繳納的，甲方有權(quán)用支付上述費(fèi)用，乙方承擔(dān)造成的一切后果。

　　4、甲乙雙方若因其他原因造成此合同無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并視為違約。并支付兩個(gè)月租金作為補(bǔ)償。

　　免責(zé)條款

　　1、 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、 因政府原因?qū)е潞贤荒苋媛男械模滓译p方互不承擔(dān)責(zé)任

　　第八條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第九條 其他約定

　　(一)出租方為已提供物品如下： ___________ ___________ 。租賃期造成損壞的由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

　　(1)水表現(xiàn)為： 度;(2)電表現(xiàn)為： 度;(3)煤氣表現(xiàn)為： 度。

　　第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十一條 本合身同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　身份證 身份證 本

　　電話 電話

　　___年___月___日 ___年___月___日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　為了貫徹執(zhí)行《北京市全民健身?xiàng)l例》和《游泳場(chǎng)所安全責(zé)任書(shū)》，做好游泳館的安全減溺工作，確保游泳培訓(xùn)班“事故零”目標(biāo)的落實(shí)，特此制訂協(xié)議：

　　第一條：場(chǎng)地用途

　　乙方在北京市第九中學(xué)游泳館開(kāi)辦游泳培訓(xùn)班，使用時(shí)間以乙方提供的訓(xùn)練時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第二條：期限

　　自年月日起至年月日止。

　　第三條：利潤(rùn)分成

　　培訓(xùn)班所收費(fèi)用按甲、乙方50%分成。

　　第四條：甲方義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)向乙方提供第九中學(xué)游泳館培訓(xùn)所需要的指定訓(xùn)練時(shí)間內(nèi)的訓(xùn)練場(chǎng)所以及配套設(shè)施。

　　2、負(fù)責(zé)配合乙方進(jìn)行招生和訓(xùn)練所需要的事宜和工作。

　　3、負(fù)責(zé)對(duì)乙方每期招收學(xué)員的人數(shù)進(jìn)行監(jiān)督確認(rèn)。

　　4、按第九中學(xué)游泳館各項(xiàng)管理規(guī)定，對(duì)乙方實(shí)施管理，出現(xiàn)違反制度規(guī)定或不服從管理的現(xiàn)象，經(jīng)多次協(xié)商后仍未改進(jìn)，經(jīng)確認(rèn)后甲方有權(quán)終止協(xié)議。

　　第五條：乙方責(zé)任

　　1、教練員應(yīng)具備開(kāi)辦游泳培訓(xùn)資格認(rèn)證。

　　2、嚴(yán)格遵守“北京市全民健身?xiàng)l例”和石景山區(qū)減溺工作實(shí)施意見(jiàn)的各項(xiàng)內(nèi)容，配合各級(jí)減溺工作的檢查和監(jiān)督，確保減溺事故零。

　　3、負(fù)責(zé)招收學(xué)員和培訓(xùn)班教學(xué)的全面管理工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)展培訓(xùn)各項(xiàng)活動(dòng)，學(xué)員不得提前入場(chǎng)，任何學(xué)員不得自行進(jìn)入場(chǎng)館，結(jié)束培訓(xùn)須清點(diǎn)人數(shù)統(tǒng)一帶出游泳池。

　　4、嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)減溺工作辦公室的要求，遵守游泳的各項(xiàng)規(guī)章制度，不超負(fù)荷收學(xué)員，初級(jí)班每名教練員帶學(xué)員不得超過(guò)15人，提高班不得超過(guò)20人，學(xué)員年齡原則應(yīng)在5周歲以上，不招收不適合游泳和訓(xùn)練的人員。

　　5、堅(jiān)持安全第一的原則，要全權(quán)負(fù)責(zé)培訓(xùn)班學(xué)員的人身及生命安全，培訓(xùn)班學(xué)員如出現(xiàn)溺水及磕碰現(xiàn)象由乙方負(fù)責(zé)。游泳場(chǎng)館所有培訓(xùn)班聘請(qǐng)教練及工作人員等事宜由乙方總負(fù)責(zé)。

　　6、乙方必須對(duì)所有培訓(xùn)班學(xué)員進(jìn)行場(chǎng)館各項(xiàng)規(guī)定的教育，避免發(fā)生糾紛。

　　第六條：其他事項(xiàng)

　　1、游泳培訓(xùn)班12課時(shí)/期。

　　2、如遇游泳場(chǎng)館辦大型活動(dòng)，甲方應(yīng)提前三天通知乙方，乙方積極配合甲方工作，如需要培訓(xùn)班暫停直到活動(dòng)結(jié)束。

　　3、教練員的聘用由乙方負(fù)責(zé)，未經(jīng)乙方同意，任何人不得擅自參于教學(xué)。

　　4、未盡事宜雙方協(xié)商解決，本協(xié)議自簽字之日起生效。雙方共同遵守。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇8

　　甲方(出租人)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方(承租人)： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方**大酒店樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 出租酒店的范圍和基本情況

　　1、**大酒店位于路號(hào)，出租范圍包括該酒店的樓，建筑面積為**平方米。

　　2、上述樓層按現(xiàn)狀的所有裝修和所有物件隨樓層同時(shí)出租給乙方作為賓館經(jīng)營(yíng)使用。

　　3、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有使用權(quán)及合法處置權(quán)，并不被第三人合法追索。甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于賓館經(jīng)營(yíng)用途。

　　4、乙方租賃后應(yīng)單獨(dú)辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予配合。

　　二、酒店租賃期限和交付日期

　　1、該賓館租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、租賃期滿后，在同等的條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　三、租金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額、支付方式和期限

　　1、租金每年為_(kāi)_____________-不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及房屋維修費(fèi)等稅費(fèi)。 年后，每 年房屋租金遞增 %。

　　2、租賃房屋采取先交費(fèi)后使用的原則，租金每半年支付一次。本合同簽訂之日乙方即向甲方支付房屋押金計(jì)人民幣 萬(wàn)元整、第一期租金 萬(wàn)元整，從第二次交租開(kāi)始乙方應(yīng)提前一個(gè)月支付下一期租金。租賃期內(nèi)乙方無(wú)任何違約，押金在合同終止后甲方全額不計(jì)息退給乙方。

　　3、乙方不按時(shí)交納房屋租金的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付房屋全年租金的百分之五(5%)向甲方支付每日違約金，超過(guò)60日仍未完全交納房屋租金的，甲方有權(quán)解除租賃合同。合同解除后乙方需支付給甲方合同租金總價(jià)的30%違約金。

　　四、其他費(fèi)用

　　1、租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、排污：乙方負(fù)責(zé)辦理排污和環(huán)保手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理。甲方提供滿足乙方使用量的化糞池。

　　3、屬于操作使用等人為因素造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)損失。

　　4、消防：乙方保證租賃期間的所有建筑物的一次性消防系統(tǒng)滿足有關(guān)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，可用于商業(yè)活動(dòng)的正常使用，確保酒店賓館正常開(kāi)業(yè)及日后正常使用。否則由此造成的損失及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5、其他未明確稅收及費(fèi)用在租賃期內(nèi)由乙方全部負(fù)責(zé)。

　　五、酒店使用要求和維修責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。

　　2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。

　　5、乙方保證安全的使用該房屋，不在該房屋內(nèi)存放或容忍存放危險(xiǎn)物品。否則，該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　1、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，經(jīng)雙方清點(diǎn)簽收并相互結(jié)清費(fèi)用進(jìn)行交接。

　　2、屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況，增加的裝修的所有權(quán)無(wú)償歸甲方所有。

　　七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1、在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換。

　　2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，房屋出售時(shí)乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　八、本合同終止的條件

　　甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付的未履行部分的相應(yīng)租金。

　　1、不可抗力：因自然外力等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，滅失的。

　　2、政策性拆遷：租賃期內(nèi)如遇房屋拆遷，甲方應(yīng)按照政策及法律法規(guī)賠償乙方損失。

　　九、綜合條款

　　1、租賃期內(nèi)，甲方需抵押該房屋，應(yīng)至少提前一個(gè)月書(shū)面告知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可及履行本租賃合同內(nèi)容。

　　2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同補(bǔ)充條款和附件內(nèi)容空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印具有同等法律效力。

　　3、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)本合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如有乙方違反本合同，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。

　　4、甲乙雙方就履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通知協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，依法向租用酒店所在地的人民法院起訴。

　　5、本合同連同附件一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方或其授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

　　合同附件：

　　1、 房屋產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)證明(復(fù)印件2份);

　　2、 租用房屋的平面圖及結(jié)構(gòu)圖(附件一：產(chǎn)權(quán)人蓋章);

　　3、 租用房屋所在范圍的土地紅線(附件二：產(chǎn)權(quán)人蓋章);

　　4、 租用房屋的土建、配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況;

　　5、 租用房屋裝修、物品清單及相關(guān)照片。

　　甲方 乙方

　　法定代表人： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽署日期： 簽署日期：

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇9

　　房屋(場(chǎng)地)租賃合同

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1.甲方出租給乙方的房屋位于： 。

　　2.出租房屋面積共 平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)_______平方米，無(wú)證自建面積為_(kāi)_______平方米。

　　3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。

　　第四條 租賃期限、用途

　　1.該房屋租賃期共 年。自_____年 _____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條 租金及支付方式

　　1.該房屋每年租金為_(kāi)_________元(大寫(xiě)

　　元整)自合同簽訂之日起二年后以該租金為基礎(chǔ)，每年遞增8%。

　　2.乙方通過(guò) 方式向甲方支付租金。甲方銀行賬戶信息為：

　　開(kāi)戶名：

　　開(kāi)戶行：

　　賬 號(hào)：

　　第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

　　1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

　　(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　(2) 。 2.乙方交納以下費(fèi)用：

　　(1)乙方承租期間使用產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)及燃?xì)馐褂觅M(fèi)由乙方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

　　(2) 。

　　乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

　　第七條 房屋修繕與使用

　　1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

　　甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

　　2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，在不改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、裝修的情況下自行裝修，甲方不得無(wú)理干涉乙方的裝修。

　　第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　3.甲方出售房屋，須在_____個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第九條 合同的變更、解除與終止

　　1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同;

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活的。

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活的。

　　3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

　　(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　(4)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　(5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

　　(6)拖欠房租累計(jì)_____日以上。

　　4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿

　　個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5.租賃期滿合同自然終止。

　　6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

　　第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

　　3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

　　1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

　　2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_____倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

　　4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的_____ %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

　　第十二條 乙方違約責(zé)任

　　1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____ %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

　　(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。

　　2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

　　3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

　　5.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十三條 免責(zé)條件

　　1.因自然環(huán)境引起的不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　3.不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條 爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào);協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　1.提請(qǐng)恩施仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十六條 其他約定事項(xiàng)

　　1.若本合同項(xiàng)下的房屋被依法列入房屋征收范圍，乙方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修所產(chǎn)生補(bǔ)償費(fèi)用及與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的補(bǔ)償歸乙方所有。

　　2.甲方出租的無(wú)證自建部分( 平方米)在乙方承租期間若被相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，甲方應(yīng)賠償乙方全部裝飾裝修損失及物品損失，并以拆除后的實(shí)際租賃面積調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.甲方出租的標(biāo)的在乙方承租期間不得自行拆除或重建;確有需要的，需取得乙方同意并就相關(guān)事項(xiàng)另行簽訂合同。

　　第十七條 本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。

　　第十八條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方：

　　身份證號(hào)：

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　房產(chǎn)證號(hào)：______________________

　　簽約日期：_______年_____月____日

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　乙方：__________________________

　　身份證號(hào)：______________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　簽約日期：_______年_____月____日

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　設(shè)施、設(shè)備清單

　　本《設(shè)施清單》為_(kāi)_____________(甲方)同______________(乙方)所簽訂的房屋租賃合同的附件。

　　甲方向乙方提供以下設(shè)施，設(shè)備：

　　一、燃?xì)夤艿?/p>

　　二、水表現(xiàn)數(shù)：______________

　　電表現(xiàn)數(shù)：______________

　　燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：______________

　　三、裝修狀況：______________

　　四、其他設(shè)施、設(shè)備：______________

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　簽約日期：______年____月____日

　　簽約地點(diǎn)：_____________________

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇10

　　出租方：(甲方)身份證：

　　承租方：(乙方)身份證：

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于朝陽(yáng)居小區(qū)十號(hào)樓西單元三樓東戶房屋出租給乙方居住。

　　二、本房屋每年租金為人民幣4，500元，每半年初交2，250元。

　　三、乙方承租期間，水、電、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　四、甲方提供屋內(nèi)配套用品：廚房洗菜盆，衛(wèi)生間座便器，洗臉池，水、電、氣全通，屋內(nèi)地磚完好。

　　五、乙方入住前須向甲方交付1，000元房屋及設(shè)施安全保證金。承租期滿，房屋及設(shè)施完好，按時(shí)交房，甲方全額退還保證金1，000元。

　　六、房屋租賃期從20__年農(nóng)歷正月十六日至二零xx年農(nóng)歷正月十五日。到期如續(xù)租，甲乙雙方需提前一個(gè)月協(xié)商，租金另行商定。

　　七、租賃期間乙方如果提前退房，所交保證金不退。

　　八、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償(在保證金中扣除)

　　九、乙方不得在該房?jī)?nèi)存放政府規(guī)定違禁物品、易燃易爆危險(xiǎn)品，不能進(jìn)行違法活動(dòng)，應(yīng)自覺(jué)接受小區(qū)管理，規(guī)范使用水、電、氣。否則，造成的不良后果由乙方全部負(fù)責(zé)。

　　十、租賃期內(nèi)甲方不得提前終止合同收回房屋。

　　十一、合同到期，乙方應(yīng)按時(shí)交房，否則，甲方有權(quán)單方開(kāi)啟房間門(mén)鎖收回房屋，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　十二、本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求司法解決。

　　十三、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇11

　　出租方：_________________身份證：________________

　　承租方：_________________身份證：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方將坐落于______________________________房屋出租給承租方使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元)，以后應(yīng)提前___天支付。

　　三、約定事項(xiàng)

　　1、承租方正式入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)的更換房門(mén)鎖，若發(fā)生因門(mén)鎖問(wèn)題的意外與出租方無(wú)關(guān)。因用火不慎或使用不當(dāng)引起的火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然類的災(zāi)害所造成一切損失均由承租方負(fù)責(zé)。

　　2、承租方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

　　3、承租方必須按時(shí)繳納房租，否則視為承租方違約。協(xié)議終止。

　　4、承租方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。承租方交保證金________元給出租方，承租方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。出租方如數(shù)退還保證金。

　　5、出租方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，承租方無(wú)條件搬出，已交租金出租方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注;_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度。

　　出租方簽章(出租方)：承租方簽章(承租方)：

　　電話;電話;

　　______年______月______日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇12

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲、乙雙方本著自愿的原則，經(jīng)共同協(xié)商簽訂如下合同：

　　一：租賃房屋期限暫定為 年，即 年 月 日開(kāi)始。

　　二：租賃期間乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及有線電視使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。(期初電表基數(shù) 、水表基數(shù) 、天然氣表基數(shù) 等____。

　　三：租金：合同簽訂之日起，乙方需繳房屋租賃押金 元。月租金 元，一個(gè)月一繳。甲方交乙方鑰匙：把。乙方如丟失鑰匙則需賠償一把新鎖。 四：乙方承租期滿或者有其他原因不租的，必須提前一個(gè)月通知甲方。

　　五：乙方進(jìn)駐后，不得在承租的房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　六：租賃期間，乙方對(duì)所租的房屋及家具、電器等使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方及時(shí)修繕或賠償，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　七：合同履行期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租或者改變用途。如有違約，甲方立即收回房屋，并不予退還保證金。

　　八：房屋租賃期間，乙方應(yīng)做好防火、防盜等安全措施，發(fā)生事故將由乙方負(fù)責(zé)，并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　九：合同履行期間，甲乙雙方均不得單方要求解除合同，如有特殊情況，必須提前一個(gè)月時(shí)間與對(duì)方商定，否則違約方賠償守約方一個(gè)月的房租費(fèi)(或扣除保證金)。

　　十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即可生效，具有法律效力，雙方須全面履行本合同條款。

　　十一、本合同未盡事宜，雙方可本著互諒互讓的原則，友好協(xié)商。

　　十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：(簽字) 乙方：(簽字)

　　身份證： 身份證：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　年 月 日 年 月 日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇13

　　雙方訂立合同：

　　出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議，共同遵守愿意執(zhí)行下列各項(xiàng)協(xié)議：

　　1、甲方愿意將租給乙方使用。

　　2、乙方要遵守公共秩序，搞好鄰居關(guān)系，不得影響別人休息，租住期間不得大聲暄嘩。

　　3、乙方只許租期內(nèi)自有，不能轉(zhuǎn)讓他人居住;更不得作其它非法用途，如發(fā)現(xiàn)使用用途與合同有違背時(shí)，甲方完全有權(quán)收回房屋并沒(méi)收押金。

　　4、乙方在租期內(nèi)不得搞違法活動(dòng)，更不準(zhǔn)在房屋內(nèi)賭博、吸毒、嫖娼、窩藏制造毒品等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回房屋，沒(méi)收租金，押金不退回乙方;且產(chǎn)生的法律效果及所引起的一切經(jīng)濟(jì)問(wèn)題全部由乙方負(fù)責(zé)。

　　5、乙方不能隨意改變房屋所有設(shè)施(墻壁、地面、窗門(mén)、玻璃)，不能損壞屋內(nèi)設(shè)備，如屋內(nèi)的設(shè)備自然損壞的由甲方負(fù)責(zé);乙方如需增加設(shè)施必須征得甲方同意。租期內(nèi)甲方原有東西如有遺失及損壞，乙方要按價(jià)賠償;如需要修理的，維修期不能超過(guò)10天，修理不好的要及時(shí)與甲方協(xié)商如何解決或賠償。乙方如有其它要求可向甲方提出，甲方盡自己能力幫助。

　　6、租期內(nèi)每月水電費(fèi)、治安費(fèi)、文明小區(qū)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、電視天線費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及因租屋所有發(fā)生一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé);甲方另收取乙方房屋人民幣押金小寫(xiě)：1000元(大寫(xiě)：壹仟元正)，并出具收據(jù)給乙方，租期滿，如無(wú)違約，30天內(nèi)押金原數(shù)退還。

　　7、在租期內(nèi)甲方不能隨意收回房屋，乙方不能中途退房，在租期內(nèi)如乙方中途退房，甲方有權(quán)沒(méi)收余下房租及房屋押金;如甲方在租期未滿途中要求乙方搬走的，甲方則賠償乙方人民幣小寫(xiě)：1000元(大寫(xiě)人民幣：壹仟元正)，并無(wú)條件退回押金給乙方。

　　8、合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租用甲方此合同內(nèi)的物業(yè)，在同等條件下，甲方需優(yōu)先與乙方續(xù)租。

　　9、租期內(nèi)廁所堵塞由乙方負(fù)責(zé)疏通。

　　10、乙方退房時(shí)必須把租住地主清潔干凈;電器(包括燈泡、光管、插座、水制)無(wú)損毀，屋內(nèi)設(shè)施無(wú)損壞，并交清所有費(fèi)有，甲方查驗(yàn)無(wú)誤后，才如數(shù)退回押金給乙方。租期滿時(shí)，是否續(xù)租提前1個(gè)月通知甲方。

　　11、房屋租賃期間，居住人的所有行為均與甲方無(wú)關(guān);如果發(fā)生人身意外事件，該合同自動(dòng)解決。

　　12、居住人數(shù)

　　13每月 1 日前交租，先交租金后入住，每逾期5天支付的，每天按人民幣50元累計(jì)收滯納金。

　　14、合同租賃有效期個(gè)月，從年月日起至

　　15、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽名后即生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇14

　　立合同人：

　　出租方姓名：住址：身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方姓名：住址：身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就租賃場(chǎng)地房屋經(jīng)友好協(xié)商，在完全自愿基礎(chǔ)上，同意簽訂本合同。

　　一、租賃場(chǎng)地房屋概況

　　1、位置該場(chǎng)地房屋位于青島高科園午山社區(qū)高爾夫球場(chǎng)南側(cè)，濱海大道東側(cè)。

　　2、面積該處場(chǎng)地共計(jì)畝，房屋平方米。

　　二、租賃期限

　　租賃期限為年，自年月日至年月日。

　　三、租金及付款方式

　　1、租金

　　該處場(chǎng)地租金為每年度每畝元整（￥），每年租金共計(jì)人民幣元（￥）。

　　所租房屋租金每年元整（￥）。

　　2、付款方式

　　合同簽訂之日以現(xiàn)金形式每年付一次（不含場(chǎng)地及房屋租賃稅）。場(chǎng)地和房屋、花房、以及其他設(shè)施租金共計(jì)元整。

　　四、權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　①合同期內(nèi)如果國(guó)家或集體征用土地房屋，乙方無(wú)條件服從，本合同自動(dòng)終止，乙方不得提出補(bǔ)償要求，所有土地及所建固定臨時(shí)房等一切補(bǔ)償無(wú)條件歸甲方所有。因上述原因而終止合同的租金按實(shí)際使用時(shí)間多退少補(bǔ)。

　　②甲方允許乙方正常使用水電設(shè)備，水費(fèi)、電費(fèi)乙方按上級(jí)有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納。

　　③租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該土地房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的土地房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　①乙方必須保護(hù)租賃場(chǎng)地房屋完整，不得擅自改動(dòng)土地房屋的使用性質(zhì)。

　　②租賃期間，不經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將土地房屋轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)或使用。乙方自負(fù)盈虧，按時(shí)交納一切稅費(fèi)，自行處理債權(quán)債務(wù)，不得以甲方資產(chǎn)抵押。③乙方場(chǎng)地房屋的租賃活動(dòng)，必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，如若違反法律法規(guī)，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　五、違約責(zé)任

　　1、本合同期限內(nèi)任何一方不得違約，違約一方交納違約金伍仟元整。

　　2、乙方不按期支付租賃費(fèi)，每逾期一天加罰千分之五的滯納金，逾期一個(gè)月甲方有權(quán)終止合同。

　　3、其他條款

　　①甲方法定代表人變更，不得影響本合同條款的執(zhí)行。

　　②本合同到期后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

　　③未盡事宜，雙方協(xié)商解決，再有補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

　　④本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期滿合同自然終止。

　　⑤本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇15

　　出租方姓名(甲方)： 性別： 身份證號(hào)碼：

　　承租方姓名(乙方)： 性別： ，身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于麗陽(yáng)晶舍5樓14號(hào)的'房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自20__年5月1日至20__年11月1日，計(jì)6個(gè)月。

　　二、為了確保雙方利益，房租支付的方式采取押一付三的方式，本房屋月租金為人民幣800元，按季度結(jié)，每季季初乙方向甲方支付全季度租金。

　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

　　四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后可以終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金 800元。

　　七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

　　八、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　 乙方：

　　年 月 日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇16

　　出租方：___________

　　承租方：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于_____________;門(mén)牌號(hào)為_(kāi)____________。

　　2、出租房屋面積共__________________-平方米。

　　第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備村。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

　　第四條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共___________個(gè)月。自____年_____月______日起至_____年______月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)________使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿__________個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條租金

　　1、該房屋每月租金為_(kāi)_______元。

　　租金總額為_(kāi)______________元。

　　甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

　　第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

　　1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

　　租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　2、乙方交納以下費(fèi)用：

　　乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

　　第七條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)。

　　甲方提出進(jìn)行維修須提前________日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

　　對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

　　依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　要求乙方恢復(fù)原狀。

　　向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

　　第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在_______個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第九條合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

　　不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

　　甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

　　損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　利用承租房屋村放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

　　拖欠房租累計(jì)________個(gè)月以上。

　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_______個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　5、租賃期滿合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

　　第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留村物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留村的物品，甲方有權(quán)處置。

　　第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額_______%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金________倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的_________%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

　　第十二條乙方違約責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_______%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

　　改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　拖欠房租累計(jì)_____個(gè)月以上的。

　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的______%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的_______倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十三條免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決：

　　1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十六條其他約定事項(xiàng)

　　第十七條本合同自雙方簽后生效。

　　第十八條本合同一式______份，由甲、乙雙方各執(zhí)______份。具有同等法律效力。

　　甲方：________________________

　　身份證號(hào)：___________________

　　電話：__________________

　　傳真：____________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：________________

　　_________年_______月_______日

　　乙方：________________________

　　身份證號(hào)：___________________

　　電話：__________________

　　傳真：____________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：________________

　　_________年_______月_______日

　　房產(chǎn)證號(hào)：_____________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________

　　簽約代表：_______________________

　　簽約日期：_________年_______月_______日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇17

　　出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱甲方。

　　承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱乙方。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條　甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號(hào)________(小區(qū))___棟___單元___樓___號(hào)的房屋___間(套)，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________。

　　第二條　租賃期限

　　租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

　　2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3.拖欠租金__個(gè)月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　第三條　租金、交納期限和交納方式

　　甲乙雙方議定月租金_________元(大寫(xiě)____________________元)，交納方式為_(kāi)___支付。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個(gè)___月付款一次，應(yīng)在付款期末前___天支付。

　　第四條　租賃期間的房屋修繕

　　甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

　　第五條　租賃雙方的變更

　　1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

　　第六條　乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。

　　第七條　甲方收乙方押金_______元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金_______元。

　　第八條　違約責(zé)任

　　1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。

　　2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。

　　3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

　　5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

　　第九條　免責(zé)條款

　　1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條　爭(zhēng)議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。

　　第十一條　其他約定事宜

　　1.________________________________________________________。

　　2.________________________________________________________。

　　第十二條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

　　本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，租賃期到期自動(dòng)作廢。

　　甲方(簽字蓋章)：　　　　　　　　乙方(簽字蓋章)：

　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇18

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著平等、互惠互利的原則，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、房屋地址：甲方現(xiàn)將，門(mén)窗完整無(wú)損，租賃給乙方使用。

　　二、租賃期：暫定年，自年月日起至年月日止，租賃期滿，如有變動(dòng)需提前一個(gè)月通知對(duì)方。

　　三、交款方式及租金：租賃費(fèi)年交，計(jì)：元。乙方須交付甲方房屋押金元，采取先付款，后入住的方式，全部付清。注：每年必須提前1個(gè)月簽訂下一期合同，交付租金。

　　四、房屋設(shè)施及管理：水、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)乙方自負(fù)，拖欠水、電費(fèi)雙倍繳納，并服從物業(yè)管理，房屋及設(shè)施只準(zhǔn)使用，不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不能損壞，不能私自改造，如果造成損壞乙方需雙倍賠償。

　　五、房屋只準(zhǔn)乙方合法使用，不得利用該房屋進(jìn)行一切違法犯罪活動(dòng)，否則造成的任何后果乙方自負(fù)，乙方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)任何事情與甲方無(wú)關(guān)。

　　六、如遇政府拆遷乙方無(wú)條件退房，甲方將剩余房租退還。其它不予追究，甲乙雙方終止合同。

　　七、要注意安全和衛(wèi)生，乙方因使用電器、煤氣、爐子取暖、飲食引起的一切不安全因素，甲方不負(fù)責(zé)任。

　　八、違約責(zé)任：如單方違約，償付對(duì)方違約金年租金的 %，即元。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　年月日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇19

　　甲方姓名(出租方)：_________________　身份證號(hào)碼：________________

　　乙方姓名(承租方)：__________________身份證號(hào)碼：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫(xiě))_________元(￥____元),

　　以后應(yīng)提前___天支付。

　　三、約定事項(xiàng)

　　1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

　　3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。

　　5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注;_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度

　　甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：

　　電話：　日期： 年 月 日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇20

　　____市房屋租賃合同樣本　　在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)整理的關(guān)于____市房屋租賃合同樣本,歡迎閱讀參考!　　范文一　　甲方(出租方)__________ 身份證號(hào)碼__________　　乙方(承租方)__________ 身份證號(hào)碼__________　　現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：　　

　　一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：________________________________________________　　

　　二、租賃期限：__________，即________年____月____日至________年____月____日。　　

　　三、租金及交納時(shí)間：每月__________元，乙方應(yīng)每____月付一次，先付后住。

　　第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;

　　第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。　　

　　四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元，到期結(jié)算，多余歸還。　　

　　五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：　　

　　1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。　　

　　2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。　　

　　3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。　　入住日抄見(jiàn)：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。　　

　　4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。　　

　　5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。　　

　　6、甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。　　

　　7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。　　

　　8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應(yīng)立即支付丙方中介費(fèi)__________元 ，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費(fèi)外，自愿另行支付丙方中介費(fèi)等額的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費(fèi)不得退回。　　

　　9、其他約定事項(xiàng)：______________________________________________________________________　　

　　六、違約責(zé)任：　　甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。　　

　　七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方(簽字)__________ 乙方：(簽字)__________ 丙方：(蓋章)__________　　聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________　　簽約日期：________年____月____日　　范文二　　

　　第一條 合同當(dāng)事人　　出租人(甲方)　　承租人(乙方)　　根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。　　

　　第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷、里)號(hào)房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼)出租給乙方作用途使用，建筑(或使用)面積平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。　　

　　第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：　　租 賃 期 限____月租金額(幣種： ) 元 小 寫(xiě)　　大 寫(xiě)________年____月____日至________年____月____日________年____月____日至________年____月____日________年____月____日至________年____月____日________年____月____日至________年____月____日________年____月____日至________年____月____日　　注：期限超過(guò)________年的，超過(guò)部分無(wú)效。　　租金按 (月、季、年)結(jié)算，由乙方在每 (月、季、年)的第____日前按 付款方式繳付租金給甲方。　　

　　第四條 乙方向甲方交納(幣)元保證金(可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額)，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金(退回乙方、抵償租金)　　

　　第五條 雙方的主要職責(zé)：　　

　　1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《____省____鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《____市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。　　

　　2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷(xiāo)售假冒偽劣商品的查處工作。　　

　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：　　

　　1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期____日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。　　

　　2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：　　

　　3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前 個(gè)月(不少于3個(gè)月)書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前____日書(shū)面通知乙方。　　

　　4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的`，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。　　

　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：　　

　　1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期____日，乙方須按當(dāng)月租金額的 %向甲方支付違約金。　　

　　2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：　　

　　3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前____日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。　　

　　第八條 其他約定　　

　　第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。　　

　　第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。　　

　　第十一條 本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。　　

　　第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　

　　第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。　　甲方(簽章) 乙方(簽章)　　法定代表人： 法定代表人：　　證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：　　委托代理人： 委托代理人：　　證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：　　地址： 地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：________年____月____日________年____月____日　　經(jīng)審查，該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案。　　經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)________年____月____日　　經(jīng)審查，該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《____市房屋租賃管理規(guī)定》第 條第 項(xiàng)情形，或出租人未履行第 條 款義務(wù)，予以注記。　　經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)________年____月____日　　經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《____市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷(xiāo)注記。　　經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)________年____月____日　　經(jīng)審查，該合同以穗租終 號(hào)予以注銷(xiāo)登記備案。　　經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)________年____月____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇21

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　在現(xiàn)實(shí)中 ，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見(jiàn)的問(wèn)題。而正是由于對(duì)這些問(wèn) 題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來(lái)辦理房屋租賃糾紛案的實(shí)踐，針對(duì)一些容易被當(dāng)事人忽視，而又可能引起爭(zhēng)議 的問(wèn)題，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施，希望能為當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)提供法律幫助。

　　一、無(wú)效租賃合同及其處理

　　按照《民法典》第6 條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后，其處理上主要是承租方騰退房屋 ，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金 ，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的 責(zé)任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無(wú)效合同。以下介紹幾種常見(jiàn)的無(wú)效合同。

　　1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　有這么一個(gè)案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期、租金及違約條款。承租方進(jìn)入后對(duì)大廈進(jìn)行了裝修。幾個(gè)月后 ，承租方以《租賃合同》無(wú)效為由，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租，及該款項(xiàng)的同期銀行貸款利息，并賠償其損失 。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗(yàn)收手續(xù)。另外消防支隊(duì)同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū) 》未簽發(fā)。法院認(rèn)為，依照我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件 ;房產(chǎn)公司將房屋出租給時(shí)，沒(méi)有辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修后，也未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，根據(jù)我國(guó) 《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得使用，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù) 《民法典》的規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定 ，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　根據(jù)我國(guó)《民法典若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同效力時(shí)，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制訂的法律和國(guó)務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)然無(wú)效。現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款 ，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

　　2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門(mén)許可或不按主管部門(mén)許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國(guó)家的土地使用權(quán) ，不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅 自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律 強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無(wú)效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下，建造人可能通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)，但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無(wú)效合同的風(fēng)險(xiǎn);三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國(guó)的《土地管理法》、 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失 ，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無(wú)效。

　　依據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認(rèn)真查看出 租人的房產(chǎn)證照，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當(dāng)然，個(gè)別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，或要求出租方提供擔(dān)保，但這種風(fēng)險(xiǎn)未必能規(guī)避。

　　3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(三)租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ，因此按《民法典若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無(wú)效合同。

　　律師意見(jiàn)：承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無(wú)效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。

　　二、租賃合同登記備案問(wèn)題

　　網(wǎng)上看到一個(gè)案例：張某將自有的xx年期租賃合同，并對(duì)租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定。合同簽訂后，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。因該房屋地理位置好，生意興隆。半年后 ，市場(chǎng)租金普遍上漲，張某有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由，主張合同無(wú)效，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么 ，租賃合同未經(jīng)備案是否無(wú)效呢

　　1、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途 、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門(mén)登記備案” 。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于全國(guó)人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對(duì)登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對(duì)租賃合同進(jìn)行備案 。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第 3條規(guī)定：“ 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案” ;第32條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其證書(shū) ，并可處以罰款;(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦 理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款”。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無(wú)效，但是鑒于它屬于部門(mén)規(guī)章層面的法律文件，不能規(guī)定合同效力問(wèn) 題。

　　公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿 ，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申 請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)”。可見(jiàn)出租私人或單位所有房屋用于他人居住 ，既要到房管部門(mén)，又要到公安機(jī)關(guān)登記。

　　筆者認(rèn)為，未辦理備案登記不影響合同的效力，應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合 同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對(duì)房屋租賃的合同進(jìn)行備案，主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要 ，登記備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力，在理論上屬于對(duì)抗要件主義，不是一個(gè)合同成立或生效的要件。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定 ：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其 他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定。現(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩 及規(guī)避一些稅費(fèi)，公民間房屋租賃登記備案相對(duì)法人間的少一些，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進(jìn)行登記備案 ，以減少合同風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)

　　⑴出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同;

　　⑵雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提 交以下相關(guān)文件：書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市政府規(guī)定的其他文件;

　　⑶在市 、縣政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。

　　《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

　　三、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問(wèn)題

　　房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì)根據(jù)《民法典》第__________年__________月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買(mǎi)出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租 人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法典〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行 )》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))第 8條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”《民法典》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)房屋的 ，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”

　　1、從這些法律、行政法規(guī)，司法解釋看 ，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種法定權(quán)，即無(wú)須當(dāng)事人約定，承租人當(dāng)然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并不是其在任何時(shí) 候都享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，只有當(dāng)出租人出賣(mài)出租房屋時(shí)，承租人才能在同等條件下由實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的權(quán)利。

　　2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使

　　現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)的問(wèn)題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益

　　此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實(shí)，其購(gòu)買(mǎi)并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得房屋合法所有權(quán) 。租賃合同如經(jīng)過(guò)備案，承租人可依法對(duì)抗受讓人，申請(qǐng)撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過(guò)備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利 。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可 能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是必要的;二是惡意，即受讓人明知房屋被出租的事實(shí)而購(gòu)買(mǎi) ，那么承租人可依法行使撤消權(quán)。

　　3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承

　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第 條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見(jiàn)》第 9條第 款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋 ，在租憑期間，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的 ，則承租人死亡時(shí)，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　4、承租人在放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)

　　按《民通意見(jiàn)》第19條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和 新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。承租人在放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

　　六、租賃房屋被拍賣(mài)、抵押、查封等相關(guān)問(wèn)題

　　1、租賃房屋被拍賣(mài)、抵押、查封，承租人的權(quán)利

　　為說(shuō)明此問(wèn)題，我們假設(shè)一個(gè)案例。甲租賃乙的臨街門(mén)市房經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同。甲支付當(dāng)年租金 ，開(kāi)始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。飯店生意日益興隆。半年后，甲突然接到法院查封拍賣(mài)該飯店的傳票。原來(lái)乙在出租甲之前已將該 門(mén)市房抵押給銀行，后因還不起銀行貸款，被銀行申請(qǐng)法院抵押拍賣(mài)還債。租賃時(shí)，乙未告知甲抵押的實(shí)情。甲損失慘重，租賃權(quán)益無(wú)法保障 ，被迫停業(yè)。

　　我國(guó)《民法典》第 90條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的 ，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。也就是說(shuō)，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障，可以說(shuō)是“抵押不破租賃”;反之，已登記的抵押在前，出租在后，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原 則，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。承租人只能向出租人主張賠償。

　　對(duì)于租賃關(guān)系在先的民事行為，我國(guó)立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣(mài)、抵押、查封等受到侵害，但也不是無(wú)限制的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 5條第2款規(guī)定：“對(duì)第三人為自己的利益依 法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人”;《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第3 條第2款規(guī)定：“拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣(mài)而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上 ，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣(mài)”。

　　在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，承租方一定要查驗(yàn)出租方財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況，如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證明等材料，并核實(shí)該財(cái)產(chǎn)是否存 在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵，且仍要租賃，那么可以要求出租方提供擔(dān)保，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的損失 。鑒于該方面的知識(shí)比較專業(yè)，建議聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士提供服務(wù)，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標(biāo)的

　　甲乙簽訂房屋租賃合同約定，甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙，租賃用途為咖啡屋，甲同意乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并詳細(xì)了解了裝修方 案，約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理。乙進(jìn)駐后開(kāi)始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，并將整個(gè)裝修工程承包給裝修公司丙，雙方簽訂承包合同 約定工程價(jià)款。期間因乙其他生意失敗，造成資金嚴(yán)重不足，不能按承包合同支付裝修工程款，丙按承包合同完成裝修后 ，多次向乙催要工程款未果，于是將乙訴至法院，申請(qǐng)法院依法將該房屋拍賣(mài)，裝修工程款申請(qǐng)優(yōu)先受償。

　　《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，賦予建筑企業(yè)對(duì)工程價(jià)款享有法定優(yōu)先權(quán)，即“發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià) 、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折 價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”。從立法本意上為保護(hù)建筑工程合同承包人的工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)，但由于該兩條規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)，邏輯不是很?chē)?yán)謹(jǐn) ，各方對(duì)此理解不統(tǒng)一，實(shí)踐運(yùn)用反倒引起很大爭(zhēng)議。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草，只要發(fā)包人不給付工程款 就按該條規(guī)定請(qǐng)求法院依優(yōu)先權(quán)處理，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請(qǐng)求優(yōu)先權(quán)，忽略了一個(gè)重要的條件 ，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人的不動(dòng)產(chǎn)，如果是第三人的，則法定優(yōu)先權(quán)不成立。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具 體條文中，但按拍賣(mài)相關(guān)法律規(guī)定，拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的，而不能是第三人的。本案中，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中 債權(quán)執(zhí)行對(duì)象。

　　為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭(zhēng)議對(duì)自己一方產(chǎn)生不利影響，出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定，承租人應(yīng)就其向承包 人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。承租人向出租人提供擔(dān)保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求 。承租人未按時(shí)履行向承包人支付工程款義務(wù)的，構(gòu)成承租人嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除租賃合同，并按設(shè)定的擔(dān)保方式追究承租人的責(zé)任。

　　七、租金支付問(wèn)題

　　1、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的 ，由承租人賠償：(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的”。出租人可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金 ，起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。《民法典》第 36條規(guī)定：“延付或者拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為一年”。

　　2、支付租金時(shí)效問(wèn)題

　　996年4月，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同，甲公司租用乙公司房屋，租期八年，每年租金5萬(wàn)元 。xx年2月甲公司搬走，但沒(méi)有與乙公司解除合同。到xx年8月乙公司來(lái)人帶來(lái)一文件到甲公司 ，稱甲公司要付欠的租金40多萬(wàn)元及滯納金。原來(lái)甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開(kāi)了，單位里都沒(méi)有人知道租房合同沒(méi)有解 除這件事，幾年來(lái)也沒(méi)有人來(lái)催房租。因不知來(lái)龍去脈，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”。

　　本案涉及支付租金時(shí)效問(wèn)題。按《民法典》第 37、 38條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起 計(jì)算……;超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制”。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金 ，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已超過(guò)訴訟時(shí)效。但這里涉及一個(gè)問(wèn)題就是如果xx年2月甲公司搬走，致使乙公司不能及時(shí)找到甲公司催繳租金 ，可以視為因“其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的”的，訴訟時(shí)效中止。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”，只表示收到文件，并不表示對(duì)文件內(nèi)容的“自愿履行”，因?yàn)槠渎殭?quán)上也沒(méi)有能力做出履行的意思表示，因此對(duì)本案的訴訟時(shí) 效的計(jì)算沒(méi)有影響。在房屋租賃合同中，支付租金是一個(gè)重要條款，一般雙方都很重視，但提醒合同雙方應(yīng)注意時(shí)效問(wèn)題 ，因租賃合同延付或者拒付租金時(shí)效為 年，屬于特殊時(shí)效，爭(zhēng)議出現(xiàn)應(yīng)后及時(shí)主張權(quán)利，避免喪失勝訴權(quán)。

　　八、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

　　1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意

　　《民法典》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定 ，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。

　　2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益

　　《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià) ，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對(duì)租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“ 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義 務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn) 租中獲益。

　　鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對(duì)房屋修繕的投入 ，確保公平，避免出現(xiàn)糾紛。

　　3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，次承租人因已經(jīng)實(shí) 際占有、使用房屋，因此其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人。這里還涉及一個(gè)深層次問(wèn)題就是次承租人購(gòu)買(mǎi)了租賃房屋后 ，租賃合同是否解除

　　我們認(rèn)為，次承租人取得房屋所有權(quán)后，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在 。那么在合同有效期內(nèi)，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益，否則會(huì)損害承租人合法利益，不符合“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律宗旨。

　　九、租賃合同解除問(wèn)題

　　1、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定

　　《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

　　(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

　　(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

　　(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的 。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償”。

　　2、出租人可以收回房屋的情況

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時(shí)間：__________

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇22

　　出租人________（甲方）證件類型及編號(hào)：________________

　　承租人________（乙方）證件類型及編號(hào)：________________

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　（一）房屋坐落于________市________區(qū)（縣）________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積____________平方米。

　　（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：或房屋來(lái)源證明名稱：____________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：____________，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。

　　第二條房屋租賃情況及登記備案

　　（一）租賃用途：____________；如租賃用途為居住的____________，居住人數(shù)為：________________，最多不超過(guò)____人。

　　（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

　　居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

　　租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

　　第三條租賃期限

　　（一）房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年____個(gè)月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。

　　（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（□書(shū)面/□口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重

　　新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條租金及押金

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)___________元整（￥：____________）

　　支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期：____________________

　　（二）押金：人民幣_(tái)___________元整（￥：________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）費(fèi)用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第六條房屋維護(hù)及維修

　　（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　　（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條合同解除

　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達(dá)日的。

　　2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　第九條違約責(zé)任

　　（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　　（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。

　　本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章：________承租人（乙方）簽章：____________

　　委托代理人：_______________委托代理人：____________________

　　聯(lián)系方式：________________聯(lián)系方式：_________________________

　　_____年_____月_____日   _____年_____月_____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇23

　　出租人：_________________________

　　承租人：_________________________

　　出租人_______證件類型及編號(hào)_______________

　　承租人_______證件類型及編號(hào)_______________

　　居間人_______備案證明編號(hào)_________________

　　依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　房屋坐落于北京市________區(qū)______________街道辦事處__________________________，建筑面積________平方米。

　　房屋權(quán)屬狀況：甲方持有，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_______________或房屋來(lái)源證明名稱：____________，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：_____________，房屋已設(shè)定了抵押。

　　第二條房屋租賃情況及登記備案

　　租賃用途：__________如租賃用途為居住的，居住人數(shù)玩為：_____，

　　最多不超過(guò)_______人。

　　如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房

　　屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

　　居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證居住人員中有境外人員的，應(yīng)自訂立本合同之時(shí)24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

　　租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

　　第三條租賃期限

　　房屋租賃期自______年_____月_____日至______年______月______日，共

　　計(jì)______年______個(gè)月，甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付乙方。《房屋交割清單》經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及___________________后視為交付完成。

　　租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三十日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房租租賃合同。

　　第四條租金及押金

　　租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：__________元/，租金總

　　計(jì)：人民幣_(tái)_________元整

　　支付方式：，押_____付____，各期租金支付日期：_____年_____月_____日，_____年_____月_____日，_____年_____月_____日，_____年_____月_____日。

　　押金：人民幣_(tái)___________元整租賃期滿或合同接觸后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)還給乙方。

　　第五條其他先關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式：

　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中：_____________由甲方承擔(dān)，____________由乙方承擔(dān)：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)電視收視費(fèi)供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管理費(fèi)房屋租賃稅費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)車(chē)位費(fèi)

　　室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)_______________費(fèi)用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第六條居間服務(wù)

　　丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，

　　如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

　　本合同簽訂后，甲方應(yīng)向丙方支付月租金的______%即人民幣_(tái)____元整作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款乙方應(yīng)向丙方支付月租金的______%即人民幣_(tái)____元整作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總和應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。

　　第七條房屋維護(hù)及維修

　　甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全乙方保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　　租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任

　　第九條合同解除

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、延遲交付房屋達(dá)七日的。

　　2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，只是乙方無(wú)法正常使用房屋的。

　　4、___________________________________________.

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)_____日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當(dāng)或者不合理使用導(dǎo)致附屬物品。設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　8、_______________________________________________.

　　其他發(fā)送的合同解除情形。

　　第十條違約責(zé)任

　　甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向乙方支付

　　違約金乙方有第九條第四款約定情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　阻力期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)兌換相應(yīng)的租金。

　　因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按每逾期一日，按日租金的200%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。

　　____________________.

　　第十一條合同爭(zhēng)議解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議，有三方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

　　第十二條其他約定事項(xiàng)

　　__________________________________________________________________

　　本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同一式叁份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份。

　　本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。

　　出租人簽章：承租人簽章：

　　委托代理人：國(guó)籍：

　　聯(lián)系方式：委托代理人：

　　聯(lián)系方式：

　　年月日年月日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇24

　　租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________

　　甲、乙雙方就租賃的房屋達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于____________________，間數(shù)____，共____層，建筑面積____平方米。

　　第二條 房屋用途

　　該房屋用途為租賃住房。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條 租賃期限

　　租賃期限自________年________月________日至________年________月________日止。

　　(提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。)

　　第四條 租金

　　該房屋月租金為人民幣_(tái)___元(大寫(xiě)：____)。

　　租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第五條 租金支付期限與方式

　　乙方應(yīng)于每季度末支付租金給甲方，支付方式為現(xiàn)金。

　　第六條 交付房屋期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

　　甲方保證擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并賠償損失。

　　租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條 房屋租賃期間的相關(guān)費(fèi)用

　　在房屋租賃期間來(lái)自個(gè)人租房合同，以下費(fèi)用由乙方支付：

　　1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);

　　以下費(fèi)用由甲方支付：

　　1.供暖費(fèi);2.物業(yè)管理費(fèi);

　　第十條 房屋押金

　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

　　第十一條 租賃期滿

　　1.租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

　　2.租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;

　　第十二條 違約責(zé)任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

　　第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十六條 其他約定

　　(一)出租方為已提供物品如下：

　　(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

　　(1)水表現(xiàn)為：____度;(2)電表現(xiàn)為：____度;(3)煤氣表現(xiàn)為：____度。

　　第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：________________

　　電話：_____________________ 電話：_____________________

　　________年____月____日

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇25

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

　　地址：___________________________

　　法定代表人：___________________

　　授權(quán)簽約代表：___________________

　　電話：___________________________

　　傳真：___________________________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________

　　地址：___________________________

　　法定代表人：___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)酒店租賃民法典》、《廣東省房屋租賃條例》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此酒店租賃合同。

　　第一章總則

　　第一條甲方將其所有的坐落在街路號(hào)酒店式公寓樓房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

　　第二條租賃期限共天。甲方從______年______月_____日起將上述房租給乙方使用，至______年______月_____日收回。

　　第三條乙方在租住期間，根據(jù)所租住時(shí)間享受本酒店租賃合同規(guī)定的優(yōu)惠。

　　甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù);甲方保證乙方在公寓里的人身和財(cái)物的安全。為乙方提供貴重財(cái)物的保管服務(wù);甲方對(duì)乙方實(shí)行住客管理，乙方向甲方提供個(gè)人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。

　　第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國(guó)家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住公寓期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本酒店租賃合同各項(xiàng)約定。

　　第五條本酒店租賃合同于乙方向甲方繳納______元押金后生效。

　　第二章租金和其他費(fèi)用的交納與結(jié)算

　　第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用。

　　租金=標(biāo)準(zhǔn)租金優(yōu)惠折扣率租用的公寓面積有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話和網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用及送餐、托嬰、文印等特殊費(fèi)用(費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定)

　　甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費(fèi)、租賃管理等政府稅費(fèi)。

　　第七條乙方租住同一房______天，付______%房租;磚天及以上享受______%的優(yōu)惠價(jià)。

　　乙方在入住期間，每月______日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的收租憑證。

　　第八條乙方要求提前退房時(shí)，甲方根據(jù)不同情況計(jì)算應(yīng)付租金和應(yīng)付其他費(fèi)用。

　　第三章公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租

　　第九條甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。

　　乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施，防止不正常損壞。

　　第十條乙方事先未經(jīng)甲方的書(shū)面同意：

　　1.不得在公寓內(nèi)放置貨物;

　　2.不得更動(dòng)公寓內(nèi)的電線、管道位置;

　　3.不得隨意更動(dòng)配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓;

　　4.不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　第十一條乙方在公寓使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知的小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。。

　　第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。

　　第十三條乙方確需對(duì)公寓進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　第十四條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本租賃酒店租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第十五條甲方出售房屋，須在______月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第四章酒店租賃合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽

　　第十六條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本酒店租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計(jì)算。

　　第十七條酒店租賃合同自動(dòng)終止的免責(zé)條件：

　　1.發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使酒店租賃合同無(wú)法履行;

　　2.因市政建設(shè)需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;

　　3.甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。

　　發(fā)生上述情形之一，酒店租賃合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。

　　第十八條有下列情形之一，甲方有權(quán)終止酒店租賃合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方賠償：

　　1.乙方人為損壞公寓設(shè)施而不主動(dòng)賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費(fèi)用后，乙方不及時(shí)補(bǔ)足押金的;

　　2.乙方逾期不交房租的;

　　3.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的;

　　4.乙方違反本酒店租賃合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的;

　　5.乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。

　　第十九條有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求解除酒店租賃合同。在遷離公寓時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付消費(fèi)金的余額以及租賃押金;

　　1.在公寓內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費(fèi)用時(shí)，由于甲方不能及時(shí)維修，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時(shí)為乙方安排其他適當(dāng)公寓;

　　2.乙方在公寓里得不到安全保障;

　　3.乙方得不到相應(yīng)的服務(wù)。

　　第二十條本酒店租賃合同到期或出現(xiàn)本酒店租賃合同自動(dòng)終止的情況，甲方對(duì)公寓進(jìn)行核收，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后，應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金。乙方應(yīng)按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應(yīng)提前通知甲方。

　　第二十一條乙方在本酒店租賃合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓乙方應(yīng)于酒店租賃合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新酒店租賃合同，原酒店租賃合同押金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入新酒店租賃合同。酒店租賃合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒(méi)有與其他人簽訂酒店租賃合同前，乙方享有對(duì)同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。

　　第五章違約責(zé)任

　　第二十二條甲方違反本酒店租賃合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

　　甲方：____________乙方：____________

北京市兩室兩廳房屋租賃合同 篇26

　　出租人(甲方)：____市保障性住房建設(shè)投資中心　　通訊地址： ____市____區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院7號(hào)樓16層　　郵 編： 100039　　承租人(乙方)： 審核備案編號(hào)：　　證件類型： 證件號(hào)碼：　　租金托收銀行： 公租卡賬號(hào)：　　移動(dòng)電話： 固定電話：　　工作單位：　　工作單位通訊地址：　　工作單位郵編：　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《____市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔20〕61號(hào))、《____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈____市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法〉的通知》(京建法〔20〕25號(hào))、《____市公共租賃住房管理辦法(試行)》(京建住〔20〕525號(hào))及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就公共租賃住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　

　　第一條 房屋基本情況　　項(xiàng)目名稱： 公租房項(xiàng)目　　房屋坐落于____市 區(qū) 號(hào) 號(hào)樓 單元 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。建筑面積 平方米。　　

　　第二條 租賃期限及交付　　

　　(一)房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計(jì)36 個(gè)月。　　

　　(二)甲方應(yīng)于房屋租賃期起始日____日前，即________年____月____日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)支付首期租金、押金和其他相關(guān)費(fèi)用。交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并移交房門(mén)鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪ḿ霸斠?jiàn)《物品交接清單》等相關(guān)物品(屬甲方所有)，雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《入住驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》(見(jiàn)附件

　　三)上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完成。　　

　　第三條 租金　　

　　(一)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)： 元建筑平方米月。____月 □季 □年房屋租金合計(jì)：人民幣 元(大寫(xiě)： )。　　甲方可提供家具給乙方使用，月 □季 □年家具租金合計(jì)：人民幣 元(大寫(xiě)： )。____月 □季 □年 房屋租金和家具租金總計(jì)：人民幣 元(大寫(xiě)： )。　　公共租賃住房租金按月 □季 □年收取,每個(gè)繳租期按____月 □季 □年計(jì)算。　　乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡，并通過(guò)公租卡繳納租金等。　　

　　(二)乙方應(yīng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月____日前(如果按月繳納租金，則為每月____日前)將該房屋的下一繳租期租金存入公租卡內(nèi)。甲方可委托

　　第三方承擔(dān)繳期通知及定期催繳工作。乙方退租時(shí)，甲方自上一繳租期乙方已繳租金數(shù)額中按退租當(dāng)月實(shí)際居住天數(shù)核減，剩余租金無(wú)息退還乙方。　　

　　(三)乙方逾期繳納租金的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起每日按月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)的萬(wàn)分之三收取違約金。經(jīng)甲方確認(rèn)應(yīng)繳租金和違約金數(shù)額后，乙方應(yīng)到甲方指定的繳款地點(diǎn)補(bǔ)繳租金和違約金或乙方將租金和違約金直接存入公租卡，由銀行劃扣。乙方逾期繳納租金超過(guò)3個(gè)月或累計(jì)三次逾期繳納租金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。　　

　　(四)公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。租賃期內(nèi)，甲方可根據(jù)國(guó)家和____市有關(guān)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)政策調(diào)整一次租金，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總計(jì)，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金數(shù)額繳納租金。　　

　　(五)乙方如符合____市公共租賃住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)條件，可在入住后按____市相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公共租賃住房房屋租金(不包括家具租金)補(bǔ)貼，并在足額繳納租金后領(lǐng)取補(bǔ)貼。　　

　　第四條 押金　　

　　(一)甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)按簽訂合同時(shí)的1個(gè)月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)向甲方繳納押金。實(shí)際押金數(shù)額與合同

　　第三條

　　第一款中房屋租金和家具租金合計(jì)相同。　　

　　(二)租賃期內(nèi)，乙方未按照本合同的約定按時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并及時(shí)通知乙方。甲方從乙方押金中扣款后，乙方應(yīng)自收到甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)將押金補(bǔ)足。乙方逾期未補(bǔ)足押金的，每逾期____日按押金的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，乙方逾期3個(gè)月以上仍未補(bǔ)足押金或繳納違約金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳違約金。　　

　　(三)租賃期滿或合同解除，押金在抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、相關(guān)費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約、賠償責(zé)任后，剩余部分無(wú)息返還乙方。　　

　　第五條 相關(guān)費(fèi)用　　租賃期內(nèi)涉及房屋使用的各項(xiàng)費(fèi)用中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照本市相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān);水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、電視收視費(fèi)以及法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用和甲乙雙方約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的 х 由乙方承擔(dān)。　　

　　第六條 房屋維護(hù)及維修　　

　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)使房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài)，履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全，對(duì)于乙方裝修和增設(shè)的其他設(shè)施設(shè)備等甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損壞擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方維修或更換。因乙方未采取適當(dāng)措施或未及時(shí)通知甲方維修致使損失擴(kuò)大，損失部分應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　

　　(二)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施，不得添置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備設(shè)施。如乙方擅自拆改、變動(dòng)或損壞房屋墻體結(jié)構(gòu)，拆改給排水、供電、供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，改動(dòng)墻面、地面、天花板，更換櫥柜、灶具、衛(wèi)浴設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方拒絕恢復(fù)原狀或拆改、損壞情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。　　

　　(三)甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全檢查或維修時(shí)，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而造成的損失或發(fā)生安全事故的，由乙方負(fù)全部責(zé)任。　　

　　(四)乙方須愛(ài)護(hù)使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施，在住房設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定的范圍內(nèi)合理使用。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，可由甲方負(fù)責(zé)維修，由乙方承擔(dān)維修和材料費(fèi)用或按照市場(chǎng)價(jià)由乙方予以賠償。對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。　　乙方拒不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或不予賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中予以扣除。　　

　　第七條____日常管理　　

　　(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)毓蚕馈⑹姓腥菁熬C合治理等有關(guān)規(guī)定，并配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。乙方對(duì)所承租房屋內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害人因此遭受的全部損失。　　

　　(二)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。乙方損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按同類物品的市場(chǎng)價(jià)格賠償，乙方拒不賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中予以扣除。　　

　　(三)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，禁止亂拋垃圾、雜物，不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門(mén)廳、屋頂?shù)裙灿貌课弧Ｒ曳秸加蒙鲜龉灿貌课坏模追交蚣追轿袡C(jī)構(gòu)可向乙方下發(fā)限期整改通知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權(quán)自行處置。　　

　　(四)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管理等工作。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。　　

　　(五)租賃期內(nèi)，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住，不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。　　

　　(六)租賃期內(nèi)，乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國(guó)家、____市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。違反相關(guān)規(guī)定和約定的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。　　

　　(七)乙方以家庭為單位申請(qǐng)公共租賃住房的，租賃期內(nèi)其承租家庭成員發(fā)生變化的，應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面告知甲方。　　

　　(八)租賃期內(nèi)，乙方家庭人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，乙方應(yīng)根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定如實(shí)向申請(qǐng)所在地的區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申報(bào)。　　

　　第八條 房屋騰退　　

　　(一)租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門(mén)復(fù)核，仍符合公共租賃住房承租條件的，甲方與乙方按新的租金標(biāo)準(zhǔn)等條件約定重新簽訂租賃合同。乙方不符合承租條件的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期滿時(shí)退出公共租賃住房。暫時(shí)不能騰退的，經(jīng)甲方同意，可給予乙方2個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，甲方有權(quán)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)測(cè)定的同區(qū)域市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的，按本合同約定租金的2倍收取房屋使用費(fèi)。甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行。　　

　　(二)租賃期滿或合同解除后____日內(nèi)，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施并騰退。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，結(jié)清租金、押金、其他費(fèi)用及違約金和賠償金，同時(shí)乙方向甲方移交房門(mén)鑰匙、購(gòu)電卡和燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，雙方確認(rèn)無(wú)誤后在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。　　甲乙雙方在《退房驗(yàn)收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章后，視為乙方騰退其承租房屋，如該房屋內(nèi)有未經(jīng)甲方同意而遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。　　

　　第九條 合同解除　　

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。　　

　　(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。　　

　　(三)租賃期內(nèi)，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃合同，但應(yīng)提前2個(gè)月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租賃住房，應(yīng)重新按公共租賃住房申請(qǐng)程序辦理。　　

　　(四)乙方在租賃期間死亡的，本合同自行解除。共同申請(qǐng)家庭成員經(jīng)復(fù)核仍符合公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可在重新簽訂公共租賃住房合同后，繼續(xù)承租該房屋。　　

　　(五)租賃期滿前，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)的，合同到期后自行終止。　　

　　(六)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：　　

　　1.擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的;　　

　　2.將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的;　　

　　3.利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;　　

　　4.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;　　

　　5.違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;　　

　　6.連續(xù)3個(gè)月以上(含3個(gè)月)在承租住房?jī)?nèi)居住不滿30天的;　　

　　7.家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承、租賃其他住房，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的;　　

　　8.被住房保障管理部門(mén)取消公共租賃住房資格的;　　

　　9.本合同規(guī)定的其他情形;　　

　　10. х 。　　

　　(七)其他法定的合同解除情形。　　

　　第十條 違約責(zé)任處理　　

　　(一)甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方從無(wú)法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務(wù)后每日按月租金(季、年租金應(yīng)折合為月租金)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。　　

　　(二)甲方交付的房屋嚴(yán)重影響乙方安全、健康或不承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。　　

　　(三)甲方有權(quán)采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用：　　

　　1.通報(bào)乙方及其共同承租家庭成員所在單位，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣;　　

　　2.通報(bào)住房公積金管理中心，從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補(bǔ)貼賬戶中直接劃扣;　　

　　(四)租賃期滿、合同解除或過(guò)渡期滿后，甲方收回房屋，乙方拒不騰退房屋的，甲方有權(quán)收回購(gòu)電卡、燃?xì)饪ɑ蛲ㄖ娏尽⑷細(xì)夤緯和Ｙ?gòu)電卡、燃?xì)饪ǖ挠行凇！　?/p>

　　(五)乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費(fèi)用或拒不騰退房屋的，甲方可將乙方及其共同承租家庭成員的不良行為通報(bào)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或乙方戶籍所在地街道辦事處、民政等政府部門(mén)，也可通過(guò)有關(guān)新聞媒體予以曝光。　　

　　(六) х 。　　

　　第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。　　

　　第十二條 其他約定事項(xiàng)　　抽油煙機(jī)、灶具在租期內(nèi)的清潔維護(hù)由承租人自行負(fù)責(zé)。燕保京原家園項(xiàng)目采暖是采用燃?xì)獗趻鞝t采暖;燕保青秀家園項(xiàng)目采用的是集中供暖。　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件

　　一、

　　二、

　　三)一式 2 份，其中甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 1 份。　　本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。乙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書(shū)面告知甲方，因乙方原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達(dá)的，文件退回之日視為該文件已經(jīng)送達(dá)。　　出租人(甲方)簽章：　　承租人(乙方)簽章：　　合同簽訂日期：________年____月____日