百貨公司鋪位及設(shè)施租賃合同（通用3篇）
百貨公司鋪位及設(shè)施租賃合同 篇1
出租方：
承租方：
為繁榮市場，促進(jìn)消費(fèi)，加快商品流通，提高經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的南方百貨第層號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積為平方米。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn)。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計(jì)算，共計(jì)為個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計(jì)算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等，乙方應(yīng)予以配合。
第三條：承租費(fèi)及其他費(fèi)用
1、承租費(fèi)及繳納的時間
乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費(fèi)為人民幣元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費(fèi)為人民幣元。承租費(fèi)應(yīng)按期足額繳納，每個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費(fèi)，以后每期承租費(fèi)須于當(dāng)期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費(fèi)用
1)乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃?xì)�、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用。乙方因獨(dú)立安裝計(jì)量表的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方之獨(dú)立計(jì)量數(shù)與甲方計(jì)量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計(jì)量數(shù)的%時，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不相吻合數(shù)若超過%時該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2)乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米瓦的功率計(jì)算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計(jì)算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費(fèi)按當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)和甲方承擔(dān)的實(shí)際費(fèi)率及本條款核定的日用電量計(jì)算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費(fèi)。
第四條：資質(zhì)條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明、注冊商標(biāo)證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質(zhì)檢報(bào)告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經(jīng)營項(xiàng)目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。
1)化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2)進(jìn)口商品入境貨物檢驗(yàn)檢疫證明
3)海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款書、海關(guān)代征消費(fèi)稅專用繳款書。
4)黃金飾品經(jīng)營許可證
5)生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)產(chǎn)證批件
6)甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同。
第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍
1、乙方銷售的商品以下列表中所列項(xiàng)目為限：
商品類別
商品品牌名稱
商品說明
產(chǎn)地
乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴(yán)格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認(rèn)，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。
3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。
4、乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào)。
5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi)、商場管理費(fèi)和其他費(fèi)用，且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計(jì)算任何利息。
第七條：柜位裝修
1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關(guān)裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進(jìn)行裝修，乙方裝修前應(yīng)事先向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進(jìn)行，裝修發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān)，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費(fèi)，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費(fèi)用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
3、乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀。
4、為保持商場的對外統(tǒng)一風(fēng)格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認(rèn)可。
5、在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進(jìn)行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。
6、在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進(jìn)行。
7、任何裝修事項(xiàng)不得在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行，不得妨礙商場正常營業(yè)。
第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間
乙方應(yīng)于________年____月____日前完成裝修工程及其他開業(yè)準(zhǔn)備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日時至?xí)r，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權(quán)對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點(diǎn)收，否則視為違約，甲方每天與乙方結(jié)算一次。
2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負(fù)一切法律責(zé)任外，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次500—1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、顧客在使用信用卡簽帳消費(fèi)，乙方需接受并負(fù)擔(dān)銀行手續(xù)費(fèi)用，該手續(xù)費(fèi)由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取%作為商場促銷費(fèi)。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動，乙方應(yīng)通力合作并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)，以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費(fèi)開支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔(dān)金額。
2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費(fèi)用等悉由乙方自行承擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行。
3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡，屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡酬賓時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進(jìn)行。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費(fèi)用，悉由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用，否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任。
6、乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方同意承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認(rèn)可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。
8、商場內(nèi)廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費(fèi)書寫三張，超出部分按照甲方制定之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
、利用他人進(jìn)行欺騙性的誘導(dǎo);
、以虛假的“清倉價(jià)”“甩賣價(jià)”“最低價(jià)”“優(yōu)惠價(jià)”等價(jià)格欺詐方式銷售商品;
、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標(biāo)明;
、采用“貼標(biāo)、換標(biāo)”的欺詐方式銷售商品;
、發(fā)布虛假廣告、信息;
、以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品或者提供服務(wù);
、其他欺詐消費(fèi)者的行為。
2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照，不得陳列販?zhǔn)邸叭裏o”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責(zé)任，甲方有權(quán)就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)章、代理權(quán)及專利權(quán)之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客訴怨及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負(fù)有積極配合義務(wù)，及時向甲方補(bǔ)繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽(yù)造成的不良影響。
5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)必須有對應(yīng)的標(biāo)價(jià)簽，明碼實(shí)價(jià)，保證沒有價(jià)格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價(jià)還價(jià)行為，所有商品價(jià)格均以廣告或?qū)?yīng)之標(biāo)價(jià)簽為準(zhǔn)，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。
7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當(dāng)競爭行為。
8、無論何種原因，乙方售價(jià)與標(biāo)價(jià)所示價(jià)格有差異均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次100—500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲存危險(xiǎn)品及存放貨物。
2、乙方對商場內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點(diǎn)并不得儲存危險(xiǎn)品。
3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，均應(yīng)事先報(bào)備甲方管理部門及當(dāng)?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認(rèn)可，并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管理方可進(jìn)行，乙方并負(fù)責(zé)所發(fā)生之一切費(fèi)用。
4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項(xiàng)，都須向甲方有關(guān)部門登記申請，經(jīng)核準(zhǔn)后方可使用，乙方并負(fù)擔(dān)所有發(fā)生一切費(fèi)用。
5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財(cái)產(chǎn)商品流通及人員，如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財(cái)產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應(yīng)負(fù)完全損害賠償責(zé)任。
6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負(fù)責(zé)，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計(jì)人，雙方約定營業(yè)員的底薪標(biāo)準(zhǔn)為每人每月人民幣元，即合計(jì)乙方營業(yè)員底薪人民幣元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當(dāng)月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
2、乙方可以根據(jù)實(shí)際情況增加營業(yè)人員，但乙方的營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權(quán)從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進(jìn)入商場從事銷售及推銷商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險(xiǎn)、福利及工作時間，一切均應(yīng)遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)，如有違反，一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。
7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準(zhǔn)者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實(shí)行統(tǒng)一管理，無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽(yù)、權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)全部連帶及賠償責(zé)任。
9、乙方營業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動，相關(guān)培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十四條：雙方其他權(quán)利及義務(wù)
1、甲方
1)甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。
2)甲方應(yīng)對商場中央機(jī)電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設(shè)施和公共場地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護(hù)。
2、乙方
1)乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。
2)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運(yùn)行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。
3)乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來應(yīng)以自己的名義進(jìn)行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實(shí)行“三包”。
4)除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達(dá)到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。
5)承租期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)，以保證商場的正常經(jīng)營。
6)無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔(dān)保。
7)在商場內(nèi)屬于乙方之財(cái)產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護(hù)措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
第十五條：違約及違約責(zé)任
1、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違約：
1)甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2)乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費(fèi)及其他費(fèi)用。
3)乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進(jìn)行經(jīng)營。
4)乙方未能按照本合同約定和本商場相關(guān)裝修規(guī)定對承租鋪位進(jìn)行裝修。
2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)如下違約責(zé)任。
1)甲方因本合同第十五條第一款第一項(xiàng)違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并承擔(dān)支付按保證金總額自收取之日起至實(shí)際退還日止以每日萬分之五計(jì)算的違約金。如違約金不足彌補(bǔ)乙方發(fā)生的損失，甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。
2)乙方因本合同第十五條第一款第二項(xiàng)違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計(jì)算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達(dá)30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
3)乙方因本合同第十五條第一款第三、四項(xiàng)中任何一項(xiàng)發(fā)生的違約，應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達(dá)30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
4)乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理要求進(jìn)行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
5)如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)直接對其承擔(dān)全部責(zé)任。如遇第三者直接或同時向甲方進(jìn)行追索致使甲方承擔(dān)或連帶承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用。
3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責(zé)任予以如下特殊免除：
1)甲方將不對因甲方之過失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方承擔(dān)賠償及其他法律責(zé)任。
、商場內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈;
、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電;
、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機(jī)械故障引發(fā)的損害;
、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導(dǎo)致的損害;
、高層部位跌落煙頭、玻璃片等雜物;
、乙方承租鋪位內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜及所遭受的破壞;
、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害
、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
2)除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責(zé)任。
3)對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維護(hù)、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補(bǔ)償。甲方進(jìn)行上述工程前應(yīng)事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。
4、本合同因?qū)闷诨蚱渌蚪K止后，乙方應(yīng)于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應(yīng)征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方于本合同終止日前，應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質(zhì)押權(quán)，同時甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
1)承租期屆滿。
2)乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當(dāng)利益。
3)在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。
4)其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費(fèi)及其他費(fèi)用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權(quán)置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚�。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權(quán)。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十一條：本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件：鋪位平面示意圖
2、附件：鋪位交付表
3、特別約定
甲方：乙方：
授權(quán)代表：法人代表：
電話：電話：
傳真：傳真：
身份證號碼：
簽署日期：________年____月____日
百貨公司鋪位及設(shè)施租賃合同 篇2
一位哲人說，迷失在荒野中的人，首要的任務(wù)就是找出方向。一位出色的秘書人員應(yīng)以不變的原則應(yīng)萬變，領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖辦事、守住原則做人、把握方向追求。
以現(xiàn)代系統(tǒng)論觀點(diǎn)來看、秘書與領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系是一種較為特殊的關(guān)系，是一種立體的多層次的多面關(guān)系。在諸類的關(guān)系中，最能體現(xiàn)其角色的關(guān)系本質(zhì)特征的應(yīng)該是秘書與領(lǐng)導(dǎo)的工作關(guān)系，即服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，這是規(guī)范秘書角色行為的出發(fā)點(diǎn)，也是秘書工作的出發(fā)點(diǎn)。為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)是秘書人員的工作職責(zé)，主要體現(xiàn)在幫助領(lǐng)導(dǎo)處理一些日常的事務(wù)性、政務(wù)性工作方面。在辦文辦公、辦事服務(wù)工作中，重要的一條就是秘書人員要領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖，領(lǐng)導(dǎo)的意圖對秘書人員的工作影響具有決定性的作用，它不僅制約著秘書人員的工作方法及方式，而且對秘書人員工作時心理具有較大影響。因此，研究秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，必須著重研究領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的方法及途徑。
一、秘書人員領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的重要性
領(lǐng)導(dǎo)意圖是指領(lǐng)導(dǎo)人、領(lǐng)導(dǎo)班子或領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)在指導(dǎo)其社會組織實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過程中所提出的意見和企圖的實(shí)質(zhì)，是領(lǐng)導(dǎo)提出的工作意見和總體所表達(dá)的真意、實(shí)質(zhì)、核心、出發(fā)點(diǎn)和目的，是領(lǐng)導(dǎo)工作思想的具體體現(xiàn)。領(lǐng)導(dǎo)意圖的形成過程，實(shí)質(zhì)上是領(lǐng)導(dǎo)決策的過程。領(lǐng)導(dǎo)意圖的具體表現(xiàn)形式往往都是通過命令、指示、決定、通知等正式文件或部署安排、簽批意見、口頭要求等非正式文件的形式進(jìn)行傳達(dá)貫徹的。
秘書人員要圍繞領(lǐng)導(dǎo)意圖進(jìn)行工作。正確領(lǐng)會、貫徹、執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)意圖，是秘書人員處理好同領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的一個基本出發(fā)點(diǎn)。商場如戰(zhàn)場，秘書人員若不能把握領(lǐng)導(dǎo)意圖的實(shí)質(zhì)，在貫徹執(zhí)行中必然會打折扣或走樣，甚至產(chǎn)生負(fù)面影響，而貽誤商機(jī)，給企業(yè)帶來巨大損害。反之，秘書人員若能把握領(lǐng)導(dǎo)意圖的實(shí)質(zhì)，正確地貫徹執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)意圖，工作進(jìn)程就會按領(lǐng)導(dǎo)意圖的運(yùn)作，達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)意圖預(yù)料的效果。所以說，秘書人員領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖問題不是一個簡單的問題，而是領(lǐng)導(dǎo)與秘書人員關(guān)系，領(lǐng)導(dǎo)與企業(yè)發(fā)展關(guān)系中的一個十分重要的問題。作為秘書人員對這個問題不能輕視，這不僅是個態(tài)度問題，也是一個原則問題。一是不能延誤傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)意圖的時間。有些工作有較強(qiáng)的時限性，不及時傳達(dá)落實(shí)，就會給工作帶來被動、甚至帶來不可挽回的損失。二是不能截留領(lǐng)導(dǎo)意圖。秘書人員不能以個人愛好意趣用事，對領(lǐng)導(dǎo)意圖滿意的就傳達(dá)，有不同看法的就扣壓，這會導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。三是不能隨意解釋和歪曲領(lǐng)導(dǎo)意圖。對領(lǐng)導(dǎo)意圖一知半解，甚至錯誤解釋，會給工作帶來很大危害�？傊�，秘書人員在工作中，既要體現(xiàn)出在領(lǐng)導(dǎo)意圖形成之后的主動性，也要體現(xiàn)出領(lǐng)導(dǎo)意圖形成之后的服從性，還要體現(xiàn)出執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)意圖過程中的創(chuàng)造性，從而使領(lǐng)導(dǎo)意圖經(jīng)過秘書人員的努力能夠得到準(zhǔn)確無誤的傳達(dá)、貫徹、執(zhí)行。
二、秘書人員領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的方法
領(lǐng)導(dǎo)意圖內(nèi)涵是豐富多彩的，秘書領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖途徑也應(yīng)是多樣的。秘書人員在領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖過程中，有些是以明顯的直接的方式表現(xiàn)出來，有些則以不明顯的曲折的方式體現(xiàn)出來。因此，秘書人員在與領(lǐng)導(dǎo)的交往活動中應(yīng)該盡可能多地捕捉各種信息，明察和領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖，表現(xiàn)出高度的靈敏性，以便迅速地將領(lǐng)導(dǎo)的愿望轉(zhuǎn)化為自己的行為。
�。ㄒ唬⿵念I(lǐng)導(dǎo)暗示中領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖。暗示是人們有交往活動中的一種比較含蓄的相互影響方式，暗示是一種直接的提示，表明領(lǐng)導(dǎo)限于某種特定的場會不便直接表明的要求和愿望。作為秘書人員在與領(lǐng)導(dǎo)交往活動中，要和領(lǐng)導(dǎo)配合默契，善于發(fā)現(xiàn)和接受領(lǐng)導(dǎo)的暗示，按照領(lǐng)導(dǎo)的意圖和愿望去行動。要做到這一點(diǎn)，秘書人員必須有自覺服務(wù)的強(qiáng)烈意識，頭腦反映要敏捷和靈活。同時，秘書人員接受暗示不應(yīng)該是缺少主見的表現(xiàn)，不應(yīng)該是一種無意識接受影響的傾向，應(yīng)該成為一種自覺的意識，只有這樣才能既會領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖，又不盲目追隨。
�。ǘ⿵臅h中領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖。企業(yè)會議是表達(dá)領(lǐng)導(dǎo)意圖的一個重要方式，領(lǐng)導(dǎo)的基本任務(wù)，是實(shí)行科學(xué)的決策，而決策的四個環(huán)節(jié)——收集信息、選擇方案、控制管理和反饋調(diào)節(jié)，都離不開會議。在決策之前，往往要召開各種形式的會議，分析研究可行方案，然后召開領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定。所以會議是推動工作方法之一，會議是領(lǐng)導(dǎo)意圖體現(xiàn)方式之一。秘書人員要通過會議準(zhǔn)備工作，整理會議資料（領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言、講話稿）領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖。通過會后會議紀(jì)要、會議信息（消息）宣傳、會議決策落實(shí)傳達(dá)貫徹領(lǐng)導(dǎo)的意圖，使領(lǐng)導(dǎo)的意圖變?yōu)閱T工的實(shí)際行動，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。
�。ㄈ⿵墓闹蓄I(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖。企業(yè)公文是指以通報(bào)情況、請示問題、商洽事務(wù)等為目的文件往來過程。公文形成過程中、領(lǐng)導(dǎo)審核、簽發(fā)意見、糾正某些提法、更改個別語法毛病等都體現(xiàn)了領(lǐng)導(dǎo)工作的意圖。尤其發(fā)文中請示文件、批復(fù)文件，向下發(fā)的指導(dǎo)性文件，向上級機(jī)關(guān)反映本企業(yè)工作情況的報(bào)告及對上級機(jī)關(guān)交辦事項(xiàng)的回復(fù)，多是領(lǐng)導(dǎo)授意、或職能部門按分管領(lǐng)導(dǎo)的意圖擬稿。秘書人員在擬稿前和定稿過程中領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖，行文后在落實(shí)過程中貫徹領(lǐng)導(dǎo)的意圖。并在常規(guī)的經(jīng)常性的溝通文件中傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)意圖信息。
�。ㄋ模⿵恼Z言行為中領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖。從領(lǐng)導(dǎo)語言行為中了解領(lǐng)導(dǎo)的意圖是秘書人員領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的一種主要方式。在社會生活過程中，我們每個人都會受到這樣或那樣的影響，秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系是個特殊的關(guān)系，彼此之間相處時間較多，平時領(lǐng)導(dǎo)的言談舉止以及由此所表現(xiàn)出來的情緒能夠使秘書人員感染到領(lǐng)導(dǎo)的意圖。領(lǐng)導(dǎo)兢兢業(yè)業(yè)、埋頭苦干的優(yōu)秀品質(zhì)和腳踏實(shí)地、艱苦創(chuàng)業(yè)的精神，在特定環(huán)境下表現(xiàn)出來時，秘書人員會從中感染領(lǐng)會到領(lǐng)導(dǎo)意圖。所以秘書人員在充分掌握和運(yùn)用感染這種影響方式的基礎(chǔ)上，必須從領(lǐng)導(dǎo)語言行為中領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖，使一些不良情緒向積極的方向轉(zhuǎn)化。
三、秘書人員領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的途徑
秘書人員在與領(lǐng)導(dǎo)交往活動中，要想保證交往的順利進(jìn)行，保持與領(lǐng)導(dǎo)的一致性，必須在一定程度上領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，接受領(lǐng)導(dǎo)的影響，以便自覺地使自己按照領(lǐng)導(dǎo)要求的方式去支配自己的行動。
（一）領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖要從思想溝通著手。思想溝通是密切秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的重要方法。秘書與領(lǐng)導(dǎo)的特定角色關(guān)系要求秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行思想溝通，從領(lǐng)導(dǎo)交談言語情緒中捕捉各種信息、明察和領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖。通過思想溝通，把握領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在心里想什么、有什么決定或決策，了解領(lǐng)導(dǎo)贊成什么、反對什么。如果不進(jìn)行思想溝通，秘書人員就很難領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，甚至?xí)a(chǎn)生誤解，使領(lǐng)導(dǎo)意圖不能及時地傳達(dá)貫徹。所以，秘書人員在與領(lǐng)導(dǎo)思想溝通時，要在領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的同時，維護(hù)領(lǐng)導(dǎo)的尊嚴(yán)和自尊，交談進(jìn)言時要注意場合、地點(diǎn)、時機(jī)及語言選擇，注意交流溝通技巧。
�。ǘ╊I(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖要從感情聯(lián)絡(luò)著手。心理學(xué)的研究表明，人們之間的相似性吸引是建立和發(fā)展良好的人際關(guān)系的基礎(chǔ)。秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系不僅僅是一種角色關(guān)系，在這種角色關(guān)系中還包含著個人之間的關(guān)系。秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)絡(luò)個人感情，以求思維和認(rèn)識上一致、興趣和愛好相投、縮短心理之間距離，關(guān)系變得自然、融洽、協(xié)調(diào)，秘書人員對領(lǐng)導(dǎo)的意圖自然而然地心神領(lǐng)會。所以，秘書人員要把與領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展個人之間感情作為領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的重要途徑。
�。ㄈ╊I(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖要從自覺服務(wù)著手。秘書是領(lǐng)導(dǎo)的參謀與助手，是為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)的，秘書人員要想處理好與領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，更好地領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，必須擺正位置、自覺服務(wù)。在領(lǐng)導(dǎo)意圖形成過程中做好大量輔助性的服務(wù)工作，收集提供各種信息情況，以便為領(lǐng)導(dǎo)決策形成正確的工作意圖提供參考依據(jù)。這樣，就能對領(lǐng)導(dǎo)意圖的形成背景及目的、作用有正確的認(rèn)識和理解，能把握領(lǐng)導(dǎo)意圖的真正實(shí)質(zhì)，正確地傳達(dá)、貫徹、執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的意圖。同時，在貫徹執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)意圖過程中注意信息反饋工作，及時了解掌握領(lǐng)導(dǎo)意圖執(zhí)行中的情況，并將發(fā)現(xiàn)的問題或現(xiàn)象及時反映給領(lǐng)導(dǎo)、使領(lǐng)導(dǎo)能根據(jù)具體情況及時作出新的調(diào)整和安排。
，秘書工作體會
四、秘書人員如何領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的思考
秘書人員要領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，不僅要了解領(lǐng)導(dǎo)個人生活工作情況，還要了解領(lǐng)導(dǎo)環(huán)境情況和企業(yè)總體情況。只有掌握大局和個性，才能真正領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的實(shí)質(zhì)。
（一）要熟悉企業(yè)的基本情況。秘書人員要領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，一個前提條件就是要了解本企業(yè)的基本情況，明確企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營總體目標(biāo)。只有了解全局工作的需要，才能正確地領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，才能更有效地做好本職工作。秘書人員要為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)，要努力掌握每一位領(lǐng)導(dǎo)人的分工情況，熟悉每位領(lǐng)導(dǎo)人的工作方式，這樣才能更好地領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖。
�。ǘ┮私忸I(lǐng)導(dǎo)班子總體狀況。秘書人員要領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖，一個關(guān)鍵問題就是要了解領(lǐng)導(dǎo)的環(huán)境，了解領(lǐng)導(dǎo)之間的協(xié)作分工情況，領(lǐng)導(dǎo)人之間的能力結(jié)構(gòu)以及領(lǐng)導(dǎo)班的思想狀況等。只有這樣，才能處理好秘書人員與領(lǐng)導(dǎo)班子的關(guān)系，才能正確領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)工作的意圖。
�。ㄈ┮莆疹I(lǐng)導(dǎo)班子成員的個性和背景。秘書人員要想處理好與領(lǐng)導(dǎo)班子的關(guān)系，不僅要了解領(lǐng)導(dǎo)環(huán)境，而且還要掌握每位班子成員的個性特征和背景。只有熟悉每位領(lǐng)導(dǎo)者的個性，才能掌握他們的工作方式和特點(diǎn)，才能更好地領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)的意圖。
(四)要遵循組織法規(guī)的原則。領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)有相應(yīng)的條例和規(guī)定，規(guī)定了縱向與橫向領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，規(guī)定了領(lǐng)導(dǎo)班子集體決定工作事項(xiàng)的程序和辦法。秘書人員領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的同時，必須與組織法規(guī)為準(zhǔn)則，違背了組織法規(guī)的領(lǐng)導(dǎo)意圖，就應(yīng)通過正當(dāng)?shù)姆绞胶驼５那老蛴嘘P(guān)方面反映自己的意見。領(lǐng)導(dǎo)不聽勸阻、一意孤行，秘書人員應(yīng)挺身而出、大膽抵止。而不能在是非面前裝聾作啞、裝做好人。這樣不是真正愛護(hù)領(lǐng)導(dǎo)，而是違背了領(lǐng)會領(lǐng)導(dǎo)意圖的真正涵義。，秘書工作體會
百貨公司鋪位及設(shè)施租賃合同 篇3
乙方：_________
地址：_________________
乙方：_________有限公司
地址：_________________
上述雙方公司系原________市____股份有限公司。______年___月___日該公司股東大會決議，將原____股份有限公司分立為：________市____股份有限公司與________市____股份有限公司�，F(xiàn)分立的雙方就分立的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、原____公司注冊資金為______萬元，現(xiàn)有凈資產(chǎn)______萬元，由________市____股份有限公司接受______萬元，________市____股份有限公司接受______萬元。
二、____股份有限公司將發(fā)行新股______萬元，若股票發(fā)行成功，該公司注冊資金總額為_________萬元，新股為人民幣普通股票，每股面值______元，向社會個人公開發(fā)行。
____股份有限公司將發(fā)行新股______萬元，若股票發(fā)行成功，該公司注冊資金總額為______萬元，新股人民幣普通股票，每股面值1元，向社會個人公開發(fā)行。
三、原公司發(fā)行股票______萬股，現(xiàn)每兩股折合一新股，按股票號碼順序，前______萬號股票持有者向____股份有限公司兌換新股，______萬號以后的股票持有者向____股份有限公司兌換新股。
四、分立后____股份有限公司主要生產(chǎn)西藥制劑，____股份有限公司主要生產(chǎn)中藥和微生物藥品，原公司下屬第一制藥廠歸____公司管理;下屬第二制藥廠由____公司經(jīng)營管理。
五、進(jìn)行分立的日程為：______年______月______日到______日雙方共同清理財(cái)產(chǎn)帳冊，對原公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，并按期交割完畢。______年______月______日起原_______股份有限公司將不復(fù)存在，_______股份有限公司，_______股分有限公司正式營業(yè)。
六、原_______股份有限公司分立過程中，雙方難免產(chǎn)生矛盾，應(yīng)本著“互諒互讓”的原則，不影響工廠生產(chǎn)，分立各方不得以任何理由影響生產(chǎn)正常進(jìn)行，一切都應(yīng)友好協(xié)商進(jìn)行。
七、分立各方要求原公司股東大會應(yīng)在_____年_____月_____日前批準(zhǔn)本合同。
甲方：________市____股份有限公司
負(fù)責(zé)人：________________________
乙方：________市____股份有限公司
負(fù)責(zé)人：________________________
___________年_______月________日