零售商場租賃合同（精選3篇）
零售商場租賃合同 篇1
出租方：
承租方：
領(lǐng)租人：
為探索新的經(jīng)營方式，進(jìn)一步增強(qiáng)國營中型零售企業(yè)的經(jīng)營活力，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，明確出租方與承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。
一、租賃范圍。出租方將所屬于百貨商場的所有房屋、設(shè)備、家具用具、悵外零星財(cái)產(chǎn)出租給承租方有償使用。合同期滿后由承租方如數(shù)歸還出租方。
二、承租方對上述財(cái)產(chǎn)和企業(yè)原有職工實(shí)行社會保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。
三、承租方要保證每年向出租方交納稅前租賃費(fèi)14.4萬元(其中包括流動資金占用費(fèi)4.8萬元，固定資產(chǎn)占用費(fèi)5.36萬元和服務(wù)費(fèi)4.24萬元)，并按利潤總領(lǐng)14%作為級差地租上繳公司(其中印萬上交縣財(cái)政)，根據(jù)實(shí)際情況將以上租金按月份分?jǐn)偅谙略?5日前上交。
承租方的社會退休統(tǒng)籌基金，工會經(jīng)費(fèi)，均按國家規(guī)定的比例提取和上繳。
四、租賃期限。自一九xx年一月一日起出租方將上述財(cái)產(chǎn)交付承租方使用，至一九xx年十二月三十一日收回，租賃期二年。延長租賃期須重新履行租賃手續(xù)。
五、租賃期間商場原有隸屬關(guān)系暫時(shí)不變，所有制性質(zhì)不變，職工身分不變，工齡連續(xù)計(jì)算，遇有國家規(guī)定調(diào)級時(shí)，按政策規(guī)定給符合條件的職工調(diào)空級，終止租賃合同后，享受其應(yīng)有的工資待遇。
六、集體租賃期間，實(shí)行自主經(jīng)營，獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，照章納稅，參照執(zhí)行集體企業(yè)有關(guān)政策，承租方按規(guī)定交納各種稅金，稅前租賃費(fèi)和級差地租后的留利，由承租方自行支配。
承租方用稅后利潤新增的財(cái)產(chǎn)歸承租方集體所有，承程方可在職工中籌集資金，按有關(guān)規(guī)定付息分紅。
七、租賃期問，承租方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和規(guī)定。履行合同的各項(xiàng)條款，展擔(dān)租賃后的債漢，債務(wù)等經(jīng)濟(jì)責(zé)任飛接受政府等有關(guān)部門及_L級主管單位的監(jiān)督指導(dǎo)，維護(hù)消費(fèi)者利益，在保證主管業(yè)務(wù)的前提下，經(jīng)工商行玫管理部門核準(zhǔn)，積極擴(kuò)大經(jīng)營范圍，方便群眾均買，但不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)業(yè)，更不能擅自停業(yè)。
八、租賃期間承租方對企業(yè)的一切財(cái)產(chǎn)有權(quán)使用和保管，并負(fù)責(zé)維修，企業(yè)需新增或更新固定資產(chǎn)及有關(guān)大修理項(xiàng)目的費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)有倒塌危險(xiǎn)需要翻建，經(jīng)公司審核批準(zhǔn)，其費(fèi)用由出租方負(fù)擔(dān)。
九、租賃期間承租方在堅(jiān)持按勞分配的原則下有權(quán)確定適合商場特點(diǎn)的獎金和勞保福利待遇。并按規(guī)定提取上述資金。
十、承租方的代表人要尊重職工的民主權(quán)利，每年要向職工報(bào)告工作，并經(jīng)常聽取職工的意見和建議，維護(hù)職工的勞動權(quán)利，對嚴(yán)重違章違紀(jì)、屢教不改的職工有權(quán)辭退，但要報(bào)公司勞資科備案審核。
十一、租賃期間承租方有權(quán)招收臨時(shí)工，招收人員工資、福利待遇由承租方自定和支付，租賃合同終止時(shí)，由承租方負(fù)責(zé)辭退。
十二、出租方違約責(zé)任。
1.出租方違背合同規(guī)定，嚴(yán)重干撓承租方經(jīng)營自主權(quán)，使其無法自主經(jīng)營，承租方有權(quán)提出中止或解除合同。
2。出租方如未按合同規(guī)定翻建房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給承租方造成的損失。
十三、承租方違約責(zé)任。
1.承租方在承租期間，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成原企業(yè)資產(chǎn)損失、丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2。承租方如不按合同規(guī)定的時(shí)問、數(shù)額支付租金，除應(yīng)向出租方按銀行遲延付款的規(guī)定付違約金外，連續(xù)三個(gè)月不交租金，出租方除依法追回租金及違約金外，有權(quán)收回出租財(cái)產(chǎn)，終止合同。
十四、租賃期間由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預(yù)料不到的重大變化，須經(jīng)租賃雙方協(xié)商解決。
十五、本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商， 做出補(bǔ) 充條款。補(bǔ)充條款與合同具有同等效力。
十六、本合同一式十份，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。
出租方(蓋章)承租方(蓋章)
出租方代表(簽字)承租方代表(簽字)
年月日
零售商場租賃合同 篇2
出租方： (以下簡稱“甲方”) 電話：
聯(lián)系人：
通訊地址：
承租方: (以下簡稱“乙方”) 電話(必填)：
身份證號(必填)：
通訊地址(必填)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方經(jīng)營的“商城”內(nèi)餐飲鋪位(以下簡稱“租賃物業(yè)”)之相關(guān)事宜，簽訂本合同。
第一條
飲鋪位。
該租賃物業(yè)套內(nèi)建筑面積合計(jì)為 平方米。
第二條 租賃用途
2.1乙方認(rèn)可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進(jìn)行經(jīng)營，該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營 。租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營范圍，否則視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第三條 租賃期
3.1租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2若因甲方原因而造成租期起始時(shí)間延后，租期將相應(yīng)順延并確保為 年。
3.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 叁 個(gè)月前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方須在期滿前60日內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達(dá)成共識并簽訂租賃合同，則甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人，并安排準(zhǔn)租戶進(jìn)入現(xiàn)場視察及有權(quán)與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。
第四條 租金 租賃物業(yè) 1.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城 層 號餐
4.1在乙方三年租賃期內(nèi)，乙方第一年租賃期限為20xx年10月1日起至20xx年9月30日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/年，第二年、第三年租金根據(jù)市場行情收取。甲方實(shí)際收取租金不含稅價(jià)。第一年度租金乙方應(yīng)在本合同簽訂后、進(jìn)場裝修前足額交納，次年及第三年租金應(yīng)在當(dāng)年租期期滿30日前交納;否則
甲方有權(quán)單方解除本租賃合同，并將租賃物業(yè)另行出租。
第五條 經(jīng)營保證金
5.1 乙方須于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方繳付 元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營保證金。
5.2 乙方在承租租賃物業(yè)期間，若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等問題，責(zé)任由乙方自行承擔(dān);若乙方經(jīng)營期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經(jīng)營管理公約》，須向甲方支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任的，如乙方拒絕主動交納，則甲方有權(quán)直接從該經(jīng)營保證金中予以扣除，乙方應(yīng)在接甲方通知后三日內(nèi)將經(jīng)營保證金補(bǔ)足。經(jīng)營保證金不足以承擔(dān)違約金及賠償金時(shí)，甲方有權(quán)以租金充抵，已付租金數(shù)額則相應(yīng)減少，若乙方不及時(shí)補(bǔ)足租金，則租賃期相應(yīng)減少。
5.3合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時(shí)，若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項(xiàng)費(fèi)用，完全、適當(dāng)?shù)穆男辛吮竞贤?xiàng)下的全部義務(wù)，并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方，經(jīng)營保證金仍有余額的，甲方同意在90日之內(nèi)將經(jīng)營保證金余額無息退還給乙方。
第六條 物業(yè)管理費(fèi)
6.1 租賃期限內(nèi)，乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，操作間水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、排污費(fèi)由乙方根據(jù)實(shí)際使用量自行承擔(dān)。第二年、第三年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)時(shí)間：甲方根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行成本核算后再確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，收取時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。
第七條 其他費(fèi)用
7.1乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時(shí)交納所應(yīng)交納的稅、費(fèi)。乙方向甲方聲明及保證，其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動應(yīng)合法經(jīng)營，獨(dú)立報(bào)稅、納稅，不拖欠雇員工資，妥善處理自身債權(quán)債務(wù)。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。
7.2乙方按本條約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)及拖欠的債務(wù)，不因本合同解除或終止而免除。
第八條 交付使用
8.1 甲方應(yīng)在商城開業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方使用。
8.2乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方交樓通知后 日內(nèi)到甲方處辦理收樓手續(xù)，并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時(shí)間及要求到場辦理收樓手續(xù)，則甲方有權(quán)將“通知交樓日”視為乙方實(shí)際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達(dá)交樓通知書的，不論乙方是否簽收或被退回，則郵件到達(dá)本合同載明的乙方通訊地址時(shí)的日期即為通知交樓日)，此種情況視為送達(dá)，乙方將自行承擔(dān)由此而所產(chǎn)生所有不利后果，也無權(quán)就裝修及附屬配套設(shè)施提出任何異議。
8.3 乙方在接收租賃物業(yè)(或視為接收)后，須按甲方確定的商城開業(yè)之日進(jìn)行營業(yè)前的準(zhǔn)備，乙方應(yīng)保證按甲方通知的開業(yè)日開始營業(yè)，遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的一切費(fèi)用不予退還。
第九條 物業(yè)裝修
9.1 凡屬于商城統(tǒng)一定造和安裝的設(shè)備、設(shè)施及裝修，乙方不得擅自改動或損壞。
9.2 如乙方需對租賃物業(yè)進(jìn)行獨(dú)立裝修的，須將裝修方案、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)甲方審批，未經(jīng)審批，乙方不能開展裝修工程。
9.3乙方在委托裝修工程施工單位開展裝修工程前，必須按照甲方制訂的裝修守則指引進(jìn)行施工及支付有關(guān)的費(fèi)用。裝修期間，乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴(yán)格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定，嚴(yán)禁違章施工，否則乙方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛，將被視作乙方違約，責(zé)任由乙方自負(fù)。
9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。
9.5 乙方必須負(fù)責(zé)確保其裝修改造工程均遵守當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定及要求，需提前審批的應(yīng)按要求辦理，否則責(zé)任自負(fù)。
第十條 租賃物業(yè)的使用
10.1 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損毀或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任且已經(jīng)影響商場正常營業(yè)的，甲方口頭或電話通知乙方后即可代為維修或購置新的設(shè)施、設(shè)備，由此產(chǎn)
10.2 租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方處理，甲方經(jīng)審核確認(rèn)屬甲方維修范圍之內(nèi)的，則應(yīng)自審核確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)處理或者提出處理方案，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
10.3 在乙方承租期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，有權(quán)入場查驗(yàn)乙方對租賃物業(yè)的使用狀況，乙方有義務(wù)予以積極配合。
第十一條 遵守管理規(guī)則
11.1 乙方承諾在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守由甲方制定的《商城經(jīng)營管理公約》。《商城經(jīng)營管理公約》是本合同條款的補(bǔ)充，與本合同條款具有同等法律效力。 11.2 甲方有權(quán)按照《商城經(jīng)營管理公約》對乙方進(jìn)行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限內(nèi)如違反管理公約，將被視作違約。
11.3 甲方有權(quán)制訂或修改任何不利于經(jīng)營和維持商城所必要的一切管理規(guī)章制度，且乙方應(yīng)當(dāng)予以支持并承諾遵守。
第十二條 關(guān)于轉(zhuǎn)租
12.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，否則視為嚴(yán)重違約。
12.2 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)在甲方主持下將乙方原來的所有合同、文件變更至新的承租方名下，由新的承租方承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。 第十三條 租賃物業(yè)歸還
13.1 當(dāng)本合同終止或解除時(shí)，乙方須將租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備完好無損的交還甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，出具書面確認(rèn)。乙方物品由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協(xié)商保留乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償或賠償。
13.2 若乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原貌(經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè)，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金，滯留金收取標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費(fèi)的總和。此外，乙方將被視為是自動放棄租賃物業(yè)
13.3 在退場之前，乙方必須結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)。
13.4 乙方在退場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。
第十四條 雙方特別約定
14.1在乙方辦理工商及稅務(wù)等相關(guān)證照手續(xù)過程中甲方應(yīng)給予積極協(xié)助和支持。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及蒼山當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，并不得侵害任何第三方的合法權(quán)益。
14.2甲方在可控范圍內(nèi)向乙方供應(yīng)水電、燃?xì)獾缺ＷC乙方有一個(gè)正常的經(jīng)營環(huán)境。
14.3甲方為乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒設(shè)備。
14.4甲方為乙方安置燃?xì)獗怼⑷細(xì)夤艿馈⑸舷滤艿馈㈦姳怼⒉惋嫴僮鏖g及賣菜平臺。
14.5乙方違反食品安全、消防安全、治安安全所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。 14.6如因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭等)導(dǎo)致本合同不能正常履行的，本合同即自動解除，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。如遇政府征收或征用行為，本合同即自動解除，一切責(zé)任及賠償按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
14.7如甲方根據(jù)市場經(jīng)營需要及有關(guān)管理部門的要求，需要對市場內(nèi)餐飲鋪位及設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整、改造時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。 第十五條 違約責(zé)任
15.1若乙方未能按期接收該餐飲鋪位，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，按年租金的千分之五支付違約金，逾期超過5日，甲方有權(quán)沒收定金并解除本合同，同時(shí)將該餐飲鋪位另行出租給第三方。
15.2若乙方未能按期交納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，視為乙方嚴(yán)重違約，乙方
15.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經(jīng)營保證金不予退還。
15.4若乙方于租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自變更本合同約定的經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經(jīng)營保證金不予退還。 15.5合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方解除本合同，否則甲方有權(quán)扣留乙方所付的租金和經(jīng)營保證金作為對甲方的賠償。
15.6乙方違規(guī)違法經(jīng)營，造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責(zé)任大小，甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。 15.7乙方違反甲方的物業(yè)管理和市場管理的規(guī)定，甲方有權(quán)按市場管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重給甲方造成重大負(fù)面影響的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，租金及經(jīng)營保證金不予退還。
第十六條 其它條款
16.1如因本合同的履行所產(chǎn)生的任何爭議，雙方首先應(yīng)通過平等協(xié)商解決，若協(xié)商未能取得一致，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。
16.2 本合同一方向另一方發(fā)出的書面文件應(yīng)以專人手遞方式或郵寄方式發(fā)至合同載明的通訊地址。另一方拒絕接收對方當(dāng)面送交的書面文件的，對方可以郵寄方式進(jìn)行送達(dá)，郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時(shí)，如另一方仍拒絕簽收或被退回，則視為已經(jīng)送達(dá)。任何一方均應(yīng)在通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更，一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到。
16.3 本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
16.4 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
零售商場租賃合同 篇3
出租方(下稱“甲方”)：
身份證號：
承租方(下稱“乙方”)：
身份證號：
鑒于：
1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達(dá)廣場(下稱“萬達(dá)廣場”)室外步行街 號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產(chǎn)權(quán)人。
2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。
鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用等原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。
一、該商鋪的位置、面積和用途
1、該商鋪的位置：萬達(dá)廣場室外步行街 號(附圖)。
2、該商鋪的建筑面積： 平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。
3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別) 或其他經(jīng)營用途。
二、租期和開業(yè)
1、本合同租期為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方同意在 年 月 日前(下稱“進(jìn)場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自 年 月 日至 年 月 日,為乙方的裝修期。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。
3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向該商鋪所在商場的物業(yè)服務(wù)公司(大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司東莞分公司，下稱“管理公司”)預(yù)付。
三、租金
1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>
(1) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(2) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(3) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(4) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。 以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)、租賃稅及乙方經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用。
2、租金支付期限：
(1)雙方約定，每壹個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期;乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當(dāng)個(gè)計(jì)租期的租金。
(2)其中第一個(gè)計(jì)租期( 年 月 日至 年 月 日)租金，乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付。
3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。
4、本條約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，其中應(yīng)向管理公司支付款項(xiàng)或費(fèi)用的賬戶由管理公司另行書面指定。
5、甲方收款帳戶為：開戶行： ;戶名： ; 帳號： 。
四、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、冬季采暖費(fèi)和能源費(fèi)
1、乙方保證遵守管理公司對萬達(dá)廣場及該商鋪的《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《消防安全責(zé)任書》，及與管理公司達(dá)成的“租戶手冊” 中的物業(yè)管理內(nèi)容。
2、從合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)向管理公司交納該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米(建筑面積每平米8元人民幣，即每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元人民幣(大寫人民幣 )。如日后物業(yè)管理費(fèi)遞增或減少，由乙方自理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)每3個(gè)月為一個(gè)計(jì)費(fèi)期。乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)期結(jié)束15日前向管理公司交納下一個(gè)計(jì)費(fèi)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用(實(shí)行分戶計(jì)量)，水、電費(fèi)實(shí)行電卡充值。
五、保證金
1、為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、經(jīng)營質(zhì)量保證金。
2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納兩個(gè)月的租金保證金 元人民幣。(大寫： 整)如乙方未能如約交納租金的，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金;逾期未予補(bǔ)足的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同并收回該商鋪，商鋪交還按本合同第八條執(zhí)行。乙方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴的，全部由乙方負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的，由乙方賠償給甲方。
3、合同終止時(shí)，雙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，由甲方及物管公司將租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)30日后，管理公司將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。
六、遲延履行違約金
乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方或管理公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日3‰計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。
七、該商鋪的使用
1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和管理公司書面審查同意后實(shí)施。甲方和管理公司應(yīng)當(dāng)在收到裝修方案后的5個(gè)工作日內(nèi)作出書面意見，否則視為同意。
乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守萬達(dá)廣場有關(guān)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。管理公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。
前述甲方和管理公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或管理公司因此對乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守管理公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。
3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及萬達(dá)廣場的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。
4、在租賃期內(nèi)，乙方保證按期足額向甲方付清租金的情況下，在甲方的書面同意下，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租。屆時(shí)，租金由甲方與丙方協(xié)商，相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由乙方與丙方協(xié)商。
5、乙方承諾：如果乙方的行為給甲方或管理公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。
八、該商鋪的交還
1、本合同終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下(正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外)交還甲方。乙方應(yīng)在撤離該商鋪時(shí)將商鋪內(nèi)自屬物品清理完畢，逾期作為放棄物品，甲方有權(quán)任意處理。
2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或管理公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。
3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成甲方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān);每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的占用費(fèi)。
九、優(yōu)先購買權(quán)、承租權(quán)
1、在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)賣該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)賣條件通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)賣給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。
2、租賃期滿，乙方在同等條件下的享有優(yōu)先承租權(quán)。
十、稅費(fèi)
乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)，租金不含任何稅費(fèi)。
十一、合同終止與解除
1、如甲乙任意一方單方面提出解除合同或違約，雙方自行協(xié)商以書面形式擬定賠償條款。
2、如乙方違法經(jīng)營或危害社會秩序，甲方有權(quán)無條件解除合同，無需支付補(bǔ)償。
3、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。
4、本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30 日 前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。
5、甲方出售房屋，須提前壹個(gè)月書面通知乙方。
6、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、特別約定
1、為了萬達(dá)廣場商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權(quán)管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。
2、商鋪使用人應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如需甲方提供協(xié)助的(如提供房產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明的)，甲方無條件予以協(xié)助，否則造成乙方損失的，由甲方賠償。
3、如乙方同時(shí)承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。
4、乙方應(yīng)知悉并遵守《經(jīng)營管理規(guī)約》，守法經(jīng)營，與鄰友好，遵守管理公司的各項(xiàng)合理規(guī)定。如因乙方不遵守上述約定產(chǎn)生的糾紛，一概與甲方無關(guān)。
5、乙方在結(jié)業(yè)前須將營業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關(guān)證件全部撤銷處理，若未處理引起的法律責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。
6、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
十三、不可抗力
因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或損失。
十四、爭議解決
甲、乙雙方的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。
十五、管理公司地位和身份
管理公司作為該商鋪所在商場物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意管理公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
十六、通知
1、甲、乙雙方按照下列內(nèi)容送達(dá)通知或文件，可視為送達(dá)：
(1)甲方住址：
郵編：
(2)乙方住址：
郵編：
任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
十七、合同生效
本合同一式二份，自甲、乙雙方簽署后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：