石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同（精選3篇）

石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同 篇1

　　場地租賃合同

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租賃甲方商鋪事宜，簽訂本合同。

　　一、商鋪的位置、面積：

　　乙方租賃的商鋪位于河北師范大學(xué)國培大廈      層           位置，建筑面積       平方米，商鋪編號為：                  。

　　二、經(jīng)營品類和范圍：

　　乙方經(jīng)營項目為                 ,乙方經(jīng)營的項目必須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃和要求，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改經(jīng)營品類和品牌。

　　三、租賃期限：

　　租賃期限自      年   月   日始至      年    月    日止，租金每年按上一年租金總金額的百分之     遞增。免租期限為一個半月，自     年    月    日始至      年    月    日止。

　　四、費用及繳納方式：

　　（一）租金及繳納時間和方式：

　　1、租金

　　乙方租賃期租金為（人民幣）      元/平方米/日，首年度租金為      元（大寫：        元整）（其中包含物業(yè)費）,半年租金為       元（         元整 ）

　　2、繳納時間和方式

　　租金每半年交付一次，交付日期為到期前15日。其中，首期租金交付方式為押一個月付六個月，于合同簽訂之日起3日內(nèi)繳納，金額共計           元（大寫           元整）。

　　（二）乙方租賃期間應(yīng)交其他費用：水電費、空調(diào)取暖費等費用。

　　乙方需按照甲方簽發(fā)的“繳款通知單”繳納日常費用,繳納時間以甲方財務(wù)部門規(guī)定繳納時間為準，繳款通知單需加蓋甲方公章。

　　（三）、履約保證金：

　　乙方向甲方交納保證金（人民幣）5000元（大寫:伍仟元整），作為保證乙方合法使用商鋪及本物業(yè)范圍內(nèi)合法經(jīng)營的履約保證，于開業(yè)前7日內(nèi)繳納。

　　五、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)制定和修改有關(guān)治安、消防、水、電、氣、經(jīng)營和管理、營業(yè)時間等各項管理制度并負責(zé)監(jiān)督乙方實施。對不符合國家法律、法規(guī)和管理制度的行為，甲方有權(quán)制止和處罰。

　　2、甲方需要設(shè)備改造時，應(yīng)提前30日以加蓋甲方公章的書面形式通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方按順延租期的方式予以補償。

　　3、甲方有權(quán)要求乙方隨時提供相關(guān)資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、稅務(wù)、消防等管理部門的資料和證明等。

　　4、甲方依市場需求進行統(tǒng)一促銷活動，如活動與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)或大廈統(tǒng)一整體安排活動，乙方有義務(wù)通力配合，并承擔(dān)部分活動費用。

　　5、甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各類營業(yè)證照，為乙方出具辦理證照所需的各類文件。

　　6、物業(yè)建筑物外部及內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

　　（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、租賃期滿后，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月提出書面申請，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　2、乙方需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)時（乙方經(jīng)營法人改變但是經(jīng)營品牌不產(chǎn)生變化的情況除外），須以提前1個月書面形式通知甲方后方可進行。同時，乙方按租賃期內(nèi)租金總額的30%向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費。  

　　3、乙方須按甲方要求提供合法、有效的經(jīng)營證照原件及復(fù)印件。

　　4、乙方從業(yè)人員由乙方自行聘用，需與乙方簽訂勞務(wù)合同，所聘人員在從業(yè)期間的一切行為由乙方負責(zé)管理。上崗7日內(nèi)從業(yè)人員必須辦理上崗證、培訓(xùn)證、健康證等證件。

　　5、乙方自行承擔(dān)對外法律責(zé)任、經(jīng)濟糾紛、債權(quán)債務(wù)、因違規(guī)而造成的各種罰款等費用。

　　6、乙方應(yīng)按照國家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的售后服務(wù)工作，嚴禁出售假冒偽劣商品。

　　7、乙方應(yīng)妥善保管好商鋪內(nèi)的商品及私人貴重物品，商鋪內(nèi)嚴禁存放現(xiàn)金及貴重物品，如遇丟失、損壞，后果自負。

　　六、商鋪裝修：

　　1、乙方負責(zé)對租賃商鋪進行裝修，并自行承擔(dān)裝修費用。

　　2、乙方裝修商鋪前，必須按甲方規(guī)定交納裝修保證金，并提交商鋪形象設(shè)計圖紙，經(jīng)甲方二日內(nèi)審批后由乙方聘請有資質(zhì)或有相應(yīng)證書的公司或人員進行施工。裝修驗收合格后，由甲方扣除乙方相應(yīng)的裝修垃圾清運費，剩余部分在兩個月內(nèi)退還。

　　七、合同解除：

　　乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方剩余管理費和保證金，同時對乙方按月租金的1—3倍收取違約金。

　　1、 未按甲方要求取得合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照的；甲方的原因除外。

　　2、 未按本合同約定按期交納各種費用，未依法納稅政府職能部門所收取的各項費用，拖欠狀態(tài)持續(xù)10日以上的；

　　3、 故意損壞甲方的設(shè)施、聚眾鬧事破壞甲方設(shè)施、聚眾破壞經(jīng)營秩序、組織策劃商戶罷市等影響甲方經(jīng)營和違反甲方規(guī)章的；

　　4、私自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的；

　　5、利用所租商鋪進行非法活動的；

　　6、因乙方非法經(jīng)營被新聞媒體曝光給甲方造成惡劣影響的；

　　7、擅自改變租賃商鋪用途及經(jīng)營品類的；

　　九、違約責(zé)任：

　　1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更裝修方案，不得擅自增加電器設(shè)備、更改線路、改變主體結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施。否則，甲方有權(quán)依據(jù)管理制度對乙方進行處罰，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。

　　2、乙方需按照合同約定支付各項費用，如逾期繳納，逾期不足10日，以應(yīng)交費用總額為基數(shù)，按日加收0.2% 滯納金，且甲方有權(quán)在逾期繳納期間停止提供水、電、氣等物業(yè)和經(jīng)營管理服務(wù)。逾期超過10日，視乙方終止合同，甲方有權(quán)將乙方商鋪內(nèi)的財產(chǎn)及商品清除或另行處理，保證金不再返回乙方，并追究乙方的違約責(zé)任，同時，乙方對該商鋪的裝修歸甲方所有。

　　3、甲方需保證乙方正常經(jīng)營，因甲方或甲方工作人員故意造成乙方損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。非因故意原因，影響乙方經(jīng)營超過3日，租賃期相應(yīng)順延。

　　十、免責(zé)條款：

　　雙方約定以下原因所導(dǎo)致的損害或損失，可免于對甲方的責(zé)任的追究：

　　1、因不可抗力因素而導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損；

　　2、因維修、養(yǎng)護共用部位、公用設(shè)施設(shè)備而臨時的停水、停電或停止公用設(shè)施設(shè)備的使用等；

　　3、因本物業(yè)范圍外責(zé)任所造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其它公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損壞等；

　　4、在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止設(shè)施、設(shè)備運行而進行搶修或搶救，而無須事先通知乙方，事后需跟乙方做書面說明；

　　5、因乙方責(zé)任致使甲方停止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)或達不到服務(wù)標準的。

　　十一、其他約定：

　　1、本合同在乙方交納租金、管理費及信譽保證金，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式三份，甲方持二份，乙方執(zhí)一份。合同未盡事宜雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　3、合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　4、合同簽訂后乙方需向甲方提供以下附件：

　　①蓋有乙方公章的“營業(yè)執(zhí)照”副本復(fù)印件；

　　②蓋有乙方公章的“稅務(wù)登記證”副本復(fù)印件；

　　③乙方負責(zé)人身份證復(fù)印件；

　　④能證明乙方經(jīng)營權(quán)限的所有證件復(fù)印件，如授權(quán)書、商標注冊證明、生產(chǎn)廠家執(zhí)照等。

　　⑤場地平面位置圖；

　　甲方（簽章）：                         乙方（簽章）：

　　乙方無法聯(lián)系時可替代的聯(lián)系人

　　姓名：                

　　電話：                                電話：

　　法定代表人：                           法定代表人：

　　（委托授權(quán)人）簽字：                   （委托授權(quán)人）簽字：

　　簽約日期：     年    月    日          簽約日期：     年     月     日  

石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同 篇2

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

　　函號：______________

　　致：__________先生閣下

　　_____________律師事務(wù)所依法接受__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“委托人”）委托，特指派本所________律師（以下簡稱“本律師”），就閣下嚴重違反《________商鋪租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及《________配套停車位租賃協(xié)議書》（以下簡稱《車位租賃合同》）之約定，專門致函如下：

　　根據(jù)委托人提供的資料及陳述：閣下與委托人于_______年_______月_______日簽訂《租賃合同》及《車位租賃合同》，約定：委托人將位于_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿一年后，租金逐年遞增_______%，管理費_______元/㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月_______日前繳納當月租金、管理費和其他費用。鑒于閣下并未能按照《租賃合同》及《車位租賃合同》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委托人曾于_______年______月______日發(fā)《繳費通知》于閣下，要求閣下于_______年______月______日前繳清欠款，否則將依合同約定加收滯納金。至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費共計_______元。然而，閣下自收訖《繳費通知》后，仍未能按期繳納相關(guān)費用，該行為已構(gòu)成違約。本律師現(xiàn)鄭重告知閣下：

　　一、閣下及授權(quán)之代表應(yīng)于簽收本《律師函》之日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬戶：

　　1、開戶行：______________銀行，戶名：_______，賬號：_____________________；

　　2、開戶行：______________支行，戶名：_______，賬號：_____________________。

　　二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委托人將依《租賃合同》的相關(guān)約定，加收欠費總額_______%的日違約金，停止供應(yīng)水電，并保留解除合同的權(quán)利。

　　望閣下收訖本《律師函》后，盡快按前述要求繳清欠款。

　　順頌

　　商祺！

　　______________律師事務(wù)所

　　______________律師

　　_______年______月______日

石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同 篇3

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

　　函號：______________

　　________________醫(yī)院：

　　________________律師事務(wù)所接受________的委托，指派________律師作為其代理律師。現(xiàn)就委托人________與貴院醫(yī)療侵權(quán)糾紛一事，鄭重函告如下：

　　一、委托人________因工致左額部、面部、右手被汽車玻璃所傷，于_______年_______月_______日入住貴院接受治療，_______年_______月_______日經(jīng)貴院治療終結(jié)出院。_______年_______月底，因解決原工傷賠償作勞動能力鑒定之需，在_______縣______________進行_________光片檢測，診斷出左額部異物，確診異物為_______年在貴院治療時未被取出的小塊玻璃。根據(jù)《_____》第57、61條、《病歷書寫基本規(guī)范》（衛(wèi)醫(yī)政發(fā)_________年11號）等法律法規(guī)的規(guī)定，貴院診斷錯誤、診療過程不符合醫(yī)療常規(guī)、病歷書寫不規(guī)范的事實侵犯了委托人_______的合法權(quán)益，構(gòu)成醫(yī)療侵權(quán)。

　　以上事實，有貴院《_______號病歷》、《______________醫(yī)院放射科會診報告單》、《_______市勞動能力鑒定表》等證據(jù)予以證明。

　　二、委托人_______鑒于貴院曾經(jīng)的積極有效救治、維護貴院聲譽及正常醫(yī)療秩序等原因，表示有誠意與貴院協(xié)商解決賠償一事。如協(xié)商不能達成一致，將采取進一步法律措施維護自身合法權(quán)益，包含但不限于：

　　1、向有關(guān)部門檢舉、控告貴院的侵權(quán)行為，追究有關(guān)人員的責(zé)任；

　　2、向法院依法提起訴訟，索取賠償。

　　特此函告，望貴院慎思并妥善對待。

　　________________律師事務(wù)所

　　________________律師

　　_______年_______月_______日