北京市區(qū)已抵押房產(chǎn)租賃合同（通用3篇）

北京市區(qū)已抵押房產(chǎn)租賃合同 篇1

　　出租方：

　　承租人：證件類型及編號：

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　房屋坐落于北京市區(qū)，建筑面積___平方米。

　　房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證書編號或房屋來源證明名稱：___，房屋已設(shè)定了抵押。

　　第二條房屋租賃情況

　　租賃用途：___;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：___，最多不超過___人。

　　第三條租賃期限

　　房屋租賃期自____年____月____日至___年____月____日，共計年_____個月。甲方應(yīng)于___年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

　　租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

　　乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條租金及押金

　　租金標準及支付方式：_____元，租金總計：人民幣_____元整。

　　支付方式：_____，各期租金支付日期：_____

　　押金：人民幣_____元整租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　第五條其他相關(guān)費用的承擔方式

　　租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：水費電費電話費電視收視費供暖費燃氣費物業(yè)管理費房屋租賃稅費衛(wèi)生費上網(wǎng)費車位費室內(nèi)設(shè)施維修費費用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

　　第六條房屋維護及維修

　　甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　　租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。

　　第七條轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。

　　第八條合同解除

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達日的。

　　2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達日的。

　　2、欠繳各項費用達元的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　其他法定的合同解除情形。

　　第九條違約責任

　　甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

　　租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　　因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

　　甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。

　　第十條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十一條其他約定事項

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份。

　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附屬文件。附屬文件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人簽章：承租人簽章：

　　委托代理人：國籍：

　　聯(lián)系方式：委托代理人：

　　聯(lián)系方式：

　　日期：日期：

北京市區(qū)已抵押房產(chǎn)租賃合同 篇2

　　博士后__________與__________大學簽訂了《__________房屋租賃合同》第____號。我認真閱讀了合同，愿意做合同擔保人，如________不履行合同義務(wù)，我承擔擔保責任。

　　擔保人：__________(簽字)

　　工作單位：__________大學

　　擔保人聯(lián)系電話：__________

　　_____年_____月_____日

北京市區(qū)已抵押房產(chǎn)租賃合同 篇3

　　抵 押 人(以下簡稱甲方)：__________

　　抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：__________

　　甲、乙雙方根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

　　第一條 抵押房地產(chǎn)及抵押責任

　　1.1 甲方自愿以其擁有的房地產(chǎn) (以下簡稱抵押房地產(chǎn)), 房地產(chǎn)證號：____________________號，為借款人_______________與乙方簽署的《個人借款合同》(以下稱主合同)項下

　　債務(wù)提供抵押擔保。

　　約定的授信額度內(nèi)，在授信有效期內(nèi)發(fā)生的債務(wù)提供最高額抵押擔保。

　　雙方同意甲方同時以本合同項下抵押物為以下合同項下雙方已發(fā)生的債務(wù)提供擔保，以下合同均為本合同對應(yīng)的主合同：__________ 。

　　1.2 抵押擔保的□債權(quán)本金金額□債權(quán)最高本金余額為(幣種) (大寫) (小寫)_______________ 。擔保的范圍為主合同項下發(fā)生的債權(quán)本金、利

　　息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟或仲裁費、財產(chǎn)保全或證據(jù)保全費、強制執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、調(diào)查取證費等)以及主合同約定的各項費用。抵押房地產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定。甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)時抵押房地產(chǎn)的價值范圍內(nèi)對主合同承擔擔保責任。

　　1.3 抵押物價值經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商議定為人民幣(幣種)____________元，按抵押率 (百分之 )折后可暫作抵押價值人民幣(幣種) 。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)進實際處理抵押物的凈收入為準。

　　1.4 甲方所提供的抵押為獨立的抵押。不論是否有擔保人(包括主合同債務(wù)人)提供物的擔保或保證，乙方有權(quán)優(yōu)先要求甲方承擔擔保責任。如乙方放棄行使對擔保物(包括債務(wù)人提供的擔保物)或其他保證人的擔保權(quán)，甲方仍應(yīng)按本合同的約定承擔全部擔保責任。

　　1.5 本合同為不可撤銷合同。本合同不因主合同的任何修改、補充、刪除而受到影響或失效，本合同不受主合同效力影響，本合同始終有效。若有一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前十天書面通知另一方，在達成新的合同之前，本合同仍然有效。

　　1.6 合同期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書正本由乙方保管。債務(wù)人清償主合同項下所有債權(quán)本息和費用后，抵押權(quán)即自動消滅，乙方將抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書正本退還給甲方。

　　第二條 抵押登記與保險

　　2.1 本合同項下抵押房地產(chǎn)依法應(yīng)辦理抵押登記的，甲方應(yīng)按照乙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定辦妥抵押登記手續(xù)，并由乙方保管有關(guān)抵押登記文件的正本。債務(wù)人清償主合同項下所有債務(wù)本息和費用后，依法注銷抵押登記。

　　2.2 乙方有權(quán)要求甲方為抵押房地產(chǎn)投保財產(chǎn)險，并指定乙方為保險權(quán)益的唯一受益人。財產(chǎn)險投保金額以抵押房地產(chǎn)價值為準，保險期限不短于債務(wù)期限。

　　2.3 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由甲方承擔。

　　2.4 甲方應(yīng)按時支付保費，并履行保險合同所約定的義務(wù)。

　　2.5 在主合同項下債務(wù)本息和費用未還清前，甲方須按2.2條的約定辦理續(xù)保手續(xù)，否則，乙方有權(quán)代為投保，保險費由甲方承擔。

　　2.6 在抵押物發(fā)生滅失、毀損、被征用或都其他損害的情況下，乙方(即抵押權(quán)人)有權(quán)就該抵押物的保險金、賠償金、補償金或者其他款項優(yōu)先受償。

　　2.6 保險單正本由乙方保管，債務(wù)人清償主合同項下所有債務(wù)本息和費用后，乙方將保險單正本退還給甲方。

　　第三條 抵押人保證與承諾

　　3.1 甲方已認真閱讀了主合同，并確認所有條款。主合同項下的借據(jù)或其他授信業(yè)務(wù)憑證，若未超出主合同約定無須再經(jīng)甲方確認。

　　3.2 甲方已完成簽署本合同所需的所有授權(quán)和審批，甲方簽署本合同不會導(dǎo)致違反其與任何第三方簽訂的協(xié)議或承諾。

　　3.3 除本合同簽署前已書面通知乙方以外，抵押房地產(chǎn)不存在任何可能對本合同履行產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁、執(zhí)行、申訴、復(fù)議等程序及其他事件或情況。

　　3.4 抵押房地產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何法律糾紛。甲方保證對抵押物擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在共有、所有權(quán)或使用權(quán)爭議、被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的情況。同時，甲方保證在本合同簽訂前，抵押物上也未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，并免遭任何第三人追索，并在抵押給乙方期間亦不再設(shè)定任何其他未經(jīng)乙方同意的抵押。

　　3.5 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以拆遷、出售、交易、互易、清償、轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定擔保物權(quán)等任何方式處分抵押房地產(chǎn)。

　　3.6 甲方應(yīng)向乙方如實陳述抵押房地產(chǎn)租賃狀況，如已出租的，甲方應(yīng)書面通知乙方并提供租賃合同，并將設(shè)定抵押情況書面通知承租人，期滿后續(xù)租或者再次出租應(yīng)經(jīng)得乙方的書面同意。

　　3.7甲方保證合理使用并妥善保管抵押房地產(chǎn)，不做任何使抵押房地產(chǎn)價值減少的行為。

　　3.8 甲方接受并保證配合乙方對抵押房地產(chǎn)的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬情況進行檢查。

　　3.9 乙方有權(quán)要求定期由乙方認可的評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行價值評估，評估費用由甲方承擔。如抵押房地產(chǎn)價值已明顯下降，不足以作為主合同債務(wù)的擔保，乙方有權(quán)要求甲方或債務(wù)人提供乙方認可的其他擔保措施。

　　3.10 有下列情形之一時，甲方應(yīng)于情形發(fā)生之日的次日書面通知乙方，并向乙方提供其他經(jīng)乙方認可的等值財產(chǎn)(凈現(xiàn)值相等)作為抵押物：

　　(1)抵押房地產(chǎn)損壞的;

　　(2)抵押房地產(chǎn)滅失的;

　　(3)發(fā)生保險事故的;

　　(4)抵押房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議的;

　　(5)抵押房地產(chǎn)被采取查封、扣押等強制措施的;

　　(6)抵押房地產(chǎn)受到第三方侵害的;

　　(7)抵押房地產(chǎn)被列入拆遷的范圍;

　　(8)其他可能影響乙方抵押權(quán)行使的情形。

　　3.11甲方確認，抵押房地產(chǎn)不是甲方及其撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，乙方根據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)時可依法拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，抵押人放棄就此抵押房地產(chǎn)主張保留其基本生活需要住房的要求。

　　3.12 甲方保證乙方為上述抵押擔保措施的唯一受益人，并享有排他的權(quán)利。若甲方提供的上述抵押物在本合同簽訂前或簽訂之后有重復(fù)抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方愿意承擔相應(yīng)的違約責任和法律責任。

　　3.13 甲方承諾：乙方和債務(wù)人協(xié)議變更主合同及其項下相關(guān)附屬合同的條款，除增加借款金額外，其他變更均無需征得甲方的同意，甲方仍繼續(xù)對變更后的主合同承擔擔保責任。

　　第四條 抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　4.1 有下列情形之一，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)：

　　(1)債務(wù)人未按時足額償還主合同到期債務(wù)本息及費用;

　　(2)甲方違反所作的保證與承諾或有其他不履行本合同義務(wù)的行為;

　　(3)債務(wù)人或甲方宣布解散、破產(chǎn)或依法被撤銷;

　　(4)抵押房地產(chǎn)有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害乙方權(quán)利，債務(wù)人或甲方又未能在乙方通知的時間內(nèi)提供乙方認可的擔保的;

　　(5)債務(wù)人有其他違反主合同約定的情形或主合同被解除或終止;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以行使抵押權(quán)的情形。

　　4.2 乙方依法以抵押房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　4.3 甲方同意自債務(wù)人或甲方違約之日起的第二個月，乙方有權(quán)直接收取抵押房地產(chǎn)的孳息(包括但不限于租金、承包費)以清償債務(wù)，甲方無條件予以配合。所收孳息首先用于清償收取孳息的費用。

　　4.4 發(fā)生行使抵押權(quán)情形時，雙方協(xié)商確定抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，未能協(xié)商一致的，乙方有權(quán)直接向人民法院申請拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。

　　4.5處理抵押物所需的費用(包括律師費在內(nèi))由甲方和借款人承擔，乙方有權(quán)從處理抵押物所得多于債權(quán)的價款中抵扣，不足部分，乙方有權(quán)向甲方繼續(xù)追償。

　　4.6 甲方確認：如債務(wù)人另行提供了抵押房地產(chǎn)，乙方有權(quán)選擇先行執(zhí)行本合同項下抵押房地產(chǎn)，甲方對此無任何異議。

　　第五條 違約責任

　　5.1 甲方違反或不完全履行本合同約定義務(wù)，致使抵押權(quán)未設(shè)立的，又未能在乙方通知的時間內(nèi)提供乙方認可的擔保時，甲方承擔如下違約責任：

　　(1)甲方為債務(wù)人的，甲方應(yīng)當按照主合同約定的債務(wù)本金額的5%向乙方支付違約金，違約金數(shù)額以本合同約定的抵押物價值為限。

　　(2)甲方非債務(wù)人的，甲方在本合同約定的抵押物價值范圍內(nèi)對債務(wù)人未能清償?shù)闹骱贤瑐鶆?wù)本息和費用承擔連帶賠償責任。

　　5.2 甲方違反或不完全履行本合同約定義務(wù)，致使抵押物價值減少的，又未能在乙方通知的時間內(nèi)恢復(fù)原狀或提供乙方認可的擔保時，甲方承擔如下違約責任：

　　(1)甲方為債務(wù)人的，甲方應(yīng)當按照主合同約定的債務(wù)本金額的5%向乙方支付違約金，違約金數(shù)額以本合同約定的抵押物價值為限。

　　(2)甲方非債務(wù)人的，在乙方依法實現(xiàn)抵押權(quán)后，甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物價值與本合同約定的抵押物價值之間的差額范圍內(nèi)對乙方承擔連帶賠償責任，以債務(wù)人未能清償?shù)闹骱贤瑐鶆?wù)本息和費用為限。

　　5.3 甲方有其他違約行為的，應(yīng)賠償乙方因此所受的一切損失，包括直接或間接損失。

　　第六條 其他約定事項

　　第七條 附則

　　7.1 本合同項下有關(guān)抵押房地產(chǎn)的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存及運輸?shù)荣M用均由甲方承擔。

　　7.2 甲、乙雙方任何一方違反本合同，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約所支付的律師費損失在內(nèi)的一切損失。

　　7.3 甲方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。

　　7.4 乙方無需征得甲方的同意，可將乙方在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人;但甲方未征得乙方的書面同意，不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　7.5 乙方有權(quán)要求辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。

　　7.6甲方授權(quán)乙方向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢其包括社保信息在內(nèi)的信用狀況，查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的相關(guān)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法及其他法律法規(guī)規(guī)定用途范圍內(nèi)。甲方同意乙方將其信用信息提供給中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫。

　　7.7 乙方就本合同給予甲方的任何通知、要求或其它函件，一經(jīng)按本合同記載的或按甲方已書面通知乙方變更后的地址發(fā)出即視為已送達甲方。

　　7.8 凡選項，均統(tǒng)一采用在被選項框內(nèi)劃ⅹ的方式確定。

　　7.9 在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　7.10 本合同適用中華人民共和國法律。

　　7.11 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

　　7.12 本合同正本一式四份，乙方執(zhí)二份，甲方、債務(wù)人、登記機關(guān)各執(zhí)一份，如需公證，應(yīng)增加一份用于公證機關(guān)備案。

　　甲方聲明，完全理解本合同的條款(尤其是黑體字部分)及與之相關(guān)的主合同條款及其他相關(guān)交易文件，并已就此(在需要時)獲取過獨立的法律咨詢。

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　簽署日：_______年 ______月_____日

　　簽署地：_______________