商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū)（通用21篇）

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇1

　　出租方：__________

　　承租方：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、

　　乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方_____會(huì)所部分房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋的情況

　　1-1甲方出租座落于本縣城__子花園會(huì)所房給乙方。建筑面積__________平方米。

　　1-2甲方作為該房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。

　　1-3該房屋的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、

　　設(shè)備狀況維持現(xiàn)狀。

　　二、租賃用途

　　2-1乙方向甲方承諾，租賃_____會(huì)所#作為使用。

　　2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核清前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3-1甲、乙雙方約定，租賃期自__________年__________月__________日止，租賃期

　　3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期返還，乙方繼續(xù)承租，則應(yīng)于租期屆滿前要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1甲、乙雙方約定年租金__________元。乙方應(yīng)于合同簽訂后一次性交清租金。

　　五、保證金和其他費(fèi)用

　　5-1甲、乙雙方約定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為_(kāi)_________元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的保證金除用以補(bǔ)充合同約定的由乙方承租的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息退還乙方。

　　5-2租賃期間，所發(fā)生的水、電、暖設(shè)備、工商、稅務(wù)、市政、消防等其他有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　5-3每層樓消防安全通道應(yīng)保持暢通，不允許占道經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，所發(fā)生的一切火災(zāi)事故、失盜、人身意外傷等事件均由乙方承擔(dān)。

　　六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　6-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還承租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙方應(yīng)按年租金的，向甲方支付占用使用費(fèi)。

　　6-2乙方返還承租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　七、解除本合同的條件

　　7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任：

　　_____會(huì)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　_____會(huì)所因社會(huì)公共利益被依法征用的;

　　7-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一個(gè)解除合同;

　　甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的;

　　乙方未征得甲方同意改變承租房屋用途，致使損壞的;

　　因乙方原因造成承租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　乙方擅自整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的;

　　八、違約責(zé)任

　　8-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的付違約金。

　　8-2乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超過(guò)甲方書(shū)面同意的范圍裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方要求乙方賠償損失。

　　8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。

　　九、其他條款

　　9-1本合同簽字后生效。

　　9-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及均為本合同不可分割的一部分，本合同補(bǔ)充條款具同等法律效力。

　　9-3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按規(guī)定索賠。

　　9-4甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意向中寧縣人民法院起訴。

　　9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時(shí)間：__________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇2

　　出租人：______省_____股份有限公司(下稱(chēng)甲方)

　　承租人：_________________________(下稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有，位于______市_______路______號(hào)______商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

　　1.甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從 _______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

　　2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ 。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金。

　　3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

　　4.為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息)，合同終止，如乙方無(wú)違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合 _______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.乙方不論經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(yíng)(國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))，甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。

　　4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。

　　5.合同終止，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾，不得拆除。

　　6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

　　7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門(mén)辦理“暫住證”。

　　8.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。

　　9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方請(qǐng)求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　四、合同的變更和終止：

　　1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書(shū)面形式確定。

　　2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、租賃期滿，本合同自行終止。

　　五、違約責(zé)任：

　　1.乙方違約，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對(duì)乙方原收購(gòu)的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣(mài)價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方(按_______年折算)，對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　六、其他規(guī)定：

　　1.商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客庫(kù)停車(chē)使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車(chē)業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)。

　　2.本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

　　3.本合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

　　甲方：_______________________ 乙方：______________________

　　法定代表人：_________________ 法定代表人：________________

　　甲方公章：___________________ 乙方公章：__________________

　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月___日

　　鑒(公)證意見(jiàn)：____________________________________________

　　經(jīng)辦人：_____________________

　　鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)_________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇3

　　出租方(下稱(chēng)甲方)：

　　承租方(下稱(chēng)乙方)：

　　甲方為的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有的租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就乙方承租鋪位達(dá)成下列條款：

　　第1條 租賃商鋪位置、面積及使用范圍

　　1.1乙方租賃商鋪位置為匯文路湖中路家樂(lè)福超市五樓 (鋪位)。該單元的建筑面積為450平方米。

　　1.2乙方租賃上述場(chǎng)地的使用范圍為經(jīng)營(yíng)餐飲類(lèi)。若乙方改變此經(jīng)營(yíng)使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

　　第2條 租賃期限

　　2.1租賃期限為叁年，從20xx年12月28日至20xx年12月28日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

　　2.2特別約定之一：因商場(chǎng)整體裝修等不可預(yù)見(jiàn)因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時(shí)甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書(shū)面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實(shí)際租期結(jié)算。

　　2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門(mén)的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時(shí)提前終止合同，乙方須無(wú)條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金(不計(jì)息)，但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

　　第3條 租金、水電費(fèi)

　　3.1 租金：承租場(chǎng)地的年租金總金額為：(￥)，乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性付清。

　　3.2 乙方在經(jīng)營(yíng)期間，包括裝修時(shí)間段，產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)全部由乙方自行承擔(dān)繳納

　　第4條 乙方的責(zé)任

　　4.1裝修

　　乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前必須按甲方經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及裝修要求對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，裝修前須向甲方提交申請(qǐng)并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

　　4.2經(jīng)營(yíng)

　　乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳;不得占用或阻礙商場(chǎng)公共地方如公共通道等。

　　4.3衛(wèi)生、治安、消防

　　乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對(duì)鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計(jì)達(dá)3次，或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，履約保證金作為違約金罰沒(méi)給甲方。

　　第5條 使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

　　6.1 乙方應(yīng)按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場(chǎng)地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

　　6.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式(包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式)將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場(chǎng)地的行為無(wú)效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

　　第6條 及時(shí)退交承租單元(鋪位)

　　在本合同到期或終止時(shí)，無(wú)需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場(chǎng)地，把承租場(chǎng)地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開(kāi)始時(shí)一樣完好(自然磨損或自然損耗除外)。如乙方未及時(shí)將出租場(chǎng)地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，乙方所受的一切損失自負(fù)(對(duì)乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償);乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費(fèi)用，包括但不限于登報(bào)費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的

　　第7條 合同的修改、續(xù)租

　　10.1對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式約定，否則無(wú)效。

　　10.2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個(gè)月向甲方書(shū)面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

　　第8條 合同違約、終止、不可抗力

　　11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時(shí)，甲方須提前三十天(或者甲方接到政府通知后三天內(nèi))書(shū)面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場(chǎng)地，在清退場(chǎng)地后十個(gè)工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方損失自負(fù)。

　　11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(最長(zhǎng)不超出10天)采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金;如該條款沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年度年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

　　11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營(yíng)管理 服務(wù)費(fèi)在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退回。

　　11.4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營(yíng)，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并單方解除租賃合同。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇4

　　甲方(出租方)：_____

　　乙方(承租方)：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將店面出租給乙方使用，乙方承租甲方攤位事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、甲方保證所出租的店面符合國(guó)家對(duì)租賃店面的有關(guān)規(guī)定。

　　二、店面的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、甲方出租給乙方攤位位于。

　　2、該攤位現(xiàn)有裝修及設(shè)施。設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該店面時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　三、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)收后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

　　四、租賃期限、用途

　　1、該攤位租賃期共_____個(gè)月。自______年______月_____日起至______年______月_____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該攤位僅作為商業(yè)使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租攤位，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　五、租金及支付方式

　　1、該攤位租賃首年租金為(大寫(xiě)__________圓整)，租賃期從第______年起，月租金在原基礎(chǔ)上遞增______元。

　　2、乙方須在簽訂本合同時(shí)，想甲方繳納保證金為_(kāi)_____元(大寫(xiě)圓整)租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后甲方退回上述保證金給乙方(不計(jì)息)。

　　3、租金支付方式如下：_____個(gè)月一交(先交租金后使用)

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按租賃合同確定的日租金的三倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金五倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　六、免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲方、雙方雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的攤位，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免病不能克服的客觀情況”。

　　七、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　八、其他約定事項(xiàng)

　　1、本合同約定的租金不包含辦理租賃登記及繳納相應(yīng)稅費(fèi)的費(fèi)用，若需辦理，由乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　2、在有效合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�如中途不租，把攤位還給甲方(房主)，押金不予歸還。

　　九、爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第二種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種);

　　1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、乙方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十、本合同自雙方簽(章)后生效。

　　十一、 本合同及附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：______________ 乙方(公章)：______________

　　法定代表人(簽字)：______________ 法定代表人(簽字)：______________

　　日期：__________年__________月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇5

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜，訂立本合同。

　　第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積。

　　租賃地點(diǎn)：_______________(詳見(jiàn)商鋪分布圖)。

　　租賃面積：租賃鋪位建筑面積_______________平方米。

　　第二條租賃期限。租賃期限為_(kāi)________年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第三條租金及交付。

　　乙方在簽訂本合同時(shí)，每______年______月______日前向甲方繳納年租賃費(fèi)共計(jì)____________元。

　　第四條甲方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。

　　1.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施的維修保養(yǎng)。

　　2.甲方負(fù)責(zé)制定《商場(chǎng)管理規(guī)定》和其它管理制度。

　　3.甲方依照本合同和《商場(chǎng)管理規(guī)定》及其它管理制度，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行日常管理，維護(hù)商場(chǎng)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。

　　4.乙方雇請(qǐng)聘用的營(yíng)業(yè)員、導(dǎo)購(gòu)員費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第五條乙方責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。

　　1.乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定的《商場(chǎng)管理規(guī)定》(見(jiàn)附件)和商場(chǎng)的其它管理制度，以保證商場(chǎng)的正常運(yùn)作和全體商戶的整體利益。

　　2.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不能占用公共通道、場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。因甲方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商戶損失的均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　3.乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案書(shū)面報(bào)送甲方，雙方確定后施工。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。

　　4.乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　5.乙方租賃商鋪的電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方于每月的日前交甲方。

　　第六條合同的變更解除與優(yōu)先承租權(quán)。

　　1.甲乙方在租賃期內(nèi)不得中途退租，但經(jīng)雙方協(xié)商同意可以終止合同，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)。

　　2.合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。

　　第七條其它規(guī)定及爭(zhēng)議的解決。

　　1.本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決的，任何一方均有權(quán)向合同所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章后生效。一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________

　　代表人：_______________代表人：_______________

　　____________年____________月____________日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇6

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本專(zhuān)柜合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)。

　　第一條：合同期限

　　甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第二條：鋪位位置與面積

　　1、乙方租賃的場(chǎng)地為： ，建筑面積 平方米，其中使用面積為 平方米。

　　2、本合同的租金、物業(yè)管理費(fèi)均按本合同確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。

　　第三條：租金與管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、乙方鋪位繳交租金每月標(biāo)準(zhǔn)為： 。

　　2、乙方物業(yè)管理費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： /㎡人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風(fēng)等)，即： ㎡ 元= 元,大寫(xiě)： 元/月。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況作出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)整。

　　3、電費(fèi)為： 元/度，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)供電局的價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整。

　　第四條：押金、租金的繳交時(shí)間

　　1、簽訂本合同時(shí)乙方需向甲方繳交一個(gè)月的租金作為押金，共計(jì): 元人民幣。乙方在租賃期內(nèi)不得違反本合同和商場(chǎng)的有關(guān)管理制度，期滿時(shí)乙方向甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方免息將押金退回乙方。

　　2、簽訂本合同之日乙方同時(shí)向甲方繳交壹個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)：______元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來(lái)繳交租金和物業(yè)管理費(fèi)，若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費(fèi)總額收取乙方滯納金。

　　3、簽訂本合同時(shí)乙方需向甲方繳交一個(gè)月的租金作為完善合同經(jīng)營(yíng)范圍約定保證金和售后服務(wù)保障押金，共計(jì): 元人民幣。此保證金是乙方用以保證在租賃期間內(nèi)，乙方所銷(xiāo)售的商品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)許可生產(chǎn)和銷(xiāo)售的商品，也必須是在與甲方簽訂許可的經(jīng)營(yíng)品牌范圍之內(nèi)的商品。如有違規(guī)進(jìn)場(chǎng)商品，經(jīng)甲方勸退無(wú)整改時(shí)的處罰保證金。如乙方無(wú)視甲方通知整改，甲方將視乙方違約情節(jié)輕重有權(quán)用以處罰乙方，并保留解除租賃合同和清退乙方出場(chǎng)的權(quán)利。乙方在被清退出場(chǎng)、或自愿放棄租賃經(jīng)營(yíng)退場(chǎng)后，此違約保證金余款隨即變更為延續(xù)保障正常售后服務(wù)的售后服務(wù)保障押金。當(dāng)乙方在所售商品三包期內(nèi)能正常履行所售商品的售后服務(wù)期結(jié)束后，甲方將退還乙方此款。如乙方在所售商品三包期內(nèi)不能正常履行所售商品的售后服務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)使用此款項(xiàng)妥善處理客戶在三包期內(nèi)所享有的售后服務(wù)權(quán)利。(注：乙方如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓給第三方租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，此款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入第三方繼續(xù)履行本合同規(guī)定。)

　　第五條：裝修管理

　　1、乙方(含乙方聘請(qǐng)的裝修施工人員)裝修必須先提交裝修設(shè)計(jì)方案給甲方審批，甲方確認(rèn)并為乙方辦理好批準(zhǔn)裝修通知書(shū)后，雙方一同記錄電表數(shù)、鋪位明細(xì)，同時(shí)，確認(rèn)簽字及移交鎖匙;

　　2、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經(jīng)甲方驗(yàn)收，乙方?jīng)]有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無(wú)息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商場(chǎng)造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方，預(yù)以沒(méi)收。

　　3、乙方租鋪2個(gè)以上(含2個(gè))需要拆墻或拆鋪位的，須確定復(fù)原方案并經(jīng)業(yè)主同意，同時(shí)乙方需繳交復(fù)原費(fèi)給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交業(yè)主。期滿乙方復(fù)原并經(jīng)甲方和業(yè)主確認(rèn)后，由業(yè)主無(wú)息返還復(fù)原費(fèi)給乙方;若期滿乙方不復(fù)原，則復(fù)原費(fèi)歸業(yè)主所有。

　　第六條：商場(chǎng)管理

　　1、乙方進(jìn)入本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)要嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)稅、地稅等經(jīng)營(yíng)手續(xù)證照，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)和申報(bào)年檢。

　　2、乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《凱里國(guó)貿(mào)商場(chǎng)管理制度》的規(guī)定。

　　3、甲方對(duì)乙方因違反本協(xié)議及商場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重分別采取：口頭規(guī)勸指正、書(shū)面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場(chǎng)名義封其鋪位、公告等方式來(lái)提醒和制止乙方違規(guī)行為，責(zé)令改正確保商場(chǎng)及大眾業(yè)主利益。

　　4、如乙方違反商場(chǎng)制度，嚴(yán)重影響商場(chǎng)運(yùn)作、聲譽(yù)、業(yè)主的公共利益時(shí)，甲方在提請(qǐng)業(yè)委會(huì)和本鋪業(yè)主或本商場(chǎng)10個(gè)以上商家的同意后，有權(quán)單獨(dú)終止本合同并收回鋪位，不需承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方承擔(dān)因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責(zé)任。

　　第七條：轉(zhuǎn)讓

　　1、乙方已展開(kāi)經(jīng)營(yíng)，但確需轉(zhuǎn)讓且找到接管第三方，須書(shū)面向甲方申請(qǐng)，在甲方同意后，向甲方繳交轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹仟元，否則，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。私自轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。

　　2、為確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令乙方改正。

　　第八條：雙方權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況甲方有權(quán)制定修改本商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定和《凱里國(guó)貿(mào)商場(chǎng)管理制度》。

　　2、為確保凱里國(guó)貿(mào)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)和管理正常，甲方有權(quán)重新制定實(shí)施商場(chǎng)整體改造、招商、策劃、管理方案。

　　3、有權(quán)制止乙方因違反商場(chǎng)的物業(yè)管理和《凱里國(guó)貿(mào)商場(chǎng)管理制度》的行為。

　　4、根據(jù)本合同約定，有權(quán)按時(shí)向乙方收取租金、物管費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

　　5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權(quán)收回鋪位。

　　6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強(qiáng)行退租約，甲方有權(quán)扣除乙方己交付的押金。

　　7、租賃期內(nèi)連續(xù)3天或累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)，甲方將向乙方提出書(shū)面通知給予警告;若乙方在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)15天不營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。

　　8、向乙方(或業(yè)主)提供商鋪的自用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

　　9、提前將裝修方案和注意事項(xiàng)及限制條件告知乙方和其使用人。

　　10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。

　　11、對(duì)所涉及乙方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。

　　二、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、必須遵守本商場(chǎng)公告的物業(yè)管理制度和《凱里國(guó)貿(mào)商場(chǎng)管理制度》。

　　2、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方及本商場(chǎng)物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

　　3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，所有設(shè)施設(shè)備不改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備，須事先向商場(chǎng)物管處申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)方可使用，并按約定期限恢復(fù)原狀及功能。造成損失的，乙方按市場(chǎng)價(jià)賠償或修復(fù)。

　　4、對(duì)員工、使用人及來(lái)客等有告知商場(chǎng)規(guī)定和制度的義務(wù)，如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《凱里國(guó)貿(mào)商場(chǎng)管理制度》，或造成商場(chǎng)損失、損害的，乙方承擔(dān)由此引起的賠償責(zé)任。

　　5、租賃兩個(gè)鋪位以上，含兩個(gè)需拆中間墻和鋪位的，應(yīng)事先與有關(guān)業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復(fù)原費(fèi)并繳交，期滿后有復(fù)原原位義務(wù)。

　　6、保證不利用本鋪位及商場(chǎng)公共地方從事非法經(jīng)營(yíng)、非法傳銷(xiāo)及其它任何違法犯罪活動(dòng)。

　　7、保證按國(guó)家消防部門(mén)所制定條例來(lái)執(zhí)行本鋪的消防責(zé)任，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴(yán)格用合格消防材料裝修，遵守商場(chǎng)消防條例，配合消防有關(guān)部門(mén)和商場(chǎng)舉行的消防演習(xí)。

　　8、保證依法向有關(guān)部門(mén)申領(lǐng)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，依法經(jīng)營(yíng)和向有關(guān)部門(mén)繳交各項(xiàng)收費(fèi)。

　　9、保證所有從業(yè)人員不帶貓、狗類(lèi)動(dòng)物及攻擊性的動(dòng)物、寵物進(jìn)入本商場(chǎng)，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類(lèi)及攻擊性的動(dòng)物、寵物。

　　10、對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用、稅收、債權(quán)債務(wù)等依法承擔(dān)。

　　11、所涉及甲方的商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密。

　　第九條：合同的變更與解除

　　一、乙方有下列情況，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金及追究責(zé)任

　　1、未交租金和管理費(fèi)超過(guò)10天或以上的。

　　2、從事非法經(jīng)營(yíng)、傳銷(xiāo)及犯罪活動(dòng)的。

　　3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

　　4、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)用途及改變和侵占公用部份，經(jīng)甲方書(shū)面通知，仍不糾正及在限定時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　5、2次違反商場(chǎng)的管理制度，甲方提請(qǐng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主或附近10個(gè)商家以上同意的。

　　二、甲方有下列情況，乙方有權(quán)解除合同并雙倍索賠己交的費(fèi)用

　　1、不按時(shí)向乙方交付鋪位使用超過(guò)10天或以上的。

　　2、重復(fù)租賃其他方的。

　　3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將本鋪轉(zhuǎn)讓第三方承租者的。

　　4、租賃期內(nèi)，商場(chǎng)及本鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及安全的。

　　第十條：違約責(zé)任

　　本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴(yán)格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。違約方除向守約方支付應(yīng)支付而未支付之費(fèi)用外，還應(yīng)向守約方支付壹萬(wàn)元作為補(bǔ)償。

　　第十一條：爭(zhēng)議的解決

　　因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。

　　第十二條：本合同的法律效力

　　1、本合同一式二份(注：附表一：簽約項(xiàng)目)，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　3、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇7

　　甲方：簡(jiǎn)稱(chēng)

　　乙方：簡(jiǎn)稱(chēng)

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議

　　一、場(chǎng)地租賃情況

　　1、甲方同意將一樓超市無(wú)購(gòu)物通道西側(cè)平米場(chǎng)地租給乙方使用。

　　2、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

　　3、租賃時(shí)間為期一年，自年月日至年月日

　　4、場(chǎng)地租金每年元，租金繳納方式為上打租，每半年付一次。

　　二、甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。

　　2、甲方對(duì)乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。

　　3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

　　4、對(duì)于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退。

　　三、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

　　2、按時(shí)向甲方繳納租金。

　　3、依法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過(guò)期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量，如因商品質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或遇職能部門(mén)檢查不合格處以罰款時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　4、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)場(chǎng)地的使用及維護(hù)權(quán)利，但不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

　　5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求，文明服務(wù)，禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理。

　　四、其它事宜

　　1、遇有不可抗拒的政治事件、市場(chǎng)變化不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除，合同期滿后，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

　　2、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付20__元違約金。

　　3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　五、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇8

　　茲經(jīng)雙方同意訂立一切條件分列于后各愿遵守：

　　(一) 業(yè)主將_____街/道_____號(hào)即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客，雙方訂定租金每月人民幣_(tái)____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時(shí)另給收據(jù)為憑)及訂明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。規(guī)定租客在生用期內(nèi)不得退租，否則按照所余租期之時(shí)間賠償租金。保證業(yè)主收到原定租期的全。保證業(yè)主收到原定租期的全部租金。

　　(二) 租客不得分租或轉(zhuǎn)租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得占用其他地方。租約期滿，住客如繼續(xù)租賃或退租，須于壹個(gè)月之前以書(shū)面通知(續(xù)租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補(bǔ)償一個(gè)月租金給業(yè)主。如業(yè)主需要收回樓宇，亦須要一個(gè)月前通知租客。

　　(三) 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，租客未按租約定的日期交租金，業(yè)主有權(quán)對(duì)逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金。如過(guò)期十五天，租客仍未將租金交到業(yè)主或租客不履行合約內(nèi)任何條件，業(yè)主有權(quán)利將此合約終止，當(dāng)作租客毀約自動(dòng)退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。

　　(四) 租客遷出時(shí)，必須在租期內(nèi)將屋內(nèi)物品全部搬走以清手續(xù)，業(yè)主所屬物品除外，如租客藉故取巧不交回門(mén)鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時(shí)間。在租客遷出后三天以內(nèi)仍不來(lái)取作放棄權(quán)利論。業(yè)主有權(quán)不經(jīng)公安部門(mén)及法庭等手續(xù)而聯(lián)同貳名見(jiàn)證人將該些物品出售，所賣(mài)之款作為彌補(bǔ)欠租，如有不足之?dāng)?shù)，租客仍須負(fù)責(zé)，不得異議。

　　(五) 該樓之管理費(fèi)由租客支付，(今后如管理費(fèi)降低或調(diào)高仍全部由租客支付)。水、電、煤氣、電話等費(fèi)用均由租客支付，房屋租賃登記費(fèi)由業(yè)主支付。

　　(六) 本樓只作之用。

　　(七) 租客不得在該樓貯存違禁品或干一切觸犯中國(guó)政府法律之事，倘經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即報(bào)有關(guān)當(dāng)局究辦。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動(dòng)，倘經(jīng)別戶投訴，租客仍喧擾如前，業(yè)主有權(quán)令租客遷出。

　　(八) 租客未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意不得在該樓宇任何地方標(biāo)貼或懸掛個(gè)人或團(tuán)體之招牌，或具有宣傳性質(zhì)之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹燈招牌等，如租客不依約遵守，業(yè)主得雇人拆除之，一切費(fèi)用租客必須負(fù)責(zé)。

　　(九) 該樓內(nèi)之一切原來(lái)設(shè)備及間隔，租客必須征得業(yè)主同意，方可更改或增減。

　　(十) 該樓一切門(mén)窗，廚房及浴室之設(shè)備如潔具、水龍頭、水管等如有損壞，租客須免費(fèi)負(fù)責(zé)修理或賠償。如租客因疏忽而毀壞本樓之設(shè)備，損及別人之家具衣物或傷害他人等，租客須自投風(fēng)災(zāi)、水、盜竊及意外保險(xiǎn)，租客如有任何損失，業(yè)主不負(fù)任何責(zé)任。

　　(十一) 租客不得在該樓宇飼養(yǎng)貓、狗及使人厭惡之鳥(niǎo)類(lèi)及動(dòng)物。

　　(十二) 租客不得拒絕業(yè)主派遣之人員，在適當(dāng)時(shí)間入屋檢視該樓宇近況或進(jìn)行任何修理工程，當(dāng)合約屆滿或終止前兩個(gè)月，業(yè)主在不干擾原則下，租客須準(zhǔn)許持有業(yè)主書(shū)面證明書(shū)之人士，在合理之時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該樓視察。

　　(十三) 租客搬進(jìn)該樓宇時(shí)，該樓宇內(nèi)之電器設(shè)備包括。

　　(十四) 該樓宇之電表及水表均屬業(yè)主名下登記，租客依照水電分表耗量付款，如租客欠租欠租超過(guò)15天，或多次催促而仍未交水電費(fèi)等，業(yè)主有權(quán)拒絕供應(yīng)電力給租客。

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇9

　　甲方：_______________________合同編號(hào)：_________________

　　法定代表人：___________________________簽訂地址：_________________

　　乙方：_______________________簽訂日期：______年___月___日

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　為探索新的經(jīng)營(yíng)方式，進(jìn)一步增強(qiáng)零售企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活力、提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，明確甲方與乙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條租賃范圍

　　甲方將其位于________的____百貨商場(chǎng)出租給乙方有償使用，包括：

　　1.房屋：____間，共____平方米。

　　2.設(shè)備：____________________。

　　3.其它財(cái)產(chǎn)：________________。

　　4.現(xiàn)有職工：____________人。

　　第二條租賃用途

　　租賃商場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)________________。

　　第三條租賃期限

　　_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　延長(zhǎng)租憑期須重新辦理租賃手續(xù)。

　　第四條租賃費(fèi)用

　　乙方要保證每年向甲方交納稅前租賃費(fèi)人民幣_(tái)____元整，_其中包括流動(dòng)資金占用費(fèi)人民幣_(tái)____元整，固定資產(chǎn)占用費(fèi)人民幣_(tái)____元整和服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)____元整，并按利潤(rùn)總額_____%作為級(jí)差地租上繳甲方，根據(jù)實(shí)際情況將以上租金按月份分?jǐn)偅�于次月_____日前上交。

　　乙方的社會(huì)退休統(tǒng)籌基金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)，均按國(guó)家規(guī)定的比例提取和上繳。

　　第五條權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)于_____年_____月_____日將租賃百貨商場(chǎng)交付乙方，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。

　　2.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用.

　　3.乙方為租賃百貨商場(chǎng)及其職工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　4.租賃期間商場(chǎng)原有隸屬關(guān)系暫時(shí)不變，所有制性質(zhì)不變，職工身份不變，工齡連續(xù)計(jì)算，遇有國(guó)家規(guī)定調(diào)級(jí)時(shí)，按政策規(guī)定給符合條件職工調(diào)級(jí)，終止租賃合同后，享受其應(yīng)有的工資待遇。

　　5.租賃期間，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，照章納稅，參照?qǐng)?zhí)行企業(yè)有關(guān)政策，乙方按規(guī)定交納各種稅金，稅前租賃費(fèi)和級(jí)差地租后的留利，由乙方自行支配。

　　6.乙方用稅后利潤(rùn)新增的財(cái)產(chǎn)歸乙方所有，乙方可在職工中籌集資金，按有關(guān)規(guī)定付息分紅

　　7.租賃期間，乙方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)方針、政策和規(guī)定。履行合同的各項(xiàng)條款，承擔(dān)租賃后的債權(quán)，債務(wù)等經(jīng)濟(jì)責(zé)任，接受政府等有關(guān)部門(mén)及上級(jí)主管單位的監(jiān)督指導(dǎo)，維護(hù)消費(fèi)者利益，在保證主管業(yè)務(wù)的前提下，經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，積極擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，方便群眾購(gòu)買(mǎi)，但不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)業(yè)，更不能擅自停業(yè)。

　　8.租賃期間乙方對(duì)企業(yè)的一切財(cái)產(chǎn)有權(quán)使用和保管，并負(fù)責(zé)維修，企業(yè)需新增或更新固定資產(chǎn)及有關(guān)大修理項(xiàng)目的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定確認(rèn)倒塌危險(xiǎn)需要翻建，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，其費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　9.租賃期間乙方在堅(jiān)持按勞分配的原則下有權(quán)確定適合商場(chǎng)特點(diǎn)的獎(jiǎng)金和勞保福利待遇。并按規(guī)定提取上述資金。

　　10.乙方要尊重職工的民主權(quán)利，每年要向職工報(bào)告工作，并經(jīng)常聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和建議，維護(hù)職工的勞動(dòng)權(quán)利，對(duì)嚴(yán)重違章違紀(jì)、屢教不改的職工有權(quán)辭退，但要報(bào)公司勞資科備案審核。

　　11.租賃期間乙方有權(quán)招收臨時(shí)工，招收人員工資、福利待遇由乙方自定和支付，租賃合同終止時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)辭退。

　　第六條甲方違約責(zé)任

　　1.甲方違背合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，使其無(wú)法自主經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)提出終止合同。

　　2.甲方如未按合同規(guī)定的翻建房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成的損失。

　　第七條乙方違約責(zé)任

　　1.乙方在承租期間，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成原企業(yè)資產(chǎn)損失、丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　2.乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間，數(shù)額支付租金，除應(yīng)向甲方按銀行延付款的規(guī)定付違約金外，連續(xù)三個(gè)月不交租金，甲方除依法追回租金及違約金外，有權(quán)收回出租財(cái)產(chǎn)，終止合同。

　　第八條陳述和保證

　　1.甲方向乙方陳述和保證如下：

　　其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議;

　　本協(xié)議自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

　　2.乙方向甲方陳述和保證如下：

　　其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議;

　　本協(xié)議自簽訂之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

　　第九條法律適用與糾紛解決方式

　　1.本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄。

　　2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　3.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第____種方式解決：

　　將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁;

　　依法向____人民法院提起訴訟。

　　第十條附則

　　1.租賃期間由于國(guó)家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預(yù)料不到的重大變化，須經(jīng)租賃雙方協(xié)商解決。

　　2.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與合同具有同等效力。

　　3.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____，經(jīng)雙方簽字蓋章之后具有同等法律效力。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　授權(quán)代理人：______________授權(quán)代理人：______________

　　住址：____________________________住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________傳真：____________________________

　　日期：____________________________日期：____________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開(kāi)戶銀行：________________________開(kāi)戶銀行：________________________

　　賬號(hào)：____________________________賬號(hào)：____________________________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇10

　　甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條租賃物

　　1.1本合同租賃物為_(kāi)_____號(hào)共計(jì)______平方米(建筑面積)的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。

　　1.2本合同租賃物的房屋共計(jì)層，其中一層面積______平方米、負(fù)一層面積______平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。詳見(jiàn)租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

　　1.3本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：________________合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯(2臺(tái))、貨梯(一臺(tái)，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　1.4本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車(chē)位，以及門(mén)前場(chǎng)地、員工通道等。詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

　　1.5甲方應(yīng)在______年______月______日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二條租賃期限

　　2.1租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日到______年______月______日止。

　　2.2為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作,甲方提供______月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。

　　2.3優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書(shū)面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2.5撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。

　　第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

　　3.1有關(guān)水電方面

　　3.1.1甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立控制。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　3.1.2甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的“表前”(“表前”：________________指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：________________指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維X不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.2有關(guān)消防方面

　　3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、______年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和______年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

　　3.2有關(guān)消防方面

　　3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、______年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和______年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

　　3.2.2乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書(shū)面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。

　　3.2.3甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門(mén)______年檢。乙方應(yīng)對(duì)其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門(mén)______年檢。若因甲方或乙方維X不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)______年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.3有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯

　　3.3.1甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯2臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明和______年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和______年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。

　　3.3.2乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定______年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯完好并且通過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。若因乙方維X不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)______年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.3.3甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。

　　3.4有關(guān)中央空調(diào)

　　3.4.1甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每______年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。

　　3.5有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

　　3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門(mén)及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。

　　3.4有關(guān)中央空調(diào)

　　3.4.1甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每______年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。

　　3.5有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

　　3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門(mén)及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。

　　第四條租賃費(fèi)用、押金及其支付

　　4.1租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為萬(wàn)______元/______年(其中房屋租賃費(fèi)為萬(wàn)______元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬(wàn)______元)，租賃費(fèi)用采取“先付后租”的方式按半______年支付。乙方于每半______年到期前15日向甲方繳納下半______年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專(zhuān)用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。

　　4.2水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按______月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門(mén)公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)偂＜追綉?yīng)提供同期供水供電部門(mén)的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日____________元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關(guān)部門(mén)就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

　　4.3中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按______月結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。

　　4.4商場(chǎng)停車(chē)位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每______年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)______元整，乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門(mén)的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。

　　4.5合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬(wàn)______元整，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半______年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不計(jì)息)。

　　4.6租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.3租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并需得到乙方的書(shū)面認(rèn)可。

　　5.4甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

　　5.5甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

　　5.6租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類(lèi)似的項(xiàng)目或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.7甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。

　　第六條乙方權(quán)利和義務(wù)

　　6.1乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。

　　6.2乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納，每天按____________元加收滯納金。逾期超過(guò)30天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同

　　第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.3租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。

　　6.4承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專(zhuān)柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，但：________________①分租合同的終止日期不超過(guò)本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時(shí)，分租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.5乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

　　6.6租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類(lèi)似的項(xiàng)目及宣傳(如：________________餐飲、服飾、食品超市等)。

　　6.7乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國(guó)家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。

　　第七條違約責(zé)任

　　7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天____________元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應(yīng)損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　7.2甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日____________元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　7.3甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)______月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

　　7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按______年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。

　　7.5乙方違反本合同、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按____________元加收滯納金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)______元。

　　7.6乙方違反本合同.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按____________元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　7.7乙方違反本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)______月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

　　7.8除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一______年租賃費(fèi)用的違約金。

　　7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條保密條款

　　甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金萬(wàn)______元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第九條免責(zé)條約

　　9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整______月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第九條免責(zé)條約

　　9.1因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整______月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條爭(zhēng)議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十一條合同終止和解除

　　甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)______月書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向(縣)市人民法院起訴。

　　第十二條其他

　　12.1本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。

　　12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_______________乙方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________

　　__________年_______月____日_________年________月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇11

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

　　第一條合作方式：

　　1、甲方將其所有的位于天津市項(xiàng)目所在地的?的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋(包括?的停車(chē)廣場(chǎng)房屋處墻)用于乙方合作經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。

　　2.乙方用其品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)策劃和經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)建材流通市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)等與甲方合作，共同經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。

　　3.甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊(cè)合作公司，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　第二條合作期限

　　甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自20__年月日到20__年月日止，從合作市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)起算。

　　第三條合作條件：

　　1.甲方按照附件(一)的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;

　　2.可租面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn)。

　　3.乙方對(duì)該項(xiàng)目的招商出租率(按可租面積計(jì)算)達(dá)到80%以上;

　　4.甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣整(￥)。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議(一)。

　　5.平均租金低于元?平方米·月，乙方只收取全年管理費(fèi)的%。

　　6.乙方應(yīng)于20__年月日前完成該項(xiàng)目的招商工作。

　　第四條甲方義務(wù)：

　　1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理要求對(duì)全部的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修，并及時(shí)支付全部裝修費(fèi)用。

　　2.為合作市場(chǎng)添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)，符合國(guó)家消防經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于20__年月日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營(yíng)。

　　4.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門(mén)的關(guān)系，爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)前，提供建材家具裝飾市場(chǎng)可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。

　　5.甲方應(yīng)保證家具商場(chǎng)合作協(xié)議有效期內(nèi)： 整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該資料的真實(shí)性。

　　甲方 ：___________

　　乙方 ：___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇12

　　甲方(出租方)：_____

　　地址：_______________

　　乙方(承租方)：_____

　　地址：_______________

　　甲乙雙方就 商場(chǎng) 商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜，本著誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意將___________號(hào)商鋪，其套內(nèi)__________平方米，建筑面積______平方米租賃給乙方。

　　二、租賃期限：自_______年 ______月______日起于________年 ______月______日。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前______日書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前______日乙方未提出書(shū)面申請(qǐng)，(及乙方在租賃期內(nèi)任何時(shí)期不得在未經(jīng)甲方允許的情況下不營(yíng)業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違約，除自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)外，甲方不退還乙方履約保證金及租金)，甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作。

　　三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無(wú)條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。

　　四、租金：

　　(1)第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/月/平方米(套內(nèi)面積)，合計(jì)年租金______元/年。

　　(2)租金支付方式：_________________元，(大寫(xiě) )。

　　(3)租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二年度租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________元(大寫(xiě)：_________________ )。第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________元(大寫(xiě)：_________________ )必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。

　　五、履約保證金

　　(1)租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金(一般為當(dāng)年度三個(gè)月租金)，數(shù)額小寫(xiě)：_________________ (大寫(xiě) );乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過(guò)程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場(chǎng)管理制度、導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)混亂及停業(yè)、嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)商譽(yù)等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分，如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止本合同，沒(méi)收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無(wú)任何違約行為，且沒(méi)有拖商場(chǎng)物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計(jì)利息。

　　(2)商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場(chǎng)前應(yīng)向商場(chǎng)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位：____________物業(yè)管理有限公司 ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司商管繳納___________元/戶經(jīng)營(yíng)保證金，并簽字遵守《_________商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書(shū)》，乙方如違反經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營(yíng)保證金不計(jì)利息。

　　六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。

　　七、工商、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無(wú)關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)。

　　八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)安全，關(guān)于火警、治安事件及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開(kāi)支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)(與甲方無(wú)關(guān))。

　　九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：____________________。甲方及委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。

　　十、滯納金及違約責(zé)任：

　　(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。

　　(2)乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒(méi)收乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

　　十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：

　　1) 乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng) 、 類(lèi) 、 品牌商品。在本合同

　　有效期內(nèi)，乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類(lèi)、品牌，需提前15日以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，得到甲方協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。

　　2) 乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營(yíng)品牌。

　　3) 乙方如降低經(jīng)營(yíng)品牌、檔次，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有

　　權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨)，乙方無(wú)條件服從。

　　4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

　　5) 乙方在租賃期內(nèi)，不得在無(wú)正當(dāng)理由狀態(tài)下使承租商鋪處于無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)。若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò)_____日，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收乙方的租賃保證金，無(wú)條件收回乙方承租商鋪。

　　十二、裝修或改建

　　(1)乙方對(duì)商鋪的內(nèi)部裝修，應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。

　　(2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無(wú)損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場(chǎng)，將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);或保持商鋪裝修原狀，否則將沒(méi)收全部保證金。

　　十三、未經(jīng)甲方書(shū)面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi))，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無(wú)條件撤出，沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。

　　十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)對(duì)接租人(第三方)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查，在取得甲方書(shū)面通知并接受甲方的條件后，可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。

　　十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門(mén)行為致使合同無(wú)法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。

　　十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場(chǎng)其它商鋪無(wú)關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(三個(gè)月租金)。

　　十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。

　　十九、爭(zhēng)議解決：_____因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

　　二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書(shū)面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

　　二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機(jī)密，雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。

　　二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。

　　二十三、本合同的附件：《_______________商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》《治安、消防責(zé)任書(shū)》

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　委托代理人：__________ 委托代理人：__________

　　地址：_______________ 地址：_______________

　　聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________

　　日期：______________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇13

　　甲方：______________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：______________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　第一條 位置

　　(1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣(mài)場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。

　　(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。

　　(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供， 。

　　(4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

　　第二條 經(jīng)營(yíng)期限

　　(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　(2)如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

　　(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____ 平方米，_____戶，合作者姓名_____ ，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)__________ 其余自主經(jīng)營(yíng))，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。

　　(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

　　(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。

　　(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日)。

　　第三條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

　　(1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

　　(2)乙方銷(xiāo)售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

　　(3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷(xiāo)售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

　　(4)乙方同類(lèi)商品在其他賣(mài)場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第(2)款辦法處罰。

　　(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

　　(6)乙方在甲方賣(mài)場(chǎng)陳列銷(xiāo)售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

　　(7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

　　第四條 租金及支付時(shí)間

　　(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米

　　(2)租金：_______________

　　年租金總計(jì)：_____ 元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　(3)繳付方式：

　　A.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年 _____月_____日前繳納租金_____元，(大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　B.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類(lèi)推。

　　C.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金實(shí)際天數(shù))。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)

　　(1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。

　　(2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

　　(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

　　(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

　　(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

　　(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

　　A.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

　　B.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門(mén)浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

　　第六條 保證金

　　(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____ 元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣(mài)場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

　　(3)對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

　　(2)甲乙雙方議定每期 _____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。

　　(3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。

　　第八條 促銷(xiāo)

　　(1)甲方為促進(jìn)銷(xiāo)售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

　　(2)乙方若自行促銷(xiāo)，所發(fā)生的一切促銷(xiāo)費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

　　(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷(xiāo)行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

　　第九條 商品管理

　　(1)乙方陳列于承租賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

　　(2)乙方銷(xiāo)售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專(zhuān)利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷(xiāo)售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

　　(3)乙方在承租賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

　　第十條 人員管理

　　(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。

　　(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

　　(3)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

　　(4)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。

　　(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　(6)如因乙方受雇人員及其賣(mài)場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

　　(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

　　(8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣(mài)場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

　　(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

　　(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

　　第十一條 廣告

　　商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

　　第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方

　　(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

　　(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

　　(3)公司的地址、電話變更

　　(4)派駐專(zhuān)柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

　　第十三條 免責(zé)條款

　　乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

　　(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

　　(2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

　　(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

　　(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

　　第十四條 違約處理

　　(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。

　　(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

　　(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

　　(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。

　　(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

　　A.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

　　B.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

　　C.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

　　D.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

　　E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

　　F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門(mén)或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等

　　G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告

　　H.如乙方因違反本合同第十二條的約定

　　I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

　　J.如乙方違反本合同十(2)條約定的

　　K.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

　　(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

　　(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專(zhuān)柜(架)的貨物，任由甲方處理

　　(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

　　第十五條 續(xù)約

　　本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。

　　第十六條 合同終止

　　(1)本合同履行期滿

　　(2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止

　　(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

　　(4)其他合同終止情形

　　第十七條 租賃賣(mài)場(chǎng)的交還

　　(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣(mài)場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

　　(2)租賃賣(mài)場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

　　(3)租賃賣(mài)場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

　　第十八條 其他事項(xiàng)

　　(1)聯(lián)絡(luò)與通知：

　　A.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

　　B.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ�行為，均以�?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

　　(2)爭(zhēng)議解決：

　　A.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

　　B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

　　C.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

　　D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金

　　E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

　　甲方：__________　　乙方：__________

　　代表人：________　　負(fù)責(zé)人：________

　　日期：__________　　日期：__________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇14

　　出租方：

　　承租方：

　　丙方：

　　丁方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜，訂立本合同。

　　一、租賃物的狀況

　　1-1 甲方出租給乙方的商場(chǎng)是_       大廈，坐落在 市 路 號(hào)，該商場(chǎng)的建筑面積為        ，附該商場(chǎng)的平面圖。

　　1-2 甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場(chǎng)的驗(yàn)收依據(jù)：

　　(一)有關(guān)該商場(chǎng)公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

　　(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

　　(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題。

　　(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。

　　二、租賃物的用途

　　2-1 乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商場(chǎng)的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商場(chǎng)的使用在征得甲方書(shū)面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場(chǎng)出租給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。

　　三、租賃期限

　　3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場(chǎng)租賃期限為：自年 月日至 年月 日止，期限為 年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長(zhǎng) 年，即自年 月 日起至 年 月 日止;上述延長(zhǎng)期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長(zhǎng) 年，既自 年月 日起至 年月日止。

　　四、租金支付

　　4-1 該場(chǎng)商場(chǎng)的租金采取分期付款方式：

　　4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價(jià)款的 %，余款在甲方交付租賃物后個(gè)月內(nèi)支付。

　　4-3 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場(chǎng)裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。

　　五、租賃物的交付

　　5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。

　　5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

　　六、商場(chǎng)的裝修及維修

　　6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，否則乙方不得擅自進(jìn)行。

　　6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。

　　6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)

　　7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。

　　7-2 因出租商場(chǎng)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場(chǎng)有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。

　　7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

　　7-4 租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。

　　7-5 租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。

　　7-6 租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時(shí)另行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，乙方已交納的租金即為購(gòu)房款，對(duì)此，甲、丙方均不得提出任何異議。

　　7-7 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。

　　八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　8-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。

　　8-2 乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

　　8-3 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商場(chǎng)所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

　　8-5 乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某�外�?/p>

　　8-7 沒(méi)有甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

　　8-8 租

　　賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。

　　九、合同的變更與解除

　　9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更本合同。

　　9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)之日起即行解除：

　　(一) 甲方交付的商場(chǎng)不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃

　　目的的;或甲方交付的商場(chǎng)存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承擔(dān)利息外，還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　(二)乙方利用商場(chǎng)從事非法活動(dòng)的。

　　違反本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

　　(一)商場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

　　(二)商場(chǎng)因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

　　(三)非甲方原因造成該商場(chǎng)毀損、滅失的。

　　十、違約責(zé)任

　　10-1 如甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不

　　合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。

　　10-2 租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，

　　致使商場(chǎng)損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場(chǎng)導(dǎo)致的損害除外。

　　10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。

　　10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。

　　10-5 租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場(chǎng)的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

　　10-6 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請(qǐng)降低本合同約定的違約金的權(quán)利。

　　十一、其他

　　11-1 甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，且支付給乙方 萬(wàn)元的違約金。

　　11-2 丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。

　　11-3 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　11-4 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。

　　11-5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　11-6 甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門(mén)對(duì)丙方的文書(shū)。

　　11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　11-8 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　簽字：簽字：

　　日期：日期：

　　丙方：丁方：

　　簽字：簽字：

　　日期：日期

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇15

　　出租方甲方：_______________

　　住址：____________________

　　身份證號(hào)：_______________

　　承租方乙方：_______________

　　住址：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、 甲方同意將地址為：

　　面積為_(kāi)___ 平方米包括：_________ 的門(mén)面租賃給乙方作為營(yíng)業(yè)用房。

　　二、租賃期限為_(kāi)____年，自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。

　　三、該門(mén)面前三年即__________年_____月_____日至__________年_____月_____日的租金為_(kāi)___元/年；第二個(gè)三年即__________年_____月_____日至__________年_____月_____日的租金為_(kāi)___元/年；后四年即__________年_____月_____日至__________年_____月_____日的租金為_(kāi)____元/年。

　　四、租金按年度支付，乙方需提前___天支付下一年度租金。

　　五、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府統(tǒng)一定價(jià)或物業(yè)公司的收取標(biāo)準(zhǔn)，不另加價(jià)。

　　六、本協(xié)議門(mén)店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)___萬(wàn)元，合同生效時(shí)，乙方一次性向甲方支付。

　　七、甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、有權(quán)向乙方及時(shí)收取租金；

　　2、確保出租的門(mén)面具有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任；

　　3、房屋如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方維修修繕不及時(shí)，影響乙方使用，應(yīng)對(duì)乙方給予賠償；

　　4、合同到期，雙方無(wú)意續(xù)約，及時(shí)向乙方退還保證金；

　　5、乙方若需全部轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租該門(mén)面，甲方無(wú)條件給予支持配合。

　　八、乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、確保按時(shí)支付租金，并向甲方支付保證金__________萬(wàn)元￥_______________；合同到期或中止時(shí)，有權(quán)收回保證金。

　　2、保證合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)；自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租該門(mén)面，但需提前一個(gè)月通知甲方。

　　4、乙方在租賃門(mén)面內(nèi)的裝修方案應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，且不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。裝修采取來(lái)修去丟的原則，租賃期滿或因乙方原因提前解除本合同時(shí)，甲方對(duì)乙方的裝修無(wú)需作任何補(bǔ)償。但租賃期未滿，甲方要求中止和解除本合同，除要向乙方支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用。

　　九、甲、乙雙方任何一方如需解除合同，須提前一個(gè)月征得對(duì)方同意，并承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同。

　　十、甲、乙雙方如有一方違約，須賠償對(duì)方違約金____________元整。

　　十一、本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向乙方所在地人民法院起訴。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：____________________ 乙方：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

　　聯(lián)系地址：_______________ 聯(lián)系地址：_______________

　　__________年_____月_____日 __________年_____月_____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇16

　　合同范本一

　　甲方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　第一條位置

　　(1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣(mài)場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。

　　(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。

　　(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，。

　　(4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

　　第二條經(jīng)營(yíng)期限

　　(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　(2)如開(kāi)業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

　　(3)乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)__________其余自主經(jīng)營(yíng))，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。

　　(4)合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。

　　(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。

　　(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限_____日)。

　　第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

　　(1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

　　(2)乙方銷(xiāo)售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

　　(3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷(xiāo)售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

　　(4)乙方同類(lèi)商品在其他賣(mài)場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第(2)款辦法處罰。

　　(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

　　(6)乙方在甲方賣(mài)場(chǎng)陳列銷(xiāo)售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

　　(7)顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

　　第四條租金及支付時(shí)間

　　(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月.平方米

　　(2)租金：_______________

　　年租金總計(jì)：_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　(3)繳付方式：

　　a.租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年_____月_____日前繳納租金_____元，(大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　b.甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類(lèi)推。

　　c.如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。

　　第五條物業(yè)管理服務(wù)

　　(1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。

　　(2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

　　(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

　　(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

　　(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

　　(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

　　a.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

　　b.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門(mén)浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

　　第六條保證金

　　(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣(mài)場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

　　(3)對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

　　(2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。

　　(3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。

　　第八條促銷(xiāo)

　　(1)甲方為促進(jìn)銷(xiāo)售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

　　(2)乙方若自行促銷(xiāo)，所發(fā)生的一切促銷(xiāo)費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

　　(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷(xiāo)行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

　　第九條商品管理

　　(1)乙方陳列于承租賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

　　(2)乙方銷(xiāo)售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專(zhuān)利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷(xiāo)售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

　　(3)乙方在承租賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

　　第十條人員管理

　　(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。

　　(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

　　(3)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

　　(4)乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。

　　(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　(6)如因乙方受雇人員及其賣(mài)場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

　　(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

　　(8)在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣(mài)場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

　　(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

　　(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

　　第十一條廣告

　　商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

　　第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方

　　(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

　　(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

　　(3)公司的地址、電話變更

　　(4)派駐專(zhuān)柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

　　第十三條免責(zé)條款

　　乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

　　(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

　　(2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

　　(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

　　(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

　　第十四條違約處理

　　(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。

　　(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

　　(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

　　(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。

　　(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

　　a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

　　b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

　　c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

　　d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

　　e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

　　f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門(mén)或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等

　　g.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告

　　h.如乙方因違反本合同第十二條的約定

　　i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

　　j.如乙方違反本合同十(2)條約定的

　　k.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

　　(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

　　(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專(zhuān)柜(架)的貨物，任由甲方處理

　　(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

　　第十五條續(xù)約

　　本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書(shū)面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。

　　第十六條合同終止

　　(1)本合同履行期滿

　　(2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止

　　(3)租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

　　(4)其他合同終止情形

　　第十七條租賃賣(mài)場(chǎng)的交還

　　(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣(mài)場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

　　(2)租賃賣(mài)場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

　　(3)租賃賣(mài)場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

　　第十八條其他事項(xiàng)

　　(1)聯(lián)絡(luò)與通知：

　　a.本合同有效期內(nèi)，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

　　b.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ�行為，均以�?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

　　(2)爭(zhēng)議解決：

　　a.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

　　b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

　　c.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

　　d.本合同自甲乙雙方簽蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金

　　e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

　　甲方：__________乙方：__________

　　代表人：________負(fù)責(zé)人：________

　　日期：__________日期：__________

　　合同范本二

　　出租方：×集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方：食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　丙方：

　　丁方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜，訂立本合同。

　　一、租賃物的狀況

　　1-1甲方出租給乙方的商場(chǎng)是×大廈，坐落在市路號(hào)，該商場(chǎng)的建筑面積為，附該商場(chǎng)的平面圖。

　　1-2甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場(chǎng)的驗(yàn)收依據(jù)：

　　(一)有關(guān)該商場(chǎng)公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

　　(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

　　(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題。

　　(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。

　　二、租賃物的用途

　　2-1乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商場(chǎng)的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商場(chǎng)的使用在征得甲方書(shū)面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場(chǎng)出租給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。

　　三、租賃期限

　　3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場(chǎng)租賃期限為：自年月日至年月日止，期限為年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長(zhǎng)年，即自年月日起至年月日止;上述延長(zhǎng)期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長(zhǎng)年，既自年月日起至年月日止。

　　四、租金支付

　　4-1該場(chǎng)商場(chǎng)的租金采取分期付款方式：

　　4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價(jià)款的%，余款在甲方交付租賃物后個(gè)月內(nèi)支付。

　　4-3進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場(chǎng)裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。

　　五、租賃物的交付

　　5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。

　　5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

　　六、商場(chǎng)的裝修及維修

　　6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，否則乙方不得擅自進(jìn)行。

　　6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。

　　6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)

　　7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。

　　7-2因出租商場(chǎng)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場(chǎng)有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。

　　7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

　　7-4租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。

　　7-5租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。

　　7-6租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時(shí)另行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，乙方已交納的租金即為購(gòu)房款，對(duì)此，甲、丙方均不得提出任何異議。

　　7-7甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。

　　八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。

　　8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

　　8-3租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商場(chǎng)所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

　　8-5乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某�外�?/p>

　　8-7沒(méi)有甲方的書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

　　8-8租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。

　　九、合同的變更與解除

　　9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可以變更本合同。

　　9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)之日起即行解除：

　　(一)甲方交付的商場(chǎng)不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃

　　目的的;或甲方交付的商場(chǎng)存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承擔(dān)利息外，還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　(二)乙方利用商場(chǎng)從事非法活動(dòng)的。

　　違反本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

　　(一)商場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

　　(二)商場(chǎng)因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

　　(三)非甲方原因造成該商場(chǎng)毀損、滅失的。

　　十、違約責(zé)任

　　10-1如甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不

　　合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。

　　10-2租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，

　　致使商場(chǎng)損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場(chǎng)導(dǎo)致的損害除外。

　　10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。

　　10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。

　　10-5租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場(chǎng)的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

　　10-6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請(qǐng)降低本合同約定的違約金的權(quán)利。

　　十一、其他

　　11-1甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，且支付給乙方萬(wàn)元的違約金。

　　11-2丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。

　　11-3本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　11-4若本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。

　　11-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　11-6甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門(mén)對(duì)丙方的文書(shū)。

　　11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　11-8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽并蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　簽：簽：

　　日期：日期：

　　丙方：丁方：

　　簽：簽：

　　酒店商場(chǎng)租賃合同書(shū)

　　出租商：_________

　　地址：_________

　　承租人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　本商場(chǎng)租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租約）根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下

　　一、酒店將位于酒店內(nèi)大堂二樓的商場(chǎng)（約_________平方米）租給租戶營(yíng)業(yè)使用，租期_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，租金為每月人民幣_(tái)________元整，其中租金已包括空調(diào)費(fèi)和電費(fèi)。

　　二、經(jīng)營(yíng)范圍

　　三、租戶不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸，若違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不另行補(bǔ)償；酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。

　　四、承租人向酒店承諾以下各項(xiàng)

　　1、租戶需于每月_________日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店將收取3%的滯納金。

　　2、如客人用信用卡結(jié)算，則由酒店代收，酒店向承租人收取卡面額5%的手續(xù)費(fèi)。

　　3、營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上7：00至晚上12：00之間。

　　4、如承租人要求安裝酒店分機(jī)電話，酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　5、租戶如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí)，必須事先得到酒店書(shū)面同意后，才可進(jìn)行，否則按違約處理。

　　6、承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修費(fèi)用。

　　7、承租人要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。

　　8、租戶任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音（包括公共廣播、電視機(jī)、收音機(jī)）。

　　9、租戶必須遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。

　　10、租戶的工作人員必須嚴(yán)格遵守酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。

　　11、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。

　　12、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財(cái)物損壞或損失，概由租戶自行承擔(dān)。

　　五、酒店向租戶承諾以下各項(xiàng)：

　　1、酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé)，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù)。

　　2、租戶每月可在本酒店購(gòu)買(mǎi)飯票解決員工的膳食問(wèn)題，飯票價(jià)格按每日_________元/人執(zhí)行。

　　3、酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶，收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的七折執(zhí)行。

　　六、押金

　　在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣_(tái)________元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如租戶已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。

　　七、違約責(zé)任

　　承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同，或要求承租人恢復(fù)原狀，或從押金中扣除損失費(fèi)用。

　　八、合同終止

　　1、租戶如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　2、如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時(shí)，必須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　九、續(xù)約

　　1、在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前三個(gè)月向酒店發(fā)出續(xù)約的書(shū)面通知。

　　2、租戶如不續(xù)簽租約，本合同至_________年_________月_________日即終止，屆時(shí)租戶必須搬出酒店，逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租，并需賠償酒店一切有關(guān)損失。

　　十、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。

　　十一、本合同自雙方簽蓋章后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　出租商：_________承租人：_________

　　法定代表人：_________身份證號(hào)碼：_________

　　簽蓋章：_________簽蓋章：_________

　　簽訂時(shí)間：_________年___月___日簽訂時(shí)間：_________年___月___日

　　簽約地點(diǎn)：_________簽約地點(diǎn)：_________

　　酒店商場(chǎng)租賃合同書(shū)

　　出租商：____________________

　　地址：______________________

　　承租人：____________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　本商場(chǎng)租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租約）根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下：

　　一、酒店將位于酒店____________的商場(chǎng)（約______平方米）租給租戶營(yíng)業(yè)使用，租期壹年，從______年______月______日至______年______月______日止，租金為每月人民幣_(tái)___________整，其中租金已包括______費(fèi)和______費(fèi)。

　　二、經(jīng)營(yíng)范圍

　　三、租戶不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸，若違反，酒店有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不另行補(bǔ)償；酒店有義務(wù)保障租戶的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。

　　四、承租人向酒店承諾以下各項(xiàng)

　　1.租戶需于每月______日前將當(dāng)月租金和其他應(yīng)付費(fèi)用一次性付給酒店，逾期不付，每逾期一天，酒店將收取______%的滯納金。

　　2.如客人用信用卡結(jié)算，則由酒店代收，酒店向承租人收取卡面額______的手續(xù)費(fèi)。

　　3.營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上______至晚上______之間。

　　4.如承租人要求安裝酒店分機(jī)電話，酒店則按電信局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　5.租戶如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí)，必須事先得到酒店書(shū)面同意后，才可進(jìn)行，否則按違約處理。

　　6.承租人必須維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修費(fèi)用。

　　7.承租人要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。

　　8.租戶任何時(shí)間都不得在承租范圍內(nèi)制造噪音（包括公共廣播、電視機(jī)、收音機(jī)）。

　　9.租戶必須遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為。

　　10.租戶的工作人員必須嚴(yán)格遵守酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從酒店相關(guān)管理人員的協(xié)調(diào)管理。

　　11.該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。

　　12.如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶任何財(cái)物損壞或損失，概由租戶自行承擔(dān)。

　　五、酒店向租戶承諾以下各項(xiàng)

　　1.酒店為酒店大樓的安全管理負(fù)責(zé)，并提供承租范圍內(nèi)持續(xù)電力服務(wù)。

　　2.租戶每月可在本酒店購(gòu)買(mǎi)飯票解決員工的膳食問(wèn)題，飯票價(jià)格按每日______元/人執(zhí)行。

　　3.酒店可提供制服洗滌服務(wù)給租戶，收費(fèi)按酒店對(duì)外價(jià)格的______折執(zhí)行。

　　六、押金

　　在該合同簽訂后的七天內(nèi)承租人應(yīng)付給酒店人民幣_(tái)___________元整作為租用押金，合同期滿或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如租戶已付清所有租金，并遵守合同的規(guī)定，酒店將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。

　　七、違約責(zé)任

　　承租人如違反本合同的約定，酒店有權(quán)要求解除合同，或要求承租人恢復(fù)原狀，或從押金中扣除損失費(fèi)用。

　　八、合同終止

　　1.租戶如逾期十天不交租金，酒店有權(quán)終止合同并追究由租戶所負(fù)責(zé)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　2.如酒店或租戶任何一方提出提前終止此租約時(shí)，必須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　九、續(xù)約

　　1.在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但租戶應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前三個(gè)月向酒店發(fā)出續(xù)約的書(shū)面通知。

　　2.租戶如不續(xù)簽租約，本合同至______年______月______日即終止，屆時(shí)租戶必須搬出酒店，逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租，并需賠償酒店一切有關(guān)損失。

　　十、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。

　　十一、本合同自雙方簽蓋章后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　出租商：__________________

　　法定代表人：______________

　　蓋章：____________________

　　日期：____________________

　　承租人：__________________

　　身份證號(hào)碼：______________

　　簽蓋章：________________

　　日期：____________________

　　大型商場(chǎng)租賃合同范本

　　合同范本1

　　甲方：__________________

　　身份證：__________________

　　乙方：__________________

　　注冊(cè)地址：__________________

　　身份證：__________________

　　甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

　　第一條商鋪的位置、面積和用途

　　1.1商鋪的位置和面積

　　甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)座首層號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

　　商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　1.2商鋪的用途

　　乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類(lèi))。

　　非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

　　第二條租期

　　租期自年月日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至年月日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。

　　本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　第三條租金

　　3.1租金

　　乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

　　3.1.1年月日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：

　　每月每平方米(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　3.1.2年月日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

　　每月每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　3.1.3年月日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

　　每月每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　3.2支付期限和方式

　　3.2.1支付期限

　　首期(即租期開(kāi)始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

　　3.2.2支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　甲方指定銀行帳戶如下：

　　開(kāi)戶行：

　　戶名：

　　帳號(hào)：

　　乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

　　第四條物業(yè)管理費(fèi)

　　4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

　　4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

　　4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物*管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

　　物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開(kāi)始之日至____月月底)。

　　4.2.3支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

　　開(kāi)戶行：

　　戶名：

　　帳號(hào)：

　　乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

　　第五條能源費(fèi)

　　乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條通訊設(shè)施租金及押金

　　6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專(zhuān)線__條。

　　6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣_(tái)___元/條。

　　6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣_(tái)___元/條，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

　　6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。

　　6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門(mén)支付。

　　第七條保證金

　　7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　7.3在本條中-保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

　　7.4保證金的扣除

　　7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

　　7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

　　7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

　　7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

　　第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金

　　乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)元，(大寫(xiě))作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

　　本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

　　第九條滯納金

　　本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

　　乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

　　第十條續(xù)租

　　10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。

　　10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十一條進(jìn)場(chǎng)移交

　　11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

　　11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

　　11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

　　11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

　　第十二條商鋪的使用

　　12.1裝修和改造

　　乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎�承�?dān)任何責(zé)任。

　　裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

　　12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

　　12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條離店

　　13.1因任何原因?qū)е卤竞贤�終止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

　　在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

　　13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)。

　　13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

　　如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣(mài)、變賣(mài)乙方財(cái)物，以抵扣拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣(mài)變賣(mài)租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】

　　第十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

　　第十五條稅費(fèi)

　　甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

　　第十六條提前解除

　　16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

　　16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】

　　16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

　　16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

　　16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除：

　　16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)三十15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

　　16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

　　16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

　　16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén)、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

　　16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。

　　16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

　　16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

　　16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤�解除，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

　　16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

　　16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得以任何借口擅自關(guān)門(mén)，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門(mén)的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬(wàn)元人民幣。

　　第十七條不可抗力

　　如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤�租商鋪在租賃期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決

　　18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

　　18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

　　18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽并蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　二○○__年__月__日二○○__年__月__日

　　合同范本2

　　出租人：______省_____股份有限公司(下稱(chēng)甲方)

　　承租人：_________________________(下稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有，位于______市_______路______號(hào)______商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

　　1.甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從_______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

　　2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)月租金。

　　3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

　　4.為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息)，合同終止，如乙方無(wú)違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合_______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.乙方不論經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(yíng)(國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))，甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。

　　4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。

　　5.合同終止，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾，不得拆除。

　　6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

　　7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門(mén)辦理“暫住證”。

　　8.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。

　　9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方請(qǐng)求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　四、合同的變更和終止：

　　1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書(shū)面形式確定。

　　2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、租賃期滿，本合同自行終止。

　　五、違約責(zé)任：

　　1.乙方違約，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對(duì)乙方原收購(gòu)的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣(mài)價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方(按_______年折算)，對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　六、其他規(guī)定：

　　1.商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客庫(kù)停車(chē)使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車(chē)業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)。

　　2.本合同經(jīng)雙方簽(蓋章)后生效。

　　3.本合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

　　甲方：_______________________乙方：______________________

　　法定代表人：_________________法定代表人：________________

　　甲方公章：___________________乙方公章：__________________

　　簽訂時(shí)間：_____年____月____日簽訂時(shí)間：_____年____月___日

　　鑒(公)證意見(jiàn)：____________________________________________

　　經(jīng)辦人：_____________________

　　鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)_________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇17

　　出租人：___________省_____股份有限公司(下稱(chēng)甲方)

　　承租人：___________________(下稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有，位于______市_______路______號(hào)______商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

　　1.甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方，租賃期____________年，自______________年____________月______日起至____________年___________月______日止。從 _____________年_______________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

　　2.乙方第_____________年向甲方付租金人民幣_(tái)_____萬(wàn)______元，以后每______年租金在上______年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ 。每______年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)______月期滿前_______天向甲方支付_______個(gè)______月租金。

　　3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

　　4.為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金___________元(不計(jì)息)，合同終止，如乙方無(wú)違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：_____

　　1.合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合 _______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.乙方不論經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(yíng)(國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))，甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。

　　4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。

　　5.合同終止，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾，不得拆除。

　　6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

　　7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門(mén)辦理“暫住證”。

　　8.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。

　　9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方請(qǐng)求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　四、合同的變更和終止：

　　1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書(shū)面形式確定。

　　2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、租賃期滿，本合同自行終止。

　　五、違約責(zé)任：

　　1.乙方違約，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金______元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲方除賠償乙方違約金_____________元外，對(duì)乙方原收購(gòu)的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣(mài)價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方(按_____________年折算)，對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　六、其他規(guī)定：

　　1.商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客庫(kù)停車(chē)使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車(chē)業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)。

　　2.本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

　　3.本合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

　　甲方：____________ 乙方：___________

　　法定代表人：______ 法定代表人：________

　　甲方公章：________ 乙方公章：____________

　　簽訂時(shí)間：________________年__________月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇18

　　甲方：__________________

　　身份證：__________________

　　乙方：__________________

　　注冊(cè)地址：__________________

　　身份證：__________________

　　甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

　　第一條商鋪的位置、面積和用途

　　1.1商鋪的位置和面積

　　甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)座首層號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

　　商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　1.2商鋪的用途

　　乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類(lèi)).

　　非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

　　第二條租期

　　租期自________年____月____日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至________年____月____日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。

　　本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　第三條租金

　　3.1租金

　　乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

　　3.1.________年____月____日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：

　　每月每平方米(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　3.1.________年____月____日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至________年____月____日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

　　每月每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　3.1.________年____月____日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至________年____月____日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

　　每月每平方米人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　3.2支付期限和方式

　　3.2.1支付期限

　　首期(即租期開(kāi)始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金。

　　3.2.2支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　甲方指定銀行帳戶如下：

　　開(kāi)戶行：

　　戶名：

　　帳號(hào)：

　　乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

　　第四條物業(yè)管理費(fèi)

　　4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

　　4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

　　4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。

　　物業(yè)管理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開(kāi)始之日至____月月底)。

　　4.2.3支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

　　開(kāi)戶行：

　　戶名：

　　帳號(hào)：

　　乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

　　第五條能源費(fèi)

　　乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前____日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條通訊設(shè)施租金及押金

　　6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專(zhuān)線__條。

　　6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線每月人民幣_(tái)___元/條。

　　6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專(zhuān)線人民幣_(tái)___元/條，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

　　6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。

　　6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門(mén)支付。

　　第七條保證金

　　7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫(xiě))元(大寫(xiě))元。

　　7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

　　7.4保證金的扣除

　　7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

　　7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

　　7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

　　7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

　　第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金

　　乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)元，(大寫(xiě))作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

　　本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

　　第九條滯納金

　　本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

　　乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

　　第十條續(xù)租

　　10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。

　　10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十一條進(jìn)場(chǎng)移交

　　11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

　　11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。

　　11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

　　11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)____日的，乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用，但無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

　　第十二條商鋪的使用

　　12.1裝修和改造

　　乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎�承�?dān)任何責(zé)任。

　　裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

　　12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

　　12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條離店

　　13.1因任何原因?qū)е卤竞贤�終止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

　　在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

　　13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)。

　　13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

　　如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣(mài)、變賣(mài)乙方財(cái)物，以抵扣拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣(mài)變賣(mài)租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】

　　第十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

　　第十五條稅費(fèi)

　　甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

　　第十六條提前解除

　　16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

　　16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】

　　16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

　　16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

　　16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起解除：

　　16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過(guò)三十____日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。

　　16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

　　16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的。

　　16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén)、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

　　16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。

　　16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

　　16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

　　16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤�解除，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

　　16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

　　16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得以任何借口擅自關(guān)門(mén)，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門(mén)的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬(wàn)元人民幣。

　　第十七條不可抗力

　　如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤�租商鋪在租賃期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決

　　18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

　　18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

　　18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

　　甲方：________________乙方：________________

　　________年____月____日________年____月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇19

　　甲方：__________住址：___________________聯(lián)系電話：______________

　　乙方：_________身份證號(hào)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃甲方______________地下商城一事，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將位于_____________地下商城出租給乙方使用，面積平方米。

　　二、用途：_________________________。

　　三、租賃期限：__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月

　　四、租金：第___年____________元，第_______年_____________元，第____年_____________________元，第_________年_________________元，第_______年_______________元。

　　五、付款方式：本合同簽訂時(shí)乙方交納第_____年的租金，以后每年的________月份前交清當(dāng)年的租金，如逾期不付或者少付甲方有權(quán)隨時(shí)鎖乙方承租的商城大門(mén)和停止有關(guān)設(shè)施的供應(yīng)，由此造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。

　　六、承租時(shí)乙方已對(duì)該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境以及現(xiàn)有狀況等均進(jìn)行了全面的了解和查看，并完全接受，今后乙方不得以該地下商城的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等不好為由找甲方的麻煩。

　　七、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用全部由乙方支付。合同到期后乙方的裝修等全部歸甲方所有。乙方裝修時(shí)如果需要甲方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜的，甲方應(yīng)給予協(xié)助。

　　八、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與_______________共同使用小區(qū)南面的西門(mén)。

　　九、乙方在租賃期間有獨(dú)立自主的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)。

　　十、商城的消防手續(xù)以及水、暖、電等設(shè)施的接入及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，其它相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十一、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個(gè)公司，乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行賬戶內(nèi)流動(dòng)資金，資金流動(dòng)數(shù)額每月不得少于_________________元。

　　十二、合同期滿后，乙方必須將所承租的地下商城立即騰出，并商城內(nèi)部的一切設(shè)施設(shè)備，均完好無(wú)損交的與甲方，如有損壞照價(jià)賠償。

　　十三、租賃期限屆滿，乙方繼續(xù)租賃的應(yīng)在屆滿前__________月向甲方提出申請(qǐng)，如甲方繼續(xù)出租的，在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。

　　十四、雙方應(yīng)對(duì)本合同所涉及的對(duì)方的商業(yè)資料予以保密，該保密義務(wù)在本合同履行完畢后__________年內(nèi)仍然有效。

　　十五、本合同簽訂后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得違約，否則，由違約方承擔(dān)

　　十六、因履行本合同所發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。

　　十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　十八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

　　十九、附商城平面圖及四至界限。

　　甲方：______________乙方：______________

　　合同簽訂時(shí)間：___________年__________月__________日簽訂地點(diǎn)：______________

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇20

　　出租人：_____(下稱(chēng)甲方)

　　承租人：_________________________(下稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃______省_______股份有限公司所有，位于______市_______路______號(hào)______商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納

　　1.甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從 _______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

　　2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ 。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______ 個(gè)月租金。

　　3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。

　　4.為保證合同的履行，乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息)，合同終止，如乙方無(wú)違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.合同期間，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來(lái)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合 _______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.乙方不論經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目，不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格，不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(yíng)(國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān))，甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi)，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外簽訂合同，不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。

　　4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。

　　5.合同終止，乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾，不得拆除。

　　6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。

　　7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門(mén)辦理“暫住證”。

　　8.合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。

　　9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方請(qǐng)求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　四、合同的變更和終止：

　　1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，以書(shū)面形式確定。

　　2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、租賃期滿，本合同自行終止。

　　五、違約責(zé)任：

　　1.乙方違約，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí)，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對(duì)乙方原收購(gòu)的設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)按賣(mài)價(jià)，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間折價(jià)付給乙方(按_______年折算)，對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　六、其他規(guī)定：

　　1.商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客庫(kù)停車(chē)使用，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營(yíng)性停車(chē)業(yè)務(wù)，乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)。

　　2.本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

　　3.本合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū) 篇21

　　甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 租賃物

　　1.1 本合同租賃物為 號(hào) 共計(jì) 平方米(建筑面積)的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。

　　1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì) 層，其中一層面積 平方米、負(fù)一層面積 平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。詳見(jiàn)租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

　　1.3 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯(2臺(tái))、貨梯(一臺(tái)，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　1.4 本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車(chē)位，以及門(mén)前場(chǎng)地、員工通道等。詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

　　1.5 甲方應(yīng)在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二條 租賃期限

　　2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。

　　2.2 為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作,甲方提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。

　　2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書(shū)面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。

　　第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

　　3.1 有關(guān)水電方面

　　3.1.1 甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立控制。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　3.1.2 甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.2 有關(guān)消防方面

　　3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

　　3.2 有關(guān)消防方面

　　3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

　　3.2.2 乙方在裝修及消防報(bào)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過(guò)當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書(shū)面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵�防主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。

　　3.2.3 甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門(mén)年檢。乙方應(yīng)對(duì)其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門(mén)年檢。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.3 有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯

　　3.3.1 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯2臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。

　　3.3.2 乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯完好并且通過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。

　　3.4 有關(guān)中央空調(diào)

　　3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。

　　3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

　　3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門(mén)及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。

　　3.4 有關(guān)中央空調(diào)

　　3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。

　　3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

　　3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門(mén)及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。

　　第四條 租賃費(fèi)用、押金及其支付

　　4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為 萬(wàn)元/年(其中房屋租賃費(fèi)為 萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為 萬(wàn)元)，租賃費(fèi)用采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專(zhuān)用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。

　　4.2 水電費(fèi) 甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門(mén)公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)偂＜追綉?yīng)提供同期供水供電部門(mén)的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日 元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關(guān)部門(mén)就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

　　4.3 中央空調(diào)使用費(fèi) 包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。

　　4.4 商場(chǎng)停車(chē)位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元整，乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門(mén)的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。

　　4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金 萬(wàn)元整，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不計(jì)息)。

　　4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并需得到乙方的書(shū)面認(rèn)可。

　　5.4 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

　　5.5 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

　　5.6 租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類(lèi)似的項(xiàng)目或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。

　　第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹(shù)立企業(yè)的良好形象。

　　6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納，每天按 元加收滯納金。逾期超過(guò)30天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同

　　第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。

　　6.4 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專(zhuān)柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，但：①分租合同的終止日期不超過(guò)本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時(shí)，分租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.5 乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

　　6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類(lèi)似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等)。

　　6.7 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國(guó)家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。

　　第七條 違約責(zé)任

　　7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天 元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應(yīng)損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　7.2 甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日 元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　7.3 甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

　　7.4 甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。

　　7.5 乙方違反本合同、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元。

　　7.6 乙方違反本合同4.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　7.7 乙方違反本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

　　7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金。

　　7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條 保密條款

　　甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第九條 免責(zé)條約

　　9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2 因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第九條 免責(zé)條約

　　9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2 因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條 爭(zhēng)議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十一條 合同終止和解除

　　甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向 (縣)市人民法院起訴。

　　第十二條 其他

　　12.1 本合同一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。

　　12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日