租房合同十大注意事項有哪些
1、口頭協(xié)議
租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等誰支付、并列明租住前的各項數(shù)值，各項費用明細都寫在合同里，而不是只在口頭上達成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。
2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用
在房屋出租期間，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費用怎么承擔(dān)，這是必須提前達成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。
3、出租人不受限
房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、出租人身份
租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5、轉(zhuǎn)租義務(wù)
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。
6、租金支付方式及期限
雙方經(jīng)過協(xié)商，在合同里規(guī)定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。
7、租金、物業(yè)管理費收取
通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。
8、規(guī)避模糊內(nèi)容
簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要問清楚，并落實于字面。
9、合同主體合格與否
就是出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
10、交付標(biāo)的物
如果出租方?jīng)]有遵守約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，譬如房屋面積與合同約定有誤差，可判定為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以用書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。