佛山房產(chǎn)稅征收細(xì)則
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佛山房產(chǎn)稅征收細(xì)則相關(guān)內(nèi)容
佛山房產(chǎn)稅征收細(xì)則
一、房產(chǎn)稅的基本法律規(guī)定
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年9月15日由國(guó)務(wù)院發(fā)布，并于當(dāng)年10月1日起施行的。廣東省人民政府根據(jù)此條例于1986年12月31日頒布《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》，并自1987年1月1日起施行。
二、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。
上面列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位和個(gè)人、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅的納稅人。
三、房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，其征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
四、房產(chǎn)稅的稅率
依照房產(chǎn)原值計(jì)算征收的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算征收的，稅率為12%。從20xx年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
五、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)價(jià)值征稅的，稱從價(jià)計(jì)征;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱從租計(jì)征。
(一)從價(jià)計(jì)征
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)原值，是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿記載的房產(chǎn)原值。對(duì)納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒(méi)有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。
(二)從租計(jì)征
從租計(jì)征，僅限于房產(chǎn)出租的部分。對(duì)房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
六、房產(chǎn)稅的計(jì)算
(一) 從價(jià)計(jì)征的公式為：
年應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值X(1-30%)X1.2%
(二) 從租計(jì)征的公式為：
應(yīng)納稅額=租金收入X12%(或4%)
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
(二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)社會(huì)舉辦的學(xué)校、圖書(shū)館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院、等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);
(五)個(gè)人自有自用的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) ;
(六)經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房，不準(zhǔn)使用的房產(chǎn);
(七)經(jīng)財(cái)政部和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
(一)從價(jià)計(jì)征
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)原值，是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿記載的房產(chǎn)原值。對(duì)納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和沒(méi)有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。
(二)從租計(jì)征
從租計(jì)征，僅限于房產(chǎn)出租的部分。對(duì)房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
六、房產(chǎn)稅的計(jì)算
(一) 從價(jià)計(jì)征的公式為：
年應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值X(1-30%)X1.2%
(二) 從租計(jì)征的公式為：
應(yīng)納稅額=租金收入X12%(或4%)
七、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
(二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)社會(huì)舉辦的學(xué)校、圖書(shū)館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院、等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn);
(五)個(gè)人自有自用的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) ;
(六)經(jīng)有關(guān)部門核定屬危房，不準(zhǔn)使用的房產(chǎn);
(七)經(jīng)財(cái)政部和省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。