最新商鋪租賃合同范本

　　商鋪租賃合同比一般的住房成本較高如有不慎也將造成較大的損失，因此，在簽訂商鋪租賃合同前必須仔細閱讀并注意有沒有遺漏的條款。

　　在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的合同形式來簽這個店，因此往往是一個單獨的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買家多出錢，而如果不了解一些細節(jié)，就很容易吃虧。大通公司為您詳細介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。

　　商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。

　　下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。

　　一、 明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 ：

　　1、比如本店鋪位于成都市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。

　　2、 寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。

　　二、 明確租金的相關(guān)事項：

　　1、租金的支付方式：

　　首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。最好標明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。

　　2、租金的調(diào)整：

　　在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。

　　3、免租期的問題：

　　通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這么一個免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償。

　　4、租賃保證金和定金：

　　一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。

　　租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上，用在承租方違約的時候，實際上起到押金的作用，但是合同上不會這么提。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后，一些該還的費用全部向房東還清以后，會退還給承租方。 但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。

　　三、 改造與裝修的問題：

　　承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后，方可進行。比如城管，還有市政部門，一般去這里審批，如果涉及到一些其他問題，比如環(huán)保、消防，還要去這些部門審批。有些情況則可能要去所有部門進行審批。比如裝修的時候，消防通道變了，就必須得到消防部門的許可，另外交通部門也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由承租方負責。

　　裝修的時候怎么申請許可，這些一定要寫進合同里去。比如一個品牌，不會像其他的一些獨立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統(tǒng)一，如麥當勞一定要有大M，如果空間限制做不了，那么它就無法選擇這個店鋪。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來達到承租方設(shè)計的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)。

　　其次，關(guān)于招牌也要寫進去。可能很多人會覺得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實際上不是這樣，一定要寫進合同中去，而且要保證無償?shù)奶峁┱信疲�否則可能有些要收費，這個是很常見的，所以一定要提前把這些考慮進去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進合同里去。招牌是需要允許政府部門批準的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個許可。實際上這種許可聽著麻煩，正式審批的時候需要一定的手續(xù)，但是前期去咨詢一下就可以。比如這個地方可不可以掛招牌，他會告訴您的，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。

　　四、 明確有關(guān)交付場地的條款：

　　第一點，一定要明確在什么時間，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中。如果不明確這個，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會時時的拖延您的時間，或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有這一條的話，可以用來約束出租方。

　　第二點，在交付場地時一定要要求房東提供詳細的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場地的條款。

　　還有一條，就是在交付場地這方面，如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照，那一定要確認有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照。

　　五、排他性條款：

　　不管是經(jīng)營品牌服裝，還是餐飲或娛樂，想排除您的競爭對手，最好加進這一條:可以在合同當中約定，比如一個大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進入這個大廈內(nèi)，而且最好也要詳細的列舉出來，哪些品牌不能進來，這是某些有經(jīng)驗的商家或大型品牌的一個做法。可能很多人不了解有這樣的條款，而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款。

　　六、確定唯一使用權(quán)：

　　要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的，但有時卻不是這樣的，一定要在合同中明確，以防止同時租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個集團之類的，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。

　　七、建議承租方在簽訂商鋪租賃合同之前做好以下法律準備工作：

　　(一)核實出租方是否具有法定出租資格：

　　承租方可以通過查驗房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明。

　　(二)核實租賃房屋的法律性質(zhì)：

　　1、承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出，合同目的無法實現(xiàn);

　　2、為保障承租方的利益，建議承租方到當?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負擔情況;

　　3、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。如果存在，將導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的辦理，合同的目的也無法實現(xiàn)。

　　商鋪租賃合同范本

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。

　　3.(或) 為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

　　第一期： 租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第二期： 租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第三期： 租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第四期： 租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第五期： 租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第六期： 租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

　　4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第五條 各項費用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

　　第六條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。

　　第七條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。

　　第八條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第九條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

　　本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

　　法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

　　聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

　　聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

　　身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______

　　______年______ 月 ______日