租房合同未簽訂時(shí)，定金該歸誰(shuí)
大學(xué)剛畢業(yè)的王先生，想要在盛澤鎮(zhèn)開(kāi)辦一家品牌服裝連鎖店，后來(lái)看到了房東張老板貼出來(lái)的租店告示。王先生對(duì)該店鋪的地理位置以及面積大小基本滿意。在和房東張老板初步交涉后，王先生當(dāng)場(chǎng)交付了1萬(wàn)的定金，并且約定擇日詳談細(xì)節(jié)后再簽訂書(shū)面租房協(xié)議。
兩天后，王先生再測(cè)量店鋪面積，發(fā)現(xiàn)店鋪面積并未符合其經(jīng)營(yíng)品牌連鎖店的最低要求，王先生跟張老板多番協(xié)商未果后，王先生一紙?jiān)V狀將張老板告上了法庭，認(rèn)為張老板曾口頭承諾店鋪有80多平米，要求張老板雙倍返還定金。張老板認(rèn)為王先生因自身原因拒絕租賃，已構(gòu)成違約，要求沒(méi)收定金。
法院審理后認(rèn)為，雙方就租賃事宜達(dá)成初步意向后，張老板收取的租房定金，系訂約定金，租賃合同此時(shí)尚未成立。在具體協(xié)商中，雙方對(duì)合同的主要條款，即面積問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，屬于不可歸責(zé)于雙方的事由。對(duì)于合同不能訂立，雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，適用定金罰則條件不成就。現(xiàn)王先生要求張老板雙倍返還定金，張老板要求沒(méi)收定金均缺乏依據(jù)，依法判決張老板返還王先生定金1萬(wàn)元。