ktv出租合同（通用3篇）

ktv出租合同 篇1

　　出租方(以下簡稱甲方)：____________

　　聯系電話：_________________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：____________

　　證件號碼(身份證號)：__________

　　聯系電話：_________________________

　　甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　一、 商鋪面積及用途

　　1、甲方將____________________________號商鋪(以下簡稱“ 該商鋪” ，詳見該商鋪產權證、土地證復印件)，建筑面積共計：__________㎡，租賃給乙方使用，乙方租賃該商鋪經營KTV。

　　二、 租賃期限、租金

　　1、租賃期限自_________年______元______月_____日起，___________年____________月_______日止。

　　2、_________年______元______月_____日至____________年________月_______日，該商鋪______月度租金為：￥_________元。

　　__________年_______月_____日至_________年_________月_____日，該商鋪______月度租金為：￥__________元。

　　3、租賃期滿前3個______月，甲、乙雙方應就是否繼續租賃該商鋪而通知對方。

　　三、 租賃押金及租金支付方式

　　1、自簽訂本合同起3日內，乙方將該商鋪租金( ______年______月_____日至 ______年 ______月______日，￥__________ 打入甲方指定賬戶。

　　2、乙方向甲方支付該商鋪租賃首次租金后，以后商鋪租金按月度支付，先付后用的原則，乙方于每月______日前向甲方支付下月租金。

　　3、租賃期間，乙方負責經營期間各項稅費的繳納(包含：水電費、經營稅費、行政管理費等)。

　　4、物業管理費用由甲方自負，乙方不另外繳納。

　　四、 房屋安全管理

　　1、在租賃期內，除房屋結構包括墻、頂等大修項目由甲方負責外(乙方使用不當除外)，其他如房屋門、窗、水、電等附屬設施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負責維修，并由乙方自行承擔修繕費用。

　　2、乙方負責該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災等事故自行承擔損失，如對甲方的房屋及設備造成損害的，應對甲方進行賠償。

　　3、乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后必須經過甲方同意后十日內可將電器、燈飾、音響等可移動物品自行拆除搬走，否則視為放棄，甲方不予補償。(注：水電等管線設施、隔墻、洗手間、吊頂、地板等裝飾均不可拆除)。

　　4、租賃期內，未經甲方書面批準，乙方不得擅自改變該房屋用途，不得將房屋轉租。否則甲方有權單方面解除和終止本合同而不對乙方進行任何賠償。

　　五、 權利與義務

　　1、甲方必須保證該房屋權屬明晰，同時保證乙方合作期間內對該房屋的使用權，若因產權糾紛或債務原因影響乙方對該房屋的使用，造成的損失由甲方向乙方賠償。

　　2、甲方對該房屋的產權實施銷售、抵押的，在保證乙方本合同約定的租賃權的前提下，乙方須無條件配合甲方。

　　3、乙方不得在該房屋內從事任何違法亂紀活動，否則將承擔由此帶來的一切后果，如波及到甲方，應向甲方賠償一切直接或間接損失。

　　4、乙方享有在同等條件下的優先續租合同權。

　　5、合同終止后(含合同租賃期滿或被解除等)10日內，乙方應將該房屋交還給甲方。否則，甲方有權自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權利。

　　六、 違約責任

　　1、在合同期間，如甲方擅自終止合同，應向乙方賠償一切直接和間接的損失。

　　2、乙方未按合同規定的時間內交納相關費用，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為：_____相關費用×1%×逾期天數。乙方未按規定時間、金額繳納相關費用超過15 天的，除收取乙方滯納金外，甲方有權解除本合同，且押金不予退還。

　　3、房屋如遇拆遷或政府規劃調整，需要收回房屋的，甲方應提前30天通知乙方，乙方應在甲方通知一個人______月后搬出，甲方不向乙方承擔任何賠償責任(若有關部門有賠償的則按有關部門的賠償標準賠償乙方)。

　　4、房屋及其設備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　5、行業保護，甲方不得在本商場再經營或者出租經營KTV包房的場所，否則，須賠償乙方直接損失。

　　七、 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交物業所在地人民法院解決。

　　八、 本合同經甲方簽字蓋章，乙方加蓋個人手印后生效，本合同解除或終止

　　且雙方債權債務結清完畢之日失效;本合同(含附件)壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(章)：_________________乙方(章)：_________________

　　開戶行：_________________

　　開戶名：_________________

　　委托代理人：_________________ 委托代理人：___________

　　______年 ______月______日______年 ______月______日

ktv出租合同 篇2

　　轉讓方(甲方)： 身份證號：

　　受讓方(乙方)： 身份證號：

　　身份證號：

　　甲、乙雙方經友好協商，就KTV店鋪永久性轉讓事宜達成以下協議：

　　一、店鋪現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方所有，轉讓金額為 元，大寫： 元整。

　　二、該店鋪的營業執照、衛生許可證等相關手續暫由甲方使用，但相關費用全部付清時方可過戶給乙方，甲方必須配合乙方轉移相關手續(法人過戶)。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責承擔，與乙方無關，乙方接手經營后該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由乙方負責承擔，與甲方無關。

　　三、乙方在接手經營后，可對該店進行裝修和改造，相關費用乙方自理，與甲方無關。

　　四、合同未轉讓時，如因自然災害和人為造成的損失和不可抗拒的因素，導致乙方經營受損，一切責任由乙方承擔，與甲方無關。

　　五、本合同一式二份，雙方各執一份，自簽字之日起生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　年月日

ktv出租合同 篇3

　　出租方(甲方)：

　　法定地址：

　　法定代表：

　　授權代表：

　　承租方(乙方)：

　　法定地址：

　　法定代表：

　　授權代表：

　　甲乙雙方本著平等互利原則，經友好協商，現就乙方承租甲方房產用于開設自助KTV經營娛樂餐飲事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。

　　第一條 租賃標的

　　1.1 租賃標的：甲方將其擁有租賃權的位于xx市廣場層的部分商鋪及其附屬設施(下稱“租賃標的”或“該房屋”)出租給乙方使用，租賃標的的具體建筑位置、租賃范圍以附件1中的租賃平面圖為準。

　　1.2 租賃面積：租賃面積為 建筑/使用平方米(以實測為準)，即租賃平面圖中以粗紅線加內虛線所標識租賃范圍內的面積。本合同約定的租金、物業管理費以該租賃面積作為計算依據。

　　1.3 租賃用途：租賃標的僅供乙方用于 x品牌下自助KTV與餐飲的經營，所提供的租賃標的須為商業性質的房產，即其建筑主體的土地規劃須為不含住宅類，可用于開設上述經營項目。甲方須向乙方提供辦理相關營業證照所需的資料訊息，積極協助乙方辦理該等證照，辦理該等營業證照所發生的費用由乙方負責。

　　第二條 租賃期限

　　2.1 計租日：系指自免租期屆滿之次日;

　　2.2 進場日：系指乙方二次裝修消防報審核準且本合同第五條的場地交付條件已滿足的可裝修日。現預定為20xx年xx月xx日。因甲方原因推遲乙方裝修進場日、或裝修免租期內因甲方原因致使乙方裝修全部或部分中斷的，則裝修免租期相應順延。

　　2.3 租賃期：本合同所約定的租賃期限為20xx年，租賃期以計租日即20xx年xx月 xx日起至20xx年xx月xx日止。

　　2.4 裝修期：甲方同意乙方自進場日起x個月(20xx年xx月 日至20xx年 xx月xx日)為乙方裝修期。在上述裝修期內，乙方無須支付租金和物業管理費，但該裝修期內因乙方裝修產生的水、電、燃氣、通訊等相關費用由乙方承擔。

　　2.5 租賃期滿：乙方如需繼續承租的，應于本合同租賃期屆滿之日前60日向甲方提出續租的書面要求，在同等條件下乙方有優先承租權。乙方未提前60日提出續租的，視為乙方放棄續租。

　　第三條 租金及支付方式

　　3.1租金：均系指包括場地租金和物業管理費的綜合管理費，起始標準為xx元/月/平方米。若租賃期間，甲方另行聘請物管企業管理物業的，則乙方無需另外繳納物業管理費。物業管理費所包含的物業服務詳見附件7《物業合同》。

　　3.2 租金遞增：每 3個租賃年度遞增 5%。租金支付標準及遞增，詳見以下表格1：表格 1

　　3.3 租金支付 3.3.1 本著先付租金后使用的原則，該房屋租金定為每月支付一次，乙方向甲方支付首期租金的時間為進場日后10個工作日內，以后每期租金應于計租日所在月份的前一個月的25日前支付。甲方應于乙方租金支付后7個工作日內向乙方提供合法稅務發票，甲方逾期向乙方交付稅務部門出具的發票，乙方有權延遲支付下期租金，直至甲方提供乙方發票為止.。以上日期遇法定節假日則順延。

　　3.3.2 乙方向甲方支付租金及其他費用時應匯入以下賬號：乙方租金實際繳納日以銀行存款憑證日期為準。

　　3.3.3 若甲乙雙方對租金約定有所變更，應另行簽訂補充協議，以雙方最新簽訂的補充協議為準。

　　3.4 乙方經營實際發生的水、電、氣、通訊、網絡等費用，按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算。甲方應于每月10日前向乙方提供相關票據，乙方應于每月20日前交納上月度的費用。

　　第四條 履約保證金

　　4.1 乙方在本合同簽訂日的10日內向甲方支付合同履約保證金人民幣￥x元(計壹或貳個月租金)，履約保證金包括租金支付保證金、設備設施保證金、物業管理相關費用保證金。甲方另行雇請物業管理公司的，乙方不再向其支付任何保證金或押金。

　　4.2 若乙方逾期支付租金，逾期繳納水、電、物業管理費及其他費用，經甲方書面通知乙方且10個工作日乙方未作回復，甲方視同乙方確認書面通知內容，有權從乙方履約保證金中扣除，乙方應于甲方扣除之日起15個工作日內補足約定履約保證金。

　　4.3 若乙方在承租期間給甲方物業和相關設備造成損害或有其他違約行為，經甲方書面通知乙方且10個工作日乙方未作回復，甲方視同乙方確認書面通知內容，甲方有權從乙方履約保證金中扣除維修費用、損害賠償費用、違約金，乙方應于甲方扣除之日起15個工作日內補足約定履約保證金。

　　4.4 本合同終止時，甲方應于乙方按照本合同約定向甲方返還租賃房屋之日起15個工作日內無息退還此合同履約保證金如甲方未按約退還履約保證金，每逾期一日，應按屆時日租金向乙方支付違約金。但如乙方存在拖欠租金、物業管理費、水、電、燃氣等費用、損壞租賃物等本合同約定的違約行為，經甲方書面通知乙方且10個工作日乙方未作回復，甲方視同乙方確認書面通知內容，甲方有權從履約保證金中扣除應繳未繳上述費用及由此產生的違約金，有權從履約保證金中扣除應由乙方承擔的維修費用、損壞賠償金、違約金。剩余部分甲方無息退還乙方。若甲方自履約保證金中扣收上述款項后仍不足抵償的，乙方應予以補足。甲方如不履行本合同條款并提前解除本合同的，應雙倍返還乙方履約保證金，并另行支付本合同其他條款所約定的違約金、賠償金等。

　　第五條 房屋交付與工程條件

　　5.1 甲方應于合同簽訂時向乙方交付甲方享有租賃房屋所有權和規劃相關的證明資料。甲方承諾在合同簽訂日后的15日內，將租賃標的(層場地)清理完畢交付乙方進行裝修和使用。交付房屋時雙方應派代表到現場檢查房屋移交情況，并簽署房屋交付確認書，雙方應對當日水表、電表等度數予以確認。裝修期以甲方按本條約定的交付條件交付乙方之日起計算。裝修期乙方無需再交納其他押金或費用。

　　5.2 有關租賃邊線分隔與場地平整度

　　甲方須將租賃標的計租面積邊線，除留出出入大門位置，其余應有砌墻分隔(24cm厚砌至天花板頂部)，地面無顯著凹凸不平(超過20mm須平整)，通往租賃標的的通道無垃圾、無障礙、無占用。

　　5.3 有關水、電、排水排污

　　甲方須提供使用該房屋的基本用電、用水、排污設施給乙方使用，裝修期提供臨時水電接口，營業期所提供租賃房屋的總電表容量=建筑面積x0.138電容量KW(含空調)，甲方將符合乙方用電的電纜接至房屋配電柜(電纜鋪設具體方案見附件6)，滿足乙方獨立使用需求，配電柜及電接入由甲方承擔，配電柜電接出由乙方承擔。該房屋給水管管徑應不低于65DN的2根,排污管管徑不低于 100DN的3根,排污化糞力不低于每天30噸，進場日房屋內設有乙方獨立的水表、電表、氣表，產生的水費、電費、氣費均可單獨計量。

　　5.4 甲方同意乙方經過下一層吊頂以上部分向下設置排污水管線，并負責與下樓層商戶協調，甲方協調未能使該施工正常進行而影響乙方工期的，甲方應相應增加乙方裝修期。

　　5.5 乙方于裝修期的施工中，如因非乙方因素導致該房屋供水供電中斷、電梯無法正常使用、甲方主體施工、主體消防驗收等原因使得乙方裝修受阻，甲方應在接到乙方通知后負責在24小時內解決，無法解決，則免租期相應順延并按日租金賠償乙方。如市政部門原因或因雪災、水災、地震、罷工等自然不可抗力原因的，甲方順延乙方裝修期但不承擔賠償責任。

　　5.6 有關電梯

　　甲方提供x部客梯x部貨梯供乙方獨立使用(或與其他商戶共同使用)，電梯的開放時間滿足乙方經營時段(每日11時至次日凌晨4時)。乙方獨立使用電梯的電費及維護費用由乙方承擔(非獨立使用的客貨電梯的維護保養及年檢費包含于物業費中，使用電費包含于公共能耗費中)。提供乙方使用的客貨電梯均須已通過驗收，符合國家有關標準。甲方提供的上述客貨電梯，在交付后的30日內可正常使用，乙方始確認為正式交付，施工期間貨梯及通往貨梯的通道均需24小時開放。裝修期內因乙方原因導致貨梯出現故障的，乙方應承擔全部責任。

　　5.7 有關店招位置

　　根據乙方經營需要，甲方同意乙方免費使用位于外立面和免費使用大廈門頭位置設立店招。具體位置詳見附件2：

　　5.7.1 租賃場所層的所有外立面(見附件);

　　5.7.2 乙方使用電梯里外的全部(見附件);

　　5.7.3 廣場門頭處設置店招(見附件);

　　乙方以上店招作為租賃場所經營的重要條件不可于租賃期內隨意更改，如甲方更改乙方店招位置大小 色彩等，則須補償乙方因此遭受的實際損失(包括但不限于乙方店招的制作發布、宣傳、拆除、協調 、可帶來利益等)。以上各位置的店招及廣告發布相關的一切費用由乙方承擔，但店招相關市政的允許 工作由甲方負責。

　　5.8 有關空調與供暖

　　甲方應提供中央空調，其費用包含于物業費中。乙方租賃區域內供暖期為每年11月15日至次年3月15日，室內溫度不低于攝氏16度，空調制冷期為每年4月15日至10月15日，室內溫度不高于攝氏25度(空調設備容量能力亦可敘述為冷負荷不低于每建筑平米350瓦，熱負荷不低于每建筑平米250瓦)。空調開啟制冷或制熱期間為每日上午11時至次日凌晨4時。如因甲方空調不符合上述要求，在乙方營業時間內連續或每月累計達24小時的，乙方有權按日扣除其間的租金，并延緩向甲方支付租金，直至該障礙被排除為止;如遇突發性停電時間、供電部門檢修電路、不可抗力等因素除外;但是遇供電部門檢修線路，甲方應提前24小時通知乙方。

　　甲方不提供中央空調的，則提供滿足乙方要求的空調外機擺放位置，租金物業費作相應調整。

　　5.9有關消防

　　甲方保證房屋所在大廈主體消控中心的實施設備24小時正常工作，主體消控中心應能提供乙方的新增消防聯動不少于200個點，提供乙方租賃區域報警器與甲方消防控制中心主機的免費對接。大廈主體一次消防與乙方裝修二次消防交叉施工的，如甲方要求乙方工程暫停施工配合甲方的，甲方應順延乙方裝修免租金期。

　　5.10有關停車位

　　甲方提供乙方地上地下共計40個免費停車位，時間區間為每日晚上7時至次日凌晨2時。

　　5.11有關燃氣及廚房排油煙

　　甲方提供燃氣管道至租賃區域的廚房位置，流量不小于每小時20立方米(時段6個小時),乙方提供有關參數。

　　5.12有關通訊

　　甲方提供的房屋需配有滿足乙方營業需求的電話線8條，不低于100M的網絡寬帶主接口1條，甲方負

　　責所提供房屋的所在樓層和客用電梯須裝配有中國移動、3G足夠覆蓋面積的無線信號加強器。未有裝配無線信號加強器引起乙方消費者投訴的，甲方承擔責任。

　　5.13有關圖紙

　　合同簽訂日前30日，甲方須提供乙方裝修設計施工所需的相關圖紙，主要包括設施設備圖紙、建筑圖紙、消防圖紙(見附件5)。甲方延誤提供圖紙未能按上述日期提供圖紙的，乙方進場日作延后調整。

　　第六條 甲方保證及責任

　　6.1 甲方保證擁有完全資格和權利將房屋按本合同之約定租賃給乙方，房屋不存在被抵押和被凍結等情形。租賃期間如遇產權方將房屋抵押或可能限制或變更所有權的情況，甲方應向乙方提供抵押接受人或產權受讓人同意出租該房屋的書面授權書，甲方保證所做的房屋抵押或出售的面積單位不對乙方的租賃和經營發生影響。甲方轉讓或出售房屋的部分或全部，不影響本租賃合同的效力，由受讓方繼續履行。在同等條件下，乙方享有該房屋的優先購買權。

　　6.2 甲方所供乙方的租賃房產必須具備基本的房屋使用條件(諸如大廈結構安全、樓板承重不低于400kg/建筑平米、墻體無裂縫、不漏水、不滲水、樓地板和樓頂板嚴格防水處理等)，甲方提供的租賃房產須已經由當地房產監測部門驗收合格出具合格意見書。

　　6.3 甲方提供合同約定的供電、供水、供熱、空調、電梯等設備給乙方使用，并按本合同約定安裝到位。若甲方因作為施工基本條件的上述設施設備或因大廈主體消防驗收延遲而延誤乙方施工裝修的，應相應順延乙方的裝修免租金期。

　　6.4 甲方承諾，如其提供的租賃房屋的商業環境因市政改造發生重大改變，乙方的經營能力確實受到重大削弱的，則甲方以減免租金的方式對乙方予以補償。

　　6.5 甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修或改建所需的或可能發生的環保、水、電、通訊、消防、衛生、文化及其它國家規定事項的申請報批手續，提供所需的甲方資料，報批手續由乙方負責，由此所產生的申請報批及相關費用均由乙方承擔。但如因甲方所提供房屋產權材料不符合國家和當地政府的規定要求，導致乙方不能開業經營，乙方由此產生的已付出費用將由甲方賠償。

　　6.6 如因非乙方原因，發生停水、停電、樓頂漏水滲水等影響乙方正常營業條件的，甲方應在接到乙方通知后于24小時內負責解決。如果甲方在24小時內無法解決，則乙方有權從下個月的租金中扣除其間的租金及物業管理費。如果連續停水或停電、停氣達10日，或者在2個月內累計停水或停電達15日的，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。但如果因不可抗力(雪災、水災、罷工等不可抗力)、供水供電部門根據全市統一計劃、非因甲方欠費等原因導致的停水停電，甲方不承擔責任。如因乙方租賃層的屋頂漏水滲水給乙方財產造成損失的，由甲方負責賠償。

　　6.7 在符合環保要求和國家法律法規及相關政策的前提下，乙方自行確定營業時間，甲方不得以任何理由對乙方實施停水停電停氣關閉客流通道等強制措施。乙方在營業時間內可根據需要正常使用租賃物業配套的各通道、電梯、員工盥洗室等公共設施，甲方應確保通往乙方樓層的所有消防通道暢通無阻。但各項設施的正常定期檢修時間例外。

　　6.8 甲方同意在本項目樓盤中，不再向其他同行業(自助量販式KTV)提供租賃場地，以保證乙方的經營利益。

　　6.9 甲方對其有所有權的或有管轄權的公共區域包含但不限于設施設備、通道及出入口、廣告標識、供電電路、供排水水管、停車區、電梯等進行維護保養或更新改造，應提前5個工作日書面通知乙方，乙方應積極支持配合，但若甲方該等工作影響乙方營業的，應補償乙方實際遭受的損失。

　　6.10 甲方對其有所有權的或有管轄權的公共區域和公共設施設備，其維護管理應符合國家和當地政府的有關規范與規定，如因該等維護管理不符合國家或當地政府的有關規范與規定(包含消防控制中心、非乙方租賃層的消防疏散通道堵塞或不暢、排污排水、主配電中心或機電設備等)，致使乙方遭受處罰或被責令停業整頓的，甲方應補償乙方受到該等處罰或被責令停業整頓所遭受的實際損失。

　　第七條 乙方保證及責任

　　7.1 未經甲方同意及有關政府部門批準，乙方不得將房產用于本合同規定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產內的一切商業活動符合中國法律、法規和政府的規定。

　　7.2 除本合同另有約定，乙方應按合同規定如期支付租金及其它根據合同應向甲方支付的費用。

　　7.3 乙方應正常使用并愛護承租房屋及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞 (正常磨損除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的房產或設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。

　　7.4 乙方可按其國際統一標準對房產內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔，乙方的裝修設計方案需報備甲方。若乙方進行裝修或改造擴建時涉及該房屋主體結構變動，則應事先征得甲方同意。

　　7.5 乙方除經營agogo自助KTV娛樂餐飲所需外，不得在承租房產內存放易燃易爆有毒等危險物品，若擅自帶入或存放造成損失的，乙方須負責賠償并承擔由此產生的一切損失。

　　7.6 乙方在租賃期間未經甲方同意不得擅自轉租。

　　第八條 租賃期間相關費用

　　8.1 甲方應承擔的費用：

　　租賃期間，甲方負責支付因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用(包括但不限于房產稅、房產租賃合同登記費用、房屋鑒定費用等)。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方按照規定負擔。

　　8.2 乙方應承擔的費用：

　　8.2.1 乙方自行承擔其經營行為而產生的所有費用;

　　8.2.2 乙方應自行負擔租賃房屋所產生的水、電、燃氣等費用并及時繳納。

　　第九條 乙方保險及賠償保障

　　9.1 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產內乙方重置部分及自有設備的財產一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。但投保金額應告知甲方。如發生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。如對房屋造成損害，乙方應當負責賠償。

　　9.2 除本合同另有規定外, 如在乙方租賃房產以內發生的因非甲方過錯而引發人身傷害, 死亡或財產損失導致對甲方索賠，并進而使甲方蒙受損失的，在提請相關執法部門認定乙方為責任方后，乙方將對甲方遭致的該等損失予以賠償。

　　第十條 違約責任

　　甲方違約責任：

　　甲10.1 甲方因不能提供本合同約定的房屋導致本合同無法履行的，應向乙方支付本合同約定總租金的20%作為違約金。

　　甲10.2 甲方未符合第五條《房屋交付與工程條件》所約定之工程條款而逾期交付房屋的，每逾期一日，則每日按第一租賃年度的月租金的10%向乙方支付違約金。

　　甲10.3 由于甲方怠于履行租賃房屋維修義務，乙方自行組織維修的，甲方應支付乙方維修費用，但乙方應提供有效憑證。甲方應在收到有效憑證15日內支付該項費用，如甲方拒不支付該項費用，乙方有權在支付下月租金時先行扣除相應費用。

　　甲10.4 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照本合同約定總租金的20%向乙方支付違約金，并對乙方受到的實際損失承擔賠償責任。

　　甲10.5 甲方因下列原因導致乙方無法正常使用該出租房屋或配套設施，甲方應及時予以解決，以保證出租房屋符合雙方約定的使用條件，否則乙方有權提前解除合同：

　　甲10.5.1 出租房屋產權糾紛及房屋不符合出租用于娛樂用途的;

　　甲10.5.2 房屋建筑及結構問題導致安全性不足，房屋漏水、滲水60日內無法解決;

　　甲10.5.3 甲方供電供水供氣系統和消防控制中心設施設備的管理與運行不符合國家規定標準造成乙方無法正常營業。

　　甲10.5.4 甲方違反本合同6.7條款，在甲方開發的有租賃權利的同一個商業樓盤中，向其他商戶出租場地用于經營自量販助式KTV。

　　如甲方無法協調解決上述情況的，乙方有權提前解除合同，甲方應當按照本合同約定的合同總租金的10%向乙方支付違約金。如乙方選擇不予解除合同，除違約金外甲方應賠償乙方遭受的一切實際損失。

　　甲10.6 甲方以非自然及非政府不可抗力之外的名義對乙方強制實施停水停電停氣，乙方有權要求甲方按實際營業損失負責賠償。

　　甲10.7 因甲方消防控制中心設施設備的管理運行或者大廈消防疏散通道堵塞(非乙方樓層)等管理不符合消防法規而致使乙方被政府相關部門處罰或責令停業整頓的，甲方承擔由此引起乙方的一切損失，包括但不限于乙方可直接從租金和物業管理費中扣取。

　　甲10.8 甲方提供的房屋未經政府相關部門驗收合格，致使乙方證照辦理延誤或額外支出費用或遭受開業/停業損失的，甲方承擔由此造成的乙方實際損失。

　　乙方違約責任：

　　乙10.1 租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應向甲方支付本合同約定總租金的20%作為違約金。

　　乙10.2 租賃期內，如乙方要求提前解除本合同的，需提前60天向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可解除本合同，但乙方應向甲方支付本合同約定總租金的10%作為違約金。

　　乙10.3 乙方有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，乙方應按照本合同約定的合同總租金的10%向甲方支付違約金，乙方還應該承擔賠償責任。

　　乙10.3.1 甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續達到60日;

　　乙10.3.2 未經甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途和經營范圍;

　　乙10.3.3 未經甲方同意，乙方將承租房產轉租他人;

　　乙10.3.4 乙方利用承租房產進行非法活動，嚴重損害公共利益;

　　乙10.3.5 履約保證金被依約扣除并收到甲方書面通知后，逾期超過30日未補足的。甲方依據上述情形提前終止合同時，應預先15個工作日以書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回房產，乙方應當支付違約金并賠償甲方實際損失;甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的損失。甲方收回房屋的，乙方應在15個工作日內全部搬離，在此期間乙方仍需支付甲方租金。逾期不搬離的，乙方每日須向甲方支付月租金3%的違約金。

　　乙10.4 乙方須按期支付租金,每逾期1日,則乙方向甲方支付當月月租金千分之一作為違約金。 除上述各項規定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后10個工作日內予以更正，本合同另有約定的除外;逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。

　　第十一條 續租及合同終止后財產處置

　　11.自然終止。

　　11.2 本合同終止、解除或屆滿，乙方應完好交還承租的房屋(含水、電管道、租賃區內樓體、電梯配套設施);租賃房屋內可移動的裝修裝飾物，由乙方負責在合同終止后的15個工作日內全部搬離(但應留有必要的照明設備)。乙方有權拆除及取回屬于乙方所有設施、設備及家具，固定裝修包括門窗、消防、通風、觀景電梯等設備不得拆除，無償歸甲方所有，乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結構體(經甲方同意且合法之變更除外) ，乙方在本合同提前終止，解除或屆滿之日起15個工作日后仍未拆除取走之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，甲方可代為處理，處理乙方遺棄物品所發生的費用由乙方承擔。

　　11.3 如甲方因乙方違反本合同約定單方解除合同的，乙方應于甲方解除合同通知送達乙方之日起15個工作日內，將該房屋及附屬設施、設備返還甲方。逾期不返還的，甲方有權采取停水、停電等措施強制收回房屋，租賃房屋內所有乙方物品均視為乙方遺棄物，甲方有權自行處理，處理上述物品所造成的損失及發生的費用由乙方承擔。

　　第十二條 免責條件

　　12.1 在本租賃合同履行期間，如發生不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方在本租賃合同項下的義務可在不可抗力事件發生期限內暫時中止履行，雙方互不承擔責任。

　　12.2 如果符合下述條件之一，一方未履行本協議項下的任何義務，不被認為構成違約，雙方互不承擔責任。

　　12.2.1 該物業占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

　　12.2.2 該物業因社會公共利益被依法征用的;

　　12.2.3 該物業因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　12.2.4 該物業非甲方或乙方原因毀損、滅失或租賃期起始后被鑒定為危險房屋的。

　　12.3 發生本條12.2.1、12.2.2、12.2.3項約定情形，雙方應立即相互協商，以找出合理解決方法合同正常終止乙方需續租時需提前90天向甲方提出書面申請，否則將視為放棄續租，本合同并應盡所有合理的努力盡可能地減少給雙方造成的損失。發生本條12.2.1、12.2.2、12.2.3項約定情形，甲方獲得有關方補償的，則應按乙方實際遭受的損失給予相應補償。

　　12.4 如因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 12.5 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建。在房產修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待房產恢復使用后繼續計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。

　　第十三條 雙方約定的其它事項

　　13.1 甲方應在交房日之前向乙方提供購房協議或產權憑證;

　　13.2甲方承諾交房日，租賃房屋建筑質量、給排水達到合格，并保證能夠正常使用，室外場地平整，垃圾清運完畢，保證乙方能夠進行正常裝修施工。

　　13.3 甲方應在交房日之前向乙方提供建筑主體消防驗收合格意見書。

　　13.4租賃期間，乙方負責租賃房產防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛等工作。

　　第十四條 甲乙雙方就乙方x店設立獨立法人單位之約定

　　14.1 乙方廣場店設立獨立法人單位經營自助KTV娛樂餐飲，則甲乙雙方一致同意，本《租賃合同》項下乙方的全部權利和義務一并轉讓給該法人單位。

　　14.2 乙方獨立法人單位成立時，則本《租賃合同》權利義務自動轉讓于該法人單位。該獨立法人單位應在本《租賃合同》上加蓋公章，以示同意。

　　第十五條 通告及送達

　　15.1 任何一方就本合同發給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行。通知可以采取郵寄或派人手送的形式送達給本合同所列通信地址。一方變更地址的，應自變更之日起七日內書面告知對方。如未依約告知而引起投遞困難的，或無正當理由拒收、退信的，自通知發出之日起第五日視為已送達。

　　甲方正式通迅地址： 聯系電話： 聯絡部/人：

　　乙方正式通迅地址：

　　聯系電話： 聯絡部/人：

　　第十六條 合同生效及其它

　　16.1雙方同意未經另一方同意不向任何第三方透露本合同 (特別是租金和含有乙方財務資料等條款) 內容。否則任何一方有權向泄密方提出法律訴訟。

　　16.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。 本合同未盡事宜, 雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分。

　　16.4 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　16.5 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均可向物業所在地人民法院提起訴訟。

　　16.6 本合同自雙方蓋章簽署之日起生效。

　　16.7 本合同壹式陸份，甲方執叁份\乙方執叁份。

　　甲方：x有限公司 乙方：x有限公司

　　授權代表：

　　簽字：

　　蓋章：

　　授權代表： 簽字： 蓋章： 日期：20xx年x月xx日

　　日期：