土地使用權出讓公證書（通用35篇）

土地使用權出讓公證書 篇1

　　_________字第_______號

　　茲證明出讓方(或轉讓方)_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______與受讓方_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______于_______年_______月_______日，在_______(簽約地點或本公證處 )，在我的面前，簽訂了前面的《_______合同》。

　　經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《_______》(相應的法規、規章)的規定。

　　中華人民共和國_______省_______市(縣)公證處

　　公證員(簽名)

　　_______年_______月_______日

土地使用權出讓公證書 篇2

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：_______________

　　受讓方(以下簡稱乙方)：_______________

　　甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。

　　一、轉讓標的

　　甲方將其承包經營的_____________鄉(鎮)_____________村_____________組_____________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經營權轉讓給乙方從事_____________(主營項目)生產經營。

　　二、轉讓期限

　　轉讓的土地承包經營權年限為_____________年，即自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　三、轉讓價格

　　轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_____________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_____________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_____________元人民幣。

　　四、支付方式和時間

　　乙方采取下列第_____________種方式和時間支付轉讓金和補償金：_______________

　　1、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_____________。

　　2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_____________(具體內容見附件)。時間為_____________。

　　五、土地承包經營權的交付時間和方式

　　甲方應于_____________年_____________月_____________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。

　　交付方式為_____________或實地一次性全部交付。

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　時間：__________________

土地使用權出讓公證書 篇3

　　根據____市(縣)國讓(合)字(200　)第____號《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區、直轄市)__市(縣)　　　局，與受讓人____　，雙方就合同中有關土地開發利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條　受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

　　第二條　受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業建設項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低于經批準或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃____萬元人民幣，項目固定資產投資包括建筑物、構筑物、設備投資和地價款等。

　　第三條　受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數不低于____%。

　　第四條　屬于工業建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

　　第五條　受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設，但已開發建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經批準中止開發建設連續滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。

　　第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后，區分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金(不計利息)，收回土地使用權，但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物，恢復場地平整。

　　(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權出讓金;

　　(二)受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補充協議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

　　第八條　因自身原因減少項目投資規模，而導致部分建設用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條　受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的，還應當按照本補充協議第六條的約定支付土地閑置費。

　　第十條　受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金。

　　第十一條　在項目竣工驗收后60日內，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。

　　受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約，出讓人有權收取違約金，并可要求受讓人繼續履約。

　　第十二條　項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。

　　第十三條　項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》第十一條和本補充協議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。

　　第十四條　工業建設項目的綠化比例以及企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。

　　第十五條　在出讓期限內，受讓人要求改變《出讓合同》規定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規定辦理：

　　(一)由出讓人收回土地使用權后，依法重新出讓。

　　(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。

　　第十六條　[其他事項]

　　出讓人(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 受讓人(章)：

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　　　　　　法定代表人(委托代理人) ：

　　(簽字)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (簽字)：

　　二○○　 年　 月　 日

土地使用權出讓公證書 篇4

　　出讓人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　受讓人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　第一章　總則

　　第一條　根據《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設_________項目。

　　第五條　出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：

　　(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。

　　(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：_________。

　　(三)現狀土地條件。

　　第六條　本合同項下的土地使用權出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

　　第八條　本合同經雙方簽字后_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條　受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　　第三章　土地開發建設與利用

　　第十條　本合同簽訂后_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條　受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質_________;

　　附屬建筑物性質_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　建筑限高_________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________。

　　第十二條　受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________。

　　第十三條　受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

　　第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

　　第十七條　在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條　政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

　　第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第二十條　受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：

　　(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

　　第二十一條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十二條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

　　第二十四條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章　期限屆滿

　　第二十五條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

　　第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

　　第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　　第六章　不可抗力

　　第二十九條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條　遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章　違約責任

　　第三十一條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條　受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。

　　第三十三條　受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　第三十四條　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。

　　第八章　通知和說明

　　第三十五條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第三十六條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。

　　因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第三十七條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章　適用法律及爭議解決

　　第三十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章　附則

　　第四十條　本合同依照本條第_________款之規定生效。

　　(一)本合同項下宗地出讓人案業經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

　　第四十一條　本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

　　第四十二條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第四十三條　本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

土地使用權出讓公證書 篇5

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：

　　受讓方：____________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規劃"指經中國政府批準的_______開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：XX銀行______分行，帳號為_______。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的_____%，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押___日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后___日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

　　但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后___日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金___%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少___日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;

　　電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;

　　電傳__________;　　　　　　電傳__________;

　　傳真__________;　　　　　　傳真__________;

　　電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執__份。

　　第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：中華人民共和國_____省______(自治區、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)　　　　　　　　　　　_______(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)

　　________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)

土地使用權出讓公證書 篇6

　　第一條 本合同當事人雙方：

　　出讓人：(身份證號： ) X鄉XX村組村民(以下簡稱甲方)

　　受讓人：(身份證號： )X鄉X村組村民(以下簡稱乙方)

　　根據根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國土地管理法》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條 甲方根據法律和本合同的規定出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其它經濟活動，其合法權益受國家法律保護;但不得從事違反中華人民共和國法律的活動。乙方負有合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　第五條 甲方出讓給乙方的宗地位于_______________________，宗地長 米，寬 米，東至 ，西至 ，南至 ，北至 。出讓宗地總面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。

　　第六條 本合同項下的土地使用權出讓年限為永久性。

　　第七條 本合同項下出讓的宗地乙方將按照批準的總體規劃修建私人住房，開辦一些以之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第八條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方按《土地使用條件》使用土地。

　　第九條 該宗地的土地使用權出讓金額為大寫 元人民幣(小寫 元)。

　　第十條 本合同在雙方簽字之日，乙方須以現金向甲方支付全部土地使用權出讓金 元，甲方土地使用權從簽字收到出讓金起自然歸屬乙方。

　　第十一條 違約責任

　　(一) 乙方按合同約定支付全部土地使用權出讓金，甲方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于甲方未按時提供出讓土地而致使乙方對本合同項下宗地占有延期的，乙方有權解除合同，甲方應當無條件返還乙方支付的全部出讓金。乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他損失。

　　(二) 甲方交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。乙方有權要求甲方按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。

　　第十二條 本合同一式四份，具有同等法律效力，出讓人(甲方)、受讓人(乙方)、啊喇鄉永富村村民委員會、啊喇鄉永富街子組各執壹份。

　　第十三條 本合同共貳頁，以中文書寫為準。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權出讓公證書 篇7

　　出賣人：____________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________

　　企業資質證書號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　委托代理機構：______________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國籍：______________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________________

　　該地塊土地面積為____________，規劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________.建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬___________結構，層高為__________，建筑層數上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米.

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

　　3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________.

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理;

　　1.雙方自行約定：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3﹪以內的，據實結算房價款：

　　面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————————×100﹪

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________.

　　2.分期付款

　　_____________________________________________.

　　3.其他方式

　　____________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按合同規定的時間付款，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出買人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.__________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內告知買受人的;

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。

　　2._____________________________________________________.

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　___________________________________________

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　____________________________________________________.

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　____________________________________________.

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________.

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

　　3._________________________________________________.

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　____________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________

　　4.該商品房所在小區的命名權_________________________________

　　5._________________________________________________________

　　6._________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　__________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________________申請登記備案。

　　出賣人________________買受人______________

　　【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

　　____________年_______月_______日___________年_______月______日

　　簽訂：__________________________簽訂：________________________

土地使用權出讓公證書 篇8

　　第一章、總則

　　第一條、本合同當事人雙方：

　　出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

　　受讓人：__________________________

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條、出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納

　　第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條、本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。

　　第五條、本合同項下的土地使用權出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。

　　第六條、本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。

　　第七條、本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

　　第八條、受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。

　　第三章、土地利用

　　第九條、本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

　　第十條、受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

　　土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

　　第十一條、受讓人使用該宗地的現狀條件為：

　　（一）主體建筑物性質_____________________________；

　　（二）附屬建筑物性質_____________________________；

　�。ㄈ�）建筑面積：____________平方米。

　　第十二條、受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十三條、受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

　　第十四條、在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十五條、政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

　　第十六條、出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程序報批，根據收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

　　第四章、土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第十七條、受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。

　　第十八條、土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

　　土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第十九條、土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

　　第二十條、土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

　　第二十一條、土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章、期限屆滿

　　第二十二條、本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

　　出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十三條、土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十二條規定未獲批準的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

　　第二十四條、土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

　　第二十五條、土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十二條之規定沒有批準續期的，土地使用權由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　　第六章、不可抗力

　　第二十六條、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　第二十七條、遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章、違約責任

　　第二十八條、受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0。3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第八章、通知和說明

　　第二十九條、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。

　　第三十條、當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第三十一條、在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章、適用法律及爭議解決

　　第三十二條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十三條、因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第________項規定的方式解決：

　　（一）提交_____________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章、附則

　　第三十四條、本合同項下宗地出讓方案業經______人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第三十五條、本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其余由出讓人報備。

　　第三十六條、本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準。

　　第三十七條、本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第三十八條、本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

　　第三十九條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　開戶銀行：______________________________

　　賬號：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　受讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話：__________________________________

　　傳真：________________________________

　　開戶銀行：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　簽訂日期：__________年_______月_______日

土地使用權出讓公證書 篇9

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：______ (以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規劃"指經中國政府批準的 開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于 。(見附件 地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為 _____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 ________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許 %用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后 _日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后 ________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 ________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從 ________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 ________月 ________日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的帳戶內。XX名稱：______ 分行，帳號為 。

　　甲方、帳號如有變更，應在變更后 ________日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的 %，或建成面積達到設計總面積的 %，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓 ________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 ________日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押 ________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 ________日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后 ________日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后 ________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少 ________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 ________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少 ________日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：______　　　　　　　　　　　　　 　乙方：

　　法人住所地 　　　　　　法人住所地

　　電話號碼 　　　　　　 電話號碼

　　傳真 　　　　　　 傳真

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 ________日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執 份。

　　第四十五條　本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：______　　　　　　　　　　　　　 　乙方：______ (章)

土地使用權出讓公證書 篇10

　　外商投資土地使用權出讓合同

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：________(以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章定義

　　第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。

　　第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。

　　第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章土地費用及支付

　　第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條本合同經雙方簽字后______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后__日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十六條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章土地使用權轉讓

　　第十七條乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的____%，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

　　第十九條乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后____日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章土地使用權出租

　　第二十二條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章土地使用權抵押

　　第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的合同范文不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十七條乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在合同范文簽字后____日內應將合同范文，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后____日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章期限屆滿

　　第二十九條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章不可抗力

　　第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一章違約責任

　　第三十四條如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金____%的違約金。

　　第三十六條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金____%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三十八條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章通知

　　第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：乙方：

　　法人住所地______;法人住所地______;

　　郵政編碼_______;郵政編碼_______;

　　電話號碼_______;電話號碼_______;

　　電傳_______;電傳_______;

　　傳真_______;傳真_______;

　　電報掛號_______;電報掛號_______;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章適用法律及爭議解決

　　第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章附則

　　第四十三條本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執____份。

　　第四十五條本合同于___年___月___日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　中華人民共和國_____省_________

　　(自治區、直轄市)___市_________

　　(縣)土地管理局(章)_______(章)

土地使用權出讓公證書 篇11

　　出讓方(甲方)：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　受讓方(乙方)：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　第一條　根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租、抵押)房產(或部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　_________房產使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米。(或：_________乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓土地的面積為_________平方米，為_________房產總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________%;即_________平方米。)

　　本合同項下出讓的土地使用權與_________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。

　　第五條　_________房產使用范圍內的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________人民幣。

　　本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_________%共計_________元人民幣作為履行合同的定金(或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲________房產后_________日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)

　　合同簽字后_________日內(或乙方出售房產后_________日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。

　　甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

　　房產所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占_________房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_________日內糾正該違約。如_________日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下_________項解決：

　　(1)提請仲裁機構仲裁。

　　(2)向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

土地使用權出讓公證書 篇12

　　一、本合同雙方當事人

　　出讓方：______________________________（以下簡稱甲方）

　　法定代表人：__________________________

　　職務：________________________________

　　地址：________________________________

　　電話：________________________________

　　受讓方：______________________________（以下簡稱乙方）

　　法定代表人：__________________________

　　職務：________________________________

　　地址：________________________________

　　電話：________________________________

　　二、根據國家有關法律、法規及深圳市的有關規定，訂立本合同。

　　三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

　　五、本塊土地的使用年期為_______年，從_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　六、本塊土地用途為：____________________________________________。

　　七、土地利用要求

　�。ㄒ唬┲黧w建筑物的性質：___________________；

　�。ǘ�）建設用地面積：_________平方米；

　　（三）建筑覆蓋率：≤_________%；

　�。ㄋ模┙ㄖ�容積率：≤_________；

　�。ㄎ澹┛偨ㄖ�面積_________平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）；

　�。�六）建筑高度：不超過_________米；

　　（七）總體布局及建筑退紅線要求：

　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_______米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_______米，其余各邊退紅線距離≥_______米。

　　（八）市政設施要求

　　1._____出入口：___________________路；

　　2.人行出入口：不限；

　　3.機動車泊位數：_________輛（自用輛公用輛）；

　　4.室外地坪標高：根據規劃確定；

　　5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網；

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網；

　　7.污水接口：經化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網；

　　8.中水接口：_______________________________________

　　9.燃氣接口：_______________________________________

　　10.電源：_________或_________市政電力管網；

　　11.通訊：_________或_________市政通訊管網；

　　（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

　　八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。

　　九、本地塊的土地使用權出讓金為____________（人民幣）（小寫：￥________元）整；土地開發金為（人民幣）____________元（小寫：￥________元）整；市政配套設施金為（人民幣）___________元（小寫：￥________元）整；合計（人民幣）___________元（小寫：￥_________元）整；

　　十、經甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：____________元（小寫：￥_________元）整。

　　十一、乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

　　十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。

　　十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續。

　　十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關規定以及本合同的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。

　　十六、本合同規定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_______年______月______日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續，否則由甲方逕行注銷。

　　乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續。

　　十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址。

　　十八、《土地使用規則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。

　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　二十、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　二十一、本合同從簽訂之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。

　　二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂協議書明確。

　　甲方（蓋章）：_________?乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人：___________?法定代表人：___________

　　委托代理人：___________?委托代理人：___________

　　_________年____月____日?_________年____月____日

　　簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________

　　附件?土地使用規則

　　為了切實履行《深圳市土地使用權出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權出讓合同》），保證深圳市城市規劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規則。

　　一、釋義

　　1.土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規則解釋為準。

　　宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

　　土地使用權：指深圳市規劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發、經營、管理的權利。

　　土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。

　　無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規則進行開發建設，市規劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。

　　土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。

　　坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳_____坐標系統，用直角坐標表示。

　　界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

　　土地使用費：土地使用者因使用土地按規定每年支付給政府的土地費用。

　　土地臨時占用費：土地使用者經國土管理部門批準臨時使用的土地，按規定向國土管理部門支付的租金。

　　市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

　　綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。

　　建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

　　建筑容積率：規定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

　　總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規則》進行。

　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

　　附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

　　辦公樓：供機關、企事業單位從事行政事務使用的建筑物。

　　單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

　　住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

　　別墅：供居民家庭生活居住的_____式建筑物。

　　宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

　　廠房：可供工業生產使用的建筑物。

　　商業用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、_____、銀行、證券等建筑物。

　　房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

　　二、界樁定點

　　2.《土地使用權出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。

　　4.因規劃需要，市規劃與國土資源局在用地范圍內布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

　　三、設計、施工、竣工

　　5.土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個月內，向市規劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規定審批。

　　6.宗地圖范圍內的詳細規劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規則規定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環保、綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發生一切費用均由土地使用者負責。

　　7.土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》之日起一年內應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發的，市規劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出讓合同規定的用途和條件開發利用土地，市規劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

　　8.土地使用者應在____年___月___日以前竣工（地震、水災、戰爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規劃與國土資源局自出讓合同規定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額_____%的罰款；逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的_____%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

　　9.工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向市規劃與國土資源局提請對建筑物進行規劃驗收，驗收合格的，發給《規劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

　　四、建筑維修活動

　　10.土地使用者在用地范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔下列責任：

　�。�1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

　　如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

　　如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協商；若屬市政府未批出土地，應報市規劃與國土資源局批準，并按規定交納土地臨時占用費。

　�。�2）土地使用者必須做好土地使用范圍內及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由土地使用者自行承擔。

　�。�3）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環境。

　　（5）土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　11.土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　13.土地使用者應在本合同期內按規定自行負責或委托管理人負責建成區內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業管理部門和城市管理部門的規定和要求。

　　14.土地使用者應按設計總平面指定地點（_________）開設汽車出入口。

　　五、土地使用權轉讓

　　15.土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉讓。

　　16.土地使用者轉讓土地使用權須符合《深圳經濟特區房地產轉讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規定》的規定。

　　17.建筑物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同并到市產權登記部門辦理轉移登記手續，按市政府有關規定繳納稅費。

　　18.建筑物連同土地使用權轉讓后，新的土地使用者仍應遵守本規則。

　　六、給排水、供電

　　七、接受檢查監督

　　20.在土地使用期間，市規劃與國土資源局有權對土地使用者地界范圍內的土地使用情況進行檢查監督，土地使用者不得拒絕阻撓。

　　21.土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　22.土地使用者在用地范圍內，應按規定的土地用途和經市政府有關部門批準的施工設計圖紙進行建設。

　　23.土地使用者對用地范圍內的建筑物，未經市規劃與國土資源局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規劃與國土資源局有權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執行的，市規劃與國土資源局可依法強制執行，所需費用由土地使用者負責支付。

土地使用權出讓公證書 篇13

　　出讓人：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務：

　　受讓人：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務：

　　第一章 總則

　　第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設_________項目。

　　第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________款規定的土地條件：

　　(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。

　　(二)周圍基礎設施達到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：_________。

　　(三)現狀土地條件。

　　第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

　　第八條本合同經雙方簽字后_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第_________款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　第一期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　第二期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　　第三章 土地開發建設與利用

　　第十條本合同簽訂后_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質_________;

　　附屬建筑物性質_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　建筑限高_________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________。

　　第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：_________。

　　第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

　　第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

　　第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

　　第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

　　第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________款規定之條件：

　　(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

　　第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

　　第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

　　第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

　　第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

　　第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章 違約責任

　　第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說明

　　第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________款規定的方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第四十條 本合同依照本條第_________款之規定生效。

　　(一)本合同項下宗地出讓人案業經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

　　第四十一條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

　　第四十二條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

土地使用權出讓公證書 篇14

　　第一條　本合同雙方當事人：_________

　　出讓方：_________ (以下簡稱甲方)

　　受讓方：_________ (以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　 房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于 ，總用地面積為__________ 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為__________ 房產總用地面積，即 __________平方米。

　　[或：第三條　乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建筑面積 __________平方米，為__________ 房產總建筑面積的 __________%;甲方出讓土地的面積為__________ 房產總用地面積的 __________%，即 __________平方米。

　　本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為__________ __________ 年，自 起算。

　　第五條　 建筑物(房產)使用范圍內的土地，按原批準文件為__________ 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 __________元人民幣，總額為__________ __________元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后 __________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 __________%共計 __________元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 __________日內(或乙方出售房產后 __________日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 __________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產后 __________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后 __________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從 __________ 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 __________月 __________日。土地使用費每年每平方米為__________ __________元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：_________ 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后 __________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。

　　房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的 __________%繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執 份。

　　第十九條　本合同于 __________ 年 __________月 __________日在中國 省(自治區、直轄市) ________市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：_________ (章)

　　中華人民共和國 省

　　(自治區、直轄市)

　　________市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人(委托代理人) (章) 　法定代表人(委托代理人) (章)

　　(簽字) 　　 (簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權出讓公證書 篇15

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____。(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條　第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第十二條　該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后_____日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_____日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從_____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年__月__日。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。

　　第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后_____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的___%或根據具體情況定)后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

　　第二十條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后____日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。

　　第二十一條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十二條　土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十三條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十五條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十七條　乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十八條　乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后____日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

　　第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十一條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十二條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后__日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第四十條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權　。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第四十一條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：　　　　　　　　　乙方：

　　法定名稱_______;法定名稱_______;

　　法定地址_______;法定地址_______;

　　郵政編碼_______;郵政編碼_______;

　　電話號碼_______;電話號碼_______;

　　電　　傳_______;電　　傳_______;

　　傳　　真_______;傳　　真_______;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四章　附　　則

　　第四十五條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中___兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式___份，雙方各執____份。

　　第四十七條　本合同于___年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)__市(縣)簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國__省　　　乙方：____(章)

　　(自治區、直轄市)____

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：____(簽字)　　法定代表人：____(簽字)

土地使用權出讓公證書 篇16

　　全文

　　（ ）××字第號

　　茲證明出讓方（或轉讓方）法定代表人（或法定代表人的代理人）與受讓方法定代表人（或法定代表人的代理人）于×年×月×日，在（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《合同》。

　　經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定；合同上雙方當事人的簽字、印章屬實；合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及（相應的法規、規章）的規定。

　　中華人民共和國××省××市（縣）公證處

　　公證員 （簽名）

　　×年×月×日

　　注：1.當事人為自然人的，應寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；

　　2.如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

土地使用權出讓公證書 篇17

　　出讓方上海市區房屋土地管理局法定代表人：(以下簡稱甲方)

　　受讓方法定代表人：(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據府土用(200)號文訂立合同如下：

　　第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。

　　國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。

　　地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。

　　其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

　　附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權出讓用途為：，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：元)。

　　乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條自本合同簽訂之日起的15天內，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。

　　第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。

　　乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：

　　1、現狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：;

　　3、周邊基礎設施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。

　　第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。

　　在本合同簽訂后的5日內，乙方應與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。

　　乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內，乙方應當與簽訂《協議》，并按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

　　第九條在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。

　　乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產登記。

　　第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。

　　在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。

　　超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。

　　第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。

　　甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

　　首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。

　　乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。

　　并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。

　　第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。

　　在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。

　　對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續期申請。

　　甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。

　　乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續。

　　第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。

　　因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向仲裁機構申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。

　　合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。

　　不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。

　　本合同壹式份，具有同等效力。

　　甲、乙雙方各執壹份。

　　壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

　　第二十條本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經協商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：上海市       乙方：

　　法定代表人或法定代表人或

　　委托代表人：委托代表人：

　　法定地址：上海市法定地址：

　　電話電話

　　傳真傳真

土地使用權出讓公證書 篇18

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____.

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____.

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____.(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章 土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)

　　第十二條 該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)

　　第十三條 本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后_____日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_____日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地使用權出讓公證書 篇19

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)

　　法人住所地 :__________________________________________

　　郵政編碼 :__________________________________________

　　受讓方：:__________________________________________ (以下簡稱乙方)

　　法人住所地 :__________________________________________

　　郵政編碼 :__________________________________________

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　 房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。

　　（或：第三條　乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %，即 平方米。）

　　本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為 年，自 起算。

　　第五條　 建筑物(房產)使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 日內(或乙方出售房產后 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產后 日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后 日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后 日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。

　　房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執 份。

　　第十九條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方： (章)

　　中華人民共和國   省(自治區、直轄市)   市(縣)   土地管理局(章)

　　法定代表人(委托代理人) (章) 　法定代表人(委托代理人) (章)

　　(簽字) 　　 (簽字)

土地使用權出讓公證書 篇20

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：___________

　　出讓方：___________中華人民共和國______省(自治區、直轄市) _______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：___________ (以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：___________

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規劃"指經中國政府批準的 開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于 。(見附件 地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為 _______平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為 _______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許 %用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：___________根據具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 _______元人民幣，總額為 _______元人民幣。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后 _日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 _______元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后 _______日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 _______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從 _______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 _______月 _______日。土地使用費每年每平方米為 _______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的行帳戶內。行名稱：___________ 行 分行，帳號為 。

　　甲方行、帳號如有變更，應在變更后 _______日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的 %，或建成面積達到設計總面積的 %，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

　　第十九條　乙方在作出轉讓 _______日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 _______日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

　　第二十七條　乙方在作出抵押 _______日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 _______日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后 _______日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后 _______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少 _______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 _______年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少 _______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：___________

　　甲方：___________　　　　　　　　　　　　　　　 　乙方：___________

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 _______日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執 份。

　　第四十五條　本合同于 _______年 _______月 _______日在中國 _______省(自治區、直轄市) _______市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________　　　　　　　　　　　　　　　 　乙方：___________ (章)

　　中華人民共和國 _______省

　　(自治區、直轄市) _______市

土地使用權出讓公證書 篇21

　　________市________________開發公司（以下簡稱“公司”）經________市人民政府授權與________國外交部（以下簡稱“fm”）就建造________國駐________（地名）領事館館舍的土地臨時使用權簽訂本合同。

　　第一條

　　1.1公司同意將________市________經濟技術開發區內面積為__________平方米的第________號分塊基地提供給fm作為建造________國領事館館舍之用。該基地的使用期限為________年。該基地正確的位置和界線以及有關數據均在附圖上標明，該圖為本合同不可分割的組成部分（見附件1）。

　　1.2為使用該基地，fm同意向公司支付地皮處置費每平方米為____________美元，總計________________________美元。

　　fm應在本合同簽字之日后的兩個月內將第一筆付款，即上述地皮處置費總額的50％匯給公司（銀行帳號：________________，中國銀行______分行），第二筆付款即另外的________％應在該基地交付給fm后的兩個月內匯交。

　　1.3公司收到上述第一條第二款規定的第一筆付款之后，應在一個月內按照下述狀況向fm交付第一條第一款所述的分塊基地：

　　（1）拆除一切現有的建筑物和構造物；

　�。�2）按照自然的地形高度用推土機推平。

　　第二條

　　2.1fm對第一條第一款所述的分塊基地只有使用權，沒有所有權。該基地只能作為建造________國領事館館舍之用。

　　2.2在該基地上建造的________國領事館館舍將是fm的財產。

　　2.3fm只能在獲得公司的許可下，方可轉讓、出租或出售該領事館館舍。

　　第三條

　　3.1未經公司的同意，fm不得將該基地供作本合同所規定以外的任何其他用途，或將該基地出租、轉讓給第三方；也不得開采、動用或損壞地下資源。

　　3.2fm必須按第一條第一款規定的范圍使用土地，除第五條第二款所述與市政公用主管線的銜接之外，不得以任何理由占用范圍以外的土地。

　　第四條

　　4.1fm建造的領事館館舍及其附屬設施，應符合________市________經濟技術開發區總體規劃要求（見附件2）。

　　4.2領事館館舍及其附屬設施的設計和施工圖應符合中華人民共和國和________市房屋建筑、安全、衛生和與建筑有關的其他通用的現行法規的規定。

　　4.3fm應取得________市有關主管部門發給的建筑施工執照后方可開工。

　　第五條

　　5.1領事館館舍的建造費用應由fm承擔。

　　5.2fm并應承擔該基地范圍內的勘察、所有附屬設施的建造費用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線的銜接費用。fm應向________市有關市政公用管理部門按現行規定申請該基地內的管線與市政公用主管線的銜接。

　　5.3該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線應由公司建造和承擔費用（見附件3）。

　　第六條

　　6.1fm應尊重中國的法律和法規及與________市________經濟技術開發區有關的其他規定。

　　第七條

　　7.1fm應在本合同簽字之后的一年半內，向________市有關主管部門提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑師和工程師按照本合同第四條第一款和第二款設計的建筑設計圖、施工圖、說明書等）的建筑施工執照的申請書。fm應在取得建筑施工執照之日起的三年內動工建造領事館館舍。

土地使用權出讓公證書 篇22

　　GF－92－1001

　　國有土地使用權出讓合同

　�。ǔ善�開發土地出讓合同）

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當事人:

　　出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

　　第十二條　該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條　本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

　　第十六條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權轉讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

　　第二十條　乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照政府有關規定繳納土地增值費（稅）。

　　第二十一條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移�！�

　　第二十二條　土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章　土地使用權出租

　　第二十三條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　第二十五條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章　土地使用權抵押

　　第二十七條　乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十八條　乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

　　第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合規定的權利和義務。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十一條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十二條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發生后＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失�！�

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權�！�

　　第四十條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延第完成日期；如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權　。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第四十一條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：

　　乙方：

　　法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電

　　傳＿＿＿＿＿＿＿；電

　　傳＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳

　　真＿＿＿＿＿＿＿；傳

　　真＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方�！�

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四章　附

　　則

　　第四十五條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

　　第四十七條　本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國＿＿省

　　乙方：＿＿＿＿（章）

　�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　土地使用條件

　　（成片開發經營項目）

　　一、成立開發企業

　　1.1土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關系是商務關系。

　　開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發區域內土地必須符合本合同規定的土地用途。

　　3.2　開發區域內的開發建設應符合下列要求：

　�。�1）建筑容積率＿＿＿＿＿＿；

　�。�2）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�6）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

　�。ㄗⅲ焊鶕�具體情況定）

　　3.3　開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。

　　3.4　開發區域在城市規劃范圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，并按有關規定報城市規劃主管部門批準。嚴格按批準的規劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

　　四、公用設施

　　4.1　開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，根據批準的成片開發規劃負責興建并使其達到中國現行設計和施工規范標準。

　　開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富余，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

　　4.2　開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業企業負責經營。

　　4.3　開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批準，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償�！�

　　4.4　開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。

　　4.5　開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業所有。

　　4.6　公用設施完成后，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。

　　4.7　開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

　　4.8　相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

　　五、設計、施工、竣工

　　5.1　開發區域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

　　5.2　開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

　　六、項目引進

　　6.1　開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，并保證自土地使用證頌發之日起＿＿＿＿年內招引并安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

　　6.2　在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批準。

　　國家鼓勵舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業為主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面采取特殊管理措施的應報經國務院批準。

　　6.3　在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　�。�1）污染環境的項目；

　　（2）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

　　七、監督檢查：

　　7.1　在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線范圍內的土地使用情況進行監督檢查。

　　7.2　開發企業未經許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。

　　7.3　開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

　　7.4　開發企業在開發區域內的公用設施和地上建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。

土地使用權出讓公證書 篇23

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地 ，編碼 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法人住所地 ;編碼 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　 房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于 ，總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權及房產所有權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為 房產總用地面積，即 平方米。

　　[或：第三條　乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %，即 平方米。

　　本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為 年，自 起算。

　　第五條　 建筑物(房產)使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 日內(或乙方出售房產后 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅� 房產后 日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后 日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后 日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租;抵押。

　　房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執 份。

　　第十九條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方： (章)

　　中華人民共和國 省

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人(委托代理人) (章) 　法定代表人(委托代理人) (章)

　　(簽字) 　　 (簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權出讓公證書 篇24

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____.

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____.

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____.(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章 土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)

　　第十二條 該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)

　　第十三條 本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后_____日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_____日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

土地使用權出讓公證書 篇25

　　甲方：__________________，為土地轉讓出租方

　　乙方：__________________，為土地受讓承租方。

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家政策的規定，本著充分發揮農村土地的經濟效益，特別是開發利用荒廢閑置土地的作用，甲方在提交所涉及社員群眾充分討論同意后，經甲乙雙方在公平自愿和有償原則基礎上，一致協商將部分非耕地的使用經營權超長期轉讓出租，特訂立本合同。

　　一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計：_________ 畝(大寫：_________ 畝)。

　　二：該土地租期五十年。從20_________年月 20_________年月

　　三、土地租金價格及支付方式

　　1社畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。采取現金支付，合同簽字日即時結算。甲方收到款項后出收據并加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

　　十、其它

　　l、雙方協商一致向趙家街道辦事處農村土地承包管理部門申請合同鑒證。

　　2、本合同中未盡事宜，可經雙方共同協商一致后訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同一式六份，甲乙方各一份，報村民委員會一份，并報趙家街道辦事處農村土地承包經營管理機構。

　　4，本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會應持有該名單)。

　　甲方：_________蓋章，社長簽字：_________社蓋章，社長簽字：

　　乙方：_________簽字

　　20--年--月--日

土地使用權出讓公證書 篇26

　　甲方：_______(以下簡稱甲方)

　　乙方：_______(以下簡稱乙方)

　　為使_______項目(以下簡稱本項目)在_______出口加工區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1.土地位置及出讓方式甲方同意本項目進入_______出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于_______占地約_______畝。其中獨自使用面積_______畝，代征道路面積_______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2.土地價格為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_______萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_______萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3.付款方式高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后_______日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1.開工條件

　　(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平，即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。 乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2.工程進度乙方必須在_______年_______月_______日前進場開工建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3.竣工時間 乙方必須在_______年_______月_______日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前_______日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1.如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的______‰繳納滯納金。逾期_______日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

　　2.乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金_____%的違約金;連續兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3.如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金_______%的違約金。

　　4.為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創匯獎勵)金額的____%時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。 即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額______% =乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1.在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向______市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2.任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力_______日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3.本協議一式_______份，甲、乙雙方各執_______份。_______份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4.本協議于______年________月_______日在中華人民共和國山東_______市簽訂。

　　5.本協議有效期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　6.本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：____________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)______

　　法人住所地：____________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話號碼：______________________

　　乙方：____________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)______

　　法人住所地：__________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話號碼：______________________

　　日 期： 年 月 日日 期： 年 月 日

土地使用權出讓公證書 篇27

　　甲方(轉讓方)

　　身份證：

　　身份證：

　　乙方(受讓方)

　　身份證：

　　身份證：

　　甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠實信用和協商一致的基礎上，就轉讓等相關事宜達成如下協議：

　　1、地塊概況 甲方轉讓安置地座落于 境內，世 通考試中心北面旁邊的安置小區內，編號為 (見安置平面圖)，面積玖拾平方米。

　　2、轉讓期限 按法律法規規定的該宗土地使用權的全部使用期限。

　　3、付款方式 安置地己一次性付清轉讓款計人民幣 (￥ 元)。

　　4、雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、甲方確認并保證有完全的權利處置本轉讓土地使用權，有完全的權利與乙方簽訂本轉讓協議，如系甲方的原因

　　產生任何爭議或糾紛，甲方應當賠償乙方的全部經濟損失。

　　2、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本協議所安置的土地使用權之前無任何抵押，債權或債務及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權利。

　　3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權后，甲方不得以任何理由收回或轉讓第三方。

　　4、乙方在施工過程中如遇阻礙，甲方必須無償、及時地協調處理好、否則賠償乙方全部經濟損失。

　　5、土地使用證變更登記到乙方名下時的費用由乙方承擔，甲方必須無償、及時的配合處理。

　　6、預留辦證保證金 (￥ 元)。

　　(二)乙方的權利和義務 如因國家或政府規劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補償歸乙方所有。具體的辦理賠償或補償的事務由甲方無償配合乙方完成。

　　1、本協議經甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應當承擔全部法律后果，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　在場人：

　　年 月 日

土地使用權出讓公證書 篇28

　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）； 受讓方：_________（以下簡稱乙方）。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...

　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）；

　　受讓方：_________（以下簡稱乙方）。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

　　第二條 甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_________，宗地編號_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規劃是建設_________項目。（注：根據具體項目、用途情況定）

　　在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第六條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

　　第七條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

　　第八條 本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后_________日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷登記手續，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿_________日前向甲方提交續期申請書，并在獲準續期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。

　　第十一條 本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十二條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設計總面積的_________％）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租。<1><2><3>

　　本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

　　第十三條 在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。

　　第十五條 乙方取得土地使用權后未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十六條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

　　第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十八條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向______________委員會申請_____（當事人雙方不在合同中約定_____機構，事后又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴）。

　　第十九條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

　　第二十條 本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

　　_________份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共_________頁，以中文書寫為準。

　　第二十一條 本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________�。ㄗ灾螀^、直轄市）_________市（縣）簽訂。

　　第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　附件

　　第一條 界樁定點

　　1.1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

　　第二條 土地利用要求

　　2.1 乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：

　�。�1）主體建筑物的性質規定為：_________；

　�。�2）附屬建筑物：_________；

　�。�3）建筑容積率：_________；

　�。�4）建筑密度：_________；

　�。�5）建筑限高：_________；

　�。�6）綠化比率：_________；

　�。�7）其他有關規劃參數以批準規劃文件為準。（注：根據具體情況定）

　　2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規劃位置建筑或通過而無需作任何補償：_________。

　　第三條 城市建設管理要求

　　3.1 涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和_________的有關規定。

　　3.2 乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。

　　3.3 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、_____等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

　　3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

　　第四條 建設要求

　　4.1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_________％的建筑工程量。

　　4.2 乙方應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

　　除經甲方同意外，自第4.1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　第五條 市政基礎設施要求

　　5.1 乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。

　　5.2 用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝 、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。

　　5.3 在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

土地使用權出讓公證書 篇29

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：________________(以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第一條　甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

　　第二條　甲方以現狀(或幾通一平，注：根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____，宗地編號____，面積為_____平方米。其位置與四至范圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條　(略)

　　第四條　本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第五條　本合同項下的宗地，按照批準的總體規劃是建設___項目。(注：根據具體項目、用途情況定)

　　在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第七條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

　　第八條　該宗地的土地使用權出讓金為每平方米______元人民幣，總額為______元人民幣。

　　第九條　本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后___日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十一條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷登記手續，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿____日前向甲方提交續期申請書，并在獲準續期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。

　　第十二條　本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十三條　乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設計總面積的___%)后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租。

　　本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

　　第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第十六條　乙方取得土地使用權后未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金__%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金___%的違約金。

　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十九條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

　　第二十一條　本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執___份。

　　____份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共___頁，以中文書寫為準。

　　第二十二條　本合同于_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　中華人民共和國____省_____(自治區、直轄市)_____　_______市(縣)土地管理局(章)_____(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　　　法定代表人(委托代理人)

　　法人住所地：_____　　　　　　　　　　　法人住所地：______

　　銀行名稱：______　　　　　　　　　　　銀行名稱：_______

　　帳號：________　　　　　　　　　　　帳號：_________

　　郵政編碼：______　　　　　　　　　　　郵政編碼：_______

　　電話號碼：______　　　　　　　　　　　電話號碼：_______

　　附件：

土地使用權出讓公證書 篇30

　　國有土地使用權出讓合同（GF－94－1001）

　　（宗地出讓合同）

　　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第一條　甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

　　第二條　甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條�。�略）

　　第四條　本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第五條　本合同項下的宗地，按照批準的總體規劃是建設＿＿＿項目。（注：根據具體項目、用途情況定）

　　在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第七條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

　　第八條　該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

　　第九條　本合同經雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十一條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷登記手續，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續期申請書，并在獲準續期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。

　　第十二條　本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十三條　乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿％）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租。

　　本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

　　第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十六條　乙方取得土地使用權后未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

　　第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金。

　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十九條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。

　　第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

　　第二十一條　本合同正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執＿＿＿份。

　�。撸撸撸叻莺贤�正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁，以中文書寫為準。

　　第二十二條　本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　中華人民共和國＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿�。撸撸撸撸撸撸呤校�縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人（委托代理人）

　　法定代表人（委托代理人）

　　法人住所地：＿＿＿＿＿

　　法人住所地：＿＿＿＿＿＿

　　銀行名稱：＿＿＿＿＿＿

　　銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿

　　帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿

　　電話號碼：＿＿＿＿＿＿

　　電話號碼：＿＿＿＿＿＿＿

　　附件：

　　土地使用條件

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　　一、界樁定點

　　1.1　《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

　　二、土地利用要求

　　2.1　乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：

　�。�1）主體建筑物的性質規定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（7）其他有關規劃參數以批準規劃文件為準。

　�。ㄗⅲ焊鶕�具體情況定）

　　2.2　乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　2.3　乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規劃位置建筑或通過而無需作任何補償。

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　2.4　出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規定和經批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前＿＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。

　　三、城市建設管理要求

　　3.1　涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和＿＿＿＿＿的有關規定。

　　3.2　乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。

　　3.3　乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

　　3.4　乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

　　四、建設要求

　　4.1　乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量。

　　4.2　乙方應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

　　除經甲方同意外，自第4.1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建筑工程量完成之日止，超出＿＿＿＿年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　五、市政基礎設施要求

　　5.1　乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。

　　5.2　用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。

　　5.3　在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

　�。ㄗⅲ禾厥忭椖砍鲎尯贤�的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定）

土地使用權出讓公證書 篇31

　　滬房地　 (20　)出讓合同 第　號

　　上海市　　區房屋土地管理局

　　年　月　日上海市國有土地使用權出讓合同

　　出讓方　　　上海市　　區房屋土地管理局　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱甲方)

　　受讓方　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據　府土用(200 )　號文訂立合同如下：

　　第一條　出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為　　　 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權出讓用途為：　　　　，出讓年限為　　 年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：　　元)。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內應每年向　　 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條　自本合同簽訂之日起的15天內，即　　年　 月　 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：　　元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內，即　　 年　月　日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣　　　　 元。

　　第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第　　項的約定：

　　1、現狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：　　　　　　　　　　　　　　　　　;

　　3、周邊基礎設施配套條件達到：　　　　　　　　　　　，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的5日內，乙方應與　　　簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內，乙方應當與　　　簽訂《　　　 協議》，并按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

　　第九條　在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產登記。

　　第十條　上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

　　第十一條　乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。

　　第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

　　首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。

　　第十三條　乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。

　　第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條　本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續期申請。甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續。

　　第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條　本合同附件《上海　　　　地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決;協商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向　　 仲裁機構申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。本合同壹式　　份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

　　第二十條　本合同于　　 年　 月　 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經協商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：　上海市　　　　　　 乙方：

　　區房屋土地管理局

　　法定代表人或　　　　　　　 法定代表人或

　　委托代表人：　　　　　　　 委托代表人：

　　法定地址：上海市　　　　　 法定地址：

　　電 話　　　　　　　　　　　電 話

　　傳 真　　　　　　　　　　　傳 真

　　上海市　　　　　　 地塊國有土地使用條件

　　現對位于上海市　　　　　　　　　　地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規定：

　　一、 土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發、利用等行為，應符合以下條件。

　　1.1　土地用途：

　　1.2　土地使用年限：　　　年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1.3　建筑容積率：不大于　 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超過　　　　平方米)。

　　1.4　綠地率：不少于總面積的　　 ，且公共集中綠地面積不少于　　。

　　1.5　其他有關規劃參數以批準的上海市　　　　規劃文件為準(見附件)。

　　1.6　地塊內建筑必須滿足《上海市城市規劃管理技術規定》的要求。

　　二、城市建設管理要求：

　　2.1　本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規定。

　　2.2　乙方應允許政府為公用事業敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。

　　2.3　乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執行公務時進入該地塊。

　　2.4　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

　　三、建設管理要求：

　　3.1　乙方應當于　　年　 月　 日之前動工建設，并在　　 年　月　前竣工。

　　3.2　如果乙方不能按第3.1條規定的期限動工建設的，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經甲方同意外，自第3.1條規定的動工開發日期滿1年仍未動工開發的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費;滿2年未動工開發的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應不可抗力原因、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成的開發延遲除外。

　　3.3　乙方未經許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規定辦理臨時用地手續，否則，按違法占地處理。

　　四、定標和立界：

　　4.1　甲方根據標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4.2　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。

　　五、市政設施及房屋拆遷要求：

　　5.1　乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。

　　5.2　乙方或其委托的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。

　　5.3　在土地使用期限內，乙方應對該地塊的市政設施(包括地面沉降監測設施)妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。

　　5.4　本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理并分攤費用。

　　六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求：

　　6.1　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。

　　6.2　本地塊建設達到本合同第十二條規定的條件后，土地使用權可隨同地上建筑物依法轉讓。

　　6.3　本地塊的土地使用權可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發建設，土地使用權抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產抵押辦法》的保護。

　　6.4　建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關法律法規及《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理。

　　七、建筑物養護、維修、改造和重建的要求：

　　7.1　在土地使用期限內，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關設施均處于良好的、實際可使用的狀態，并承擔所需的全部費用。

　　7.2　乙方在土地使用期限內，未經甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建筑物。　　《上海市國有土地使用權出讓合同》填寫說明：

　　一、受讓人各方比例：

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途：

　　根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》(gbj137-90)的規定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認為多種用途，如包括商業、住宅、辦公等混合形態的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關于土地使用年限的計算：

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發時間較長等特殊情況，經雙方協商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關于開工和竣工日期

　　開工日：

　　按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月;

　　竣工日：

　　按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發生爭議后再行協商確定。

　　六、關于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(已包含法定節、假日)。

　　七、關于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。

　　八、關于簽訂補充合同

　　1、原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調整事項的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質、許建建筑面積等建設條件)，應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發生變化的，還應當同時調整原建設用地批文。

　　2、商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業服務設施，該部分商業面積出讓金可按商品住宅標準統一計算。商業服務設施經批準增加建筑規模，總商業面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業面積均應當按照商業用途的出讓金標準補交出讓金。

　　3、原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調整事項的，如建設項目已經預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。

　　4、工業項目用地(除標準廠房項目外)，在符合規劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。

　　九、關于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1、在《土地使用條件》內，應注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。

　　2、在土地使用條件內，增設1.8項：該地塊內從事的開發、建設、轉讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業項目用地及其他以毛地或現狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產補交地價，包括劃撥土地上的房地產轉讓、改變或調整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發建設及預售、銷售等內容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。

土地使用權出讓公證書 篇32

　　第一章總則

　　第一條：本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局

　　(以下簡稱甲方);

　　受讓方：________(以下簡稱乙方);

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。

　　地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規劃”指經中國政府批準的____開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章 土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。第五章土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向

　　第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

　　第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為___

　　_元人民幣。

　　第十三條本合同經雙方簽字后______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后__日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條 乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

　　第十六條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要

　　求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章 土地使用權轉讓

　　第十七條乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的____%，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

　　第十九條乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章 土地使用權出租

　　第二十二條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

土地使用權出讓公證書 篇33

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　受讓方：______ (以下簡稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

　　第二條　 產使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

　　乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證，(或批準文件)，具有合法的土地使用權。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 _____平方米。

　　〔或：第三條　　　乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層，建筑面積 _____平方米，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %;即 _____平方米�！�

　　本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利的條件。

　　第四條　土地使用權出讓的年限為 ________年，自 起算。

　　第五條　 房產使用范圍內的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

　　第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

　　第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經雙方簽字后 _______________，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 _______________(或乙方出售房產后 _______________)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

　　(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；螂p方抵押 房產后 _______________，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后 _______________，辦理土地使用權登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

　　第九條　乙方同意從 ________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 ________月 ________日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

　　房產所有人出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

　　第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律法規的本合同規定。并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 _______________糾正該違約。如

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區、直轄市) (縣)簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省　　　 乙方：______ (章)

　　(自治區、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人 (簽字)　 　法定代表人 (簽字)

土地使用權出讓公證書 篇34

　　土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約

　　1.房屋出賣方：____________投資有限公司　　(以下簡稱甲方)

　　2.房屋買入方：_______________________　(以下簡稱乙方)

　　3.房屋買賣標的：_______________________

　　甲方同意將 "____________ "大廈內第______樓______室公寓房屋______套(包括室內裝修、設備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計 _____平方米(附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份)。

　　本買賣契約所涉之"__________________ "大廈地址為______市______路______號，該地塊是經 市土地局批準，甲方以 ________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(截止公元 ________年 ________月 ________日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的 _____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和 _____平方米的土地使用權截止期限為公元 ________年 ________月 ________日。

　　如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

　　4.房屋買賣價格：

　　本契約所規定的公寓房買賣價格為____________元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5.房屋的移交：

　　本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。

　　自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　6.管理、維修和其他費用：

　　" __________________"大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。

　　甲方暫定每月向乙方收取____________美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。

　　甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

　　乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 %代辦手續費。

　　本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

　　本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。

　　(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 ( ‰)滯納金。

　　7.房屋維修：

　　本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

　　8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：

　　乙方在購入本契約所規定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定："同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割"。

　　乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。

　　乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9.《 市" "用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　10.過戶手續辦理：

　　甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。

　　乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。

　　11.爭議解決條款

　　凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

　　12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。

　　附件：

　　立房屋買賣契約人：______

　　甲方：____________ 投資有限公司　乙方：__________________

　　法人代表簽章：__________________　　 法人代表簽章：__________________

　　日期：______________________________　 日期：________________________

　　地址：______________________________　 地址：________________________

　　電話：______________________________ 電話：______________________________

土地使用權出讓公證書 篇35

　　第一條 本合同當事人雙方

　　轉讓方(下稱甲方)：

　　身份證號碼：

　　住址：憑祥鎮前進村新逢屯 受讓方(下稱乙方)：

　　身份證號碼：

　　住址：廣西玉林市玉州區城北街道高山村

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包法經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自愿、有償的原則，經協商一致，就農村土地承包經營權轉讓經營事宜，訂立本合同。

　　第二條 轉讓標的

　　甲方將其承包經營的位于憑祥市南山村蘇崇均后面土地的承包經營權轉讓給乙方。

　　地塊名稱：

　　坐落(四至):東至:南至： 西至：

　　面積：約備注：( 地)

　　第三條 轉讓費

　　1、補償金獲得方式：甲方一次性獲得轉讓補償金。

　　2、乙方自愿接受甲方提出的實際轉讓補償金，乙方并獲得土地的承包權或使用權。

　　3、支付方式：現 金

　　4、支付時間：日

　　5、支付土地承包權轉讓金：元)。

　　第四條 承包經營權轉讓和使用的特別約定

　　1、甲方轉讓本土地承包經營權須經發包方同意，甲方自愿在本合同生效時同時終止與發包方所建的承包關系。

　　2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

　　3、乙方根據本合同獲得該土地承包經營權，同時依法建立與發包方新的承包關系，承擔國家政策規定的費用和義務。

　　4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

　　5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

　　6、乙方獲得土地承包經營權后，如轉讓土地被國家依法征收、占用造成經濟損失，所有補償歸乙方所有，與甲方無關。

　　7、乙方受讓后有自主經營權，甲方對該土地無任何權利義務，甲方不得以任何理由干擾、阻撓乙方的經營。

　　第五條： 違約責任

　　甲乙雙方在合同生效之后本著誠信的原則，嚴格履行合同義務，如一方當事人違約應向守約的一方支付違約金，違約金的數額根據守約方具體經濟損失情況確定。

　　第六條：爭議條款

　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成按下列2種方式解決：

　　1、 提請村民委員會、鄉鎮人民政府、農業承包合同管理機關調解。

　　2、 向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第七條：生效條件

　　1、甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的發包方同意后生效。

　　2、本合同一式三份，由甲乙雙方、發包方各執一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日