土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書（精選26篇）

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇1

　　_________字第_______號

　　茲證明出讓方(或轉(zhuǎn)讓方)_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______與受讓方_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______于_______年_______月_______日，在_______(簽約地點或本公證處 )，在我的面前，簽訂了前面的《_______合同》。

　　經(jīng)查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內(nèi)容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《_______》(相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定。

　　中華人民共和國_______省_______市(縣)公證處

　　公證員(簽名)

　　_______年_______月_______日

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇2

　　深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

　　一、本合同雙方當事人

　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　受讓方：（以下簡稱乙方）_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

　　三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

　　五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本塊土地用途為：_________。

　　七、土地利用要求：

　�。ㄒ唬┲黧w建筑物的性質(zhì)：_________；

　�。ǘ�）建設(shè)用地面積：_________平方米；

　�。ㄈ�）建筑覆蓋率：≤_________%；

　�。ㄋ模┙ㄖ�容積率：≤_________；

　　（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；

　�。�六）建筑高度：不超過_________米；

　�。ㄆ撸┛傮w布局及建筑退紅線要求：

　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

　�。ò耍┦姓�設(shè)施要求：

　　1._____出入口：_________路；

　　2.人行出入口：不限；

　　3.機動車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；

　　4.室外地坪標高：根據(jù)規(guī)劃確定；

　　5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；

　　7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；

　　8.中水接口：_________

　　9.燃氣接口：_________

　　10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；

　　11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；

　�。ň牛┙ㄖ�間距：滿足建筑間距及消防要求。

　　八、本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。

　　九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________（人民幣）（小寫：￥_________元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；合計（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；

　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_________元（小寫：￥_________元）整。

　　十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

　　十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

　　十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

　　十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

　　十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

　　乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。

　　十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　二十一、本合同從簽訂之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

　　二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　附件：土地使用規(guī)則

　　為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。

　　一?釋義

　　1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。

　　宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

　　土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

　　土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

　　坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳_____坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。

　　界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

　　土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

　　土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

　　市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

　　綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

　　建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

　　建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

　　總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進行。

　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

　　附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

　　辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

　　單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

　　住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

　　別墅：供居民家庭生活居住的_____式建筑物。

　　宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

　　廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

　　商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、_____、銀行、證券等建筑物。

　　房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

　　二?界樁定點

　　2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

　　4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

　　三?設(shè)計、施工、竣工

　　5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

　　6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。

　　7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

　　四?建筑維修活動

　　10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔下列責任：

　�。�1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。

　　如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

　�。�2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由土地使用者自行承擔。

　　（3）未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　�。�4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

　�。�5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護、避免損壞，否則，應(yīng)承擔修復(fù)工程的一切費用。

　　11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

　　14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點（_________）開設(shè)汽車出入口。

　　五?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

　　16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

　　17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

　　18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

　　六?給排水、供電

　　八?接受檢查監(jiān)督

　　20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

　　21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準的施工設(shè)計圖紙進行建設(shè)。

　　23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負責支付。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇3

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地_________，郵政編碼_________。

　　受讓方：_________(以下簡稱乙方);法人住所地_________;郵政編碼_________。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)(或_________部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　_________房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積，即_________平方米。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_________房產(chǎn)總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積的_________%，即_________平方米。)

　　本合同項下出讓的土地使用權(quán)與_________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為_________年，自_________起算。

　　第五條　_________建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________%共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后_________日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_________日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。(或：乙方出租_________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產(chǎn)后_________日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條　乙方同意從_________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。

　　甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________%繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

　　第十九條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇4

　　根據(jù)____市(縣)國讓(合)字(200　)第____號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)　　　局，與受讓人____　，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條　受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外，同意在年月日前完成項目施工建設(shè)，并申請竣工驗收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。

　　第二條　受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃____萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等。

　　第三條　受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%。

　　第四條　屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　第五條　受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。

　　第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息)，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場地平整。

　　(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

　　(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

　　第八條　因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條　受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的，還應(yīng)當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。

　　第十條　受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。

　　第十一條　在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復(fù)核。

　　受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第十二條　項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十三條　項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十四條　工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標準的，受讓人應(yīng)當向出讓人支付相當于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

　　第十五條　在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。

　　(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十六條　[其他事項]

　　出讓人(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 受讓人(章)：

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　　　　　　法定代表人(委托代理人) ：

　　(簽字)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (簽字)：

　　二○○　 年　 月　 日

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇5

　　GF－91－0702

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　�。ㄗ诘爻鲎尯贤�）

　　第一條　本合同雙方當事人

　　出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護�！�

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。

　　第五條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項目。

　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定）。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方同意從＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：

　　乙方：

　　法定名稱＿＿；

　　法定名稱＿＿；

　　法定地址＿＿＿；

　　法定地址＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿；

　　電話號碼＿＿；

　　電話號碼＿＿；

　　電

　　傳＿＿；

　　電

　　傳＿＿；

　　傳

　　真＿＿；

　　傳

　　真＿＿；

　　電報掛號＿＿；

　　電報掛號＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。

　　第二十五條　本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）

　�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

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　　土地使用條件

　�。ㄗ诘仨椖浚�

　　一、界樁定點

　　1.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

　　二、土地利用要求

　　2.1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；

　　（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

　�。�3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；

　�。�4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

　　（5）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

　�。�6）建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層；

　�。�7）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�8）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標準、規(guī)程的規(guī)定。

　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定）

　　三、公益工程

　　3.1　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

　�。�1）＿＿＿＿蹲位公廁

　�。�2）小區(qū)公用停車場

　　（3）自行車棚

　　（4）配電室（開關(guān)站）

　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定）

　　3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　四、設(shè)計、施工、竣工

　　4.1　紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。

　　4.2　用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。

　　4.3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過＿＿日。

　　4.4　用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動

　　5.1　用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔的責任包括：

　�。�1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。

　�。�2）未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　�。�3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

　　（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔修復(fù)工程的一切費用。

　　5.2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5.3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工�；�本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負責。

　　六、供水、供電

　　6.1　用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

　　6.2　用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

　　6.3　用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責。

　　七、監(jiān)督檢查

　　7.1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7.2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　7.3　用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。

　　7.4　用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇6

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：________________(以下簡稱乙方);

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條　甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____，宗地編號____，面積為_____平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條　(略)

　　第四條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第五條　本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)___項目。(注：根據(jù)具體項目、用途情況定)

　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。

　　第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣，總額為______元人民幣。

　　第九條　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十三條　乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設(shè)計總面積的___%)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。

　　第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金__%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金___%的違約金。

　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十條　該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

　　第二十一條　本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。

　　____份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共___頁，以中文書寫為準。

　　第二十二條　本合同于_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　中華人民共和國____省_____(自治區(qū)、直轄市)_____　_______市(縣)土地管理局(章)_____(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　　　法定代表人(委托代理人)

　　法人住所地：_____　　　　　　　　　　　法人住所地：______

　　銀行名稱：______　　　　　　　　　　　銀行名稱：_______

　　帳號：________　　　　　　　　　　　帳號：_________

　　郵政編碼：______　　　　　　　　　　　郵政編碼：_______

　　電話號碼：______　　　　　　　　　　　電話號碼：_______

　　附件：

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇7

　　甲方：______________

　　乙方：_______________

　　乙方系地塊的土地使用權(quán)人，已與達成補償安置協(xié)議，停止使用原出讓土地。據(jù)此，乙方申請解除原與甲方簽署的土地使用權(quán)出讓合同，甲方同意乙方請求，現(xiàn)就相關(guān)事項達成如下協(xié)議：

　　1、雙方同意自本協(xié)議簽署之日起解除年月日簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同號)，由甲方收回土地使用權(quán)。

　　2、乙方確認因收回土地使用權(quán)應(yīng)得的各項補償已經(jīng)通過補償安置協(xié)議獲得足額補償，甲方無需給予乙方其他任何補償，乙方對收回土地使用權(quán)后的補償已無其他任何爭議。

　　3、乙方保證于協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)將土地交付甲方執(zhí)管。

　　4、乙方保證在交地之日清除土地使用權(quán)范圍內(nèi)的一切乙方財產(chǎn)，期滿時如有剩余財產(chǎn)均作為放棄物，甲方有權(quán)予以清除。

　　本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇8

　　土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約

　　1.房屋出賣方：____________投資有限公司　　(以下簡稱甲方)

　　2.房屋買入方：_______________________　(以下簡稱乙方)

　　3.房屋買賣標的：_______________________

　　甲方同意將 "____________ "大廈內(nèi)第______樓______室公寓房屋______套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計圖計算)共計 _____平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。

　　本買賣契約所涉之"__________________ "大廈地址為______市______路______號，該地塊是經(jīng) 市土地局批準，甲方以 ________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元 ________年 ________月 ________日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的 _____平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和 _____平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元 ________年 ________月 ________日。

　　如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。

　　4.房屋買賣價格：

　　本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為____________元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5.房屋的移交：

　　本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

　　自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　6.管理、維修和其他費用：

　　" __________________"大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。

　　甲方暫定每月向乙方收取____________美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

　　甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

　　乙方所應(yīng)負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 %代辦手續(xù)費。

　　本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

　　本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。

　　(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之 ( ‰)滯納金。

　　7.房屋維修：

　　本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔其修理費用及賠償損失。

　　8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

　　乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定："同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割"。

　　乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。

　　乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔的職責無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9.《 市" "用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　10.過戶手續(xù)辦理：

　　甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

　　乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

　　11.爭議解決條款

　　凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

　　12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

　　附件：

　　立房屋買賣契約人：______

　　甲方：____________ 投資有限公司　乙方：__________________

　　法人代表簽章：__________________　　 法人代表簽章：__________________

　　日期：______________________________　 日期：________________________

　　地址：______________________________　 地址：________________________

　　電話：______________________________ 電話：______________________________

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇9

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務(wù)_____。

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____。(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條　第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

　　第十二條　該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從_____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年__月__日。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。

　　第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用(注：根據(jù)具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到總額的___%或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(稅)。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條　乙方有權(quán)將本合同項下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。

　　第二十八條　乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條　依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后__日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第四十條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延第完成日期;如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)　。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　乙方：

　　法定名稱_______;法定名稱_______;

　　法定地址_______;法定地址_______;

　　郵政編碼_______;郵政編碼_______;

　　電話號碼_______;電話號碼_______;

　　電　　傳_______;電　　傳_______;

　　傳　　真_______;傳　　真_______;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十四章　附　　則

　　第四十五條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中___兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式___份，雙方各執(zhí)____份。

　　第四十七條　本合同于___年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國__省　　　乙方：____(章)

　　(自治區(qū)、直轄市)____

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：____(簽字)　　法定代表人：____(簽字)

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇10

　　第一條　本合同雙方當事人：_________

　　出讓方：_________ (以下簡稱甲方)

　　受讓方：_________ (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　 房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于 ，總用地面積為__________ 。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為__________ 房產(chǎn)總用地面積，即 __________平方米。

　　[或：第三條　乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 __________平方米，為__________ 房產(chǎn)總建筑面積的 __________%;甲方出讓土地的面積為__________ 房產(chǎn)總用地面積的 __________%，即 __________平方米。

　　本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為__________ __________ 年，自 起算。

　　第五條　 建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為__________ 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 __________元人民幣，總額為__________ __________元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后 __________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 __________%共計 __________元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 __________日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 __________日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 __________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅� 房產(chǎn)后 __________日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。)

　　第八條　乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 __________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條　乙方同意從 __________ 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 __________月 __________日。土地使用費每年每平方米為__________ __________元人民幣。

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：_________ 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后 __________日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

　　第十四條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 __________%繳納滯納金。

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十六條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。

　　第十八條　本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

　　第十九條　本合同于 __________ 年 __________月 __________日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) ________市(縣)簽訂。

　　第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：_________ (章)

　　中華人民共和國 省

　　(自治區(qū)、直轄市)

　　________市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人(委托代理人) (章) 　法定代表人(委托代理人) (章)

　　(簽字) 　　 (簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇11

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：

　　受讓方：____________(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

　　4."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：XX銀行______分行，帳號為_______。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十二條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條　乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務(wù)。

　　第二十七條　乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條　依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

　　但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;

　　電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;

　　電傳__________;　　　　　　電傳__________;

　　傳真__________;　　　　　　傳真__________;

　　電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份。

　　第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：中華人民共和國_____省______(自治區(qū)、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)　　　　　　　　　　　_______(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)

　　________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇12

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

　　法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：

　　郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理機構(gòu)：

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：_____________國籍：_____________

　　地址：

　　郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________

　　共有人：

　　姓名：國籍：

　　【身份證】【護照】

　　【委托代理人】姓名：國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理機構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二條商鋪銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商鋪的基本情況。

　　買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　地下一層號商鋪。

　　該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

　　該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。

　　該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

　　平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

　　該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整。

　　第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。

　　第七條付款方式及期限。

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整。

　　2、分期付款

　　買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

　　年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整

　　年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整。

　　3、按揭付款

　　買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整

　　買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整

　　買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

　　4、其他方式

　　_______________________________________________________________________________________.

　　第八條買受人逾期付款的違約責任。

　　1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理

　　逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。

　　2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。

　　3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

　　第九條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：

　　1.該商鋪經(jīng)驗收合格。

　　2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的

　　2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的

　　3、____________________________________________________________________________________.

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行

　　逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。

　　第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　________________________________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________________________________.

　　第十二條交接。

　　商鋪達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。

　　第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標準，或賠償差價。

　　3、________________________________________________________________________________.

　　第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件

　　2.電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達到使用條件

　　3.其它：___________________________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.________________________________________________________________________________.

　　第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3.______________________________________________________________________________.

　　第十七條保修責任。

　　雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等

　　在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十八條物業(yè)管理。

　　1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

　　2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。

　　3、物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第十九條雙方就下列事項約定：

　　1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人

　　2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人

　　3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。

　　4、___________________________________________________________________________________________.

　　第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　____________________________________________________________________________________.

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向____________人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人份，買受人份，份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人買受人

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　年月日                     年月日

　　簽于 ：                         簽于：

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇13

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人雙方

　　出讓人：中華人民共和國_________省_________市(縣)

　　受讓人：_________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_______________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條本合同項下出讓宗地的用途為_______________________________________。

　　第五條出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_____項規(guī)定的土地條件：

　　(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_______________________________________。

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_______通，即_______通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：__________________

　　(三)現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。

　　第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____

　　_____________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫___________________元(小寫_________元)。本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元(小寫_________元)。

　　第八條本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫___________________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金

　　(一)本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

　　第二期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

　　第_________期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

　　第_________期人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，付款時間：_______年______月______日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求

　　主體建筑物性質(zhì)_____________________________________;

　　附屬建筑物性質(zhì)_______________________________________;

　　建筑容積率___________________________________________;

　　建筑密度_____________________________________________;

　　綠地比例_____________________________________________;

　　其他土地利用要求_____________________________________。

　　第十二條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

　　第十三條受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。

　　受讓人應(yīng)在項目竣工之日起日內(nèi)，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。

　　第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府

　　(一)_____________________________________________________

　　(二)_____________________________________________________

　　(三)_____________________________________________________

　　第十六條受讓人同意在_______年______月______日之前動工建設(shè)，并在_______年______月______日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響除外)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十八條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起日內(nèi)(出讓金總額全部付清)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責賠償。

　　第二十條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第二十一條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。

　　第二十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十三條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：

　　(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)

　　完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件;

　　(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元(小寫_________元)。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、合同范文;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。

　　第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、合同范文及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章期限屆滿

　　第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附物，恢復(fù)場地平整。

　　第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。

　　第六章不可抗力

　　第三十二條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章違約責任

　　第三十四條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十五條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十六條受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金_______%的土地閑置費;滿年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十七條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元(小寫_________元)，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理。

　　第八章通知和說明

　　第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

　　第四十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第四十一條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章適用法律及爭議解決

　　第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_______項規(guī)定的方式解決

　　(一)提交___________________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向___________________人民法院起訴。

　　第十章附則

　　第四十四條本合同依照本條第_______項之規(guī)定生效

　　(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

　　第四十五條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。

　　第四十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

　　第四十七條本合同的金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。

　　第四十八條本合同于_______年______月____

　　_日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。

　　第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________

　　住所：___________________住所：___________________

　　委托代理人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____

　　電話：___________________電話：___________________

　　傳真：___________________傳真：___________________

　　電報：___________________電報：___________________

　　開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

　　帳號：___________________帳號：___________________

　　郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________

　　_________年_____月_____日_________年_____月_____日

　　簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________

　　附件出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

　　一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三項;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況�；�礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

　　五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起計算。但屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　六、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長為日。

　　七、合同第十一條中，應(yīng)根據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項目投資強度與用地規(guī)劃控制指標(試行)的通知》(閩國土資綜〔20__〕58號)規(guī)定的控制指標，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等。

　　八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定，只適用于單獨選址的工業(yè)項目。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項目，實行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的，不需要在合同中載明本條款內(nèi)容。

　　九、合同第二十三條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項;屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二項;屬于第七條規(guī)定享受政府財政貼價優(yōu)惠的，選擇第三項。

　　十、合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定中，受讓人超過合同約定的功工開發(fā)期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇14

　　年月日

　　出讓合同

　　出讓方上

　　法定代表人：

　　(以下簡稱甲方)

　　受讓方法定代表人：

　　(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守法律法規(guī)，根據(jù)府土用(200)號文訂立合同如下：

　　第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。

　　國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。

　　地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。

　　其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

　　附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：元)。

　　乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即年月日前，乙方應(yīng)當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。

　　第五條乙方應(yīng)當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。

　　乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：

　　1、現(xiàn)狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：;

　　3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。

　　第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應(yīng)費用。

　　在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。

　　乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當與簽訂《協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。

　　乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。

　　在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條乙方應(yīng)當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè)。

　　超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。

　　乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應(yīng)當與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。

　　并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。

　　在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當依照法定程序予以報批。

　　對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。

　　甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。

　　乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

　　因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向仲裁機構(gòu)申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。

　　合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當一致。

　　不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。

　　本合同壹式份，具有同等效力。

　　甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：

　　乙方：

　　區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人或法定代表人或

　　委托代表人：委托代表人：

　　法定地址：地址：

　　電話電話

　　傳真?zhèn)髡?/p>

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇15

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：____________________土地管理局(以下簡稱甲方)

　　受讓方：______________________(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

　　4."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：XX銀行______分行，帳號為_______。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條　乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十二條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條　乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務(wù)。

　　第二十七條　乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條　依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

　　但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;

　　電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;

　　電傳__________;　　　　　　電傳__________;

　　傳真__________;　　　　　　傳真__________;

　　電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

　　第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份。

　　第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：_______(章) 　　　　　　　　　　乙方：_______(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)

　　________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇16

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　受讓方：______ (以下簡稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　 產(chǎn)使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證，(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 _____平方米。

　　〔或：第三條　　　乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 _____平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即 _____平方米�！�

　　本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為 ________年，自 起算。

　　第五條　 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后 _______________，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 _______________(或乙方出售房產(chǎn)后 _______________)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押 房產(chǎn)后 _______________，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。)

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 _______________，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條　乙方同意從 ________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年 ________月 ________日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 _______________糾正該違約。如

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) (縣)簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省　　　 乙方：______ (章)

　　(自治區(qū)、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人 (簽字)　 　法定代表人 (簽字)

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇17

　　GF－92－1001

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　�。ǔ善�開發(fā)土地出讓合同）

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當事人:

　　出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

　　第十二條　該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

　　第十六條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用（注：根據(jù)具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費（稅）。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移�！�

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條　乙方有權(quán)將本合同項下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。

　　第二十八條　乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條　依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章　違約責任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失�！�

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)�！�

　　第四十條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延第完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)　。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：

　　乙方：

　　法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電

　　傳＿＿＿＿＿＿＿；電

　　傳＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳

　　真＿＿＿＿＿＿＿；傳

　　真＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。　

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十四條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十四章　附

　　則

　　第四十五條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

　　第四十七條　本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國＿＿省

　　乙方：＿＿＿＿（章）

　�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　土地使用條件

　�。ǔ善�開發(fā)經(jīng)營項目）

　　一、成立開發(fā)企業(yè)

　　1.1土地使用者須依照中國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

　　開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國法律保護。

　　二、界樁定點

　　2.1《國有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　　3.2　開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

　　（1）建筑容積率＿＿＿＿＿＿；

　�。�2）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�6）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

　　（注：根據(jù)具體情況定）

　　3.3　開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告，①包括開發(fā)建設(shè)總目標；②開發(fā)建設(shè)分期目標③實施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開發(fā)后土地利用方案。

　　3.4　開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意。

　　四、公用設(shè)施

　　4.1　開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內(nèi)，根據(jù)批準的成片開發(fā)規(guī)劃負責興建并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。

　　開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

　　4.2　開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。

　　4.3　開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)＿＿＿（省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償�！�

　　4.4　開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　4.5　開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有。

　　4.6　公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供幫助。

　　4.7　開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

　　4.8　相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

　　五、設(shè)計、施工、竣工

　　5.1　開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理。

　　5.2　開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標準或?qū)�業(yè)廠房。

　　六、項目引進

　　6.1　開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頌發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，＿＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn)。

　　6.2　在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準。

　　國家鼓勵舉辦先進技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報經(jīng)國務(wù)院批準。

　　6.3　在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

　　（1）污染環(huán)境的項目；

　　（2）為中國政府所禁止或限制的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

　　七、監(jiān)督檢查：

　　7.1　在土地使用期限內(nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權(quán)對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行監(jiān)督檢查。

　　7.2　開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。

　　7.3　開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。

　　7.4　開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制，所需費用由當事人支付。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇18

　　甲方：______ 乙方：______

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本 著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其 他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫 ________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫 __________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________.

　　第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

　　(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________.

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物 狀況如下：______________________________________.

　　(三)現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦 出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________ 元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫 __________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

　　第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

　　第三期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自 改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)___________________;

　　附屬建筑物性質(zhì)___________________;

　　建筑容積率___________________;

　　建筑密度___________________;

　　建筑限高___________________;

　　綠地比例___________________;

　　其他土地利用要求_______________________________________.

　　第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　(1)_______________________;

　　(2)_______________________;

　　(3)_______________________.

　　第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。

　　不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地 登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責賠 償。

　　第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依 法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理 土地變更登記。

　　第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附 著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán) 的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。

　　第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

　　(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書 面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使 用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。

　　第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及 《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公 共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

　　第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用 證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持 地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著 物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。

　　甲方(蓋章)：____________代表：____________

　　乙方(蓋章)：____________代表：____________

　　______年______月______日

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇19

　　第一條　本合同雙方當事人

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)：法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《 省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽X確認。

　　第五條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目。

　　(注：根據(jù)具體情況定)。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣(美元或港元等)，總額為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費用每年每平方米為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注;根據(jù)具體情況定)

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　法定名稱 　　　 法定名稱

　　法定地址 　　　 法定地址

　　編碼 　　　 編碼

　　電話號碼 　　　 電話號碼

　　傳　　真 　　　 傳　　真

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

　　第二十五條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省 乙： (章)

　　(自治區(qū)、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人： (簽字) 法定代表人 (簽字)

　　年 月 日

　　土地使用條件

　　(宗地項目)

　　一、界樁定點

　　1.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 日內(nèi)， 市(縣)土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設(shè)。

　　二、土地利用要求

　　2.1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　　(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 ;

　　(2)附屬建筑物 ;

　　(3)建筑容積率(建筑面積密度) ;

　　(4)建筑覆蓋率(建筑密度) ;

　　(5)總建筑面積不超過 平方米;

　　(6)建筑層數(shù)，最高/平均 層;

　　(7)綠化比率 ;

　　(8)室外地面標高___________;

　　(9)所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標準、規(guī)程的規(guī)定。

　　(注：根據(jù)具體情況定)

　　三、公益工程

　　3.1　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意提供使用。

　　(1) 蹲位公廁

　　(2)小區(qū)公用停車場

　　(3)自行車棚

　　(4)配電室(開關(guān)站)

　　(注：根據(jù)具體情況定)

　　3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

　　(1)

　　(2)

　　四、設(shè)計、施工、竣工

　　4.1　紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。

　　4.2　用地者自簽訂本合同之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于 年 月 日前所完成的建筑物面積不少于 平方米。

　　4.3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前 日內(nèi)，向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過 日。

　　4.4　用地者應(yīng)在 年 月 日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工 日的，市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動

　　5.1　用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔的責任包括：

　　(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準土地，應(yīng)報市(縣)土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。

　　(2)未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

　　(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

　　(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔修復(fù)工程的一切費用。

　　5.2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5.3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃;用地者在未獲批準之前，不得動工�；�本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負責。

　　六、供水、供電

　　6.1　用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

　　6.2　用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

　　6.3　用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責。

　　七、監(jiān)督檢查

　　7.1　在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7.2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

　　7.3　用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。

　　7.4　用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇20

　　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方： (以下簡稱乙方);

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條　甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于 ，宗地編號 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條　(略)

　　第四條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第五條　本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目。(注：根據(jù)具體項目、用途情況定)

　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。

　　第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　第九條　本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿 日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十三條　乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的 %(或建成面積達到設(shè)計總面積的 %)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。

　　第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

　　第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金 %的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 %的違約金。

　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

　　第二十條　該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

　　第二十一條　本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

　　份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共 頁，以中文書寫為準。

　　第二十二條　本合同于 年 月 在中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 土地管理局(章)_____(章)

　　市(縣)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　 　法定代表人(委托代理人)

　　法人住所地： 　　　 法人住所地：

　　銀行名稱： 　　　　　　　銀行名稱：

　　帳號： 　　　　　　　　　帳號：

　　電話號碼： 　　　 　電話號碼：

　　附件：

　　土地使用條件

　　(宗地項目)

　　一、界樁定點

　　1.1　《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。

　　二、土地利用要求

　　2.1　乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　　(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 ;

　　(2)附屬建筑物 ;

　　(3)建筑容積率 ;

　　(4)建筑密度 ;

　　(5)建筑限高 ;

　　(6)綠化比率 ;

　　(7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。

　　(注：根據(jù)具體情況定)

　　2.2　乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意提供使用：

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) 。

　　2.3　乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) 。

　　2.4　出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前___天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。

　　三、城市建設(shè)管理要求

　　3.1　涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和 的有關(guān)規(guī)定。

　　3.2　乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

　　3.3　乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。

　　3.4　乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償。

　　四、建設(shè)要求

　　4.1　乙方必須在 年 月 日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 %的建筑工程量。

　　4.2　乙方應(yīng)在 年 月 日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前 月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出 年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

　　5.1　乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費用。

　　5.2　用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔相應(yīng)的費用。

　　5.3　在土地作用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護，不得損壞，否則應(yīng)承擔修復(fù)所需的一切費用。

　　(注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定)

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇21

　　轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：_________

　　受讓方：_________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：_________

　　乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

　　第一條　甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

　　第二條　委托交易標的物內(nèi)容：

　　1、土地使用權(quán)出讓合同號：_________

　　2、土地用途：_________

　　3、土地性質(zhì)：_________

　　4、土地位置：_________

　　5、土地使用年期：_________

　　6、土地面積：_________(平方米)

　　7、可建設(shè)總建筑面積為_________(平方米)

　　(1)住宅_________平方米

　　(2)管理和職工活動用房_________平方米

　　8、建筑容積率：_________

　　9、建筑覆蓋率：_________

　　10、房地產(chǎn)證號：_________

　　11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_________

　　12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)臨時凍結(jié)并已被核準。

　　13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

　　14、其他情況_________。

　　甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。

　　第三條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

　　第四條　乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議。

　　乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清;

　　乙方另選擇如下第_________種支付方式：

　　1、本合同生效之日起_________個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

　　2、本合同生效之日起_________個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

　　第五條　涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔;屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

　　第六條　交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

　　第七條　乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。

　　乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

　　第八條　乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后_________個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起_________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費。

　　第九條　在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

　　第十條　自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起10個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

　　自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。

　　第十一條　乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

　　1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

　　2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。

　　第十二條　本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價款、土地使用費結(jié)清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

　　2、隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的;

　　3、隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

　　第十三條　甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

　　1、申請轉(zhuǎn)移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費的;

　　2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

　　3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

　　第十四條　本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

　　第十五條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第_________種方式解決：

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴;

　　3、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

　　第十六條　本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇22

　　出讓方： (以下簡稱甲方) 受讓方： (以下簡稱乙方)

　　為妥善安置原鄂州市鄂城區(qū)建材綜合廠職工，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)《合同法》、《土地法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、土地位置、性質(zhì)、面積及現(xiàn)狀

　　該宗土地位于新廟鎮(zhèn)將軍村，系國有劃撥土地，土地使用面積6622㎡(以實際測量為準)。該宗土地于1994年10月征用，1996年3月抵押給鄂城區(qū)農(nóng)行，后此債權(quán)轉(zhuǎn)移給中國長城資產(chǎn)管理公司，鄂州市人民政府鄂州政函[20xx]25號批復(fù)市國土資源局鄂州土資文[20xx]85號文收回該宗國有土地使用權(quán)，20xx年5月鄂州市中級人民法院(20xx)鄂州法民初字第27號裁定，鄂州市鄂城建材綜合廠支付中國長城資產(chǎn)管理公司欠款本息547892元，訴訟費21456元，鄂城區(qū)建設(shè)局(現(xiàn)住建局)負連帶責任。后經(jīng)區(qū)政府協(xié)調(diào)，并向市政府報告，此宗地由鄂城區(qū)住建局處理，解決職工安置和相關(guān)債務(wù)問題。

　　二、土地轉(zhuǎn)讓方式、金額及付款方式

　　轉(zhuǎn)讓方式：該宗土地由甲方委托市國土資源部門采取招、拍、掛處置給乙方。

　　轉(zhuǎn)讓金額：人民幣80萬元(含地面附屬物)。其中1、乙方支付甲方30萬元用于職工安置，若職工安置資金存在缺口，乙方必須彌補不足部分;2、乙方支付甲方該宗土地抵押債務(wù)50萬元，乙方若解除了該宗土地抵押，甲方一次性返還乙方。

　　付款方式：合同簽訂之日起，三日內(nèi)，乙方一次性以現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓費給甲方。

　　三、雙方的權(quán)利及義務(wù)

　　(一)、甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　1甲方積極協(xié)助乙方協(xié)調(diào)國土資源部門和有關(guān)債權(quán)人解決原土地的歷史遺留問題;

　　2配合乙方辦理土地出讓手續(xù);

　　3依照鄂州發(fā)[20xx]3號文件精神，協(xié)助做好土地出讓金返還事宜;

　　4協(xié)調(diào)周邊及職工關(guān)系。

　　(二)、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù);

　　2承擔土地使用變更過程中的相關(guān)稅費;

　　3承擔土地使用權(quán)歷史問題解決過程中土地閑置費用及土地抵押解除過程中所有費用。

　　四、其他事項

　　1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同;

　　2本合同經(jīng)雙方簽字后生效;

　　3未盡事宜，再簽補充協(xié)議。

　　4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇23

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務(wù)_____.

　　受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____.

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____.(見附件______地塊地理位置圖)

　　第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

　　第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章 土地費用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)

　　第十二條 該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)

　　第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇24

　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）； 受讓方：_________（以下簡稱乙方）。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓...

　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）；

　　受讓方：_________（以下簡稱乙方）。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_________，宗地編號_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　第三條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）

　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。

　　第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿_________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十一條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十二條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設(shè)計總面積的_________％）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。<1><2><3>

　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。

　　第十三條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

　　第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________％繳納滯納金。

　　第十五條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十六條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

　　第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向______________委員會申請_____（當事人雙方不在合同中約定_____機構(gòu)，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

　　第十九條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

　　第二十條 本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

　　_________份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共_________頁，以中文書寫為準。

　　第二十一條 本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。

　　第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　附件

　　第一條 界樁定點

　　1.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。

　　第二條 土地利用要求

　　2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：_________；

　�。�2）附屬建筑物：_________；

　　（3）建筑容積率：_________；

　�。�4）建筑密度：_________；

　　（5）建筑限高：_________；

　�。�6）綠化比率：_________；

　�。�7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。（注：根據(jù)具體情況定）

　　2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償：_________。

　　第三條 城市建設(shè)管理要求

　　3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和_________的有關(guān)規(guī)定。

　　3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

　　3.3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、_____等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。

　　3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償。

　　第四條 建設(shè)要求

　　4.1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_________％的建筑工程量。

　　4.2 乙方應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　第五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

　　5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費用。

　　5.2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝 、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔相應(yīng)的費用。

　　5.3 在土地作用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護，不得損壞，否則應(yīng)承擔修復(fù)所需的一切費用。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇25

　　GF25－92－1003

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　�。▌潛芡恋厥褂脵�(quán)補辦出讓合同）

　　第一條　本合同雙方當事人：

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條�。撸撸撸撸撸撸叻慨a(chǎn)使用土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿總用地面積為＿＿＿＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證，（或批準文件），具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條　乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

　　〔或：第三條

　　乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿＿％；即＿＿＿＿＿平方米。〕

　　本合同項下出讓的土地使用權(quán)與＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

　　第五條�。撸撸撸撸叻慨a(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

　　第七條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后＿＿日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　�。ɑ颍阂曳匠鲎猓撸撸撸叻慨a(chǎn)，每年應(yīng)以租金的＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押＿＿＿＿房產(chǎn)后＿＿＿＿日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。）

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條　乙方同意從＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)糾正該違約。如＿＿＿＿日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿＿＿省

　　乙方：＿＿＿＿＿（章）

　�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）

　�。ㄗⅲ翰灰猿鍪�、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也須補簽土地使用權(quán)出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)公證書 篇26

　　出讓方法定代表人：(以下簡稱甲方)

　　受讓方法定代表人：(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)府土用(200)號文訂立合同如下：

　　第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。

　　國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。

　　地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。

　　其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

　　附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：元)。

　　乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即年月日前，乙方應(yīng)當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。

　　第五條乙方應(yīng)當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。

　　乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：

　　1、現(xiàn)狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：;

　　3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。

　　第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應(yīng)費用。

　　在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。

　　乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當與簽訂《協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。

　　乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。

　　在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條乙方應(yīng)當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè)。

　　超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。

　　乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應(yīng)當與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。

　　并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。

　　在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當依照法定程序予以報批。

　　對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。

　　第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。

　　甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。

　　乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

　　因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

　　(一)向仲裁機構(gòu)申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。

　　合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當一致。

　　不一致的，以大寫為準。

　　本合同不得涂改。

　　本合同壹式份，具有同等效力。

　　甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方(公章)： 

　　法定代表人(簽字)： 

　　法定地址：

　　電話：

　　傳真：

　　年 月 日

　　乙方(公章)：

　　法定代表人(簽字)：

　　法定地址：

　　電話：

　　傳真：

　　年 月 日