住宅小區應急預案（精選7篇）

住宅小區應急預案 篇1

　　1.0目的

　　規范本公司各部門在面臨自然災害——強臺風，暴雨期間的工作程序。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司各部門

　　3.0定義

　　本預案的行動期限：是以廣播，電視播出氣象臺發出強臺風警報開始到該次臺風警報解除為止。

　　4.0職責

　　4.1總經辦負責本預案的啟動與解除命令的發布，以及本預案行動期的統籌工作。負責監督、指導各管理處本預案的實施，并組建“突擊搶險隊”。

　　4.2管理處負責本預案的具體落實、執行。

　　4.3行政辦負責本預案的各項物資供應保障。

　　5.0操作要點

　　5.1預警行動

　　當廣播電視播出強臺風警報開始，總經辦發布本預案的啟動命令。

　　5.1.1員工聚集待命

　　1）準備交班的員工暫停交班，堅守崗位。

　　2）準備接班的員工盡快到所在部門報到聚集待命。

　　3）備勤人員集中待命。

　　4）正在休假的員工終止休假，立刻與上級領導取得聯系，返回原部門報到聚集待命。

　　5.1.2管理處組織相關人員做好預警行動，在強臺風登陸之前完成：

　　1）檢查小區內外排水管道，電梯底坑地漏、底庫排水設施，窨井是否暢通，如有堵塞，立刻疏通；

　　2）高層住宅樓、頂層平臺雨水溝是否有堵塞，如有堵塞，立刻疏通；

　　3）檢查空置房的門窗是否關閉；

　　4）檢查廣告牌是否牢固——通知廣告制作安置單位執行，如有松動，立刻加固，如有破損，立刻拆除；

　　5）綠化樹的加固支撐工作，通知維保單位即刻執行；

　　6）檢驗各項應急照明工具是否能投入使用，如有損壞，立刻申報修復或購買；

　　7）檢查防汛沙包、防汛欄板是否能投入使用，如果數量不夠，立刻申報調配；

　　8）檢查雨衣、雨靴現在配備是否能滿足防汛需求，如果需要增加數量，立刻申報調配；

　　9）檢查工程技術人員的'檢修工具是否能投入使用，配置的“絕緣雨靴”是否能繼續使用。如有必要，立刻申報調配；

　　10）檢查柴油發電機啟動發電所需的油料數量是否充裕，如不足，立刻申報調配；

　　11）啟動小區應急廣播系統播發強臺風警報通知；

　　12）巡檢各住宅樓宇陽臺欄桿是否有盆景、盆花擺放，如果有，立刻勸導業主將其移到安全地方，避免強臺風經過時造成高空墜物傷人事件；

　　13）小區內的垃圾筒，垃圾箱、果皮箱等迅速轉移至樓宇底層安全處或樓宇底層的大堂角落。

　　14)檢查電梯機房的門窗是否完好,關閉門窗,做好防風防水工作；

　　5.1.3行政辦

　　匯總各部門所需要防汛抗災物資，統一辦理申購手續，迅速采購所需要物資送到各部門。

　　5.1.4總經辦

　　組建“搶險突擊隊”，隊長由公司副總經理擔任。

　　“搶險突擊隊”隊員由工程技術領班、安防服務員（包括備勤人員）組成。

　　“搶險突擊隊”的調遣由總經辦負責。

　　5.1.4.1《搶除突擊隊》任務

　　1）運輸搶險抗災物資到各管理處2）排除物業小區主干道上的障礙

　　3）構筑防洪設施4）緊急排澇

　　5）采取保護設備機房、地庫的措施6）其他救援事項

　　5.1.4.2“搶險突擊隊”裝備物資：

　　1）應急排水設施工具車，配置小型發電機、電纜線、排水膠管、潛水泵等；

　　2）應急照明礦燈；

　　3）應急加固材料、鐵絲、麻繩等；

　　4）應急緊固件，線纜接頭等；

　　5.2強臺風登陸期行動

　　5.2.1強臺風勁刮時,注意員工安全防護、注意倒塌現象發生，保持通訊聯系，待風速減緩時，迅速采取相應措施，管理處組織相關人員做好抗強臺風行動；

　　1）巡視人員，戴好“安全帽”外出巡視檢查;

　　2）發現有損壞的遮陽棚，通知有關業主做好防范工作；

　　3）發現廣告牌損壞，立刻通知廣告制作單位自行解決，電話通知內容要記錄備案；

　　4）發現倒塌現象，立刻向有關部門匯報，待內速減緩時，采取清障行動。

　　5）小區可移動式崗亭被強臺風掀翻，向總經辦匯報，要求派“突擊搶險隊”前來救援，等內速減緩時立刻行動；

　　6）各小區門崗安防服務就近選擇地點執行門崗和自己安全防范；

　　7）強臺風登陸后，局部區域發生供電電路故障面停電，

　　迅速向供電局“95598”報修并咨詢該線路恢復正常供電的時限,依據供電局的修復時限,合理安排小區的《應急發電》作業時間，在樓宇大堂內張貼《應急發電》運行時間表，工程技術人員按《應急發電操作》要求執行。

　　8）強臺風登陸，將小區的高壓供電線路亂斷，工程技術人員負責向供電局“95598”報修，并在周圍設置“高壓線斷落危險”標識。

　　9）強臺風登陸后，局部區域發生通訊線路故障，判斷是屬于固定電話、小靈通、移動電話哪一類故障，使用目前暢通的通訊線路，與上級領導、公司、有關部門保持通訊聯絡、信息溝通。

　　5.3防澇行動

　　強臺風期暴雨接踵而來，內澇、浸水、滲漏等現象將會發生，管理處組織相關人員做好防澇排險工作；

　　5.

　　3.1小區的洼地發生積水：

　　管理處組織員工選擇掀開雨水、污水窨井蓋，促進泄洪流量，在掀開的窨井蓋邊設置警戒標識，在小區客流量高峰時段，派專人值守在掀開的窨井蓋邊，確保行人安全。

　　5.3.2小區地下車庫發生漫水現象：

　　組織員工迅速通知停泊在地下車庫的車輛駕駛人將車輛移泊到安全地方。

　　5.3.3申請“突擊搶險隊”前來救援，執行構筑地下車庫防洪欄，防洪沙袋堤，阻攔雨水繼續漫延入地庫。

　　5.3.4派遣工程技術人員在設備機房現場采取保護措施

　　1）在機房入口處構筑防洪堤：

　　2）啟動排水泵運轉，加速排水流量；

　　3）視水勢發生趨勢，當水面浸延至小區的高低壓變配電房的門檻時，立刻關閉設備運轉，關閉設備電源，關閉設備機房大門；

　　4）工程技術人員安全撤離現場，地庫所有工作人員安全撤離現場；

　　5）工程技術人員負責供電局相關單位的聯系工作，請求該小區的變配電線路的拉閘停電；

　　6）供電局將該小區變配電線路拉閘之后，組織工作人員重返地庫作業區進行排澇行動；

　　7）當雨水停止繼續漫延，需要加強地庫積水、排水速度，申請《突擊搶險隊》，攜帶

　　“應急排水設施工具車”前來救援。

　　5.3.5當電梯井道底坑積水時，立刻關閉電梯電源，用絞盤車迫降電梯到安全平臺，鎖定保險，停止運行；

　　在大堂張貼電梯停運通知

　　5.3.6當暴雨強風滲漏到電梯機房時，關閉電梯電源，用絞盤車迫降電梯到安全平臺，鎖定保險，停止運行；

　　在大堂張貼電梯停運通知。

　　5.3.7當頂層平臺浸水，發生滲漏時，組織員工暫時關閉該處的供電。

　　5.4災后清理行動（當天聽到氣象臺發出本次強臺風警報解除時）

　　5.4.1管理處組織相關人員，做好災后處理工作：

　　1）清理小區主干道上的障礙物；

　　2）清理樓宇天臺外來雜物；

　　3）清理低洼地的積水和淤泥；

　　4）清理積水地帶的雨水、污水窨井，掏挖積沙淤呢、疏通管道；

　　5）沖洗小區主干道；

　　6）拆除防洪沙袋堤、防洪欄板；

　　7）地下車庫如仍有積水，組織人員繼續抽水排澇；

　　8）清理綠化地的雜物；

　　9）通知綠化維保單位進場修復綠化景觀；

　　10）組織保潔人員及時清運垃圾、雜物和液泥、沙土；

　　11）迅速與市防疫站取得聯系，針對水淹地區噴灑防疫藥劑；

　　12）在防疫藥劑噴灑區域張貼告示提醒少兒注意；

　　13）組織工程人員對受水浸淹的設備機房進行清理、修復設備；

　　14）通知電梯維保單位對電梯機房和電梯井道進行修復；

　　15）申請《突擊搶險隊》修復小區門崗崗亭。

　　5.5強臺風（暴雨）期的客戶訴求服務

　　按公司《客戶拆求服務作業指導書》執行；

　　給“空巢老人”給予關注和幫助；

　　給“停課留守家中的少兒”給予關注和幫助；

　　5.6總結工作

　　5.6.1總經辦發布警報解除命令后，管理處組織相關人員，對本次抗強臺風（暴雨）的行動，進行工作總結：

　　——對所有參與搶險救災的員工，給予客觀評價；

　　——對所有參與搶險救災的員工補休的初步安排，無法補休的員工，給予加班費用補貼；

　　——對本次受損情況、涉及面積詳細匯報；

　　——對本次應急發電的費用分攤數據；

　　——對本次受災情況的反思，提出整改建議。

　　5.6.2行政辦

　　負責本次救災物資領用確認工作；

　　統計各部門、各管理處在本次救災中物資所消耗費用總數，由部門負責人、管理處主任確認簽字；匯總各部門、各管理處在本次救災行動中支付的抗災搶險工作餐的費用，統一由行政辦辦理報銷手續。

　　5.6.3總經辦匯總各管理處的抗災工作報告和“突擊搶險隊”的工作報告，并提供抗災搶險的有關現場照片，向總經理和公司董事會報備。

　　5.6.4總經辦起草本次抗災搶險執行本行動預案的公司總結報告，呈交總經理審核：

　　制定表彰大會的會議計劃；

　　督促行政辦落實會務具體工作；

　　總經辦負責對外報道抗災搶險的解釋說明的審核。

　　6.0相關支持文件

　　《員工手冊》

　　《柴油發電機組運行管理標準作業規程》

　　《給排水設施運行管理標準作業規程》

　　《電梯運行管理標準作業規程》

　　《客戶訴求服務作業指導書》

　　7.0應用表單

住宅小區應急預案 篇2

　　為保證小區突發火災事故的應急工作能準時有序的開展，確保小區居民在救災中能準時疏散、救援、逃命自救，將火災造成的損失降至最小，特制定本預案。

　　1、指揮部

　　（1）突發火災事故總指揮：

　　工作職責：依據實際狀況進展決策和指揮

　　（2）現場指揮：效勞處經理：秩序維護部主管：

　　工作職責：依據總指揮的命令，負責對火災事故現場指揮，組織協調搶險救援。

　　2、工作機構及職責

　　（1）報警及補救組

　　組長：秩序維護部一班班長

　　成員：報警員：一名，主力滅火員：三名

　　職責：負責撲救初起火災，向應急指揮部報告現場狀況并依據指揮部命令，向公安消防部門報警

　　（2）疏散組

　　組長：綜合事務部主管：

　　成員：著火現場四周疏散員：秩序維護員二名，車庫疏散員：一名，安撫員：客戶人員一名

　　職責：負責組織并引導火災發生部位人員疏散到安全地帶

　　（3）引導組

　　組長：秩序維護部二班班長

　　成員：秩序維護員一名

　　職責：負責區外救援車輛及人員引導

　　（4）戒備組

　　組長：當班秩序維護部長

　　成員：秩序維護員二名

　　職責：在火災發生部位四周進展戒備，愛護現場，防止無關人員進入

　　(5)醫療搶救組

　　組長：環衛班班長

　　成員：保潔員二名（負責包扎），秩序維護員二名（負責抬擔架）職責：負責傷員的搶救及轉往醫院

　　（6）后勤組

　　組長：前臺接待員

　　組員：保潔員2名

　　職責：負責準時供應搶救工作開展所需的物力

　　（7）通訊聯絡組

　　組長：綜合效勞部內勤

　　職責：負責相關人員的準時聯絡

　　（8）工程技術組

　　組長：修理員

　　職責：負責小區斷電工作（應搶救工作需要）。

　　當發生火情時，發覺者應馬上向安全部報警，秩序維護部接到報警后要馬上趕赴現場處置，并準時向效勞處領導報告，依據火情是否啟動應急預案。同時，依據現場狀況應遵循肯定的處理原則：先人員，后財產；先珍貴，后次要；先滅大，后滅小；先隔斷，后集中的'方法和原則撲救。

　　（一）入局部發生火險，火勢很小，極易撲滅時，發覺人員在準時向保衛處報警同時，利用現場器具進展撲救，安全人員到場后，可視狀況調集其它部位的滅火器進展撲救。

　　（二）如火勢較大，有可能擴散時，安全部要馬上向公安消防部門報警，同時向效勞處領導報告，并通知有關人員啟動應急預案，有關人員接到通知后，各工作小組自動組成，快速到位，按各自職責展開工作。

　　（1）報警及撲救組要馬上調集所屬成員和滅火器具撲救和掌握火災，并準時向指揮部報告火情。

　　（2）疏散組要快速翻開起火部位疏散門組織火場人員按疏散線路撤離至安全地帶。

　　（3）引導組要派出人員車輛到東大門迎接消防車并引導至現場。

　　（4）在公安消防對到場后，撲救組撤出火場，轉為戒備組，幫助公安部門做好外圍戒備工作。

　　（5）醫療搶救組依據現場狀況做好傷員救治并依據傷情準時送往醫院。

　　（6）后勤組和通訊聯絡組在此過程中要做好相關的后勤保障工作和人員通訊聯系工作。

住宅小區應急預案 篇3

　　一、目的：

　　對影響住宅區環境衛生的意外情況制定應急處理措施，為業主提供始終如一的清潔服務。

　　二、適用范圍：

　　住宅區出現的突發性火災，污雨水井，管道嚴重堵塞，下雪天及暴風雨，戶外施工，新入住小區業主、住戶裝修期間等現象。

　　三、應急措施

　　1、發生火災后的保潔工作應急處理措施：

　　（1）救災結束后，保潔主管組織全體保潔員參加清理現場的工作。

　　（2）用垃圾車清運火災遺留慘留雜物一并清運，打掃。

　　2、污雨水井、管道堵塞，污水外溢造成不良影響。

　　（1）該責任區保潔員將垃圾車、掃把等工具拿到故障點，協助維修工處理。

　　（2）從污雨水井、管、池中撈起的污垢等直接裝上垃圾車，避免造成第二次污染。

　　（3）疏通后，保潔員迅速打掃地面被污染處，并接水管或用桶提水清洗地面，直到目視無污物。

　　3、暴風雨影響環境衛生的應急處理措施：

　　（1）暴風雨后，保潔員及時清掃各個責任區內所有地面上垃圾袋、紙屑、樹葉等雜物。

　　（2）發生塌陷或大量泥水沙潰至路面、綠地，保潔員協助物業管理部檢修，及時清運、打掃。

　　（3）保潔員查看各個責任區內污水排水是否暢通。如發生外溢，及時清運、打掃。

　　4、下雪天和雪后清掃的應急處理措施：

　　（1）將備好的防滑地毯放置每個單元門口并豎立“小心地滑”告示牌。

　　（2）主管安排所有人員突擊清掃每個單元門口及主要道路。

　　（3）主管帶領機動人員及負責外圍保潔人員清掃其他道路及人行道、廣場等。

　　（4）如持續下雪應在清掃完積雪后及時使用化雪鹽。

　　5、施工影響環境衛生的應急處理措施：

　　（1）小區設施維修以及供水、供電、煤氣管道、通訊設施等項目施工中，保潔員配合做好場地周圍的清潔工作。

　　（2）及時清理業主搬家時遺棄的雜物，并清掃場地。

　　5、新入住裝修期應急處理措施：

　　各個責任區保潔員加強保潔，對裝修垃圾清運后的場地及時清掃，必要時協助業主或物業管理部將裝修垃圾及時上車清運。

　　四、應急預案

　　1、梅雨天氣應急預案

　　梅雨季節，大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現返潮現象，造成地面積水，墻皮剝落，電器感應開關自動導通等現象。

　　（1）、在大堂等人員出入頻繁的.地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”。

　　（2）、加快工作速度，主管要加強現場檢查指導，合理調配人員，及時清干地面、墻面水跡。

　　（3）、若發潮現象比較嚴重，應在大堂鋪設一條防滑地毯，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門上的積水。

　　（4）、倉庫內配好干拖把、海棉、地毯、毛巾和指示牌。

　　（5）、安全注意事項：梅雨天氣作業要穿膠鞋，不要穿塑料硬底以防滑倒。

　　2、暴風暴雨天氣應急預案

　　（1）、保潔主管勤巡查，督導各個崗位清潔的工作，加強與其他部門的協調聯系工作。

　　（2）、天臺、裙樓平臺的溝渠有專人檢查，特別在風雨來臨前要巡查，如有堵塞及時疏通。

　　（3）、檢查雨、污水井，增加清理次數，確保暢通無阻。

　　（4）、各個崗位保潔員配合物業管理員關好各個樓層的門窗，防止風雨刮進樓內，淋濕墻面或打碎玻璃。

　　（5）、倉庫內備好雨衣服，鞋、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無患。

　　（6）、安全注意事項：暴風暴雨天氣注意高空墜物。

　　4、下雪天及雪后應急預案

　　（1）、在每個小區門廳放置防滑地毯并豎立“小心地滑”指示牌。

　　（2）、加快工作速度先動員所有人員清掃出主要道路及單元門口。

　　（3）、及時備好掃雪工具、雨衣、化雪鹽等器具。

　　5、樓層內發生水管爆裂事故應急預案

　　當樓層空調水管，給水管的接頭發生爆裂，造成樓層浸水時，應按如下步驟處理：

　　（1）、迅速關閉水管閥門并迅速通知物業管理員和維修人員前來救助。

　　（2）、迅速用掃把掃走流動電梯廳附近的水，控制不了時可將電梯開往上一樓層，并通知維修人員關掉電梯。

　　（3）、電工關掉電源開關后，搶救房間、樓層內的物品，如資料、電腦等。

　　（4）、用垃圾斗將水盛到水桶內倒掉，再將余水掃進地漏，接好電源后再用吸水器吸干地面水分。

　　（5）、打開門窗，用風扇吹干地面。

　　（6）、安全注意事項：處理水管爆裂事故時，應注意防止觸電。

　　6、突發火災事故應急預案

　　（1）、要掌握火情，有計劃，有組織地做好人員，貴重物品、倉庫物質，文件等的疏散轉移工作，并協助做好業主的疏導工作。

　　（2）、加強易燃清潔用品的管理。

　　（3）、保潔部常配各種應急工具如：手電、水桶、干毛巾、指示牌、滅火器材等。

　　（4）、及時清理干凈火災遺留的雜物。組織員工對火災現場進行清理，恢復整潔，對因逃生或救火損壞的花木進行搶救或補種。

　　（5）、安全注意事項：清理火災現場要等現場調查結束后，經有關部門批準后才能進行。

　　7、突發公共衛生事件應急預案

　　（1）、目的

　　確保在發生突發公共衛生事件（傳染疾病、事物、水或有害氣體中毒，不明原因疾病等）時能迅速果斷地采取相應措施，最大程度地避免和減少事件對社區業主的危害，并能在事件過后或趨于平衡時的最短時間內消除影響，恢復社區各方面的正常秩序，使業主能安定、安心工作和生活。

　　（2）、適用情況

　　社區內突發公共衛生事件；地區內發生的突發公共衛生事件。

　　（3）、應急工作中應堅持的原則

　　①、及時聯絡有關部門和機構，尋求多方協助。

　　②、密切注意事件發展，向物業不間斷通告相關情況。

　　③、嚴格預防，避免恐慌。

　　④、高度注意管理公司員工的防護工作。

住宅小區應急預案 篇4

　　一、臺風暴雨來臨之前：

　　1、張貼警示通告，提醒各單位、業主、住戶及進出員工做好防范工作；

　　2、檢查樓宇立面，通知住戶關好門窗，搬離放在陽臺上的花盆和雜物；

　　3、檢查各天臺、樓頂、地面排水溝，發現堵塞，及時通知水工組、清潔工予以疏通；

　　4、搬離固定地面、天臺、樓頂易被臺風吹走或吹倒的物品；

　　5、樓宇四周停泊的`車輛及時疏導至車場等空闊地帶；

　　6、通知禮賓員備好雨具；

　　7、加固不穩的道路標識牌；

　　8、對禮賓員執勤用具、對講機、道閘開關等予以保護，以防淋雨損壞。

　　二、臺風暴雨襲擊時：

　　1、通知所有禮賓員注意安全，巡邏禮賓員不要站在樓宇下；如需要戶外作業時戴好頭盔；

　　2、提醒過往的業主、小區員工注意安全，勿在戶外逗留；

　　3、對一些要掉落的不安全的物品，必要時用繩子拉開警戒線；

　　4、嚴密監視，嚴防不法分子趁火打劫；

　　5、臺風過后，組織人員檢查公共設施損毀情況并做好統計，清理垃圾。

　　三、水浸的處理：

　　1、組織搶險突擊隊，負責裝填、運送沙包；

　　2、及時通知車主開走水浸區域的車輛：

　　3、在地庫出入口開口處堵成沙包墻并派人看護；

　　4、保護一切因水浸后易遭破壞的重要公共設施，如電梯等電力系統；

　　5、發現有水浸入電梯井、強弱電井，應及時通知電梯工和電工關閉電 梯、切斷電源，并處理電井房水浸的問題；

　　6、水浸過后，搬離所有沙包，打掃衛生。

住宅小區應急預案 篇5

　　一、應急準備與組織管理

　　1. 制定三防預案的目的：

　　（1）在接到預警信號時，及時落實相應的防范行動；

　　（2）惡劣天氣過后，及時排除險情、發現隱患、檢查損失情況、進行反饋改進。

　　2. 緊急處理領導小組及職責：

　　職 務

　　職 責

　　組長（總經理）

　　1. 組建領導小組；

　　2. 組建義務消防隊；

　　3. 批準應急準備方案；

　　4. 全面負責緊急事件處理決策；

　　5. 組織檢查監控。

　　副組長（副總經理）

　　1按批準的應急準備方案，落實有關設施、物資并組織實施；

　　2.組織有關人員進行應急準備及響應預案培訓，必要時組織演練；

　　3.組織保安部、工程部、保潔部、綠化部、公共事務部編制應急準備及響應預案并審核。

　　4.檢查預案落實情況，執行組長交付其他工作。

　　副組長（各管理處主任）

　　1. 按經批準的應急準備預案對作業現場的要求組織實施；

　　2. 負責對現場作業人員進行應急準備及響應預案的培訓；

　　3. 全面負責所屬管理范圍內的應急處理；

　　4. 執行組長交付其他工作。

　　副組長（總經辦）

　　1. 負責各項預案中有關設備、物資的準備；

　　2. 負責對物資管理有關人員進行應急準備及響應預案的培訓；

　　3. 負責按經批準的應急準備及響應預案對辦公、生活區的要求組織實施；

　　4. 負責對辦公及后勤管理有關人員進行應急準備及響應預案的培訓；

　　5. 執行組長交付其他工作。

　　（架構、名單及聯系電話見附件1）

　　3.應急救援隊（各管理處確定，并呈公司一份）

　　4.緊急情況處理的通用要求

　　①公司各管理處至少備置一只銅鑼，用于出現緊急情況時通過敲打銅鑼的方式通知業主、住戶；

　　②公司各管理處負責人及公司相關業務部門負責人，正副總經理應當在每年的4月至次年的11月開通天氣預報手機（含小靈通）短訊功能。

　　②緊急事故發生時，項目負責人必須立即組織采取應急措施處理，當事故嚴重，自身難于處理時，必須首先聯絡緊急救援或醫療單位，并同時向上級領導報告；

　　③當緊急事故威脅到人身安全時，必須首先確保人身安全，項目負責人負責組織人員迅速脫離危險區域或場所，再采取應急措施以盡可能地減少對環境的不利影響，防止伴隨的重大環境事故；

　　④對緊急情況和緊急事故發生后，項目經理應保護好現場，在事故處理結束后應恢復正常；緊急事故處理結束后，項目負責人應在24小時內提交緊急事故處理報告，緊急事故處理報告一式二份，一份報公司備案，一份自留；

　　⑤緊急情況發生后，項目負責人應召集有關人員確定緊急情況發生的原因，評審確保緊急情況不再發生措施的需求，制定、實施、驗正糾正措施。

　　二、相關知識、定義

　　1. 臺風警報

　　（1）廣東省臺風預警信號及含義：

　　(一)白色臺風信號。其含義為: 熱帶氣旋48小時內可能影響本地。

　　(二)綠色臺風信號。其含義為: 本地未來24小時內可能受熱帶氣旋影響,平均風力可達6～7級（39～61千米/小時）；或已經受熱帶氣旋影響, 平均風力為6～7級。

　　(三)黃色臺風信號。其含義為: 本地未來12小時內可能受熱帶氣旋影響,平均風力可達8級（62～74千米/小時）以上；或已經受熱帶氣旋影響, 平均風力為8～9級（62～88千米/小時）。

　　(四)紅色臺風信號。其含義為: 本地受熱帶氣旋影響，未來12小時內平均風力可達10級（89～102千米/小時）以上；或已經受熱帶氣旋影響, 平均風力為10～11級（89～117千米/小時）。

　　(五)黑色臺風信號。其含義為:熱帶氣旋將在未來12小時內在本地或附近登陸,平均風力12級（118～133千米/小時）或以上；或已經受熱帶氣旋影響, 平均風力12級或以上

　　（2）深圳地區臺風預警信號及含義：

　　標示和含義與廣東省相同，標志上的"白、綠、黃、紅、黑"分別改為"1、2、3、4、5"，即直接標明幾號風球。

　　（3）香港天文臺發出的臺風警報

　　香港警報系統分為5個級別，如下：

　　1號風球：熱帶氣旋位于香港800公里范圍內，稍后可能會影響香港。

　　3號風球：維多利亞港內吹強風或將有強風，持續風速每小時41-62公里，陣風可能超過每小時110公里。

　　8號風球：維多利來亞港內風速已達或將達到每小時63-117公里之烈風或暴風，而陣風可能超過每小時180公里。

　　9號風球：烈風或暴風風力現正或將會顯著增強或現場10米高度實測風速10分鐘均值達到27米/秒或以上。

　　10號風球：風速已達或將達颶風程度，即持續風速每小時118公里或以上，而陣風可能超過每小時229公里。

　　2. 暴雨警報

　　暴雨預警信號分為黃、紅、黑3個級別，如下所示：

　　(一) 黃色暴雨信號。其含義為:六小時內,本地將可能有暴雨發生。

　　(二) 紅色暴雨信號。其含義為:在剛過去的3小時內,本地部分地區降雨量

　　已達50毫米以上,且雨勢可能持續。

　　(三) 黑色暴雨信號。其含義為:在剛過去的3小時內,本地部分地區降雨量已達100毫米以上,且雨勢可能持續。

　　3. 雷暴警報

　　目前沒有專門的雷暴預警信號。一般當出現頻繁且離本地較近的雷擊情況時，可認為是強雷暴天氣。

　　三、風險識別

　　1.在三種（雷暴、暴雨、臺風）惡劣天氣下存在典型的風險有：

　　（1）雷暴風險：

　　- 雷擊造成設備損壞

　　- 雷擊造成戶外作業人員觸電

　　- 雷擊造成輸配電系統損壞

　　- 雷擊造成山林火災

　　（2）暴雨風險：

　　- 水淹（排水不暢）

　　- 坍塌（如圍墻、護坡、路基等）

　　- 道路濕滑或沖毀，

　　- 室外設備/物料進入損壞

　　- 室內進水等造成的損失

　　（3）臺風風險：

　　- 上述暴雨的各項風險

　　- 戶外高大設備倒塌（吊車、標語牌、線桿）

　　- 松散物飛揚造成的設備損害或人員傷害

　　- 輸配電系統損壞

　　四、行動指引

　　1. 雷暴防御指引

　　- 在5月之前完成所有防雷接地的檢查。

　　- 雷暴期間，停止戶外活動

　　- 雷暴后，搶修或檢查損失情況。

　　2. 暴雨防御指引

　　（1）黃色信號時的行動：檢查排水設施或通道的可用性，檢查應急排水設備的可用性，檢查門/窗/天臺等易進雨的設施，收蓋露天存放的物品，疏散低洼易浸地區物資，要注意廣播、電視有關暴雨信息的最新廣播。發現險情，在采取了安全措施的情況下，組織搶險。雨后組織檢查，排除險情和隱患。

　　（2）紅色信號時的行動：暫停在空礦地方的戶外作業；外出應考慮天氣和道路情況是否許可；檢查戶外電氣設備/臨時電氣設備的抗風/抗雨措施；切斷低洼地帶有危險的室外電源；發現險情，在采取了安全措施的情況下，組織搶險。雨后組織檢查，排除險情和隱患。其它同黃色暴雨信號。

　　（3）黑色信號時的行動：員工留在室內，如在位置可能出現嚴重水淹，則報警，組織救援，到安全地方暫避；停止戶外作業；停止非事故搶險的交通運輸活動；如"黑"色信號在上班前發出，雇主不應要求雇員上班，除非有關暴雨時的工作安排已有事先協定并采取了安全措施；發現險情，在采取了安全措施的情況下，組織搶險。雨后組織檢查，排除險情和隱患。其他同紅色暴雨信號。

　　3. 臺風防御指引

　　（1）臺風預報與信息發布的行動：

　　a.公司相關人員從下列途徑獲得警報信息：

　　- 廣州中心氣象臺網站

　　- 香港天文臺網站/電視臺

　　- 運營公司應急科

　　b.總包安全環保部發送信息資料：

　　--內容：基本信息和路徑圖，包括臺風名稱，中心位置、移動方向和速度、預警信號級別、預計登陸地點和時間等。

　　--方式：傳真到指定傳真機、網絡傳送、張貼到指定地點（8號風球時不再向外部建筑張貼）、電話通知等。

　　c.各單位接口人收錄和通知相關部門采取響應行動

　　1號風球時的行動：進入抗臺戒備狀態，待召的應急指揮即為全面負責落實防臺行動指揮，其他應急組的組長即為防臺、抗臺行動的`協調人；檢查待招人員的通訊是否暢通；檢查各類廠房的門、窗、百頁窗等完整可靠；檢查所管戶外的松散物；蓋好所有戶外的蓋板；將臺風期間仍存放在戶外的設備、物件、起重機械等固定牢；檢查戶外電氣設備/臨時電氣設備的抗風/抗雨措施；檢查所管區域地面、地下的排水系統暢通；檢查應急設備、如泵、水帶等隨時可用；注意收聽、收看有關媒體的報道或通過氣象咨詢電話等氣象信息傳播渠道了解的最新情況，以決定或修改有關計劃。

　　2號風球時的行動：中止戶外一切高空作業；檢查、保證消防設備及系統的可用性；通知各單位/住戶關閉門、窗戶，并檢查關閉是否牢固；將露于陽臺的花盆及其他可能被風吹走的物品移入室內；檢查、保證戶外設備通道的安全性、即無阻塞、無松散物、無漏油；檢查、保證工作人員的交接安排；做好保安設備和保安亭的防護，必要時安排臨時出入口控制措施；進一步清理松散物的，加固戶外堆放物件；檢查蓋好孔洞蓋板，確保蓋實穩固；檢查、優化臺風期間的工作計劃，根據氣象條件取舍工作項目；檢查、保證應急抽水泵到預設現場；檢查電梯房/施工電梯或卷揚機防雨措施良好；檢查停車場和停放車輛，將停車場的高架照明燈降下，確保各停放車輛的車窗關閉； 注意收聽廣播和電視隨播、增播、報道熱帶氣旋的最新消息和有關抗風通知。

　　3號風球時的行動：在大風到達前終止一切戶外施工活動；關緊門窗；不要在迎風的窗戶旁站立；移走在風口位的家具及貴重物品；危險地帶和危房人員應到避險場所避風；切斷霓虹燈招牌及危險的室外電源；嚴密監視臺風對設備/設施的影響，出現險情時及時撤離；再次檢查應急組織人員的到崗情況。

　　4號/5號風球時的行動：掛出4號及以上風球時或現場10米高度實測風速10分鐘均值達到27米/秒時。除值班人員堅守崗位外，其他所有人員在原地待命，不得外出，遠離迎風門窗；當門窗被風損毀時，應待風力沒有威脅時再行安裝；當臺風中心經過當地時，風力會減到很小或靜止一段時間，切記強風將會轉向突然吹襲，應繼續留在安全處避風。

住宅小區應急預案 篇6

　　一、指導思想：

　　為了加強消防工作，貫徹“預防為主、防消結合”的方針提高全員消防意識，增強自防自救能力，及時有效的撲救火災，最大限度地減少損失，保護國家、公司和顧客的生命財產安全，讓全體員工碰到火災時忙而不亂，能各司其職。根據國家消防法規、結合本店的實際情況，特制定此預案。

　　二、滅火原則：

　　（1）先救人后救火，盡量避免人員傷亡。

　　（2）首先疏散易燃易爆化學物品，以避免火勢擴大。

　　三、各崗位應急程序：

　　（一）、火災現場人員報警及滅火：

　　①火災現場第一發現人發現煙火時，立即向值班管理員報告，并說明自己的姓名、職務、失火地點、火勢大小。

　　②按響離自己最近的緊急報警器（手動報警按鈕或排煙閥手動按鈕）。

　　③用最近的滅火器材阻止火勢蔓延。

　　（二）、管理人員：

　　1、接到火警通知后，問明情況〈報警人姓名、職務、失火地點、火勢大小、何種物質燃燒以及是否傷人〉，同時做好記錄，并立即趕到現場。

　　2、根據報警情況做出決定：確定火災等級（一級或二級）；并撥打火警電話。

　　3、立即用對講機連續兩遍呼叫各持對講機崗位；要求服務員立即通知所有房間顧客疏散，并且要求大廳崗做好車輛秩序的維護，以備消防車和救護車到來時保持暢通。

　　4、啟動消防廣播，使用時吐詞清楚，重復播放（尊敬的各位賓客，請不要驚慌，本中心正處于緊急疏散狀態,請您關好門窗,利用房內防毒面具或濕毛巾捂住口鼻,按安全指示方向或跟隨服務員從樓梯口有秩序靠墻離開）。

　　5、電話通知上級領導（必須報告起火的時間、地點、火情大小、何種物質燃燒）。

　　（三）、服務員:

　　1、當接到通知后必須在2分鐘內通知所有房間顧客，并指引顧客從安全通道方向疏散，維護過道秩序保持消防通道暢通。

　　2、火勢小時應利用周邊的滅火器材進行滅火。

　　3、火勢較大時應采取隔離周圍物品，特別是易燃、易爆物品，并會同前來的同事一起參與滅火工作，聽從現場最高指揮者的指揮。

　　（四）、技師：

　　候鐘室技師聽到消防鈴聲后，立即沿消防通道疏散到安全地帶，在房間上鐘的技師接到通知后立即引導顧客和自己一起疏散到安全地帶。

　　（五）、大廳崗與保安：

　　1、負責停車場和大門口秩序，做好車輛疏散指揮，保持消防車道暢通。

　　2、禁止無關人員進入停車場和大堂。

　　3、為趕到的消防人員指引方向并報告火情。

　　4、當消防車或急救車到來時，引導他們到達火災現場并簡單介紹火勢和傷亡情況。

　　5、時刻注意電臺、報社記者的出現，當發現后應進行適度制止，并匯報上級，以便做出及時必要的安排。

　　6、阻止已疏散到樓外的客人再回到樓里或企圖進入房間拿東西。

　　7、嚴格控制閑雜人員入內，防止不法分子乘機破壞或混水摸魚。

　　8、為疏散出來的客人指引方向，并做好穩定客人情緒和安頓工作。

　　（六）、前臺：

　　1、向全體人員通告火情，調節控制好大廳以免造成混亂場面，指令前臺接待準備回答客人的詢問電話。

　　2、火勢較大時要立即整理好錢物及重要單據前往集合地點。

　　J、工程部：

　　①值班人員接到報警電話后，應立即切斷失火樓層的所有電源。

　　②非當班人員應帶齊所配工具立即趕到酒店前坪集結，向現場指揮人員靠攏，準備公司全范圍內的設備修復工作。

　　④確保應急電源工作正常，使應急指揮燈發光，要帶手電筒去各疏散樓梯檢查。若發現應急燈損壞應及時更換。

　　⑤樓層空調系統要關閉，停止送排風。

　　⑧通知鍋爐房切斷蒸氣和熱水供應，但要注意鍋爐的安全。

　　⑨切斷煤氣和柴油供應并做好防火工作，確保安全。

　　6、財務部：

　　①出納人員要整理好錢物，把庫房和抽屜鎖好。

　　②所有人員把自己管理的文件和帳目整理好，安全地保存起來。

　　③電腦房要確保電腦資料的完整。

　　④檢查辦公室、垃圾筒等不要留下未熄滅的煙頭。

　　⑤通知所有人員按順序進行疏散，關閉電源后，鎖門離開。

　　7、人力資源部：

　　①鎖好所有重要文件和人事檔案。

　　②關閉辦公室內所有電源開關。

　　8、營銷部：

　　①鎖上所有重要的文件。

　　②切斷辦公室的電源。

　　③攜帶合同檔案前往集合地點。

　　9、員工廚房：

　　①員工廚房接到疏散的通知后，關閉各種電器、空調、及電源開關。

　　②熄滅廚房所有火種。

　　③疏散飯堂用餐員工全部離開后，隨之離開。

　　四、疏散方法及注意事項

　　（1）疏散的唯一途徑是消防樓梯。

　　（3）一般情況下，要使用最近的樓梯疏散。如果某樓梯被煙霧封住時，盡可能使用其他樓梯疏散。因為疏散樓梯有正壓送風和排煙功能，疏散時比較安全。

　　（4）進入疏散樓梯后，要沿著樓梯往下走。不要因為下面的煙霧大，而試圖往上走。

　　（5）如果走廊里充滿煙霧，要注意尋找緊急的指示燈，朝著指示燈的方向走，千萬不能搞錯方向。

　　（6）當直立行走困難時，應彎腰前進或跪在地下爬行。因為在底部保留著一部分新鮮的空氣。

　　（7）其他各樓在一層有直接通到樓外的安全門，要記住到一層后應該要往樓外走。

住宅小區應急預案 篇7

　　前言：

　　小區規劃是城市建設發展的重要的核心組成部分，小區規劃的好壞不僅直接體現著城市發展建設的好壞，還直接影響到居民居住生活環境的好壞，因此，在小區的發展建設中，小區規劃是一個非常重要的環節。那么，在小區規劃的建設中怎樣才能計出高環境、高標準的人居環境，顯得較為重要。

　　1.現代住宅小區的規劃設計

　　1.1住區空間布局合理化、科學化

　　①是從“以人為本”出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。

　　②是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。

　　③是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式，可以豐富建筑空間環境。

　　1.2住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開民的小區也應表現不同的特色，不應“克隆”。

　　1.3努力建設住區的生態環境系統

　　在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”的原則，充分利用原有樹木和水面，并使其合理使用。

　　1.4美化住區景觀系統，建設“山水住區”

　　“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當的創建人造山水，使住區園林化，生態化、美觀化。

　　1.5交通道路合理分流，減少對居住的影響

　　住區的道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，要可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

　　2.住宅小區規劃中存在的問題

　　2.1商業環境混亂

　　在住宅小區內，由于商業用房太多，經營的商業內容很多，例如牙科診所、課后輔導班、家庭按摩院、旅館等商業內容在住宅小內到處都可見到，社區物業、城建、環保等很多部門都在管理，但是，針對其帶來的環境問題卻沒有辦法治理。

　　2.2生態環境單調

　　住宅小區生態環境品質的高低直接影響到小區居住環境的品質的高低。所以，小區周圍的生態環境是影響小區居住條件的關鍵因素。在住宅小區的規劃設計中，小區的空間環境比較單調，位置好的住宅小區建筑密度比較大。有些小區的綠地面積雖然很多，但是公共的設施卻很少，在景觀環境的設計過程中忽視了人文性和地域性的特征，對于小區原有的河流、山坡、樹木、綠地等遭到了破壞，大多數已經全都被鏟除種類單調，這樣很容易發生態環境的不平衡。

　　2.3街路改造引發的噪聲污染嚴重

　　在住宅小區內，將很多的人行小道拓寬變成了隨時可以通過機動車的小區道路，這樣雖然對有車族很方便，但是居民的生活環境質量卻受到了嚴重的影響。例如，一些噪聲和汽車的尾氣嚴重的影響了居民的正常生活，使他們的睡眠質量和空氣質量也都受到了影響。小區的道路不是很寬，而且旁邊也沒有綠化隔離帶，只有很窄的人行路。根據住宅小區的設計規劃要求，內部道路是不同的，街路改造引發的噪聲污染嚴重以免影響居民的生活質量。

　　3.住宅小區規劃措施

　　3.1人性化

　　人性化的原則是要為以人為主體的人們提供一個良好的居住環境,這就要求配套和完善各種各類設施、方便利民,使人們能夠更好地實現各種個人與社會的活動。因此,適應與滿足人們的需求,進行多方面的人性化規劃成為了設計小區住宅規劃的基本要求。小區的規劃與建設、其目的是為了方便居民的日常生活以及由此而伴生的藝術審美需求。唯其如此,我們更應該時刻銘記以人為根本、為人而設計、為人去規劃的設計理念。

　　3.2生態平衡

　　小區規劃應該注重生態環境的建設,在小區設計中因地制宜加強對不同地理條件的合理利用,最大限度地把自然狀態的地形地貌表現出來。盡可能地少動土方,不僅可以減少資金投入,而且能讓小區環境顯得樸實與自然。在植物的種類選擇上應提倡以現有的植物為基礎,適當引進一些適應性強、觀賞價值高的植物,改善居住小區內的植物種植結構,模擬自然生態進行布置。在節能方面還應注意對水資源的循環利用,包括雨水的收集、處理和綜合利用。在節能方面更應提倡使用綠色資源如太陽能、風能和地熱能等,對常規能源實行優化配置。在節地方面則要求進行合理規劃,采用先進的建筑體系,改善使用功能,盡最大可能節約土地資源。

　　3.2住宅小區的綠化系統

　　3.2.1合理布局

　　根據國家建設部有關規定，住宅小區綠化率要達到35%以上，綠地本身的綠化率要達到70%。另外，綠地位置最好設在建筑物的南面，充足的陽光對陽光性植物、開花植物十分有利。背景綠地可設計一些耐蔭草坪、低矮灌木和球類植物，而大片集中綠地不宜設計在建筑物的北陰面。小區出人口是小區的窗口，最好采用園林景觀和綠地景觀。綠化地塊盡量連片成大塊狀，盡量避免細而狹長的條狀綠地。應在塊狀邊緣留出較寬的綠地，營造高大、濃密、厚實的防護景觀林，起到防噪、防塵的作用。

　　3.2.2地面綠化

　　住宅小區地面綠化不僅具有降低地面熱輻射、降低噪聲、吸附塵粒、凈化空氣等作用，而且有實驗證明，地面綠地系統具有吸滯放射性物質的`功能。可明顯減少和防止放射性物質的危害。在綠化布局上，應統籌考慮住宅小區的規模、造型特點、性質以及在建筑群中所處的地位等諸多因素。

　　3.2.3空中綠化

　　住宅小區空中綠化，實質上是建筑立體綠化。例如，墻面和陽臺的垂直綠化不但可緩解住宅小區建筑形體占地與綠化用地之間的矛盾，美化環境，減輕空氣污染，而且可起到降溫和節能的作用。比較理想的做法是采用外墻面培植攀緣植物，如栽種常春藤、葡萄藤等，既可遮住夏季的灼日，又不影響吸收陽光。同時墻面因綠化層作為保護層，可以起到阻風擋雨，減輕墻面因冷熱劇變產生變形的可能。

　　3.3在小區的規劃設計中要引入智能化建設

　　住宅小區的智能化建設勢在必行，隨著我們國家計算機信息網絡的普及發展，智能化建筑已經引入到住宅小區的規劃設計中。智能化的內容主要是：將小區的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區網絡的建立，三防的建立，信息的綜合服務，小區的大屏幕電子廣告等內容。

　　結語：

　　住宅小區是一個城市和社會人生百態的縮影,其規劃設計直接影響著居民的身心健康、社會的秩序和安定,它映襯著城市居民的生活質量和藝術追求。在對城市小區建設之前,合理、科學的規劃變得必不可少,已有的規劃方式與設計方法將為以后的發展提供原動力。同時,高標準的小區規劃設計還需要設計師與工程師共同的努力。在規劃設計的過程中,要以人為本、因地制宜,建立一個人與自然、建筑與自然和諧統一的居住空間。要根據當地的風土人情以及本土文化,設計出符合當地居民生活習性的人性化小區。設計師通過大量的資料收集、居民社會調查,掌握大眾的心理需求,設計出具有功能性、經濟節約性、節能又環保的小區。