設施維護管理制度（精選6篇）

設施維護管理制度 篇1

　　行政辦事中心及會議大廈設備設施維護管理制度

　　(一)設備運行值班制度

　　值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設備房內的設備運行狀態進行實時巡視、監控;根據操作規程及崗位責任制的要求,密切注意所管設備的運行情況并按規定做好當班的工作記錄;嚴格執行巡檢制度,及時發現隱患,迅速排除故障,保證設備安全運行;同時必須掌握并正確實施應急處理方案;如出現設備故障,而當班人一時不能處理,應按報告制度及時報告給有關人員;值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設備主管報告.

　　(二)交接班制度

　　交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作,正點進行交班。交班的準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。檢查設備狀況等;出現下列情況不得交班:

　　1、事故處理未完成或重大設備啟動或停機時;

　　2、交接班準備工作未完成時;

　　3、接班人員有醉酒現象或其他非正常身體狀態而未找到其他頂班人時。

　　4、交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。

　　(三)報告制度

　　下列情況報告設備主管:

　　1、一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況:

　　2、設備出現故障或停機檢修;

　　3、件更換及修理;

　　4、運行人員暫時離崗。

　　下列情況報告總工程師:

　　1、重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況:

　　2、采用新的`運行方式;

　　3、重要設備發生故障或停機檢修;

　　4、重要零配件更換及修理、加工和改造;

　　5、與上級或甲方監管部門的聯系。

　　下列情況報告物業服務中心經理、公司品質部及甲方監管部門;

　　1、重要設備發生故障或停機檢修;

　　2、影響大廈運行的設備出現故障并需要立即檢修和施工:

　　3、系統運行方式的重大改變;

　　4、系統及主要設備的技術改造及需要委托分承包方施工;

　　(四)停送電操作票制度

　　l、倒閘操作必須根據強電主管工程師命令,受令人復誦無誤后執行。

　　2、倒閘操作應由兩人執行,其中一人對設備較為熟悉者作監護。

　　3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務。

　　4、電氣設備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔,以防突然來電。

　　(五)五級保養制度

　　設備、設施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內容)。

　　1、日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現象,如實記錄運行數據。

　　2、月檢:屬預防性檢查,對設備性能進行檢查,對檢查出的故障隱患部位進行修理或

　　調整,保證設備止常運行。

　　3、季(半年)檢:屬維護性檢查,對設備進行清掃、加油、調試。

　　4、年檢:屬恢復性檢修。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

　　5、大修:屬徹底性修理,對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告,經物業服務中心經理和品質管理部審核后報甲方批準執行。

　　(六)設備、設施三級檢查監督機制

　　1、工程技術部:負責各種設備、設施的運行、保養及維修工作,以及設備、設施的使用、維護、保養、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。

　　2、物業服務中心經理:負責物業設備、設施安全、經濟運行第一責任人,負責物業設備、設施維修保養情況的監督檢查。

　　3、深圳市萬科物業服務有限公司工程一機電專業委員會:負責對我司所管轄范圍內設備及設施的保養維修工作進行督導、評估,每季度組織一次對各業務部門設備及設施保養維修情況及相關質量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監督設備大修及重要維修工作,對檢修質量進行鑒定,并負責協助組織專業技術人員培訓。

　　(七)制訂科學的設備操作維修安全規定

　　1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程,并樹立'安全第一'的思想,既要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全

　　2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。

　　3、設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認真保管。

　　4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

　　5、非電氣工作人員未經允許,不得私自進入變、配電房。

　　6、對于設備正常運行參數定時檢查記錄,如參數異常,必須及時處理。

　　7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發生。

　　8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

　　(八)堅持設備、設施保養和維修相結合的原則

　　l、以預防為主.堅持日常保養與計劃維修并重,使設備以常處于良好狀態。對所有設備做到'三好'、'四會'、和'五定'。

　　'三好'是指用好、修好、和管理好重要的設備。

　　'四會'是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。

　　'五定'是指對房屋主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質。

　　2、完善設備管理、定期維修和職業安全制度,制定科學的保養規程,完善設備資料和維修登記卡片制度。

　　3、修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經濟效益。

設施維護管理制度 篇2

　　第一章總則

　　第一條為加強和規范物業管理服務有限公司的安全管理工作，預防和減少安全事故的發生，依據國家相關法律法規，結合物業管理行業特點，特制定本規定。

　　第二條本規定適用于物業管理服務有限公司的設備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關的安全管理，法律、法規另有規定的除外。

　　第三條物業服務公司應當遵守國家相關的法律、法規，并以本規定為依據，嚴格進行安全管理，貫徹預防為主、管學結合的方針，本著“誰主管，誰負責”的原則，明確其安全生產職責，建立健全安全生產的管理網絡，實現全員、全過程、全方位的安全管理。

　　第二章組織機構

　　第四條物業管理服務有限公司負責物業系統安全管理工作的指導、監督、檢查、處理和培訓工作，督管系統內各級安全管理機構。物業管理服務有限公司安全管理委員會成員組成如下：

　　第五條物業公司經理是本單位安全生產的.第一責任人，對本單位的安全管理工作負責。

　　第六條物業公司應當逐級落實單位安全管理責任制和崗位安全管理責任制，明確單位和崗位安全職責，確定各單位、各崗位的安全責任人。

　　第三章安全管理原則

　　第七條設備設施安全管理原則

　　（一）以預防為主，堅持日常保養與按計劃維修并重，使設備經常處于良好狀態。對設備設施做到“四會”和“五定”。“四會”是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。“五定”是指對主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質，通過對消防系統的定期試驗、檢修，使維修人員對系統全面掌握，確保及時排除相關故障。

　　（二）明確責任，持證上崗。

　　（三）制訂安全操作規程。

　　（四）加強培訓與考核工作，加強崗前培訓和崗位考核。

　　（五）加強對業主的宣傳，提高業主對相關設備設施的操作能力。

　　第八條治安安全管理原則

　　（一）建立健全物業安全保衛組織機構。

　　（二）制定和完善各項治安保衛崗位責任制。

　　（三）建立正常的巡視制度。

　　（四）完善區域內安全防范措施。

　　（五）提高保安人員素質，加強培訓，持證上崗，實行24小時值班制度。

　　（六）加強區域內車輛的安全管理。

　　（七）聯系區內群眾，搞好群防群治，并在當地派出所的指導下搞好治安管理。

　　（八）與周邊單位建立聯防聯保制度。

　　第九條消防安全管理原則

　　（一）制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；

　　（二）建立高素質的專人負責與群防群治結合的義務消防隊伍；

　　（三）開展防火檢查，消除火災隱患；

　　（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

　　（五）定時檢查保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。

　　第四章安全管理職責

　　第十條安全管理工作實行在物業管理有限公司安全管理委員會的統一領導下，各屬下公司分級管理的體制。

　　第十一條各屬下公司依法對設備、治安、消防等進行安全管理。

　　第十二條物業管理有限公司安全管理委員會安全管理工作的職責是：

　　（一）制定物業系統安全管理規章，并組織實施；

　　（二）會同有關部門協調處理安全事故和其它安全問題；

　　（三）指導、檢查和監督各屬下公司的安全管理工作；

　　（四）協調重大安全事故的處理工作；

　　（五）負責安全管理方面的其他有關事項。

　　第十三條物業公司安全管理機構的主要工作職責：

　　（一）貫徹執行國家安全管理法規；

　　（二）制定本公司安全管理的規章制度，并組織實施；

　　（三）協同工商、公安、衛生等有關部門，對本公司的安全管理機構、規章制度及消防、衛生防疫等安全設施、設備進行檢查及驗收工作；

　　（四）組織和實施對本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓工作。

設施維護管理制度 篇3

　　1 目的

　　為保證生產設備正常運行,避免發生意外設備事故和其他傷害,保證檢、維護過程的安全和高效率、高質量,制訂本制度。

　　2 適用范圍

　　本制度適用于本采廠所有設備、設施維護的安全管理。

　　3 職責與分工

　　安全科:負責監督本制度的執行。

　　各部門、班組:日常工作中貫徹執行本制度。

　　4 內容與要求

　　4.1 維護前準備

　　4.1.1 根據風險評價編制維護計劃。計劃應做到內容詳細、責任明確,措施具體,應包括對安全裝置、設施的維護。凡是具有二人以上參與的維護項目,必須指定一人負責安全。

　　4.1.2 安全科負責人要對維護中的安全負責,在對參加維護人員交待好任務的同時,書面交待好安全措施,同時要求對維護人員具有一定的專業知識,相關人員做好維護的記錄。

　　4.2 根據風險評價,制定下列設備設施專門維護計劃:

　　a.建(構)筑物

　　b.穿孔設備

　　c.鏟裝設備

　　d.運輸設備等

　　e. 照明、電器設備設施等

　　4.2.1 維護電氣設備時,必須切斷電源并經兩次啟動復查證明無誤后,在電源開關處掛上禁止啟動牌或專人監控,方能維護。

　　4.2.2 凡維護用的臨時照明,應使用36v電壓的安全行燈,絕緣要良好,電動工具必須安裝漏電保護器并有可靠的'接地零線。

　　4.2.3 防雷設施

　　4.2.4 維護負責人在維護前,要組織人員對維護過程進行風險評價,做好維護機具準備和周密檢查,做到機具齊備,確保安全可靠。

　　4.3 維護安全規定

　　4.3.1建立設備管理檔案,對穿孔設備、鏟裝設備、運輸設備、破碎設備、電氣設備、照明設施、防雷設施等維護記錄進行檔案管理,對管理檔案是否對設備的變化管理及時作出更新。

　　4.3.2 對特種設備進行定期檢查,并對特種設備進行合格檢驗報告。

　　4.3.3 危險性較大的設備必須有相應資質檢驗機構出具的檢驗報告和安全檢驗合格標志,并到所在地市級以上設備安全監察機構注冊登記。礦用設備取得礦用安全標志,將安全檢驗合格標志固定在設備設施顯著位置后,方可投入正式使用,并對電氣設備等進行永久性標簽。

　　4.3.4 維護人員要對維護項目進行檢查,維護前準備工作符合維護要求方可進行維護。

　　4.3.5 一切維護作業,必須嚴格執行各項安全技術規程和安全作業管理制度。

　　4.3.6 在維護區域內,對各種機動車輛要按規定嚴格管理。

　　4.4 竣工驗收

　　4.4.1 維護竣工后,維護人員要細致檢查安全罩等安全措施,切勿將工具器材等忘掉在機械設備內,并將拉設的臨時電源全部拆除,做到工完、料凈、場地清。

　　4.4.2 維護移交驗收前,不得拆除懸掛的警示牌 。

　　4.4.3 竣工驗收時,生產和維護雙方負責人當場檢查質量是否全部符合維護標準,安全裝置是否恢復齊全。

　　4.4.4 生產單位自己維護的,單位負責人要親自到現場維護驗收。

　　5 相關文件和制度

　　《風險源辨識、風險評價和風險控制程序》

　　6 相關記錄:

　　《設備設施維護計劃》

　　《設備維修保養記錄表》

設施維護管理制度 篇4

　　為了加強設備設施維護保養,做到正確使用,精心維護,使設備經常處于良好狀態,特制定本制度。

　　1、加強責任管理,做到臺臺設備,條條管道、個個閥門,塊塊儀表有人負責。

　　2、操作人員經過崗位培訓,對所用的設備必須做到“四懂”、(四懂是指懂原理、懂構造、懂性能、懂工藝流程)“三會”(三會是指會操作、會保養、會排除故障),經考試合格才能單獨操作設備。

　　3、日常維護保養,由裝置各班組進行,分為日保養和周保養。日保養每班一次,每次不少于20分鐘,周保養每周末一次,每次1~2小時;每班保養工作由班長驗收,每周保養工作由裝置經理驗收,驗收標準為清潔、潤滑、安全。

　　4、一級保養,以操作工為主,維修人員配合,保養內容:徹底擦拭外表的灰塵、油泥,檢查油質、油位、疏通油路,清洗設備各個內臟、配齊零件、由生產技術部門逐臺做驗收記錄。驗收標準:脫黃袍、清內臟、油路通、油窗亮、漆見本色鐵見光,操作靈活,運轉正常。

　　5、定期保養,由公司統一安排,以操作工為主,維修人員配合作業,保養內容:擦拭外表、檢查油質、油量、清洗內臟、濾油器、檢查易損件、電機、電路、接地線等,要求內外整潔、潤滑良好,安全可靠、完整齊全、操作靈活、運轉正常。

設施維護管理制度 篇5

　　一、蒸氣設備（包括蒸箱、蒸汽消毒柜等）

　　（一）確保安全，堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養，未經批準，他人不得使用。

　　（二）凡使用人員必須了解設備的性能、額定氣壓和操作規程。

　　（三）隨時檢查設備性能完好情況，發現異常應停止使用，及時報告食堂管理員。

　　（四）蒸箱、保溫箱使用前檢查水箱，水位應保持在水箱2/3處，并做到使用一次清洗一次，全面清洗水箱去除污垢。

　　（五）使用前先檢查閥門、管道等零部件是否完好，確認后方可使用。

　　（六）食品放入蒸箱內，檢查箱門是否關緊后方可開啟閥門。

　　（七）用隔墊手套拿取蒸屜及食品等物品，小心燙手。

　　（八）使用完畢后，關閉氣源閥門，清除柜內雜物，保持內外壁光滑無油污。

　　（九）保持設備清潔，保證食品衛生。

　　二、加工類設備（烙餅鍋、攪拌機、壓面機、絞肉機等）

　　（一）堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養，未經批準，他人不得使用。

　　（二）操作人員，在機器沒完全停穩前不得將手伸入機內。

　　（三）開機前，應先擦干手再按電門，以免發生觸電。

　　（四）按規定適量放料，不得超負荷操作，以免損壞機器。

　　（五）嚴禁在操作時嬉戲打鬧和擅離職守。

　　（六）使用絞肉機前，應先將其置于平穩處固定好，并應認真檢查其電源線路、開關、接地線是否完整無損，機器各部件有無松動、異常，機器各部件旋轉部位及料斗內有無異物等，確認無誤后方可投入使用。

　　（七）在操作過程中精神要集中，待絞的.肉要化大為小，將其切成適當的小肉條后，再將其有秩序地送入料斗內，嚴禁用手擠壓，更不得將手或棍棒等物直接伸入料斗內。

　　（八）操作時發現機器有異常現象或絞刀不鋒利時，應立即停機切斷電源，請機修人員檢修。

　　（九）用完后立即停機切斷電源，將絞刀拆下清洗，料斗內應用布沾熱水擦洗干凈，不得用水直接沖洗。拆卸下的零件清洗后不得立即裝上機器，瀝干水分待使用時再裝好擰緊。

　　三、冷凍類設備（冰箱，冰柜等）

　　（一）冰箱不得存放私人物品。

　　（二）冰箱由專人負責管理。

　　（三）食物要表里冷卻到常溫才能存入到冰箱，要嚴格做到生熟食品分開存放；食物要碼放整齊，不要重疊避免冷凍不透；要做到先進先出，要經常檢查，防止食物變質。

　　（四）注意清潔衛生，定期清理、除霜，保證冰箱內無腥臭味。

　　（五）每天下午對冰箱檢查一次，查看控制溫度，若發現異常情況應及時報修，如因不負責任造成事故或損失應追究當事人的責任。

　　（六）要經常檢查電冰箱的電源線路、開關、接地線及各部位防護罩是否完好無損和齊全可靠。

　　（七）一旦發現電冰箱有異常響音現象時，應立即斷開其電源，并請機修人員檢修，等故障排除后，方可投入運行，嚴禁帶病運行。

　　（八）遇停電時，要及時關閉電源，等來電15分鐘后方可合閘啟動冰箱。

　　（九）操作人員不得私自拆卸冰箱上的任何部件。

　　四、燃氣灶具設備

　　（一）會點火：

　　1、堅持火等氣的原則，嚴禁先開氣后點火。

　　2、首先點燃點棒，由點火孔伸進靠近主燃燒器噴頭，迅速打開小火氣源閥門，引燃主燃燒器。

　　3、主燃燒器引燃后，關閉點火棒。

　　4、打開大火氣源節門，根據需要調整火力。

　　5、使用完畢，關閉氣源節門及鼓風機開關。

　　（二）會查漏：

　　定期使用專用儀器或肥皂水檢查燃氣系統的接頭、開關等易損部件有無漏氣現象，要經常檢查點火棒膠管有無老化松動現象，發現問題及時報修，嚴禁用明火查漏。

　　（三）會處理緊急情況：

　　1、發現漏氣或聞到異味，要立即關閉閥門熄滅火種，打開門窗通風換氣，嚴禁開啟或關閉各類電器，并及時向食堂管理員報告。

　　2、發生火情盡一切努力立即關閉氣源節門，使用干粉滅火器、濕布、濕被等物積極撲救并及時報警。

　　3、燃氣灶具長時間不使用，務必關好閥門。

設施維護管理制度 篇6

　　1、按每年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人組織，每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負責實施。

　　2、每日工作：

　　（1）、檢查報警控制器功能是否正常、

　　（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；

　　（3）、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常；

　　（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常；

　　（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

　　（6）、將有關情況記入運行記錄。

　　3、每月工作：

　　（1）、自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能；

　　（2）、每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況；

　　（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看配電設施及泵運轉情況；

　　（4）、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

　　（5）、定期對設備進行檢修和維護，認真填寫文字記錄，大型檢修項目應填寫設備技術檔案。

　　4、每年工作：

　　（1）委托具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。

　　（2）每年于4月、10月兩次保養室外水泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。

　　二、消防器材維護管理制度

　　1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。

　　2、消防器材按《建筑滅火器配置設計規范》及其他有關規定確定配置數量、型號類型，合理設置分布點。

　　3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案，記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人，并制作維護保養卡進行明示。

　　4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區域的.消防器材情況。

　　（1）、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

　　（2）、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所，有無丟失現象；

　　5、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。