湖北省房產(chǎn)稅實施細則全文

　　湖北省房產(chǎn)稅實施細則規(guī)定新建、擴建房屋從竣工并通過驗收之日起征稅，下面是詳細內(nèi)容。

　　湖北省房產(chǎn)稅實施細則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本細則。

　　第二條本省城市(包括郊區(qū)，下同)、縣城城區(qū)，建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、工礦區(qū)的有關(guān)單位和個人經(jīng)營管理或所有的房產(chǎn)，都必須按照《條例》和本細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　縣城城區(qū)與城郊的劃分、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)與鎮(zhèn)郊的劃分，按照行政區(qū)劃確定。

　　第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

　　產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，經(jīng)營管理的單位為納稅義務(wù)人。

　　產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅義務(wù)人。

　　產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，代管人或使用人為納稅義務(wù)人。

　　經(jīng)租的房產(chǎn)，出租人為納稅義務(wù)人。

　　第四條適用稅率

　　(一)房產(chǎn)部門(公司)及個人出租的房屋，稅率為租金收入的12%;

　　(二)應(yīng)稅非出租房產(chǎn)，稅率為房產(chǎn)原值作一次性減除后的余值的1.2%。

　　第五條計征辦法

　　(一)房產(chǎn)原值是指按會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的車間、倉庫、機房、車庫、辦公室、宿舍等房屋本身原價;

　　(二)房產(chǎn)原值作一次性減除的具體標準是：城市為20%;縣城為25%;建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)為30%。各市、縣稅務(wù)局可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、使用程度等情況，在上述標準增減5%的幅度內(nèi)確定具體比例，但最高減除不超過30%。

　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)的價值核定。

　　(三)計算公式：

　　1.按房產(chǎn)原值計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=一次性減除后的房產(chǎn)余值*1.2%;

　　2.按租金收入計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)全年租金收入*12%。

　　第六條計稅時間

　　新建、擴建房屋從竣工并通過驗收之日起征稅;對未辦理驗收手續(xù)已交付使用或出租的新建房屋，由主管稅務(wù)機關(guān)核定起征時間，舊房從調(diào)入的次日起征稅。拆除、毀損或調(diào)出房屋，從拆除、毀損或調(diào)出之日起停止征稅。

　　第七條下列房產(chǎn)免征或減征房產(chǎn)稅

　　(一)免征和暫免征收房產(chǎn)稅的范圍：

　　l.各級黨、政、軍(警)機關(guān)自用的房產(chǎn)，經(jīng)黨中央、國務(wù)院或其授權(quán)的部門以及省委、省人民政府批準設(shè)立的社會團體自用的房產(chǎn)。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，包括實行全額和差額預(yù)算管理單位自用的房產(chǎn)，不包括已實行企業(yè)化管理的單位自用的房產(chǎn)。

　　3.寺廟、教堂、公園自用的房產(chǎn)以及保護、管理名勝古跡所用的房產(chǎn)(不包括附設(shè)的商店、餐廳、旅社、照相館、影劇院、茶社等營業(yè)用房)。

　　4.屬個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)(對營業(yè)和居住用房不易劃分的，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)按使用情況核定比例征收)。

　　5.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、敬老院自用的房產(chǎn)。

　　6.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，毀損或危險不堪居住并，已停止使用的房產(chǎn)。

　　7.孤老、殘疾、烈屬從事小型工商經(jīng)營的自有房產(chǎn)，以及聾、啞、盲、殘人員占人員總數(shù)35%以上的工廠的房產(chǎn)。

　　8.可作為房屋使用的人防設(shè)施。

　　9.房管部門(公司)每平方米收取六分錢以下月租金的房產(chǎn)。

　　10.微利和政策性虧損企業(yè)無力繳納本稅的房產(chǎn)。

　　11.企業(yè)停產(chǎn)、停辦、撤銷后，閑置未用的原有房產(chǎn)。

　　12.事業(yè)單位實行自收自支后，從自收自支年度起，免征房產(chǎn)稅三年。

　　以上9、l0、11、12項須事先向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理免征或暫免征房產(chǎn)稅手續(xù)。

　　(二)企業(yè)的職工住宅，暫減牛征收房產(chǎn)稅。住房和其他用房不易劃分的，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定。

　　(三)其他納稅確有困難的，向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，按稅務(wù)管理體制經(jīng)過批準，酌情減免房產(chǎn)稅。

　　第八條企業(yè)不付租金使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅;免稅單位出租房產(chǎn)，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　第九條免稅單位和應(yīng)稅單位共同使用的房屋，不易劃分產(chǎn)權(quán)的，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)雙方占用情況，確定應(yīng)稅單位的征稅額。

　　第十條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，納稅期限由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

　　第十一條房屋使用不滿一年或享受免稅照顧以后恢復征稅時間不滿一年的，應(yīng)按月?lián)Q算計征，超過千五天的按全月計算，不滿十五天的免予繳納。

　　第十二條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責征收管理。

　　第十三條本細則由省稅務(wù)局解釋。

　　第十四條本細則隨同《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》一并施行。一二年十月十日湖北省人民政府發(fā)布的(湖北省城市房地產(chǎn)稅稽征辦法)同時停止執(zhí)行。